ユニカのコアマンションってどうでしょう？

明けましておめでとうございます。
で、
構造設計事務所を公開しますね。
百道プレジオ SAI構造設計
フェリオ百道 SAI構造設計
武蔵ヶ丘 アークブレイン

>>125
あけおめです。公開いただいた「SAI事務所」ってどうなんですか？
もしかして、姉歯系とか？

宮崎市吾妻町、ここ２月ほど工事が進んでいない気がするけど。中止ですか？

>SAI
http://www.sai-structure.com/

>127
吾妻町含め熊本武蔵ヶ丘などもどうなんでしょうね。
予定では、武蔵ヶ丘着工05年7月竣工06年6月
吾妻町着工05年8月竣工07年2月ですね。
様子見で少しずらすのかもしれませんね。

コアマンションの入居者です。いろいろ書かれていますが、
注目されている会社は餌食になるんですね。
私も購入の際、いろいろ調べましたが、ここの書き込みは
感覚的に言っている人が多いですね。
売れてなければつぶれていると思いますよ。
私は知っていますよ。

↑何を知ってるの？？

私は、購入する際、ほかの人以上に調べました。
確かに、会社も購入する場合選ばなければいけない
所だと思います。私独自だけで調べたのではなく
金融機関、建設関係の知り合いなどから情報をもらいました。
ユニカがつぶれるとか書いていますが、本当に調べたんでしょうか
銀行に直接聞けば、どのような会社かわかると思いますよ。
安心して購入を決断しました。

>匿名係長様
このスレッドの意義を理解されていますでしょうか。
感覚的な物言いでは荒れるだけですよ。
ユニカを九州の小さな会社だけで終わらせたくない、日本一のデベに育て上げその会社のマンションに住みたい、その為にできる発言というものがあると思います。
他の皆様が「金融機関、建築関係の知り合い」をお持ちだとは限りません。
自分自身で調べ、既住民の意見や、購入を検討された方の意見を聞きたいために掲示板として残していくものだと思います。
文面から既住民の方とお見受けしますが、その安心して購入した理由などお聞かせ下されば、大変有意義な場になるかと思います。
失敗やミスがあってもそれを隠さず、いかにフォローできるかが一流への道だと思います。
そういったフォローは既住民しかわかりませんからね。
購入する前は貴方が情報を貰う立場でしたが、これからは提供する立場に立たれてはいかがでしょうか。
よろしくお願いします。

131さん
興奮しすぎ！冷静に・・・
132さんの言う通りですよ。

132様
ありがとうございます。
私は、感覚的なもので物を言っているわけではありません。
書かれていることが、感覚的なものであるために書いて
いるわけです。
何がいいアドバイスでしょうか？
私もユニカの見方をするのではありません。
住宅というものは、クレーム産業だと思います。
これからどのようにすべきか考えなければいけないのでは？
その方、その方の考え方があるので、自分で調べて
事実の確認をすることが大切だと思います。

＞匿名係長さん
早速お聞きしてもいいですか？
購入を検討された時の不安と、それが安心へと変わった理由を教えてください。
私が気付かない不安が買ってから気付くのは嫌なので。

少しウンチクうるさいなぁ〜匿名係長！

135様へ
私も購入する際、慎重になりました。一生に一度の買い物
になりますので、自分で動き、不安な部分を解消しました。
何が不安なのかを明確にすることが大事です。
気がつかない不安など考えていれば、きりがないということです。
ただ私は、住宅を選ぶ際、条件を挙げて動きました。
色々なところを見学し、さらに、会社、管理面、アフター面、構造
全て調べました。営業マンから説明を受けましたが、ほとんどの会社
は、物件のことだけの説明でした。営業の説明と、照らし合わせながら
自分でも調べていきました。それが安心に変わっていくと思いますよ。

>匿名係長さん
文章が長い割には抽象的な表現ばかりですので、具体的に安心できた理由を教えていただけませんか？
潰れる、潰れないは別として、アフターの悪さは既住民として実感しております。

