- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
結構よさ気に思えるのですが。
[スレ作成日時]2005-08-20 12:27:00
結構よさ気に思えるのですが。
[スレ作成日時]2005-08-20 12:27:00
>199
コンビニに行くときにレジアス百道の前通りますが夜明かりがついていたこと有りません。
昨日もついてませんでした。お年寄りだからみなさん9時ごろ寝てるのかな?
加えて、シニア邸宅?フェリオ百道も全く明かりがついてません。職員はいるようですけどね。
両方とも申し込み受付2ヶ月近くたって入居者(ほとんど)ゼロというのはひどすぎませんか?
大手門タワーが売れずに経営が傾き、百道の物件がとどめを刺すのではと、知り合いの建築会社の方が言ってましたが、真偽のほうはどうでしょうか。
>201さん
199です。ありがとうございます。それはひどい状況ですね。
レジアスは65歳以上で自活している人が入居対象らしく、結構な金を払って購入しても
占有するのみで、付与されるサービスによって変動するようですが、毎月、結構な金額
の管理費を必要とするようです。
うーん、福岡にそういう金持ちを対象とするマーケットがあるのだろうか?
どうなる、ユニカ。
先週箱崎九大前にできているコアマンション(ユニカ)の見学
行ってきました。感想はとにかく値段が高い(箱崎の80㎡の3LDKで3000万)
近隣にできているマンションより結構高いですよねって営業の人に聞いたら
床下収納力などをアピールしていたけど使い勝手などイマイチ・・・
結構売れ残り多かったです。
それとやはりみなさんお書きになっている通りその後の営業は
他社とは比較にならないひつこいですねー それが原因でしょうか・・・
私のところにも電話がかかってきました。直接家にも来ました。
その後、もういらないから電話しないで下さいときっぱり断っても
未だにいろんな営業マンから何度も何度も電話がかかってきます。
アンケートに住所、電話番号記入するんじゃなかった・・・
ユニカの営業がしつこいのはノルマが厳しいからでしょう。
従業員の定着率もひどく悪いし。
宮崎橘の物件を見ています。
ここは何と言っても特に西側が線路の騒音が日常生活に耐えられるかです。
現地を結構騒音を聞いていますが今だ答えが出ません。
隣にできる章栄フローレンスも見ていますが、ユニカは狭いので
ユニカだったら4LDK、章栄だったら3LDK(2LDK+S)の競合になりそうです。
同じ立地でユニカと章栄を比較されている方がいらっしゃいましたらレスしてもられれば幸いです。
>>昨年の台風ではすぐ近くの堤防がもう少しで決壊しそうになるなど
フローレンス隣の某大物元宅が何かと行政にケチをつける有名な方で堤防工事に協力せず、ここから少し決壊したとのの話を聞きましたが本当でしょうか?
そのせいか現在は過剰なまでに高い新しい堤防が出来ています。
http://www.qsr.mlit.go.jp/miyazaki/shinsui/ohyodo/karyu/miyazaki01.htm...
によると吾妻町川沿いは薄水色のエリアになります。
川沿いとしては普通のレベルなのではないのでしょうか。
鶴島地区よりかはまともかもしれませんがw
このホームページみてビックリしました。
うちもユニカの被害者です。興味ないって断ってるのに押し売りのような
電話勧誘が何度もかかってきます。個人情報削除をお願いしたのですが数日後には
別の担当者からまた電話がかかってくる始末・・・営業担当者がたくさんいて
勧誘名簿が一人歩きしていうようです。しかも非通知電話でした・・・
何とかならないのでしょか??
