〔大京〕ライオンズマンションってどうですか？パート5

なんか大京の会報みたいのが送られてくるけど、

読者：階上・隣室からの騒音が我慢ならないのですけど。
編集：ご近所さんと仲良くなれば案外許せるものですよ。

とか書いてある。言ってる意味はわかるが、水問題で
気が変になりそうな今、「お前が言うな！」と腹が立つ。

大京の賃貸マンションに入居していますが、水の音、ドアの閉まる音しますよ。
水の音はトイレのものだと思います。

だから、大京のマンションは外面だけなんだなあ・・・と思っています。

大京のマンション築１５年に住んでいます。築が古いせいだと思って我慢していましたが、やっぱりドアの開け閉め、うるさくて。それも隣の部屋のドアが。うちのドアが開いたのかと思うくらい寝ていて気になります。響くのでコンクリートが薄い、と思います。
管理人は、日勤管理ですが、他の大京マンションと掛け持ちなので、管理人室はいつも誰もいません。管理人室のガラスに「私用で休みます」とよく張り紙貼ってるし、最悪です。

　大京のマンションって３年前くらいまでは、造りの評判もいまいちで、いいうわさ聞かなかったけど、最近の新築分譲マンションのレベルは急上昇して質もかなりよくなっているのでは？賃貸はどこも利回り重視で今でも音などはあまり期待できないと思いますが。
　１年半前にライオンズの新築マンション購入した先輩のうちに３日間泊まりに行きましたが、とてもよかったです。上の人の音なんて聞こえなかったし、管理もすごく良くてエントランスから中庭まで綺麗でした。なので、最近のライオンズは今までとは別の会社と思っても良いかもしれません。
　私も以前は、大京のマンションと聞いただけで購入検討からはずしていたのですが、大京のMRや、完成物件を見学に行き、考えが変わってきました。
　なので、残念ながら４〜５年前以上の大京の分譲マンションや、賃貸マンションにお住まいの方はあまり
質には期待できないと思います。中古などで検討するには築年数に気をつけたほうがいいかも知れませんね。といっても、以前は物件による質のバラつきが非常に大きく感じていましたので、中にはやや古くても当然良い物件もあると思います。どうやら最近は、平均して質の良さが安定してきた見たいです。いいことですね。

>246
住んでもいないのに　質が急上昇しているとか、４〜５年以上は質が良くないとか、信用ならない情報ですね。
大京の社員でも無いとしたら、構造計算書など見る機会は滅多に無いと思います。
構造計算書を見ていないのなら、質が良い、悪いなど軽はずみな発言に注意して下さい。

>大京の社員でも無いとしたら、構造計算書など見る機会は滅多に無いと思います。
購入者の要求があれば、構造計算書の公開はするのですか？

いや違った。検討者の要求があれば、構造計算書の公開はするのですか？

>247
すいません。言い回しが悪かったみたいです。決して、断定して言ったつもりはなかったのですが。
私が、知り合いの不動産業の方や、住んでいる人から聞いた話や、実際にモデルルームで体感して感じている主観的な意見ですので、信じる信じないはお任せします。

　ただ、『信用ならない情報ですね。』とか、『軽はずみな発言に注意してください』とか、断定して言っているあなたは、構造計算書を見た大京の社員の方ですか？
　私以上に、一部の情報から主観的な発言している方はもっと沢山いるように思えますが・・・。

247は大京の社員の方でしょう。

どのデベもピンキリあるでしょうし、安いものはそれなり、
高いものはそれ相応、ということに尽きると思うのですが。
まあ、ライオンズを特別叩く理由は分かりません。少なくとも現在は。

最近ここの品質がよくなってきたって。。
改善は、そんなに期待できないでしょう。多分だ。

>249 >250

いまだに大京は、構造計算書を検討客に公開してないの？
それ、やばすぎ！！
見せられない理由でもあるのかな？

28年連続供給戸数1位ってモデルルームでも盛んに自慢げに
言われた。だからマンション業界NO.1ですって言わんばかりに。
でも、そんなに1位を続けてても経営破綻したんだよね。
供給戸数NO.1なら普通に売れてりゃ破綻しないだろ。
来年以降の供給予定はHPによれば今年の半分に減少だそうだ。
唯一自慢だった供給戸数でも3位か4、5位に転落だな。
売り上げも半減か。
大丈夫か？

もし大京が今、質が良くなった、と胸を張って言えるなら、過去のライオンズと差別化する為に新ブランドを立ち上げるはず。
ライオンズを掲げないと売れないという弱気な姿勢は自信のない証拠。
図星でしょ。

