ユニカのコアマンションってどうでしょう？

＞匿名係長さん
日本一のデベに育て上げたいのなら沢山購入してあげれば？
もっと力になってあげなよ。

今日の朝刊の折り込み広告に百道プレジオの宣伝が出ていました（福岡）。
「構造設計は建築基準法を満たしている」との表現が出てましたが、構造事務
所の名前は記載してませんでした（苦笑）。よさそうなマンションですね。

関東在住のものです。
このご時世ですから敢えてこのデベの物件購入する理由が見つかりません

139様へ詳しい方が周囲にいないのですね。残念です。
１３８様、がんばってください。
１４１様、具体的なアドバイスありがとうございます。
１４２様、え？知らないんですか？勉強してください。
では、たのしんでください。私は失礼します。あまり参考に
なりませんでした。(苦笑）

業者の方の意見ばかりでどれが本当かわかりません。

匿名係長さんもっと教えてください。
他の人の意見は、参考にしないでください。

141さん、あなたさっきからなにが言いたいんですか？
せっかく匿名係長さんが購入者としての意見を言ってくれているのにからかってばかりですね!
ていうかあなた業者でしょう？
そんな大人気ないことはやめなさいよ!!!

>>142
ＪＳＣＡに再審査してもらってるかが問題。そのことに触れてあった？

え？知らないんですか？
っていうか、ふつうチラシにわざわざのせます？
勉強しましょう。

>>149
載せないから、この業界がいつまでも信用されないんだろ？

>>149
>>150の言うとおり！＊＊じゃないの？

このレスは怒りっぽい人と子供染みた人が多いようで（苦笑）

たぶんね、この板が荒れるて下がると喜ぶのはこのユニカだよね。
だからさ、お互い同レベルの相手だけにレスしようぜ。
売り言葉に買い言葉では先に進まないよ。
聞く時は敬語で宜しく。
以上

152・153さんに同意。
丁寧な言葉でやりとりしましょう。

ＨＰでしか見れないのですが（地方なもので）東京の方はどうなんですか？
いい場所で販売しているんですか？また、いい物を造っているのですか？

熊本武蔵ヶ丘の前を通りました。
ケインコスギの看板でした。
べネックスとか書いてありました。
どうなんですかね。

>155
いい場所かどうかは物件によりますね。
今検討されている物件はどちらですか？

>156
武蔵ヶ丘は中華料理店跡地ですね。
あの地域は最近人気が出ていますが、もう少し出せば一戸建ても検討範囲ですかね。

ルネス熊本、1/14に入居説明会があります。
当初は駐車場選考会のみの予定でしたが、設計事務所を招いて構造設計についての説明会も開催されます。

>>156べネックスの方はユニカとは違う会社みたいです。
近くだから、散歩でよくあの近くを通るのですけど。
ユニカとは違う会社みたいです。

http://www.coremansion.com/company/rims21.html
とりあえずこんなもんでもアップされました。

http://www.coremansion.com/musashigaoka-n/
武蔵ヶ丘アップされましたよ。

施工はここみたいですね。
http://www.ni-do.co.jp/

すみません。
ちょっとお聞きしたいのですが、限界西方沖地震の時のユニカ、コアの対応をご存知の方教えてください。
「建物は大丈夫だった。」というのは営業から聞いたのですが、ニュースではどこのマンションかわからないのですが、建物自体は大丈夫だったけど、ドアが開かないとかタイルがはがれるとか映っていたので。

ユニカのＨＰ見たら他社物件を紹介していた。
在庫を抱えた上売るものがないから販売代理もしてるのね。

>162

対応は悪いです。

建物は大丈夫だったと言うのはあまりにも不正確な表現。
会社の体質を良く表していますね。

建物にはヒビが入っていますしタイルも剥がれています。ドアは大丈夫でした。

構造上は問題が無いとの事ですが。

ただし、海沿いを中心にどの建物でもひび割れはよく見られます。

164さん、ありがとうございます。m(＿)m
そうなんです。耐震はどうか尋ねると、昨年の玄海（すみません字間違えてました）地震では、全然問題ない。という回答でした。
今考えると、「倒壊」などはなかったと言われたような。（ちょっと記憶が曖昧です）

建物にはヒビ、タイルの剥がれがあったのですね。
やはり、これらは修繕積立金での補修になるのでしょうか。
海沿いのひび割れが見られる建物というのは、ユニカ以外も含めての一般的な話でしょうか。
（今回目を付けているのは海沿いではないのですが）

