野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート2】

>>三井と三菱はマンションに閉じた小さいものはなく、最近の豊洲の開発みたいに
>>インフラ（街とか商店）を作れるデベという面で殿様商売ができるんですよね。
>>三井がいいかなあと思ってよくパークホームズを見物しましたが、マンション自体
>>は普通でした。


何言ってんだか。都心のパークマンション、パークコートやパークハウスなどの中・小規模
の物件はマンション単体以外の何物でもないんだが？そんなこと言ってるあなたは今まで本
当に三井や三菱などのマンション見てきたの？多数見てきたと言う割には、野村のいい方の
物件と三井や三菱の大規模、ないしは普通以下の物件を比べてモノを言ってるようにしか思
えないね。

>>何言ってんだか。都心のパークマンション、パークコートやパークハウスなどの中・小規模
>>の物件はマンション単体以外の何物でもないんだが？そんなこと言ってるあなたは今まで本
>>当に三井や三菱などのマンション見てきたの？

きっと150さんはお金持ちなんでしょう。なので見ている対象も違うのかもしれませんね。
こちらは神奈川に住む単なるサラリーマンなんで、７千万とか１億するマンションは見て
いないです。新築で４千万〜６千万程度の物件がせいぜいです。
そのレベルで見た”感想”と思ってください。

別に三井や三菱地所がだめと言っている訳ではないし、野村が特別によいと言っている訳
ではないです。うちの近所にも最近、地所と東急が組んだ物件ができましたけど、
よさそうだなと思いますよ。

芦屋のマンション計画　建築確認取り消し おめでとうございます。

野村の無神経なマンション計画が止められて、心から喜んでいます。

金儲けできればなんでもやってよいという風潮に一石を投じたと思います。Good　Job!!

＞＞１４５

　野村の長谷工物件に住んでいる人間はどうしたらよいのでしょう？

コープとかステイツとかプラウドとかコロコロ名前が変わるけど、
次はどんな名前になるんだろうか？

>>154
プラウドシティ大泉学園
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44628/
プラウド府中中河原
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42825/
・・・

.

>>154
私は>>145さんではないですが、
仮に長谷工竣工の物件と言っても、よい悪いぴんきりでしょうから、
最初から偏見をもたずにその物件毎に評価・検討した方がよいと思いますよ。
野村に限らず、三井、住友、積水とかも長谷工竣工の物件はありますから。

>>156
プラウド府中中河原のスレ

>今プラウドから電話があって価格を初期のお知らせより下げますので(100万から200万）
>またいらしてください〜とのことでした。真相はいかに・・・

↑　単に正式価格が発表されただけでは？

最初はいつも高い金額をぶつけて来るんだよ。

私も正式単価発表時に８０万円下がりました。仕様を落として最終決定したのか、当初の見積もりが高かったのか、いずれにしても下がったと喜んでしまいました。購入した今思うと＊＊ですね。

長谷工とつるんでいる時点で野村は対象外だな。長谷工は世間での評判悪すぎ。住んでいる人たちは満足かもしれないが、アッパーではないからレベルも？？だね。

【事実と異なる内容であるという指摘がありましたので削除させて頂きました。管理人】

事実と異なるかどうかは私には判断できませんが、
野村不動産の物件スレにおいて、概観の相違の投稿があることは事実です。
削除の意図がよくわかりません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38144/

新浦安は清水と組みたいだよ。
けど土地値段無茶したようですな。
7000万クラスを新浦安で買うのかなあ？

＞166
私も野村不動産販売の物件でキュンセル住戸2戸のDM
が来たと書き込んだら、削除されてしまいました。
何故でしょうか？下記の254です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211/

なにか野村は顧客に隠したいことがいろいろあるようですね。

　確かに長谷工と組んでいるだけでイメージはダウン。
　それに土地の値段が上がってきたから、長谷工のビジネスモデルはそろそろ崩壊だろう。
　だって、長谷工は自分で土地持ち込みしないと、どこからも相手にされそうにもないからね。

野村の広告宣伝は高級感を与えるイメージではすばらしいものがあると思う。しかし、実際のＭＲの仕様などを拝見すると広告宣伝とのギャップが大きい。素人にはわからないぐらいにごまかしてあるんで、まぁ別にいいのかなぁとは思うが・・・。

ここはイメージと違って強引な営業をしますよ。
とにかく販売戸数増やしたいので、急激に事業広げていますよね。

>>実際のＭＲの仕様などを拝見すると広告宣伝とのギャップが大きい。
>>素人にはわからないぐらいにごまかしてあるんで、

ＭＲ見ていましたが、ギャップはなかったですけどね。
まあ素人なので、プロの方が気づくようなことは分からなかっただけかもしれませんが。
これから検討する方は、竣工して間もない物件を見るのが一番ですよ。
うちは、ほぼ竣工間もない野村の物件を見学して気に入って、
その後、販売されたプラウドの新築を買いました。
よく高級なイメージを言う方が多いですけど、
野村のマンションは、高級というよりオーソドックスと
言った感じかなと思います。無駄に設備つけないですしね。

