ユニカのコアマンションってどうでしょう？

＞218
修繕費が気になるなら、長期修繕計画の資料を出してもらえばいいよ。
どの会社、物件でもあるから、何年後にいくらアップとか、だいたいわかる。
ていうか、老朽化に伴って修繕費がかかるのだから、初期値のままの方が取り過ぎだと思うけどね。

>223
初期値のままの方が取り過ぎ？
初期値のままだと少な過ぎの間違いじゃなくて？

>NO.218
修繕積立金は後（十数年後）から値上げますからね。
ちなみにマンションの販売価額が他社の同じような物件より高い
のは会社のキャッシュフローの早期回収を狙ってしているからだと思いますよ。
最近は例の「マリナヒルズ室見問題」に関しての損失補てんを急いでいるよう
ですからね。　→　http://unica.nobody.jp/
ユニカ工法という他社との差別化で付加価値を付けて販売価額を上げている
ようですが、それほどの価値は感じられない・・・

私も被害者です。みなさん、㈱ユニカに不快なことがありましたら
メモ等の記録を残しておくことをお勧めします。私は勧誘等行われた
の日時・担当者をすべて記録しております。
状況によっては行政・報道等への問題の働きかけも考えております。

ここってあれですか？他社の営業マンのぼやき部屋か何かですか？
それか会社に恨みでも？もしくは買えなかったひとたち？
内容からして同業他社の集まりっぽいですね。
素朴に感想書いてた２１６さん消されてるし…
資料請求して、まーったく無視され、忘れた頃に他県の物件案内送ってくる
ような某社よりは全然良心的やと思いますがね…
批判だけ残ってる時点でそうなんでしょうね。
自分はユニカの関係者じゃありませんけど。
２１２さんの言うとおりやと思いますわぁ。

現在、コアマンション検討中の者ですが、営業マンのモラルはおいといて物件自体のクオリティが知りたいのですが…
話題が違ってきているようで、参考にならないのですが。

＞２３０
他社と比べて違うのは外壁やベランダ内部の壁が２丁掛タイルなので
吹き付けタイルの割合が多い他社物件に比べ雨染みが付きにくく
目立たないので気に入って、私は購入しました。部屋内の設備は他社に比べて
見劣りすると思います。購入するなら営業より建築課の担当の対応が悪いので
気を付けてください。参考になりますか？

外観と内装及び設備どちらを重視した方が良いのでしょうか？
個人的にはモデルルームを見たインスピレーションにとらわれるのですが。
外観も重要なんですね。

＞２３３
内装や設備はお金に余裕があればいつか替えられますが、外観はお金があっても
替えられないので私はどちらかと言えば外観と給排水設備などの構造を
比較しました。参考になりますか？

参考になりました。
結論から言えば基本構造が高品質であるものがベストというか最優先したほうが良いということですね。
しかしながら後々、替えられない部分はモデルルームでは確認できないですよね。どうすれば確認できるのでしょうか？

＞２３５
自分が納得いくまで聞くことが一番ではないでしょうか。
そして自分が納得のいくお住まいを手に入れられることを
お祈りいたします。

ＨＰからレジアスとフェリオの宣伝が消えた。

まだ、こんなことかかれている。どこの業者さんも不動産にかかわらず、同じ人間です。
書き込みはいいですが、発言に気をつけましょう。
業者さんの意見が多いので、さんこうにならないね。さよなら。

お、匿名係長、久しぶりです。相変わらずですね。
レジアス百道に入居がはじまったようです。

レジアス百道って入居一時金が3200万円からで、毎月10万近くかかるんだよね。
そんな金持ちが福岡にどれ位いるんだろう。
場所も買い物に不便だしなあ。年寄りがサニーやボンラパスまで買い物行くとかいな。

熊本の武蔵丘のコアマンション検討中です。
まだモデルルームにも行っていないのですがどうなのでしょうか？
この掲示板を見ると不安です・・・。

私もとても不安です。
このスレに会社にとって会社に不都合な書き込みがされていると、
たとえ筋の通った内容であっても削除依頼する器の小さいデベみたいですね。
以前、削除依頼の板には「文句があるなら会社に直接言って来い」といった
８９３さながらの書き込みも見られましたし。他のデベの多くも色々書かれ
てますけど、自社に不都合なことは全て削除依頼するなんて器の小さいこと
はやってませんからね。そんなことばかりやってると、余程自社の商品やサ
ービスに自信がないのだろうか？と思ってしまいます。

