近鉄不動産ってどう？？

圧倒的に戸建ての3が強い。マッチ箱はいくら揺らしても倒壊しないが少しの水で動いてしまう。実物大実験でわかるのは高く重い建物ほど負荷がかかる。

マンションより戸建ての方が地震に強い時代になったのですね！
今回の東北地方の地震でも耐震等級3（数百年に一度起こる程度の地震の1.5倍の力でも倒壊しない耐震構造）の戸建ては倒壊しなかったのでしょうか？

マンションも戸建ても巨大地震に強かった
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000004042011/

地震の揺れに対しては地震単体で見れば戸建有利でしょう

津波、土砂災害、液状化
場合によってはマンションの方が有利な局面もあるとは思う
傾いた家とか見てると特に
マンションではなかなか傾かないと思うが

阪神大地震でも近鉄や三井などメエカアハウスは半壊倒壊0でした。古いマンションの半壊はあったようだよ。タワマンなんて長周期合えば2メトル揺らされる予想があるからこそより安全にする研究に力がそそがれ始めたね。

戸建物とマンションを扱う近鉄は強い

大阪市内でタワーマンション含め多くの物件を手がけてきた近鉄不動産ですが、近い将来必ずくる上町断層の大震災の際にどれだけ持ちこたえられるかですね。
大阪市東部の古民家などは全滅、死者予想は4万人で国内の地震の中でも最多です。

まあ、その時はどこのデベロッパーでも皆真価が問われるでしょう。
近鉄は奈良に近い東大阪に物件が多いのかな？

タＷ－は厳しい設計基準で設計施工されているので大丈夫でしょう。
阪神大震災で半壊した物件もないので大丈夫でしょう。

しかし、大阪のマンションにはアネハ事件のような偽装物件が数多く存在すると思う。
阪神大震災では倒壊を免れても、直下型ではひとたまりも無い。
大惨事にならないことを祈るのみ。

阪神は直下地震だった
倒壊がなかったのはアネハのような手抜きがなかったんでしょう。長谷工設計施工も半壊倒壊0じゃないかな？基準をまもった手抜き工事ない設計施工は安心

近鉄不動産の分譲は全て近鉄住宅管理が管理するのでしょうか？

近鉄グループの収益を増やそうと考えるのが普通なので基本的にはそうなると思います。
ただし、ＪＶなどの場合はどこが幹事会社なのかによって変わります。

近鉄住宅管理の管理状態はどうでしょうか？
長谷工コミュニティや東急コミュニティーの方が良いのでしょうか。

近鉄住宅管理と言うのは評判良く安心できる管理会社かどうか知りたいところ。

記事にある通り管理受託戸数が多い＝良い管理会社ではありませんが参考までに。
http://www.idaken.net/change/company/ranking/customers.html

悪い評判はないと思う。
近鉄なら安心。

プライドも高いが（私鉄の雄（最古）、三菱系）実際ちゃんとしているほうだと思う。

田舎を走っているが日本最大の営業路線の私鉄というプライドは確かに高い。
ただ、沿線が田舎だけに温和な社風で人情味もあるため、利益だけの会社とは違いアフターサービスなども丁寧だそうだ。

やはり評判よいのでしょう。アフタアの近鉄です。

最近市内などでの大型開発も多いですね！
不景気ですが業績良いのでしょうか？

仕入時期から見て、専業デベあたりが仕入れられなかった時期だろうから、最近多いね。

なるほど！
やはり大手は不景気でも仕入れができる辺りも中小に比べて有利なんですね。
良い立地に良い物件が建つことを期待！

大手というより、旧財閥系含め、総合・専業デベが手を出しづらい時に
電鉄系、商社系が引く手あまただった。安値で叩けた。
その後すぐ、財閥系筆頭に総合・専業デベも用地仕込みだしたから、
その後の優位性がいつまであるかはわからない。
ただ、物件数の多さ見ても悪くないポジションにいるのは確かなんだろう。