ユニカのコアマンションってどうでしょう?って書いてるけど
レスする人の内容殆どは「ユニカの営業のやり方ってどうでしょう?」
ですよね。他のデペのマンションとの違いが知りたいのに
見ててつまんない・・・
>213
買う気をなくしてるんじゃなくて、元々買う気がないのでは・・・
買いたいマンションなら営業なんて関係ないと思うけど・・・
どうせ買ったら、営業なんて年賀状くらいしか来ない疎遠な関係だし・・・
東京ユニカ最悪だね。
ここの営業はとにかくしつこい押し売り電話、断っても帰らない訪問販売。
いい加減にしろと言ったら今度はアンケートお願いします・・・・
こちらの話は全く聞こうとせず、ただただ言いたいことだけ言いまくる程度の低い営業トーク。
22時過ぎでも構わず電話、訪問販売法なんてお構い無しの会社。
営業の個人差がどうのこうの書いてる関係者?がいるみたいだけど、
まともな会社ならこんなアウトローな社員は一人もいないはず。
コンプライアンス無視、内部統制不在の企業体質を物語っている。
最低限のマナーも守れない会社の建てるマンションの中身はどうなっていることやら。
因みにいままでにとても不快に感じた会社はユニカと日神不動産だけ。
ユニカのアンビエンス西所沢はイーホームズが建築確認しているようです。
このマンション、本当に大丈夫なのでしょうか?
アンビエンス西所沢・物件概要
http://www.ambi-nt.com/outline/outline.jsp
すみません、219です。あとお聞きしたいのですが売りに出ている物件は福岡市では相場なのでしょうか?どなたかご存知の方お教えください。
>218
修繕費が気になるなら、長期修繕計画の資料を出してもらえばいいよ。
どの会社、物件でもあるから、何年後にいくらアップとか、だいたいわかる。
ていうか、老朽化に伴って修繕費がかかるのだから、初期値のままの方が取り過ぎだと思うけどね。
>NO.218
修繕積立金は後(十数年後)から値上げますからね。
ちなみにマンションの販売価額が他社の同じような物件より高い
のは会社のキャッシュフローの早期回収を狙ってしているからだと思いますよ。
最近は例の「マリナヒルズ室見問題」に関しての損失補てんを急いでいるよう
ですからね。 → http://unica.nobody.jp/
ユニカ工法という他社との差別化で付加価値を付けて販売価額を上げている
ようですが、それほどの価値は感じられない・・・
私も被害者です。みなさん、㈱ユニカに不快なことがありましたら
メモ等の記録を残しておくことをお勧めします。私は勧誘等行われた
の日時・担当者をすべて記録しております。
状況によっては行政・報道等への問題の働きかけも考えております。
ここってあれですか?他社の営業マンのぼやき部屋か何かですか?
それか会社に恨みでも?もしくは買えなかったひとたち?
内容からして同業他社の集まりっぽいですね。
素朴に感想書いてた216さん消されてるし…
資料請求して、まーったく無視され、忘れた頃に他県の物件案内送ってくる
ような某社よりは全然良心的やと思いますがね…
批判だけ残ってる時点でそうなんでしょうね。
自分はユニカの関係者じゃありませんけど。
212さんの言うとおりやと思いますわぁ。
現在、コアマンション検討中の者ですが、営業マンのモラルはおいといて物件自体のクオリティが知りたいのですが…
話題が違ってきているようで、参考にならないのですが。
>230
他社と比べて違うのは外壁やベランダ内部の壁が2丁掛タイルなので
吹き付けタイルの割合が多い他社物件に比べ雨染みが付きにくく
目立たないので気に入って、私は購入しました。部屋内の設備は他社に比べて
見劣りすると思います。購入するなら営業より建築課の担当の対応が悪いので
気を付けてください。参考になりますか?
外観と内装及び設備どちらを重視した方が良いのでしょうか?
個人的にはモデルルームを見たインスピレーションにとらわれるのですが。
外観も重要なんですね。
参考になりました。
結論から言えば基本構造が高品質であるものがベストというか最優先したほうが良いということですね。
しかしながら後々、替えられない部分はモデルルームでは確認できないですよね。どうすれば確認できるのでしょうか?
HPからレジアスとフェリオの宣伝が消えた。
まだ、こんなことかかれている。どこの業者さんも不動産にかかわらず、同じ人間です。
書き込みはいいですが、発言に気をつけましょう。
業者さんの意見が多いので、さんこうにならないね。さよなら。
お、匿名係長、久しぶりです。相変わらずですね。
レジアス百道に入居がはじまったようです。
レジアス百道って入居一時金が3200万円からで、毎月10万近くかかるんだよね。
そんな金持ちが福岡にどれ位いるんだろう。
場所も買い物に不便だしなあ。年寄りがサニーやボンラパスまで買い物行くとかいな。
熊本の武蔵丘のコアマンション検討中です。
まだモデルルームにも行っていないのですがどうなのでしょうか?