ここでユニカ以外の話を持ち出すのはあれですが、他社のパンフレットには新潟地震の時の対応の紹介がありました。
管理会社が給水サービスをしたり、保存食を配給したりやったそうです。
さすがに、そこまでサービスは求められないのでしょうか。

＞海沿いのひび割れが見られる建物というのは、ユニカ以外も含めての一般的な話でしょうか。
（今回目を付けているのは海沿いではないのですが）

埋め立て地のマンションは（ユニカに限らず）
何らかのヒビが入っている建物が結構あります。
香椎浜や愛宕浜に行けばよく分かります。
ヤフードームも大きなヒビが入っていますよ。

因みに私はマンション５つ持っていますが無傷のところはありません。

地震被害の場合、多くはデベロッパーは瑕疵を認めませんので
修繕積立金による補修となります。

もし、瑕疵があっても認めないような会社なら、
そこはやめた方が良いでしょう。

いくつかの事例で地震を契機に瑕疵がみつかっていますので
その対応が悪いところは後々ここで紹介したいと思います。

居住者様宜しくお願いします。
でもその頃には買ってるかも。

木村建設とサムシングの構造計算偽造が発覚しましたね！
サムシングの手がけた物件を全て検証してくれれば少しは安心できるのですけどね。

福岡県内を中心に約1万件の構造計算に係っていたというから、
賃貸マンションが対象だったとはいえ、
その影響は姉歯事件の比ではない。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20060209

すいません。ちょっと通りますよ。
このデベのスレがないんで、主な取引先第一位であるこちらにお邪魔しますよ。

ttp://www.yao-kikaku.co.jp/festio_wajiro/index.html
ttp://www.yao-kikaku.co.jp/festio-saga/index.html

建築概要で施工がどこか見れないってどういうことよ。

171
ひまだね。直接聞けよ。
みなさん。そう思わないでしょうか。
もっと、為になる話してくれ。

>162
あれはソ○ンの物件。
ガラスの落ちた天神よりも２倍の加速度で揺れてます。
警固断層の真上と思われ。あの通りの高層物件は周波があったのか、
皆かなりやられていますね。
弱いラーメン方向に力がかかったことも被害を大きくしていましたね。

怖い怖い・・・

http://www.coremansion.com/pdf2/pdf/060215.pdf

難しくてよくわからないんですけど、偉い人教えてm(＿)m

>176
ココ最近の物件なら情報がありますから、どこのマンションか教えていただけたら書きますよ。
でもサムシングが潰れたあとの情報だから、必要な情報はないでしょうけど。
さすがに下請けまではわかりません。

>175
偉い人ではないですが・・(^^)
要は，１　ユニカ本体と子会社の東京ユニカを合併する（これが不動産デベ会社ですね）
２　不動産デベ会社から不動産賃貸部門を切り離し，管理会社(子会社）のコアに移管する
ってことのように思います。
会社の合併とか，営業譲渡とかは，税務処理などもあり，どういう方法が一番お得になるかは，
弁護士や税理士と相談しながら，決めていると思います。そうした結果，このような複雑なやり方に
なったのではと・・・。

新たに情報が入りました。

ユニカもエイルも５０歩１００歩だな。

↑　ライバル会社？

うちの地域でユニカがモデル・ルームをオープンしました。
行くかどうか、迷っています。
ここを見る限り、表面だけを信じてはダメみたいですね。

ユニカの営業ひつこいですよ〜〜〜〜〜〜まるで押し売り！！！

確かに営業はしつこいですね。買った人には熱心に感じるんでしょうけど・・・・。

age

宮崎・橘公園。昨夏着工後、年末から春にかけて工事中断。その間少なくとも３回の計画変更を経て、現在工事再開。
「何か」ある？
実際はすぐ横４、５ｍにＪＲの高架線があるのに、イメージイラストでは見事に消されている。ＪＲの線路って何のこと？と言わんが如く。

川向かいの、これも同じくユニカのＮＥＸＴＳＴＡＧＥ淀川。９階建なのに、隣のフラワーマンションの７階部分よりも低い。どうして？

ＮＥＸＴＡＧＥ（ネクステージ）淀川の間違いでは？

コアマンションネクステージ和白丘。
中古ですが、購入しようかどうか考え中です。
地震でもたいしたことはなかったですって仲介の人は言ってましたが
本当のところどうなんでしょう？

百道プレジオ横の老人専用マンション（レジアス百道）って
売れているんでしょうか？ここの前を通るたびに気になります。

ユニカのコアマンション買いましたが、必ず社員が入居してます。この人たち、とゆうかある世帯（特に酷い人がたまたま？住んでる）はたちが悪い！！入居者としての立場は同じかもしれませんが、すれ違っても挨拶なし！ゴミは通路に出しっぱなし！近くに違法駐車！会社のレベル低さを凄く感じます。欠陥等でホームページ上で紹介された物件ですが、それ以上にこんな人が働いている物件を買ってしまったのか！と、とにかく後悔してます。

