野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート2】

　最近野村は評判落としてるね。
　やっぱり規模拡大を急ぎすぎているのは明か。
　質が維持できない規模拡大は、意味ないと思うが。
　そこが歴史の無い会社の弱点だな。

↑　野村に限らず言えてる。質実堅実ってのはなかなか難しい。
いつの間にかコンプライアンスがおざなりになり、大やけどする。
ライブドアも村上ファンドも、ダイエーも。

＞それは土地の購入代金が入札ではなくオーナー直接であった
点を強調していました
それでも高く売るでしょう普通。
じゃあ、土地取得が高く、利ざやがあまり出ない物件の損失は、こういう土地の価格の安かった（あくまで野村の営業トークを信じるとした上で）物件で取り戻すのが普通でしょう。
ポートフォリオ全体で利益を考える必要がある企業が個々の物件毎に高い安いを判断するなんてことはないと思います。

↑　意味不明。
どうしてもやらなければいけない政策的な物件なら赤字覚悟もありうると思いますが、そんなのほとんどないですよ。普通は現場レベルで採算管理しますよ。建設業会計って一般企業と比べ原価管理がしやすくなるようになってます。
いまどきそんなどんぶり勘定している会社があれば、本当にやばいとみなすべきです（これは消費者というより投資家の観点だが）。

うちの近くの野村の物件は、全然不良在庫がはけてないね。
　　　そろそろ賃貸にするんじゃないかって噂が流れている。
　　　野村で分譲の物件を賃貸にするタイミングってなにか決まりみたいなものって
　　　あるんでしょうか？

鶴見市場なんてダメダメだしなぁ。

練馬のプラウドでないかなー

営業のU原さん、A羽さんがんばってね！
（二人ともかわいいいい）

＞＞１０９
プラウドシティ大泉学園、あと１８戸！！

>>111
大泉学園って、まだそんなに売れ残ってたんだ？
こんなに不振って、なにか特別な理由があるんじゃないの？

>>112
長谷工の施行なんだが、かなり勝手なことをやったらしく、
この結構反対運動は有名になった。野村も長谷工なんかと
組んだのを後悔していると思うが、長谷工はどこ吹く風
といった感じらしい。

野村＋長谷工ってなんかいい組み合わせ。

>>115
単に野村が嫌なだけでしょ。
売り方も品が無いようだし、いろいろ悪い噂も
聞こえてくるから。
　

野村はこんな感じで上場できるの？

大泉学園って投げ売り状態？

＞＞１１８
だいぶ値下げして売っているようだね。

検討していますが、周りより結構高いで
なかなか決心できません。物件自体はどうでしょうか。

3500まで下げているらしいね。3300まであと一声だな。
3000なら即勝手もいいけど。

オーダーメードなんて広告打っていたが、
本気なのかな？

大泉あと１０戸、
安くしているのに、なかなか売れないね。

糞プラウド、売れてる？

最近売れてるらしいですね・・・・
でも心無い営業もいますよ・・・こんな人が一生住む家売れるの？みたいな！！！
資金が足りないと判断したのか十分な説明もしてくれない。しかも裸足で営業するS氏も・・・
ちょっと大企業なのに引きました。

野村のプラウドって、共有部分にカネかけ過ぎじゃないですか？
その割に、物件全体のグレードはイマイチで不釣合い。
プラウド駒込なんかその典型。

重要事項説明会には注意してくださいね。共有部分に置く家具は野村が選んで準備することになっていました。管理組合が野村が買うことを承認するという内容のものです。管理組合が直接購入するのではなく、野村から購入していました。組合の総会で問題になり、返却の希望を出しましたが、重要事項説明会において承認されているからとの理由で、そのまま購入となりました。住民一同ブーイングの家具がエントランスとサブエントランスに置いてあるんですよね。やってくれますよね野村さん。やっぱり何処でもそうなんだ。思いっきり笑っちゃいました。

127さんへ
自分にとって地の利からプラウド駒込の中古(売却)物件の購入検討をしている者です。
よろしければプラウド駒込の、「カネかけ過ぎの共用部分」と「イマイチなグレード」とはどんな
ものか具体的に教えて戴けないでしょうか？
地の利が良くても、購入して損する物件なら検討候補から外したいので。宜しくお願いします。

