〔大京〕ライオンズマンションってどうですか？パート5

現在、２期販売中の「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」は
大変なことになっています。
このマンションは19年開業予定の地下鉄の駅と直結を売りにし、１期販売者には
そのコンセプトをメインに販売しましたが（しかもかなり高い）、実はその時点で
19年の開業なんて無理ということが判明していました。
購入者に事実を伝えずに販売したにも関わらず、満足に購入者に対して説明せず、
キャンセルに応じることもしていないみたいですよ。
さらに、現在始まっている２期販売ではコンセプトを大きく変更するとともに、
駅直結どころか、近くを地下鉄が走る計画があることすら無かったことにしているようです。
「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」のマンション掲示板を見ると
よくわかります。
この会社、やっぱりどうしようもないダメな会社のようですよ。

私は都内のライオンズを買ってしまった者です。
買うまでは「投資向けにも転用できて利回りもよい」というような営業をされて買ってしまったのですが、買った後、あまり大っぴらに賃貸募集をするとダメみたいなことを大京の管理会社に言われました。
さらに、駐車場賃料の設定が高すぎてマンション内の駐車場が半分以上空いているんです。
先日の総会で大京の社員も出席されましたが「引き渡し後なので皆さんで決めてください」みたいな無責任発言もあったし。
これは売主の企画の責任ではないかと思ったのですが。
結局、組合の中で管理費などの費用の組立てをし直す事になりました。
これで管理費が上がることになったら踏んだり蹴ったりです。
大京はいままでの経験と実績ある会社だと思っていたので大変残念でなりません。
やはり販売営業中心の会社なのでしょうね。

札幌では有名な設計事務所さんを使って頑張ってます♪
絶対買わないよ〜ん。

CMだといいイメージだけど、中身は・・・という感じです。
私は大京の賃貸に住んでいますが、これでもライオンブランドなの？というデザインと、設備です。
大京管理も、「管理人が休みすぎなんじゃないの？」といった具合で、研修、その他の行事で休んでいますよ。

私はとあるライオンズマンションの購入を検討しているものです。ここのサイトを読んでいると、買うのが怖くなってきました。　素人なので、教えていただきたいのですが、デベロッパーにもランクってありますよね。大京ってずばりどのあたりにランクされるのですか？　たとえば、最高が三菱などの財閥系で、最低がヒゅーザーであるとか…

何をベースにランク付けするかのよりますが、
大京がよくうたっているのは、
「事業主別マンション発売戸数で28年連続の業界第1位」ですね。
当然、歴史も実績もあるわけですが、
さすがにこれだけの数を売れば、物件によりピンキリはあるでしょう。(管理も含めて)
でもどんな数字にしろ28年も1位をキープできているのは決して悪い話ではないと思いますよ。
少なくとも平均点は決して悪くないのではと思いますが。

業界トップ並レベルのイメージを売る会社という感じですね。

こんど屏風ヶ浦にでるマンション購入を考えていたんですが、８０平米でどのくらいのお値段になると思いますか？また、大京さんはかなり強気にでてきますよって、今日他のマンション会社の社員が行っていましたよ・・・。

ある程度、高級な物件ならそれほど後悔することはないのでは？
まあ、どのデベもそれは一緒だと思いますが。
あとは施工会社、設計者のセンス。

ＬＩＧＥ　シリーズをもう一度作ってくれないかな。
ああいう高級低層マンション、二度と大京はやらないかな。

LIGEってなにですか？

ライオンズはホント、管理費が高すぎです。

ああ、上の階の水道の音がうるさくてかなわん。
四六時中「サー」（水道が流れる音）そのあと「ガタン」（止まる音）
で、うちの扉まで揺れる。夜中にたいていこの音で起こされる。

上の階の水道の音がうるさいのは、すべてのライオンズマンションに当てはまるのですか？

>>236
それは知りません。私も知りたい。

＞２３４
だったら管理会社変えればいいじゃない？
でも、安かろう悪かろうの管理会社にはご注意を。

>>237
そんな訳ないって。
どこの物件か知らんけど、余程の外れをつかんだんでしょ。
そういう運の悪い人は、億ション買っても水漏れたりするもんさ。

上の階の水道の音が大きく出るのは配管の設計が悪いと思う。

流水が止まる音（ガタン）が大きいのは変だな。。こんな物件は嫌だ。

ウォーターハンマー現象ですね。

なんか大京の会報みたいのが送られてくるけど、

読者：階上・隣室からの騒音が我慢ならないのですけど。
編集：ご近所さんと仲良くなれば案外許せるものですよ。

とか書いてある。言ってる意味はわかるが、水問題で
気が変になりそうな今、「お前が言うな！」と腹が立つ。

大京の賃貸マンションに入居していますが、水の音、ドアの閉まる音しますよ。
水の音はトイレのものだと思います。

だから、大京のマンションは外面だけなんだなあ・・・と思っています。

大京のマンション築１５年に住んでいます。築が古いせいだと思って我慢していましたが、やっぱりドアの開け閉め、うるさくて。それも隣の部屋のドアが。うちのドアが開いたのかと思うくらい寝ていて気になります。響くのでコンクリートが薄い、と思います。
管理人は、日勤管理ですが、他の大京マンションと掛け持ちなので、管理人室はいつも誰もいません。管理人室のガラスに「私用で休みます」とよく張り紙貼ってるし、最悪です。