この掲示板を見ると不安です・・・。
私もとても不安です。
このスレに会社にとって会社に不都合な書き込みがされていると、
たとえ筋の通った内容であっても削除依頼する器の小さいデベみたいですね。
以前、削除依頼の板には「文句があるなら会社に直接言って来い」といった
893さながらの書き込みも見られましたし。他のデベの多くも色々書かれ
てますけど、自社に不都合なことは全て削除依頼するなんて器の小さいこと
はやってませんからね。そんなことばかりやってると、余程自社の商品やサ
ービスに自信がないのだろうか?と思ってしまいます。
武蔵ヶ丘ネクステージ見てきました。
結構良かったですよ。
色々質問してみましたが、営業の方のマナーも良く、
勉強になりました。
検討してみます。
小さい会社はやはりこれらの書き込みには神経質になりますよね。
大きなデベだと、少しくらい具合の悪いことをネット上に書き込まれても、
それをはるかに上回る、満足して居住している人たちがいるわけなので、
たいしたこととは思わないでしょう。
小さな、立ち上がったばかりのデベは、そうはいきません。
まして、最近のマンション問題を見ていても、結局、資金力が豊富で、
実績のあるデベでないと、安心できないということが明らかになっています。
ヒューザーのように、何か問題が起きて、住人に十分な補償もできないまま、
潰れてしまうのでは困りますからね。
こないだ、友人の家に行ったら、ユニカさんの某プレジオだった。
友人は「高級仕様のプレジオだ」と言ってたが、上階からの衝撃音が結構聞こえた。
熊本の慶徳小学校近くの土地がフェンスに囲まれてて、ユニカの看板が立っていましたけど、どなたか情報お持ちでないですか?
今〜コアに呪われてる〜〜毎日のように電話・・・・ストレスがたまる
でも一生懸命なんだな〜って思うけど月末は、マジで真剣みたい!!怖い
コアマンション購入しました。
しつこいけど、こちらから上手く利用しました。
見たい資料も他社の資料も喜んで持ってきますよ。
素直というか、なんというか・・・
まぁ、がんばってくれましたね。
いい意味でも、悪い意味でも、しつこい事は間違いないです。
後は我々がどう受け止めるかです。
え、それ、まじな話?
まぁ、ユニカ自体がもともとトステムの関連企業だからなー。
これで少しは百道の老人マンションの販売が進むかもね。
コアマンション春日原ゼクシスが分譲されるようですよ。
オール電化で場所もいいみたい。けっこう良さげです。
モデルルームが春日の5号線沿いに出来ていましたよ。
モデルルームのオープンはいつかな?
今週末にオープンするらしいですよ。
ホームページに告知してますよ。
コアマンション春日原ゼクシス明日モデルルームオープンらしいです。
見に行こうと思いますが、詳しい情報わかる方います?
見に行きましたよ。
なかなか良かったです。
でも線路沿いなのが気になる・・・
でも、ディベロッパーが潰れたら、後々メンテに不安が残りますね。
あの、百道の介護付有料老人ホームの入居状態から見て、ユニカはかなりやばいと思うなあ。
問題の室見のマンション、来月から販売みたいですね。
今日近くを通ったら、もうほぼ出来上がってました。
設計変更とかできないんでしょうねえ。
室見のマンション場所はいいですよねぇ。
熊本のルネス工法のマンションに引越して9ヶ月がたちました。
去年の今頃は、正直、マンションというものに対しての
不安もいっぱいでしたが、結果からいくと、購入してよかった!
