近鉄不動産ってどう？？

わりと評判いいけどね。

もうお決めになったあとかもしれませんが...
私鉄関係会社だけあって、周辺配慮(鉄道には土地収用・運用が必要)、建物企画(乗り物ですから)に
長けていて、私は買いだと思いますよ（＾−＾）
ただ、タワー型となると、どこら辺の階をお買いになるのかで資産価値が大きく違ってくるのでは
ないかと思います。建物の躯体施工会社もお調べになって、納得してお求めになるのがよろしいかと
存じます。

鉄道業界自体、非常にプライドの高い業界で、それが逆に「安いヘンなもの作って、本業の信用に関わるようでは困る」っていう発想を生んでるようです。だから総じてあまりいいかげんな物件は作らないとのことです。知人の鉄道会社の人間の話。

来春入居予定で近鉄不動産のローレルスクエア桜山を購入しました。
営業の方の対応はまあまあいい方だと感じました。質問に対しての対応の速さ、
いい加減なことを言わない姿勢は評価できます。
ただこれは営業マン個人の問題なので、会社としてどうかは分かりません。
ただひとつ気にしているのは近鉄がどうというより、施工会社が「長谷工」ということ。
この掲示板でもあまり評判よくないですからね。
近鉄の営業マンはその点指摘したときに、はっきりと「大丈夫です！」と自信満々でしたが。
まあ現段階では、総じて合格点をあげられると思っていますが、
内覧会以降どうなるかは、これからが楽しみです。

>05さん
あまりに奇遇でびっくりしました。当方も同じ物件を購入した者です。
同じく「長谷工施工」が気になっています。
立地、住環境が大変気に入って契約しましたが、契約を済ませてしまって
からこの掲示板を知ったり、二重壁の問題点について知ったりして、
正直かなり不安になっています。手付金ももう支払ってしまったし。
今更かもしれませんが、内覧会までに精一杯勉強してみようと思います。
防音等はまだ打てる手があるかもしれませんしね。

実際のところ、長谷工施工のマンションって、どうなんでしょうね。
賛否両論激しすぎてよく分からないです。
それにしてもなんでよりによって長谷工なんだろう。いい場所なのに。

スレ主さん、話がずれてしまってすみません。
近鉄の営業の方はいい印象でした。
ただ、構造についてはあまり把握していないようで、質問しても
返ってくる答えが結局間違っていたり、返答にかなり時間がかかって、
あげく同じ施工会社の他物件の話だったりしました。
自分の売る商品のこと知らないなんて、と思いましたが、
不動産会社の営業さんってそういうものなんでしょうか。

06さん、そーですか！これも何か縁ですね。
ちょっと気が早いですが同マンションの住人としてこれからもよろしくお願いします。
さて本題の近鉄不動産についてですが、06さんもお感じの通り「悪い印象」はありません。
もちろんもうちょっと何とかして欲しい部分もありますよ。
ただ結局のところ立地や環境、間取り、価格など何に価値を感じて決めるか、何を優先して決めるか
によりますよね。
あまりひどい対応や施工は厳しい対処が必要ですが、基本的には販売会社に対しては入居までお互い
気持ちよいコミュニケーションを通じて精一杯力になってもらおうというスタンスでいます。

05さん、来春からはご近所さんですね。
遅くなりましたがこちらこそよろしくお願いします！

近鉄さんの対応、やっぱり何とかしてほしい部分、ありますか。
こちらは、レスポンスが遅いな・段取りが悪いな、と思うことが続いて
ちょっとがっかりしているところです。
他所のマンションデベのところでも、担当者の対応が頼りないと書かれている方
結構いらっしゃるようなので、売買契約締結以降は熱の入らない担当者が
多いのかも知れないなどと思っています。

近鉄の信用は地に落ちていると思います。子会社といってよい上場会社「大日本土木」は倒産し。あげくに、
同社子会社ゴルフ場の整理について、きわめて不自然な合併そして倒産（健全な会社と債務超過の会社を合併
させたあげく、債務超過会社の債権者（親会社の大日本土木かＵＦＪか定かでないか）に債務を弁済。健全ゴ
ルフ場の会員権（最低でも預け金返還請求権は行使できたはず）を紙くずにしてしまつた。
大日本土木に良心は有りませんでした。近鉄も親会社としての責任があるはず。近鉄不動産は近鉄の子会社で
あるならば、良心は期待できないと思います。

