ダイア建設（２）

そんな簡単なものでないと思うが。高い買い物ですから。

>9スケルトンインフィルなんて現実味ゼロですよ

ですが、ＳＩにより収納も増えてたりメリットもあるのでハッキリ言って
ないＳＩ方式じゃないところより良いと思うのですが…

逆にデメリットはあるのですか？

デメリット

やっぱり値段では？

建築費が高くなるそうですね。

ダイアの物件のスレによく管理会社がひどいと書き込みが有りますが
実際にお住まいの方、またはかつて住んでいて別のデベ物件に住み替えたら
やっぱりダイアの管理会社は良くないと実感された方。

此方で情報ください。　（出来るだけ具体的にお願いします）

デメリットは建設費かぁ〜
でもそれはだいたい、ちょっと変わった事すると何でもお金がかかる事なので
しょうがないような…

あと、二重床なので、防音効果も高いみたいです！
音の問題って言うのはどうゆう事でしょうか？
SI工法を採用してある家で、もうリフォームした人とかあんまり
聞いた事なくて、良かったら詳しく教えて頂きたいです。

新築マンションをすぐにリフォームしたりする人も中のはいるのかな？

中にはいるんじゃないですか？使いやすい間取りの部屋は先に埋まっていくから、売れ残り物件を安く購入する場合、部屋を増やしたり、壁を抜いたり。だけど、もったいないですね。やはり新築を買うなら、高くても早いものがちですね。

NO２６の方へのレスありませんね。私も知りたいので残念です。
やはり、こまかく書くと、どこのことかわかってしまうからでしょうか。
もし、わかってしまうと、管理人さんはそこの住民の生活に密着してるし
プライバシーも知っているから、後が怖そうですよね。
もう半年ほど待っていただければ、私がレポートできますが、それでは遅すぎるのでしょうね。
ところで、向こうから来た契約書（建設会社と交わした内装変更契約）に、収入印紙がはってないんですけど、これは、いいのでしょうか。どなたかご存知の方がいたら教えていただけないでしょうか。

購入を検討しています。ひとつ気になることが、オール電化のようですが、友人宅に聞くとキッチンについては調理の際不便があると言います。オール電化の場合絶対ガスは引けないということですよね？選択肢がないことが不安です。

26さんへの具体的回答にはなりませんが、管理規約を他社と比べてみては
どうですか？

私が以前確認したときダイアの管理規約は人それぞれの解釈ができてしまう、
ちょっとあいまいな内容だったと思います。
例えば楽器などについては「迷惑にならない程度」の１行程度のサラっとした
書き方だったと記憶しています。

もちろん数社の規約を全て見比べたわけではありませんが、比較的評判の良い
管理会社の規約と比べてみるのも良いかと思います。
また、29さんが書かれているSI工法のデメリット部分が規程でフォローされて
いるかも確認したほうが良いと思います。

頑丈そうな印象はあるんですけどねー。価格の高さが・・・。それに見合っているかは
30さんのレポート待ちになりますかね。

株価が低いですね。会社の先行き不安ですか。昔はちょっと良いマンションを分譲してたけど。今は地に落ちたです。

株価下がってるんですか…
ガイアの夜明けに出たのになんかショックですね…
でも今のマンションのが昔のより良いと思いますけど？？
関係者にここを見てもらって、管理の件やその他もろもろ
良い方向へ変わって欲しいですね。

株価が低いのはしょうがない、黒字じゃないからね。その分還儲けがないから、自分なら得だと思うけどね。原価で買ってるとおもわないとね。

営業さんは売ったら売りっぱなしだよ

そんなことはありません。

どうして　そう言い切れますか?

元社員ですが、ここは売ったら売りっぱなしですよ。

何にもやらないよ。
引渡し後の補修とかメンテナンスとか。

当時、自分は新人だった。
竣工が延び突貫工事で２ヶ月遅れで引き渡した物件があった。
当然、内装の仕上げや建て付けはメチャクチャ。
誰が見ても酷い仕上がりだった。

自分の担当で非常に困っているお客様がいたので、
直接本社の建設部門の部長にお願いしたが、適当に答えるだけで何もしなかった。
さすがにこっちもキレて、その部長と役員のいる前でかなりやりあったが
それでも何もしなかった。
あちこちのお客様からクレームを受けて面倒になったのだろう。
そのお客様には娘さんの分も合わせて２戸もご契約頂いたのに。
本当に申しわけない思いをしたことを憶えています。

アフターの事も考えて購入するなら
三井、三菱、住友の財閥系や野村がいいと思いますよ。

マンションなんて、大金をはたいて買い物をするのだから
買い手はもっと勉強して賢くならないといけない。
デベも賢いお客様にはいい加減な事は出来ないと思いますよ。
逆に勉強していない素人なら舐めてかかりますよ。間違いなく。

