ダイア建設（２）

何も特色が浮かばない。

>>01
今宿事件
http://blog.so-net.ne.jp/spiraldragon/2005-12-11

どうなりました？

うちの母親が管理人をしていましたが住人の人の後悔の声ばかり
聞いているようです。
管理会社の方も　ダイア建設の物件は、お勧めじゃないそうです。
台風が来たらタイルはがれまくったそうです〜

01です。
何方でもいいので新しくスレッドを立ててとの事でしたので
立ち上げました。
質問されても、関係者では無いので判りません。
また、引用された内容が正しいかも判りませんので詳しい方か
関係者の方が返答ください。

一度モデルルームにいったら、しつこいこと・・・。
別のマンション契約しても、別の営業が何ヶ月にもわたってうんざりするほど
電話してきます。どういう情報管理してるのやら・・・。

契約が済んで、ほかの細かいところを（設計変更）詰めているところですが、向こうから積極的に動こうとはしないし、しかも、間違いも多い。こちらが真剣に、チェックをかけなければなりません。まぁそう何回もする買い物ではないですし、私のほうも、いいものが手に入ればそれでいいので、
何とかこのままがんばろうと思いますが。
でも、だんだん、こちらのほうが仕事をしているような気がしてきました。
マンションは戸建より手軽だと考えていたのですが。これはダイアさんだからどうこうというより、多分どこも似たようなものではないかと思います。
忙しい方、高年齢の方や、交渉ごとは苦手の方は、完成後のものをお買いになるほうがいいとおもいます。

>8
産業再生法認定を受けたり、レオパレスに吸収されたり、ここに来てリストラで人がいません。期待するほど面倒みてくれませんね。スケルトンインフィルなんて現実味ゼロですよ。泣かされるだけ・
・・

私も先方の間違いや連絡不備にはちょっと引き気味です。ローンの契約の結果の連絡はこちらから聞かないとくれないし、ローン契約の時にはんこの押し忘れがないように確認してくれとこちらが気を遣ってチェックをしてもらったのに、数日後、捺印が足りないという通知が来てみたり・・。まぁ、構造は非常によいと思われるしメンテナンスも良いと思われたのでこのまま我慢しようと思っています。

9さんがおっしゃっている「スケルトンインフィルなんて現実味ゼロですよ」というコメントですが、どのような問題があるのかご教示いただけないでしょうか？

10さんの回答ありませんね。西船橋の物件を検討しているので、
回答ないのが、残念です。

確かに二重床・二重天井でサヤ管ヘッダー方式でを採用している
マンションも増えてきているので、SIにこだわる必要もないと
思いますが、どうなんでしょうね。コンクリだって今更売り文句
になるとも思えないし。

前社長の山○さんを知っていますが、SIにかなり入れ込んでいましたね。今は売れていないけど必ず売れ出すと・・・　設計を任せた○田顧問に期待しすぎた結果今の有様は可哀想です。他社は売れ行きがいいのに、ダイアさんだけ落ち込んでいます。昔のしがらみや、古い体質の幹部を斬って、大京みたいに再生して欲しいです。新社長さん100年も待っていたら会社は無くなりますよ。

これについてどう思いますか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/nagoya/

>13
耐震等級と液状化地域では根本的に違うと思います。いくら耐震等級2を受けても地震で倒壊しないというだけで、川の近くに建てればそれだけ地盤が悪く、液状化現象のリスクは高くなると思います。事業主ならSIで100年を宣伝するなら、もっと地盤のいい土地に100年間心配のない暮らしに責任を持つべきでしょう。

普通は液状化に対して静的締め固め砂杭工法やってるはずだよ

聞いてみたら、ポーリング調査もやっていて調査した結果問題なかったそうです。
問題があれば国から認可がおりないので大丈夫なようでした。

>>11
その後どうなりましたか？

11です。
西船橋の物件はどうしたのか、ということでしょうか？
西船橋の物件かなり迷ったのですが、見送りました。
丈夫そうですが、ちょっと遠い気がしました。
西船橋ならまだまだ駅近がでてもいい気がしちゃって。

７日のガイアの夜明けにここのダイア建設とか出るんだって！
必見ですね！

昨日ダイアの物件の契約をしてきました。
それからここの掲示板を知って全て読んだのですが結構ショックです。
私は他社の物件もいくつか見に行った上でダイアの営業さんが
一番丁寧で説明もしっかりしてくれたのと住宅性能評価書を取得していて
（耐震等級2）、耐震性にも安心できたので納得して購入を決めました。
2重床になっていて騒音などの問題もなさそうに思えます。
水周りの配置も将来変えることが出来る構造になっているそうです。
以前の評価はすごく悪いようですが、今は改善され良くなっているんだと
思いたいです。

自分で納得して契約できたのならそれが一番だと思いますよ。いいマンションは自分で決めるものですもんね。

そんな簡単なものでないと思うが。高い買い物ですから。

>9スケルトンインフィルなんて現実味ゼロですよ

ですが、ＳＩにより収納も増えてたりメリットもあるのでハッキリ言って
ないＳＩ方式じゃないところより良いと思うのですが…

逆にデメリットはあるのですか？

デメリット

やっぱり値段では？

建築費が高くなるそうですね。

ダイアの物件のスレによく管理会社がひどいと書き込みが有りますが
実際にお住まいの方、またはかつて住んでいて別のデベ物件に住み替えたら
やっぱりダイアの管理会社は良くないと実感された方。

此方で情報ください。　（出来るだけ具体的にお願いします）

デメリットは建設費かぁ〜
でもそれはだいたい、ちょっと変わった事すると何でもお金がかかる事なので
しょうがないような…

あと、二重床なので、防音効果も高いみたいです！
音の問題って言うのはどうゆう事でしょうか？
SI工法を採用してある家で、もうリフォームした人とかあんまり
聞いた事なくて、良かったら詳しく教えて頂きたいです。

新築マンションをすぐにリフォームしたりする人も中のはいるのかな？

中にはいるんじゃないですか？使いやすい間取りの部屋は先に埋まっていくから、売れ残り物件を安く購入する場合、部屋を増やしたり、壁を抜いたり。だけど、もったいないですね。やはり新築を買うなら、高くても早いものがちですね。

NO２６の方へのレスありませんね。私も知りたいので残念です。
やはり、こまかく書くと、どこのことかわかってしまうからでしょうか。
もし、わかってしまうと、管理人さんはそこの住民の生活に密着してるし
プライバシーも知っているから、後が怖そうですよね。
もう半年ほど待っていただければ、私がレポートできますが、それでは遅すぎるのでしょうね。
ところで、向こうから来た契約書（建設会社と交わした内装変更契約）に、収入印紙がはってないんですけど、これは、いいのでしょうか。どなたかご存知の方がいたら教えていただけないでしょうか。

購入を検討しています。ひとつ気になることが、オール電化のようですが、友人宅に聞くとキッチンについては調理の際不便があると言います。オール電化の場合絶対ガスは引けないということですよね？選択肢がないことが不安です。

26さんへの具体的回答にはなりませんが、管理規約を他社と比べてみては
どうですか？

私が以前確認したときダイアの管理規約は人それぞれの解釈ができてしまう、
ちょっとあいまいな内容だったと思います。
例えば楽器などについては「迷惑にならない程度」の１行程度のサラっとした
書き方だったと記憶しています。

もちろん数社の規約を全て見比べたわけではありませんが、比較的評判の良い
管理会社の規約と比べてみるのも良いかと思います。
また、29さんが書かれているSI工法のデメリット部分が規程でフォローされて
いるかも確認したほうが良いと思います。

頑丈そうな印象はあるんですけどねー。価格の高さが・・・。それに見合っているかは
30さんのレポート待ちになりますかね。

株価が低いですね。会社の先行き不安ですか。昔はちょっと良いマンションを分譲してたけど。今は地に落ちたです。

株価下がってるんですか…
ガイアの夜明けに出たのになんかショックですね…
でも今のマンションのが昔のより良いと思いますけど？？
関係者にここを見てもらって、管理の件やその他もろもろ
良い方向へ変わって欲しいですね。

株価が低いのはしょうがない、黒字じゃないからね。その分還儲けがないから、自分なら得だと思うけどね。原価で買ってるとおもわないとね。

営業さんは売ったら売りっぱなしだよ

そんなことはありません。

どうして　そう言い切れますか?