16年9月新築の名古屋の都心物件が中古で出てます5軒。分譲価格から約15％のデイスカウントです。中古買い取り業者にいくらで売ったのか知りませんが、諦めが良すぎませんか？？？
分譲価格で買った人は、きっと怒るよ。新築後1年未満で15％引き中古物件を売り出すなんて酷すぎないか？？？

確かに売買契約完了後は特に何か連絡があるわけでもなく、
こんなもんなのかな？と感じ始めているところでした。
具体的にはオプション追加時に、料金的に融通が利かなかった
（申し込み締め切りを若干過ぎていたため、しっかりと追加工賃をとられた）、
設備の一部に明らかについていて当然のものが無かったが、指摘しても
残念ながら「これが標準ですので」ということで対応してもらえなかったこと位ですね。
正直あまり要望を出しているわけでもないので、営業マンの対応について「むちゃ不満」という
レベルではありませんでした。あくまで私の担当者は、の話ですが。
いくつかの質問や要望にもその場で分からないことは当日もしくは翌日には必ず連絡くれましたし、
資料の手配もスムーズでしたよ。
ただ、ある日モデルルームに行ったとき別の営業の方は一言二言しか話をしていませんが、
それでも「なんだこいつ」という人はいましたよ。
06さんの営業担当と私の営業担当が同じかどうかわかりませんので何ともいえませんが。
ところで、最近モデルルーム行かれました？
売れ行きどうなんでしょうね？最初は順調みたいでしたが・・・。

12>半年以上たてば入居してなくても完全な中古。１５％引きというのは、きわめて良心的ですね。もっと下げても文句は言えないと思います。

デザインは？ですが近鉄の商品は良いとおもいますよ。
長谷工は一般受けする部分ばかり良くしていますが配管や壁（二重壁）など一般の方にはわからないところでコストを抑えているのであまりよいとはいえません。修繕費や入居したときの快適さに差が出ると思います。長谷工独自の仕様では大手不動産会社では×ですから・・・

近鉄不動産の物件に住んでいる者です。はっきり言って話にならないですね。後悔しています。
大日本土木の仕事のレベルの低さ、マンションプラザの営業マンはクレーム多数で異動、管理会社の工事部門は開き直りでクレームに対応しようとすらしません。現在近鉄不動産側の代理人と交渉中です。確かに個人的な能力のせいかもしれませんが私的には会社全体に不信感を抱いています。

先日モデルルーム見学し、FPと話す事になりました。
が、主人と意見が合わず今回は見送る旨、電話で伝えると態度豹変！

向こうから何も言わず切られました。一応、主任でしたが…対応悪かった。

近鉄不動産の物件購入を検討中です。
今のご時世なるべくなら、倒産を避けれる売主をと考えています。
近鉄不動産は、近鉄の子会社になるのですか？？
株式会社　陽栄ってのが会社の名前になるのでしょうか？？
この会社は上場会社ですか？？

無知ですみません。
ご存知の方お教えください。

エクセルという名前で売り出していた頃に、
両親が近鉄のマンションを購入して今も住んでいます。
マンションはもちろんですが、近鉄の管理会社に対しての
満足度が特に高いようです。

都心の超高層マンションの眺望は法的保護には値しない！？
2008年7月9日 12時3分
ニュースでも報じていますが、近接地に同じデベロッパーがさらに背の高いタワーマンションを建てたために眺望が悪化したとして、超高層マンションの上層階住戸を購入した区分所有者有志が1戸当たり750万円の慰謝料の支払いを求めた訴訟で、大阪地方裁判所は6月25日、原告側の請求を棄却しました。

原告は大阪市浪速区に建つ地上28階建ての超高層マンション「ローレルコート難波」の住民5人。

2000年3月から01年8月にかけて、21～26階の住戸を3170万～3820万円で購入しました。　訴えられたのは近鉄不動産とその親会社である近畿日本鉄道。

近鉄不動産は01年12月、民事再生手続きに入っていたマイカルから「ローレルコート難波」に近接する東側の敷地の購入を決定し、そこに地上39階建てのタワーマンション「ローレルタワー難波」を計画。05年10月にタワーは竣工しました。

http://www.nikkeibp.co.jp/news/const08q3/577781/

作りも、見栄えも好い感じがして、３年前に購入しましたが、壁紙が剥れてるのに気づき苦情を伝えましたが、保証期間外で有料修理と素っ気無く対応され腹立たしく思ってる一住人です。３０年住んでる古いマンションの壁紙？？？剥れないんだけど・・・完全な施工ミスでしょ？と思う。対応の悪さにも激怒しました。

近鉄の管理会社の評判いいですか」?

