ダイア建設（２）

自分で納得して契約できたのならそれが一番だと思いますよ。いいマンションは自分で決めるものですもんね。

そんな簡単なものでないと思うが。高い買い物ですから。

>9スケルトンインフィルなんて現実味ゼロですよ

ですが、ＳＩにより収納も増えてたりメリットもあるのでハッキリ言って
ないＳＩ方式じゃないところより良いと思うのですが…

逆にデメリットはあるのですか？

デメリット

やっぱり値段では？

建築費が高くなるそうですね。

ダイアの物件のスレによく管理会社がひどいと書き込みが有りますが
実際にお住まいの方、またはかつて住んでいて別のデベ物件に住み替えたら
やっぱりダイアの管理会社は良くないと実感された方。

此方で情報ください。　（出来るだけ具体的にお願いします）

デメリットは建設費かぁ〜
でもそれはだいたい、ちょっと変わった事すると何でもお金がかかる事なので
しょうがないような…

あと、二重床なので、防音効果も高いみたいです！
音の問題って言うのはどうゆう事でしょうか？
SI工法を採用してある家で、もうリフォームした人とかあんまり
聞いた事なくて、良かったら詳しく教えて頂きたいです。

新築マンションをすぐにリフォームしたりする人も中のはいるのかな？

中にはいるんじゃないですか？使いやすい間取りの部屋は先に埋まっていくから、売れ残り物件を安く購入する場合、部屋を増やしたり、壁を抜いたり。だけど、もったいないですね。やはり新築を買うなら、高くても早いものがちですね。

NO２６の方へのレスありませんね。私も知りたいので残念です。
やはり、こまかく書くと、どこのことかわかってしまうからでしょうか。
もし、わかってしまうと、管理人さんはそこの住民の生活に密着してるし
プライバシーも知っているから、後が怖そうですよね。
もう半年ほど待っていただければ、私がレポートできますが、それでは遅すぎるのでしょうね。
ところで、向こうから来た契約書（建設会社と交わした内装変更契約）に、収入印紙がはってないんですけど、これは、いいのでしょうか。どなたかご存知の方がいたら教えていただけないでしょうか。

購入を検討しています。ひとつ気になることが、オール電化のようですが、友人宅に聞くとキッチンについては調理の際不便があると言います。オール電化の場合絶対ガスは引けないということですよね？選択肢がないことが不安です。

26さんへの具体的回答にはなりませんが、管理規約を他社と比べてみては
どうですか？

私が以前確認したときダイアの管理規約は人それぞれの解釈ができてしまう、
ちょっとあいまいな内容だったと思います。
例えば楽器などについては「迷惑にならない程度」の１行程度のサラっとした
書き方だったと記憶しています。

もちろん数社の規約を全て見比べたわけではありませんが、比較的評判の良い
管理会社の規約と比べてみるのも良いかと思います。
また、29さんが書かれているSI工法のデメリット部分が規程でフォローされて
いるかも確認したほうが良いと思います。

頑丈そうな印象はあるんですけどねー。価格の高さが・・・。それに見合っているかは
30さんのレポート待ちになりますかね。

株価が低いですね。会社の先行き不安ですか。昔はちょっと良いマンションを分譲してたけど。今は地に落ちたです。

株価下がってるんですか…
ガイアの夜明けに出たのになんかショックですね…
でも今のマンションのが昔のより良いと思いますけど？？
関係者にここを見てもらって、管理の件やその他もろもろ
良い方向へ変わって欲しいですね。

株価が低いのはしょうがない、黒字じゃないからね。その分還儲けがないから、自分なら得だと思うけどね。原価で買ってるとおもわないとね。

営業さんは売ったら売りっぱなしだよ

そんなことはありません。

どうして　そう言い切れますか?