>匿名係長さん
構造を調べるって具体的に何をされました？ひょっとして建築が御専門ですか？
素人が出来る事は限られるしコンサルタントに頼んでもきわどい事は中々教えてもらえません。
マンション購入契約したのですが福岡の３月の地震被害について複数の建築家に質問をしましたが、
業界の裏話まで教えてくれた人はただ一人。
構造に関して、自分が話したユニカの販売員は、他社（東京の大手）と比較して本当に勉強不足でした。
販売が勉強不足というのは客のレベルを表しているのではないかと疑りたくなりましたが。

匿名係長さんありがとうございます。
でも、もう少し具体的にお話頂けますでしょうか。
金融機関、建設関係の知り合いからの情報を教えていただけますと助かります。
匿名係長さんが感じられた不安とそれが解決できた理由を教えてください。
本当にお願いします。

＞匿名係長さん
日本一のデベに育て上げたいのなら沢山購入してあげれば？
もっと力になってあげなよ。

今日の朝刊の折り込み広告に百道プレジオの宣伝が出ていました（福岡）。
「構造設計は建築基準法を満たしている」との表現が出てましたが、構造事務
所の名前は記載してませんでした（苦笑）。よさそうなマンションですね。

関東在住のものです。
このご時世ですから敢えてこのデベの物件購入する理由が見つかりません

139様へ詳しい方が周囲にいないのですね。残念です。
１３８様、がんばってください。
１４１様、具体的なアドバイスありがとうございます。
１４２様、え？知らないんですか？勉強してください。
では、たのしんでください。私は失礼します。あまり参考に
なりませんでした。(苦笑）

業者の方の意見ばかりでどれが本当かわかりません。

匿名係長さんもっと教えてください。
他の人の意見は、参考にしないでください。

141さん、あなたさっきからなにが言いたいんですか？
せっかく匿名係長さんが購入者としての意見を言ってくれているのにからかってばかりですね!
ていうかあなた業者でしょう？
そんな大人気ないことはやめなさいよ!!!

>>142
ＪＳＣＡに再審査してもらってるかが問題。そのことに触れてあった？

え？知らないんですか？
っていうか、ふつうチラシにわざわざのせます？
勉強しましょう。

>>149
載せないから、この業界がいつまでも信用されないんだろ？

>>149
>>150の言うとおり！＊＊じゃないの？

このレスは怒りっぽい人と子供染みた人が多いようで（苦笑）

たぶんね、この板が荒れるて下がると喜ぶのはこのユニカだよね。
だからさ、お互い同レベルの相手だけにレスしようぜ。
売り言葉に買い言葉では先に進まないよ。
聞く時は敬語で宜しく。
以上

152・153さんに同意。
丁寧な言葉でやりとりしましょう。

ＨＰでしか見れないのですが（地方なもので）東京の方はどうなんですか？
いい場所で販売しているんですか？また、いい物を造っているのですか？

熊本武蔵ヶ丘の前を通りました。
ケインコスギの看板でした。
べネックスとか書いてありました。
どうなんですかね。

>155
いい場所かどうかは物件によりますね。
今検討されている物件はどちらですか？

>156
武蔵ヶ丘は中華料理店跡地ですね。
あの地域は最近人気が出ていますが、もう少し出せば一戸建ても検討範囲ですかね。

ルネス熊本、1/14に入居説明会があります。
当初は駐車場選考会のみの予定でしたが、設計事務所を招いて構造設計についての説明会も開催されます。

>>156べネックスの方はユニカとは違う会社みたいです。
近くだから、散歩でよくあの近くを通るのですけど。
ユニカとは違う会社みたいです。

http://www.coremansion.com/company/rims21.html
とりあえずこんなもんでもアップされました。

http://www.coremansion.com/musashigaoka-n/
武蔵ヶ丘アップされましたよ。

施工はここみたいですね。
http://www.ni-do.co.jp/

すみません。
ちょっとお聞きしたいのですが、限界西方沖地震の時のユニカ、コアの対応をご存知の方教えてください。
「建物は大丈夫だった。」というのは営業から聞いたのですが、ニュースではどこのマンションかわからないのですが、建物自体は大丈夫だったけど、ドアが開かないとかタイルがはがれるとか映っていたので。