>199
コンビニに行くときにレジアス百道の前通りますが夜明かりがついていたこと有りません。
昨日もついてませんでした。お年寄りだからみなさん9時ごろ寝てるのかな？
加えて、シニア邸宅？フェリオ百道も全く明かりがついてません。職員はいるようですけどね。
両方とも申し込み受付2ヶ月近くたって入居者（ほとんど）ゼロというのはひどすぎませんか？

大手門タワーが売れずに経営が傾き、百道の物件がとどめを刺すのではと、知り合いの建築会社の方が言ってましたが、真偽のほうはどうでしょうか。

>201さん
199です。ありがとうございます。それはひどい状況ですね。
レジアスは65歳以上で自活している人が入居対象らしく、結構な金を払って購入しても
占有するのみで、付与されるサービスによって変動するようですが、毎月、結構な金額
の管理費を必要とするようです。
うーん、福岡にそういう金持ちを対象とするマーケットがあるのだろうか？
どうなる、ユニカ。

先週箱崎九大前にできているコアマンション（ユニカ）の見学
行ってきました。感想はとにかく値段が高い（箱崎の80㎡の3LDKで3000万）
近隣にできているマンションより結構高いですよねって営業の人に聞いたら
床下収納力などをアピールしていたけど使い勝手などイマイチ・・・
結構売れ残り多かったです。
それとやはりみなさんお書きになっている通りその後の営業は
他社とは比較にならないひつこいですねー　それが原因でしょうか・・・

私のところにも電話がかかってきました。直接家にも来ました。
その後、もういらないから電話しないで下さいときっぱり断っても
未だにいろんな営業マンから何度も何度も電話がかかってきます。
アンケートに住所、電話番号記入するんじゃなかった・・・

ユニカの営業がしつこいのはノルマが厳しいからでしょう。
従業員の定着率もひどく悪いし。

>206 線路の騒音が日常生活に耐えられるかです

かつてこの辺りに住んでいたことがありますが、ＪＲの騒音は相当なものです。私は半年も経たずに引っ越しました。特に朝晩は鉄橋の音が激しく響きます。隣のフローレンスでも似たり寄ったりです。
この周辺はスーパー、コンビニなし、昨年の台風ではすぐ近くの堤防がもう少しで決壊しそうになるなど、決していい生活環境ではないと思います。

>>昨年の台風ではすぐ近くの堤防がもう少しで決壊しそうになるなど
フローレンス隣の某大物元宅が何かと行政にケチをつける有名な方で堤防工事に協力せず、ここから少し決壊したとのの話を聞きましたが本当でしょうか？
そのせいか現在は過剰なまでに高い新しい堤防が出来ています。

http://www.qsr.mlit.go.jp/miyazaki/shinsui/ohyodo/karyu/miyazaki01.htm...
によると吾妻町川沿いは薄水色のエリアになります。
川沿いとしては普通のレベルなのではないのでしょうか。
鶴島地区よりかはまともかもしれませんがｗ

このホームページみてビックリしました。
うちもユニカの被害者です。興味ないって断ってるのに押し売りのような
電話勧誘が何度もかかってきます。個人情報削除をお願いしたのですが数日後には
別の担当者からまた電話がかかってくる始末・・・営業担当者がたくさんいて
勧誘名簿が一人歩きしていうようです。しかも非通知電話でした・・・
何とかならないのでしょか？？

ユニカのコアマンションってどうでしょう？って書いてるけど
レスする人の内容殆どは「ユニカの営業のやり方ってどうでしょう？」
ですよね。他のデペのマンションとの違いが知りたいのに
見ててつまんない・・・

＞213
買う気をなくしてるんじゃなくて、元々買う気がないのでは・・・
買いたいマンションなら営業なんて関係ないと思うけど・・・
どうせ買ったら、営業なんて年賀状くらいしか来ない疎遠な関係だし・・・

当方、中央区・西区での中古物件を探している者です。コアマンションマリナガーデンの中古物件が数件売りに出ており、非常に気になってます。しかしこの掲示板をみて少し不安もあります。
この物件もやはり何かあるのでしょうか？どなたかご存知の方教えてください。

