藤和不動産について教えてください

べりすた矢賀、まだ、値段さがりそうですか？
べりすたの他の物件にお住まいの方、内装、外装、騒音など、何でもいいので、感想伺いたいのですが・・・。
お住まいになって、良かった点、悪かった点、購入の最大の決めて、なども教えていただけましたら幸いです。

私は今月モデルルームに行ってきたのですが、やはり、クロスがはがれているところがありました。

ここの対応は最低ですね。営業マンのレベルが低すぎ。　物件売ったら「ハイ、さよなら。」っていう感じの対応。無責任極まりない。購入者に求めるもの（申込金や諸費用の支払い、必要書類の提出等）はしつこく電話等で「何日までにお願いします。」「書類は揃いましたか？」とか求めてくるのに対し、購入者側のオプション等の要望は伝えても忘れている。営業マンの言うことを信用していたら、バカを見ます。だって、物件売るのに、肝心の営業マンが業務の内容を把握していないんだもん。
結果、締め切りが過ぎていて、完全に売り手のミスでクレームをつけてもミスをミスと認めないし、何もしてくれない。しらばっくれる。最終的に理由づけて購入者側のせいにする。こちらの要望にこたえられる場合も返事、対応がメチャクチャ遅い。　レベルの低い営業マンは物件売っちゃダメだよ。購入者は初めてのことだから、分からないことが多いから相談したりいろいろと聞くじゃないですか？　長い期間の住宅ローンを組むんだし、不安が無いわけが無い。「心配な点、不安な事があればなんでも相談してください」なんて偉そうな事ぬかして、結果、人に不安を与えてるし。何千万という買い物をさせるんだから、売ることばかり考えるんじゃなくて、購入者側の気持ちもしっかり理解しないと。もし、自分が購入者の立場ならどう思うんですかね？　レベルの高い営業マンじゃないとマジでダメ!!　
現時点でランクで言ったら、下の下の下って感じ。　このようなことが無いように指導内容の改善を徹底すべき。

あぁ言ってしまいたい　だけど言えない
しかしお勧めの物件もある

関係者だけに言えない
言ってしまったらゴルゴに抹殺される
良い物件は・・・・・・・言えない

今や、天下の三菱です。

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113711160.html
＞これで藤和不動産は安泰だね

これで藤和不動産＝三菱地所になりますね
ここのマンション買ってた人には朗報なのかな？

倒産の可能性は無くなりましたね。

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>>454
お見事〜！！！
反論してた人立場ないね。

いっそ、三菱藤和不動産とかいう名前にした方が
イメージアップになるだろうね。
>>660
まぁ、常識的に考えて、454の言うとおりだよね。
反論してた人がちょっと痛い人だったんだと思う。

↑
明日の新聞でも読んだら？

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子会社が完全子会社になっただけなので
不安定さは変わりはないでしょ。
いつでも連結から切り離される可能性があるのよ。

3月にベリスタ某に入居予定です。
日本綜合地所のヴェレーナと比較して決めたので、ホッとしてます。
よかった、よかった。

三菱地所はよく決断したな。

これから大変だよ。

>453
そんなに三菱は甘くないですよ。
自分の足を引っ張るようなら即切るでしょう。
ましてや不動産バブルは以前経験してどれほどの被害が出るか読みづらいし。
藤和なんてデタラメ企業がやってきたこと三菱が背負い込むなんて考えられない。


ホホホ
したり顔で↑こんなこと書いて・・・・

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/

・・・藤和不は上場廃止となる。・・・

三菱もえらいところに手を突っ込んじゃったんだね。
一昨年末にも１００億突っ込んで、また１８０億とは。
三菱としてはイメージを優先したと言う事なのかな。
いずれにしても藤和の物件を購入された方には安心材料。

ベリスタ

おまえら良かったなダイヤモンズになれて

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質問させてください。
上場廃止となった理由は何なのでしょうか？上の方に完全子会社化したから当然だと書かれていましたが…。

また、上場廃止は藤和にとって悪いことなのでしょうか？

どなたかお願いします。

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>672
え。
逆に三菱が100％株を持ってるのに上場して売り買いが成立する理屈を教えてよ。