ユニカのＨＰ見たら他社物件を紹介していた。
在庫を抱えた上売るものがないから販売代理もしてるのね。

>162

対応は悪いです。

建物は大丈夫だったと言うのはあまりにも不正確な表現。
会社の体質を良く表していますね。

建物にはヒビが入っていますしタイルも剥がれています。ドアは大丈夫でした。

構造上は問題が無いとの事ですが。

ただし、海沿いを中心にどの建物でもひび割れはよく見られます。

164さん、ありがとうございます。m(＿)m
そうなんです。耐震はどうか尋ねると、昨年の玄海（すみません字間違えてました）地震では、全然問題ない。という回答でした。
今考えると、「倒壊」などはなかったと言われたような。（ちょっと記憶が曖昧です）

建物にはヒビ、タイルの剥がれがあったのですね。
やはり、これらは修繕積立金での補修になるのでしょうか。
海沿いのひび割れが見られる建物というのは、ユニカ以外も含めての一般的な話でしょうか。
（今回目を付けているのは海沿いではないのですが）

ここでユニカ以外の話を持ち出すのはあれですが、他社のパンフレットには新潟地震の時の対応の紹介がありました。
管理会社が給水サービスをしたり、保存食を配給したりやったそうです。
さすがに、そこまでサービスは求められないのでしょうか。

＞海沿いのひび割れが見られる建物というのは、ユニカ以外も含めての一般的な話でしょうか。
（今回目を付けているのは海沿いではないのですが）

埋め立て地のマンションは（ユニカに限らず）
何らかのヒビが入っている建物が結構あります。
香椎浜や愛宕浜に行けばよく分かります。
ヤフードームも大きなヒビが入っていますよ。

因みに私はマンション５つ持っていますが無傷のところはありません。

地震被害の場合、多くはデベロッパーは瑕疵を認めませんので
修繕積立金による補修となります。

もし、瑕疵があっても認めないような会社なら、
そこはやめた方が良いでしょう。

いくつかの事例で地震を契機に瑕疵がみつかっていますので
その対応が悪いところは後々ここで紹介したいと思います。

居住者様宜しくお願いします。
でもその頃には買ってるかも。

木村建設とサムシングの構造計算偽造が発覚しましたね！
サムシングの手がけた物件を全て検証してくれれば少しは安心できるのですけどね。

福岡県内を中心に約1万件の構造計算に係っていたというから、
賃貸マンションが対象だったとはいえ、
その影響は姉歯事件の比ではない。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20060209

すいません。ちょっと通りますよ。
このデベのスレがないんで、主な取引先第一位であるこちらにお邪魔しますよ。

ttp://www.yao-kikaku.co.jp/festio_wajiro/index.html
ttp://www.yao-kikaku.co.jp/festio-saga/index.html

建築概要で施工がどこか見れないってどういうことよ。

171
ひまだね。直接聞けよ。
みなさん。そう思わないでしょうか。
もっと、為になる話してくれ。

>162
あれはソ○ンの物件。
ガラスの落ちた天神よりも２倍の加速度で揺れてます。
警固断層の真上と思われ。あの通りの高層物件は周波があったのか、
皆かなりやられていますね。
弱いラーメン方向に力がかかったことも被害を大きくしていましたね。

怖い怖い・・・

http://www.coremansion.com/pdf2/pdf/060215.pdf

難しくてよくわからないんですけど、偉い人教えてm(＿)m

>176
ココ最近の物件なら情報がありますから、どこのマンションか教えていただけたら書きますよ。
でもサムシングが潰れたあとの情報だから、必要な情報はないでしょうけど。
さすがに下請けまではわかりません。