マンションではなくてすみません。
私は近鉄の建て売りを購入しました。
建て売りだから仕事が荒いのは仕方ないとある程度覚悟してましたが、
笑えるくらい荒かったです。
不具合でまくり。
営業の人は「営業」だけに気持ちのよい対応で、「さすが近鉄」なんて思いましたが、
購入後担当者にクレームしたところで、同じ会社なので役に立ちません。
アフター最悪です。（近鉄の家購入のご近所でも評判です。笑）
お客様センターの人間も最悪です。
馬鹿なふりして人の話を聞こうとしません。ある意味徹底した会社です。（苦笑）
何か家に不具合が出た時、お客様センターに電話してむかつくのが嫌な人は購入を控えたほうがよいと思います。（笑）
ただ何事も無く気持ちよくお住まいの方もいらっしゃるので、家やマンションの購入はくじ引きみたいなもんですよね。

どんなところが悪かったのですか

＞＞どんなところが悪かったのですか

荒いんですよ仕事が。
私はマンションですが　壁紙はへたくそバイト並みの技術。　建付けはきわめて最悪です　なぜかといいますと壁紙をはがしたら板には隙間・・・・　タイルはひび割れで継ぎ目はぼろぼろって感じです。

近鉄の管理会社にも近鉄不動産からの流れ者がきて　対応は悪くなってますよ。管理会社のフロントは電話連絡もないしね

大阪上本町の近鉄管理ですか
どの物件ですか
よろしければ

何か戸建てもマンションも悲惨ですね
中古戸建てを安く購入しましたが　快適です
不動産は、実物買いが一番です

現在マンション購入を検討しております。
他のスレを拝見しますと、同じ関西私鉄系デベの
阪急不動産と比べるとまだ良いと思うのですが実際どうでしょうか。
他にも問題などがあれば教えて下さい。

近鉄は、面倒なことは一切タッチしません。
住んでいる人のために、協力さえしません。
ニコニコして聞くだけで、実際の行動には移しません。
何だかんだ、こじつけをして、いつも逃げ腰でイライラします。

近鉄不動産は最近頑張ってると思うけどなぁ
関西地区でも東海地区でも

大阪では他のデベと比べると、立地いいところに建ってるのが多いよね、近鉄の物件。

詳しいですねえ。

関西では売上、供給戸数ともにNo.１の会社だよね。
ただ、対応が悪いというコメントも多いなぁ。規模が大きくなればその分クレームも多くなるやろうけど、その辺の対応もしっかりしなければ信頼をなくしますよね。

本当に対応が悪い近鉄！
全く迷惑住民には関与しない。
注意もしない。
どこの部屋か分からないから注意できないと逃げる！
何度もそう。あ～失敗した。

自分でどこの部屋か突き止めてから「○○号室の人が〇〇で迷惑なので注意して下さい」って相談したら？

　近鉄不動産は販売したら仕事は終了。
　その後の住民同士のトラブルは管理組合の問題じゃないの？
　

売ればおしまいにしてるとだんだん評判が落ちる。

部屋を付きとめても注意してくれないし、管理組合も、もめごとには、介入したがらないよ。

管理の問題だったら近鉄不動産じゃなくて近鉄住宅管理の問題じゃないの？？
まぁどっちにしても近鉄グループだけど。

騒音問題は個人対個人の問題ですよ。

管理会社はおろか
管理組合も解決する義務はありません。

近鉄住宅管理首都圏事業本部良いよ

首都圏の近鉄住宅管理は評価が高いですね。
本社より規模は小さいですが、少数精鋭ということでしょうか。

シンカシティの売主。
それがここの体質の全て。

管理体制はどうですか？

近鉄不動産のマンション評価はどうですか？良いですか？

買換物件検討中。オープンハウスの物件を土曜日に見学。アンケートを書いた時から、売り物件の予約を入れて欲しいと連発。私の所有物件は４ＬＤＫですが、全く興味なく、売り物件の話ばかり。最後には、3ＬＤＫを間仕切りしただけで、4ＬＤＫと言うなと言わんばかりの対応。挙句に、業界専門用語での対応。非常に憤慨した一日でした。もう二度と、近鉄不動産とは話をしたくなし、友人にも勧めません。

不動産会社が間違いで他人の請求書を送って来た時、名前 部屋番号 頭金などわかってしまいます。ただ間違いだから請求書は破棄して下さいと言う対応で良いものでしょうか？

評判は

中古マンション等の買換え時に、瑕疵担保責任の問題が出てきます。
新築なら良いのですが、初めて中古住宅等を購入される場合、瑕疵担保責任の期間が
どれ位（発見から１年等）あるのか、詳しく販売業者に確認した方が良いと思います。
売主・買主双方で合意が出来れば良いのですが。
売り逃げする業者や、言葉巧みな業者も多いと思います。
日々勉強をして、安心な物件を探したいと思っています。