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>>673
そんなに意地悪な書き込みしなさんなよｗ
株をやったことがなかったり財務関係の仕事に縁が無かったりしたら、上場廃止とかが感覚的にわからない人もたくさんいると思うよ。

先日、契約を済ませたばかりでこのニュース。
これから金消、引き渡し２月末予定ですが、何かナンクセつける材料ありませんか？
実は契約までめちゃくちゃ急がされて、「営業も大変だなあ〜」くらいに考えてい
たのですが、この騒ぎでどうも納得できません。
今から、もっと値引けは無理としてオプションつけろとか。
なんか騙されてた気分。助けられたとはいえ、上場廃止はイメージどうなの？

この上場廃止はかなりの好材料なので難癖つけるほうがおかしい。
藤和のマンションでありながら三菱地所と変わらないサービスが受けられる。
管理会社も先月位か三菱地所に譲渡してるしな。
藤和って会社が無くなって三菱地所になったってこと。

>>675
はぁ？
何をだまされたっていうんですか？
三菱地所の100%子会社化による上場廃止は良いニュースでしょうが。
それで値引きだオプションつけろだなんて、もう立派なクレーマーですね。
もう少し世の中の仕組みを勉強してください。

いいことか悪いことかは何とも言えない。
いかに三菱でも藤和に将来性があるとは思っていまい。
当面は助かるにしても、果たして永久に三菱でありつづけるか。
完全子会社化で将来的にはむしろ売却しやすくなったとも言える。

>675
顔真っ赤ですよｗ

とりあえず営業さんには『子会社化良かったですね』と言って一緒に喜びましょう。

＞675

管理会社はすでに三菱でしょう？親同士の吸収は時間の問題だったことくらい知っておきなよ。確かに当面は地所のマンションを購入した様なものじゃない。喜ばなきゃ（笑　↑の人いう様にいざとなっての売却のしやすさはあるだろうけど、今どうのこうのいうタイミングじゃないでしょう。将来なんてどう転ぶか…。ま、今は拍手でしょうねぇ。クレーマーにならないでね（笑

藤和には今まで「(´Д`)はあ〜っ？」 と思っていたが
昨日の発表で「ははあっm(__)m」 に変わりました。

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６７５です。速攻の食いつきにビックリです（笑う）。
そんだけインパクトのあることを言ってしまったようで失礼。
とりあえず、藤和と交わした契約書、これから金消時の銀行も含めて
全部イキということですね。
逆に「三菱になったので、管理費、修繕費見直します」と言われたら、
「ラッキー」と叫べばいいのか。ありがとう。

自分は契約前、所長さんから親会社に吸収されて名前が変わる可能性もあるってちゃんと説明してくれたよ。売主が倒産するかどうか心配しなくてよくなったのでラッキーだと思っています。

まーどこの、ディベさんも同じでしょうが、藤和は、最低クラスと感じています。特に入居初めのダメが多すぎ、藤和以上の経営不安定らしいゼネコンが全然知識がなく使えません。伝書バト以下な感じ。呼ばれた業者のほうが百倍優秀な感じ。結局、安いマンションを買った自分が悪いと、思うしかない。そのうち藤和もゼネコンもつぶれて、後は管理組合でなんとかてな感じ。三菱さんも販売管理会社がほしいだけじゃないの。

今回の子会社化は藤和にとってはキツイでしょうね・・・
社員さんたちは危機感バリバリでしょうね〜
たぶん人員整理を少しずつやっていくと思うし・・・最終的にはブランドなくなるでしょ。。

販売部隊を地所の下に置いただけの措置ですよね。

＞三菱さんも販売管理会社がほしいだけじゃないの


だろうね。藤和の管理は親しみあるけど。管理人さん達は好きだなぁ〜。

「三菱藤和レジデンシャル」出来るかな？

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ひとまず転売がしやすくはなりそうですよね。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113711160.html
＞両社グループが分譲住宅業界トップシェアを保つことにより両社グループの競争力を図りつつ、広範囲における業務提携を推進、両社グループのさらなる業績向上をめざしていく。

藤和に関わりのある、社員以外のすべての人々に対し
完璧なまでのトラブルメーカーぶりには、敵ながら天晴れであった
晴れて三菱グループになれるのだから、ようやくまともになれるのだな
偉大なる反面教師の藤和よ、君たちとの戦いも無意味になりつつある
さようなら、そして二度と世間様に迷惑はかけるなよ