>175
偉い人ではないですが・・(^^)
要は，１　ユニカ本体と子会社の東京ユニカを合併する（これが不動産デベ会社ですね）
２　不動産デベ会社から不動産賃貸部門を切り離し，管理会社(子会社）のコアに移管する
ってことのように思います。
会社の合併とか，営業譲渡とかは，税務処理などもあり，どういう方法が一番お得になるかは，
弁護士や税理士と相談しながら，決めていると思います。そうした結果，このような複雑なやり方に
なったのではと・・・。

新たに情報が入りました。

ユニカもエイルも５０歩１００歩だな。

↑　ライバル会社？

うちの地域でユニカがモデル・ルームをオープンしました。
行くかどうか、迷っています。
ここを見る限り、表面だけを信じてはダメみたいですね。

ユニカの営業ひつこいですよ〜〜〜〜〜〜まるで押し売り！！！

確かに営業はしつこいですね。買った人には熱心に感じるんでしょうけど・・・・。

age

宮崎・橘公園。昨夏着工後、年末から春にかけて工事中断。その間少なくとも３回の計画変更を経て、現在工事再開。
「何か」ある？
実際はすぐ横４、５ｍにＪＲの高架線があるのに、イメージイラストでは見事に消されている。ＪＲの線路って何のこと？と言わんが如く。

川向かいの、これも同じくユニカのＮＥＸＴＳＴＡＧＥ淀川。９階建なのに、隣のフラワーマンションの７階部分よりも低い。どうして？

ＮＥＸＴＡＧＥ（ネクステージ）淀川の間違いでは？

コアマンションネクステージ和白丘。
中古ですが、購入しようかどうか考え中です。
地震でもたいしたことはなかったですって仲介の人は言ってましたが
本当のところどうなんでしょう？

百道プレジオ横の老人専用マンション（レジアス百道）って
売れているんでしょうか？ここの前を通るたびに気になります。

ユニカのコアマンション買いましたが、必ず社員が入居してます。この人たち、とゆうかある世帯（特に酷い人がたまたま？住んでる）はたちが悪い！！入居者としての立場は同じかもしれませんが、すれ違っても挨拶なし！ゴミは通路に出しっぱなし！近くに違法駐車！会社のレベル低さを凄く感じます。欠陥等でホームページ上で紹介された物件ですが、それ以上にこんな人が働いている物件を買ってしまったのか！と、とにかく後悔してます。

>199
コンビニに行くときにレジアス百道の前通りますが夜明かりがついていたこと有りません。
昨日もついてませんでした。お年寄りだからみなさん9時ごろ寝てるのかな？
加えて、シニア邸宅？フェリオ百道も全く明かりがついてません。職員はいるようですけどね。
両方とも申し込み受付2ヶ月近くたって入居者（ほとんど）ゼロというのはひどすぎませんか？

大手門タワーが売れずに経営が傾き、百道の物件がとどめを刺すのではと、知り合いの建築会社の方が言ってましたが、真偽のほうはどうでしょうか。

>201さん
199です。ありがとうございます。それはひどい状況ですね。
レジアスは65歳以上で自活している人が入居対象らしく、結構な金を払って購入しても
占有するのみで、付与されるサービスによって変動するようですが、毎月、結構な金額
の管理費を必要とするようです。
うーん、福岡にそういう金持ちを対象とするマーケットがあるのだろうか？
どうなる、ユニカ。

先週箱崎九大前にできているコアマンション（ユニカ）の見学
行ってきました。感想はとにかく値段が高い（箱崎の80㎡の3LDKで3000万）
近隣にできているマンションより結構高いですよねって営業の人に聞いたら
床下収納力などをアピールしていたけど使い勝手などイマイチ・・・
結構売れ残り多かったです。
それとやはりみなさんお書きになっている通りその後の営業は
他社とは比較にならないひつこいですねー　それが原因でしょうか・・・

私のところにも電話がかかってきました。直接家にも来ました。
その後、もういらないから電話しないで下さいときっぱり断っても
未だにいろんな営業マンから何度も何度も電話がかかってきます。
アンケートに住所、電話番号記入するんじゃなかった・・・

