藤和不動産について教えてください

地所も藤和に足引っ張られて大変みたいですね。
切ってしまえまばいいのにｗ

そんなに簡単に切るぐらいなら最初から子会社にしないだろ。

どこも火の車です。ここに限ったことではない。

地所は藤和に大恩があるから、そう簡単には切れないでしょうね。

地所が藤和にある大恩って何ですか？

数年前に、大阪の三菱物件で土壌汚染が問題になったことをご存知ですか？
この問題で、国土交通省は三菱地所の免許取り消しを検討していたとのこと。
そこで、経営が悪化していた藤和不動産に目を付け、万が一の時には藤和不動産の免許で
事業を継続することを考えたのです。（三菱地所が自らそう考えたか、銀行などから勧め
られたかはよく分かりませんが・・）
一般的には藤和不動産が三菱地所に助けられたと思われがちですが、事実は逆です。

そうなんだ〜　知らなかった…
三菱地所と藤和は、支えあってきた関係なんだー。
三菱地所さん、今回は藤和を支えてあげねー。

恩があろうとも藤和のブランド力では現在のマンション市況下、経営は悪化する一方ですから切ったとしても何ら不思議ではないですね。三菱も慈善事業でビジネスをしてるわけではないでしょうから。

恩があるんじゃなくて ただ利害が一致しただけでしょ。

↑528です

＞三菱地所さん、今回は藤和を支えてあげねー。

支えてあげてねー！　　です。

へぇ、そんな事情があったんですね。
三菱もそんなことがあったとは。
びっくりです。

『支えあってきた』という言葉にすごく違和感を感じるのは私だけですか？

それに>>527さんの話が本当ならば、現在は三菱自社ブランドで問題なく販売できている事ですし
むしろ早く藤和を切りたいと思っているのでは？

>>533
527です。
三菱地所はマンション住民と和解し、免許取り消し処分の危機は脱したと思います。
ただ、実情はどうなのか・・

私は某大手管理会社に勤務しています。
かつては全くと言って良いほど、三菱物件から引き合いが来ることはなかったのですが、
最近、三菱物件から管理会社を変更したいとの依頼が多く舞い込んで来ます。
三菱地所藤和コミュニティの三菱出身者に聞いたところでは、藤和出身者に主導権を握
られ、会社がおかしくなっているとのこと。
事実、三菱出身者がどんどん会社を辞めているそうです。

この話は、三菱地所が藤和不動産を引き続き助けるかどうかとは直接関係ないかもしれ
ませんが、合併した子会社では少なからず異変が起きているようです。

２度も債権放棄を受けて、また経営危機。

三菱地所は５１％の株式を持っているが、いざとなれば容赦なく切るよ。
（藤○は既に実質債務超過だから、チャラにしたほうが傷が浅くて済む。）

先週、以前検討していた藤和の物件から「安くするからもう一度来て見ませんか」との連絡がありました。
一応見に行くといってしまったんですが、ここの経営そんなにマズイ状態だとは…。

仮に購入確定後、藤和が破産倒産した場合のデメリットって
・アフターサービスが受けられなくなる
・恐らく管理会社の藤和コミュニティもタダではすまないと思うので管理会社を変更する必要がある
このくらいでしょうか？

あと契約時の預かり金ってどうなるんでしょうか？

瑕疵の補償責任はデベでしょう。

１０年後２０年後に手抜き工事発覚・・・なんて時には困りますね。

中古で売るときもデベが倒産しているとマイナス評価です。

あ〜ここの営業マンはダメですよ
瑕疵担保責任の話したら鼻で笑われましたもん

>>538

住宅瑕疵担保履行法に該当する物件かどうか、だよ。

ちゃんと確認した？

「特定住宅瑕疵担保責任」とは
住宅品質確保法で定められた１０年間の瑕疵担保責任の事です。
住宅の中で特に重要な部分である構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について責任を持つ部分です。

これらについて、資力確保する為に、お金を供託するか、保険に加入する事によって消費者保護することを決めたのが
「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」です。

この法律は、２００９年１０月１日以降に引き渡す全ての新築住宅に適用されます。
http://archive.mag2.com/0000093941/20081101070000000.html

>>538　マンション営業員も経営難で非常に苦しい立場になっています。

536
大事なこと忘れてるよ。倒産時に大量の未入居があった場合の管理費や修繕積立金は誰が払うの？
入居者です。

>>541
いやいや。
倒産したら、未販売住戸の所有権が他社（他者）に移り、その人が払うだけ。
所有権が移る前に未収分があったとしても、基本的には新しい所有者に承継されるしね。

他社に移るのは手を挙げる他社が存在した場合のみでは？

手を挙げる者がなかなかいないかもしれないが、所有者がいないという状況は
あり得ない訳だから、いずれ払われるはずです。
また、多くの場合、施工費を払ってもらえなくなったゼネコンが差し押さえて、
再販されます。

クローズアップ現代 急増 荒廃マンション①
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
クローズアップ現代 急増荒廃マンション②
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related

過剰供給で空き家が増えて
空き家が増えたマンションは修繕積立金が滞納され
修繕が出来ず価値が下がる

マンションは空き家が増えたらアウトらしい

三菱地所から切られるの?