↑
同業者の方ですか？
過去に何かあったんですか？

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名古屋のべリスタ物件はすごいことに。。。これって、大幅値引？？
絶賛の決算へ！　私たちはお客様に絶賛されるサプライズいっぱいな決算を目指します！！
サプライズいっぱいな絶賛な決算って、数百億負債を助けてもらった会社がよくいうなあ。
株主に絶賛されるサプライズな配当目指してほしいものです。

>>682
この人は何にも理解できていないな、きっと。

ごめん。なんにも理解していないのに、
これからマンション買います。
大規模マンションなので購入者の全員が私のような
無知ということはないだろうし…、という判断基準
で選びました。ですから、さすがに戸建は怖くて買
えませんでした。何か問題でも？

問題は僕達ではなく君にある。

近所のマンションはもうすぐ完成なのにちっとも販売しないな〜と思っていました。
で、そういうことだったの〜！と納得。
今とかこれから購入を考える人にとっては、ある意味誠実な販売をするなーと思っていいのかな？

事実誠実な対応でした。

枚方市のグランオーパスのスレから

２９００万円でマンションが売りに出されています。
早速モデルルームに見学に行きました。
話を聞くと藤和さんは太っ腹で７００万円と諸費用を値引きしてくれるそうです。
営業さんも頑張ってくれてるし２２００万円で思い切って買おうかな〜。
頭金は用意できないので諸費用込の２２００万円全額を住宅ローンで借りる予定です。
しまった！
私には２７０万円の自動車ローンがあるんだった。
毎月４７０００円の自動車ローンを払って住宅ローンの返済はしんどいな〜。
えっ、何？
購入代金は２２００万円だけど２４７０万円も貸してくれるの。
えっ、何？
余分の２７０万円で自動車ローンを返せ？
そうしてくれたら毎月の返済も７７００円増えるだけだし何とかなるかな〜。
本当なら２２００万円のローンだから1％の控除として２２万円返ってくるけど
借りたのは２４７０万だから２４万７０００円も返ってくる。
毎月の返済が楽になったうえ、毎年２７０００円も余分に返してくれるなんてラッキー！
思い切って買っちゃおうっと。

実際このような二重契約まがいの住宅ローンを斡旋してるの？

>>697さん
誰が斡旋しているかですね。金融機関じゃないと思うけど。
事実なら、保証会社が債務者に不測の事態が生じた時に
保証否認するかもね。痛い目を見るのは、貸し手だけど、
斡旋している業者と金融機関が提携ローンを結んでいたら
そんなことはしないと思うんだが。あくまで妄想です。

株価４０円切れそうなんだけど　(笑)

なにをいまさら(苦笑)

地所に吸収されたからもう株価とかよくね？

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699さんと700さんはいつもコンビ組んでスレしてるね

株価２０円切れそうなイ○シアよりマシかと。。。

もう藤和ってどうでもよくなってきたわ

↑経営者の方？？(笑)
あんたがどうなろうが知ったこっちゃないよ(笑)

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＞６９７
大阪のグランオーパスのレス
ここ読んでるとすごいよねー。

こわい、、。

首都圏はどうですか？

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三菱藤和レジデンシャル
三菱地所レジデンシャル
三菱地所不動産
三菱地所藤和レジデンシャル

さて、どれがよいのだろう。

三菱藤和不動産

三菱藤和地所

三菱藤和リアルエステート

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三菱地所藤和リアルエステート

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三菱地所と藤和不動産で立地・仕様・ブランドなど棲み分けが進むかもしれませんね。

藤和は、主に１次取得をメインでやっていくらしいですよ。
現役の若い人は藤和。退職後の人は三菱って感じでしょう。

何日か前の日経新聞で三菱地所社長が「ゆくゆくは統合も視野に入れる」とコメントしてたね。

やるとしても大幅リストラ後の統合でしょうね。

そうね。分譲時の担当者は誰も残っていないという状態になるのかもね。

管理会社だけほしかったのですが世間体を考えると本体は切り捨てられないので完全子会社にしたのでしょう。
統合というのは名ばかりで、ほぼ会社を清算という形になるんじゃないかな。