ほかの物件のことはわかりませんが、少なくても我が家では
気になるような騒音等は一切なく、とても快適に暮らしています。
マンションの住民の方も、とても感じがよく、普通のことですが、
お互いにちゃんと挨拶をかわしています。
管理人さんもとても良い方で、子供たちもなついています。
うちのマンションはルネス工法ということで、とても収納力があり、
場所も含めて、とても満足しています。
マンションの購入では、立地条件もとても重要だと思います。
こちらのレスを見ていると、とても否定的なご意見が多いので、
少しでも参考になれば・・と思います。
メンテサイテーですよ、簡単な低額の事はするが引き渡し当時のクラック処理いくら言っても其のまま 今じゃエフロが出て白いよだれにクラックの広がり、各部屋ドア いくら調整してもしても直らない、他の購入者も頭にきてる、、、、、大雨時いつもロビーの浸水、、、
室見と箱崎、まだ売れ残ってるんですかね?
香椎浜も大規模マンション予定しているらしいし・・・
回収できるのか?
ユニカ熊本から突然営業の電話がありました。
「私練兵町のユニカと申しますが、失礼ですが現在そちらは持ち家でしょうか?」「違いますが…」と答えれば、必死でどうのこうのと営業トーク…。
営業ノルマがきついのか、歩合給が大きいのか知らんが夕方の忙しい時間にかけてくる営業電話の相手をしてる暇は無い。
我が家は電話帳にも載せてないし、個人情報には気を使ってるつもり。
おそらく電話番号の末尾で階段でかけてきてんだろうなぁ。
このような営業電話でマンション買う人っているのかな。不思議だ。
しつこい営業電話をしてくる会社のモデルルーム等うかつに見に行って、自分の名前、住所、電話番号でも書いて帰った日には一体どんな営業攻勢があるんだ。
考えただけでも恐ろしい。
>272
で、マンションの購入の検討をしていない貴方はなんでここに来たの?
もうちょっと面白い話してほしいな。
このデベのメンテというかアフターについてはご存知の方いらっしゃいませんか?
アフター対応の人員って何人くらい居るのが普通なんでしょうか?
他のデベでは二人だけで、あとは私ではわかりませんって言う女の子(失礼!)だけだったので、すぐに連絡が取れて、誰でも対応できるアフターが良いな。
うちのマンションの場合、ユニカのアフターは対応悪く、施工会社に丸投げですね。
ユニカ、確かに営業は、しつこいですね。最初のモデルルーム見学に
行ってから、はや15年。未だに電話がかかってきます。
ただ、建物のデザインとか、内装のセンスは、値段の割りにいいとは
思います。特にルネス工法のマンションはいいと思いますよ。
マンションのモデルルーム(棟内含む)を百件近く見てきて、そう
感じました。とにかく、社長が新しいもの好きの、負けず嫌いとかで
よそのデペより、最新の設備を導入するのが、生きがいらしいです。
>274さん
施工会社に丸投げしてくれるんですね。(皮肉含む)
いやぁ、私が知っている今までの他社が対応悪いだけですかね。
施工会社にすらあたってくれず、担当が居ないとわからないで済ませようとしてましたからね。
担当者がつかまっても、「やります」って返事は良いんだけど、遅々として進まないんです。
丸投げでも解決できるならまだマシなのかな。
この業界って金払ったら客じゃなくなるんですかね。
本日21時10分頃ユニカの社員より『ドリームマークス』の営業の電話がかかってきました。
『実家あるので』と断ると『なら何故実家に住まないの?』とか聞いてきたので、『あなたには関係ないから話さない』と答えると『奥さんが原因ですか?』など言ってきたので、『警察に通報する』と言ってやりました。
で、通報したら私の他にも何人かの人が通報していました。
警察の話しだと、21時以降は電話での営業は法律で禁止されているらしい!
次かかってきたら会話全てを録音して、生活消費者センターに通報します。
以前、こちらの福岡のマンションのモデルルーム見学に行き前向きに検討しました。こちらの理由で断念しましたが、対応頂いた営業の方は親切でいろんなアドバイスをくれたり、質問にもレスポンス良く確認して答えてくれましたよ。ただその方はちょっと前に辞められてたみたいですけど・・・。担当者で差が大きいのかな?または最近悪くなってきたのかな?買えるようになったら以前の担当者みたいな人から買いたいな。
ここどうなんでしょう?