>129さん
百聞は一見に如かずです。
青田売りで買うわけじゃあるまいし、もう既に出来上がっているので現地をよく見て来られたら
いいですよ。特に、プラウドのエントランスは高級マンションを思わせる造りをしているのに対
し、山手線線路の向こう側から見た外観の何と貧相なこと。長谷工の建てた大規模マンション（
＝団地っぽい）を思わせるような風貌です。それに、高級風に売り出していた物件の割に南側が
ほぼ線路沿いといって良い立地もどうかと思いました。おまけに、歌舞伎役者まで動員して広告
費をかけまくっていたせいもあったのか、かなり割高でしたし。

130さん、129です。詳細な御回答有り難うございます。
御指摘は主に外観に関してですね。自分も現地確認し、建物全体が南北方向に長いので、南面を有効
活用しづらいこと、面している道路が一歩通行なので、車の利用が不便なことは認識していました。
ただ、マンションを見る目が養われていないので、どのような風貌のマンションが高級マンションなのか見抜けません。もしよろしければ都内の高級感あふれるマンションの例を教えて下さい。
出来れば最多価格帯が５〜７千万円くらいのマンションを例にして戴けると有り難いです。
よく見て目を養ってきたいと思います。宜しくお願い致します。

>131さん
130です。
もしよろしければお聞かせ下さい。
場所はどの辺でお探しですか？
予算は5000〜7000万円（随分幅があるようですが）ということで良いのでしょうか？

132さん、131です。早速のご対応有難うございます。
場所は、出来れば駒込近辺が良いのですが、田端〜目白でも構いません。
予算に幅があるというより、あまり幅を狭めると適したマンションを選んで戴くのが
大変と思い、対象の幅を広げました。(予算的には5千万後半〜6千万前半です。)
色々注文をつけて申し訳ありません。宜しくお願い致します。

>133さん
132です。
このスレでこれ以上今の話題を続けるのは相応しくないと思います。なので、もしよろしけれ
ば「マンションなんでも質問」にスレを立てて頂くのがよろしいかと思います。もし、立てて
頂ければそちらでお話したいと思うのですが。

芦屋市山芦屋町の高級住宅地で進むマンション建設計画で、近隣住民が市建築審査会（今中利昭会長）に２回目の審査請求をした。

審査会は６月５日、住民らの１回目の審査請求を受け「地盤面の算出方法に不備があり規制値の高さ１０メートルを超えている」として建築確認の取り消しを決定。事業主の野村不動産大阪支店は計画を修正して指定確認検査機関の日本テスティングに再申請し、同１６日に認められていた。

住民らは「自然環境と住宅との調和を目指す地域に、そぐわない集合住宅の建築が計画されている」とし、前回の審査会で適法と判断された地盤面を上げるための宅地造成方法などについて、改めて違法と訴えている。

市内の集合住宅建設を巡っては、７月から「住みよいまちづくり条例」の改正により、敷地規模規則や緑化義務などが厳しくなっている。
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/hyogo/archive/news/2006/07/06/200...

プラウドって立地だけはいいよねー。

同感です。家なんて地下鉄に近くて騒音がウルサイです。文句を言ったら重要事項説明書のコピーに赤線引かれて渡されました。それは書いてあると。誰でも立地で選びますよね。

プラウド高輪を申し込んだが抽選で落ちました。
結構人気あると思っていたのに、プラウドシティは苦戦なの？

野村のマンションは高級風ではあっても決して高級ではないと思う。立地、外観、内装、共有部分
などの質感にバランスが取れていないものが多い。これらの要素を全て満たして高級物件と言える
のに。そのせいか、仕上がったモノを見ていると、三菱や三井に比べて落ち着き・品位が感じられ
ない。最近野村の物件は人気あるようだが、まだまだだなあと思う。

>>135
芦屋のマンション計画　建築確認取り消し
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=9026323

>140
同業他社さん？

プラウドに４月から住んでおりますが、快適ですよ。
物件を探している頃は、いくつかの野村の物件を見ていて、
野村の営業はくせがあるなあと思っていました。

野村は三井と違って直営社員が接客しているせいですかね。
とても熱心な反面、その分、片寄って見える時があるかも。
三井はサンライフなんとかというパート社員が接客していて
いまいちでしたが、高い物件は違うのかもしれませんが。

