〔大京〕ライオンズマンションってどうですか？パート5

マンション価格のみでなく入居後の管理費などのことも考えないとね。。。

マンション購入に管理費は不可欠。管理費の経費を考えるならば、一戸建てを購入すれば。でも都心では一戸建ては買えないですよ。どうしても管理費に不満があれば、田舎で一戸建てを…マホームに注文すれば、納得いく家が持てるのでは。

管理費が不満よりもなぜか高いですね。マンション住民が自由に管理会社選択ができないのですかね？

大京の営業って、なんであんなに品がないの？

営業に関しては人によるんじゃない？
自分の場合は、大京の営業も親切でしたよ。（はじめはなじめませんでしたが・・）

オレの担当は、生意気だった。

５９８　生意気かどうかは各個人の主観であり、また、担当者への態度が逆に横柄であったのでは。いやなら、よその財閥系に当たればそれまでさ。但し、貧乏人に対しては、もっと生意気ですよ。

大京って、ゾンビ企業とかいわれてなかった？

大京の営業さん、うちの担当してくれた方は若い女性で、とても感じが良く一生懸命で、好感が持てました。
財閥系を含めいろいろ見ましたが、年配の男性がどこもいまいちだったなぁ。

金がないふりして試してたんだけど、金があるとわかると必死になってさぁ。。。
買わないって言ってるのに「来てください」ってさぁ。用もないのに何でいかなきゃいけないんだよ。
そもそも第一印象最悪なのに買うかよ。

近くに大京と財閥系の物件があって比較してたんだけど、
大京の営業マンは財閥系物件の価格表見せて来て、
こんな価格ならうちの方がいいと思いませんか？みたいによその悪口が多くて、ちょっと嫌だったな…。

運、不運あるようですね？
ところで財閥系物件の価格表とか手に入るんですか？
絶対に外には持ち出させないといっていましたが・・・

何でも本音と建て前があって、価格表なんか簡単に手に入りますよ。そこの社員が小遣いほしさに漏らしておりますよ。

三井のモデルルーム行ったけど他のデベを名前を出した欠陥の詳細を見せながら説明していたよ。

ここの営業は不動産やって雰囲気がﾌﾟﾝﾌﾟﾝして清潔感がない。

ヤッパリ住所にライオンズマンションって書くのは貧乏臭いから嫌だ。

607

だからどこでも一緒だよ！とくに中年の営業マンは。
もっといろいろ見られたほうがいいんじゃないっすか？

ただ言いたいだけでしょ笑っ

６０８→好みだろ〜
貧乏臭いって…(^o^)

でも大物芸能人結構すんでるよな〜

６０８さんへ
貧乏くさい人間が、自分の甲斐性でマンションを購入しておいて、住所を書くのが嫌とは良く判らないね。
いやなら、自分の甲斐性で財閥系のマンションに引っ越しすれば。ライオンズマンションに住んでいる住民にすれば不愉快極まりないです。もっと、投稿にご配慮を。為にする投稿は謹んで下さい。同業者の嫌がらせですか。

本当にねえ。批判するのはわかるけど、言ってよいことと悪いこともわからないなんてね。
まあ、無視しましょう。こなくなるか、もっと荒らすかでしょうけど。

６１２さんへ。
同感です。みんなで無視しましょう。
同じご意見の方がおられて、心強いです。

丸○建設、三○建設が東京に支店出すって言ってました。これ関西の解体屋さん？

千葉・津田沼の物件は工事始まったと思ったらすぐ「完売御礼の看板出てたよ」いい仕事してるんじゃないかな。

早く資金回収しないとショートするから、必死なんだよ。会社の評判を考えて売るなんて出来ない。とにかく売れ売れで営業も他より多い。

ここは、他の3倍ぐらいの営業を投入して回転率を高めないと、次の仕入れもできない。借金も返せない。
自転車が倒れるんでね。逆に、施工管理に人かけないし、アウトレットとかもあるみたいだし、
オウトレットで品質管理なんて出来るの？何年も取引があって発注したデベのクォリティを把握してないとゼ施工会社も作れないでしょ。オレは品質は、どうなんだろうかと思ってしまう。住みだして10年ぐらいたってから差が出る商品。マンションは営業じゃなくて施工体制にコストかけてるところで買いたいと思うけどね。