評判良いですか？

長谷工施工もあるが質は良いのか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

近鉄不動産の富美が丘営業所の対応は最低でしたね。
何を尋ねても調べて連絡しますって・・・
最低限の知識ぐらい教育してから店にだせよ！！
本社にクレーム入れても　営業所の問題なので関係ないと
切り捨てられたし！！
近鉄不動産は根本から腐ってるから要注意！！

調べもしないで、いい加減なこと言われる方がいい？

ものすごく簡単な質問なのに　何日もほったらかし！！
後日　こちらから連絡してやっと返答してもらえました。

所詮、ブラックな業界なんで　仕方ないしょっ！！

すいませんね！　近鉄不動産の孫請けです！！

違法建築のプロでしょｗｗ　事業主にも平然と嘘八百！！！！！
しかも、確認検査機構フラン21との癒着わぉ～～～すごｗ
建築士法違反も軽々やっちゃってるし、恐ろしい会社だねｗ
国土交通省にも調査依頼要望しちゃおっかなぁ～＾＾ｖ

社内もかなり甘～～～ぃ　近鉄日本鉄道社会主義共和国に社名変更したら＾＾ｖｖｖｖｖ
いいぞよぉ♪

遮音などマンションの程度はどうですか？

近鉄不動産は　仕事が　ずさんで　お勧めできない　と
近鉄百貨店の外商さんからのアドバイスがあったのですが
そんなに　ひどいのですか？

そんなにひどいというのはどういうところですか？

色々クレームが多いそうですよ。

アフターも　いまいちだとか....

孫請業者さんが嘆いていました。
「もう、あそこの仕事はやりたくない」と。
コスト削減も行き過ぎると【優位的地位の濫用】になります。
そういうリスク管理もて゛きないんでしょうね、ここは

地震で損傷など大きな被害を受けた物件はありませんか？近鉄の物件は堅固に設計施工されていて評判も良いでしょうか？

評判いいか？

耐震基準2で設計されている物件は皆無か？

最悪です。売ってしまった物件のアフターケアの相談には全く応じないどころか完全無視。購入に際しては十分注意を！！（近鉄不動産開発戸建て住宅）

マンションはどうです？

騒音が酷い！！地鳴りの様な音がする。
管理に言っても面倒くさそうにやる気なく音聞きに来たけどその時だけ音しない！！
絶対裏工作している！！
あとモデルルームではわからない細かい所が安物で仕上げてある
お風呂追い炊きできないとかIHが今では普通に売られていない型落ち品だったり
騒音の件で設計図書持ってこいっていったらすぐもってこれず(俺が建築系の仕事だって言ったら)
2ヶ月後にようやくもって来たでも書き換えられた跡があった
嘘だらけの不動産屋だよ、みなさん購入はやめましょう

皆さん　ローレルコートに住んでるけど　アフターの対応　めちゃ良いです　

76 築何年の物件でしょうか？

クレームつけても、販売部門とアフターサービス部門と子会社の住宅管理をたらい回しにされて泣き寝入りさせられる。大手だから１入居者の事なんて全然考えない。
そのうちとんでもない事故や事件を起こす可能性大

どんな問題が起きているのか？

ようするに　76さんは　自分のイメージと違ったからもがいているようにしか見えない　いやなら損してでも　引越しすべきである　見る目なし　私は近鉄の管理の対応は満足してますよ

新築物件であれば風呂の追い炊きもない仕様などないのではないでしょうか？ 高く売買もできないでしょうし引っ越しなど簡単にできないでしょう。ただ他に比べ特に優れた仕様は何もないでしょう。標準以下の安い仕様と言われないような近鉄不動産仕様って何かありますか？