元社員ですが、ここは売ったら売りっぱなしですよ。

何にもやらないよ。
引渡し後の補修とかメンテナンスとか。

当時、自分は新人だった。
竣工が延び突貫工事で２ヶ月遅れで引き渡した物件があった。
当然、内装の仕上げや建て付けはメチャクチャ。
誰が見ても酷い仕上がりだった。

自分の担当で非常に困っているお客様がいたので、
直接本社の建設部門の部長にお願いしたが、適当に答えるだけで何もしなかった。
さすがにこっちもキレて、その部長と役員のいる前でかなりやりあったが
それでも何もしなかった。
あちこちのお客様からクレームを受けて面倒になったのだろう。
そのお客様には娘さんの分も合わせて２戸もご契約頂いたのに。
本当に申しわけない思いをしたことを憶えています。

アフターの事も考えて購入するなら
三井、三菱、住友の財閥系や野村がいいと思いますよ。

マンションなんて、大金をはたいて買い物をするのだから
買い手はもっと勉強して賢くならないといけない。
デベも賢いお客様にはいい加減な事は出来ないと思いますよ。
逆に勉強していない素人なら舐めてかかりますよ。間違いなく。

>>42
福岡で問題になっているマンションの施工会社は補償案を出しているでしょ。
補償するか知らん振りするかは会社によるでしょう

なんとなく外観がいいとか内装がおしゃれ、とかに目がいきますが、実際のところ、結局後のメンテナンスや管理によって１０年後が見えてきますよね。マンションって１０年経過で歴然と違いが出てくる。それによって、中古で売れやすい物件、価格が下がる、もろもろ関係してきますね。

新潟市青山にある（ダイアパレス青山）　あれ危ないよ　信じ難いけどバルコニーの構造が木造なんだよ信じられないでしょ　ほんとなんだってば　確か施工は国土計画だと思ったな
エントランスに書いてあるよ　昭和６３年に新築したマンションだよ
あのバルコニーもうすぐ落ちると思うよ

４５＞
それって耐震偽装ですか？　親会社のレオパレス21も新聞沙汰になっていましたからね。

№45
入居者は何も言わないのかな？
というか知っているのか？

だって当時は住まいとして買っていたのではなくマンション投資で買っていたから今の住民は90％が
賃貸人ですよ　詳しい事を知るよしもない駐車場もほとんどない物件だから住まいで買う人なんていないし中古でも売れない駄作物件

元社員さんへ

あなたは本当に元社員の方ですか？直接本社の部長にって支店の方ですよね？
わざわざ支店から本社に言いに来る営業なんていません。
まして新人なんてありえない。しかも、昔から建設部門なんて
言い方しないしなぁ〜。おかしいことだらけですね。
あまり誤解を招く発言はしないほうがいいですよ。

最初から投稿を読んでましたが半月も前の投稿じゃないの。
昔の話かもしれないし、そんなにカッカしなくてもいいんじゃない。
書いている内容から推測するとあなたは現役の社員の方ですか？

もし社員さんならがんばってよ。

４１君は役者やねーダイアに建設部門なんてないよバブル期に建設部があったけど消滅したね
営業部と事業部と総務しかないんだよ物件は全て支店単位で管轄してるよどんな揉め事があっても
役員には届かないよ全て支店事業部管理、財閥系をわざわざ持ち出すんだから住友君だな川端町ガンバってね

そうですか。

ダイア管理って業界では高い管理費で有名ですよ都内のダイアパレスは住民から追い出されて安くて丁重な管理会社に変更している棟がものすごい勢いで増えています。都内のダイアパレス管理人室にＴＥＬするとすぐにわかりますよ。なんでも上場できるくらい毎年利益が上がっているそうな

100年マンション？これっていいの？そもそも100年持ってるマンションなんかないし・・・高耐久性ってコンクリだけでしょ？100年歴史がある会社がいってもいい気がするが・・・。

コンクリだけじゃないよ

株価100円を割っているところにきて、業績の下方修正を発表。月末には50円ぐらいまで
下がるんじゃないのか？まあ来月まで会社があればの話しだけど

購入後数ヶ月。さっき、除湿機の水をベランダに捨てたら、排水溝の方には流れずに窓の方にたまってしまった。（涙）どおりでエアコン室外機の回りに変なシミができていると思った。これって今ならどうにかしてもらえるんでしょうか？

>>63　新築かな？　新築であれば直してもらえると思います！

>>64さん
レスありがとうございます！新築です。連絡して相談してみます。

ここはダイアの悪口ばかりですね。
私の知り合いに元ダイアの社員がいるけど、すんごく大変なとこみたい。
社員を大切にしない会社は会社の質も良くないのか？

ひそかに大阪支店復活してたのね…。
相変わらず仕入れ(ry。

今日１日で３５％上げて上昇率トップのストップ高
意外としぶといけど、燃え尽きる前のロウソクみたいなもんで
Ｘデーがいよいよ近いのかも

ダイア建設、またやりましたね。
千葉のマンション手抜き工事発覚！
これでいよいよ株価も１０円台に突入？

千葉のどこでしょうか
株価が下がっているのはなぜでしょうか

中古を検討しているので教えてください

９９年に分譲された１３階建て、旭建設施工のマンション。
場所は載ってなかったけど、内容は朝刊に大きくでてますよ。
ボルト埋め込まず、だそうです。
株価が６００円→２０円に１年もたたず急落してるのは
異常ですよね。
典型的なＸデーパターンに見えますが。

企業努力を怠った結果でしょう。
これからそういった企業は淘汰されるんでしょうね〜

やっぱり、内部告発でしょうか？
９年も前の物件で今頃そんな細かい事が出るなんて…。

しかし、「手抜き工事」なんでしょうかね？「施工ミス」では？
まぁどちらにしても購入者はたまったもんじゃないね。

新聞記事（朝日新聞）によると施工ミスではなく
手抜き工事だったと載っています。
躯体と避難階段を繋ぐボルトを面倒くさいみたいな理由で
ボルトを入れたように見せかけたという供述が
出てました。
しかしながら、施主検査等も普通は何度もあるはずなのに
何故見過ごすかな。
定期・不定期・抜き打ち検査など大手では毎週のように
行ってるようですが、ダイアじゃあそんなことまで
しないね、きっと。

昨日の終値は29円だったから
また30円切ったね。

決算発表出ましたね
今期経常損失16.26億円
昨年も9億円以上の損失計上
毎年損失額が膨れ上がってる
株価が20円台なのもうなづける
いよいよって感じかな
世田谷代田レジデンス大丈夫か？
平均2億5000万くらいだったが
完成するまで会社はあるんだろうか？

もうやばいんですか?

年内持つかどうかだな

久しぶりに来てみたら、いくつかのレスが削除されてるみたいですね？何があったんだろ・・・。

ダイアパレスの新規発売のマンションが激減してます。
大勢の営業は何処へ？

ダイア建設の場合、今年３月末に２６４億円あった有利子負債が、６月末には２１２億円に減少。借金が減ったといえば聞こえはいいが、赤字経営なのに借金が減っているのは「銀行からの融資を受けられない状況になっていることも考えられる」（金融関係者）という。

　また、３月末に４１億円あった同社の現預金が、６月末には２７億円まで激減していることも「今後の資金繰りに不安が出てくる要因」（同）とみられている。

福岡市南区に新規建設するって

http://www.diapalace.jp/article/system/contents/022260/top.html?BUID=0...

まじっすか？

株価１０円　大丈夫？不安？

偉い人たちがいまだに営業力自慢している会社はダメだよ。飛込みやら電話やら。そこまでしないと売れない、いらない、商品を作っているって言うことだから。商品力を自慢できるようにならなきゃ10円のままですね。

>>89
ダイア建設の今宿ダイアパレス事件
http://kikko.cocolog-nifty.com/kikko/2005/12/post_f4da.html

今宿の件がきっかけで九州支店が撤退したんだと思う。
海風が強くてマンション建設により風害（瓦が飛んだ？）と日照図の改ざんが問題だったかな？
確か、日照時間０時間の戸建てがあったはず！

通りすがりだけど＜９２のリンク読んでしまいました。
感想ですがちょっと無茶苦茶書き放題だと思います。
偽装とかうそとかの文言が出てきますが、住民と組んで
偏った考えだと思いますが？
ちょっと「カルト」っぽいとか言葉の暴力だとか思うのは私だけでしょうか？

今宿の反対運動のＨＰが閉鎖されているからわかりにくいけどね。
当時の新聞を調べたら本当の事ってわかるよ。

信じられないことを本当にやったから、福岡支店は撤退したのさ〜。

↑　福岡支店ではなく、九州支店だったかも

チャンス

株価12円　連結　1株純資産　-123.09円

たった、１万２０００円で、１２万３千円の借金がかえる

株価1ケタでなんでつぶれないのだろう

資金繰りにはまったく問題ないです
りそながついていますし

まったく問題ないくはないでしょう
巨額の公的資金注入されてる
りそな自体がまた10万割れそうなのに
そんなに甘くないって

株価と資金繰りは別問題ですよ

資金繰りが悪化して資産を売却する場合は別ですが

銀行が融資してくれる会社は株価関係ないでしょう

マンデベには銀行貸し渋りと売却がうまくいかなくて
資金繰りが厳しいような感じなのに、
りそな銀行はダイアにはどこまで支援するのですかね？

税金返せ！

あぼーん近いな

りそなはまだ公的資金を返済できておらず、三流メガバンクのため、まともな貸出し先がなく
相当新興不動産に貸し込んでますので、今期の業績は相当の悪化が予想されます。

いくつか「アウトレットマンション」になってますね。
という事は、半額で買えるという事になる。

半値は無理です。業者が半値で買ってますから。

株価が…

本当に大丈夫？

もしかしたら持ち直すかもしれませんけど、ダイアパレスシリーズのマンションを買う人は少なく
なるでしょうね。ま、かなり安くなってますから、そういう意味では買いかもしれませんがね。

