住友不動産の評判は？

>>281
http://blog.goo.ne.jp/hedo/d/20070617

49: 名前：匿名投稿日：2006/03/13(月) 20:48
住友不動産の構造設計事務所は荻島構造設計の荻島氏です。この荻島氏は全くの無資格者です。しかも都合良く数字を改ざんして構造計算書を作成し建築確認を降ろさせています。荻島氏は奥さんの一級建築士の名義で事務所登録を埼玉でしています。彼は市内の他の分譲ＭＳも多数手がけ全てにおいて改ざんしているようです。手稲のル・サンク（鉄筋量は７５ｋｇ/㎡）もそうです。市は違反ではないと言っていますが国土交通省からの圧力で耐震基準値の「１」を無理やり造ろうとしています。
先に提出した構造計算書を隠蔽し辻褄のあった計算書を作成し見せるはず。その計算書と出来上がった建物が整合しているか、鉄筋が計算書どうり入っているか誰も検査できません。なぜ耐震に余裕が無い程度で倍・３倍返しをやる必要があると思いますか・・・
これには大変な裏工作があるんです。荻島氏は市内の賃貸ＭＳ（南４・西１０）で偽装・改ざんをＥＲＩの聞き取り調査で認め、ＥＲＩは公文書で札幌市に報告しています。限界耐力で計算チェックしての事です。これも札幌市は他のソフトを使って「１」に成るよう指導、計算書の差し替えを住友不動産同様行おうとしたところ委任状が無く計算書はＥＲＩに残っている状態です。裁判となる予定。
行政はなぜそうするのか・・・あまりのチェックミスをさらけ出す事・道営住宅、市営住宅も「１」に満たないものを公表されるため。この際建築士制度も含めて全部本当の事を出しこれからの安全を担保しようではありませんか。

スレ違いかも知れませんが住友不動産の内情をおしらせします。

事務で以前働いておりました。
あの会社は毎日あきれることばかりでした。
マンション事業部ではないので構造や仕様についてはわかりませんが、
会社自体一部上場している会社とはとても思えません。

ワンマン社長（もう会長になってる人）の一声でいきなり組織改正予定日の4日前になくなったり（パンフやその他もろもの準備済み）しちゃうクレイジーな会社です。
その他、契約書の紛失など日常茶飯事です（契約書保管には鍵なし）
社内は床一面にダンボールの山だったりとにかくきったない会社でした。

あんな会社からものを買う気は一切おきません。
コロコロ組織編制があり責任の所在がわからないことなんてしょっちゅうですよ。

契約後、半年間の間に担当が２回も変わった。
まだ入居していないが、今後また変わるのではないかとヒヤヒヤしている。

担当者の対応はどうかわからないのですが
戸建てを担当しているのは正社員ではないので（歩合制契約社員）入れ替わりは激しいと思います。

以前東北○力へ派遣で勤務していました。
ここの労働組合委員は、公表マンション価格の
３０％引きと、頻繁に広告がまわってきました。
一般価格で買う、私たちとすれば
嫌な会社だな・・・とおもいました。

札幌の浅沼物件で訴訟になっていたかと思うのですが、その後どうなったんでしょうか？

確か、購入代金の全額返還には応じて、２割の賠償金で揉めていたと思うのですが。

自分が当事者の立場なら、単純に全額だけ返されても、引っ越し代金、その間取りに合わせた家具やカーテンなどの購入費、更に新たな住居探しなど様々な負担がかかり、人生設計も大きく狂うため賠償金２割でも足りないかと思います。

この事件に関して、何かご存知の方は情報頂きたい。
その対応によって、住友不動産を評価したい。

マンション購入は２度目ですが、それなりに目も肥えてきました。結論から言って色々な方が書いていますが、住友は止めたほうが良いですよ。知人で４人ほど住友の物件に入居しいますが、マンション選びに失敗したという意見が多いです。「シティハウス」などなんのブランド力もありません。同じ性能の物件であれば３分の２程度の金額で買えるデベはたくさんあります。
　私の１件目のマンションはシティハウスであり、１５年間暮らした者です。

