藤和不動産について教えてください

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2121/
「不動産会社の評判」にちょこっと名前が挙がっています。

藤和の管理会社って近々セコムに買い取られるって
噂を聞いたことがありますが．．．

ＵＦＪショックで産業再生機構の管理下に入る噂があります。
大京よりも藤和不動産？

管理人が働かないんです・・・。
タスケテ

私は先月藤和不動産の物件を契約し、
ローンは提携のUFJの−1％を使うつもりだったんですが。
どうなるんでしょうか。。
とっても不安

昨年藤和の物件を契約し
ＵＦＪのマイナス１％を使ったのですが、
ＵＦＪがなくなったらどうなるの？？？

０６さん、うちのマンションに来ている通いの管理人さんも、あまりにも態度が悪くて、辞めて頂き、別の管理会社と契約しました。
私は中古で入居したのですが、管理人さんに断らないと、ゴミ置き場にゴミをすてられませんでした。
住んでる人が管理人にあごで使われてるという印象は驚異でした。
そんな人ばかりではないでしょうけどね。

ウチの管理人さんは、とてもちゃんとしていますよ。先日も蜂の巣を
駐車場で発見し、その旨を伝えたらその日のうちにご自身で、巣を
取ってくれました。その際に蜂が攻めてきて、逃げる際に転んでしまい、
腰を打ってしまったそうで、申し訳なく思っています。マンションよって
違うのでしょうね。やっぱり人柄って大事ですよね。

08さんＵＦＪがどこかに買収されても、あるいはつぶれても、
借りている方はその金利や優遇（-1％）等はそのまま守られるそうです。
この間マンション購入のセミナーで、私も不安になって聞いたらそのよう
に言われました。

私も藤和不動産の物件を検討中です。
物件はなかなか気に入っているのですが、藤和不動産の先行きが不安で
藤和不動産の物件だから買い控えようかと思う気持ちがあります。
でも物件はソコソコ気に入っていてアッサリ諦められなくて悩んでいます。
皆さんのご意見を少しお聞かせ願いたいのですが…。

昨年、藤和のマンションを購入しました。
地方都市なのですが、管理会社もしっかりしているので満足しています。

先日、
３年くらい前に○井のマンションを買った人に（知り合いの内装業者）
「このマンションの内装は結構いい物が使ってあるね」と
言われました。（マンション自体場所の割に金額は平均より安めでした）

もちろん、優遇金利で購入しているので元金が減るのが早いです。

13さん、回答ありがとうございました。

我が家が検討中のマンションは、
立地、部屋の広さ・間取り、内装等は気に入っています。
ただ管理会社が藤和コミュニティですので、
万が一、藤和不動産が倒産した場合、
入居後に関わってくる管理会社の修繕保証などの心配が消せません。
金利や優遇（−１％）はそのまま継続されるとの事ですが、
管理会社の方はどうなんでしょうか…？
営業の方に「もし会社が倒産した場合は…」と質問しにくいのですが、
大きな買い物ですので不安を抱えたまま買いたくないですし…。

こんな不安に思っているのなら買う必要なし！と
割り切ろうと思えば思うほど、逆に頭から離れなくなってしまっています…。

株価落ちてきてるけど、大丈夫なのこの会社？

私の場合の営業マンは１００％満足とはいかずともまぁまぁよかったですが、
皆さんはどうでしたか？
個人的にはあまりガツガツしていない印象を持ったのですが。

某Ｔ塚のＭＲ営業マンは口だけ？？

これで当面はマンション事業は大丈夫かな。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200412290211.html
藤和コミュニティは地所の子会社となるけど管理体制はどうなるんだろう。

株価は上がってきてますね。
この前は、値上がり率1位になってた日もあったし。
（次の日さがったけど）

藤和不動産、基礎工事ミス（？）でマンション建設撤退

シティホームズ”などの分譲マンションで知られう「藤和不動産」（本社・東京都中央区。東証１部）は、東京都江東区東陽２丁目に９階建てマンションを建設予定だった。
　ところが、周辺は低層住宅地域で、日照権の問題などで住民が反対しているなか、基礎工事でミスをしたらしく、そこを住民にビデオで撮影され、専門家に鑑定依頼。
その結果、決定的なミスの証拠を握られてしまい、マスコミに公表しない代わりに撤退をを余儀なくされてしまったようだ。

http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2005/week6/index.html#a0...

