ユニカのコアマンションってどうでしょう？

いいんじゃない？

どこを検討中ですか？

百道だよん，高いけど

百道プレジオでしょ？
東京の岡田新一建築事務所が総合デザイン監修してるけど、広告には一切出してないので、ちょっと
もったいない気がする。ところで、この「総合デザイン監修」って一体何だろう？

自分は南福岡を購入しました。悪くは無いけど広告といい、HPといい
パッとしないし、更新しないしHPで他社（アンピール、モントーレ）と比較しようと思ったけど
特に南福岡は詳しくなかったので困りました。

ネクステージとプレジオって名前が違うだけですか？

ネクステージとプレジオの違いは、車で言うとネクステージはクラウン、マークⅡ.
プレジオはレクサスかセルシオかな？ちょいと高級だけど同じメーカーだし！みたいな感じかな・・・

確かにＨＰパッとしませんね。Ｊ●ＭのＨＰよりはいいかもしれんけど。

福岡でマンションを供給していて今一番安心できるデベは、どこですかね？
価格的にはユ◯◯、Ｊ●Ｍあたりと同等程度のところで。
MJR、JQとか人気あるようですが理由はどこにあるのでしょう？

すごい欠陥マンションを出したのは事実だそうです！
被害者ホームページもあります。見ましたが、久々というか相変わらずというかモラル低い産業ですね。
デベ本体が傾く前に問題あるマンションは解決しないと。
手抜き欠陥と言えば東京のゴールドクレストも酷い。築６年で雨漏りするマンションを売ってるよ！事実。

その欠陥マンションの施工業者が倒産しているという踏んだりけったり。

その通り。。

ユニカって福岡では結構大手なんですね。

東京ユニカ。電話勧誘がものすごいしつこい！うちは賃貸なのですが、分譲は買う必要がないときっぱり断ると、
名前、住んでいるマンション名を挙げ、賃貸なら必要じゃないですか？と言ってくる。分譲が必要かどうかは
こちらが決めるもの。ユニカの営業にいわれる筋合いなし！うちの何が分かって言ってるの？
もし、マンションが欲しくても絶対ユニカからは購入しません！
もし、自分の奥さんが営業マンからそんな言われ方したらどう思うの？
そんな電話一度や二度じゃない！それに電話番号非通知だし。あんな営業の仕方、反感かって会社イメージ
落とすこと間違いなし。自分の首を自分で締めているだけ。そんな営業の仕方している人に限って、成績わるいんだろうなぁ・・・。
他にもそんなしつこい勧誘受けた方いませんか？

電話帳を上から順番で片っ端にかけているみたいね。
俺の同僚も何度も電話があって困ったって言ってた。

そうそう、先週、電話がかかってきた時、「どうやって家の電話番号知ったのですか」と聞いたら
正直に、電話帳の上から片っ端からかけていると言ってましたね。
>18
家（福岡）にかけてきた営業は、おそまつで、いろいろ構造について質問したら、ことごとく返事できないので
「もう少し勉強しないと他のデベロッパーがよく見えますよ」と言ったら
シッポ巻いて逃げてきました。怒鳴る価値のある相手ではありません。

東京ユニカと福岡のユニカって同じ経営者？
パチンコ屋って聞いたけど…
電話攻勢は福岡もひどいって、友達が言ってた。
遅い時間にもかまわずかけてくるらしい。それだけでイメージ悪い。

みんな悪口ばかりですが、私はユニカの営業マンから誠意と人柄で
購入しました。
他社の物件では販売代理業者の営業マンに眼前で屈辱的な事を言われ
やめました。どの会社もそうですが成績の悪い社員ほどここに書いて
あるようなことをするのでしょう。個人の資質の問題の方が大きいと
思いました。

いいえ、私は社員ではありませんよ。確かに私も以前ユニカの営業の執拗な
電話攻勢に立腹したのですが、みんながここに書かれているような
人ばかりじゃなく、中にはそうでない社員もいますよと
言いたくなったので書き込みしました。
確かに会社の姿勢も問題ですが、ここで書き込みする方の姿勢も同じで
非難ばかりで一面からしかものを見ていないのでは同じでないでしょうか？