小さい会社はやはりこれらの書き込みには神経質になりますよね。
大きなデベだと、少しくらい具合の悪いことをネット上に書き込まれても、
それをはるかに上回る、満足して居住している人たちがいるわけなので、
たいしたこととは思わないでしょう。
小さな、立ち上がったばかりのデベは、そうはいきません。
まして、最近のマンション問題を見ていても、結局、資金力が豊富で、
実績のあるデベでないと、安心できないということが明らかになっています。
ヒューザーのように、何か問題が起きて、住人に十分な補償もできないまま、
潰れてしまうのでは困りますからね。

>237
売却したのでは。
>244
出来て２４年？だから立ち上がったばかりではないと思いますが。

>>245
７月オープンなのに、レジアスもフェリオも夜はあまり
電気がついてないですよ。

＞＞２４５
２４年やってるのに、国土交通大臣(1)第7169号とは、これ如何に？
会社が再編したから？

>247
だと思います。東京のユニカとくっつくか離れるかで番号が変わった
のではないでしょうか。

こないだ、友人の家に行ったら、ユニカさんの某プレジオだった。
友人は「高級仕様のプレジオだ」と言ってたが、上階からの衝撃音が結構聞こえた。

熊本の慶徳小学校近くの土地がフェンスに囲まれてて、ユニカの看板が立っていましたけど、どなたか情報お持ちでないですか？

今〜コアに呪われてる〜〜毎日のように電話・・・・ストレスがたまる
でも一生懸命なんだな〜って思うけど月末は、マジで真剣みたい！！怖い

コアマンション購入しました。
しつこいけど、こちらから上手く利用しました。
見たい資料も他社の資料も喜んで持ってきますよ。
素直というか、なんというか・・・
まぁ、がんばってくれましたね。
いい意味でも、悪い意味でも、しつこい事は間違いないです。
後は我々がどう受け止めるかです。

>>240
レジアスとフェリオの販社が、ユニカから「住生活グループシニアライフ」に
変更されてましたよ。

え、それ、まじな話？
まぁ、ユニカ自体がもともとトステムの関連企業だからなー。
これで少しは百道の老人マンションの販売が進むかもね。

コアマンション春日原ゼクシスが分譲されるようですよ。
オール電化で場所もいいみたい。けっこう良さげです。

モデルルームが春日の5号線沿いに出来ていましたよ。

モデルルームのオープンはいつかな？

今週末にオープンするらしいですよ。

ホームページに告知してますよ。

コアマンション春日原ゼクシス明日モデルルームオープンらしいです。
見に行こうと思いますが、詳しい情報わかる方います？

見に行きましたよ。
なかなか良かったです。
でも線路沿いなのが気になる・・・

でも、ディベロッパーが潰れたら、後々メンテに不安が残りますね。
あの、百道の介護付有料老人ホームの入居状態から見て、ユニカはかなりやばいと思うなあ。

>>263
老人ホームは「住生活グループ」に売却した模様です。

問題の室見のマンション、来月から販売みたいですね。
今日近くを通ったら、もうほぼ出来上がってました。
設計変更とかできないんでしょうねえ。

室見のマンション場所はいいですよねぇ。

熊本のルネス工法のマンションに引越して９ヶ月がたちました。
去年の今頃は、正直、マンションというものに対しての
不安もいっぱいでしたが、結果からいくと、購入してよかった！
ほかの物件のことはわかりませんが、少なくても我が家では
気になるような騒音等は一切なく、とても快適に暮らしています。
マンションの住民の方も、とても感じがよく、普通のことですが、
お互いにちゃんと挨拶をかわしています。
管理人さんもとても良い方で、子供たちもなついています。
うちのマンションはルネス工法ということで、とても収納力があり、
場所も含めて、とても満足しています。
マンションの購入では、立地条件もとても重要だと思います。
こちらのレスを見ていると、とても否定的なご意見が多いので、
少しでも参考になれば・・と思います。

