〔大京〕ライオンズマンションってどうですか？パート5

都内のライオンズマンションの購入を検討しています。平成９年築なのですが、この時期築の物件ってどうなんでしょうか。平成９年築なら、バブル崩壊前の物件の方が、お金かけて作っていてしっかりしていると聞いたことがあるのですが、どうなんでしょう。どの時期のライオンズマンションがどうとか、何か情報がありましたら、教えて頂けると嬉しいです。

担当者は良かったが上司はしつこかった。でも物件自体は気に入ったから買う。破綻会社であっても（だから尚更かもしれないが）故意に構造欠陥品を作ってまで利益をあげようとはしないはず。ここの物件は破綻後確かに良くなったと思う。

＞３０８　　そんなのどのデベも一緒。S友だって何度断ってもキャンセル住戸の案内電話がしつこい。

ライオンズレジデンス中野プレーゼ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43794/

最近でこそ、東京２３区東地区の物件でも、それなりの需要があると思いますが、２０００年頃までは、西地区とは、その売れ行き具合に格段と差がありました。
私は、１９９９年に浅草橋のライオンズマンションのモデルルームを見に行き、渋谷や池袋のライオンズマンションと比較しながら、どのマンションを購入しようかと真剣に悩んでいたことがあったのですが、その時の東地区の営業マンの２０代の男性が、とにかく営業の仕方が執拗で態度が悪く、本当にあきれたことがありました。
何かにつけて、西地区のライオンズ物件に対して、コンプレックスの固まりかと思うぐらいの異常な敵対心をむき出しにしてきたのです。
こちらが「他のライオンズ物件と比較してから決めたいから。」といっても、「他の物件と比較しながら検討するやり方というのはよくないと思う。この物件で、とことん検討し続けて、何が何でもどうしても気に入らない、絶対にいやだという気持ちになるまでは、他の物件との比較はするべきではないと思う。」などと何度も言い、西地区ののライオンズのモデルルームに行かせないようにするので、「でも、どうしても、ほかの物件も見たいので。」というと、感情をむき出しにして、「それじゃ、もう西の物件に決めるということなんですね！」と腹立ち紛れにいうので、客なのにどうしてこんなに営業マンに気を使わなければいけないのかと思いながらも、「他の物件と比較してからどちらにするかを決めたいので、今の段階では、まだ、まったくわかりません。」と答えると、「みんな大京の営業マンは自分の扱っている物件に対してそれだけ思い入れがあって一生懸命なんです。だから、もし、買うのでないのなら、渋谷でも池袋でも、これから、そのモデルルームには絶対に入らないでください。」などと言い放たれました。
結局、やっと、西地区の物件と比較検討することを「どうしてもというなら仕方が無いですね。」などと渋々、あきらめたように言ってくれたので、ほっとしたのですが、日を改めて、西地区のライオンズマンションの説明を受けたりモデルルームに行こうと、予約した上で、新宿のライオンズマンション館に行ったら、なぜか、その東地区の営業マンが来ていて、挨拶に来た西地区の営業の女性を「僕が対応するから、いいから。」と言って、その場で帰してしまい、結局、担当の女性と一言も話をさせてもらえず、「僕は別に自分の物件だけをプッシュしていませんよね！」などといらいらしたように言いながら、西地区のマンションの図面を見せながら、簡単な物件紹介だけをしてきました。
結局、西の物件のモデルルームに行くことも担当の営業の女性の説明を聞くこともできずに、いやな印象だけが残り、疲れ果ててしまったので、ライオンズマンションではない、別の会社のマンションを購入することにしました。
もう、大京の物件だけは、こりごりです。

大京の営業について

　つい最近、ライオンズの物件を購入しましたが、アフターサービスの悪いのなんのって。
　最初の物件の説明のときも話がどんどん変わるし、特定の間取りをほめていたと思えば、急にデメリッとなって、他の間取りを進めたりと、話に一貫性が無いので、ほとんど聞かずに、自分で判断して決めました。
　契約後は、釣った魚にはえさはやらない状態。その営業担当が忙しいのであれば会社でフォローアップするんじゃないの。
　まったく信用していません。入居後1年たったら、すぐに大京の子会社の管理会社には、やめてもらう気構えです。