>20
ゴシップサイトっぽいところを紹介されても・・

藤和不動産がマンションを建ててるんじゃないんだけど
フジタとかのゼネコンでしょ

フォートンって売れてますか？

（素人ですけど）管理会社って管理組合が契約をしなければいいんですよねぇ。住民の意見を
まとめるのは大変だと思いますが品質の良い管理会社と契約をすれば何とかなるんじゃ？
実は私藤和のマンション買ったのですがどうやって管理会社を切るか、思案中です。
何故かというと管理費が高いからです。
いい方法あったら教えてください。
１６さんの言うとおり、営業は私も気に入ってました。ただ、その営業が離れたら滅茶苦茶
対応悪かったです。

↑　よろしければ、マンション名を教えて頂けませんでしょうか。

藤和の営業は最低でした。
まず、宅地建物取引主任の資格がない営業マンが、重要事項説明を担当しました。
しかも、位置指定道路という言葉さえ知らない素人同然の無能営業マンでしたよ。
わからない点を取り繕う過程で嘘までつく有り様だし。
抗議して有資格者が再度説明をするものの、細かな疑問点に全く答えられない。
何度も何度も席を離れて本社に問い合わせて、結局後日説明という状況になってしまいました。
最終的には重説の訂正まで行われる始末。
とにかくひどい営業でした。ただ物件そのものは気に入ってしまったのでそれでも契約しましたが・・・。
今は管理体制に疑問を抱き始めています。
管理組合が管理会社の言いなりに相当割高な施設を追加で設置する状況だし。
管理組合のメンバー選出がフロア代表・１年交代というのも問題があるしねえ。

友人が、去年、籐和の新築マンションに越しましたが、音がひどいと言ってすごくゆううつになっていました。
オトナの足音、聞く音楽の曲までわかるそうです。音楽は大音響で聴いてることも考えられるけど、
足音で移動もわかるらしい。足音は、きっと自分の家のも下に響いてるに違いない、とあきらめてて
音楽が悩みの種みたいでしたけど、うちは全然足音わからないよ、とは言えませんでした。

>>27
どのシリーズのマンションですか？

藤和不動産は一度傾きかけたし（株価を調べてみればわかります）、今後１０年の瑕疵を考えると購入したいと思いません。
あとで問題がでてきたら誰が修理するのか？？？　隠れ瑕疵の保障１０年っていうのがあるのを忘れないようにしましょう。

籐和の丸投げ体質を、皆さんご存知ですか？！建設工事対しても、建設「会社」に対しても（お前らのやる事は、
俺たちは違反しようが捕まろうが知らない！とした態度）。俺は買いませんョ、２９番さんの言っている事を考え
ると、後は知らない会社からは・・・・俺は買わない。

藤和のマンションの住民です。
住み心地はとってよいですよ。

営業マンの質も良かったですし。
三菱地所の子会社になるとかで、
将来的な問題もなくなったんでは
ないでしょうか。

三井は大手なだけで、高額なわりに良くないものもあります。
大京、長谷工は基本的に論外です。

マンションなら、三菱地所、藤和、東京建物あたりがわりと良いと
思いますが…

住友、野村は物件見たこと無いから「？」です。

27さん
言いっぱなしでなくちゃんと答えてください！
それとも同業他社でしょうか？？

＞＞３３
同業他社だろ？
＞聞く音楽の曲までわかるそうです
って、どう考えても誇張じゃない！？最近のマンションは二重床だし…適当なバッシングだろ。

まぁ地所の子会社になったからつぶれる事は無い罠。
ただメジャー７の中では相当劣るぞ。

マイナー落ちしたということでしょう。

>>35
メジャー７って何ですか？

メジャー７で検索しろよ
http://www.major7.net/

>>40
マンションのシリーズと施工したゼネコンはどこですか？

藤和不動産は、実にエゲツナイ企業です。
裏で何をやらかしているか知れたものではありません。
たぶん、藤和の不動産物件は欠陥だらけ。
藤和の物件を買って、あとで泣きを見るのは、あなたですよ。

