野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート2】

3500まで下げているらしいね。3300まであと一声だな。
3000なら即勝手もいいけど。

オーダーメードなんて広告打っていたが、
本気なのかな？

大泉あと１０戸、
安くしているのに、なかなか売れないね。

糞プラウド、売れてる？

最近売れてるらしいですね・・・・
でも心無い営業もいますよ・・・こんな人が一生住む家売れるの？みたいな！！！
資金が足りないと判断したのか十分な説明もしてくれない。しかも裸足で営業するS氏も・・・
ちょっと大企業なのに引きました。

野村のプラウドって、共有部分にカネかけ過ぎじゃないですか？
その割に、物件全体のグレードはイマイチで不釣合い。
プラウド駒込なんかその典型。

重要事項説明会には注意してくださいね。共有部分に置く家具は野村が選んで準備することになっていました。管理組合が野村が買うことを承認するという内容のものです。管理組合が直接購入するのではなく、野村から購入していました。組合の総会で問題になり、返却の希望を出しましたが、重要事項説明会において承認されているからとの理由で、そのまま購入となりました。住民一同ブーイングの家具がエントランスとサブエントランスに置いてあるんですよね。やってくれますよね野村さん。やっぱり何処でもそうなんだ。思いっきり笑っちゃいました。

127さんへ
自分にとって地の利からプラウド駒込の中古(売却)物件の購入検討をしている者です。
よろしければプラウド駒込の、「カネかけ過ぎの共用部分」と「イマイチなグレード」とはどんな
ものか具体的に教えて戴けないでしょうか？
地の利が良くても、購入して損する物件なら検討候補から外したいので。宜しくお願いします。

>129さん
百聞は一見に如かずです。
青田売りで買うわけじゃあるまいし、もう既に出来上がっているので現地をよく見て来られたら
いいですよ。特に、プラウドのエントランスは高級マンションを思わせる造りをしているのに対
し、山手線線路の向こう側から見た外観の何と貧相なこと。長谷工の建てた大規模マンション（
＝団地っぽい）を思わせるような風貌です。それに、高級風に売り出していた物件の割に南側が
ほぼ線路沿いといって良い立地もどうかと思いました。おまけに、歌舞伎役者まで動員して広告
費をかけまくっていたせいもあったのか、かなり割高でしたし。

130さん、129です。詳細な御回答有り難うございます。
御指摘は主に外観に関してですね。自分も現地確認し、建物全体が南北方向に長いので、南面を有効
活用しづらいこと、面している道路が一歩通行なので、車の利用が不便なことは認識していました。
ただ、マンションを見る目が養われていないので、どのような風貌のマンションが高級マンションなのか見抜けません。もしよろしければ都内の高級感あふれるマンションの例を教えて下さい。
出来れば最多価格帯が５〜７千万円くらいのマンションを例にして戴けると有り難いです。
よく見て目を養ってきたいと思います。宜しくお願い致します。

>131さん
130です。
もしよろしければお聞かせ下さい。
場所はどの辺でお探しですか？
予算は5000〜7000万円（随分幅があるようですが）ということで良いのでしょうか？

132さん、131です。早速のご対応有難うございます。
場所は、出来れば駒込近辺が良いのですが、田端〜目白でも構いません。
予算に幅があるというより、あまり幅を狭めると適したマンションを選んで戴くのが
大変と思い、対象の幅を広げました。(予算的には5千万後半〜6千万前半です。)
色々注文をつけて申し訳ありません。宜しくお願い致します。

>133さん
132です。
このスレでこれ以上今の話題を続けるのは相応しくないと思います。なので、もしよろしけれ
ば「マンションなんでも質問」にスレを立てて頂くのがよろしいかと思います。もし、立てて
頂ければそちらでお話したいと思うのですが。

芦屋市山芦屋町の高級住宅地で進むマンション建設計画で、近隣住民が市建築審査会（今中利昭会長）に２回目の審査請求をした。

審査会は６月５日、住民らの１回目の審査請求を受け「地盤面の算出方法に不備があり規制値の高さ１０メートルを超えている」として建築確認の取り消しを決定。事業主の野村不動産大阪支店は計画を修正して指定確認検査機関の日本テスティングに再申請し、同１６日に認められていた。

住民らは「自然環境と住宅との調和を目指す地域に、そぐわない集合住宅の建築が計画されている」とし、前回の審査会で適法と判断された地盤面を上げるための宅地造成方法などについて、改めて違法と訴えている。

市内の集合住宅建設を巡っては、７月から「住みよいまちづくり条例」の改正により、敷地規模規則や緑化義務などが厳しくなっている。
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/hyogo/archive/news/2006/07/06/200...

プラウドって立地だけはいいよねー。

同感です。家なんて地下鉄に近くて騒音がウルサイです。文句を言ったら重要事項説明書のコピーに赤線引かれて渡されました。それは書いてあると。誰でも立地で選びますよね。

プラウド高輪を申し込んだが抽選で落ちました。
結構人気あると思っていたのに、プラウドシティは苦戦なの？

野村のマンションは高級風ではあっても決して高級ではないと思う。立地、外観、内装、共有部分
などの質感にバランスが取れていないものが多い。これらの要素を全て満たして高級物件と言える
のに。そのせいか、仕上がったモノを見ていると、三菱や三井に比べて落ち着き・品位が感じられ
ない。最近野村の物件は人気あるようだが、まだまだだなあと思う。