〔大京〕ライオンズマンションってどうですか？パート5

だれだって実際に経験したことしかかけないとしたら、
自分が住んでいるライオンズが管理ダメとおもったらそれはひとつの事例でしょ？
普通の人が管理状況を数多く見比べられるわけがないのだから
18さんの書き込みに普遍性へったくれもないと思うが。
こうした意見が多いか少ないかでスレ全体に普遍性が生まれるんだろ？
質が落ちたという意見が多ければ、それはその意見ひとまとめで
ライオンズの評価。
かくゆう俺も昔住んでいたライオンズを知っているだけに、
城東地区物件のレベルの低さ、フラッグシップ物件のガサツさにはがっかりしている。

ライオンズに住んでいる人は、あまり具体的なことは書きにくいのでは。

私経験から、18のことは、推量することである程度理解できる。

１８の文章は、実際に経験していても、単なる造り話として通用してしまうくらい説得力が無いのが問題。
物件名までは出せなくても、Ｄ京管理管轄地区と築年数、物件規模くらいは書かないと。

これは、「良い」と言う評価をする人も同様。
議論には、実際の経験に基付いて書いている、と言うことが読んでいる人に分かる説得性が必要。
それが無いからスレが荒れる原因となる。

たとえば、担当者の変更を要求しても断られたとか、
そんな話があると、Ｄ管理の対応の状況が分かるんですけどね。

前スレの444さん
>大事件ですよね。近くに住んでいる者ですが、地元住民の方がかなり反対しているんですかね。あのまわりに住んでいる方も、工事があの状態でずっと止まっていたら困ると思うのですが。

↓まだ止まったままですか
http://www.sumai-surfin.com/search/re_info-3033.html

１８さんに全く同感。同じように感じています。
具体的エピソードを書くと読む人が読めば個人が特定されてしまうのでかけませんが、
D管理は常識が通じない社員が多く買ったことを後悔しています。
ちなみにうちは埼玉県新座市築６年とだけ書いておきますが、
一生の買い物、またそれを管理する人々が非常識とあっては泣きたくなります。
うちの管理人は年齢のせいか耳が遠く、人の会話を勝手な想像で理解したつもりで仕事をすすめてしまうため、
迷惑なミスや間違いが非常に多いです。
個人的な指摘が気に入らなかったのかそれ以来、植木や傘を倒すなど嫌がらせをするようになりました。
苦情をあげるとそれ以来無視です。
やれやれ、部屋はやたらと梁だらけだしクロスははがれてくるし、ろくな事ないですね。

>>28
良い　って評価してる住人なんておるんかいな？

少なくとも値段に関しては結構手ごろな物件が多い。
しかしながらとくに上階の音の問題や、管理会社に要注意。
こういったところでは？

梁が多く入っているから
上階からの騒音クレームは少ないみたいですよ。
開放感等には明らかにマイナスですが。

＞３６
そりゃどこだよ！
うちは上の音が響いてかなわんぞ！！

>>37
床スラブ厚を少々厚くするより、梁間面積の小さい方が騒音には有利。
大京の物件は小梁を多く入れている事が多いから、その分有利というだけ。

上の住民の当たり外れの方が構造よりも影響が大きい。
37さんのマンションは最上階以外は全部うるさいのですか？

　また、Ｄ管理の話にとんで申し訳ないのですが、一応ご参考まで。
　東京２３区内築１年ですが、うちのＤ管理は対応がいいです。やはり物件によるのでは？

営業時間内のモデルルームの２階で社員が酒盛りしているデベね。
売り物うんぬん以前の問題。

某地、大京高級シリーズの物件。
見に行きましたが、販売員の接客態度に不信感があり、
購入を見合わせました。

しつこい電話攻勢にも閉口。断っても、断ってもかけてくる上に
自社が他の地域に建てている物件までも薦める。

何だか、ばかばかしくて心底嫌になりました。

私の経験では、大京のセースルもしつこいが、野村のセースルも相当な気が。
ま、個人的にはそんなの全然気にならないし、逆に、あっさりし過ぎのところは、売る気あんのか？と、少々気分が悪くなることも。
で、最終的には、物件重視で、今年、大京決めましたけど。

購入者が集まるようなスレはくさい物にふたをするので、役に立たないじゃね。

・大京の物件は昔から躯体設計に拘りがあり、他のデベより建築チェックが厳しい。
・最近は、設計＆建築・住宅設計評価を取得するために、第３者の何重ものチェックも加わり、不正が介入する余地は全く無い。

以上の点から、大京物件の耐震性が「基準を下回ることは無い」って信じて良いのでしょうか？
ホントなら、こんな時には、逆に、そのことを大々的にアピールすれば、宣伝効果絶大で大京のイメージがアップするのに。

ライオンズ入居者ですが、うちの物件では、「姉歯とは無関係でした」との公式コメントだけ出されていますが、それだけでは誰も満足していません。
管理組合に詳細を確認していますが、対応は迅速とは言えない状況です。

物件数が多すぎるからじゃないの？
こんな時は逆に困るよね。

今から１０年以上も昔の話です。
「ライオンズは鉄筋を減らしたり、コンクリートを薄めたりしているから買わないほうがいいよ。」と
実際に現場で働く人に聞きました。そのときは「まさかそんなことあるわけがない。」
と思って話半分で聞いていましたが、今回のヒューザーの件で、本当にそういうことがあるのだな、と思いました。
少し前に、住都公団？でも発覚していましたよね。
何を信じて買えばいいのか分からない世の中ですね。