以上をまとめると、
もし物件を気に入ったら「ゼネコンがフジタ以外のもの」を選ぶって事でＯＫかな？

西区に出来るリーデンススクエア学園東町の施工は日本国土開発ですが
この施工業者は大丈夫なのでしょうか？

>>45

http://www9.ocn.ne.jp/~hjsk/sinnkik6.html
⇒によると↓
ゼネコンは、大きな公共事業を請け負っていますから、
建設中の検査システムなどは、ハウスメーカーや工務店よりも
格段に揃っています。

・・・・安心して任せられそうですが、欠陥住宅が無いかと
言えばそうでもありません。

ニュースなどでしばしばゼネコンが建設したマンションや
ビルの欠陥工事が、発覚して取り上げられている事も確かに存在する
事はご承知の通りです。

どんなに優れたシステムがあっても機能しなければ意味はありません。これからが、もっと大切な話です。
いざ、トラブルになると容易には非を認めないのがゼネコンの特徴なのです。
マンションなどは、顧客の一人がクレームを付けても取り上げてくれません。
かといって１００人、２００人で団結してクレームを付けるための団結
や時間のために相当苦労を覚悟しなければなりません。

それを良いことにゼネコンは騒いでいる顧客さえ丸め込めれば
それで済んでしまうという考え方で対応してきます。
そういう意味では、非常に威圧的です。

はっきり申し上げましょうか（笑）
・・・素人が１人でゼネコンに立ち向かっても太刀打ちなんかできません。
欠陥に気が付いたら、一日も早い段階で、第三者機関に検査を依頼することをお勧めいたします。


との事です。


まー、ＹＡＨＯＯで「日本国土開発　欠陥」で調べたところ多分大丈夫だとは思いますが。
自分なりに情報を調べたり、目で見たりしてみてください。

http://www.finsf.co.jp/mansion/link.html
このサイトも参考になりそうです。

千中アインスってどう？

?

千中ってどこ？(何県？)

アインス自体は、質的にパークハウスと同等らしいですよ。
だから、そこそこいいとは思いますが…

施工のゼネコンとか調べましたか？

藤和は近所に住民の反対にもかかわらず鼻ですすり笑って無視するドキュソ企業

兆番って何だ？

>>52
「藤和〜コープ」という名の付くシリーズは１５年程前の物件ですが
エントランス周辺に使われている部材などいいと思います。
ゼネコンなども考慮したうえでの発言ではないので、なんとも言えませんが
現在の藤和がそんな仕事をしているのだとしたら悲しいですね。
>>50,52
近隣で、三菱地所の物件は隙無く、よく出来ている物が多いと思います。
ただ、相場価格に比べて高いですね。ブランド料かな？
物がいいので高くても納得できますがね。
また、近隣で大京の物件も有りますが、デカイだけといった印象。
あそこの物件は質とセンスにかけますね。
三井もありますけど、使いにくい構造で全然いいとは思えません。
私の近隣にあるマンションの印象としては、三菱地所＞藤和＞＞大京＞＞＞＞＞三井
といった感じです。
評判の悪い大京が三井よりも高いというのは変な話かもしれませんが、
少なくとも私の近所の物件では三井のパークハイツシリーズは全然よくありません。

なんだかんだ、世に沢山あるマンションデベロッパーの中ではまともでは…

>>55
蝶番を兆番に誤変換ですか？
それはあなたの読み方が間違ってますよ。
蝶番は”ちょうばん”ではなく”ちょうつがい”です。

>“ちょうばん”という言葉もあるにはあります
性格にはちょうばんは間違いです。ただし間違えてちょうばんという人の方が圧倒的に多いため
ちょうばんも一般的になり辞書にも載るようになりました。
早急を正確に”さっきゅう”と読まずに”そうきゅう”と読む人の方が多いため辞書に載っているのと
同じです。
更に丁番はちょうばんの当て字です。