＞２６
確かにそのような営業をしているのも事実でしょう。
夜遅くの電話営業は迷惑でしょう。しかしそのような
こともせず、夜、自分の帰宅時間に合わせて来て
遅くまで親身になって話を聞いてくれる営業マンに
出会えた私は運がよかったのでしょう。
ここは各社のマンションについて話す場ではなく
会社の姿勢を非難しストレスを発散する場だということ
がわかりましたので、もうレスすることはないでしょう・・・では

>>28さん
>購入を考えてる人に親身になるのは当たり前！
「当たり前！」って思っているあなたは、購入しないほうがいいですよ。
勘違いしているのは、あなたのほうかもしれないですね。
そうじゃない営業なんて、ユニカにかぎらず他のデベでも沢山います。
むしろ、親身になってくれる人こそ貴重です。

>>27さん
良い営業さんに巡りあえたんですね。
よかったですね。

>29さん
かなり落ち込んでいたのですが、私の気持ちを代弁して
頂いたような内容で、あなたの言葉に救われました。
有難うございました。

自分の気持ちを伝える（ぶつける）のは大いに結構なことだと思いますよ。
ただ、せっかくレスして下さった方に対しての中傷は良くないこと。
見ていて気持ち良くありませんでしたので。。。ついレスしてしまいました。

私は東京ユニカの物件を購入しました。
営業の方が電話しつこい？
少なくとも、私に対しては、そんなことなかったですね。
そんなことされたら、うざいし、即、お断りです。
私も運が良かったみたいですね。

福岡の会社ですが関東にも進出して高級物件にこだわった良いマンションを造ると評判ですよ
自分は戸建派ですがマンション買うならコアマンションは候補に入ります
多少高額ですが憧れるものが多々あります
欠陥とか造ろうと思って造れるものじゃないしある意味事故的なものですよね
そこばかりつついても仕方ないんじゃないですかね

ただし営業の方の熱心な？？勧誘みたいな電話も有名ですが・・・・・

>>35
あなた、社員さん？あれは凄い欠陥マンションだよ。
事故で済ませられるレベルじゃないと思うが。

>>36
社員ではありませんが
ただの素人です
なにかあるのなら説明できる範囲で教えてください

>>36
施工会社が既に倒産してるっていう物件？

契約したあとに「ここは欠陥マンションです」というHPを見てかなり悩みました。
２０００円の買い物をしたわけではないので。
担当の営業さんとすぐに連絡をとると、嫌な顔をせずに「そこは確かにうちの物件です」
と詳しく説明してくれました。
とにかく住んでから何かあっても、もう引越しとか出来そうにないし、
はっきりいってすごく怖かった。しちこく聞きましたよ。その場しのぎとかいわれるかも
しれないけど、心のこもった対応だったので今は安心しています。

>>39
購入するのは、ありえないと思います。
売る側が「欠陥」という重大な問題を購入する側に事前に伝えておらず、
契約破棄できるのでは？

>>36
教えてください
不安になってしまいました
知らなかったのですがショックです

>>42
これのこと？
http://homepage2.nifty.com/toward-tomorrow/

>>42
なるほど・・・
いろいろありますね

福岡の百道に老人マンション隣接のプレジオが鳴り物入りで出てきましたが、なかなか早期の完売
ができず、いよいよ棟内モデルルーム販売になりましたね。やはり値段とそれに見合わない間取り
が問題でしょう。あとガーデンリビングなるバルコニーは隣家から丸見えになるし、これは値引き
は近いね。

>>44
ちょっと狙ってます

>>39
誠意的な対応？そんな対応してくれてるなら、とっくの昔にその欠陥とやらの
補修やってくれてんじゃない？
口じゃどうにでもごまかせるってことじゃない？続々と事実が公開されてるじゃん！
大変なことになると思うよ。
ちょうど構造計算偽造問題も明るみに出てるからね。

http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/earthquake/0511/ea_511_05112902.h...
だそうです。ユニカ対丈夫？
JGMは、ほとんど社員を解雇したと某掲示板に書いてありますが、本当ですか？

ユニカは姉歯・木村とは関係ないから大丈夫って言ってるけど、
ユニカが構造計算させてた会社はかなりひどい会社だったらしいよ。
昨日ＮＨＫでやってた篠栗のマンション訴訟の問題もひどかったけど
ユニカの問題が本格的に明るみにでるのは時間の問題じゃない？

>>49
ユニカが構造計算させてた会社
とは、どこの会社ですか？
かなり、興味有りです。

これからコアマンションの購入を考えています。
ルネス工法で作られている物件なのですが、ルネス工法のことについて
長所・短所など知っている方、実際に住んでいる方などいたら情報ください。