まあまあ、そうとんがらずに行きましょうよ。
ところで298さん、具体的にどういうところが失敗だったのですか？　具体的に教えていただければ助かります。物件名の公開なんて無理ですかね。その方が分かりやすいんですが。あと、その失敗を経て、今はどこの物件を選ばれたんですか？　実際どんな風に違うんでしょうか。
私も2回目の購入ですが、今のところ住友の営業には満足しています。住不販売じゃなくて、本体の方です。竣工は来年なのでまだ住んでおらず、実際の住み心地は分かりませんが、参考にしたいです。

上記301の感じが、まさに住友のカラーって印象を受けます。

住友不動産=のんびりやさん=物件は優=高価=高所得者層マンション

以上、首都圏での印象

とんでもないな。この不動産会社は、不動産業界における、えげつないコバンザメ的存在。マンタ・デべ（＝超一流不動産企業）が開発した地域の脇とか周辺で中級物件を安価にこしらえて高級を装って暴利を貪っているだけ。

高輪の物件はうるさくて交通量が多すぎてとても住むに耐えない。白金タワーにしてもサード候補で当時のＭＲを訪れたが、中級グレード。

しかし、全く無名のヒューザーとかよりはまだましなのかな。同じように偽装耐震設計マンションを複数作って販売したが。

301です。

302さん、勘違いだったら申し訳ないんですが、これって私が住友関係者のように見えるってことですか？　もしそうなら見当違いなので。
そうでないとして、カラーというのはどういうことを指すのでしょうか。

男子のいわゆる、総合職の正社員は500名程度。だから分け前も多いみたい

・マンションは会社のメインじゃないけど、作り始めたのは古いから
高級マンション業界のパイオニア的存在であることは間違いない。

・シティハウスクラスでも、常にエリアNo1を目指すのは会社のDNAかな。
これは、分譲価格面では間違いないね、品質はNo1か疑問ですが
トップクラスを目指しているようです。

・大手デベの中で、自社で施工部門を持っている数少ない存在です。
最近は多くないけど、売り主：住友不動産　施工：住友不動産　があります。

・エントランスを豪華に作るのは得意で、来客には褒められることが多い。

全て都内23区物件の場合。郊外や地方は知りません。
首都圏が圧倒的に多いのも特色かな。

301なんですが…。
この人、よっぽどのことがあったんでしょうね。ここまで来てると、すこし気の毒だ。あえて言わせてもらいますが、誰が好き好んでデベなぞに就職するもんですか。こんなところで自分の職業晒すつもりはありませんが、どちらかと言えば彼らを監視する立場（もちろん手を握ることもある）の仕事ですよ。かと言って、建築業界ではありませんけど。
最初に買ったのが、リクコス。今は賃貸。そして来春、住友物件に入居すると言ってるんです。それだけなのに、どうして住友社員にしたがるのか全く理解できません。条件的にたまたま選んだのが住友物件だっただけ。デベのランクにしたって、三井とか三菱とかの方が上だと思ってますよ。今回は、彼らとは縁が無かったということ。
せっかく購入経験者の話が聞けると思ったのに。＊＊のせいで、とんだ無駄足だったわ。

札幌の地デベ居住の者です。買い替えにあたって、毎週妻と色々な物件を当たってみていますがシティハウスシリーズも何箇所か見ました。予算は３０００万円程度で３ＬＤＫを探しました。
　実際にモデルルームへ行った感じとしては次のよなものでした。
住友：価格がやたら高い割には造作は平凡以下。地デベ施工の物件以下と感じました。特に床スラブ厚、境界壁の厚み、断熱等については平均以下、と思いました。特に営業マンの態度が横柄なのが気に障りました。
大京：昔のライオンズと違って高級さがありません。内装は一見豪華なのですが、構造が今一でした。物件の性能の割りには高価な印象でした。
ダイワ：駅北Ｄグラフォート、に始まり、Ｖガーデン等色々やっていますが必要の無い付帯設備が多く、将来のランニングコストが気にかかりました。
丸紅：モノは良いのですが、札幌撤退とあって今後が心配です。管理会社も親切ではないようでした。
三井：これも住友と一緒です。所詮財閥系はネーミング料だけで１０００万円は高いと感じました。
穴吹：営業マンが言うには昨年の全国の供給戸数ＮＯ１とのことでした。確かに庶民的な価格ながら、立地条件の悪さ、札幌市での実績が無いため不安に思いました。
　まだまだ、他に東急、三愛地所、ダイアパレス、地デベも見ました。殆ど差が有りません。やはり寒冷地を良く理解している地デベの物件にしようかなと考えています。

