レクシオってどうなんですか？

勝どきのマンションを数年前に購入しました。
モニター料金や税金の支払いをするといっていた分も支払われず、その後紹介された不動産会社も怪しく（賃貸に出しましたが、足元みられやすい金額で貸す羽目に）、勉強不足で仕方ないこともありますが、みなさんその後どうされているのか知りたくてこちらに書き込みしました。

>>524
以前に投稿させて頂きました。数名の方と連絡をとり、実際にお会いいたしました。全体で裁判をする動きをとりましたが、個人毎の請求が必要となったことや個人の状況も異なるため、バラバラで動くことになり連絡がとれていない状況です。実際に裁判をされた方は勝訴したと聞いています。賃貸はどこの会社に出されましたか？

ハイブリッドサービスとレクシオはどういう関係なんでしょう？　佐藤昌弘、
吉田社長が在籍している？　倒産しても上場企業で働いていけるんだ。営業部隊もそこにいるんだ。名前を変えただけなのか？上場企業だからコンプライアンスもしっかりしているんだろうか...

ハイブリッドサービスさんに確認してみたのですが、佐藤,吉田両氏はレクシオとは無関係という事です。

お

みんな、しっかり動いていますか？連絡は取りあっていますか？

どうでもいいわ。今更

元マンション販売会社に勤務していた者です

購入前にレクシオの営業マンより「管理組合の役員をしなくても良い」と一筆貰ったとしてもそれはマンション管理組合には抗弁出来ません。全く別の団体だから（レクシオが管理組合やっているわけでは無いので）

分譲マンションは区分所有者全員で管理組合を結成しそのルールに拘束されます（区分所有法・マンション管理規約等）

ただこの書面出すときに会社（レクシオ）の許可は得ているのかな？得ていれば責任の所在はレクシオ、得ていなければ営業個人になります。通常許可は出しません。多分営業個人が勝手に書いたんでしょう。（私が居た会社はこのような書面出した事わかり次第解雇でした）
レクシオはもう無いし営業マン個人も何も出来ないでしょう。


私もマンションに住んでますが「管理組合の役員」は立候補・輪番制。私も輪番で役員やったけど名目だけ（総会に何度か出たのみ）任期が終わり外れました。
順番来たら一度やってみては。そんなに負担になるものでは無いですよ。

総会で役員選出方法を提案する事も出来ます。
又、役員と役員外では費用負担額が異なる定めを設けるとか方法有ります。
先ず住んでいるマンションの管理組合や管理会社に相談されてみては如何ですか。

ありがとうございます。普通に考えればその通りです。
ただ、約束が反故にされたり、レクシオが倒産する可能性が有ることをレクシオ営業マンのS木に懸念を伝えたところ、「マンションの管理会社の担当のN川に会わせる。それでしなくて良いというなら買ってくれますね？」
そこで当時の「○ｻﾞ-○サポート」という会社のN川氏に会わされ、「しなくても良いですよ」という事で、購入に傾きました。しかし、今回、N川氏にもコンタクトを取ったのですが、「私には権限がありませんし、そのようなことは一度も言っていない」との回答でした。レクシオはともかく管理会社の担当までグルだったのです。

　その他、レクシオのS木氏は中古一戸建て希望の私を家まで迎えに来て、マンションのモデルルームに長時間軟禁を何度も、アパートに来ると日が変わっても帰らない。断っても断っても応酬話法、ロールプレイング習得ずみの話法で家に帰してもらえませんし、アパートから帰りません。
　「買うんですね？買ってくれるんですね？」と机に手をついて上目遣いに脅してくる。その他、買えもしない高額な部屋を勧めてきて、難色を示すと数字をいじって、「これなら買えるでしょう？」を何度も繰り返す。断ると怒るんです。「あなたはさっき、この物件はいい物件ですねと言ってますよ。今更買わないと言うんですか？」

　深夜のモデルルームで顔に傷のある営業マンと二人きり。怖くなりますよ。このまま拉致されるのではないかと本当に思いました。そこで行灯部屋のある売れ残りの不人気物件を出してきて、「ほら、これならこんなに楽に買えますよ」。それでも経済的に無理なのですが、怖くて結局、値引き無しで契約することに…。

　催眠商法だと直感しましたが怖くて言えなかった。頭がおかしくなっていたようです。とにかく営業的に進捗しないと家に帰してはならないようです。事前購入申請書、手付金を取らないと解放してくれませんでした。

　あと、年末の所得税控除の金額も年間18万円戻るはずが7万何某でした。営業マンの書いたメモには「10年間で180万戻る」と書いてあります。ほとんどが嘘でした。81歳までのローンです。＊＊ばチャラになりますね。

それと、以前にマンションを購入して役員（監事）をやりました。でも苦痛でマンションを手放して一戸建てを探していたのです。私はおとなしそうな風貌なのか、容姿が醜いのか、幼少のころから苛めに遭い、人が怖くなり、人付き合いを避けてきました。

　対面シートに座るのが怖いです。醜形恐怖、赤面症、異常な発汗があります。
苦手な言葉があるとそこで立ち往生して話せなくなる吃音が有ります（役員会でもありました）。

　なぜか宗教や保険などのセールスによくつかまり、なかなか解放されない傾向にあります。
ずっと通院中ですが、良くなった自覚は無いです。

　以前は上場企業のホワイトカラーでしたが、散々苛めに遭ってうつ病で退職し、今は運転手です。ほとんど会社の同僚とも交流しません。外出すると人が自分のことを悪く言っているような気がします。容姿を馬鹿にしているような気もします。一歩間違えれば引きこもりです。