ユニカの営業がしつこいのはノルマが厳しいからでしょう。
従業員の定着率もひどく悪いし。

>206 線路の騒音が日常生活に耐えられるかです

かつてこの辺りに住んでいたことがありますが、ＪＲの騒音は相当なものです。私は半年も経たずに引っ越しました。特に朝晩は鉄橋の音が激しく響きます。隣のフローレンスでも似たり寄ったりです。
この周辺はスーパー、コンビニなし、昨年の台風ではすぐ近くの堤防がもう少しで決壊しそうになるなど、決していい生活環境ではないと思います。

>>昨年の台風ではすぐ近くの堤防がもう少しで決壊しそうになるなど
フローレンス隣の某大物元宅が何かと行政にケチをつける有名な方で堤防工事に協力せず、ここから少し決壊したとのの話を聞きましたが本当でしょうか？
そのせいか現在は過剰なまでに高い新しい堤防が出来ています。

http://www.qsr.mlit.go.jp/miyazaki/shinsui/ohyodo/karyu/miyazaki01.htm...
によると吾妻町川沿いは薄水色のエリアになります。
川沿いとしては普通のレベルなのではないのでしょうか。
鶴島地区よりかはまともかもしれませんがｗ

このホームページみてビックリしました。
うちもユニカの被害者です。興味ないって断ってるのに押し売りのような
電話勧誘が何度もかかってきます。個人情報削除をお願いしたのですが数日後には
別の担当者からまた電話がかかってくる始末・・・営業担当者がたくさんいて
勧誘名簿が一人歩きしていうようです。しかも非通知電話でした・・・
何とかならないのでしょか？？

ユニカのコアマンションってどうでしょう？って書いてるけど
レスする人の内容殆どは「ユニカの営業のやり方ってどうでしょう？」
ですよね。他のデペのマンションとの違いが知りたいのに
見ててつまんない・・・

＞213
買う気をなくしてるんじゃなくて、元々買う気がないのでは・・・
買いたいマンションなら営業なんて関係ないと思うけど・・・
どうせ買ったら、営業なんて年賀状くらいしか来ない疎遠な関係だし・・・

当方、中央区・西区での中古物件を探している者です。コアマンションマリナガーデンの中古物件が数件売りに出ており、非常に気になってます。しかしこの掲示板をみて少し不安もあります。
この物件もやはり何かあるのでしょうか？どなたかご存知の方教えてください。

東京ユニカ最悪だね。
ここの営業はとにかくしつこい押し売り電話、断っても帰らない訪問販売。
いい加減にしろと言ったら今度はアンケートお願いします・・・・
こちらの話は全く聞こうとせず、ただただ言いたいことだけ言いまくる程度の低い営業トーク。
22時過ぎでも構わず電話、訪問販売法なんてお構い無しの会社。
営業の個人差がどうのこうの書いてる関係者？がいるみたいだけど、
まともな会社ならこんなアウトローな社員は一人もいないはず。
コンプライアンス無視、内部統制不在の企業体質を物語っている。
最低限のマナーも守れない会社の建てるマンションの中身はどうなっていることやら。
因みにいままでにとても不快に感じた会社はユニカと日神不動産だけ。

ユニカのアンビエンス西所沢はイーホームズが建築確認しているようです。
このマンション、本当に大丈夫なのでしょうか？

アンビエンス西所沢・物件概要
http://www.ambi-nt.com/outline/outline.jsp

すみません、２１９です。あとお聞きしたいのですが売りに出ている物件は福岡市では相場なのでしょうか？どなたかご存知の方お教えください。

＞218
修繕費が気になるなら、長期修繕計画の資料を出してもらえばいいよ。
どの会社、物件でもあるから、何年後にいくらアップとか、だいたいわかる。
ていうか、老朽化に伴って修繕費がかかるのだから、初期値のままの方が取り過ぎだと思うけどね。

>223
初期値のままの方が取り過ぎ？
初期値のままだと少な過ぎの間違いじゃなくて？