7円の株価の会社のマンションなんか買わないよ

>>110
同感

>>110

新都心リアルが買うよ。

↑あそ。がんばってね。

株価6円です。しぶといね

ま、なんだ、頑張ってちょ。

株価5円　ねばるね。
でも、ここまでしぶといと、何かのかげんで、急反転しそうな気もする。

・・・

しない？

>>166 しない、しない

ここのマンションを買う勇気はないけど、ここの株は買ってみたい。
倒産は多分しないと思われるので、大化けするかも！？

宝くじでも買うつもりで（笑）

でも新規物件まったく仕入れてないから、景気回復しても販売する物件がない。売上伸びるはずもないから株価もきついかな。
株は先を見て買うものだからね。

一時、4円の最安値

ココもお父さんくるかな

まだ、生きていたんだ。

明日金曜日か？

あ、でも今株が飛ぶように売り買いされてるんですって？

>あ、でも今株が飛ぶように売り買いされてるんですって？

うん。儲かった。
4円で買って6円で売れた！

　ここは倒産せずにしぶとく生き長らえそうだったので、長期で持つつもりだったけど、こんなすぐに1.5倍になるとは思わなかった。ラッキーでした。
　また下げたところで買って、繰り返そうかな。

ここの株は小銭を稼ぐのに良さそうだね。

りそなが裏で糸を引いているから高騰したりはしない。
でも、その代わり倒産リスクが低い。

下がったら買って上がったら売って…　地味だけど不景気の時には結構良いかもね。

＞うん。儲かった。
＞4円で買って6円で売れた！

今度は、5円で買って7円で売れた！

ダイア建設は小遣い稼ぎにもってこいだね。

買い煽りに注意。

>買い煽りに注意。

買い煽りじゃないですよ。

ダイア建設の様に、大きく動かないけど2〜3円の幅で細かく動く株は初心者にお勧めなので、書き込んだだけです。
1円しか動かないと約定しないので、売れないし買えないので手が出せませんが、3円動けば2円の利幅で売買できる。
しかも大きく動かないので、失敗しても大損しない。（大儲けも出来ませんが…）

でも、株は小遣いの範囲内で！！大金をつぎ込んでは駄目ですよ。

　マンションの掲示板なので付け加えると、ここはりそな銀行とレオパレス21という大口のバックアップがいるので、株価の動きが緩慢になり、急変しないので安心なのです。

ダイア建設、民事再生申し立てしたようです。

ダイア建設（株）（資本金71億8100万円、新宿区新宿6-28-7、代表加治洋一氏、従業員322名）は、12月19日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。

　申請代理人は松村正哲弁護士（千代田区丸の内1-6-5、電話03-5223-7755）ほか4名。

　当社は、1976年（昭和51年）3月に設立された中高層マンション建築分譲業者。77年6月に現商号となり、89年12月に東証2部へ上場を果たした。「ダイアパレス」シリーズのマンションブランドは全国的に知名度が高く、ピーク時の91年3月期には年売上高約2306億8100万円に達していた。バブル期にはリゾート事業およびゴルフ場事業にも進出、新潟県苗場地区、山梨県山中湖地区などにおけるリゾートマンション販売や海外でのコンドミニアムなどの販売も手がけていたが、バブル崩壊以降はこれらが重荷となり業況は低迷。98年3月期は年売上高約2003億3500万円にとどまり、資産リストラの一環として完成在庫と未事業化用地に対する評価損などで約377億6600万円の最終赤字となっていた。

　その後、主力行が特別公的管理（一時国有化）の決定を受けたことで動向が注目されたが、準メーン行をはじめとした支援のもと再建が進められ、2000年には米大手投資ファンドのサーベラスグループと資本・業務提携で合意するとともに整理回収機構と債務弁済協定を締結。2002年には整理回収機構の債権がサーベラスグループに譲渡されたうえで、その一部は金融機関に再譲渡することで合意していた。

　しかし、その後も不動産価格下落に伴い所有不動産が含み損を抱える事態となり、2003年には大幅債務超過となったことで、同年5月には「ダイア・リバイバル・プラン」を発表。同年8月に産業再生機構の支援第1号の決定を受け、同年末には金融機関より900億円を超える債務免除を受けていた。

　この間、支店の統合・廃止、関係会社の整理などリストラを断行、マンション事業に特化し立て直しに努めてきたが、売り上げは年々減少。昨今においても販売市況の低迷から2008年3月期は販売戸数が計画を大きく下回ることとなり、年売上高約409億7600万円に対し、約31億9500万円の経常赤字を余儀なくされていた。さらに3月には子会社株式を売却することで資金を捻出、仕掛物件や完成在庫の販売に注力していたが、10月以降、マンション販売がさらに落ち込むこととなり資金繰りはひっ迫、今回の措置となった。

　負債は約300億円。

　なお、上場企業の倒産は、松本建工（株）（北海道、民事再生法、ジャスダック上場）に続いて今年34社目（上場廃止後のエー・エス・アイ（株）を含む）となる。

一週ずれたが、今週だったな。業界うわさはあったもんな。

あとは8月にあがった、アスコと3松のまで生きるかわからないが

ヨーロッパ自書だな。

それとゼフとアーバは復活むりだこりゃ

ココも再建なんて・・・


しかし今日の年末ちかくにこれじゃ社員・役員冬休みはないぞ。

大変なんだ　民事再生は。

129さん、どうしたかな。

あっ、弁護士やすむからへいきかも

＞129さん、どうしたかな。

129です。
ちょうど株を売り抜けたところで倒産でした。ギリギリ助かった。

予想通り急変しない株価の動きだったんですが、本当に倒産するとは思わなかったんです。
ここは大丈夫だと本気で思ってました。


ここの株の売買を勧める様な書き込みをしてごめんなさい。

買い煽り乙でしたｗ

週明けは間違いなくストップ安。1円か2円か。
マネーゲームになっても二桁まではいかないでしょ。

民事再生法を申請しましたね。ご愁傷様です。

ここのマンションって住宅性能保障に入ってたっけ？

昔、ＴＶのＣＭで前川清の東京砂漠の唄のバックで「コンクリートジャングルのダイア建設」
と男の人がビルの屋上でジャンプしてたけれど。
前川清の唄は災害ソングになったね。
長崎は今日も雨だった・・そして神戸・・・東京砂漠・・・・・
ドバイの崩壊をＴＶで放映してたけれど砂漠にビル建てた。
お金の宝庫もマンションは投機目的で住んでない所だらけだった。
東京も造り過ぎで本来の衣食住の住が突出してたけれど正常に戻る。
金儲けの不動産屋が投機目的で値を吊り上げた。そして自ら墓穴を掘った。
僅か２０年前にも吊り上げてジリ貧になったのに今度は滅亡。
花園神社の前が本社。ショックだな・・・・・

134です。

１２９さん、良かったですね。
僕は今は建設関係の株なんて怖くて手が出せません。

ダイア建設みたいな老舗が倒産するとなると、もう待ったなしだね。

販売実績は約２０００棟１０万戸・・・
瑕疵担保が無くなって、困っている人は何人いるんだろう・・・

かつて債務免除のおかげで一度再生した会社。
今度は民事再生ですか…。

>ダイア建設みたいな老舗が倒産するとなると、もう待ったなしだね。


ここは結構きちんとした会社、という印象だったけど、
こういうことになるとは・・・・・


ちゃんとした会社もそうでない会社も結果同じということになるのなら
一生懸命携わっているひとは空しい。

業界では、ココは年内に倒れると言う噂があったみたい。

＞業界では、ココは年内に倒れると言う噂があったみたい。

噂が無いデベの方が少ないよ。
倒産に無関係なのって、大手５〜６社程度でしょ。
大手ですら、株価、売り上げ、利益を大幅に下げている。

ダイアさんは取引銀行の問題も合ったんではないでしょうか？
ここの倒産で取引銀行さんのデベさんの安全性建設会社の安全性の他にデベさん建設会社さんの取引銀行チェックが必要なんだと強く思いました。