福岡本社なのに福岡では新規のマンション販売してないし。
HPで熊本と宮崎だけって営業マン喰わせていけないでしょ。
アイランドシティの近くに1000戸超えの計画を随分前から聞いてるけど、動いてる感じしないし。
ご存じの方いませんか?
香椎浜の事ですか
次に飛ぶデベロッパーの有力候補
>>280
何を根拠に、「動いてる感じしない」って言ってるのかな。
4月頃から建設に入っていますが、何か?
A〜E棟の5棟ある内、A・Bの2棟が建設中。10階建てのA棟は、ほぼ組み上がった感じ。
週刊ダイヤモンドの特大号に載ってるぞ!
建設・不動産887社の「経営危険度」 非上場不動産で上から2番目
これってホント?
ユニカは以外としぶといと思うよ、うちもなぜかここには簡単に融資してるしね!!なぜだろ?
てか週刊ダイヤモンドにのってないだけで、九州の地場さんでここが駄目なら他の殆んどデベは駄目なんじゃない?
箱崎も価格高いのにあのエリアで1番早く完売したみたいだし、それに噂の香椎の計画とか他の地場じゃ融資もされずに絵に書いた餅で終わるしね。相変わらず地場なのにやる企画は大手以上だね!!ハイリスクだけどね!!まぁ頑張ってこれからの福岡のマンション事情を引っ張ってって感じだね
じゃあ・・・↑の金融機関は大丈夫なの?
上の方は論点がズレてますね。。。金融機関は関係ないのでは↓
それより、アイランドシティの3本柱はどうなんですかね。。。
あそこはかなりヤバいみたいですね。。。
280です。
東区のヤツ建設してたんですね。
福岡市内に住んでますが、あの辺って用事がない限りは行かないんで。
>4月頃から建設に入っていますが、何か?
って・・・(^^; そんなに怒らなくても・・・関係者の方ですか?だったらすみませんでしたね。
百道の「戸建て」と「大手門タワー」を検討中です。
両方共、内覧を済まして申し分ない物件でした。
「大手門タワー」にほぼ決まりかけているのですが、
災害時の管理組合の対応・自治会の雰囲気などなど
居住中の住民の方がいらっしゃいましたら、
どんな些細な事でもいいので教えて下さい。
<a href= **1.pereez.com >ohana</a> <a href= **2.pereez.com >the huntington hotel san francisco</a> <a href= **3.pereez.com >ckeck in the mail</a> <a href= **4.pereez.com >why gay guys like a hard straight guy</a> <a href= **5.pereez.com >sleeping quotes</a>
<a href= **1.akyort.com >historicl hwy 66</a> <a href= **2.akyort.com >youngblast look me in my eyes lyrics</a> <a href= **3.akyort.com >european time zones</a> <a href= **4.akyort.com >how to become a cellulad phone dealer</a> <a href= **5.akyort.com >kirtland tourist sites</a>
熊本の楠木ってとこに住んでるんですけど・・・。
近くにコアマンションが土地を買ったと噂が出ています。
電話営業がすごくなるって・・・。
この掲示板見たら怖くなりました。
詳しくご存知の方いませんか??
ユニカのおかげで高松組がつぶれたみたいですが本当ですか。
高松組の建設した建物の名義も高松組になっておりたいへんみたいですがこの会社大丈夫なんでしょうか?
ゼネコンも工事ひきうけてくれないんじゃないですか?
危なくてこんな会社からマンション買えないですよね。
高松組の倒産で危機感をおぼえたのか、いま埼玉の物件でしつこいセールスを繰り返して
地域住民からかなりなお怒りをかってますよ・・・・・・
今のご時世、モデルルームで**ーッとお客さん待ってても販売できないんじゃない?
ユニカの福岡のマンションは面白い企画が多くて良かったけどなぁ・・・これぞマンションって感じで・・・
新規物件!特に大型物件楽しみにしてますよ!