＞＞３１６さん

　私も最近契約し、来年入居予定です。契約当初は、工事の状況を見て貰うために、月１回の予定で現場見学会を行い、進行状況も報告すると営業の方が言ってました。しかし、ほとんど売れてしまってモデルルームがなくなると、何の報告も連絡もありません。今、思うと、営業の話も一貫性がなかったかと思います。なんとか買わせるのが仕事ですから、仕方ないかとも思います。どうしても完売したいのは、大京だけではないですから。高い物件であったと思いますが、入居は楽しみにしています。

＞＞３１６さんへ

参考にしてください。
ただし、このマンション大京ではありません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46230/res/37-37

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46230/res/36-37

このことに皆が早く気づけばよいのですが。

私は今年大京」さんのマンションを購入して
来年２月ごろ入居予定です。
私は営業さんにも満足してますし、いいマンションを
買うことが出来たと大変満足してますよ。

聞いた話ですが、今年完成した岡山のライオンズマンションは
約１２０戸のうち半分以上がファンドに買い取られて、賃貸とかに
されているようです。（いきなり完売したことで有名です。）


かなり安く買い取られたのかな？

>>322　岡山のライオンズマンションの実態の一部？

http://www.wavehouse.co.jp/rent/FMPro?-db=room.fp5&-lay=WEB&-F...

こんだけとちゃうで。大京のＨＰにも、こん中にあれへん物件が賃貸になっとるがな。
ホンマに「どんだけ〜〜！」やで。

大京の仕事は分業制だから、
営業の仕事は契約した時点でほとんど終わり。
その後は別の部門が引き継ぐ。だから営業マンに文句言っても意味はない。

マンションを売って、一人の営業マンがいつまでも担当するなんてのは、
小さな会社の場合が多いね。

大京のマンションが良いか悪いかは、全く知らない。
ただ、大京の社員がいい加減なのは、よく知っている。

大京の社員と結構つきあいがあるが、
それなりの役職の人間でも、
レベルが低いなあ、とよく思う。

ライオンズの営業マン、もうとっても嫌だった。
まだ購入の意思やどこに住むかも決断できてないって言ってる段階なのに
とにかく執拗だった。営業マンによってだろうけど、こちらの資金計画
なんかおかまいなしに強引に押しの一手過ぎて、冷めた。
しかも、この周辺は高い建物はたたないから願望もバッチリっていって
おいて、２ヶ月もしないうちからまたライオンズの別のマンションが
たち始めた・・。唖然。うっかり騙されて買わなくてよかった・・。
その人、２４６沿いに自分もマンション買ったって言ってたけど。

大京のマンションを契約し、近々入居予定です。
内覧会も終え、マンションの出来映えにはとても満足しています。

営業の方はとても紳士的で、強引に勧めるようなこともありませんでした。
担当者にも当たり外れがあるのでしょうね。

たぶん328さんは一面だけを捉えて発言するのは
どうかという事を仰りたかったのでは？
私も来年2月に完成するライオンズ物件を購入しましたが
まだ外観しかみれていないですがとても満足しています。
ま、正直言うとまさか自分がライオンズ物件を買うとは思わなかった
んですけどね。いくつか比較して気に入ってしまったのです。

ナレッジが豊富なのか、細かい仕様をチェックすると
よく考えられているなと関心しますね。

購入して９月に入居しましたが、自分はとても良い営業さんに当たりました。
熱心でしたが、しつこいわけではなく、好感が持てましたよ。

私はここの営業大嫌い。昨日も他の会社の悪口ばかり必死になって言ってくる。売りつけてやろうという姿勢のみ伝わりました。

物件そのものはしっかりした造りをしていて外観などのデザインも好みですが、大京の営業の方は私も本当に嫌いです。
全員がそうではないという事は解りますが、かなりしつこく態度も悪い方が多いです…。
日曜日の８時台から、営業の電話が毎週かかってきた事がありました。
今日は知らない携帯電話の番号からの着信が何度かあり、留守番電話にはメッセージが無言のまま終わっていたので１８４でかけ直してみたら、「ライオンズマンション○○○の…」と電話にでました。
営業マンとして何かというよりも、社会人としてなっていない気がします。