>>42
福岡で問題になっているマンションの施工会社は補償案を出しているでしょ。
補償するか知らん振りするかは会社によるでしょう

なんとなく外観がいいとか内装がおしゃれ、とかに目がいきますが、実際のところ、結局後のメンテナンスや管理によって１０年後が見えてきますよね。マンションって１０年経過で歴然と違いが出てくる。それによって、中古で売れやすい物件、価格が下がる、もろもろ関係してきますね。

新潟市青山にある（ダイアパレス青山）　あれ危ないよ　信じ難いけどバルコニーの構造が木造なんだよ信じられないでしょ　ほんとなんだってば　確か施工は国土計画だと思ったな
エントランスに書いてあるよ　昭和６３年に新築したマンションだよ
あのバルコニーもうすぐ落ちると思うよ

４５＞
それって耐震偽装ですか？　親会社のレオパレス21も新聞沙汰になっていましたからね。

№45
入居者は何も言わないのかな？
というか知っているのか？

だって当時は住まいとして買っていたのではなくマンション投資で買っていたから今の住民は90％が
賃貸人ですよ　詳しい事を知るよしもない駐車場もほとんどない物件だから住まいで買う人なんていないし中古でも売れない駄作物件

元社員さんへ

あなたは本当に元社員の方ですか？直接本社の部長にって支店の方ですよね？
わざわざ支店から本社に言いに来る営業なんていません。
まして新人なんてありえない。しかも、昔から建設部門なんて
言い方しないしなぁ〜。おかしいことだらけですね。
あまり誤解を招く発言はしないほうがいいですよ。

最初から投稿を読んでましたが半月も前の投稿じゃないの。
昔の話かもしれないし、そんなにカッカしなくてもいいんじゃない。
書いている内容から推測するとあなたは現役の社員の方ですか？

もし社員さんならがんばってよ。

４１君は役者やねーダイアに建設部門なんてないよバブル期に建設部があったけど消滅したね
営業部と事業部と総務しかないんだよ物件は全て支店単位で管轄してるよどんな揉め事があっても
役員には届かないよ全て支店事業部管理、財閥系をわざわざ持ち出すんだから住友君だな川端町ガンバってね

そうですか。

ダイア管理って業界では高い管理費で有名ですよ都内のダイアパレスは住民から追い出されて安くて丁重な管理会社に変更している棟がものすごい勢いで増えています。都内のダイアパレス管理人室にＴＥＬするとすぐにわかりますよ。なんでも上場できるくらい毎年利益が上がっているそうな

100年マンション？これっていいの？そもそも100年持ってるマンションなんかないし・・・高耐久性ってコンクリだけでしょ？100年歴史がある会社がいってもいい気がするが・・・。

コンクリだけじゃないよ

株価100円を割っているところにきて、業績の下方修正を発表。月末には50円ぐらいまで
下がるんじゃないのか？まあ来月まで会社があればの話しだけど

購入後数ヶ月。さっき、除湿機の水をベランダに捨てたら、排水溝の方には流れずに窓の方にたまってしまった。（涙）どおりでエアコン室外機の回りに変なシミができていると思った。これって今ならどうにかしてもらえるんでしょうか？

>>63　新築かな？　新築であれば直してもらえると思います！

>>64さん
レスありがとうございます！新築です。連絡して相談してみます。

ここはダイアの悪口ばかりですね。
私の知り合いに元ダイアの社員がいるけど、すんごく大変なとこみたい。
社員を大切にしない会社は会社の質も良くないのか？

ひそかに大阪支店復活してたのね…。
相変わらず仕入れ(ry。

今日１日で３５％上げて上昇率トップのストップ高
意外としぶといけど、燃え尽きる前のロウソクみたいなもんで
Ｘデーがいよいよ近いのかも

ダイア建設、またやりましたね。
千葉のマンション手抜き工事発覚！
これでいよいよ株価も１０円台に突入？

千葉のどこでしょうか
株価が下がっているのはなぜでしょうか

中古を検討しているので教えてください

９９年に分譲された１３階建て、旭建設施工のマンション。
場所は載ってなかったけど、内容は朝刊に大きくでてますよ。
ボルト埋め込まず、だそうです。
株価が６００円→２０円に１年もたたず急落してるのは
異常ですよね。
典型的なＸデーパターンに見えますが。

企業努力を怠った結果でしょう。
これからそういった企業は淘汰されるんでしょうね〜

やっぱり、内部告発でしょうか？
９年も前の物件で今頃そんな細かい事が出るなんて…。

しかし、「手抜き工事」なんでしょうかね？「施工ミス」では？
まぁどちらにしても購入者はたまったもんじゃないね。

新聞記事（朝日新聞）によると施工ミスではなく
手抜き工事だったと載っています。
躯体と避難階段を繋ぐボルトを面倒くさいみたいな理由で
ボルトを入れたように見せかけたという供述が
出てました。
しかしながら、施主検査等も普通は何度もあるはずなのに
何故見過ごすかな。
定期・不定期・抜き打ち検査など大手では毎週のように
行ってるようですが、ダイアじゃあそんなことまで
しないね、きっと。

昨日の終値は29円だったから
また30円切ったね。

決算発表出ましたね
今期経常損失16.26億円
昨年も9億円以上の損失計上
毎年損失額が膨れ上がってる
株価が20円台なのもうなづける
いよいよって感じかな
世田谷代田レジデンス大丈夫か？
平均2億5000万くらいだったが
完成するまで会社はあるんだろうか？

もうやばいんですか?