ダイアは民事再生で存続する確率が高いと思う。
新興デベはスポンサー探しで苦戦しているけど、ここは大丈夫だと信じよう。

そうでも考えないとやってらんない。

＞ココは既にりそな銀行の主導が入ってませんでしたっけ。

そのりそなに見放されたから民事再生なんでしょうね…

　ダイアの物件を買うために、どれだけの人がりそなでローンを組んだか…
甘い汁だけ吸ってポイって感じですね。

義理も人情もなにもないですね。

>>151

やっぱりそうですよね。
甘い汁だけ吸って…
変動金利でローン払えなくなってマンション手放した住民がローンを組んでいたのはここでしょうか？

ダイアではないのですが、リソナでローン組むように進められていますがどうなんだろうって…
リソナも我が身かわいさにギリギリの選択でダイアを切ったと考えると
それなりの血を流している？
と考えるとリソナでローン組むのはやめといた方がいいのかな…

今回のダイアの件で、りそなは銀行としての社会的責任を果たさない体質なのか、又は、社会的責任を果たす事が出来ないほど疲弊しているのかのどちらかではないかと思われる。

　そういう銀行を、ローンや預金などの大切な資産を預ける対象として、選択して良いかどうかは十分考えなくてはならないと思う。
　個人的には・・・
　良い銀行は他にもあると思っている。

銀行は困ったら公的資金を注射してもらえるから
いいよ。

でも、李祖名は　ダイアのはしごを外す。

李祖名だけではない。
許せん銀行はたくさんある。

ダイアに関しては仕方ないよ。本来前回バブルでもうとっくに無いはずの会社。
今まで生かしてもらえただけでも特別中の特別待遇。
二度失敗してまた救済って、それはもう無理ですよ。

強引な営業をして世間に迷惑を掛けているから、天罰が下ったので有る！。

ダイア建設は偉大なり。

>強引な営業をして世間に迷惑を掛けているから、天罰が下ったので有る！。

天罰って・・・そういう言い方はかわいそうだよ。一生懸命働いていた人もいるんだから。
強引な営業で天罰なら、N社、D社、C社なんて、とっくに逝ってるよ。

無反省に強引な営業を繰り返してきたから、
ブランドイメージも悪化して消費者が離れ、倒産したのでしょう。
天罰というとどうかと思うが、因果応報なのでは。

元祖大元締めの大京もバブルで実質破綻、ゾンビ化して生き残ったけど、
今回また相当厳しい状況に追い込まれています。

ダイアパレスサフィアに契約中ですが・・・建設がストップしています。
担当者は西松建設が建てることを決めたと言っています。
担当者のお客はまだ解約しているひとがいないといっていますが・・・。
民事再生してもとの契約のまま信用していいものなのか心配です。
場所と内容は気に入っていますが今はどこの物件も危ないのでどこを信用していいものか悩んでいます。ちゃんと建つのかな？もしかして値下げしてしまうのかな？
解約したほうが賢明でしょうか？

№160さん
どうしても欲しいという以外は民事再生申請した会社の物件に
全財産くらある資金を出して購入する必要がありますか？
他に信用できていい物件作ってるデベはいくらでもあるでしょう。

>>157
アッラーは偉大なり。

>>160

私なら解約します。手付金は戻らないかも。よく法律に明るい人に相談してね。
だって、売主保証がない新築なんて、下手をすると管理がいい場合の中古物件以下ですよ。
瑕疵があった場合、どうにもならんよ？

細かな瑕疵が無い物件なんてほとんど無いんだから。危ないと個人的には思う。
あとね、上記理由からリセールバリューに響く。10年経てば保証外でつぶれようがどうしようが、
いいんだけど。

よっぽど気に入っている場合以外は私なら逃げます。

いまダイア建設から買うのはリスクがあることは誰でもわかっていると思いますが、そんなことばかり言ってやるとホントにここ逝くしかないじゃないか。

「これこれこうで多分大丈夫」とかもっと優しい言葉をかけてやってください。
（初心者の俺には思いつかんけど）

アフターサービスならスポンサー会社が決まれば問題ないんでは？
スポンサーが出てこなくても施工会社が生きてればアフターは大丈夫。

管理体制はそもそも自分達で構築するもので、売主に依存するものではない。

166さんもっと勉強してください。建設会社が生きててもデベが死んだらアフターサービスは全て
無くなります。建設会社が手直ししたとしても有料となります。

瑕疵担保責任は
デベにあります

西松が責任もって建てると言うのだから、瑕疵担保
は西松が継ぐじゃないの？確認してみたらいいのに！

>>１６６さん

契約書にもアフターサービス規準にも施工会社が、保証するとは書かれてないですよ。
施工会社が倒産したら、売主が別の施工会社にアフターサービス補修工事を依頼するので、無償にかわりは無いです。

№167さんこそもっと勉強したほうがようのでは、
デベが倒産した場合、ゼネコンが存続していれば、
でべを飛び越して、瑕疵担保の請求はできるのですよ。
確か・・・債権者代位権と言ったかな？

１７１さん

あなたも不確定情報なのでは？

きちんと宅建主任者に確認とったほうが

>>171さんへ

> デベが倒産した場合、ゼネコンが存続していれば、
> でべを飛び越して、瑕疵担保の請求はできるのですよ。
> 確か・・・債権者代位権と言ったかな？

施工会社（ゼネコン）へ瑕疵担保の請求ができる？、債権者代位権！。
そりゃ請求はできるでしょうが、満足な結果（復旧費用施工会社全額負担）
が得られるかは別次元の話ですよ。

施工会社から「我が社に瑕疵担保責任はない」と開き直られたらどうします。
（この可能性が強いですが…）
住民、管理組合が債権者代位権を盾に司法に訴えるんですか？
訴訟の場合、資金と「証拠固め」がかなり必要になりますよ。
住民側での「証拠固め」は大変。さらに、さらに施工会社に瑕疵を認めさせる
のは非常なる難事です。

債権者代位権で訴え、勝訴した判例があったら教えて下さいませ。

貴方の云う通り、請求はできます。…これは間違いない。

だれか宅地建物取引主任者の方いませんか？　

その方に精通している人じゃないと説得力がないと思いますので宜しくお願いします！

>>１７２さん

デベが倒産した場合の話しをしているのに倒産会社デベの宅建主任者に確認取るんですか？
それともそこらの宅建主任者とでも？

倒産した会社の宅建主任者に限定はしていません

私は宅建主任者ですけど、何か？

１７７さま

どうか真実を教えてください

施工会社は、建築士の設計図に基づいて施工して、特定行政庁の検査済証を受け竣工日とし、鍵をデベに引き渡す、通常そこまでで任務は完了しています。

施工ミスで明らかに施工会社の責任であれば、補修する債務を負うが、デベの費用だから施工会社に補修させるとは限らない、どうせ下請けが補修するなら、下請けに頼んだほうが補修費用は安く済む場合があるからです。

アフターサービスはあくまでもデベのサービスだから、中古マンションにはサービスは無いです。
将来、いくらになるか分からない、いつか不具合が生じるかもしれない可能性まで施工会社が責任負わされる、そんなの有り得ません。

将来、不具合が生じた時にそれが施工ミスだという確たる証拠を提示することが、ほとんど不可能だから、アフターサービス規準があって、実際に買主を安心させて契約しているでしょう。

ゼネコンは躯体の保証しかしないよ。俗に言う2年のアフターサービス（設備関係の不具合や建具など不具合）はゼネコンは直さない。　再販物件はアフターサービス付かないでしょ！

簡単にいうとＢがＡに壷を焼くように依頼し、それをＣに売る。

その後Ｃが直接Ａに「①ここに傷があった！」「②突然割れた！」と保証を求めた場合、
①の請求は無理で、②は債権者代理により請求が可能です。

これは感覚的に理解していただけると思います。
Ａデベ　Ｂ施工会社　Ｃ一般ユーザー　ということですね。

ただ②の場合の証明をするのが難しく、その交渉、費用負担の観点から間を埋めるのが
「瑕疵担保履行法」なのです。

ダイアパレスに住んでいますが、初期不良が多く発生する2年は過ぎたし、後は中古マンションになったと思ってあきらめています。
そう思わないとやってられません。

説明ありがとう！

ん？その説明だとＡが施工会社でＢがデベになるんじゃないの？

債権者代位

倒産会社の債権者は、倒産手続外での債権回収は出来ません。そうしないと、勝手に債権者が債権者代位権を行使して債権回収をしたら、公平な分配を目指す倒産手続自体が成り立たなくなります（破産法１００条等参考）。

因みに、倒産前に行われていた債権者代位訴訟も、倒産時点で中断し、（管財人が勝ち目があると思った場合には）管財人に引き継がれます。
管財人が引き継がなかった訴訟は、倒産手続終了後、再開できますが、倒産したのが法人の場合には倒産手続終了とともに消滅してしまい、債権債務の関係がなくなってしまいますから、債権者代位権の行使自体もできないということになります。（破産法４５条等参考)