契約すると営業さんとの付き合いは本当になくなってしまいますが、
住んでみると快適だし、アフターメンテもしっかりしていますし、
満足しています。

プラウドって線路沿いの立地が結構多いですよね。高級路線を謳ってるワリに。
最近は長谷工なんかと組んだりもしてますし、高級路線で売り出すデベのやるこ
とじゃないと思います。

私も３月からプラウドで快適に暮らしています。私の場合プラウドに高級路線を求めたのではなく、
立地条件で選びました。
でも以前住んでいた長谷工物件よりグレードも高く設備も良く、サポートも良いので今は十分満足しています。(以前住んでいた長谷工物件は築１０年なので単純比較したら気の毒ですが)
まあ日本一の高級感を求めるのではなく、総合条件で自分に合う物件であれば良いのではないでしょうか？

ま、野村なんて元々高級路線のデベじゃないんだし、そんなもんでしょう。
三井、三菱はおろか住友にもかなっていません。ま、大京よりはいいかなと
いうくらいで。

その通りですね。私も野村ブランドで選んだのではなく、気に入った場所の物件がたまたま野村だっただけです。
残念なことに近くに三井、三菱、住友物件が無かったので同一条件での比較は出来ませんが。
でも他の場所の三井、三菱、住友物件も見ましたが、「スゴイ高級！」と感動した記憶はありません。

そりゃあ、三井や三菱、住友だって全部が高級物件とは限らないからねー。
ただ、野村の場合、40周年とか言って鳴り物入りで売り出した割高な物件
までが決して高級とは言えなかったんだからしょうがないなーと思う次第。
三井や三菱、住友だったらあんなみっともないことはしないはず。

>143です。
うちも野村ブランドが決め手で買ったわけではなく、中古と新築マンションを多数、
見ていく中で、立地、設備、価格、管理のバランスで今の物件を気に入って買った
までです。

でも三井、三菱、住友の"マンション"が野村より高級というのは違うかなと思いま
すよ。三井と三菱はマンションに閉じた小さいものはなく、最近の豊洲の開発みた
いにインフラ（街とか商店）を作れるデベという面で殿様商売ができるんですよね。
三井がいいかなあと思ってよくパークホームズを見物しましたが、マンション自体
は普通でした。
個人的な印象としては、野村は小〜中規模くらいの物件が適当で、製販管一体で客
の要望に応える融通が利くように思います。反面、大規模物件は苦手みたいですね。

>>三井と三菱はマンションに閉じた小さいものはなく、最近の豊洲の開発みたいに
>>インフラ（街とか商店）を作れるデベという面で殿様商売ができるんですよね。
>>三井がいいかなあと思ってよくパークホームズを見物しましたが、マンション自体
>>は普通でした。


何言ってんだか。都心のパークマンション、パークコートやパークハウスなどの中・小規模
の物件はマンション単体以外の何物でもないんだが？そんなこと言ってるあなたは今まで本
当に三井や三菱などのマンション見てきたの？多数見てきたと言う割には、野村のいい方の
物件と三井や三菱の大規模、ないしは普通以下の物件を比べてモノを言ってるようにしか思
えないね。

>>何言ってんだか。都心のパークマンション、パークコートやパークハウスなどの中・小規模
>>の物件はマンション単体以外の何物でもないんだが？そんなこと言ってるあなたは今まで本
>>当に三井や三菱などのマンション見てきたの？

きっと150さんはお金持ちなんでしょう。なので見ている対象も違うのかもしれませんね。
こちらは神奈川に住む単なるサラリーマンなんで、７千万とか１億するマンションは見て
いないです。新築で４千万〜６千万程度の物件がせいぜいです。
そのレベルで見た”感想”と思ってください。

別に三井や三菱地所がだめと言っている訳ではないし、野村が特別によいと言っている訳
ではないです。うちの近所にも最近、地所と東急が組んだ物件ができましたけど、
よさそうだなと思いますよ。

芦屋のマンション計画　建築確認取り消し おめでとうございます。

野村の無神経なマンション計画が止められて、心から喜んでいます。

金儲けできればなんでもやってよいという風潮に一石を投じたと思います。Good　Job!!