ローレルコートの築２年ですけど　おい炊きやカワック　サウナは標準ですよ　食洗も標準だし満足レベル

古い中古物件なら確かに地鳴りと表現できるぐらい音がよく響くこともあるでしょう。最近の新築物件の場合、ソファ－などから飛び降りたりすると爆音がします。

ローレルコートに住んでいます。

内覧会時から感じていますが、とても良心的に対応してもらっています。
入居後の小さな不具合もすぐ対応してくれました。

物件によって違うのかもしれませんが、うちは満足・安心しています。

ぼくもローレルコートに住んでいますが　大変　親切で満足してます

親切に対応してくれてますよ

新築購入しました。手抜きの最低住宅。

近鉄不動産　最低ですよ。

平気で詐欺します。

録音もとってますが平気でウソつきます。

悪徳不動産とはこの企業のことを言うんですね～。

ここに詐欺師の営業(所長）の名前と役職の名前載せてしまいたいです。

今弁護士さんに入ってもらって話してますが最低最悪です。

絶対買わないほうがいい。

今は管理に満足している人たちも本当に何かあったときは絶対ちゃんと対応してくれませんよ。

不動産は他にもあるから。

この件が片付いたら自己破産を検討中。手抜き住宅のせいで財産全部なくなった。これ以上なにもできません。

近鉄不動産のおかげで人生変わりました。

ここは、営業とか派遣だからでしょ

詐欺不動産
まだ購入検討の人はまだ間に合います。
なにもなければいいのですが何かあれば・・・・
もうどうする事もできません。
小さな不具合くらいはどこでも見てくれます。
大きな不具合だと・・・
営業所長をとばして知らないわからないの一点張りです。

この書き込みを見た人は絶対買わないで欲しい。
そして後悔しないで欲しい。
人生変わることが起きるかもしれない。
だから避けれるなら避けて欲しい。

もう裁判しても過ぎた時間やお金も全部はかえってこない。

よほどの金持ちが買うならいいが普通の所得の人間に残された道は自己破産しかない。

不動産の相談のとこ、１日に何件の近鉄不動産の被害者から相談電話がかかってくるって。

私が電話したら「あなたもですか。さっきも近鉄不動産の苦情の電話がありました」といわれたし。

最低な企業。

９０さんはマンションか一戸建てかわかりませんが　見る目がないのか　他の物件と比較したことないのかよくわかりません　　何が手抜きだったのか　はっきりさせないと投稿してる意味なし　近鉄バッシングにしか見えません　本当の新築で手抜きならば　全額　返金されます　法律に触れる手抜きを１００％実証できればですよ
マンションなら他の購入者と裁判をおこせばいいと思うよ　自己破産するのは大変おかしいです

いったい　どんな手抜きか知りたいです　ローレルコートに住んでいるんで

扉の開閉はコトンとよく聞こえるのは普通なんでしょうか？

90さんの施工会社はどこだったんでしょうか？
デベはもちろん、施工会社にも問題があるのでは…

90さんは戸建ですか？

自分に見る目がなかったんでしょうね。

戸建てです。
最初の契約の段階から手抜きする気だったんですよ。
手口もプロのやり方で初めてやった手口じゃないと思います。
今までも何度か同じことをしているはずです。
宅建持ってますが実務経験がないとやっぱり騙させますね。

ここに全部１～全部書くのはムリです。
書く義務もないですし。
ただの近鉄バッシングと思うならそう思えばいいです。
購入する方が自由に判断したらいいと思います。
プロの方ならどんなところで購入しても問題ないと思いますし。
もう買ってしまった方はどうしようもないし、何もないといいですね。

あと近鉄に限らずよほどの欠陥住宅でも全額返金された例はありませんよ。
今までの住宅紛争の事例で見ても、新築住宅はないです。

中古の自殺物件を騙されて買った場合は返してもらえるみたいですが。

１番最初の交渉のときからすべて録音しておけばどの不動産でも多少の安心は得れると思います。

どんな欠陥なんでしょうか？

マンションの場合は定評とか欠点とかあるのでしょうか？

少しでも　どんな手抜きか教えてほしいです　近鉄不動産は　やめとけだけでは理解不能ですし　他の不動産も同じ事しているかもしれないし

手抜きはないでしょう。

プロの手口ってどんなのかな　　建築作業者も　上級から見習いまでいるから　多少の事はあると思います
弁護士だたで破産とは　数千万の手抜き？　よくわからん

コンというような音は聞こえるときがあるようです。扉を強く閉めた時に聞こえるようです。深夜の洗濯機音は消えるようです。多少の生活音はよく聞こえるのが普通のようです。

ロ一レルコ一トの定評は普通より良いのであれば素晴らしいですな。

ロ一レルコ一トの定評は普通より良いのであれば素晴らしいですな。

大阪資本の不動産会社では近鉄不と阪急不が2強。
どちらも親会社の影響を受けていて、規模の近鉄・ブランドの阪急といった感じ。
沿線での知名度・信頼度・用地仕入力・開発力は絶大で他の追随を許さない。
しかし、最近は関西圏での開発でも三井や三菱、野村などとの共同事業も増えており、東京資本大手デベの絶大な資金力の前になす術がない様子。
関西経済の地盤沈下とともに、関西大手デベも沈んでゆくのであろうか。