だから，それは "大京の営業" というより，
その営業マン自体の資質の問題でしょ．
野村にしても住友にしても，
どこの営業マンでも，ひどい営業マンはいます．
営業マンいついて語り」たいなら，
それ専用のスレを作られたらいかがでしょうか．

１０件以上の大京のモデルルームから連絡があってお話をしましたけど、何処も本当にしつこく毎回嫌な気分になりました。
契約に必死で、売りたいという姿勢は解らなくもないですが。
資質といよりも、教育がちゃんと行き届いていないのでは？
他のデベロッパーと比べて、レベルが低く感じます。

おえら方は夜遊びばかりしてるのでは、いつまでたっても株価あがらん。解体、土工、生コン屋などの下請けにつけまわし。とほほ。

大京に対して内部告発がありました
林田力「デベロッパーの文書は住民の悪口だらけ」オーマイニュース2008年1月11日
http://www.ohmynews.co.jp/news/20080104/19298

内部告発。スゴイ記事ですね！

リンク先画面下の、大京労働組合ホームページにアクセスしたら実名まで出でいました。
（リアル過ぎて早々に消されちゃうかも？）

結構怖い。

千葉の白井市にあるトワイズってマンションは半分大京らしいのですが、評判はどうでしょう？

営業マンの方は知識豊富でイイ感じでしたが・・・

朝日新聞２月２８日付３面トップ記事

「大京子会社　無断天引」

「徴収金」名目で賃金搾取！

ピンハネ１０億円の使途不明！説明責任放棄の居直り三昧！

ブラック企業得意の「裏金」運用資金に化けたか消息不明！

新築マンション近隣住民排除資金に流用？

マンション管理費からのピンハネもいずれバレバレの末期症状！

ネクスト「偽装請負」問題近日内部告発！

http://geocities.yahoo.co.jp/gl/moon83362000/view/20070928

だから何言いたいの・・？
ここに掲載する意図は？
退場！！

先日、大京の新築マンションの広告、新聞に入っていたので、近辺見に行ったら、工事真っ最中で、古屋がマンション建設予定地の前に立っていて、広告と違うと思いました。人も住んでいるみたいだったし・・・。
看板にイツワリ有り、広告にイツワリ有りですかね。やはり自分の目で確かめないとだめですね。

＞先日、大京の新築マンションの広告、新聞に入っていたので、近辺見に行ったら、
＞工事真っ最中で、古屋がマンション建設予定地の前に立っていて、広告と違うと思いました。
＞人も住んでいるみたいだったし・・・。
＞看板にイツワリ有り、広告にイツワリ有りですかね。やはり自分の目で確かめないとだめですね。

別に大京の肩を持つわけではないですが
パンフに載っているイメージCGと現場が相違していたということを「イツワリ」云々と言っているのでしょうか？
本来パース画に近隣の建物をわざわざ描き込むこと自体皆無ですよね？？？
そんなことまで突っ込み出したら、単に因縁つけてるのと変わりないかと。

大京がライバル視していたマンションを購入した者ですが，大京リアルドという会社からマンションを売却しないかという勧誘はがきがきました。絶対売らない。

子会社はつらいのぉ。

３４２さんへ
トワイズ白井についてはトワイズ白井の検討版みると参考になるよ

>348
リアルドは、その他の仲介業者同様に
マンション売却勧誘郵便を送りまくってるので、
あなたがどうだろうと別に影響無し。

トワイズ白井の検討版みました。たいへんな事になっている様です。

３４７さんのサラリーマンさんへ

　しっかり肩もっているよね。ライオンズの社員さん？
パース画って何？想像はつくけど、専門用語でしょう。
実際の感想を書いたまでですけど・・・。

自分の目で確かめる事、あたりまえだと思うけど。何千万円もするんだぞ。一生に一度の買い物で、慎重になるのは当然。

>>353さん（は346さん？）
347さんではないですし、マンション業界の関係者でもありませんが
（建設業界の端っこにはいますが）、
パース（完成予想図）に周辺の建物が書いていないのは、普通だと思います。
（もちろん大京以外でも）
347さんは、別に肩を持っているわけではないですよ。

そもそもマンションのパースは「その建物自体の外観」をイメージするためのもので、
「周辺の状況の中での見え方」を確認するためのものではありません。
マンションをいくつも検討してきましたが、
パースに隣地が書いてあったのは、道路や公園や川など、書いても建物を遮らないものだけですね。
パースとはそういうものだということです。