>>50,>>52
問い合わせしてみたらどうでしょう？
分かったら、ここで曝してあげてくださいね！！

>>49
もしかして、赤坂の設計・構造事務所ですか？
ＨＰに「当方関与した建物は西方沖地震では全く問題ない」と書かれてますね。
最近の関与物件は大丈夫なのか気になります。

こんなのだしてたぞ。

http://www.coremansion.com/pdf2/pdf/20051130.pdf

>>50
サムシングってとこです。
今は倒産して無くなったらしいですけど、福岡市内の半分の物件を扱ってた時期もあるらしいので
対象物件は莫大じゃないですか？

http://kyushu.yomiuri.co.jp/news/ne_05120402.htm

これユニカの物件です。
もちろん構造計算はサムシング。
震度４でこれはひどいですよ。
2001年完成のマンションがこれですからね。

>>51
不幸をお金出して買うようなものですよ。
うちもコアマンションですが後悔してます。
上記の筑後の物件と同時期に入居開始しましたので、ユニカ・サムシングのコラボ物件かと？
壁のクラックはユニカの担当者にかかると全て地震の為で済まされます。
地震の影響だと補修費は管理組合の負担になりますから住民のお金で済まされますからね。
ユニカの懐は痛まないってことです。

>>56
ありがとうございます。

もしかして、このユニカの物件って
42さんが提供してくれたマンションのことですか？

５６の記事、ユニカの物件じゃなくて、作○商事の物件じゃないですか？？
少なくても、記事の最後にある裁判を起こされている物件っていうのは
作○商事のはずです。

５６の記事はユニカですよ。

>>58
４２の物件と５６の物件は別の物件ですよ、どちらもコアマンションですけどね。

>>59
裁判を起こされている篠栗の物件は作○商事の物件です。
５６はユニカの物件です。
共通してるのはどちらも構造計算がサムシングだということ。

５６の物件のことが一部メディアに取り上げられたことから、ユニカに対しても複数の地元メディア（ユニカと
利害関係がない）と全国規模のメディアが動き出しているようです。
ユニカの既存の物件を見れば欠陥があるのは明らかですから、徹底的にたたかれますよ。
少なくともユニカに対して言えるのは、既存の物件で味をしめたデベロッパーが現在建設中の物件で高品質の
ものを作るはずがないってこと。

>>61
５６の物件のことが一部メディアに取り上げられたことから、ユニカに対しても複数の地元メディア（ユニカと
利害関係がない）と全国規模のメディアが動き出しているようです。
ユニカの既存の物件を見れば欠陥があるのは明らかですから、徹底的にたたかれますよ。
少なくともユニカに対して言えるのは、既存の物件で味をしめたデベロッパーが現在建設中の物件で高品質の
ものを作るはずがないってこと。

まじですか！メディアが動いているって・・・・
熊本でユニカからマンション買って住んでるだけど・・・・どうしよう。

いまだに「イケイケ」の営業スタイルだからね。
しんちょうにね

ユニカの電話営業にはモラルが無い！
何度断っても、違う担当から電話が掛かってくる。
今度掛けて来たら、正式に文書で抗議して、然るべき対応をしてもらう。

>64
あまり意味無いよ。
そういうスタイルだから社内的な抗議には慣れてるよ。
その時謝ってそれで終わり。それより今は個人情報保護法があるから
「どこでどういう風に調べてウチの番号知ったか？」と聞いてみる。
その後１００歩譲って、「じゃぁ、ウチは迷惑だから、社内でウチの
情報は削除しておいてくれ」と頼む、もしくは会社あてに内容証明で通知しておく。
それでも削除されないで、かかってきたら、完璧な個人情報保護法違反になるから
告訴できます。しないにしても会社側もわかっているので、かかってはこないと思うが。

それと福岡だったら確か、電話営業の迷惑防止条例ってのが
有ったはずだから、自治体に抗議する方法もあると思う。

高い買い物をするのに結構皆人任せ過ぎるんじゃないの？
人の言っていること自分で確認もせずに凄い大金払ってさ・・納得して買ったんじゃないの？
自分の家だろ？

ユニカってそんなにまずい？
現在、建設中の百道プレジオは施工：高松組（アクロス福岡や国立博物館に関与）なので、安心できる
と思っているのですが．．．。ＭＲに行ったところ、意匠監修は東京の岡田新一設計事務所（有名な建
築物に関与）なので、これまでのマンションと比べて力の入り方は違うんじゃないかな。