資金繰りの厳しい専業系(大京・コスモスイニシア)が手を引いたのは分かるけど資金が潤沢にある財閥系(三井・三菱)や総合デベ(東急・野村)が手を出しづらいとはどういう意味？具体的な時期は？
電鉄系(近鉄・阪急)や商社系(伊藤忠・丸紅)が財閥系よりも多くの資金を持っていることはありえないし土地仕入れ能力も劣る。現に財閥系や総合デベの販売戸数には遠く及ばない状況ですよ。

224さんは関西での話を言いたかったのかな？
景気が悪くなると財閥系は経済圏が小さく回復も遅い関西圏ではなく首都圏に注力するのは確か。
近鉄や阪急は関西からは逃げられないもんね。

でも、221さんの言うように近鉄は今年に入って市内、北摂、阪神間で数多くの物件を出している。
ちなみに阪急は沿線以外では目立った開発はせず。
東急は別格としても近鉄、名鉄など沿線以外での開発を加速させ供給戸数を増やす電鉄系デベは力がある証拠だと思う。

現に関西圏では京阪や南海、首都圏では京急や京王、小田急、相鉄、東武、京成などほとんどが沿線のみでの開発で供給戸数も少ない。

財閥系だろうが、東京でも関西でも一時手を引いた瞬間がありましたよ。
確かに東京ではその後の回復が早かったですが。

その瞬間には、商社系、電鉄系、あるいはＮＴＴとかの事業系が気にせず仕込めてました。
その動きを見て、我に返った財閥系や野村、遅れて東急あたりが仕込みだしたという印象。
まあ、ごく短期での話ですが。

長谷工が、りそなとのゾンビタッグでイケイケで底値で仕込んだのを持ち回っていたので
これも電鉄・商社系が最も拾いやすかった、相互メリットがあったというのがありますが。
その後、野村や三井でも長谷工の物件が増えたのは記憶に新しいところかと思います。

今や売る方も買う方も、プライドよりも実利中心でしょうからね。
高級高額物件はごく一部エリアに限られるし、それ以外なら仕入の値段、時期の差は大きい。
姉歯問題もあって、オカシナ物件もない代わりに、差がなくなってきているので。

もう一つ忘れてました。

イケイケと言えば、ワンルームマンション屋さんが猛烈に買ってました。今もそうですが。
あの手の人たちも今はその頃の貯金で相当利益上がってますが、
すんなりファミリー分譲売れるノウハウや熱意（コンプライアンス含め）あると思えないし
これからどうなるでしょうね。

財閥系でもそんな時期があったんですね。
確かにどのデベでも長谷工物件増えてます。

それと、ワンルームマンション屋さんですが確かに急に供給戸数増やしてきましたね。
長らくランキングでは見なかった不動産屋もランキング上位に入ってきたり。

他社より優れた特徴は何かありますか？

大阪と奈良ではメジャー(笑)
堅実経営のため
真新しい特徴は特になし
ただ、無難に良いものをつくる
これ電鉄系の特徴ね

近鉄の物件は、ローレルタワー難波、ローレルタワー梅田とも見た目とても安く見えますね。その点、夕陽丘は三井とのジョイントだからちょっとましな気がする。

確かに近鉄のデザインはイマイチだよね。
野村とか三井の様なスマートさが無いというか。。。
でも、夕陽丘に関してはローレルタワーを冠してるからシェアの過半数は近鉄な訳だし、三井がデザインに関してとやかくは言えないと思うよ。

仕事が遅い。メールで日程の回答をしても２ー3日かかるわ。説明を聞いても歯切れが悪い。最低な奴の集まり。仕事する気ないんや。その点住友は仕事が速いし、馬力もある。近鉄には二度と声かけない。