何百人もリストラしたけど、その後やめた人達の近況報告をください。

高くないでしょ。ちゃっちいけど(爆)

安くないでしょ。ちゃっちくもないし(爆)

６２０
もっとたくさんの会社さん見学されたほうがいいですよ。

財閥は無難だけど面白味のないフツーのマンション多い気がします。無難の割にそこそこ高い。
鉄道会社や異業種参入組は物件の造りやグレードはいいけど価格もいい。
ここは天井低いけど造りは財閥並み、広さの割に価格は安め。玄関の像はいまいちだけど意外とお買い得。
実際に相当数の物件を見てここに住んでる住民の感想です。贔屓目かも、だけど、財閥物件売れ残りエリアでも価格も手伝って売れてますね。

結局は値段かよ？ですが、一定のグレード超えてたらやっぱり値段でしょ。庶民は。庶民には最高です。

６１９さんへ。リストラは何処の大企業でも行っていること。その後の近況で何を期待しているのですか。
貴方の納得する内容は、悲惨な生活を送っていることですか。それとも悠々自適の生活を送っていることですか。
どちらにしても貴方には関係のないことです。いたって野次馬根性が見え見えです。人の不幸が自分にとって幸せとは寂しいですね。

人の感じ方っていろいろですね。

財閥系かライオンズかってところは、地域によって違うのでしょうか？
地方都市にいますが、ここでは財閥系がかなり値引きをして販売していますが、わずかですけど売れ残っています。
逆に、同じ地域に、同じ時期にできたライオンズは、すでに完売しています。（強引といわれる営業のためかもしれませんが）
（他にも同じ時期にできた他のデベのマンションはかなり売れ残っているようです）
他の地域でも財閥系は売れ残っているようです。（やっぱり高い）

大都市圏内では財閥系が人気があって強いのでしょうが、中規模の都市ではライオンズのほうが人気があるのでしょうか？
（大都市圏ではやはりお金持ちが多いのとか、財閥好きが多いのでしょうか）
もう少し田舎に行くと穴吹かな？

建物の質感はこれらに関してはあまり変わらない気がします。
（他のデベではひどいのもたくさんありますが、これらはある一定の質は維持しているように感じます）

こんなイメージがあります。
どうでしょうか？

車でいうと財閥はクラウン。大京はカローラなんですよ。
予算的に、中規模のエリアだと財閥系は手が届かないのでしょうね。高いのはブランドと勘違いされやすいですが、構造的に財閥系の方が利益が出やすいので、大京より品質はかなりいいはずです。同じ広さでも見比べると広く見せる間取りになっていますよ。
財閥系は、景気の悪い時に、安く仕入れて景気が回復したら売り出すという自転車がこげますが、大京は資金がない。想定利益を下回って供給。仕入れも苦戦。売れないのスパイラルで、値段と営業の勢いで売るしかないのです。
管理費や設備など、細かく見ると高いのですが。。。
シャツなら無印良品でも良いですが、住宅は、そうはいかないと思います。

だから、財閥系のマンションが優れていると思うの。金があればみんな、そうしますよ。各自の予算に応じて、マンションを購入すれば良いこと。無い物ねだりは惨めであるし、不毛の議論です。ライオンズマンションに住んで、満足すればそれで充分です。

