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藤和不動産の物件を検討中です。
デベについて、営業マンについて、物件の品質、関連の管理会社について、
その他良い点悪い点どのような情報でも構いません教えて頂けませんでしょうか。
皆様宜しくお願いします。
【以下のリンクは管理人により追加されました】
藤和不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8834.html
[スレ作成日時]2004-02-22 11:49:00
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藤和不動産について教えてください
-
501 匿名さん
500さんに賛成です！！
住み始めてからずーっと付き合うのはマンションで、営業の方でないです。
物件が気に入ったなら、このさい割りきっって！！、というのはどうでしょう？
でも、いやな思いしちゃうと、なんかけちがついちゃった感じがするかなー
高い買い物だけに…
ところで、ほんと何があったんでしょう？ -
502 匿名さん
藤和不動産、そろそろ株価５０円切るね。笑 冬のボーナス出るのかねえ？
あとどのくらいもつか楽しみだよ、1000万値引きしても、買わないよ。
まあ、株価どんどん行ってくださーーーい。今までずいぶん藤和には苦しめられたからね。
同情は全くないよ。 -
505 匿名さん
＞今までずいぶん藤和には苦しめられたからね。
だから今までずいぶん書き込んでる？ -
506 匿名さん
藤和の物件ですが、女性の営業の方が感じが良くて良かったですよ。
なにか逆恨み？ -
508 匿名さん
子会社と資本が単純に入っているのとではもの凄い違いですよ。
三菱はようは藤和の一株主、儲けにならない会社なんぞ直ぐに切ります。もはや三菱にとって藤和を援助するメリットってなにもないでしょ。
いつ切ってもおかしくない。
まぁ現状それほど密な関係があるわけでもないし、倒産可能性は十分有り得る一社だと思うのですが。 -
509 匿名さん
政府が「原材料価格高騰対応緊急保証」の保証制度を21日に導入し上場企業の倒産を回避。
クレディスイスも不動産の業種判断を引き上げたようです。 -
-
511 匿名さん
藤和って家具レイアウトシートとかって作ってないんですかね？
モデルルーム行けばどこもパンフレットと一緒にくれると思ってたのに藤和のだけ入ってませんでした。
入れ忘れ？
あれないと家具配置とか考えるのに困るんですよね… -
514 匿名さん
一生付き合うのはマンションであって営業マンは重要ではないとの意見について...
営業マンが、良い態度の人もいれば悪い人もいるというのでは困るんです。
なぜならそれは、藤和がきちんとした社員教育をしていない証拠だから。
営業マンがとにかく売ればよいという態度ならば、それは、会社の方針がそうであるから。
マンション購入者は工事の一部始終を観察できるわけではないのだから、その業者が信頼できるかどうかが重要であり、それを判断する材料として、営業マンの態度は大変大きい要素だと思います。
近隣住民に迷惑かけても平気な会社は、おそらく、売ってしまえば購入者の将来のことも無関心．．．と推測できるのではないでしょうか。
本当に自社のブランドに誇りを持っている会社は、モデルルームの案内係に至るまで徹底教育するはずだし、近隣住民とも衝突を避けるようにするはず。
そのような会社のマンションなら安心できると思う。 -
515 匿名さん
>確かに営業の方とは一生付き合う訳ではないでしょうけど、管理会社とは一生の付き合いになる可能性もありますよ。
私、町内会の代表として藤和コミュニティの連中と話合いをしたことがあります。
彼らは、私どもがお客さんではないせいか、名刺すら出しませんでしたね。
わざわざ時間を作って藤和コミュニティのために集まったのにですよ。
あまりのレベルの低さに、＊＊らしくて指摘することもなく、帰りました。
案の定、マンションの住民代表の方たちはいろんなことで困っていますよ。
藤和コミュニティの連中にやらせればいいレベルのことなんだけどな。
入居者の方たちは、優しすぎるんじゃないですかね。 -
516 匿名さん
>>指摘することもなく、帰りました。
町内会代表という一応責任ある立場の人がこんな事するかねぇ・・・
>>いろんなことで困っていますよ
具体的に言ってごらん？ -
517 匿名さん
>>515さんは、近隣住民の町内会の代表さんですか？
近隣住民の方が、マンションの管理会社の方と話し合いをする事情がわかりません。
管理組合と理事会が発足していているでしょうに、管理会社と話合いとは？
マンションの住民代表の方がたとも、話をしていらっしゃるのに？
>藤和コミニュティのために集まった
そうですが、その時は、住民抜きのなにか内密な相談でもあったのですか？
どういう相手であれ、人を”連中”呼ばわりするのは、
書いてらっしゃる内容全体の質を落とすと思うので止めた方がいいと思いますよ。 -
518 匿名さん
瑕疵を補償するのはデベなので、実質債務超過の藤○には注意してください。
-
519 匿名さん
それだけひどい対応されれば連中とでも言いたくなるでしょう
あえて擁護します -
520 匿名さん