近鉄住宅管理の対応や評判はよいですか？

管理はしっかりしている方だと思いますよ。
対応が迅速で丁寧かどうかは管理人さん個人によるところが大きいとは思いますが。

管理人さん次第ですね。

近鉄不動産物件の他社より優れたところは何か？

近鉄住宅管理の管理員の仕事ぶりか？

アフターサービスでいい思いをしたことがありません。
とてもイライラします。

対応わるすぎです。

今までに二度連絡しましたが、電話でこういう状態ですと説明すると
見にも来ない。
で、二年の保証期間がすぎているので行くとおかねがかかりますよとしかいわない。

何のためのアフターサービスかわからない。

あげくのはてに、自分の家なんだから自分できちんとメンテナンスしてくださいとまで
いわれた。

管理人の対応がよいですか？

2年過ぎたら無償修繕ないのが普通でしょうか？ 最初からの欠陥ならよいでしょう？か

遮音性能の基準値はいくらに設定されているのでしょうか？

>244さん
仕事のできない人、対応が悪いなどの管理人は、どういった部分が良くないかを理事会に議題としてとりあげてもらって切ってもらえばいいですよ。
本人に言えないならマンション名と管理人の名前を本社に電話すればいいです。
私の知人の住んでいるマンションで管理人が酷くて理事会に切られました。

近鉄でアルバイトしたことありますが営業の人とか態度悪すぎです。みなさん、よく考えた方がいいですよ。

近鉄住宅管理の評判はよいでしょうか？

長谷工と組んだ物件をよく目にします。

ここでいいことを言ってるやつは近鉄の社員だろうね
この物件管理もひどいわ建物もひどいわ、詐欺はするわでもう出たいです
駐車場二台目の確保の契約書は契約無効とかいいやがるし
うえの階の歩く音がアパートレベルで響くし
来客駐車場に予約しても他のやつが勝手に停めても管理何も手を打たないし、

↑上本町タワーのことかい？

ローレルスクエア蟹江本町です
上の階の歩く音、ドアの開閉、掃除機の音
全てまるっと生活音が聞こえてきます、
最近ではキッチンで水を流す音まで聞こえます
アパート以下のレベル
言っても音は聞こえますとか開き直る
だけ、購入したお前らが悪いと言ってるようなもん
耐震も多分嘘だろうから、ここは売ります
皆さん入居している人がこういう体験しています
もう近鉄の物件なんて購入やめた方が絶対いいですよ

自分の会社で売る時はいい物件！
他社に頼む場合はキツイ物件！

基本安物志向だが高級志向にすると極端にノウハウが解らない為、価格が馬鹿高くなり在庫となる
ケースが多い。

近鉄不動産はおすすめではありません。
アフターサービスはかなりひどい！

問い合わせしたら、文句を言うやたら、クレームとみなしますので、一切対応しませんって担当者に言われました！
そのあとずっと無視です。

皆様できれば、近鉄不動産を避けた方がいいと思います。

マンションの排水管が地下でたわんで折れてしまった。近鉄は古いマンションだからしょうがないという。施工不良をどこに訴えればいいの？

仲介はクソ
会社としても信用おけない

建物のことは、ゼネコン次第だと思いますが。
近鉄不動産が建ててるわけどはないので。
もちろん、分譲した責任はあります。

建物のクオリティの件は、ゼネコン次第です。

近鉄って大阪じゃ偉いのかも知れないけど、東京じゃ無名。
それなのにスゲー横柄だった。。
腰が、低ければ買ってあげたのにね。

必死なのか、内見を断るだけなのにかなり説得された。駐車場がないならやめときます、終了でいいはずなのに、この辺の地域のマンションに駐車場はないんです！ないのが普通です！と長々と話され、内見に持ち込もうとされた。こちらは通勤で使ってるため駐車場は絶対条件で、ないと生活できないのに買わせようと必死なのが伝わってきて不愉快だった。近くに月極駐車場もないし、買わせたら後の生活はどうでもいいんだろうなと感じた。