　大京のマンションって３年前くらいまでは、造りの評判もいまいちで、いいうわさ聞かなかったけど、最近の新築分譲マンションのレベルは急上昇して質もかなりよくなっているのでは？賃貸はどこも利回り重視で今でも音などはあまり期待できないと思いますが。
　１年半前にライオンズの新築マンション購入した先輩のうちに３日間泊まりに行きましたが、とてもよかったです。上の人の音なんて聞こえなかったし、管理もすごく良くてエントランスから中庭まで綺麗でした。なので、最近のライオンズは今までとは別の会社と思っても良いかもしれません。
　私も以前は、大京のマンションと聞いただけで購入検討からはずしていたのですが、大京のMRや、完成物件を見学に行き、考えが変わってきました。
　なので、残念ながら４〜５年前以上の大京の分譲マンションや、賃貸マンションにお住まいの方はあまり
質には期待できないと思います。中古などで検討するには築年数に気をつけたほうがいいかも知れませんね。といっても、以前は物件による質のバラつきが非常に大きく感じていましたので、中にはやや古くても当然良い物件もあると思います。どうやら最近は、平均して質の良さが安定してきた見たいです。いいことですね。

>246
住んでもいないのに　質が急上昇しているとか、４〜５年以上は質が良くないとか、信用ならない情報ですね。
大京の社員でも無いとしたら、構造計算書など見る機会は滅多に無いと思います。
構造計算書を見ていないのなら、質が良い、悪いなど軽はずみな発言に注意して下さい。

>大京の社員でも無いとしたら、構造計算書など見る機会は滅多に無いと思います。
購入者の要求があれば、構造計算書の公開はするのですか？

いや違った。検討者の要求があれば、構造計算書の公開はするのですか？

>247
すいません。言い回しが悪かったみたいです。決して、断定して言ったつもりはなかったのですが。
私が、知り合いの不動産業の方や、住んでいる人から聞いた話や、実際にモデルルームで体感して感じている主観的な意見ですので、信じる信じないはお任せします。

　ただ、『信用ならない情報ですね。』とか、『軽はずみな発言に注意してください』とか、断定して言っているあなたは、構造計算書を見た大京の社員の方ですか？
　私以上に、一部の情報から主観的な発言している方はもっと沢山いるように思えますが・・・。

247は大京の社員の方でしょう。

どのデベもピンキリあるでしょうし、安いものはそれなり、
高いものはそれ相応、ということに尽きると思うのですが。
まあ、ライオンズを特別叩く理由は分かりません。少なくとも現在は。

最近ここの品質がよくなってきたって。。
改善は、そんなに期待できないでしょう。多分だ。

>249 >250

いまだに大京は、構造計算書を検討客に公開してないの？
それ、やばすぎ！！
見せられない理由でもあるのかな？

28年連続供給戸数1位ってモデルルームでも盛んに自慢げに
言われた。だからマンション業界NO.1ですって言わんばかりに。
でも、そんなに1位を続けてても経営破綻したんだよね。
供給戸数NO.1なら普通に売れてりゃ破綻しないだろ。
来年以降の供給予定はHPによれば今年の半分に減少だそうだ。
唯一自慢だった供給戸数でも3位か4、5位に転落だな。
売り上げも半減か。
大丈夫か？

もし大京が今、質が良くなった、と胸を張って言えるなら、過去のライオンズと差別化する為に新ブランドを立ち上げるはず。
ライオンズを掲げないと売れないという弱気な姿勢は自信のない証拠。
図星でしょ。

HPによれば、利子払い免除などで負債がかなり軽減しているらしいので、もう多く供給しなくて
いいようになってきたのかな？
価格を上げて、マージンを多めに取ることで利益確保？