>59
それを言うなら最初はてふつがいが本当でしょ。
言葉は常に変化してるものです。
辞書に載ってる以上間違いではないでしょ。

買わなかったけど、具体的に検討しました。値段もお手ごろ。営業マンも紳士的、おねーさんは美人。
買ってあげてください。

問題はゼロで無いかもしれないが、なんだかんだいいデベロッパーだよ。

飛鳥時代には甲冑を装備するのに鉄製の蝶番を既に使っています。
てふ＝平安時代というのもどうかと思いますが・・・
それよりもここは不動産について話す場です。
話しを戻しましょう。

40など、名前が深緑の奴は同業他社だなｗ

>６７
親切な私が教えてあげよう。
深緑はｓａｇｅにチェックをつければなるのだよ。
後こんなこともできる。

今、藤和で買いなのは江古田かな。

今春に完成したグランノアに入居した者ですが、
第一種低層住専地区内のため大きい道路も無く、閑静な住宅街のまん中にあるので
23区内としてはかなり環境は良いです。居住者の方々の印象も良いですし、管理人さんの仕事ぶりも悪くはないと思います。
植栽が多いので多少虫が発生したり、自転車の駐輪マナーなどの問題が一部あり、その問題への藤和コミュニティーの対応が若干遅いという声が挙ってはいるようですが、
藤和不動産の今後には多少不安がありますが、購入時の営業マンの対応や各種手続きの段取り、説明等は概ね満足いくものでしたよ。
施工（ちなみにフジタ）そのものも特に問題は無いと思います。藤和は地味な会社で特に大きな特徴やヒット作はありませんが、普通のマンションを普通の価格で売っています。
過剰な期待をしなければ買っても良いのでは？ちなみに藤和のマンションシリーズはグレードの並び順ってあるのですか？
入居３ヶ月で今のところ大きい問題はありません（当然か！）。

藤和は値段設定が控えめだから、中古で売るときの下落率が低いんですよね。
また、この特徴を利用して賃貸用に買う人も多いらしいです。

大手で買った人が中古で売るときに、かなり値切られて痛い思いをする事が多いですからね。

知り合いで、三井を買った人が中古で打ったときの下落率の多さに愕然としてました。
結局、その物件を賃貸に廻しているようです。

その経験からか、今では、その人は安かったという理由でオリックスのマンションに住んでますよ。
そんなもんなんですよ、現実は。

そういう意味では、オリックスや大京より質実剛健で、値段が控えめの藤和はいいと思いますけどね。

大手のものは、中古になると周りの競合物件の値段に左右されて、値切られるのがオチなんですよ。
それが、今の不動産中古市場の実態ですよ。

氷川台シティーホームズって検討中の方いらっしゃいますか？
興味あるのですが、ゼネコンの日本国土開発株式会社はどうでしょうか？

工事関係の仕事をしてます。やっぱりゼネコンには、得意分野があって、申し訳ないが日本国土開発さんは、
あまりマンションの実績が無いので、ちょっとどうかな？ッテ思います。公共事業は、お客は、一人ですが、
マンションの場合購入者全員がお客なので、それなりに実績がないとしんどいかな。できれば私たちも
出来ることなら、マンションの仕事はしたくありません。単価は、同じもしくは、低いのに、精度はマンション
の方が、求められます。ゼネコンさんは、あまりやった事の無い分野の場合、所長さんも分かってないのが現実。

この企業も近隣住民ともめてばっかだな

どこら辺で、もめてるんですか？

藤和の物件を契約してきました。若手の営業マンでしたが、真面目で誠実な対応でしたので好感を持ちました。
物件に関しては入居してみるまでは何とも言えませんが、欠陥住宅でないことを願っています。

> 70

それはないな。

>79
ここの会社に限らず、どこかおすすめの物件などありますか？

本文訂正、「>79→>78」です。

名古屋在住です。私の近所で藤和のマンションがほぼ完成に近い状態です。が。。。北側の住民の反対運動が
あり、住民の方がたの反対の垂れ幕には言葉には出来ない様な凄い文字が並んでおります。デベの事だけで
なく施工者まで同じような酷い言葉の垂れ幕が見受けられます。
外観上は完成が近いような感じですが未だ販売の広告やらPRなど一切　目に付きません。
他人事ながらさすがにあそこまで激しい言葉の垂れ幕をみると買う気にはなりませんよ。