最近受水槽の騒音で入居者と揉めてるみたい。管理組合と会合したみたいですが全然話が先に進んでないみたい。違う市内のローレルコート方にお話聴いても管理組合と管理人適当らしいですよ。入居者困ってるみたい。

>>300 匿名さん
詳しく

私も兵庫県の別のローレルタワーに住んでいますが・・・販売事務所が完売で撤退した途端、近鉄の住宅管理会社がサボりだしましたね。さらに管理人や担当が変わった途端、管理組合が丸め込まれて、共有部分のＬＥＤ化が強引に進められたり、清掃業者が住人の断り無しに代わって、サボったり、仕事しなかったり（２週間掃除機の音が止みました）。住民総会がそれで怒号の嵐だったり・・・酷いモンです。

近鉄不動産の新築分譲マンション（首都圏）の購入を考えている者です。
軽い気持ちでこちらの板をのぞいたら、全体的にすごくネガティブで驚いています。

首都圏販売部は評判が良いという書き込みもありましたが、実情をご存知の方（首都圏で新築購入された方）、いかがでしょうか？
アフターサービスとか、建物の手抜きとか、ひどいのでしょうか・・・

ブラックが多い不動産業者で、ここは、結構まともな会社でしょう。

　まともな不動産会社ですよ。近鉄グループの恩恵もありますし、給与や社員教育・社員の待遇は
他の不動産会社よりいい方です。あまりガツガツしていないし。
　ただ、社員の業務能力は低いのでは。。。

今頃こんなものを導入しているしている時点で三井さんや野村さんから数歩遅れている
近鉄不動産初VR（仮想現実）体感ルーム」を設置
クオリティーも低そうだし
ただ酔うだけ。MRの時代だよ・・・

>>318 マンション比較中さん

電鉄系なので、立地、デザイン、設備、レイアウト等々比較的固い仕事をする会社だと思います。

やっぱり、住んだ後の近鉄住宅管理がネックになりますよね・・・。建物などはしっかりしていますが、その後の管理会社のマンパワーが予想外に悪くてトータルで近鉄不動産のマンションは住みづらいと感じます。

茨城県初進出!? 期待していいかな?

つくば駅付近国家公務員宿舎跡/総合地所、近鉄不が取得
https://www.kensetsunews.com/archives/495652

うそのような本当の話。実話
近鉄不動産奈良高の原営業所。先日、同営業所からダイレクトメールが私の転居先に郵便転送されてきました。開封してみると、
「この地域限定、家の売却をお考えは当営業所に」えっ。早速問い合わせてみる「この物件、数ヶ月前まで住んでいましたが、そちらの高の原営業所に売却させていただいたのでですが、仲介手数料も近鉄不動産にお支払いしたのですが、何の意図の勧誘チラシですか。私と売買したのをお忘れですか。」営業所の方「あっ、そうでした。忘れていました。」これは要注意でしょう。うそのような本当の話でした。

資料請求をしたこともないマンションのパンフレットが送られてくる。
家があるのに、まったく買う気のない人にDMするなんて、
よっぽど売れないの？
３回も送られてきたぞ。
いらないものを送ってきても、こちらにとってはゴミですよ。

管理人の教育はコロナのせいにしてやってなく入社させてます。
何も出来ない管理人がゴロゴロいて管理室で何もしてません。
お昼食べにきてるだけ。
知識も無く全然動きません。

>>337 匿名さん

なぜ管理会社を変更しないのですか？

数年前に近鉄不動産で物件申込したのですが、一方的に売主が解約してきました。その際に銀行に払った調査費用3万円負担くださるならいいですよと伝え解約になりました。その後請求するとそんや約束していないと言われ、証拠もないやろと言われました。本社にも電話しましたが、駄目でした。本社も社長、営業マンも詐欺師みたいな人達です。このような会社の仲介で売買しないほうがいいです。