共に単独売主の物件での話ですが、三菱地所は販売代理に関連会社の三菱地所リアルエステートサービスを使うことが多いのに対し、藤和不動産は売主直販が殆どですよね？統合に際しては、この販売方法の違いについての調整も必要になるのではないでしょうか？

それから、仲介部門を早く一緒にしてしまった方が良くないですか？三菱地所リアルエステートサービスの仲介部門と藤和不動産流通サービスを統合させて、三井・住友・東急に大きく水をあけられている不動産売買仲介部門を強化したら良いのではないでしょうか？

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遠くない将来に藤和の名前は消えるということなのでしょうか？
分譲・仲介・管理のいずれの部門からも。

しばらくは藤和の名前を残すと三菱の社長がコメントしていましたよ。

スミワケ案
三菱地所=大型開発、ビル事業、都市開発
三菱地所藤和不動産リテール＝マンション企画開発デベロッパ
三菱地所藤和コミュニティ＝管理
三菱地所藤和不動産販売
＝不動産仲介

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ここ藤和の計画。

http://mainichi.jp/area/tokyo/news/20090317ddlk13040326000c.html

審査請求：高層マンション建築、浅草の住民ら許可取り消し求め　／東京
　◇都の総合設計制度

　中低層建物が多い地区に高層マンションを建築する計画について、都が総合設計制度に基づいて許可したのは違法だとして、台東区浅草地域の住民らが１６日、都建築審査会に許可取り消しを求める審査請求書を提出した。

　総合設計制度は、建築物の敷地内に一定の公開空地を設ければ容積率などが緩和されるもの。審査請求書は宗教法人浅草寺と付近の住民５人が提出した。

　それによると、建築物は台東区西浅草３に建設予定の高さ約１３０メートルのマンションで、都が同審査会の同意を経て２月２７日に許可した。住民側は「総合設計制度は密集市街地に空地を作ることで市街地環境を改善する制度。本件では付近の道路幅が広く公開空地は必要なく、都市景観や住環境が悪化する」と訴えている。

　一方、渋谷区神宮前地域の住民ら１５人も同日、審査会に同様の審査請求書を提出した。請求書によると、建設予定のマンションは高さ６０メートルで、日照や景観利益が失われるとしている。【江畑佳明】

ここは、庶民派ではあるけど、値段相当では、商品企画力もあるし、私の検討地区では藤和が仕様的にもいいし、最初に完売している。
他はやはり倒産リスクのある物件か、やたらに高い財閥系があるが土地柄を考えると藤和が正解。眺望も財閥系といい勝負だし。
立地と仕様、値段のバランスがとれているので、いい物件と思う。
ちなみに２３区山手線まで１駅の駅徒歩５分複数路線利用可能の土地柄です。

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三菱の下に入って倒産リスクがどうこうっていうより、藤和っていうのがどうにも安っぽい。
ベリスタっていうブランド名も変えた方が良いと思う。

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現在、三鷹の禅林寺通りで建設中ですね。
同じ通りでは本件の向かい・はす向かい他、借地のマンション建設ラッシュ状態なのに。。
なぜ今なのだろうか？？

今回ベリスタ行きました。
けど。。。営業の方は対応がよかったです。まぁノルマもあるし藤和の人間では
なかったので。肝心の？！藤和の人は感じが悪かったです。
売りたいのか売りたくないのか微妙な感じでした。極めつけにはお客様センター？も
電話対応がなってなくとてもがっかりです。今後大丈夫かと。。。
今は平日モデルルーム案内とかその藤和の人間がやってるんですがまだまだ売れ残ってるみたいです。
あの人では買いたいと思わないと思います。

>>724の件
明日午後１時、TBS「噂の東京マガジン」で取り上げられる。

はじめて、モデルルームに行って
その日の夜に契約してしまいました。
他の所も見たかったのに、涙・涙・涙
キャンセルできますか？

>>730
次からは親や身内についてきてもらった方がいいですよ。

契約といっても申込書書いてお金をちょっと置いてきただけでしょ？
その段階なら断れますよ。
その日のうちに手付金まで払ってしまったんであれば面倒ですね。

>>730

長く売れ残ってる物件については強引な営業するから分かる
よく考えたほうがいいよ

この間、見学に行きましたが、全然相手にされなかったですよ。なぜ？

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担当だった営業さんは、契約後なのに私が気にしていたオプションの情報を
わざわざ郵送で送ってきてくれました。
オプションより自分で探した方が安くなる。とのアドバイスも頂きました。