室見と箱崎、まだ売れ残ってるんですかね？
香椎浜も大規模マンション予定しているらしいし・・・
回収できるのか？

私たちはユニカに騙しに近い形で買わされ、
またその対応に呆れています。
詳しくは下記HPをご覧下さい。
http://unicaxxkyusyokai.kesagiri.net/

ユニカ熊本から突然営業の電話がありました。
「私練兵町のユニカと申しますが、失礼ですが現在そちらは持ち家でしょうか？」「違いますが…」と答えれば、必死でどうのこうのと営業トーク…。
営業ノルマがきついのか、歩合給が大きいのか知らんが夕方の忙しい時間にかけてくる営業電話の相手をしてる暇は無い。
我が家は電話帳にも載せてないし、個人情報には気を使ってるつもり。
おそらく電話番号の末尾で階段でかけてきてんだろうなぁ。
このような営業電話でマンション買う人っているのかな。不思議だ。
しつこい営業電話をしてくる会社のモデルルーム等うかつに見に行って、自分の名前、住所、電話番号でも書いて帰った日には一体どんな営業攻勢があるんだ。
考えただけでも恐ろしい。

>272
で、マンションの購入の検討をしていない貴方はなんでここに来たの？
もうちょっと面白い話してほしいな。


このデベのメンテというかアフターについてはご存知の方いらっしゃいませんか？
アフター対応の人員って何人くらい居るのが普通なんでしょうか？
他のデベでは二人だけで、あとは私ではわかりませんって言う女の子（失礼！）だけだったので、すぐに連絡が取れて、誰でも対応できるアフターが良いな。

うちのマンションの場合、ユニカのアフターは対応悪く、施工会社に丸投げですね。

ユニカ、確かに営業は、しつこいですね。最初のモデルルーム見学に
行ってから、はや15年。未だに電話がかかってきます。
ただ、建物のデザインとか、内装のセンスは、値段の割りにいいとは
思います。特にルネス工法のマンションはいいと思いますよ。
マンションのモデルルーム（棟内含む）を百件近く見てきて、そう
感じました。とにかく、社長が新しいもの好きの、負けず嫌いとかで
よそのデペより、最新の設備を導入するのが、生きがいらしいです。

>274さん
施工会社に丸投げしてくれるんですね。（皮肉含む）
いやぁ、私が知っている今までの他社が対応悪いだけですかね。
施工会社にすらあたってくれず、担当が居ないとわからないで済ませようとしてましたからね。
担当者がつかまっても、「やります」って返事は良いんだけど、遅々として進まないんです。
丸投げでも解決できるならまだマシなのかな。
この業界って金払ったら客じゃなくなるんですかね。

本日21時10分頃ユニカの社員より『ドリームマークス』の営業の電話がかかってきました。
『実家あるので』と断ると『なら何故実家に住まないの？』とか聞いてきたので、『あなたには関係ないから話さない』と答えると『奥さんが原因ですか？』など言ってきたので、『警察に通報する』と言ってやりました。
で、通報したら私の他にも何人かの人が通報していました。
警察の話しだと、21時以降は電話での営業は法律で禁止されているらしい！
次かかってきたら会話全てを録音して、生活消費者センターに通報します。

以前、こちらの福岡のマンションのモデルルーム見学に行き前向きに検討しました。こちらの理由で断念しましたが、対応頂いた営業の方は親切でいろんなアドバイスをくれたり、質問にもレスポンス良く確認して答えてくれましたよ。ただその方はちょっと前に辞められてたみたいですけど・・・。担当者で差が大きいのかな？または最近悪くなってきたのかな？買えるようになったら以前の担当者みたいな人から買いたいな。

ここどうなんでしょう？
福岡本社なのに福岡では新規のマンション販売してないし。
ＨＰで熊本と宮崎だけって営業マン喰わせていけないでしょ。
アイランドシティの近くに１０００戸超えの計画を随分前から聞いてるけど、動いてる感じしないし。
ご存じの方いませんか？