どこからの伝聞ですか？本当ですか？！

誤った情報を書き込んだ時点でそれを鵜呑みにした人がいたら、いくら質問形式であれあなたのその書き込みに対して責任問われますよ？

５４７さんの言う通りだと思います。
最後に『？』をつければ何を言ってもいいという訳ではないように思います。

しかし、こういう状況になると、ここの物件を買った人はその点が気になるところでしょう
痛手が大きすぎて三菱が藤和を吸収するとは思えないし
そうなると切り離されてしまうのでは？という不安を抱いても何ら不思議ではない

確かに憶測で物を言うのは好ましくないですが
三菱が藤和を抱えている理由ってなんでしょうね？

三菱地所がマンション事業を強化するためでしょ！？

マンション事業に関しては三井に差をつけられてるからね。

ここの値引きは結構融通が利くと思うんですがどうですか？他社にないフレキシブルな対応でした。既購入者的にはいかがなことかと思いますが。。

>>551
いや、藤和なんて抱えたところで強化できるのか、って話です。
建てれば売れるという状況ならともかく。

>>551
527に書かれていることが真実ですよ。

530が真実。単なる利害の一致。 藤和は資金力もブランド力もない、自身の二本足では歩けないお子様のよう。

真実真実って、あなたがた藤和か三菱の人間ですか？

三菱地所グループなら大丈夫ですよね。

557
契約済みの方ですか？そうご自身に言い聞かせて自己に安心を与えていれば良いかと。

三菱が藤和を抱えているのは
三菱は庶民的なマンションを造れない。
藤和は庶民的なマンションを造れる。
どの市場でも造って売れるってことでは？

週刊ダイヤモンド2008/10/04号　「判定！倒産危険度」

■１・２部上場　倒産危険度ワースト３０社　
10位 アゼル(1872)
18位 平和不動産(8803)
19位 ランドコム(8948)　　＜9/28民事再生法の適用を申請
22位 有楽土地(8838)
25位 日本綜合地所(8878)　＜11/28経営危機で内定を全部取り消し(違法行為）
27位 藤和不動産 (8834)　　　
http://job-finding.seesaa.net/category/5702959-1.html

・・・藤和不動産って大手なのに財務体質が酷いな。

>>559
藤和は質の悪いマンションを安く売る
三菱は質の悪いマンションも高く売る

ってことですかね。

万が一倒産て事になったら、瑕疵担保責任はどうなるのでしょうか。

ここの財政状態は相当やばい。下期もこのままだと欠損会社の仲間入り確実。しかも、下期は当初予想は下回るものの利益は確保できるみたいな業績修正している。どんな会社か透けて見える。

横浜の物件からメール来てましたが、買う人いるんでしょうか？

横浜の物件、安いね。

藤和の分譲マンションを賃貸で借りていた事があります。
カビに悩まされ、手抜きしてるな〜と目に付くところが多かったのですが、その後、その部屋の販売価格を知って、その価格なら仕方ないなと納得。かなり安いマンションでした・・・。

藤和の物件は全ての造りが安っぽい。
だからあの分譲価格に出来るんだろう。

でも安く造って高く売るほど悪徳業者でもないので、この価格帯でしか購入できない層には必要なデベなんじゃないかな。

…まあ、買おうとは思わないけどね。

値段で言えば、ここ結構幅広くつくってないか？
造りもそんな陳腐には感じないが。

…俺だけ？？

>>566
築何年？

藤和という名前が安っぽい先入観を与えてしまうんでしょう。
三菱でも野村でも最近のマンションは仕様を落として大差ないんだけどね。
悲しいかな、藤和にはブランド力というものが全くない。

５７０さんに同感です。歴史だけみれば野村や森ビルとほぼ同い年なのに、ブランド力や知名度が弱い。有能な経営者がいなかったんでしょうね。
ここのマンション嫌いじゃないので頑張って欲しいです。