マンション建設では多少なりとも近隣住民から反対があるでしょうけど、示談などで決着されているんですよね？
完成に近いのに、垂れ幕がかかっているって珍しいケースじゃないでしょうか？
よくわかりませんけど・・・。
途中の話し合いでこじれちゃったんでしょうね。

>81
本当にそう思います。なんか現場の前を通ると何となく悲しい気持ちになってしまいますよ。

そんなにスゴイ言葉が書いてあるんですか？？？

品川の完成間近のマンションの立地環境がすごい

桜木町の物件の評判はどうなんでしょう？

藤和って、ラフィーネ・シリーズでしたか？
営業の態度がとにかく酷かったな〜。本当におざなりの説明だけ。
買ってもらおうという気がまったくなかったな。
ただ、毎月のように、カラーコピーで現場の写真なんかが送られてくる。
「夏は、熱中症に気をつけて作業していきます」って書いてあって、笑えた。

シロップシンクさん（投稿日：2005/08/13(土) 14:40）へ
①「藤和って、ラフィーネ・シリーズでしたか？」　→違います。
シロップシンクさんは広島の方ですか？昭和町の事云われてるのでしょうか？もしそうなら・・・、
その物件は以前藤和が一旦そこの土地を買ったんだけど諸事情で急遽その場所での事業が中止となり、
その土地を「ラフィーネ・シリーズ」を分譲する会社に買った値段より高く売却し、
その会社が事業化した物件です。間違いありません。
しかし、その物件の広告物には藤和の社名が掲載されている。
ここでシロップシンクさんはおそらく「んっ？藤和の物件か？」と思われたのでしょうが、
よく見て下さい。藤和の社名は「事業主」や「売主」ではなく「販売代理」として登場しています。
だから藤和のマンションではありません。あくまで販売のみに関与しています。
ただし、
A．ここのモデルルームに行っても藤和の社員は接客しませんし、
このモデルルーム以外の場所で藤和の社員とこの物件の話になっても、
B.藤和の社員はその物件を好んで接客する事は一切ありません。
「販売代理」といっても実際は名前を貸してるだけだと聞きました。
これはいわゆる「冠業者」です。（全くなにもしない訳ではないみたいですが）
シロップシンクさんのコメントに
②「営業の態度がとにかく酷かったな〜。本当におざなりの説明だけ。云々・・・」
とありましたが、どこでこの物件の説明をうけられましたかわかりませんが、
上述「A」ならよその会社の人で「B」なら気乗りしない藤和の社員だったのだと思います。
③「毎月のように、カラーコピーで現場の写真なんかが送られてくる。」について。
シロップシンクさんがマンションをまだ買ってない方ならば、
これはおそらく公庫のきまりで売主が購入者に対して通達するよう「指導」されている書類を、
一部抜粋して未購入者に送付しているのだと思います。（間違ってたらゴメンナサイ）
（ちなみにこの「指導」は形骸化されていますが。あまり中身があるものだと思いませんし、
公庫も結構適当なところあるので。業者によっては対応が違うらしい）
まぁ、その郵便物で「ちゃんと工事してますよ！」とアピールしているのでしょう。
熱中症に気をつけて作業していく事をなにも知らせなくても良いと思いますが・・・。
私も「笑えます」。

なんだかんだいいって思うのは私だけでしょうか？
駅やら公園やら近くて、値段も適当なものが多いと思うのですが。

良いと思われるなら買い時だと思いますよ！
気持ちがのらないと、
マンションなんて買えませんからね。

>90さん
派手さはないけど、まあまあ良いんじゃないでしょうか？
新聞の折込みとかＣＭとか、派手にやってる会社のマンションを
私は絶対買いません。だってその宣伝費は、我われの購入資金から出て
いるわけですからね。豪華な共有施設も後々を考えると不要の長物ですよ。

藤和の物件「リーデンスタワー池袋」
の販売が中止になった理由をご存知の方、教えてください。