香椎浜の事ですか

次に飛ぶデベロッパーの有力候補

>>280
何を根拠に、「動いてる感じしない」って言ってるのかな。
4月頃から建設に入っていますが、何か？
A〜E棟の5棟ある内、A・Bの2棟が建設中。10階建てのA棟は、ほぼ組み上がった感じ。

週刊ダイヤモンドの特大号に載ってるぞ！
建設・不動産887社の「経営危険度」　非上場不動産で上から2番目
これってホント？

ユニカは以外としぶといと思うよ、うちもなぜかここには簡単に融資してるしね！！なぜだろ？
てか週刊ダイヤモンドにのってないだけで、九州の地場さんでここが駄目なら他の殆んどデベは駄目なんじゃない？
箱崎も価格高いのにあのエリアで１番早く完売したみたいだし、それに噂の香椎の計画とか他の地場じゃ融資もされずに絵に書いた餅で終わるしね。相変わらず地場なのにやる企画は大手以上だね！！ハイリスクだけどね！！まぁ頑張ってこれからの福岡のマンション事情を引っ張ってって感じだね

じゃあ・・・↑の金融機関は大丈夫なの？

上の方は論点がズレてますね。。。金融機関は関係ないのでは↓
それより、アイランドシティの３本柱はどうなんですかね。。。
あそこはかなりヤバいみたいですね。。。

２８０です。
東区のヤツ建設してたんですね。
福岡市内に住んでますが、あの辺って用事がない限りは行かないんで。

＞4月頃から建設に入っていますが、何か？

って・・・（＾＾；　そんなに怒らなくても・・・関係者の方ですか？だったらすみませんでしたね。

百道の「戸建て」と「大手門タワー」を検討中です。
両方共、内覧を済まして申し分ない物件でした。
「大手門タワー」にほぼ決まりかけているのですが、
災害時の管理組合の対応・自治会の雰囲気などなど
居住中の住民の方がいらっしゃいましたら、
どんな些細な事でもいいので教えて下さい。

<a href= ＊＊1.pereez.com >ohana</a> <a href= ＊＊2.pereez.com >the huntington hotel san francisco</a> <a href= ＊＊3.pereez.com >ckeck in the mail</a> <a href= ＊＊4.pereez.com >why gay guys like a hard straight guy</a> <a href= ＊＊5.pereez.com >sleeping quotes</a>
<a href= ＊＊1.akyort.com >historicl hwy 66</a> <a href= ＊＊2.akyort.com >youngblast look me in my eyes lyrics</a> <a href= ＊＊3.akyort.com >european time zones</a> <a href= ＊＊4.akyort.com >how to become a cellulad phone dealer</a> <a href= ＊＊5.akyort.com >kirtland tourist sites</a>

熊本の楠木ってとこに住んでるんですけど・・・。
近くにコアマンションが土地を買ったと噂が出ています。
電話営業がすごくなるって・・・。
この掲示板見たら怖くなりました。
詳しくご存知の方いませんか？？

ユニカのおかげで高松組がつぶれたみたいですが本当ですか。
高松組の建設した建物の名義も高松組になっておりたいへんみたいですがこの会社大丈夫なんでしょうか？
ゼネコンも工事ひきうけてくれないんじゃないですか？
危なくてこんな会社からマンション買えないですよね。

高松組の倒産で危機感をおぼえたのか、いま埼玉の物件でしつこいセールスを繰り返して
地域住民からかなりなお怒りをかってますよ・・・・・・

今のご時世、モデルルームで＊＊ーッとお客さん待ってても販売できないんじゃない？

ユニカの福岡のマンションは面白い企画が多くて良かったけどなぁ・・・これぞマンションって感じで・・・
新規物件！特に大型物件楽しみにしてますよ！

完成前に完売した物件ならまだしも、売れ残り物件をやたらベタ褒めする投稿って
関係者っぽくて気持ち悪いですねぇ。

ここの電話勧誘、しつこいを通り越して非常識。
「いまはそういうものは結構です」
→「なぜですか？なぜ結構なのですか？結構な理由を教えてください」
「いずれ実家に住むので…」
→「ではなぜいま賃貸に住まれてるんですか？ご実家に戻れない事情があるんですよね？どんな事情ですか？」
「事情なんてありません。新婚夫婦が二人暮らししちゃいけませんか」
→「じゃ、もういいっす」ガチャ切り