供給が減少することは大歓迎。

俺もアンチ大京だった。

しかし、最近見た物件見て考えは変わった。非常に良かった。お世辞抜きで。
再生後は以前よりもかなりよくなってきているみたいだね。

営業は...あまり変わってなかった(笑）

噂によると、大京の営業現場はパワハラの＊＊だとか・・・。成績の上がらない社員には容赦なくバカ・＊＊!!!、この「　　　」!!!!!(放送コードに引っかかるため書けません・・・)と怒鳴りつけるなんて日常茶飯事。お客さんとの交渉予定が取れなければ、終電が出ても帰らせず、何日もモデルルームに泊まるハメになった社員も多いとか。休暇なんてもってのほかで、週休さえもロクに取らせてくれない、または取ったとしてもその休日も、資料作りなどの直接的な販売活動でない仕事に充てることが義務付けられていた、というより、かつての社長が全営業社員に、そうするよう呼びかけていたそうだ。そのトバッチリを食らうのか、反響客(モデルルーム来訪者や資料請求者など)で、人を替え、時間を変え、何度も電話がかかってきたり、そして突然訪ねてきたりするとか。反響客でなくても、例えば新規物件の周辺の家々に飛び込み営業をさせたりする。見込み客が上がらなければ、深夜でも飛び込みをさせるようです。新しい物件の近くに、前から住んでいるだけなのに、断っても断っても、何度も飛び込み営業隊が来るそうで・・・。まったく迷惑な会社ですな。

良くなっていると思われるのは財務だけでしょう。

今、売れてるマンションあるのかな？

＞261さん
私の担当の営業係長の方は、毎週水曜日休みで、先日は連休取ってました。
みんな、今の大京の営業の人はそうだと思っていたのですが・・・。
営業だから成果次第なんでしょうか？

所詮は倒産会社だから仕方ね。

やっと和解したようだね、シックハウス訴訟。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2006/10/post_574.html

大京の持分法適用会社
株式会社エル・プロパティ
特別清算開始決定受ける
負債200億円

財務面でも良くないんじゃないの？

>263
多分CMのイメージ戦略に嵌る人とかいるいっぱいでしょう
倒産会社だから仕方ないのかもしれないけど
とにかくあのクドイ電話とかはやめて欲しい
押し売りのおじさんと同じなんだもん
買え買えとくどいとその気もなくなるのに
検討してましたけどやめました

>261噂でないはず、彼方さまはやり手の元大京の営業マン。お辛い経験をなさったのですね。いっそのことここで色々と会社であった恨み辛み等、我々マンション購入希望者にお聞きかせ願えないでしょうか？？

>269
いや261氏は、もしかしたら現役かもしれませんよ。だって私は○○○○で働く同業者ですもの。状況は良く知っております。

同感。
さて、毎日放送センター、フジテックの用地を大京に売却し、そこに大規模マンション作るそうだ。千戸規模らしい。

関西でしょう。そこに営業からの電話、勧誘の攻撃に襲われそう。。

やはり、どこの大京もおなじなんだわぁ（笑）
電話、デンワ、℡、だから「でんわ!!」
で勧誘の電話攻撃にウンザリなこの頃なんです。
さんまさんのテレビ見ながら書き込みました〜

友人は一度インターネットで資料請求しただけなのに、連日のように人を変え時間を変え、電話がかかってきて、日曜には１日だけで５〜６回も、大京の営業から別々に電話攻勢があったそうだ。それも１年経っても、２年経っても無くならなかったと言っていた。だから、２６１は大京の関係者ではないと思う。最大の理由は、あそこで書かれている内容は、一般人も良く知っている内容だからね。

いままで，大京に資料請求しても，そのあとで迷惑したことはないですよ．
インターネットからの場合も，案内メールが来るようになっただけですが，
ここの話を読んでると，これって運がいいってことでしょうか．．．．
大京だからってことではなくて，ただ単に担当者が悪質なだけではないですか．

>大京だからってことではなくて，ただ単に担当者が悪質なだけではないですか
無責任な言い方じゃない。大京だけじゃないけど、そういうのは担当者の上司の管理が悪いか、その上司の指示によるからでしょう。

他スレーのリンクで見たよ。やはりライオンズにも構造強度不足ありだよ。

大京のＣＭ大好きです☆　曲名わかるかたいますか？？

何を意図した書き込みなのでしょうか．＞288
一概に高い，安いといったって，，，その基準がありません．
物件の場所・規模によってもずいぶんちがいます．

都内のライオンズマンションの購入を検討しています。平成９年築なのですが、この時期築の物件ってどうなんでしょうか。平成９年築なら、バブル崩壊前の物件の方が、お金かけて作っていてしっかりしていると聞いたことがあるのですが、どうなんでしょう。どの時期のライオンズマンションがどうとか、何か情報がありましたら、教えて頂けると嬉しいです。

担当者は良かったが上司はしつこかった。でも物件自体は気に入ったから買う。破綻会社であっても（だから尚更かもしれないが）故意に構造欠陥品を作ってまで利益をあげようとはしないはず。ここの物件は破綻後確かに良くなったと思う。