HPによれば、利子払い免除などで負債がかなり軽減しているらしいので、もう多く供給しなくて
いいようになってきたのかな？
価格を上げて、マージンを多めに取ることで利益確保？

供給が減少することは大歓迎。

俺もアンチ大京だった。

しかし、最近見た物件見て考えは変わった。非常に良かった。お世辞抜きで。
再生後は以前よりもかなりよくなってきているみたいだね。

営業は...あまり変わってなかった(笑）

噂によると、大京の営業現場はパワハラの＊＊だとか・・・。成績の上がらない社員には容赦なくバカ・＊＊!!!、この「　　　」!!!!!(放送コードに引っかかるため書けません・・・)と怒鳴りつけるなんて日常茶飯事。お客さんとの交渉予定が取れなければ、終電が出ても帰らせず、何日もモデルルームに泊まるハメになった社員も多いとか。休暇なんてもってのほかで、週休さえもロクに取らせてくれない、または取ったとしてもその休日も、資料作りなどの直接的な販売活動でない仕事に充てることが義務付けられていた、というより、かつての社長が全営業社員に、そうするよう呼びかけていたそうだ。そのトバッチリを食らうのか、反響客(モデルルーム来訪者や資料請求者など)で、人を替え、時間を変え、何度も電話がかかってきたり、そして突然訪ねてきたりするとか。反響客でなくても、例えば新規物件の周辺の家々に飛び込み営業をさせたりする。見込み客が上がらなければ、深夜でも飛び込みをさせるようです。新しい物件の近くに、前から住んでいるだけなのに、断っても断っても、何度も飛び込み営業隊が来るそうで・・・。まったく迷惑な会社ですな。

良くなっていると思われるのは財務だけでしょう。

今、売れてるマンションあるのかな？

＞261さん
私の担当の営業係長の方は、毎週水曜日休みで、先日は連休取ってました。
みんな、今の大京の営業の人はそうだと思っていたのですが・・・。
営業だから成果次第なんでしょうか？

所詮は倒産会社だから仕方ね。

やっと和解したようだね、シックハウス訴訟。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2006/10/post_574.html

大京の持分法適用会社
株式会社エル・プロパティ
特別清算開始決定受ける
負債200億円

財務面でも良くないんじゃないの？

>263
多分CMのイメージ戦略に嵌る人とかいるいっぱいでしょう
倒産会社だから仕方ないのかもしれないけど
とにかくあのクドイ電話とかはやめて欲しい
押し売りのおじさんと同じなんだもん
買え買えとくどいとその気もなくなるのに
検討してましたけどやめました

>261噂でないはず、彼方さまはやり手の元大京の営業マン。お辛い経験をなさったのですね。いっそのことここで色々と会社であった恨み辛み等、我々マンション購入希望者にお聞きかせ願えないでしょうか？？

>269
いや261氏は、もしかしたら現役かもしれませんよ。だって私は○○○○で働く同業者ですもの。状況は良く知っております。

同感。
さて、毎日放送センター、フジテックの用地を大京に売却し、そこに大規模マンション作るそうだ。千戸規模らしい。

関西でしょう。そこに営業からの電話、勧誘の攻撃に襲われそう。。

やはり、どこの大京もおなじなんだわぁ（笑）
電話、デンワ、℡、だから「でんわ!!」
で勧誘の電話攻撃にウンザリなこの頃なんです。
さんまさんのテレビ見ながら書き込みました〜

友人は一度インターネットで資料請求しただけなのに、連日のように人を変え時間を変え、電話がかかってきて、日曜には１日だけで５〜６回も、大京の営業から別々に電話攻勢があったそうだ。それも１年経っても、２年経っても無くならなかったと言っていた。だから、２６１は大京の関係者ではないと思う。最大の理由は、あそこで書かれている内容は、一般人も良く知っている内容だからね。

いままで，大京に資料請求しても，そのあとで迷惑したことはないですよ．
インターネットからの場合も，案内メールが来るようになっただけですが，
ここの話を読んでると，これって運がいいってことでしょうか．．．．
大京だからってことではなくて，ただ単に担当者が悪質なだけではないですか．

>大京だからってことではなくて，ただ単に担当者が悪質なだけではないですか
無責任な言い方じゃない。大京だけじゃないけど、そういうのは担当者の上司の管理が悪いか、その上司の指示によるからでしょう。

他スレーのリンクで見たよ。やはりライオンズにも構造強度不足ありだよ。

大京のＣＭ大好きです☆　曲名わかるかたいますか？？

何を意図した書き込みなのでしょうか．＞288
一概に高い，安いといったって，，，その基準がありません．
物件の場所・規模によってもずいぶんちがいます．