最近ローレルコートに住み始めましたが、問題ありません。
対応はきちんとしていただいてます。
クローゼットの棚に不具合があったのですが、たいしたことないので、
ほっておいたら、３ヶ月アフターケアとやらで向こうから連絡があり、
ちょうどいいのでこの件伝えたら、対応をしていただけることになりました。
また、入居前に、エアコン取り付けの件で連絡をしたときも、一日後でしたが、
ちゃんと電話に対応された方から返答の電話をいただけました。
時間がかかったのは、ちゃんと関係先に問い合わせしていただけたからだと思ってます。

隣接戸の人が扉を強く閉めた時にコツンと聞こえるようです。
深夜は想像以上に響きわたるのが事実です。
このようなことは購入前には説明されません。
入居後の管理会社から説明されるものです。

住商とかと組んだタワマン、失敗と思ってるだろな

関西資本大手不動産会社
平均売上高(3年間)

1、近鉄不動産 818億円
2、阪急不動産 667億円
3、積和不動産関西 595億円
4、MID都市開発 566億円
5、三交不動産 426億円
6、関電不動産 423億円
7、三洋ホームズ 422億円
8、神鋼不動産 353億円
9、和田興産 286億円
10、南海都市創造 283億円

数年前に一戸建てからローレルスクエアに住み換えたのですがとても満足しています。

エイジングフリーというバリアフリー設計なので、住みやすく終の住みかと考えています。

娘にも勧めており、皆さんの評価も高いので安心しているのですが、実際に住まれてみて、子供には絶対勧めたくないと思われた方はいらっしゃいますか？

もしいらっしゃいましたらその理由を教えていただければと思います。

遮音レベルが高くなく上階でドンドンされた場合のみ、物凄く響くということです。

扉の音でしょうか？多分隣からコツンと聞こえることがあります。どこでもこんなに聞こえるものでしょうか？

近鉄不動産によると、いわゆる生活音はよく聞こえるそうです。
生活音の聞こえないマンションはないようです。

壁1枚隔てた真隣に別世帯が生活していますからね〜。
これはマンションの永遠の課題ではないでしょうか。
ご近所様の生活音が耳障りだ、逆に気を遣うのが嫌だというのであれば一戸建てを考えるしかないです。

近鉄不動産はご近所様の生活音が耳障りだ、逆に気を遣うのが嫌だというのであれば一戸建てをすすめるべきですね。きっちりマンションのデメリットを説明するのが義務ですね。
クッションフロアでもドンドン走られた良く響きます。
このような生活音の実態を購入検討者に良く説明しておく必要があるでしょう。
壁1枚隔てた真隣や上階の生活音に耐えがたい人は一戸建が良いでしょう。

そんなことどこの営業マンも言わないでしょ。
マンションの常識ですから。

何千万もの買い物をするのに、そんなことも知らないあなたの無知が悲しいです。

自動車の営業マンも走り出したらエンジン音がします、タイヤのロードノイズがします等とはいちいち説明しないでしょ。
それは常識だからです。

近鉄不動産では扉開閉の音など聞こえないと説明していました。クッションフロアで苦情になるような騒音もない。昔の物件とは違いますという説明です。うそなのですね。誠実な説明が必要。

近鉄のマンションはワコーレや長谷工より品質は上ですよ　かなり物件をみた感想

長谷工との違いって何かあるのでしょうか？それよりも長谷工って何かよろしくないところがあるのでしょうか？

近鉄の長谷工施工物件と長谷工物件って特に違いがあるのか？

内装まあまあ、外装構造躯体でやや抜いてるイメージ

120への解

近鉄の長谷工施工物件と長谷工物件。同じように見えますが、実際は大きな違いがあります。

違いはないのではないか？近鉄不動産も特に違いはないと説明していた。性能は同じじゃないか？近鉄不動産が説明する通り構造は違いがないようだね。

違いはないのではないか？近鉄不動産も特に違いはないと説明していた。性能は同じじゃないか？近鉄不動産が説明する通り構造は違いがないようだね。近鉄不動産に問えばわかること。

長谷工施工自体は優れているのではないでしょうか？ 重要なのは設計でしょう。

長谷工コーポレーションが長谷川工務店だった時代。
手抜き工事などの問題で安かろう悪かろうのレッテルがはられたこともあったが、今では大手の名に恥ない施工を徹底しています。
長谷工＝悪物件の噂は昔の長谷工物件のイメージでしょうね。