むしろ私が疑問に感じたのは（大京も他のデベもですが）周辺が確認出来る空中写真で、
物件をきわだたせるために隣地をＣＧ処理で不明瞭にしてあるケースや、
不都合なものを文字で隠したりしているケースですね。
これはちょっとどうかと思いました。

だから、ものすごーく当たり前のことですが、
ＭＲだけでなく現地を自分の目で確かめることは、とても重要だということです。

347です

>>354さま
分かりやすい解説ありがとうございます。
私は別に業界関係者ではありません。
マンションを色々物色しています。
色々な物件を検討していく中でこの業界における一般的な知識も
いくつか分かってきました。
「パース画」はそうした知識の内のひとつに過ぎません。
こう書くと、また「大京の社員？」とかツッこまれるかもしれませんが。
おそらく色々なマンションを見て回るにつれ、あなたも「パース画」
くらいの知識も得られることと思います。

わたしが347の書き込みを何故したのかといえば
マンションを検討していく上での常識として、書き込まれていた内容が
いささか的を得ていないと感じたためです。

355です

この直前の書き込み「私は別に業界関係者ではありません。」
以降は353さんへの返答です。

少々わかりづらい書き込みになってしまいました。

大京ねぇ・・
最高ブランドの名前忘れましたけど、
あれは良かったですね。立地や間取り（部屋の広さ）なんかも中々でした。
もうあのシリーズは作らないって話だけど、もったいないな。
ライオンズや、グランフォートでしたっけ、まあ可もなく不可もなく、ですね。

マンションの名前で　グランフォート　と　グランフォルト　はどうちがうのですか？？

関西で今分譲中の２件があるのですが、価格とかターゲットの層が　まったく　違うきがするのですが・・・

>>359

ザ・ライオンズはいかがでしょうか？
気に入っているのですが値段が高くて手が出せません。

ライオン丸はリアルタイムでみましたよ。

グラマ

ここなんやしらんが、もう一つ板作られてここが上がると
も一つに書き込んで…

誰が何の目的で繰り返してるの？
試しにあげさして貰います

まぁ正直、不動産会社の営業ってあたりはずれあると思います。

皆さんの不評な大京系の会社だって良くできる営業たくさんいると思いますよ。

逆にＭ不動産とかＳ不動産とかもあたりはずれあるわけで。

不動産は縁とタイミングっていいますけど、営業担当も縁とタイミングなんでしょうね。

>>361

上野の森は値段の割に梁・柱がゴツゴツしてて、良くなかった。

大京スレを統一しましょう。
あちらは１０００越えました。
閉鎖依頼中。

マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > マンションデベロッパー・ゼネコンの評判は？ > 【大京】ライオンズマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47575/

大京さん、入居説明会や内覧でパルシステムに営業させるんだから
留守で白い箱を受け渡しできる生協ＢＯＸを設置して。
玄関に放置させるのはナンセンス。
他のスーパー業者にはさせずパルシステムだけに営業許可したってことはマージンもらってるでしょう。そのお金で造ってよ。

>>361
たいしたマンションではないですよ。
管理が悪いのか？生協の箱が玄関・ローカに置かれるマンションです。
防音もいまいち、どこが高級？値段だけｗ

今日付で扶桑レクセルを、実質吸収合併しましたね。

大京マンションの駐車場は扶桑レクセル製です。
あれも名称が変わるのかな？
立体駐車場って維持管理で儲かるらしいね。

最近、検討中のライオンズの物件MRを複数回ってきましたが、とても親身になって対応いただきました。会社がどうとか噂はありますが、焦らせることもなく、家まで押しかけ、夜中まで契約するまで帰らないという昔の大京イメージが払拭されました。これからも頑張ってください！

確かに、営業はいいし物件もいいが管理はどうなんだ？管理もセットで販売している。大京管理とパルシステムの関係はどうなっているのか？立体駐車場の扶桑レクセルを吸収で大京の管理の提示する維持管理修繕見積もりは信じていいのか？