カネがあれば、誰も好き好んで大京なんかで買わない。

６２７
そのとおり！
価値観は人それぞれ！

ここで財閥いい！大京だめ！っていってる人が何を望んでるのか理解できない。まあ財閥の掲示板見ても同じ感じだけど。

だから金があれば、財閥系でもなんでも買えばいいさ。でも金がないんでしょう。大京で買うにしてもお金がないんではどうしようもないですね。お分かりですか。

大京の物件にケチを付けるのではなく、自分の甲斐性のなさにケチをつければ。予算に応じた…吹工務店の物件はどうですか。

売主が倒産したら瑕疵担保責任とか大規模修繕とか5年点検とかどうなるのですか？
竣工前に倒れたら引渡しがされないとかあるのですか？

６３２
そんなことは自分で調べることが賢明です。何かを感じますね。

６３１
貴方の投稿には大賛成です。匿名なので、とかくケチをつける人がおりますが、かわいそうです。あくまでも物件購入は自己責任です。

売主が潰れたら補償は、公的な部分だけでしょ。補償する会社がないもんね。

大規模修繕とかどうなるんだろう？

どうなるかは顧問弁護士に確認すれば早いです。

売主がいなければ、補償は公的なものだけ。

是非、顧問弁護士に確認してください。

関西の土工やくい打ち屋が、東京に進出してるみたいですね。東北の会社も。誰か差配してるのですかえ。

売主が消えたら中古と同じで補償がなくなります。５年後に配管がおかしくなっても放置です。補償より値段なら中古です。中古と同じ覚悟なら買えますよ。

建設会社が保障するのでは？

責任は売主です。売主がいい加減だと、後で困るので、みんな高くてもいいから信用できるとこで買いたがるのです。売った後の評判が悪いところは、避けられるのが必然でしょ。

６４２さんに同調する。絶対に確実な保証必要。

でも財閥系が確実な保証するのかな？
会社があっても対応しないのであれば意味ないでは？

大京の営業の開きなおりは有名。
こんなもんです。仕様です。

これじや買えないよ。

じゃ、買わなくていいんじゃない。
でも売れているのは事実だし・・・
あなたが買わなくても、買ってくれる人はたくさんいます。
まあ世の中そんなもんよ！

ってこんな感じなんですかね？

ライオンズクラブや西武と関係あるのかな？住んだことはないけど、高級なイメージがあるかも。

そんなの関係ないじゃないの？　高級なイメージは外観だけじゃないの？
大京の仕様は全然好きになれないね。

>>646
売れてるのに経営難になるのは、なぜ？

バブル最盛期は、派手なイメージだったけど、今は格安の庶民派マンション路線。
高級感なんてないよ。ライオンズって聞くと、お金なかったのネって感じかな？

失礼な発言ですね。
好みは色々。
ライオンズマンション検討中！

冷静に考えれば経営状況を考えればパスでしょ。
高い買い物で、新築時よりも10年ぐらいたった時の方が大切な商品でしょ。
売主が危ういところで買いますか？

６５２さんへ
いやなら、よそで買えば。財閥系を奨めます。

大丈夫！
株主ですが大丈夫！
やはり…ライオンズ検討中！

数あるマンション業界の中で、大京の投稿が多いのは、それなりに需要がある証拠です。自分の希望する予算で業者を決めれば良いことです。大京に対する誹謗中傷をする前に自分の甲斐性にあったマンションを奨めます。

住んでますが、結構良いですよ。

>>655
クレームが多いいの。

６５７
クレームが多いとの指摘は、同業者ですか。為にする投稿はご遠慮下さい。紳士協定に反しますよ。お客様の目で判断すれば良いこと。大京の飛躍を期待します。ライオンズマンションに住む住民より。　

庶民の私には、普通のマンションより高級なイメージです。

条件同じで、普通のマンション買うなら、
ちょっと値段高くても、ライオンズの方が、後々売りやすいかな、と思います。

６５９さんへ
私も同感です。田舎でもブランドイメージがあり、新興デペより安心できます。
財閥系のマンションが高くて買えない私には、最適な物件です。今後の益々の発展を祈念します。

経営状態わかってますか？新聞読んでますよね。。。。

ライオンズブランドなんて、過去の遺物だと思っていたが。
２件もこんな投稿があるとは・・・
「後々売りやすい」はないでしょう。
ありえん。

まあ大事なのは立地条件と物件そのものの価値。
大京だからダメとか大丈夫とかじゃなくて物件による。
バブル期に倒れた秀和のマンションなんて今でも高値取引のようだが。

大丈夫！
日経愛読者で～す。
旧財閥系もどこも…。
今は…後々売り安くはない。
同じです。
同じライオンズファンがいて
♪うれしいです♪　　

664です。
安く⇒やすく

６６１さん
何新聞を見て、言っているのですか。そんな記事が業界新聞にも四大新聞にも載っていないです。謂われのない誹謗中傷はやめてください。どうも、同業者の投稿くさいですね。当マンションに住んでる住民にとって不愉快です。
大京はこの経済状況の中で頑張っています。もう少し、まともな新聞を読んで下さい。