　このような症状が有るのですが、役員を免除されるし、営業マンの念書があるし、管理会社の担当も認めた。

支払いは完済は無理だけど（営業マンは払っていけると何度も言ってる）。
役員免除は他のマンションでは絶対あり得ない。「買わなくては！」と購入に至りました。

　苦手なことにあえて挑戦する認知行動療法で様々なことに挑戦しているのですが、人付き合いはうまくいかないです。

　管理会社のN川は「出来ない理由を私が管理組合に説明します」というがこんなことを大勢の前で公開されるって…苦痛だ。

管理担当者が「出来ない理由を私が管理組合に説明します」とありますが、まさか管理組合総会で本人の病状を発表することはないでしょう、そんな事したら逆に名誉棄損・個人情報流出になってしまう。あるとすればマンション理事会の中で「あの方は只今病気治療中なので中なので役員には選ばない方が良いと思います」と提案して貰う事位。これをやってもらえば管理組合でわざわざ病気治療中の者を選ぶ事はしないと思います。（ちゃんと活動してくれる役員を選びたいから）

　認知行動療法されているとの事、何か証明出来るものないですか（医師の診断書等）　これを管理会社通じ理事会に出してもらう。ただこの場合でも将来病状治れば役員引き受けても良い、との言質あれば効果ありますよ。
マンションには様々な方が住んでいます。区分所有者になればいやでも管理組合に入る必要があり管理規約等に拘束されます。マンション管理に全く協力したくないでは無く、私に出来る事有れば協力します、のスタンスで交渉すればうまくいくのではないですか。

　「役員免除は他のマンションでは絶対あり得ない」これを分りながら「役員を免除される、営業マンの念書」これを信じた方にも問題有りますよ。購入前に消費者センターなどに相談すれば良かったですね。いまからでも「消費者センター」あるいは「北海道宅地建物取引業協会」内に無料相談室があるので尋ねてみては如何ですか。
http://www.takken.ne.jp/q_a/

住宅ローン控除の金額について

　担当営業は単純に住宅ローン組んだ金額１８００万円？の１％１８万円×１０年＝１８０万円で出したと思いますが実際にはその年に払った所得税１８万円を上限として戻るものです。所得税５万しか払わなければ戻るのは５万円です。ただ控除初年度は入居日の関係で金額違う事もあり、これも含めて「北海道宅地建物取引業協会」に相談してみては。

　　詳しく教えていただいてありがとうございます。

「役員免除は他のマンションでは絶対あり得ない」これを分りながら「役員を免除される、営業マンの念書」これを信じた私にも問題有るかも知れません。

ただ、もう断ることができない状態に追い込まれていました。
「言った言わないでなくて、念書が有る。中堅管理会社の担当も認めた。コンプライアンスがあるから反故にはされないだろう」。

　営業S木は「そうなったら僕に言ってくれ、24時間365日、深夜であろうと何とかします」と言ってる。
これは本当に言ってました。でも全部嘘でしたが。

何度も支払いの不安を訴えても、「誰にも不安が有ります」。

数字をいじり、難色を示すとまた一から数字をいじる。これを何度も繰り返す。
「定年後収入が下がるが...」→「家が無いと一生家賃を払うんですよ。×年間でこれだけ払うんです。買った方が良いでしょう」。

「払えなくなったら貸せば良い。借り手が付かなくても家賃保証システムが有るので大丈夫」
確かこれもメモが残っているはずですが、実行されないだろう...
断ると怖い顔と声で脅す。『あなたはさっきこの物件が「良い物件ですね」
と言っているんですよ。本当は買う気が無いのにおちょくってるの？』「買うんですね？買ってくれるんですね」

　家族からも散々「馬鹿」『「買わない」で済む話でしょう』「嫌なら居留守を使いなさい」と言われました。

北海道宅地建物取引業協会にも相談の電話をしていますが、対応した男性にまるで相手にされなかった記憶があります。必死で探せばいたんだろうが、誰も助けてくれなかったな。

　最近、弁護士に相談しましたが、「営業マンの不法行為については3年間で時効。
損害賠償請求はできないため、役員回避に絞った方が良い。役員就任が困難の件は管理会社N川に言ってもらう。私からお話しても良い」との事でした。※私の身体的症状は公開できません。

当時、弁護士に相談すると莫大なお金がかかると思っていて、相談できなかったのです。無料弁護士相談では順番待ちで間に合わない。


　スーパー白鳥さんの「マンション管理に全く協力したくない」では無く、「私に出来る事有れば協力します」、のスタンスも視野に入れて交渉してみます。マンションの住民ともできる範囲で何とかうまくやりたいですから。

レクシオの隠れ蓑のハイブリッドサービス(ピクセル)と関連会社ですけど、
何か不祥事やらかした？無許可の民泊運営…　それらしき記事があるのだが...
　外国人観光客向けの宿泊施設（民泊）を無許可で営業したとして、警視庁下谷署は7月13日、ジャスダック上場のピクセルカンパニーズと、その子会社で民泊の運営会社、ハイブリッド・ファシリティーズ、また両社の社長ら計6人を旅館業法違反（無許可経営）の容疑で書類送検した。