迷ってます。物件はいいが、会社が。。。

374さん、考えすぎは疲れます（笑

デベ、管理共に問題ないですよ！住んでいますから。

唯一、大京の困る点は、機械式駐車場です。吸収する会社が行う事業ですから、それを使うのは連結アップになる事は理解できます。

しかし、何でも機械式を使う点ですね。稼動率、メンテナンス含め将来の管理はここがポイントと思います。その心配だけですね。

以前機械式の駐車場で『一階だ』と喜んだら結局一番下の地下三階、大雨がふり雨水が浸水し、エンジンに水が入り、結局廃車。
保証は、保険のみでした。

それはお気の毒でした。どちらのマンションですか？

都心近くのライオンズ

東中野は駅前ですね！

>>376 >>378
嘘を書くな地下３階に駐車場がある物件がどこにあるか？

ホント376 378は信憑性に欠けますね。

地下三階じゃなくて、地下二階から地上に上がり、縦に三台乗るやつは、知人マンションにあるけど？

何のために嘘ばっかり書くのかな？
大京に首にされたか？
首にされて良かったと思ったほうがいいとおもうがな
不動産受用は少子化で落ちる一方で増えることはない。
厳選されたい良いものだけが残る時代になる。
企業縮小は遅かれ早かれのこと、早いこと違う職種に就くのが賢明だよ。

376さんへ
保険で車が治ったなら文句ないじゃないですかｱー
他に金を要求したんですか？
＊＊＊の真似はやめたほうがいいよ

376ですが
全損で、その時の車両評価分だけでしたから、買い換えようかどうか迷ったあげく、やめました。
まぁ、こちらも勉強不足(車両保険)で、駐車場の契約書等確認しなかった事反省する位で、偶々こちらで、機械式の駐車場の事が、出ていたので参考にと、思ったまでです。

まぁ、嘘つき呼ばわりされても事実ですから、場所を特定される可能性があるので、この事については、二度と返答差し控えさせていただきます。

因みに、今のマンションは、大変住みやすく、又気に入っております。正直、車も余り必要としないところ。ゴルフに出かけるのが、不便位です。

全ての大京マンションがどうかは、判断しかねますが、、
訂正ですが
三階ではなく、地上、その下、その又下で、二階と表現すべきでした。

376さんのはこれではないでしょうか？
大京のＨＰにあります。
（地上１段・地下２段）

http://www.daikyo.co.jp/eng/pdf/rittai_9.pdf

376です
はい。確かこのタイプです。調べて頂き有り難うございます。

大京側は、構造上は問題無く、あくまでも豪雨による天災だとの、理由だったと、記憶しています。

別デベ物件の入居予定者ですが、機械式駐車場がレクセル製でした。
他にも水害にあった方っていますか？

ちょっと心配になってきました。
豪雨による天災といっても、今後も昨年夏のような豪雨が無いとは言えないですからねぇ。

大京マンション住民ではないですが、機械式の駐車場を利用しているものです
我が家も地下２階に駐車してますが、大雨の時は自分で別の場所に移動するようにと駐車場に書いてあります。
自己判断なのは賃貸マンション(とはいえ、財閥系分譲マンションの賃貸)だからかもしれませんが、去年の夏の大雨の時は降雨量を気にして、移動するか悩んだこともあります。
自分で車を守る事が基本になるのでしょうかね

タイガースマンションもお願い！

39円

そろそろ父さんの出番かな

都内のライオンズマンションを購入したものです。
購入前から担当営業、上席の方には大変親身になっていろいろと相談に乗ってもらったうえ、誠意のある対応をしていただき、とても感謝しております。これからも、顧客の立場にたった対応で頑張ってください！応援しています。

いやね～、まだ母さんががんばるわれるわよｍ

393
工作員 乙

営業最悪です。「買わない」といったら、すぐに迷惑電話のあらし。モデルルームにいったのが、そもそもの間違い。以後、関係ありません。

あんた、いい加減なデマを流すんじゃないよ
大京の営業マンはそんな低俗なことはしないよ

いや、レクセルの営業ならやる。どこの物件か書いてあんただけでないから特定されないよ。

デベの営業は当たり外れはどこでもあるから、ここに限ったことではないよ。敢えて言えば、ここは
新興デベとは違い、しっかり教育されているから、外れの営業マンに当たる確率は低いよ。
実際、私は買わなかったのに、いろいろと相談に乗ってもらい、最後まで親切に対応してもらいましたよ。