それだけひどい対応って、どれだけの？
519さんは、その場にいた人？ -
521 匿名さん
藤和のマンションで眺望がさえぎられたとかそんな恨みがあるんでしょうね。
そんなひどい対応があるとは考えられないでしょ。 -
522 匿名さん
地所も藤和に足引っ張られて大変みたいですね。
切ってしまえまばいいのにｗ -
524 購入検討中さん
どこも火の車です。ここに限ったことではない。
-
525 匿名さん
地所は藤和に大恩があるから、そう簡単には切れないでしょうね。
-
-
529 匿名さん
恩があろうとも藤和のブランド力では現在のマンション市況下、経営は悪化する一方ですから切ったとしても何ら不思議ではないですね。三菱も慈善事業でビジネスをしてるわけではないでしょうから。
-
532 匿名さん
へぇ、そんな事情があったんですね。
三菱もそんなことがあったとは。
びっくりです。 -
533 匿名さん
『支えあってきた』という言葉にすごく違和感を感じるのは私だけですか？
それに>>527さんの話が本当ならば、現在は三菱自社ブランドで問題なく販売できている事ですし
むしろ早く藤和を切りたいと思っているのでは？ -
534 匿名さん
>>533
527です。
三菱地所はマンション住民と和解し、免許取り消し処分の危機は脱したと思います。
ただ、実情はどうなのか・・
私は某大手管理会社に勤務しています。
かつては全くと言って良いほど、三菱物件から引き合いが来ることはなかったのですが、
最近、三菱物件から管理会社を変更したいとの依頼が多く舞い込んで来ます。
三菱地所藤和コミュニティの三菱出身者に聞いたところでは、藤和出身者に主導権を握
られ、会社がおかしくなっているとのこと。
事実、三菱出身者がどんどん会社を辞めているそうです。
この話は、三菱地所が藤和不動産を引き続き助けるかどうかとは直接関係ないかもしれ
ませんが、合併した子会社では少なからず異変が起きているようです。 -
-
536 匿名さん
先週、以前検討していた藤和の物件から「安くするからもう一度来て見ませんか」との連絡がありました。
一応見に行くといってしまったんですが、ここの経営そんなにマズイ状態だとは…。
仮に購入確定後、藤和が破産倒産した場合のデメリットって
・アフターサービスが受けられなくなる
・恐らく管理会社の藤和コミュニティもタダではすまないと思うので管理会社を変更する必要がある
このくらいでしょうか？
あと契約時の預かり金ってどうなるんでしょうか？ -
537 匿名さん
瑕疵の補償責任はデベでしょう。
１０年後２０年後に手抜き工事発覚・・・なんて時には困りますね。
中古で売るときもデベが倒産しているとマイナス評価です。 -
538 購入検討中さん
あ〜ここの営業マンはダメですよ
瑕疵担保責任の話したら鼻で笑われましたもん -
540 匿名さん
「特定住宅瑕疵担保責任」とは
住宅品質確保法で定められた１０年間の瑕疵担保責任の事です。
住宅の中で特に重要な部分である構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について責任を持つ部分です。
これらについて、資力確保する為に、お金を供託するか、保険に加入する事によって消費者保護することを決めたのが
「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」です。
この法律は、２００９年１０月１日以降に引き渡す全ての新築住宅に適用されます。
http://archive.mag2.com/0000093941/20081101070000000.html
>>538 マンション営業員も経営難で非常に苦しい立場になっています。 -
544 匿名さん
手を挙げる者がなかなかいないかもしれないが、所有者がいないという状況は
あり得ない訳だから、いずれ払われるはずです。
また、多くの場合、施工費を払ってもらえなくなったゼネコンが差し押さえて、
再販されます。 -
545 匿名さん
クローズアップ現代 急増 荒廃マンション①
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
クローズアップ現代 急増荒廃マンション②
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related
過剰供給で空き家が増えて
空き家が増えたマンションは修繕積立金が滞納され
修繕が出来ず価値が下がる
マンションは空き家が増えたらアウトらしい -
-
547 匿名さん
どこからの伝聞ですか？本当ですか？！
誤った情報を書き込んだ時点でそれを鵜呑みにした人がいたら、いくら質問形式であれあなたのその書き込みに対して責任問われますよ？ -
549 匿名さん
しかし、こういう状況になると、ここの物件を買った人はその点が気になるところでしょう
痛手が大きすぎて三菱が藤和を吸収するとは思えないし
そうなると切り離されてしまうのでは？という不安を抱いても何ら不思議ではない -
550 匿名さん
確かに憶測で物を言うのは好ましくないですが
三菱が藤和を抱えている理由ってなんでしょうね？
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