>>66
ってことは構造計算なんかも独自で再計算して買えってこと？
再計算依頼する費用がいくらかかるか知ってる？
個人で確認できる金額じゃないんだけど。
信頼するべき書類、表示がごまかされてるんだから確認しようがないんじゃないの？

>>67
社員さんの宣伝ですか？
力は入れててもユニカが信用できないから売れ残ってるんじゃないかな？

私は最近、熊本のコアマンションを購入しました。
担当の営業の方もとても感じが良くて、モデルルームも見に行きましたが、
少なくても私と主人が見た限り、よそのどのモデルルームよりも質も良く、
営業の方も決して押し売りという感じではなく、気持ちよく購入できたと思っています。
このご時世なので、やはりマンションというもの自体に対して多少の不安は
ありますが、その辺の質問にも「独自に再調査依頼して、大丈夫だという書類を
もらっていますが、念のため、県の機関にも調査に入ってもらって、近々認定書を
もらえる予定ですので、大丈夫です！」と胸を張って言われたので、とても
安心できました。
いろんなデベロッパーのことをそれぞれいろんな中傷する書き込みも多く、
大変参考にはなりますが、結局、自分の目で見て信用したものを購入する以外
ないのだと思います。
いい営業の方と出会えたこと、気に入った物件にめぐり合えたことは
とてもラッキーだったのかな、と思います。
実際、入居してからでないとこの選択が正解だったかどうかは分からないとは
思いますが・・・。
そんなこんなで、個人的にはユニカは決して悪くないと思いますよ。

ユニかは「やおきかく」というトコと共同で、一時期福岡の地方都市でかなり物件供給していたなー
事実上はユニかが事業主だったみたいだけど、だから表に出てこない物件もあるんじゃないかな？
その物件がどうかは知りませんが．．．

こんなこともあるんだけどねぇ。
http://unica.nobody.jp/

その後の展開がとても酷いんだけど...どうよ。
住民のこと考えてるいい会社のやることとは、到底思えないな。

社員の家族が平然と言ってたらしいよ。
「議員でもうごかさないと、ユニかは何もやんないよ。個人では無理。」だと。
必ず、ユニカは、自分の物件に社員を送り込んでるしね。
ユニカの名前じゃなくても系列会社もたくさんあるってこと。
ま、信用するかしないかは、あなた次第ってこと。
自分が信用してるんだった、いいんじゃ？少なくとも、↑上記サイトみたいなことする
会社、いい会社とは思えないがね。

>高松組（アクロス福岡や国立博物館に関与）
>意匠監修は東京の岡田新一設計事務所（有名な建築物に関与）

確かに．．．ＭＲ見に行った一般の素人が使う文面じゃないような希ガス

自演ケッテーイ（・∀・）

>>67です。社員じゃないですよ（笑）。
百道Ｐは気になる物件なので、それぞれのＨＰを見たり、いろいろ調べてみただけです。
デザイン関連の方々との付き合いもあり、設計事務所などの話題が出たりするんです。
当方はモデルルームめぐりが大好きな一般消費者です。

>これまでのマンションと比べて力の入り方は違うんじゃないかな。

これまでの物件は力を入れてなかったのでしょうか？

力を入れてるのはモデルルームだけでしょう（笑）

>>69
問題になってるのは筑後といっても大牟田の物件のことです。

個人的に恨みをもってレスしてる方もいるみたいですね。お気の毒です。
私たちは納得して購入し信用して住んでいます。そんな住民をかきみだす方もいます。
気持ちよく住んでいるのに・・って思います。

このレスはいつもこんなことばかりだね・・・
大人げないぞお互い！

>>78
ありがとうございます。

>>79
評判を語るスレですので、既入居者も耳を傾けた方がいいのでは？
もしかしたら「知らぬが仏」ということもありますし。
アフターなどは既入居者しかわからない評判もあるでしょうし。
躯体保障があるうちに白黒判明したほうがいいですよね。