＞＞１４５

　野村の長谷工物件に住んでいる人間はどうしたらよいのでしょう？

コープとかステイツとかプラウドとかコロコロ名前が変わるけど、
次はどんな名前になるんだろうか？

>>154
プラウドシティ大泉学園
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44628/
プラウド府中中河原
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42825/
・・・

.

>>154
私は>>145さんではないですが、
仮に長谷工竣工の物件と言っても、よい悪いぴんきりでしょうから、
最初から偏見をもたずにその物件毎に評価・検討した方がよいと思いますよ。
野村に限らず、三井、住友、積水とかも長谷工竣工の物件はありますから。

>>156
プラウド府中中河原のスレ

>今プラウドから電話があって価格を初期のお知らせより下げますので(100万から200万）
>またいらしてください〜とのことでした。真相はいかに・・・

↑　単に正式価格が発表されただけでは？

最初はいつも高い金額をぶつけて来るんだよ。

私も正式単価発表時に８０万円下がりました。仕様を落として最終決定したのか、当初の見積もりが高かったのか、いずれにしても下がったと喜んでしまいました。購入した今思うと＊＊ですね。

長谷工とつるんでいる時点で野村は対象外だな。長谷工は世間での評判悪すぎ。住んでいる人たちは満足かもしれないが、アッパーではないからレベルも？？だね。

【事実と異なる内容であるという指摘がありましたので削除させて頂きました。管理人】

事実と異なるかどうかは私には判断できませんが、
野村不動産の物件スレにおいて、概観の相違の投稿があることは事実です。
削除の意図がよくわかりません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38144/

新浦安は清水と組みたいだよ。
けど土地値段無茶したようですな。
7000万クラスを新浦安で買うのかなあ？

＞166
私も野村不動産販売の物件でキュンセル住戸2戸のDM
が来たと書き込んだら、削除されてしまいました。
何故でしょうか？下記の254です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211/

なにか野村は顧客に隠したいことがいろいろあるようですね。

　確かに長谷工と組んでいるだけでイメージはダウン。
　それに土地の値段が上がってきたから、長谷工のビジネスモデルはそろそろ崩壊だろう。
　だって、長谷工は自分で土地持ち込みしないと、どこからも相手にされそうにもないからね。

野村の広告宣伝は高級感を与えるイメージではすばらしいものがあると思う。しかし、実際のＭＲの仕様などを拝見すると広告宣伝とのギャップが大きい。素人にはわからないぐらいにごまかしてあるんで、まぁ別にいいのかなぁとは思うが・・・。

ここはイメージと違って強引な営業をしますよ。
とにかく販売戸数増やしたいので、急激に事業広げていますよね。

>>実際のＭＲの仕様などを拝見すると広告宣伝とのギャップが大きい。
>>素人にはわからないぐらいにごまかしてあるんで、

ＭＲ見ていましたが、ギャップはなかったですけどね。
まあ素人なので、プロの方が気づくようなことは分からなかっただけかもしれませんが。
これから検討する方は、竣工して間もない物件を見るのが一番ですよ。
うちは、ほぼ竣工間もない野村の物件を見学して気に入って、
その後、販売されたプラウドの新築を買いました。
よく高級なイメージを言う方が多いですけど、
野村のマンションは、高級というよりオーソドックスと
言った感じかなと思います。無駄に設備つけないですしね。

>>ここはイメージと違って強引な営業をしますよ。

どういうイメージか分かりませんが、何件か見た感じでは
営業さんはプロパーがやっているためか、よく言えば熱心、
悪く言えば変に濃い営業さんが多かったですね。

重要文化財「旧磯野邸」を守れ！！
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/e/14fdcd89e4a3d4dd5c97ca18fc84bee1

↑　なんだ！　さざえさんの家かと思ったのに。

プラウド千川で外壁タイルの件でもめてるけど、大丈夫なの？

契約者に対する説明と違うことやっちゃ、いけないでしょうに。

壁を元通りに戻すの？

　