実際はもっと長かったけどこんな感じ。
いままでこんな電話受けたことない。
ムカつくを通り越して呆れるわ。

なんでそんな電話に長時間付き合うの？すぐに切っちゃえば！もしかして・・・また、ただの同業者の書き込み？

NO298さん
「要らない」ってガチャ切りしても、番号変えて何回も電話してきましたね。
電話も訪問も「礼儀のなっていない」セールスマンばっかりでウンザリ。

この板ではよく見かける苦情のタイプです。
マンションに興味ない人がなせこのマンションコミュニティに現れるのかが不思議。
極端なべた褒め、苦情はそれが真実かどうかを見極める能力が必要。

勧誘モロモロで嫌な思いした人達は、調べりゃ簡単にここにたどり着くよねぇ・・・・
いますぐ買う気がなくても、検討する可能性のある人たちだって見てるし。

うちのマンション、高松組が施工。
本当は別の工務店が施工する予定だったのが、某工務店の倒産で高松組になったという噂を聞いている（倒産した高松組同様、ディスカウントする施工主に依頼？）。

組合の総会では、ユニカのいつもの住民無視の姿勢に相当な反発があった。
ユニカもひどいが、住民マナーも実は結構ひどい。
買って後悔......

恐ろしい勧誘電話。
どこから電話番号を調べたのか。
切っても、「何で切ったんだ」としつこい。
警察に言うと言ったら切れた。

この電話で初めてユニカという会社を知った。
調べたら酷い会社だね。
暴言使う勧誘電話をして、自分で自分の首を絞めている事に気が付かないのか。

入居しているコアマンションは大末建設施工物件。
外壁タイルが浮きまくってます。竣工後1年位から・・・
他のコアマンションはどうですか？
情報ください。

私はコアマンションに入居していますが、とくに問題ないですし、住民の方もきちんとマナーを守る方です。

うちも特に問題ないです。
日建建設施工ですが、アフターもしっかりやってくれてます。
上下左右の音もほとんど聞こえず、住民トラブルもありません。
先日近所のMJRのお宅に遊びに行ったら、上階のエレベーターの音がはっきり聞こえましたが、うちはそういう音も全くしません。

ただ最近ユニカはまったく新規の販売が無いようなので心配です。

ユニカ確かに新規ありませんね。
香椎浜の計画も止まったままのようですし。
東京支店を今年初めに閉鎖してますし、そろそろカウントダウン？

東京支店はユニカ不動産に変わってます。

ユニカ不動産販売は別会社ですよ。参考に下記をご覧ください。
http://fukuoka-seikei.com/09-0609-f2.htm

支店長辞めさせれば良いのに・・・・

教えます。 あの、しつこい勧誘は、簡単な事です。おそらくその人は、賃貸暮らしで、表札を掛ける人でしょうね。 固定電話でしたら、１０４ですぐに分かります。 後は、モデルルームに車で来た人です。これもすぐに分かります。 電話営業をしている、マンション業者が使う、買そうな人を、的確に攻める方法です。
後、色々ありますがここまでにしときます。 どこのマンション業者も早く完売したいと言う気持ちでいっぱいです。そのせいも有ると思います。 建物の事は、建設会社の部分があるのでなんとも言えません。 後、書き忘れてました。こうゆう会社の場合、会社、公衆電話に、勧誘の電話が掛かると思います。 あれは、エクセルを使った、下四桁００００～９９９９の名簿だと思います。

ユニカ熊本支社の看板がホームステージに変わってたよ。
とうとう？
ご存知な方いませんか？

ユニカの中古マンション販売のリフオーム、現ハウスフィールドは、かなりのぼったくりです。
ウン百万ぼられます。
かなり、土日は賑わっているようですが、絶対に話に乗ってはいけません。
これ以上、被害者が出ない事を願います。

コアマンションけやき通りと大手門タワー、十年経ってないくらいだけど値段がほぼ下がってないで中古で出てるけどそんなもんなの？？