長谷工物件も近鉄不動産仕様も同じか？？走ると仕方なしかよく聞こえる。

長谷工物件も近鉄不動産仕様も同じか？？走られると仕方なしかよく聞こえる。トンタトンと小音とは言うもののはっきりよく聞こえてくる。買う前によく知っておく必要がある。他のデベの物件でも小音ながら隣接戸の足音がよく聞こえるものか？管理会社はさすがによく響きわたる実態を知っています。売主はこんなによく響きわたると言うことは説明しないところがいけないと考えます。確かに隣接戸の人が走らなければ全く何も聞こえない。静まりかえったモデルルムに感心する人も多いことでしょう。

歩行の程度にもよるが歩行でさえ響くと言うマンションの遮音を認めていることには驚きだ。長谷工、近鉄不動産などどこのマンションでもそんなに遮音が悪いのだろうか？パンフレットに歩行の程度によるだろうがよく響きわたるから配慮が必要など注意書きがかかれていない。分譲されたあとのマンションに恐ろしいと思ってしまった注意書きが貼られているのには驚きだ。

長谷工のマンションと近鉄だけど長谷工の施工と違うマンションに住みましたが　長谷工のは細かな不具合がちょくちょくみられました　近鉄もありますが対応がはやく　こちらのミスで壊したのも保障でしてくれました

同じ長谷工施工、近鉄も対応の良さが売りなんでしょう。近鉄だけでなく長谷工施工物件は多いです。信頼されているのでしょうね。長谷工の長期優良仕様は最も優れたものです。コストがあがっても長期優良仕様が安心で最も快適でしょう。

近鉄も品質が上がってきているから　良いと思います　

最近の近鉄物件は良いんでないかい。
この前何かのサイトで見たけど、関西のマンションブランド別人気ランキングでローレルコートが1位だったぞ。
数が多いからかもしれないが、認められてる証拠じゃね。

幸せ品質ロ－レルから品質向上しているよか。

がんばってると思います

直床、スラブ厚２００ｍｍ（１Ｆ、１５０ｍｍ！！）

オール単板ガラス

最上階でも掃出し窓に立ち上がりが６００ｍｍ！！

こんな前近代的なマンション、

新築と呼んでもいいのですか？

勿論、柱は出まくり、梁は下がりまくり、です。

フラット３５Ｓの２０年には当然対応しません。　どうせ使わないからクリアーしなくてよいというものではない。　長期優良住宅仕様などいまどき最低レベル。

直床、スラブ厚２００ｍｍ（１Ｆ、１５０ｍｍ！！）

オール単板ガラス がまだまだ標準仕様。北側のみペアガラスが増えてきたのではないか？
どこのでべも同じようなものではないか？


特に優れたところがはっきりわかるといいですね。

長期優良住宅仕様はほとんどないようです。

長谷工が初めて、設計施工した物件が建築中です。近鉄ではない。
他のデベでもないのではないか。長谷工の1件だけのような気がする。

北側のみペアガラスでも、今どき？？感がありありなのにね。

普通以上の利点は何か？
寒い地域以外は北側ペアガラスの必要性なしとも言える。

夏も暑い。大丈夫？家でも建てて見たら？

別に木製サッシや樹脂製サッシを使えとか
遮熱Low-Eガラスや真空ガラスを使えとか
言ってるわけではない。

ペアガラスなんかミニ戸建の建売でも標準。
普通以上とか、どんなマンション見てるの？
エコに反してますよ。冷暖房効率最悪です。

まあケチなイメージあったけどケチなんだね。

私が今検討しているローレルは全て二重ガラスですよ？少し前の物件では真空ガラスもありました。物件によるのでしょうか？

もちろん全ての物件がフラット35S対応物件でしたし。

ローレル＝低仕様とはならないのでは？
価格が高い物件では仕様は高いし、価格が低い物件では仕様も低い。
これはどの会社のマンションも同じかと。
予算が低い方は仕様が低い物件としか巡り合わないのかもしれないことは残念ですが。

私の印象では他社マンションより設備仕様面も優れていると思います。

なるほど。　そうですか。
あれは低級マンションなんですね。
あんなの近隣で初めて見たのでびっくりしてました。
では掲示板でもリーズナブルと言われているようですが割高ですね。

それから真空ガラスを使ってる新築マンションを
ローレルブランド以外でも寡聞にして知りません。
タワマンか何かでしょうか？
ペアより軽く出来ますからね。
通常、遮熱L0w-E複層ガラス（かつ１Ｆ防犯）では？


それからフラット３５Ｓ対応なんて大したことありません。
３５Ｓの２０年減免に対応しているかどうかです。
それすらも大したことと思わないですが。
客に向かって予算が低い方呼ばわりも結構ですが、安普請は否めません。