東京ユニカ最悪だね。
ここの営業はとにかくしつこい押し売り電話、断っても帰らない訪問販売。
いい加減にしろと言ったら今度はアンケートお願いします・・・・
こちらの話は全く聞こうとせず、ただただ言いたいことだけ言いまくる程度の低い営業トーク。
22時過ぎでも構わず電話、訪問販売法なんてお構い無しの会社。
営業の個人差がどうのこうの書いてる関係者？がいるみたいだけど、
まともな会社ならこんなアウトローな社員は一人もいないはず。
コンプライアンス無視、内部統制不在の企業体質を物語っている。
最低限のマナーも守れない会社の建てるマンションの中身はどうなっていることやら。
因みにいままでにとても不快に感じた会社はユニカと日神不動産だけ。

ユニカのアンビエンス西所沢はイーホームズが建築確認しているようです。
このマンション、本当に大丈夫なのでしょうか？

アンビエンス西所沢・物件概要
http://www.ambi-nt.com/outline/outline.jsp

すみません、２１９です。あとお聞きしたいのですが売りに出ている物件は福岡市では相場なのでしょうか？どなたかご存知の方お教えください。

＞218
修繕費が気になるなら、長期修繕計画の資料を出してもらえばいいよ。
どの会社、物件でもあるから、何年後にいくらアップとか、だいたいわかる。
ていうか、老朽化に伴って修繕費がかかるのだから、初期値のままの方が取り過ぎだと思うけどね。

>223
初期値のままの方が取り過ぎ？
初期値のままだと少な過ぎの間違いじゃなくて？

>NO.218
修繕積立金は後（十数年後）から値上げますからね。
ちなみにマンションの販売価額が他社の同じような物件より高い
のは会社のキャッシュフローの早期回収を狙ってしているからだと思いますよ。
最近は例の「マリナヒルズ室見問題」に関しての損失補てんを急いでいるよう
ですからね。　→　http://unica.nobody.jp/
ユニカ工法という他社との差別化で付加価値を付けて販売価額を上げている
ようですが、それほどの価値は感じられない・・・

私も被害者です。みなさん、㈱ユニカに不快なことがありましたら
メモ等の記録を残しておくことをお勧めします。私は勧誘等行われた
の日時・担当者をすべて記録しております。
状況によっては行政・報道等への問題の働きかけも考えております。

ここってあれですか？他社の営業マンのぼやき部屋か何かですか？
それか会社に恨みでも？もしくは買えなかったひとたち？
内容からして同業他社の集まりっぽいですね。
素朴に感想書いてた２１６さん消されてるし…
資料請求して、まーったく無視され、忘れた頃に他県の物件案内送ってくる
ような某社よりは全然良心的やと思いますがね…
批判だけ残ってる時点でそうなんでしょうね。
自分はユニカの関係者じゃありませんけど。
２１２さんの言うとおりやと思いますわぁ。

現在、コアマンション検討中の者ですが、営業マンのモラルはおいといて物件自体のクオリティが知りたいのですが…
話題が違ってきているようで、参考にならないのですが。

＞２３０
他社と比べて違うのは外壁やベランダ内部の壁が２丁掛タイルなので
吹き付けタイルの割合が多い他社物件に比べ雨染みが付きにくく
目立たないので気に入って、私は購入しました。部屋内の設備は他社に比べて
見劣りすると思います。購入するなら営業より建築課の担当の対応が悪いので
気を付けてください。参考になりますか？

外観と内装及び設備どちらを重視した方が良いのでしょうか？
個人的にはモデルルームを見たインスピレーションにとらわれるのですが。
外観も重要なんですね。

＞２３３
内装や設備はお金に余裕があればいつか替えられますが、外観はお金があっても
替えられないので私はどちらかと言えば外観と給排水設備などの構造を
比較しました。参考になりますか？

参考になりました。
結論から言えば基本構造が高品質であるものがベストというか最優先したほうが良いということですね。
しかしながら後々、替えられない部分はモデルルームでは確認できないですよね。どうすれば確認できるのでしょうか？

＞２３５
自分が納得いくまで聞くことが一番ではないでしょうか。
そして自分が納得のいくお住まいを手に入れられることを
お祈りいたします。

ＨＰからレジアスとフェリオの宣伝が消えた。

まだ、こんなことかかれている。どこの業者さんも不動産にかかわらず、同じ人間です。
書き込みはいいですが、発言に気をつけましょう。
業者さんの意見が多いので、さんこうにならないね。さよなら。

お、匿名係長、久しぶりです。相変わらずですね。
レジアス百道に入居がはじまったようです。

レジアス百道って入居一時金が3200万円からで、毎月10万近くかかるんだよね。
そんな金持ちが福岡にどれ位いるんだろう。
場所も買い物に不便だしなあ。年寄りがサニーやボンラパスまで買い物行くとかいな。