〔大京〕ライオンズマンションってどうですか？パート5

ＢＳの２重床が原因？

日本綜合地所のグランシティユーロパレス杉並井荻も
イーホームズが確認検査していますね。
ここ販売も大幅に遅れているようですし
本当に大丈夫なんでしょうか？

失礼。２０４は別スレへの投稿でした。

管理費が他のデベよりも高いと聞いたことがあるのですが、本当ですか？

初めて会った大京の営業マンの最初の一言が、次会う日時のアポ取りだった。
あまりの必死さに笑ってしまった。

はじめまして。最近、マンションの説明を聞きに行ったものですが、特に契約を勧めるものでは無いといいつつ、契約させようと引いてくれません。マンションが良いことはわかりますが、現在の私には高すぎる買い物です。どうすれば断れるのでしょう。

大京は過去いろいろたたかれているせいか、クレームを受けてきた結果のノウハウの積み上げは感じますね。例えば、決してゴージャスではないが、そこそこのレベルのインテリア。でも見た目と耐久性の基本は押さえている。その後の管理費もむやみに上がらないような設定になっている。この辺は何年か住んでみると分かると思います。営業の方も良い人に当たるととっても心強いです。

クレームを受けてきた結果のノウハウの積み上げがあるとは、思えないんだが。。それより、売上げ
を伸ばすノウハウは相当、積んでいるじゃない？

管理費と管理の内容はきちんと確認し、他デベと比較するのがよろしいですよ。

２１０さんのおっしゃることは、大京の千葉某物件に５年住んだ経験からは同意出来ます。
ただ、物件による差は大きいのでは？という気もしますが。

大京のマンションにはほぼ大京管理が管理会社として入っていますよね？
大京管理の管理費ってどんな感じなんですかね？
竣工6ヶ月ですが、特に問題などはありません。
物件ごとに異なるとは思いますが、皆さんの場合はどうでしたか？

＞２１５
うちの場合は、厳密に比較した訳ではないですが、絶対額も普通の範囲内で、毎年結構な金額が繰り越し金として管理組合の口座に蓄積されていたこともあり、住民の印象は悪くないです。
それと、きちんと論理立った話をして管理会社に要求をする人がいるのですが、そういう人が出て来ると対応が違うような気がします。

管理会社を安いほうへ切り替えることができるが、修繕積み立て金は甘くないほうが良い。
大京管理の修繕積み立てはそれほど悪いとは思わない。
マンションで管理費とか修繕積み立てが高いとか文句あるなら、最初から購入しないほうが良い。

>>216
レスありがとうございます。こちらでは、早速来年度の管理会社を変更したいと言い出した人がいるのでほかと比べるとどんな感じかなと思いまして。
私は、何も問題ないし、できればままでいてほしいと思ってます。

>>217
大京管理に支払っているマンション総合管理費用の話をしてます。
修繕積立や戸別の管理費はあまり関係がないと思われ。

>218
管理費に余剰金が出来ると、それは管理組合のお金として積み立てられます。うちの場合は、４０世帯未満の小規模物件でした（今年初めに仕事の都合で退去・売却しています）が、５年で５００万円以上の繰越金がたまり、一部を修繕積立に振り替えました。
大京は、年次の決算などの報告は（どこのマンションも）きちんとしていると思いますので、２年程度はその決算を見られてから判断されてはどうか？と思います。
その繰越金の部分が取り過ぎと言えば、そうかもしれないのですが、それはきちんと組合のお金になっていますし、防犯カメラの設置などの予定外の出費もそういうお金で賄えたので、運営に余裕が出来てよかったと思います。決算では、各作業の明細も出ていますが、安くはないものの、きちんとしたところに頼むと「そんなもんかな」という程度の作業費だったと思います。
ま、決して大京の肩を持つ訳ではありませんが、管理費を安くすうという業者の選定の方がかなり難しいのでは？と思います。

２１９の補足です。
うちの場合、駐車場の価格設定がちょうど良くほぼ１００％稼動でしたが、比較的近くの同じ系列の物件（ＪＲ・地下鉄駅真近物件）では、駐車場代が高すぎたのと車保有世帯も少なく、収入が予定を下回り、繰越があまり出来ない状況だったと聞きます。
この辺りが物件による違いになると思います。

>>219
大変ご丁寧にありがとうございます。
ものすごい参考になります。
もともとマンションを買う時も、大京というディベロッパーと、グループ会社の大京管理という管理会社が一体となっていることを購入の際の要素にしていた方もおられると思います。
まして、その管理会社が219さんの物件のように住民が納得できる管理をしているのであればなおさらですね。
私も様子を見たらいいと思います。
なぜか一部にマンション管理にかんだことのある人がいて、委託費が高い高いとおっしゃっているのです。
多分一部の人だけなんで、決議になっても過半数の賛成は得られないと思いますけど。
ありがとうございました。

友人に入居後、金がかかると聞いている。おそらく管理費と思うね。物件により違うのかもしれないが。