住友不動産の評判は？

仕事の関係で札幌によく行くのですが、札幌のマンションの外観は
オシャレな物件が多いですよね。どこの物件かわかりませんが・・・。


私が契約した住友さんのマンション（都内物件ではない）は高級感は
あまり感じませんが、一応二重床です。建具は安っぽい感じがしました。
周りの物件（大手）と比べても内装＆設備等は劣っているし、価格も高かったので迷いましたが、周りの環境と間取りが気に入ったので最終的に
住友さんの物件を選びました。
あとは偽装など面倒なことが起きないよう願うのみです。

３２１さんへ
　どこの物件でしょうか？

このスレ読んで三井、三菱の札幌物件を見てみました(住友は無かった)。HPでね。いやあ、羨ましい。仕様は土地柄もあるだろうから単純比較はしないけれど、これだけの広さで、あのプライス…。札幌勤務の知人から「こっちの家は広くて良いぞ」と聞いてはいましたが。

それに引き換え、こちとら都内70㎡ぽっちで8000万…。ちょっと悲しくなるけど、まあ仕方ないよね。今のところは広さはそこまで必要ないし、そこそこの利便性と引き換えです。

なんか札幌スレみたいになってしまったが、23区内の住友物件ではどうなのかな。どのデベでもシティハウス(一部は除く)やパークホームズといった廉価版マンションはともかく、値が張ればそれなりの出来なのは当然だが。

仙台市の北仙台付近の者ですが、同じマンションに住友さんの社員がすんでるが、とある引越しやさんに、テメーとか、貴様とか言ってる、中年の方がいます。893まがいな話し方にびっくりだ〜賃貸だから早めに出てく予定です。常識ないな

仙台のやや南部にもシティハウスのモールサイドガーデンがあります。
昨年の3月には竣工しており既に11ヶ月目ですが全然売れていません。
1月中旬に見てきたときの価格表を見ると約1/3しか売れていない。
南の比較的高価格な棟なんて20戸の内3戸ですよ？
価格は70㎡〜で2290万円〜4000万円程度。
立地は地下鉄駅まで徒歩6分とそれ程悪くないと思います。
営業さんは素晴らしく、母親と行ったにも関わらず冷やかしと勘違いしたようで初めからやけに強気な説明。
聞いてもいないのに、南向きは当然高いですよ、値引きはしませんよと温厚な私もイライラするほど＊＊にした口調でした。
明らかにお客様と下に見ている営業さん。
半額ほどの頭金を用意していることを伝えると口調が改まり、更に悪印象。
仙台では中心部に100戸以上のマンションがどんどん建っていますから、長町周辺は結構便利が良いと思いますがそれでもほとんど売れていません。
『住友は住んでいただいた方の不動産価値を守るためにも一切値引きません』
建物内モデルルームを見た後、別れる際に確認の意味で値引きはしないの？と念を押しましたが『はい』と断定口調。
二度と訪れるはずも無く、結果的にここの近くの物件を購入しました。
ブランドを前面に押し出すのはいいことですが、適正価格なのか？営業として正しい姿勢なのか？ということを考えると正直あの物件と営業マンは疑問ですね。
ちなみにマンションとしての素質で優秀なのは地下鉄の駅に近いこととガーデンがあることだけ。
低価格の棟はベランダが西向き（エレベータを増やし東側にも申し訳程度のベランダある仕様もあり）、床スラブ厚は平均か以下（200〜250の直張り）、部屋の作りは標準、平米辺りの単価は市中心部より少し安い程度。部屋装備も標準。
ブランドを前面に押し出しても、マンションとしての資質がカタログスペックで高くない以上、客は何がブランドなのかわかりません。
しいて言えば・・・値引かないのがブランド？
ただ単に価格設定を誤っているだけでしょう。

担当してもらった営業さんを、何らかの理由で変えたい場合、
パンフと一緒にもらった返信用はがきに
「営業担当者の変更希望」という箇所に○して送ればよいんですよね？！
私は代えて欲しかったので○して返信したのですが...
同じ営業の方から、その後、何度も営業の電話が掛かってきます。
何のための返信ハガキだったのでしょうか？

大手だからって安心しないで。
マジでもめたら他人事。
しっかり対応したほうがいいと思う。
これ見てる住不の人いたら考え直したほうがいいよ。

数年前、宝塚の住友不動産逆瀬川店で家見の約束をメールで取り付けました。
当方は海外在住だから一時帰国でスケジュールをしっかり立てていたので
時間も指定し、住友からもＯＫの返事をもらってその日に尋ねたら
営業マンはすっかり忘れていたのです。既に他の客の案内でそこにはいませんでした。
受付の女性が一応謝るだけで上司と思われる男性は知らん顔。
他の不動産屋で物件を購入しましたが、家（海外）に戻ってあまり頭に来たので
文句のメールを送ったらやっと店長と称する人間から謝りのメール。
慇懃無礼な文章でした。
どんな良い物件でもここでは絶対購入したくない。
他の住友の店舗には悪いけど住友不動産と聞くだけで避けてしまいます。