この会社って死に体じゃなかった？
支援企業の言いなりで事業しているだけと聞いたが・・・・

>>82鳥栖手無・・

>>83
そうでした。良くご存知で！

今回の構造計算偽造問題に関して無関係であるとの文を、全住民に対し送付したとユニカ社長は語っていたそうですが
これを受け取った住民の方はいらっしゃいますか？
私が確認した限りでは一人もいなかったのですが？

適当にいいこと言ってるから（その場だけ）みんな、不安になっちゃうんだよね・・・
もっと責任持って発言しなきゃ。

東京ユニカも要注意ですかね…福岡でこんなに問題を起こしているデベだったとは。
関東在住として参考になります。

そうなんですか・・

ここの方には無関係だと思いますが東京ユニカの物件購入者が集まる掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38169/
東京はまだ進出してきたばかりで参考にする物件もないので
関東人として福岡ユニカの対応の仕方など参考にさせていただいてます。

>>75
百道売れてないかも。土日は新聞に広告が必ず入ってる。

>>85
入居前の契約者ですけど。
11月下旬頃55みたいな文書が一枚きました。
私としては、姉歯関係云々ではなく、耐震保障を謳って欲しいですね。
だって姉歯であろうと木村であろうときちんと作ってあれば問題ないんですもん。
何か論点の摩り替えですよね。
住民は姉歯や木村から買ったんではなく、売主から買っているんですから。

高品質な物件を提供するデベを育てるのは、入居者次第ですね。

>>91
入居済みの住民には送ってないようですね。
マンション買ってしまったらユニカにとっては用無しなんでしょうね？

91です。
>>92
管理組合宛には何か来ていませんか？
または管理組合として何か行動されてます？
まぁ、ユニカの言い分としては重要事項説明の時に保証の説明も済んでいるし、うちの物件に問題が発見されたわけではないので関係ないという事でしょうけど。

>91
福岡で購入されたのですか？耐震性能について保証はできない福岡のデベロッパーは多いと思いますよ。
建築基準法では、福岡のマンションの耐震性能は東京の８０％で良いうえに、住宅性能評価でも
ほとんどのマンションが等級１だそうです。もともと震度６クラスの地震が来る事を想定しないで
設計しているので、手抜きがなくても厳格に問いつめられるとデベロッパーも辛いところなのでは。
ユニカだけの問題ではありませんけど。

ユニカのHPの文書、これに変わっているけど・・・

http://www.coremansion.com/pdf2/pdf/20051130.pdf

どう思う？

>>51
ルネス工法は、逆梁にして床下に収納空間を作る工法です。
大分市の設計会社が開発した工法です。
博多駅近くの物件を見ましたが、部屋の面積の割りに高く感じてしまいますが
床下に巨大な収納空間があるので、その部分を考えれば妥当な金額と思います。
個人的には、ルネス工法のマンションが増えて欲しいのですが、コストアップにも繋がるので
難しいでしょうね。

>>96
床下の収納は出し入れが面倒で、正直あまり使いません。
箱詰めにして収納しなければ成らないのも難点ですね。
それよりも、通常の物入れを大きくしてくれた方が
使い勝手は良いと思います。

>>97
たしかに、フタをあけて収納なので面倒ですが、季節の物等めったに使わないもの
を入れるのにはいいと思いますよ。
（私の場合、昔読んだ小説や電気製品の箱（引越しで重宝するので）を物置に
入れています。同じような感覚で使われるのが良いと思いますが。）
ちなみに、私が気に入った物件は押入れ・クルーゼットは付いていました。
通常の物入れを大きくするとなると、ウォークインクローゼットになるかと思いますが
１戸全体の床面積を大きくするか、１戸当たりの床面積から引くか・・・
（極端に言えば、１部屋増える状態になりかねないですしね。）
個人的には、ウォークインクローゼットよりルネス工法の方が好きです。
（不要なものでも捨てられないと言う性分なので＾＾；）
ちなみに、内部を改造する場合でもルネスの方がメリットがあると思います。

Ｊ●Ｍも終わったし、次はここかな・・。
まあ、親●銀行次第だなｗ

ＪＧＭがどうしたんですか？興味深々っす。

>>94
>住宅性能評価でもほとんどのマンションが等級１
http://www.mankan.or.jp/html/faq/06_11.html#11
建築基準法では1.0を満たせばOKですよ。

>もともと震度６クラスの地震が来る事を想定しないで設計
住民はそこまで求めていないのでは？
というか建築基準法以上を想定しているマンションはあるですか？