　とにかく、住友だけは避けるべきかなと思いました。コストパフォーマンスがあまりに悪すぎます。何だか、住友は札幌市内に色々土地を買っているようですが、現に住友の売れ残り物件だけでも数百戸あります。
　私は専門家でも何でもないのですが、とにかく住友の物件は高すぎる割りには造作は二流（エントランスは立派ですが・・・）というのが正直な印象でした。

>>317さん
＞予算は３０００万円程度で３ＬＤＫを探しました。
羨ましいというか、同じ住友でも東京とは異次元の価格ですね。

いくら土地代が違うと言っても、全国版の掲示板でデべを語るには
相当無理があると思いました。

たとえば仕様にしても、
都心物件は、①二重床＆内廊下＆高層階はプレミアム
が、ガーデン以外のシティハウスクラスでも普通にある。
都心を除く都内では、②外廊下＆二重床　という仕様がけっこうある。
埼玉、千葉、神奈川になると　③外廊下＆直床　が増えてくる。
つまり地域による販売価格の格差によるグレードと地域性のもの。

近くのシティハウスは、坪単価430万円〜でした。
つまり３LDKの73㎡で9000〜1億円、85㎡だと1億1000万円〜1億3000万円くらい。
個の物件、超都心というわけでもないのに55㎡の２LDKでも7500万円
そのほかに100㎡超のプレミアム住戸があるけど、これは多分坪550万円？
つまり16500万円〜。

これだけ価格が違えば、設備も仕様も違って普通でしょう。
但し、構造はそれほど変わらなくて、スラブは200㎜〜230㎜

301です。
どうなってるのかな〜と思ってスレ見てみました。相変わらずの人は無視しておいて、まともな書き込みの方々ありがとうございます。別にネガ系の話でもいいんですよ。実際の話（あくまでネットベースですが）を知りたいだけですから。
札幌の事例、ありがとうございました。住友は札幌でトラブル起こしてませんでしたっけ？　ともかく、確かに土地によって仕様がいろいろありますもんね。都内でも場所とシリーズによって全く違いますから。その辺は、物件個別の性能をきちんと把握しないといけませんね。
まあ、今回は三井三菱でピンと来る物件がなく、たまたま住友でした。これから出てくる超都心物件もあるし、次の機会が楽しみです。

３１８さんへ　
　東京の中心部は高いことは知っていましたが。まさかここまで高いとは思いませんでした。住友の物件にも二重床があることは知りませんでした。大変参考になりました。有難うございます。
　このスレは東京の住友専用スレではないですよね？地方都市含む全国版だと解釈た上で、参考のためにと思って書き込んでみました。何か気に障るような言い回しがあったのであれば申し訳有りませんでした。
　北海道はご存知のとおり、本州との経済格差が大きく、札幌市内の世帯平均年収は４５０万円程度なものです。私（４７歳）も市内の中堅企業に勤務しており年収５００万程度、妻（４５才）は３００万円程度のものです。子供１人は市内の国立大学に在学中です。
　３１８さんのおっしゃる通り、札幌の地価と東京の地価では比較の対象にならないと思います。でも、私たち程度の年収では３ＬＤＫで３０００万円程度の物件がギリギリ上限であることもご理解ください。このような状況の中で事情があって新しい物件を探している者です。
　実際に大通りの住友タワーのＭＲ、知人の円山タワマン、その他中央区の住友の物件（いずれも６０００万以上の物件です）を見てはみたのですが、他デベの物件から見ると構造、耐震強度、設備、仕様はやはり見劣りしました。