>>334

住友不動産ではなく、系列仲介会社の住友不動産販売の話でしょ？

>No.335

そうですね。仲介業者にあたりますね。
ここではトピずれみたい、ごめんなさいね。
でも「大手です！」って感は否めなかったなぁ。

住友は本当に頑固だよねー。
そもそも最初にむちゃくちゃな価格付けてるのに「値引きはしません」って、勝手にやっておいてくれって感じ。
ところでTY町のやつって一体何戸売れたの？
既に入居開始してるのに１割くらいしか売れてないとか言われてるけど。

まあ、これだけ値下げしないイメージが定着しているから、
ひそかに値下げしてもすぐに噂は広がりそうだね。

一旦値引きしたらその時は売れるかもしれないけど、またさらに値下がりを期待する人達が
出てくるだろうし、購入済の人達には絶対文句言われるだろうし・・難しいね。

値下げはしないけど価格はさり気なく改定してるよ。
もちろんそれ以前の契約者にも同等の条件で対応してるけどね。

担当者が説明せずに他社批判ばかり。
担当変えてくれって言っても代わってくれない。
上司と話したいと言うと、イベントで手が離せないってさ。

不動産なんて何度も買うものじゃないんだから、こっちは素人。

ちゃんと説明して欲しかった。

私は、三井が嫌いだから住友にしました。
住友の対応の方が100倍良かったです。

３４７

具体的におしえてもらえませんか？
検討していますので。

2ヶ月前のコメントに…

意外だったのですが、東洋経済の倒産危険度ランキングにランクインしてましたね。完成
在庫の多さが災いしているのでしょうか。

銀行は三井住友銀行だけど、三井不動産は住友不動産とは手を組まないね。

ほんと、他社の批判をさせたらＤ京かここだと思うけど。

住友のＩＲを見たけど、在庫の多さも含めて全て織り込み済みって感じだった。
ホントか〜〜〜？？？

銀行も建設会社も三井住友ですから、不動産も三井住友不動産になんて事もあるのかもですね。

２年前から、さいたま市浦和区の浦高近くの土地を、住友不動産が１４階のタワーマンションを建てる計画で買いあさっています。静かな住宅街にそんなマンションを建てても売れるのでしょうか。買った土地に看板も出さずに放置状態で、近隣住民とトラブルが絶えないみたいです。近隣者が電話しても担当者が居留守を使って出ないって言ってましたから。三井不動産にいた人が、住友の社長は、毎日弁護士と苦情処理の話合いをするのが仕事だって言ってました。おそろい会社ですね。ちなみに、さいたま新都心の傍に建っている高層マンションは坪１００万で買ったようです。５階で５０００万台、最上階で７０００万台です。もう一年近く建つのに、広告には、価格未定、販売戸数未定って書いてあります。変ですよね！

コンセプトに疑問を感じている＝検討対象外のはずのプロジェクトについて、なぜにそこまで情報を集めているのか？
「変ですよね！」

１７７ｍ免震

http://www.amazon.co.jp/1%E5%85%86%E5%86%86%E5%B8%82%E5%A0%B4%E3%82%92...

シティハウス桜丘買おうと思いましたが、再度検討します。
割引あると聞いていたのに・・・。
大手も怪しいもんですね。
やっぱりプラウドにしようかな？

ホントにここは値引きしないね。
竣工後1年以上経っていようが、販売事務所使用だろうが、
キャンセル住戸だろうが、販売価格からは引かない。
（オプションや設備で値引き相当はあるけれど....）

すみふが物件によっては値引きし始めたと読み取れる情報が目につくんだが実際どうなんだろ？

値引きをしないというのがここの唯一のブランドイメージ。値引きしちゃったら特徴が何も無くなっちゃう。だから値引きしないんじゃないかなー。３５７さんはプラウドと迷っているみたいだけどあそこはここ以上にやめた方が良いと思うよ。

たしかに、プラウドは高いだけのごく普通のマンション。
毎朝流してるCMの費用をマンションの価格にそのまま上乗せしてるの？
というくらい高い。

営業も微妙だったし

値引きしないので有名なんですか？
先日５５００万の部屋、キャンセルがあったとかで１割引でどうですかと
電話がありましたよ。
立地が悪いので断りましたけど

営業のセールストークに騙されて、質に見合わない高額な物件を購入してしまった。
今思えば、仕事より遊び重視の真黒に日焼けした営業なんかの話を鵜呑みにしたのが間違い。
大したブランドでもないのに・・・。猛省の日々です。

暫くぶりに動いたと思ったら即チェック。流石。
色黒＝イケメン・・・そういう美的感覚ね。

因みに自分の出会った色黒営業はイケメンとはほど遠い893に近いビジュアルでした。
住友カラーかな。

住友で良いのは 高級賃貸と山手線の中物件だけ

１割引では買いませんが、やっぱり、秘密の念書にサインをしなければならないんですかね？
住友不動産はそんなこと絶対にないと思いますが・・・・・・・・？

完成後半年で4割売れ残り。
値引きして売られるより、このまま未入居の方がその分静かで良い。
完売するまで何年掛かるだろう。
完売するまでに中古で売り出す部屋が出て来るだろうな。
うちもそうなるかも知れない。

スミフは首都圏だけでも売れ残りが多い大規模たくさん持っているから
全国的にみたら相当ヤバイ気がする。時期が来れば自然と在庫処分の流れでは？