っていうか、倒産って言葉使うけど、倒産はしていないでしょ？民事再生するんだから会社は存続するんじゃないの？　
いらん心配しなくて良いと思うよ。

民事再生でも、まともなスポンサーがついて債権者が再建計画に同意しなければ倒産と一緒かと。

それぞれ管理組合の訴訟問題の内容確認して、円満解決出来る見通しがあれば、スポンサーになるデベいるだろうけど、現状ではどうかな。
返って、イメージダウンになることも懸念される。

とりあえずまだ倒産じゃないのだから安心ですよ

≫184
おっしゃる通りです。申し訳ありません。

≫185
倒産した会社の清算後に「瑕疵」が見つかることもあります。
「瑕疵担保責任」についての債権？は、他の債権者に分配できる種類のものではありませんし、
もともと「瑕疵担保責任を問う」という権利は放棄させることができません。

スポンサー探しに躍起なのに?　笑える！！

以前にここの物件見学したことあるんだけど。
昨日、ダイレクトメールが来たんだけど、内容が凄すぎ。感動したよ。
物件名もエリアもなくて、手書きのコピーで担当直通電話で携帯の番号のみ。
Ａ:広くて低価格で駅距離（多分バス便かなんかだろうと推測）、道路沿い

Ｂ:広いが価格は高く 駅に近くて環境が良い
Ａを選んだ方はぜひお電話を！とありました。

このご時世にそんな物件、しかもどこの何かも書いてない手書き紙ぺらの携帯番号に電話するヴァカいるのか？

アーバンのスポンサー選定入札は不成立になったようです。
http://mainichi.jp/select/biz/news/20081218k0000m020175000c.html

厳しいですね

社内はどんな感じなんでしょうか？

そんなの当人たちにしか分かりえませんよ

結局ここのスポンサーはつくの？

そんなの当人たちにしか分かりえませんよ。

ダイアパレス藤沢グリーンフォート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8471/

ここの加治社長はひどいね。また聞きだけどいろいろな業者に再就職に奔走し、社員のことなど何も考えていない。又、社内ではいくつかスポンサーの話があったとの事だが社長自身が役員で残る事ばかり考え良い話も断っているという。人の心を忘れ出生争いに奔走した贈り物及び言葉だけ上手なサラリーマン経営者には会社を思う気持ちや社員を思う心は持ち合わせていない。そこで働く社員はあまりにも哀れなリ。破滅への道に進むならトップを変えて再出発する方法を早く捜してもらいたい。尊敬する下津寛徳が創った会社はどんな形でも残ってもらいたい。少なくとも加治社長のためにもみじの葉として散る人がいないことを望む。がんばれ

6月15日付けで全員の解雇通知を出すそうです。今後の運営は、ある投資会社が引き受けるそうで、規模も30人程度聞きました。大半の社員は解雇され、今も就職活動にあたっているみたいです。私も元社員として情けなく、また何とかダイア建設の名前だけは残してもらいたいと思っています。創業者が亡くなってから、優秀な役員が皆退社され経営が銀行主導に変わったのが大いな間違いと後悔の念です。創業者がいればこんなことは無かったでしょう。今の経営陣は力量不足と信念が足りなかったと思います。今後は伝統ある名前が残ることと、会社が再起できることを祈ります。

30人しか残らないのですか？九割解雇ですか？　

もう零細企業じゃないですか！マンション事業は撤退ですか？

ここのスポンサーはどうなったの？

大和地所

え？どこの情報

大和地所がスポンサーというのはどこの情報ですか？ダイアのIR情報にも全く書いてありませんが。

100年に一度の大不況の中、放り出される200人近い社員さん、お気の毒。

そうなんですか？どこの情報ですか？

ここの社長はどうなったのですか？

100年に一度の大不況の中、放り出される200人近い社員さんの無念

どこの情報？

HPからある物件が消えてて、物件概要が完売になってる？何かの兆候？

残った高卒軍団で清算処理中

会社がなくなる。　　　　残る人間も外で新しく働くもしくは、仕事を探す人間ももう理解できたでしょう。
サラリーマンや銀行（ハゲタカ系）の経営者は会社に執着がないから逃げるか、いい加減な事が出来るのだ。
　何で再生しなければいけないのか？どうすればよいのか？元いた役員を担ぎ出しても信念がなければ又、失敗することは間違いない。狭い世間しか社員に見させず本意はひた隠しにしても会社が運営出来たのは下津寛徳の個人に感服していたからだ。同じことを●●氏や●●氏がやれば織田信長を真似た川尻秀隆のように経営が立ち行かないのは歴史的にもあきらかなのだ。残る人も去る人も本当に頑張って欲しい。●●氏はもう就職を決めたと聞いた。こんな人間のもとで仕事をしていた事は、私も含め恥ずかしいと思われたい。

【一部テキストを伏せ字にしました。管理人】

↑様

どこからそのような詳細が伝わってくるのですか？

いずれ、この会社のあったことなど、忘れさられるんでしょうね。

↑でも、うちの周りにダイアパレスのデッカイ看板の頑丈そうなMSいっぱい建ってるよ(^^;)

火事に言っても理解する人ではないし、もう頭は別なことを考えているよ。
知っている社員はハローワークに登録して、面接待ちの毎日だそうです。
潰れたら結局終わりだし、特に役員や支店長クラスは惨めな人生を送ります。
一生「倒産」と言う看板を背負うのです。

どこも大変で、いらないでしょ、飛び込みできない人間。

役員たちがどこかのデベにもぐりこめても
部下なし部長の契約社員ってかんじじゃないっすか。


それもね1年くらいしたら、居場所なくて行方不明かも

昔、国鉄清算事業団ってありました

残る人間は、大和地所の横浜市中区の本社に行くらしいね。埼玉の人間が多いから通勤大変だろうな。辞めて他の会社に行った人や今まだ就職活動をしている人、自分で会社を始め苦労した人もいるのだから通勤で不満を言う事はあるまい。苦労せずに会社に残るのだから。

なんか切ないです、
現実の厳しさですね

正式に大和地所に決まったのかな。ＨＰには載ってないね。

今月中旬に債権社集会があり、そこで
承認されたら発表するそうですよ

225番さんがんばってください

僕は、一足先に他社にもぐりこめましたが
またまたリストラにおびえて仕事してます

私はダイア建設を応援しています!ダイア出身の方が立ち上げた会社名はなんですか？

応援していきたいと思います!

社名は変えないで欲しいな

社名は変更したほうがいいと思います。

過去の柵は取れるだけ取って再出発したほうがいいと思います。

そこらじゅうダイアパレスだらけだよ。一種のブランドだから名前は残して欲しい。

６月３０日付に解雇されたほとんどの社員はそれどこではないよ。ハローワークもいっぱいです。

社長はだれになるの？

散る桜、残る桜も散る桜。

ダイアの物件って本当にいい物件？二重床・二重天井　スケルトンインフィル工法　１００年マンション　耐震等級２　って言われるといい物件に聞こえるけど、実際見えない部分だし、本当にそうなのかな・・・ダイアが倒産して売主がリスモってところになっていた。聞いたことない会社だけど、どんな会社？？
売れ残った部屋をかなり安く買い取ったみたいで、かなり安く売ってた。ダイアの物件もしくはこのリスモってところと契約したことある人の情報なんでもいいから教えてください。

リスモは社長が大京出身のベンチャー企業だっけ？

マンション購入のポイントは分譲会社というより「立地」と「価格」と「管理組合」やね。

特に完成物件に関しては、どこから買おうが同じ事。You,買っちゃいなよ。

ＩＲ発表しないということわ、
大和地所がさては、再生計画を反故にしたのか。。。。。

まっいずれにしても、
このご時世、高い人件費払えないから、
50名近くは、
半分くらいにしないとね

高卒に900万も年収はらうんじゃねーよ

ＩＲでたじゃん

社員数50名に早くなおせば。

ネット担当もくびきられたから、そのまんま。

このサイトに確定債権者が載ってます。
弁済は債権額の６％だって！
かわいそうに・・・
http://kenchiku-souken.com/web/guest/creditorinformation

債権者泣かして、残った社員は値引き販売して
報奨金100万もらって、なんかおかしいんじゃない

ダイア建設、民事再生中ですが、存在する以上は、責任追及はできるのではないでしょうか？
耐震設計のマンションで、たかだか震度４程度の地震で、こんなことが起きるのは、明らかな設計ないし、施行ミスでしょう。