年内持つかどうかだな

久しぶりに来てみたら、いくつかのレスが削除されてるみたいですね？何があったんだろ・・・。

ダイアパレスの新規発売のマンションが激減してます。
大勢の営業は何処へ？

ダイア建設の場合、今年３月末に２６４億円あった有利子負債が、６月末には２１２億円に減少。借金が減ったといえば聞こえはいいが、赤字経営なのに借金が減っているのは「銀行からの融資を受けられない状況になっていることも考えられる」（金融関係者）という。

　また、３月末に４１億円あった同社の現預金が、６月末には２７億円まで激減していることも「今後の資金繰りに不安が出てくる要因」（同）とみられている。

福岡市南区に新規建設するって

http://www.diapalace.jp/article/system/contents/022260/top.html?BUID=0...

まじっすか？

株価１０円　大丈夫？不安？

偉い人たちがいまだに営業力自慢している会社はダメだよ。飛込みやら電話やら。そこまでしないと売れない、いらない、商品を作っているって言うことだから。商品力を自慢できるようにならなきゃ10円のままですね。

>>89
ダイア建設の今宿ダイアパレス事件
http://kikko.cocolog-nifty.com/kikko/2005/12/post_f4da.html

今宿の件がきっかけで九州支店が撤退したんだと思う。
海風が強くてマンション建設により風害（瓦が飛んだ？）と日照図の改ざんが問題だったかな？
確か、日照時間０時間の戸建てがあったはず！

通りすがりだけど＜９２のリンク読んでしまいました。
感想ですがちょっと無茶苦茶書き放題だと思います。
偽装とかうそとかの文言が出てきますが、住民と組んで
偏った考えだと思いますが？
ちょっと「カルト」っぽいとか言葉の暴力だとか思うのは私だけでしょうか？

今宿の反対運動のＨＰが閉鎖されているからわかりにくいけどね。
当時の新聞を調べたら本当の事ってわかるよ。

信じられないことを本当にやったから、福岡支店は撤退したのさ〜。

↑　福岡支店ではなく、九州支店だったかも

チャンス

株価12円　連結　1株純資産　-123.09円

たった、１万２０００円で、１２万３千円の借金がかえる

株価1ケタでなんでつぶれないのだろう

資金繰りにはまったく問題ないです
りそながついていますし

まったく問題ないくはないでしょう
巨額の公的資金注入されてる
りそな自体がまた10万割れそうなのに
そんなに甘くないって

株価と資金繰りは別問題ですよ

資金繰りが悪化して資産を売却する場合は別ですが

銀行が融資してくれる会社は株価関係ないでしょう

マンデベには銀行貸し渋りと売却がうまくいかなくて
資金繰りが厳しいような感じなのに、
りそな銀行はダイアにはどこまで支援するのですかね？

税金返せ！

あぼーん近いな

りそなはまだ公的資金を返済できておらず、三流メガバンクのため、まともな貸出し先がなく
相当新興不動産に貸し込んでますので、今期の業績は相当の悪化が予想されます。

いくつか「アウトレットマンション」になってますね。
という事は、半額で買えるという事になる。

半値は無理です。業者が半値で買ってますから。

株価が…

本当に大丈夫？

もしかしたら持ち直すかもしれませんけど、ダイアパレスシリーズのマンションを買う人は少なく
なるでしょうね。ま、かなり安くなってますから、そういう意味では買いかもしれませんがね。

7円の株価の会社のマンションなんか買わないよ

>>110
同感

>>110

新都心リアルが買うよ。

↑あそ。がんばってね。

株価6円です。しぶといね

ま、なんだ、頑張ってちょ。

株価5円　ねばるね。
でも、ここまでしぶといと、何かのかげんで、急反転しそうな気もする。

・・・

しない？

>>166 しない、しない

ここのマンションを買う勇気はないけど、ここの株は買ってみたい。
倒産は多分しないと思われるので、大化けするかも！？

宝くじでも買うつもりで（笑）

でも新規物件まったく仕入れてないから、景気回復しても販売する物件がない。売上伸びるはずもないから株価もきついかな。
株は先を見て買うものだからね。

一時、4円の最安値

ココもお父さんくるかな