>>ここはイメージと違って強引な営業をしますよ。

どういうイメージか分かりませんが、何件か見た感じでは
営業さんはプロパーがやっているためか、よく言えば熱心、
悪く言えば変に濃い営業さんが多かったですね。

重要文化財「旧磯野邸」を守れ！！
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/e/14fdcd89e4a3d4dd5c97ca18fc84bee1

↑　なんだ！　さざえさんの家かと思ったのに。

プラウド千川で外壁タイルの件でもめてるけど、大丈夫なの？

契約者に対する説明と違うことやっちゃ、いけないでしょうに。

壁を元通りに戻すの？

　

>>175
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38144/res/55

↑　読んだけど、納得いかないなら、直接野村に言えばいいのにね。
野村に文句言ったらこんな回答だったって書込みが今のところないのが不思議？？

野村ってイメージ戦略うまいけど、けっこう濃い営業してます。
友人で、社内の知り合いを通じて購入したら、しっかり諸経費で値引きしてるし。

実際に品質は悪くはないけど、中堅デべ並という感じです。

ノルマ不動産ですから。。。

国家公務員とか提携企業（東芝やNEC など）の社員は、割引きがありますよ。
どこの不動産会社でもやってるでしょ。

要するに客の顔をみて、商売する会社です。
　差別されないように情報を集めることが大切です。

>>178
タワーマンションを作れない時点で、一流ではありません。

住吉本町レジデンスの南側マンション建設で相当揉めてるみたいだけど、購入者には説明もないとのこと。案外信頼できないと思う。

　　プラウドはいいマンションだと思っていたが、最近どこへでも建てすぎだと思います。
↑も相当問題になっているようです。

野村証券は、王子製紙の指南役として強引にTOB仕掛けたが、三菱に一蹴されて、失敗して大恥かいたね。やっぱり世間の空気を読めないのは系列の野村不動産も同じ。周りの世間はみんな野村を快く
思っていないんだろう。

野村はマンションを粗製濫造し過ぎてると思う。
だから、どうしても個々の物件への管理が行き届かない。
かつての大京を思わせるやり方。
実際、ライオンズマンションと客層が重なるようだし。

大京も悪いんですか？

>188
大京がいいんですか？

ライオンズマンションってどこにあっても何となく年代物という感じがしますよね
新しい感じはしない
野村もああなるのかなあ

>>190
大京は進化が停滞したと言うか、悪い意味も含めて老舗の域に達したんじゃないの？
まあ、目新しさが欲しいなら、カナデベに任せておけば良いと思う。

特に目新しい感じのしない野村も、あと１０年たてば古くなるのはしょうがない。
長谷工と組んだ大型物件は、すぐに団地になります。

デベとしての野村不動産の企業方針次第だな。
企業価値を高めるために、何をすれば良いかを常に追い求める集団になるか、
大京のように、ノルマを追い求める営業マン集団になるのかは、野村の経営者次第。

現在の野村は、ノルマを追い求める営業マン集団にみえるな。

野村のＤＭは、資料請求した物件以外のものもいっぱい届きます。
他のデペよりもＤＭは頻繁に送られてきます。
どの物件にも共通して言えることは、希少性を訴求していることと、
価格設定が高いということです。

価格を高くすることで、希少性に対する顧客の価値感を高めたり、
ブランド・イメージを高く出来ると考えての戦略だと思います。

197さん。
以前、７つか８つマンション見学して以来、
うちにもギョウサンDM来ます。
でもどの会社のも一度も価格が記載されてあった事無いです。
売れ残りのあと３戸とかそういうのには書いてあることがあったけど。

どうやって価格を知るのですか？
全ての物件の価格が高いって、すごいこと書いてありますけど
ひょっとしてご同業の方なのですか？

比較して安いのはどの会社の物件なのでしょうか？
スレ違いゴメンだけど、
せっかくアンチなプロの方のようなので聞きたくて。

大京が出てきているので書き込みますが、横浜の港北ニュータウンは最近マンション濫立状態になっています。ライオンズがひとつ終わればまたライオンズ。しかし、見事に完売しています。
最近では日本総合地所が５物件一気に始まったような状態です。東急も大規模２件目始まっています。プラウドの着工予定等は全く聞いていません。一応　横浜市の人気エリアなんですけどね。

>>198さん
197ではありませんが、私はDMの物件に対し、遠慮なく電話して聞き出します。
もちろん詳細な各戸毎の価格は教えてもらえませんが、だいたいの価格帯なら教えてくれますよ。
モデルルームに行けば、暫定版でさえ手にいれることは出来ます。

大京とかは、電話では教えてくれず、モデルルームに来いとの一点張りの営業もいましたけれど、
野村の場合、今までそういう営業に当たったことはありませんよ。