その修繕費用や、不具合を、善意の購入者に添加するのは、不条理な話ではないでしょうか？

ＮＯ２４９さんの投稿についてですが
ダイアの物件が、地震でどうにかなったのでしょうか？

64年前、国力や兵器そして何も考えずに戦線を拡大し日本国は崩壊した。310万の日本の国民の犠牲を残して。ダイア建設も同じ様に何のビジョンも持たずに全国に拡大し崩壊した。東条英機は死刑になったが、この会社を崩壊させた加治洋一はのうのうと他の会社の支店長に納まり何食わぬ顔で仕事をしているという。雇う会社も会社だがこれが民主主義なのだろうか？非国民に天罰が下る事を祈る。
　又、日本は、何十年もかけて復興した。ダイア建設はなくなるが、リーダークラス以下の人達がこれからのこの業界の中核の一員となり業界のイメージアップと他の業種に堂々と誇れる業種だと表明出来る体制を作る努力をしてもらいたい。横浜の大和地所に行く人間も又、経営者の言うことだけ聞くのではなく、自分の意思と意見をしっかり持ち、悪いことは悪い。出来ないことは出来ない。はっきり言える強さを持ってもらいたい。
　戦犯である役員や、執行役員達、と連なり自爆しないことを祈る。

何のビジョンももたずにって・・・、そりゃ、大間違いだ。供給数を拡大し、全国展開することによって、広く低廉で堅固な住宅を安定的に市場に投入していくという確固とした使命があったんだよ。それが、この業界の伝説であるカリスマ創業者が亡くなり、何の理念も持たないバカドモがマンション業界のトップにたってから、この有り様。ドバカ火事の記述に関しては激しく同意する。

>No.257

同感。
南面にタワー建築の可能性有り、と２８階３LDK９千万を１千万値引きしたら、飛びついた人がいる、
そんな情報を漏らすくらいの会社だから。
売る方もたいへんだったんだろうけど。

だけど、本当に優しい営業マンばかりだったよ。　
仕事が忙しくてなかなかモデルルームに行けなかったときは、夜に来てくれたし。　
すっごくお客様を大事にする人だと思いました。

　昨日の衆院総選挙で民主党が圧勝した。与党自民党がなぜ負けたのか。これから大和地所に行く人達にも良い教訓となると思う。もう古いやり方ではだめなのだ。これから生きていくために飛び込み営業や電話営業は、打つ手のない人間がやる最後の営業方法なのだ。くれぐれも踊らされ自分の腹を切る事のないように。20代後半から30代中盤の人が多いがそこで無策だと切られた時もう40代50代で何も出来なくなる事になる。リーダー以下は真面目で素直な人達が多い。自分の意思をしっかり持ち流されない事を祈る。

上様。理想はね。ただ、現実はちがうよ

上様　どういう意味ですか

もう少し詳しく

飛び込み　電話も必要ってこと

担当のセールス、親切でまじめだったのにね～。今何してるんだろう？２回も父さん経験して・・可哀想・・

NO262様へ

＞リーダー以下は真面目で素直な人達が多い。自分の意思をしっかり持ち流されない事を祈る。


裏を返せば、何も考えず、何も行動できない消極的社員という見方も出来るんじゃないかな。。

結局、モノ言わない人たちが残留したんでしょ？

あと1年で半分はカット

今月から神奈川県に引っ越しちゃいました。
新宿の本社はどうするんでしょう

もともと、経営難で売却しちゃってるから
関係ないんだろうけど
敗軍、都落ち、討ち死に、ですね

受け入れ先の大和地所ビル7Ｆなんていったって
田舎の仮住まい。

わずか13坪のオフィスじゃないですか





http://www.daiwajisyo.co.jp/daiwa_build/index.html

ダイアコミュニティサービス、１０月１日に社名変更で
Commyunity One株式会社になると噂で聞きましたが本当なのかしら？

ダイアという名前は清算会社としてむこう一年ぐらい残し
あとは、残党組で
新会社を作るとのことです

ﾋｭｰｻﾞｰも社員20人だったからな
ﾋｭｰｻﾞｰみたいになるんか

それでも業界的には中堅規模の会社だね。

設計、品管、宣伝あたりの人達はどうされてるのでしょうか？

確かに気になる。　
あんなに優秀な社員はどこへ？　

社長や会長だってどこに行ったか気になる。

少し前不動産業界面接めぐりしてたら
ダイアの人結構来てるよーって言われた

ダイアが残るに当たりお願いがあります。もう上からの嘘や偽りなくやってもらいたい。上から下まで情報が行き渡らない限り再生はないはずだ。ごまかしたり下からの情報を握り潰したりしない事を祈る。やはり上下とも物や金ではなく信じれる心の芯を作れるか期待しています。

今朝の日経では３６００万のうち６パーセントとでてた。
早いとこ、社員やめさせて
ハらわねーと

元社長の火事さん独立して販社の会社起こしたみたいよ。幹部は行ったのかな？

え？なんていう会社ですか？

どうでもいいのがいってるみたいよ。
まぁ～会社自体も長くはもたないでしょ。

火事さんは水道橋辺りで販社をしていると聞きましたよ。Ｂｒｙでしたね。人も５人位連れっていたみたいだけど、売る物件がないみたい。最近はひ弱なデベも販売代理に徹しているから、売るマンションが無いらしい。

まだ、作る金ないんじゃないの。
どうせ、ＡＺＺＨＯＵＳＥに作らせるんだろ

AZZ HOUSEはホームページやパンフレット・チラシのマンションデザインを製作させたらピカ一ですね。

社員がもういなくなって、事務所もぬけの殻と聞いてますが

自分のオンナに仕事させるってどうなん？

ここ「ダイア」でなくて火事さんのスレだね

所詮、身内の力を借りないとできないってことでしょ。
勘違いしてんだよ。ダイアの名前なしでやれる実力はないね。

いいこというねー

再就職不可能組で傷の舐め合いですか？
痛いですね。

なんだよ会社分割って

　20年以上勤めた会社がなくなった。最終的には創業者の弟が会社の根幹をおかしくさせりそな銀行雇われ社長が土台を壊し加治さんがこっぱ微塵に核爆弾を投下し全てを失くした。贈り物と嘘の報告とインチキ契約で幹部や役員になった人間達も又どこかの不動産会社に迷惑をかけているのであろうか。恨んだり憎むのはやめよう。もう二度と同じ事をしない事を祈る。

贈り物で上にはいけないでしょ？

また上場する可能性は？

↑旧株主でつか？信じられない往生際の悪さ

頑張って再建しようとしている人にたいして失礼だ

横浜で再生中！

ＨＰみたら、もう虫の息って感じじゃん

再建だって、プっ、笑わしてくれるぜ

ダイアブランド復活して欲しい。

なんで再建を笑うの？
HPだって普通だし
見たことも無いくせにいうなよ

私も再生は無理だと思いますよ。
そんな気概を持った社員がいるのかな？

再生する気があるのなら手練の社員200人も一気に首にしないでしょ

2度あることは3度ある

300
人です

何これ
ttp://br-y.jp/index.html

加治さんが弁当作るの？

このビジネスは成功するよ！ホットモットだって鰻登りだし

ここは、マンションの検討をするところなので、
潰れた会社、もしくはやめさせられた社員の方々は
2チャンネルにいってください。
不愉快です。ダイアパレスオーナーの気持ちも考えてください

それはあなたの主観でしょ？

2ちゃんねるとここの違いがわからん

324番さんへ　　あなただけがオーナーではないですよ。私も6戸
ダイアパレスはあるが社員と物件は違うでしょ。あなたの回答の方が私も不愉快です。私の所有物件はコミュニティーワン(以前はダイア管理)がしっかりやってくれてるから何も問題はない。ダイアパレスの価値を下げているのはあなた自身では？

もう「ダイアパレス」って名前自体、過去のものになってる。。

なってないだろ。ふつーに分譲中だぜ

ただ自社物件がひとつで、将来的には社名変更予定があると聞きましたよ。
東京砂漠のCMが懐かしい。。。

社名かえてもダイアパレスは永久に不滅です。

残った高卒組が英雄ぶっちゃってるが、
相変わらずダンピング販売しかできない会社。
夢もっていきてくのはいいけど、お客様はダンピングにしか興味ないよ。
あとは、黒子やるか、下町の仲介か、新潟に全員転勤するしかないでしょ

こんなすばらしいマンションねーよ！耐震等級２だせ！

333番さん、どうにも処分できなかった、
唯一の自社物件である髪酌のスレにかきこめば。
ダイアの社員さんがここみて、意地になって
書き込みたい気持ちはわかるけど、
スレ違いだから

え？社員じゃないし、ただの顧客だよ。

最近ダイアの事はあまり聞かないけどみんながんばっているだろうか？過去の失敗をよく検証して同じ轍を踏まない事を祈る。やはり売るだけでなく苦情処理が適切に処理出来る人間が上に立てる組織作りとこれからのエコ対策をどのように組み込むかを期待している。