>>49
＞何を信じて買えばいいのか分からない世の中ですね
建築中の現場の人と仲良くなって内情を聞くのが一番ですよ。
僕は昼食中のところに乗り込んで行って話をして安心できたので買いました（笑）

確かに現場の人と仲良くなるのが一番早い！
昔は　現場に差し入れ持っていく・・・よく見る光景でした。

築6年のLMです。
今年の震度5弱の地震ありましたけれどね問題なく住んでいます。
狭いけれど・・・。
ただ、最近のLMを購入しょうとはおもいませんけれどね

梁がはらんではつっていました。主筋が見えるまで・・・

>53
話題のGS藤沢（耐震強度が基準値の15％しかないそうで・・・）でもまだ崩れてはいませんからね（苦笑

昨年竣工のＬＭですが、最近、建築確認を行ったハウスプラスから、国交省の指導により行った再確認で問題が無かった旨の連絡がありました。

当方では、これを持って設計には問題がなさそうと判断し、後は、施工面で問題が無いかに注視する方向で動いているのですが、他のＬＭでの対応等、参考になる話があったら聞かせて下さい。

先日、TVのビジネス番組で、大京（と思われる）の株が狙い目と言っていた。
確かに、いま、底値から３倍くらいになっているけど、どうだろう？

来月ライオンズに入居なのですが、大京のスレを見ていると、どんどんブルーになります。
確かに、内覧会で見た実際の部屋は安っぽくて、がっかりでした。
でも、安いからこの程度と、自分に言い聞かせています。（涙）

私は大阪市内で大京の新築物件を先月契約したものです。
８年くらい中古物件を見てきましたが、中にはライオンズも見ました。
確かにバブル時の物件に関しては構造はもちろんですが、間取りもなかなか良くて
気に入ったものがありましたが、どうも今一歩決断することができなくて、見送りばかり
してました。
しかし、会社更生法に入った大京（住宅１５年ローン減税時代と一緒くらい）は郊外で
新築ライオンズ物件が出た時、信じられませんでしたが、なんか安っぽくなったなあと思いました。
今年に入り、大阪市内の一等地で大京の新築物件があることを知り、モデルルームに行きましたが、
非常に親切で、会社も過去のイメージを払拭するくらい変わったと思いました。
私が購入した物件はタワーですが、幸いこのモデルルームの販売員はいい人に出会えたからかも
しれません。まあ、私は子供の学校区と施工会社も重視して購入しました。
他のライオンズでも上記の要件に当てはまらなければ、契約しないでしょう。

確かに、ライオンズだから安心とは全然思わないけど、ライオンズだから止めたいとも思わない。
財閥系ほど上じゃないけど、新興系よりは安心できそうな気がするし。
だから、立地や価格で折り合いが付く物件があれば良いんじゃないでしょうか？
まあ、割安物件は少ないけど、最近は割高ばっかりでもない気もします。

>確かに、ライオンズだから安心とは全然思わないけど、ライオンズだから止めたいとも思わない。
全然安心と思わないなら、ライオンズは止めた方がいいんじゃないの？
あまり価格はあてにならない。普通の人にとっては割安とはいえ、高額なものだから。

大京は、1978年以来の28年連続でダントツのトップを維持しているそうです。
マルチ投稿する不適切なURL20060322

>>64
業者さんおつかれー

うちの管理はとても丁寧で、行き届いていますよ。＜大京管理
やはり物件次第じゃないですか？
私は某グランフォートに住んでいますが、少し前に流行った？リジェという億ションのシリーズはか
なり仕様が良いそうです。
同じ大京でも色々ですね。

まったくニュートラルな立場から書かせていただきます。ライオンズ、コスモ、プラウド、
パークハウス、その他色々MR見学させていただきました。結果、ライオンズは購入しませ
んでした。理由は設計思想が古臭いなと感じたこと、営業の電話攻勢に心底嫌気がさした
ことです。
値段は野村や住友に比べたら高いとは全く思いませんでした。名前自体については正直
恥ずかしいです。「ライオンズ」がブランドだと思ってる人間は、少なくとも
私の周りには一人も居ません。
一応良いところを挙げるなら、パンフレットは豪華だと思います。

６７さん、そうだよね。

最近のブランド戦略は、なかなか良いイメージ。

すみません。６７です。ちょっと、誤って送信しました。
確かにライオンズというブランドは今の２０代、３０代の人は
古いというか華やかなイメージがないとおもいます。
実は私は先月大京物件を契約した者ですが、ライオンズではなく、
エルザです。
８０年代からバブル時代はライオンズマンションは駅前とか立地の
良いところばかり建てていましたが、ほとんどは投資用とかで購入
されている方もいましたが、間取りも良いので気に入ってました。
私も若いころ憧れでした。
しかし、バブル以降大京は衰え、会社更生に入り、都心郊外へライ
オンズマンションを建てているのも信じられなっかたくらいです。
近頃のマンションブームで新興のデべや財閥系など激しく争ってい
る現状をみると、ライオンズも古いイメージになってくるでしょう。
確かに、営業の電話攻勢はありますが、たまたま良い方だったので
私はラッキーでした。
まあ、本当に良い物件であれば私は真剣になりますし、向こうも
真剣に対応するでしょう。
しかし、いろいろありますが、私はデべのイメージで購入している
わけではなく、子供の学校区や施工会社重視で決定しました。

すみません。７０で「すみません。６７です。」の書き込みは「すみません。
６８です。」ので訂正です。
歳かな、、、。