決算書の読み方知らない人が多いようで。。。

大丈夫！
決算書しっかり見てます。
…理解できます。
大丈夫！
どこも浮き沈みはあります。

ここは入居者と検討中の場だよね。

飛んでけ～。

誹謗中傷に負けず（*^_^*）
ライオンズマンション検討中！

６６７さん
どこの業者ですか。
まだ、決算を迎えていない段階で、決算の読み方もないでしょう。
マンションを購入しないなら、貴殿には関係のないことです。

どうも、大京に対する誹謗中傷が目につきますね。
同業者の皆さん、紳士協定を厳守願います。

６６７ですが、購入検討中の者ですよ。大京のMSにもいってことあるけど、
正直な感想を書いています。高い買い物なので、妥協したくないので。
デベがダメになっても大丈夫だなんて甘い考えもないですよ。

６７１さん
日本語の一部が、乱れてますね。貴殿の希望を満たす物件は、財閥系です。是非、お薦めします。
三井不動産を推薦します。

来年は、大京の飛躍と年です。

大都市のことは分かりませんが、私が住んでいる中期規模の都市では、
財閥よりも大京のほうが売れているようですよ。
ライオンズブランドは今の購買層の方は良く知らないようなきもします・・・
ブランドではなく、実際いいと思う人が多いんでしょうね。

ところで、皆さん財閥系がいいといわれていますが・・・
財閥は資産があって、サービスも良いといわれているようですが、売れ残っているのに、儲けが十分ある値段設定なのでしょうか？（高いとは思います）
売れない分の儲けも購入者が出していると考えると、なんか損な気もしますよね。

大京を初めとする不動産業界が、今年、倒産せずに持ちこたえるためには、倒産によるアウトレット物件がどこまで、売れるかにかかっていると思う。

マンション業界の体質改善を希望します。夜遅くまで、一軒一軒、ピポーンして営業することにどれだけの意義があるのか。逆に嫌われる業者のイメージが強くなるばかりです。本当にマンションを購入したい人は、それだけの勉強をして、業者を決めます。

大京のセールスは本当にピンポンするんですね。

きちんとした態度で断ること。私も営業してたけど、脈ありな態度だとまた訪問します。
まったく脈が無い家に訪問しても時間の無駄なので営業リストから外します。

６７７さん
何処の業者もピポーンをしてます。驚かないでください。

大京はまだ、ましです。日神不動産の電話、ピポーンは犯罪です。

今年のマンション界はさらに厳しくなるでしょう。大京の飛躍を期待する人は極めて少数でしょうね。

大京にかかわらず、どこの業者も一緒。大京をためにする同業者の投稿はご遠慮願います。

６８１さん、何処の同業者ですか。

とある配達で伺ったマンションの管理人に「邪魔だよ！」と一括され、ホウキで足元を突かれました。インターホンの前に立ってただけなのに･･･
管理会社を確認してみると大京でした。
まあ大きい会社なのでここまで末端の人間にまで教育が行き届いてないのは仕方ないことだとは思いますが、やはりイメージは悪くなっちゃいますよね。

？？？　有りえん！
まあ～いいか　の　人　？

＞６８４可笑しな人

虫の居所でも悪かったんだろ。
管理人なんてまともな職に就けない奴がパート感覚でやってんだからいちいち目くじら立ててもしょうがないよ。
うちの管理人だって住民にすら挨拶できない社会不適合者だぞ。

仕様がないなんて。管理費が高いじゃないか。

管理人にもよい人いますよ。
よい管理人にあたらないと残念ですね。
悪いならコロコロ変わる例聞くけど、よい人なら十何年もの人もいます。
大変な仕事だと思います。

ただ管理費の面だけ考えたら清掃員だけにしたら？

６８４さん
いや、同業者さんへ。
もう少し、上手な作り話であれば良かったのに。全然、共感を得ないです。
それは何故かと言うと、為にする記事であることが見え見えなんです。次回は、もう少し力作を期待してます。

管理費を状況に合せた価額にしてもらいたいね。

６９０さん
全く同感です。
私は、常々思っておりましたが、大京を目の敵にしての投稿、嫌です。他にも業者はたくさんあるのに。
虐められやすいのかな。