この会社倒産したんでしよ。
まだ。あったの？

あるよ。再生中

いつまで再生してんだろ。
そのうち、消えてなくなるんだろー

同じ大和地所傘下になった日綜さんと将来的には合併する可能性もありますよね。根も葉も無い噂レベルですが。

合併して、空中分解。

上層部は悪くない。悪いのは課長以下の社員だよ。

元社員のひとが上からの指示で袖の下すごかったらしいから、上でしょう。
天ぷら契約をあげる現場もどうかと思いますが。

342は火事。343は元社員。できまり。＾＾

買取期日が到来してるのに、買い取らない
完全に嘘つき。詐欺集団だよ。この会社。
買い取るつもりないなら最初から販売受けるな。
ウソばかり。

何を買い取る？

潰れて資金ないのに、
買い取りできるわけないじゃん。
大昔に流行った、客付け買い取りができるような
能力のある社員はいないよ。


あんたも、こんな屑会社のいうこと信じなさんなよ。

低度の低い同類と思われるよ。

ここで、ダイア建設についての書き込みを読むと、色々知った上で上石を購入した僕としては気にしないようにしても悲しい 良いマンションだと思っても住まなきゃ分からない事もあるからなぁ

確かに！住宅は住んでナンボ！！　
買う前にごちゃごちゃ言うのは卑怯！説得力なし！！！！

ダイア建設の担当は、会社の事を説明してくれた上でマンションの案内がありました。当たり前だけど、ガツガツ営業に来るかなと思っていたら静かな感じでしたよ。一度近隣のマンション契約寸前まで行きましたがダイアにしました。近隣新築マンションは、かなり販売に苦戦して、ついに値引きを始めました。財閥系、商社、新興デベが同時期に販売しているエリアです。ちなみに上石神井レジデンスは1Ｌ一部屋以外は完売 売れて当然だと思いますが

さすがダイヤ建設コーポレーション
マンション市況が改善すればいい会社は復活してくるものですね。
あれだけ知名度があったので、ふたたべ全国的にマンション展開してほしいものです。

今後、上石神井レジデンスの引き渡しが終わったら、ダイアさんは他に売る物件あるのですか?土地の仕入れしてマンション事業をダイワパレスシリーズでやるのでしょうか?

どうでしょう。あれだけ過去に実績がある会社だから販売代理だって出来るしね

上石神井買った人が何とか盛り上げようと
必死なのは分かるが
見苦しいだけ。

ここの社員は、アンビシャスとか、ビックバンとか系の
黒子をやるしかないでしょう

353って、負け惜しみのダイアの社員だな。
早く、転職したほうがいいのに。

なんですぐ社員とか元社員呼ばわりなんだよ。やめよーぜ。器がちいせーよ

上石神井買った人は、無理して
美化しないでよ。

哀れで、悲しいよ。

買った人は哀れではないでしょ　美化なんてしてないしな・・・　ダイアを買った人を哀れって酷いね
なら大京も民事再生した会社や、耐震偽装されたマンションも皆　哀れんでんだ　そんなお前は何者

新潟支店か名古屋に全員転勤するんじゃないですかね
東京は閉鎖して

ソースは？

354さんへ
残ってるダイアの社員では他の会社で黒子できる力量はありません。
情けない連中しか残ってないからね。

なぜ情けない?YESマンだけ残れた?

転職できなかったんじゃないの。

ソースがないなら発言するな

ソースって何？

ダイア建設のマンション好きだったので、残念だ
会社の内情は、買い手側は知った事ない、現在ダイアパレスを購入して住んでる家庭がある事を考えて書き込みしてほしい

　ダイアの今ある姿は、今までの経営陣が話にならなかっただけである。未だに元執行役員であった人間が大和地所の傘を借り運営しているだけだ。創業者の下津寛徳氏の死後まともな経営者がおらず又、役員以下、経営者の顔色ばかり覗いて様子をうかがいながら自分の懐を温めるか、ダイア会の名目を借りてゴルフ三昧をした結果である。社員や管理職者の中には器量のある人もいたが、そういう人は、見切りをつけるのも早かった。只、今残っている人の中でも何人かは、器量のある人がいる。日本総合地所等のこぼれ物件を期待するのではなく新しいダイアをどうするのか？何をしなければいけないのか？よく考えがんばって欲しい。　

そのうち、消えてなくなるさ、屑ばっかり

心が狭いね

なつかしいよ。みんな優しい人たちばかりの集団だった。　
ライバルだったけど、営業だから仕方ない。　
だけど仕事だから割り切ってただけ。　
許してください。

マンション買ってくれてありがとう。　

百年マンションはいずれ世界を驚愕させるでしょう。

いつまでも、昔のこといってな。
転職できない社員ども。

百年マンションはすばらしいよ

そんなにすばらしいなら倒産しないよ。

客の見る目がないのだよ

建築設計を仕事にしている者ですが
ダイア建設がやっていたTM3(でしたっけ？)は今後の方向としては間違いないと思いますよ。
ただ、ちょっと早すぎたかも・・・
目に見えない所だからね。

あなたがいれば

ダイアパレス上石神井前を通過しました。良さそうだったよ
完売みたいだね。てぃーえむキューブたて普通のマンションよりコストがかかってるの?

売主もゼネコンも両方ともつぶれている物件
良く買うよね。
他にもいくらでもあるでしょ。
場所も良くないし。

TM3は躯体の(性能耐震強度・劣化対策)をあげて、内装と外装の縁を切りやすくして、住戸内に縦の貫通シャフトを作らず、住戸外に縦シャフトを作り、床下に横シャフトを這わせる事で将来的な間取り変更に対応すると説明されてたと思います。
目に見えない所にお金がかかってますね。
昨今、リノベーション事業が話題になりはじめてますが、今後の成長分野だと思います。
TM3はその点いいかもしれない。

絶対将来的にＴＭ３を購入したほうが賢明

ほんとに

売主もゼネコンも両方ともつぶれている物件
良く買うよね。
他にもいくらでもあるでしょ。
場所も良くないし。

考え方は人それぞれでは？一概には否定できないよ。

他のまともな会社でＴＭ３と似たものがあれば買うけど、この会社の物は
売り逃げされるから嫌だ。
2度もつぶれた会社がまともなはずはないからね。
ここの書き込みも社員仕事もしないで、一生懸命書き込んでいる姿が目に浮かびますよ。
書き込む暇があるならば、迷惑をかけていっる方々に挨拶回りでもしたら。
まだ、借金踏み倒したままなんだから。

まったく、同感です。

ディスカウント建設、存在価値なし。

多くの人に迷惑かけて、ただ唯一の在庫の上石神井売ったからって
何か勘違いしてるよね、ここの社員は

多くの犠牲の上になりたっているんじゃん

買った本人が満足していればいいのです

買った人の書き込みじゃなくて、売った人の書き込みでしょ。
398.399.401.404さん。同じ人でしょ。
あなたが社員なのはわかるよ。

社員じゃないよ。なんでいちいち追及するの？

もう仕事無くて暇つぶししてるみたい。

社員だけだよこんなにまめに見てるのは。
しかも、誰かも特定できるよ

特定出来るの。社員じゃないのにどうやって？

わかるんだよ。
社員にしかかけないことがあるんだよね。
気づいていないだろうけど。
だから特定できるの。

あなたはマジシャン？
私は社員じゃないのに不快です

もと社員？

笑わせないで！違いますよ！

　もう中傷しあうのはよそうよ。今残っている人も辞めて転職したり起業した人もみんな苦労している。只、ダイア魂だけは忘れないように思う。辞めた時は、馬鹿な役員経営陣がゴマをすりあい贈り物をし架空契約する人だけを引き上げ又、ゾンビのように同じ系列の人が育ついびつな組織で本当に真面目な人やきちんとマンション契約をする人はばからしくてやってられなかった。下津寛徳亡き後は、会社の滅亡をまざまざ見た気がする。只、今残る人達には、同じ間違いはして欲しくないし、今まで何百何千と辞めて行った人達に恥ずかしい事だけはしないで欲しい。
今私は、会社を辞め小さいながらも不動産会社を作り始めた。会社を運営する厳しさや、資金繰りなど大変な事は多いが毎日楽しみながら生活している。業界は狭いからお会いした時にダイア出身なんだと胸を張って会える人間に中にいる人も外に出た人も持てる器量を持ち合いたい。先日不動産保証協会の方から聞いた話だが、今残る人も、大和地所の役員や管理職からは、皆、会社をつぶしたとんでもないやつらだと思われながら仕事をしている。それも大変だと思うよ。

３９５　３９６　買った者にみっともないって失礼でしょ　べつにデベが民事再生　うんぬん知って買ってんだから

会社が倒れた原因の膿が、ここでダイアパレスを買った人を中傷したり、残った人間など非難したり てめえ〜らが何も出来なかったんだろ
ダイアパレスに住む人間に失礼なんだよ。てめえらが販売したくせに

【一部テキストを削除しました。管理人】

だけどサインしたのは客でしょ？
すぐ責任転換するな。
同意したのは自分でしょ？

責任転換?何の責任?民事再生したのが?頭おかしいんじゃないのか?意味がわからない
あんな誰 元販売者?
俺は客だけど、民事再生とか気にしてないね ただ買った事を中傷されると むかつく