＞３０８　　そんなのどのデベも一緒。S友だって何度断ってもキャンセル住戸の案内電話がしつこい。

ライオンズレジデンス中野プレーゼ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43794/

最近でこそ、東京２３区東地区の物件でも、それなりの需要があると思いますが、２０００年頃までは、西地区とは、その売れ行き具合に格段と差がありました。
私は、１９９９年に浅草橋のライオンズマンションのモデルルームを見に行き、渋谷や池袋のライオンズマンションと比較しながら、どのマンションを購入しようかと真剣に悩んでいたことがあったのですが、その時の東地区の営業マンの２０代の男性が、とにかく営業の仕方が執拗で態度が悪く、本当にあきれたことがありました。
何かにつけて、西地区のライオンズ物件に対して、コンプレックスの固まりかと思うぐらいの異常な敵対心をむき出しにしてきたのです。
こちらが「他のライオンズ物件と比較してから決めたいから。」といっても、「他の物件と比較しながら検討するやり方というのはよくないと思う。この物件で、とことん検討し続けて、何が何でもどうしても気に入らない、絶対にいやだという気持ちになるまでは、他の物件との比較はするべきではないと思う。」などと何度も言い、西地区ののライオンズのモデルルームに行かせないようにするので、「でも、どうしても、ほかの物件も見たいので。」というと、感情をむき出しにして、「それじゃ、もう西の物件に決めるということなんですね！」と腹立ち紛れにいうので、客なのにどうしてこんなに営業マンに気を使わなければいけないのかと思いながらも、「他の物件と比較してからどちらにするかを決めたいので、今の段階では、まだ、まったくわかりません。」と答えると、「みんな大京の営業マンは自分の扱っている物件に対してそれだけ思い入れがあって一生懸命なんです。だから、もし、買うのでないのなら、渋谷でも池袋でも、これから、そのモデルルームには絶対に入らないでください。」などと言い放たれました。
結局、やっと、西地区の物件と比較検討することを「どうしてもというなら仕方が無いですね。」などと渋々、あきらめたように言ってくれたので、ほっとしたのですが、日を改めて、西地区のライオンズマンションの説明を受けたりモデルルームに行こうと、予約した上で、新宿のライオンズマンション館に行ったら、なぜか、その東地区の営業マンが来ていて、挨拶に来た西地区の営業の女性を「僕が対応するから、いいから。」と言って、その場で帰してしまい、結局、担当の女性と一言も話をさせてもらえず、「僕は別に自分の物件だけをプッシュしていませんよね！」などといらいらしたように言いながら、西地区のマンションの図面を見せながら、簡単な物件紹介だけをしてきました。
結局、西の物件のモデルルームに行くことも担当の営業の女性の説明を聞くこともできずに、いやな印象だけが残り、疲れ果ててしまったので、ライオンズマンションではない、別の会社のマンションを購入することにしました。
もう、大京の物件だけは、こりごりです。

大京の営業について

　つい最近、ライオンズの物件を購入しましたが、アフターサービスの悪いのなんのって。
　最初の物件の説明のときも話がどんどん変わるし、特定の間取りをほめていたと思えば、急にデメリッとなって、他の間取りを進めたりと、話に一貫性が無いので、ほとんど聞かずに、自分で判断して決めました。
　契約後は、釣った魚にはえさはやらない状態。その営業担当が忙しいのであれば会社でフォローアップするんじゃないの。
　まったく信用していません。入居後1年たったら、すぐに大京の子会社の管理会社には、やめてもらう気構えです。

＞＞３１６さん

　私も最近契約し、来年入居予定です。契約当初は、工事の状況を見て貰うために、月１回の予定で現場見学会を行い、進行状況も報告すると営業の方が言ってました。しかし、ほとんど売れてしまってモデルルームがなくなると、何の報告も連絡もありません。今、思うと、営業の話も一貫性がなかったかと思います。なんとか買わせるのが仕事ですから、仕方ないかとも思います。どうしても完売したいのは、大京だけではないですから。高い物件であったと思いますが、入居は楽しみにしています。

＞＞３１６さんへ

参考にしてください。
ただし、このマンション大京ではありません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46230/res/37-37

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46230/res/36-37

このことに皆が早く気づけばよいのですが。

私は今年大京」さんのマンションを購入して
来年２月ごろ入居予定です。
私は営業さんにも満足してますし、いいマンションを
買うことが出来たと大変満足してますよ。

聞いた話ですが、今年完成した岡山のライオンズマンションは
約１２０戸のうち半分以上がファンドに買い取られて、賃貸とかに
されているようです。（いきなり完売したことで有名です。）


かなり安く買い取られたのかな？