いい営業さんもいますよ。

基本的にﾀｶﾋﾞｼｬ営業だよね。

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営業は大京とか野村とかより全然いいと思うけど

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やめたほうがいいと思いますョ。 簡単なアフターはしてくれるけど、重大な事からは、逃げる体質の会社です。 買って 後悔しています。

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営業が藤和の人間かそうじゃないか、どうやってわかるんでしょう？
私の担当、すごく感じいいし、こまめに連絡してくれるのですが、藤和の人じゃないのかしら？

藤和不動産の上の人でセクハラ大魔王がいるらしいですね。
そんな会社、大丈夫ですか？
三井とか野村とか住友の方がいいよと言われますが。

藤和の男性の営業マンは弱っちいですね。
セクハラの偉い人がいるらしいですが？
女性の営業に頼っている会社ですね。

藤和は営業が他社より弱い
それは歩合じゃないっていうのが大きい
だから物件単体として利益率もあまり高い方ではない
だから物件自体は割安なものがおおいんだけどね
対してＳさんとかＮさんとかは営業強いから割高物件が多い

ということを耳にはさんだことがあります。

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まあ、実質何度も倒産したデベだから、商売はヘタなんでしょう。

社員たちは
三菱に吸収合併されればいいと
思ってるみたいですよ。

ＢＥＲＩＳＴＡ尼崎が売れ残っているようですが住み心地情報が欲しいのですが。
またどの程度の値引きがあるのでしょうか。

No．737さんのおっしゃるとおりです。
また、営業も確かに高飛車！しかも、50万の損失でした。
モデルルームを見て
「ちょっと白っぽいですね」と言うと
「白いほうが傷もホコリも目立ちませんよ」
と言われ、その時点でカラーセレクトなしだと思い込み契約書に捺印したのが地獄でした。
インテリアの展示会の際、カーテン業者から知らされ
「フローリングがダークなお色ですから…」
「え゛？！」
なんとカラーセレクトがあり、見たこともない色になっているではありませんか。
物件責任者が出てきて、展示会場の壁にある扉を開け、ドアと床はこの色で、キッチンと洗面台はこちらになります。
目が点ですよ。
初めて見たのですから…。
その後、事情を説明しても
「捺印されていますから」
の一点張りです。
確かに捺印したのは完全な手落ちです。
ただ、誠意がまったく感じられません
最初は変更できない。
次は枠は濃くて床と扉は明るくてもいいんですか？
そして最後はシンクと洗面台は変えられないが、他はできる。
ただ50万かかると言われました。先方負担はまったくなし。
50万は大金と言う意識がなく、そんなはした金でぐずぐず言うなら藤和の物件を買う資格なしと言った態度でした。
しかもと止めは、銀行との融資契約にも立ち会わず、行員の方も大変驚いていました。
入居後は「クレーデルコート」と藤和でも上位のブランドのとのことですが、フローリングとシンクの間には剥しもれた？ビニールの端があり、壁はちょっと爪が当たっただけではがれるし、嫌がらせされたのかもしれませんが･･･
高い授業料を支払いました。

やめたほうがいい感じですよ。私も色々探しているところですが、まだ建って間もない物件でトラブっているみたいですよ。千葉県ですね。相当、対応が悪いみたいで、住民の方々は困っている感じですよ。

>>747
BELISTA流山○○○○の森？

うちのマンションの裏に建ったけど隣のスーパーの前でいつも週末営業マンが客引きやっている。けどいつも買いに来る人は常連だからもうわかっていて、あ、また今日もあの人いる、とか思っている。そういう人は絶対に買わないんだからここに立って客引きする意味があるのかわからないし、この会社は営業マンが余っているに違いないと近所の人たちは思っている。

契約時、メモを取ってたら「やめてくれ」と言われ、
誰か連れて行こうと思ったら、「話がややこしくなるからやめてくれ」と言われました。
女１人、甘く見られてたような気がしてなりません。
もう少し勉強してからにすればよかったと今では思っています。