【一部テキストを削除しました。管理人】

あの手この手で客に買ってもらい飯を食べて民事再生したのは客の責任とか言ってるから、リストラされたんだよ 誰のおかげで食えてたんだか

私もダイアパレスは持っているけど他のマンションと比べてそんなに悪くない。管理会社も日本ハウジングとさして変わらない位やってくれてるしＴＭキューブの物件は、タワーマンションと同格以上しっかりしていると思う。以前のダイア建設の販売方法や経営手腕が問題だっただけだと思う。ようやく私も独立して余裕が少し出来たから池袋のタワーグランディアのワンルームで空きが出たら中古で購入したいと考えています。ダイアの現社長も大和地所グループとゴルフばかりしていないで何をしなければいけないのか？どうすればいいのか？よく考えた方が良いのでは？ダイアがおかしくなった原因の一つがダイア会という飲み会やゴルフコンペを使い下請けやゼネコンと役員との癒着でどれだけ会社に対しマイナスになったかを考えれば。

またゴルフ三昧？相変わらず仕事してないのね～
ちゃんと仕事しましょうよ。
まがりなりにも代表者なんだからさ。
荷が重いのは自他共にわかってるけど責任ってもんがあるでしょうが。

証拠もないのに愚痴ばかりかくな！

【一部テキストを削除しました。管理人】

証拠出したほうがいいのですか？
名前と日時とかしっかりと出ちゃいますよ。
細かく出すと被害も甚大になりますよ。
ここはそういう場ではないと思いましたが、
証拠をご希望ならやっても構いませんが。

わかりました。申し訳ありません。もうこの話は閉鎖しましょう。

あやまることのほどじゃねえーんじゃないの

誤らなくても良かったか…

がんばろう！！！
不景気なんかぶっとばせ！

今、いったい何やってんのかこの会社。
ＨＰみると、発売ないみたいだし。

営業は、新潟と名古屋に散ったのか。

そんなことあなたには関係ないと思うけど…

戻りたいんじゃない

まぁね

433さんは、勘違いもいいところだね．

誰も、こんな会社戻りたいなんて思ってないと思うよ。

今、マンション市況が、絶好調で、
優秀な人は、他社で、がんばってるんじゃないの。

しがみついてる社員こそ能なし、値引き営業マンだらけ。

同感

あっそ 優秀な社員さんは、マンコミチェックして書き込みして暇だね。無職よりいいよ。 ぷ

元ダイアうぜーよ

無職じゃないけど。

今、いったい何やってんのかこの会社。
ＨＰみると、発売ないみたいだし。


相当前のマンションの、キャンセル住戸なんて、
このご時世流行らないんですけど。

プライスダウンキャンペーン！！実施中


だって。

やっぱり、値引きしか能ないみたいだね

ダイアだけじゃないでしょ 値引きしてるの
マンションが売れ出してるというより、リーマンショックの後に買い控えた人がタイミングを見て買い出したのと売ってるマンションが少ないだけでしょ

ダイア批判して恨みでもあるのかね ダイアを叩いて何の意味があるんだ?無職さんは

てめーと会ってやってしまいたいわ

ダイアからリストラされた使えない社員が うるせ

元社員じゃないんだけど。

ダイアにつっかかってくる、元契約社員 うぜ

君も無職になるよ。
自分だけ大丈夫と思ったら大間違いだよ。
所詮、ダイア以外では使い道ないんだから。
ダイアと運命共同体なんだから、またまたつぶれないように
頑張りな。
ダイアブランドはもう通用しないから。

ダイア社員じゃないですよ。ダイアに住むお客様だよ　ブランド志向じゃないから関係ない

同感。

TMキューブなめんなよ

それも同感

TMキューブなめんなよ

うけた(笑)

電話　撃てよ
アポだよ！
夜訪だよ！
業報入れろよ！

懐かしいでしょ？

それは同感できない

残念…

あたりまえ。同感無理ぴー

販社はどこも一緒じゃないですか? 元ダイアじゃないから懐かしいとかわかりません。 私、元 檜不動産 ワコーレシリーズを販売していて、潰れて違う会社になった所で学生時代バイトしてました。会長はヤ○ザみたいで、恐ろしい会議でしたよ。不動産販売には就職できないとトラウマになりました。会議室のデカいガラスの灰皿が飛ぶんじゃないかと不安でした。

ダイアのティーエムキューブは誇れると思う

ダイア営業と地震保険の話しをしていた時にティーエムキューブだから倒壊しませんよねとヘラヘラﾊﾞｶにしたように聞いたら笑ってました

倒壊しなくても倒産したら保証もなくなりますよ。

え？保証がなくなる？よく勉強されたほうが…

古いマンション住んでるじゃないの?瑕疵担保があるから

４５７さんは瑕疵担保責任を知らないんだね・・・・

久しぶりに来たら、盛り上がってるのでびっくり。
ただ同感できたのは415さん。ダイアがこうなってしまって、ダイアＯＢもイマイチで、以前と比べても業界内でダイアＯＢと胸を張れなくなってきている。昔、皆さんが業界2位ですよ、と自信を持っていってたのが、何もいえなくなってるのと同じこと。
でも、ダイアＯＢは、他のＯＢより劣るのは事実だ。天ぷらの弊害だね。

天ぷらの弊害って？意味はなに？
同感できない。

どこの会社も倒産したり民事再生したりして他の会社に行けば優秀な社員だとしても、印象は良く見られない

ダイアには100年マンション TMキューブがある。
会社は潰れてもコンクリートは潰れないぜ。

なめんなよ

大和地所のゴルフコンペでかじ洋一がいた。まだみねさんは彼とつきあっているようだ。又同じ事になるのかな？私の知り合いが同じコンペにいて聞きました。20年以上もいた会社だから今まで失敗した原因を検証していないのがさびしい。

ダイアパレスチナ間違えた
ダイアパレスは良いマンションだと思う。名前変えてやれば?

だってゴルフとオンナ遊びしかできないんだもん

そっか 無能だから仕方ないか

あんたらくだらなすぎる

ナイスショットカジさんでボケて良いですか?
瑕辞担保

もう飽きた　終わり

おとなになろう

おとなしく仕出し弁当売ってればいいのにね。。。

だね。でも全く採算とれないみたい。所詮、愛人のために作った部署だからどうでもいいんだろうけど。

悪口止めろよ！！！！！！！！！！！！！！！！！

かなり元社員か債権者など恨まれてるのかな。

よくまぁ人望ない人にみんなついて行ってたよね。

し〜んぱ〜いないさ〜！ (大西ライオン改め、大西ゴリラ)

耐震投球２なのに売れないはずはないよ

俺は買ったぜ。気に入った ゾンビみたいに復活するダイアは最強デベだ。打倒財閥

財閥倒せるわけねぇよ。勘違いも甚だしい。

勝てるぜ！ある方法なら。

東京砂漠…だな

ゾンビは死なないから負けない

負けたって這い上がればよい

デベの給与って歩合制ですか?

下津寛徳の器量が大き過ぎて経営陣の育成とレベルアップが出来なかった。売る事も重要だが社会に反した販売方法はいけない。そして、まだトップダウンで上からの指示だけしか認められない体制は、下津寛徳の器量がなければ誰も真似出来ない事を忘れないで欲しい。自分の言う事を聞く人間が本当に会社の為になるかはもうみんなわかるだろう。今自分で会社を運営する中でいい勉強になっている。今いる人間も外へ行った人間もがんばって欲しい。「心があるところに道は必ずある。」上下の隔たりなく。

合掌

企業３０年ていうでしょ？
潰れて当然

ダイアパレスは最強だ 何度も言うがTMキューブこそマンションだ 他は糞だ

そう言われて買って入ったが新築4年目でヒビだらけだぞ
なにより耐震性能に優れているっていう話だが、震度１とか２でこんなに揺れるんじゃそりゃヒビもはいるわな

↑
あなたは耐震と免震の違いを勉強しなさい。
耐震は揺れを軽減させるものではないよ

物件は平成15年以降のものなら耐震等級２に対応し、鉄筋もほとんど直径４１㎜筋(普通のマンションは２５～３０㎜筋)となりコンクリートのセメントの濃度も一般的なものより１０パーセント濃くなっている。当時のある現場の工程を確認したから間違いはない。ハード面では、相当良いが、ソフト面のエントランスや外溝や内装等は三菱や三井クラスとは比べものにはならない。あとは、その地域の当時の役員と支店長の考えで多少の差はあると思う。又、業者や施工会社及び宣伝関連会社からのリベートばかり考えていた担当役員と支店長の物件では、レベルが低い建物はあるかもしれないが。

物件によりけりでしょ　ヒビだらけってＴＭキューブじゃないな

ヒビがねらった所に入ればOK

TMキューブだ
ちゃんと説明されたし、パンフもまだ持ってる
しかしヒビだらけｗ