>>175
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38144/res/55

↑　読んだけど、納得いかないなら、直接野村に言えばいいのにね。
野村に文句言ったらこんな回答だったって書込みが今のところないのが不思議？？

野村ってイメージ戦略うまいけど、けっこう濃い営業してます。
友人で、社内の知り合いを通じて購入したら、しっかり諸経費で値引きしてるし。

実際に品質は悪くはないけど、中堅デべ並という感じです。

ノルマ不動産ですから。。。

国家公務員とか提携企業（東芝やNEC など）の社員は、割引きがありますよ。
どこの不動産会社でもやってるでしょ。

要するに客の顔をみて、商売する会社です。
　差別されないように情報を集めることが大切です。

>>178
タワーマンションを作れない時点で、一流ではありません。

住吉本町レジデンスの南側マンション建設で相当揉めてるみたいだけど、購入者には説明もないとのこと。案外信頼できないと思う。

　　プラウドはいいマンションだと思っていたが、最近どこへでも建てすぎだと思います。
↑も相当問題になっているようです。

野村証券は、王子製紙の指南役として強引にTOB仕掛けたが、三菱に一蹴されて、失敗して大恥かいたね。やっぱり世間の空気を読めないのは系列の野村不動産も同じ。周りの世間はみんな野村を快く
思っていないんだろう。

野村はマンションを粗製濫造し過ぎてると思う。
だから、どうしても個々の物件への管理が行き届かない。
かつての大京を思わせるやり方。
実際、ライオンズマンションと客層が重なるようだし。

大京も悪いんですか？

>188
大京がいいんですか？

ライオンズマンションってどこにあっても何となく年代物という感じがしますよね
新しい感じはしない
野村もああなるのかなあ

>>190
大京は進化が停滞したと言うか、悪い意味も含めて老舗の域に達したんじゃないの？
まあ、目新しさが欲しいなら、カナデベに任せておけば良いと思う。

特に目新しい感じのしない野村も、あと１０年たてば古くなるのはしょうがない。
長谷工と組んだ大型物件は、すぐに団地になります。

デベとしての野村不動産の企業方針次第だな。
企業価値を高めるために、何をすれば良いかを常に追い求める集団になるか、
大京のように、ノルマを追い求める営業マン集団になるのかは、野村の経営者次第。

現在の野村は、ノルマを追い求める営業マン集団にみえるな。

野村のＤＭは、資料請求した物件以外のものもいっぱい届きます。
他のデペよりもＤＭは頻繁に送られてきます。
どの物件にも共通して言えることは、希少性を訴求していることと、
価格設定が高いということです。

価格を高くすることで、希少性に対する顧客の価値感を高めたり、
ブランド・イメージを高く出来ると考えての戦略だと思います。

197さん。
以前、７つか８つマンション見学して以来、
うちにもギョウサンDM来ます。
でもどの会社のも一度も価格が記載されてあった事無いです。
売れ残りのあと３戸とかそういうのには書いてあることがあったけど。

どうやって価格を知るのですか？
全ての物件の価格が高いって、すごいこと書いてありますけど
ひょっとしてご同業の方なのですか？

比較して安いのはどの会社の物件なのでしょうか？
スレ違いゴメンだけど、
せっかくアンチなプロの方のようなので聞きたくて。

大京が出てきているので書き込みますが、横浜の港北ニュータウンは最近マンション濫立状態になっています。ライオンズがひとつ終わればまたライオンズ。しかし、見事に完売しています。
最近では日本総合地所が５物件一気に始まったような状態です。東急も大規模２件目始まっています。プラウドの着工予定等は全く聞いていません。一応　横浜市の人気エリアなんですけどね。

>>198さん
197ではありませんが、私はDMの物件に対し、遠慮なく電話して聞き出します。
もちろん詳細な各戸毎の価格は教えてもらえませんが、だいたいの価格帯なら教えてくれますよ。
モデルルームに行けば、暫定版でさえ手にいれることは出来ます。

大京とかは、電話では教えてくれず、モデルルームに来いとの一点張りの営業もいましたけれど、
野村の場合、今までそういう営業に当たったことはありませんよ。

200さん。198です。
レスありがとうございます。
電話する勇気というか気力というか、今一ないのですよね。
意欲あり！！みたいに思われるのが怖いような。
でも興味あるＤＭに対しては頑張ってみます！
スレ違い再びゴメンでした。