仕事の関係で札幌によく行くのですが、札幌のマンションの外観は
オシャレな物件が多いですよね。どこの物件かわかりませんが・・・。


私が契約した住友さんのマンション（都内物件ではない）は高級感は
あまり感じませんが、一応二重床です。建具は安っぽい感じがしました。
周りの物件（大手）と比べても内装＆設備等は劣っているし、価格も高かったので迷いましたが、周りの環境と間取りが気に入ったので最終的に
住友さんの物件を選びました。
あとは偽装など面倒なことが起きないよう願うのみです。

３２１さんへ
　どこの物件でしょうか？

このスレ読んで三井、三菱の札幌物件を見てみました(住友は無かった)。HPでね。いやあ、羨ましい。仕様は土地柄もあるだろうから単純比較はしないけれど、これだけの広さで、あのプライス…。札幌勤務の知人から「こっちの家は広くて良いぞ」と聞いてはいましたが。

それに引き換え、こちとら都内70㎡ぽっちで8000万…。ちょっと悲しくなるけど、まあ仕方ないよね。今のところは広さはそこまで必要ないし、そこそこの利便性と引き換えです。

なんか札幌スレみたいになってしまったが、23区内の住友物件ではどうなのかな。どのデベでもシティハウス(一部は除く)やパークホームズといった廉価版マンションはともかく、値が張ればそれなりの出来なのは当然だが。

仙台市の北仙台付近の者ですが、同じマンションに住友さんの社員がすんでるが、とある引越しやさんに、テメーとか、貴様とか言ってる、中年の方がいます。893まがいな話し方にびっくりだ〜賃貸だから早めに出てく予定です。常識ないな

仙台のやや南部にもシティハウスのモールサイドガーデンがあります。
昨年の3月には竣工しており既に11ヶ月目ですが全然売れていません。
1月中旬に見てきたときの価格表を見ると約1/3しか売れていない。
南の比較的高価格な棟なんて20戸の内3戸ですよ？
価格は70㎡〜で2290万円〜4000万円程度。
立地は地下鉄駅まで徒歩6分とそれ程悪くないと思います。
営業さんは素晴らしく、母親と行ったにも関わらず冷やかしと勘違いしたようで初めからやけに強気な説明。
聞いてもいないのに、南向きは当然高いですよ、値引きはしませんよと温厚な私もイライラするほど＊＊にした口調でした。
明らかにお客様と下に見ている営業さん。
半額ほどの頭金を用意していることを伝えると口調が改まり、更に悪印象。
仙台では中心部に100戸以上のマンションがどんどん建っていますから、長町周辺は結構便利が良いと思いますがそれでもほとんど売れていません。
『住友は住んでいただいた方の不動産価値を守るためにも一切値引きません』
建物内モデルルームを見た後、別れる際に確認の意味で値引きはしないの？と念を押しましたが『はい』と断定口調。
二度と訪れるはずも無く、結果的にここの近くの物件を購入しました。
ブランドを前面に押し出すのはいいことですが、適正価格なのか？営業として正しい姿勢なのか？ということを考えると正直あの物件と営業マンは疑問ですね。
ちなみにマンションとしての素質で優秀なのは地下鉄の駅に近いこととガーデンがあることだけ。
低価格の棟はベランダが西向き（エレベータを増やし東側にも申し訳程度のベランダある仕様もあり）、床スラブ厚は平均か以下（200〜250の直張り）、部屋の作りは標準、平米辺りの単価は市中心部より少し安い程度。部屋装備も標準。
ブランドを前面に押し出しても、マンションとしての資質がカタログスペックで高くない以上、客は何がブランドなのかわかりません。
しいて言えば・・・値引かないのがブランド？
ただ単に価格設定を誤っているだけでしょう。

担当してもらった営業さんを、何らかの理由で変えたい場合、
パンフと一緒にもらった返信用はがきに
「営業担当者の変更希望」という箇所に○して送ればよいんですよね？！
私は代えて欲しかったので○して返信したのですが...
同じ営業の方から、その後、何度も営業の電話が掛かってきます。
何のための返信ハガキだったのでしょうか？

大手だからって安心しないで。
マジでもめたら他人事。
しっかり対応したほうがいいと思う。
これ見てる住不の人いたら考え直したほうがいいよ。