完成前に完売した物件ならまだしも、売れ残り物件をやたらベタ褒めする投稿って
関係者っぽくて気持ち悪いですねぇ。
ここの電話勧誘、しつこいを通り越して非常識。
「いまはそういうものは結構です」
→「なぜですか?なぜ結構なのですか?結構な理由を教えてください」
「いずれ実家に住むので…」
→「ではなぜいま賃貸に住まれてるんですか?ご実家に戻れない事情があるんですよね?どんな事情ですか?」
「事情なんてありません。新婚夫婦が二人暮らししちゃいけませんか」
→「じゃ、もういいっす」ガチャ切り
実際はもっと長かったけどこんな感じ。
いままでこんな電話受けたことない。
ムカつくを通り越して呆れるわ。
なんでそんな電話に長時間付き合うの?すぐに切っちゃえば!もしかして・・・また、ただの同業者の書き込み?
NO298さん
「要らない」ってガチャ切りしても、番号変えて何回も電話してきましたね。
電話も訪問も「礼儀のなっていない」セールスマンばっかりでウンザリ。
この板ではよく見かける苦情のタイプです。
マンションに興味ない人がなせこのマンションコミュニティに現れるのかが不思議。
極端なべた褒め、苦情はそれが真実かどうかを見極める能力が必要。
勧誘モロモロで嫌な思いした人達は、調べりゃ簡単にここにたどり着くよねぇ・・・・
いますぐ買う気がなくても、検討する可能性のある人たちだって見てるし。
うちのマンション、高松組が施工。
本当は別の工務店が施工する予定だったのが、某工務店の倒産で高松組になったという噂を聞いている(倒産した高松組同様、ディスカウントする施工主に依頼?)。
組合の総会では、ユニカのいつもの住民無視の姿勢に相当な反発があった。
ユニカもひどいが、住民マナーも実は結構ひどい。
買って後悔......
恐ろしい勧誘電話。
どこから電話番号を調べたのか。
切っても、「何で切ったんだ」としつこい。
警察に言うと言ったら切れた。
この電話で初めてユニカという会社を知った。
調べたら酷い会社だね。
暴言使う勧誘電話をして、自分で自分の首を絞めている事に気が付かないのか。
私はコアマンションに入居していますが、とくに問題ないですし、住民の方もきちんとマナーを守る方です。
うちも特に問題ないです。
日建建設施工ですが、アフターもしっかりやってくれてます。
上下左右の音もほとんど聞こえず、住民トラブルもありません。
先日近所のMJRのお宅に遊びに行ったら、上階のエレベーターの音がはっきり聞こえましたが、うちはそういう音も全くしません。
ただ最近ユニカはまったく新規の販売が無いようなので心配です。
ユニカ確かに新規ありませんね。
香椎浜の計画も止まったままのようですし。
東京支店を今年初めに閉鎖してますし、そろそろカウントダウン?
東京支店はユニカ不動産に変わってます。
支店長辞めさせれば良いのに・・・・
教えます。 あの、しつこい勧誘は、簡単な事です。おそらくその人は、賃貸暮らしで、表札を掛ける人でしょうね。 固定電話でしたら、104ですぐに分かります。 後は、モデルルームに車で来た人です。これもすぐに分かります。 電話営業をしている、マンション業者が使う、買そうな人を、的確に攻める方法です。
後、色々ありますがここまでにしときます。 どこのマンション業者も早く完売したいと言う気持ちでいっぱいです。そのせいも有ると思います。 建物の事は、建設会社の部分があるのでなんとも言えません。 後、書き忘れてました。こうゆう会社の場合、会社、公衆電話に、勧誘の電話が掛かると思います。 あれは、エクセルを使った、下四桁0000~9999の名簿だと思います。
ユニカ熊本支社の看板がホームステージに変わってたよ。
とうとう?
ご存知な方いませんか?
ユニカの中古マンション販売のリフオーム、現ハウスフィールドは、かなりのぼったくりです。
ウン百万ぼられます。
かなり、土日は賑わっているようですが、絶対に話に乗ってはいけません。
これ以上、被害者が出ない事を願います。
コアマンションけやき通りと大手門タワー、十年経ってないくらいだけど値段がほぼ下がってないで中古で出てるけどそんなもんなの??
ユニカのリノベーションマンションって どうですか?