元社員ですが、ここは売ったら売りっぱなしですよ。

何にもやらないよ。
引渡し後の補修とかメンテナンスとか。

当時、自分は新人だった。
竣工が延び突貫工事で２ヶ月遅れで引き渡した物件があった。
当然、内装の仕上げや建て付けはメチャクチャ。
誰が見ても酷い仕上がりだった。

自分の担当で非常に困っているお客様がいたので、
直接本社の建設部門の部長にお願いしたが、適当に答えるだけで何もしなかった。
さすがにこっちもキレて、その部長と役員のいる前でかなりやりあったが
それでも何もしなかった。
あちこちのお客様からクレームを受けて面倒になったのだろう。
そのお客様には娘さんの分も合わせて２戸もご契約頂いたのに。
本当に申しわけない思いをしたことを憶えています。

アフターの事も考えて購入するなら
三井、三菱、住友の財閥系や野村がいいと思いますよ。

マンションなんて、大金をはたいて買い物をするのだから
買い手はもっと勉強して賢くならないといけない。
デベも賢いお客様にはいい加減な事は出来ないと思いますよ。
逆に勉強していない素人なら舐めてかかりますよ。間違いなく。

>>42
福岡で問題になっているマンションの施工会社は補償案を出しているでしょ。
補償するか知らん振りするかは会社によるでしょう

なんとなく外観がいいとか内装がおしゃれ、とかに目がいきますが、実際のところ、結局後のメンテナンスや管理によって１０年後が見えてきますよね。マンションって１０年経過で歴然と違いが出てくる。それによって、中古で売れやすい物件、価格が下がる、もろもろ関係してきますね。

新潟市青山にある（ダイアパレス青山）　あれ危ないよ　信じ難いけどバルコニーの構造が木造なんだよ信じられないでしょ　ほんとなんだってば　確か施工は国土計画だと思ったな
エントランスに書いてあるよ　昭和６３年に新築したマンションだよ
あのバルコニーもうすぐ落ちると思うよ

４５＞
それって耐震偽装ですか？　親会社のレオパレス21も新聞沙汰になっていましたからね。

№45
入居者は何も言わないのかな？
というか知っているのか？

だって当時は住まいとして買っていたのではなくマンション投資で買っていたから今の住民は90％が
賃貸人ですよ　詳しい事を知るよしもない駐車場もほとんどない物件だから住まいで買う人なんていないし中古でも売れない駄作物件

元社員さんへ

あなたは本当に元社員の方ですか？直接本社の部長にって支店の方ですよね？
わざわざ支店から本社に言いに来る営業なんていません。
まして新人なんてありえない。しかも、昔から建設部門なんて
言い方しないしなぁ〜。おかしいことだらけですね。
あまり誤解を招く発言はしないほうがいいですよ。

最初から投稿を読んでましたが半月も前の投稿じゃないの。
昔の話かもしれないし、そんなにカッカしなくてもいいんじゃない。
書いている内容から推測するとあなたは現役の社員の方ですか？

もし社員さんならがんばってよ。

４１君は役者やねーダイアに建設部門なんてないよバブル期に建設部があったけど消滅したね
営業部と事業部と総務しかないんだよ物件は全て支店単位で管轄してるよどんな揉め事があっても
役員には届かないよ全て支店事業部管理、財閥系をわざわざ持ち出すんだから住友君だな川端町ガンバってね

そうですか。

ダイア管理って業界では高い管理費で有名ですよ都内のダイアパレスは住民から追い出されて安くて丁重な管理会社に変更している棟がものすごい勢いで増えています。都内のダイアパレス管理人室にＴＥＬするとすぐにわかりますよ。なんでも上場できるくらい毎年利益が上がっているそうな

100年マンション？これっていいの？そもそも100年持ってるマンションなんかないし・・・高耐久性ってコンクリだけでしょ？100年歴史がある会社がいってもいい気がするが・・・。

コンクリだけじゃないよ

株価100円を割っているところにきて、業績の下方修正を発表。月末には50円ぐらいまで
下がるんじゃないのか？まあ来月まで会社があればの話しだけど

購入後数ヶ月。さっき、除湿機の水をベランダに捨てたら、排水溝の方には流れずに窓の方にたまってしまった。（涙）どおりでエアコン室外機の回りに変なシミができていると思った。これって今ならどうにかしてもらえるんでしょうか？

>>63　新築かな？　新築であれば直してもらえると思います！

>>64さん
レスありがとうございます！新築です。連絡して相談してみます。

ここはダイアの悪口ばかりですね。
私の知り合いに元ダイアの社員がいるけど、すんごく大変なとこみたい。
社員を大切にしない会社は会社の質も良くないのか？

ひそかに大阪支店復活してたのね…。
相変わらず仕入れ(ry。