ああ、それから、私、ローレルって初めて見たんです。
随分たくさんご覧になられてるようでお詳しいですね。

奈良県で探しているので、近鉄物件以外あまりなくローレルを4物件ほど見ました。

真空ガラスはあやめ池の物件で4階建ての低層マンションだったと思います。
営業の方は断熱性能は通常の4倍でここまでする物件はなかなかないと仰っていました。

そちらは全室真空ガラスですか？　興味深い話ですね。

しかし奈良の方が仕様が上というのも意外です。　あえてどこと言いませんが。

仕様が上かどうかは分かりませんが、他社では食器洗乾燥機すらオプションのところもありましたので。

奈良は冬寒いので全て二重ガラスなのかもしれませんね。

全熱交換型の24時間換気システムを標準で導入しているのも寒さ対策と仰っていましたし。

地域により仕様が違うのですか？
戸建てはペアガラスですが重いです。

へぇ。顕熱でなく全熱ですか。一種換気ということですね。それは良いですね。

それを聞くと、私の見た物件は一体どうなっているんだろうか。酷過ぎるね。

近鉄の物件　ローレルは割安です　きちんとコストダウンに成功した会社と思います　

仕様を下げて値段が下がるのは当たり前
割安とは言わない

コストダウンするところにもよるんじゃない？
床のコンクリート圧とか隣との壁を薄くされたりしたら仕様かなり悪くなるけど

床は標準レベルです。特に優れた工夫がないでしょうか？

コストダウンにも色々方法があります　ただたんに材料に品質ダウンだけじゃなく　社内的に節約や備品経費等ね　

直床２００が今どき標準ですか？？　最低レベルだと思います。　低級マンションの話です。

今時、東日本だろうが西日本だろうが、ペアガラスって普通ですよ。普通。
温暖地には、温暖地の、断熱・遮熱性能が必要です。

食洗機なんか後からでも別に入るから、極論すればなくたっていいですが。
どうせ国産はイマイチだし。。まあ食洗機レスの物件とか少ないでしょうが。

他のデベもほとんど直床200かﾎﾞｲﾄﾞ260が標準だ。コストダウンばかりで遮音は悪いところか多いのでは？遮音の優れた仕様はどんな仕様？

大阪がメインか？

まあ　素材も年々良くなっているから　数年前の物とは違うよ　同じ鉛筆でさえも年々改良されてます　

二重床と二重天井の存在を無視してる？直床が標準ってそんなマンションばかり見てるの？

直床の方がシンプで耐震や遮音性能も良いような？

二重床は太鼓みたいに響いて騒音がすごいよ。

でた直床BAKA

近畿地区鉄道系不動産会社は嫌いだ！

余裕でシタでしょう。冗談やめましょうよ。

関西ではトップレベル
品質のブランドで知られているようだね。

寝言痛々しい。そもそもマイナーだよ。

何を元に格を決めるかだな。
財閥系と比べて近鉄が余裕で格下なのは会社の規模や財務状況
建物の品質は物件による
これが正解。

新興デベでも高級物件はあるし、財閥系でも毒素出た土地にマンション建てて騙して売っただろ

近鉄は幸せ品質で最高レベル　他と比べて見劣りするところがないのが証拠

近鉄さんは　けっこう良いレベルですよ

167さん どこの物件ですか？
近畿不動産ですか？
スラブの厚はいくらぐらいですか？
筑何年ぐらいの物件ですか？

近畿不動産？？w

近鉄不動産

＞177さん
築4年ほどの大阪市内のタワーマンションです。
二重床二重天井でスラブ厚は200mmです。
近鉄不動産の物件ではありません。

友人宅は近鉄不動産（タワーマンションではない）の直床でスラブ厚250〜320mmだそうなのですが、断然静かでびっくりしました。
住まれる方にもよると思うのですが、うちには小さな子供がいるので気になります。

上下の音を気にされるのでしたら、直床バカと言われましても私は迷わずスラブ厚250mm以上の直床をおすすめします。

直床250以上の物件はなさそうです。あるのはボイド仕様の250以上ですから在来200と変わらぬ遮音性能のようです。

ある程度の騒音を気にしている人はマンションはお勧めできません　なんぼ良いマンションでも下には響きます
子供がいるのであれば　同年代に子供のいる家庭に人気のあるマンションを選びましょう
最近の一戸建ても未着しているので隣のドタバタは響きますよ

マンションはどこもうるさくさるたらひびきます。響きが嫌で出る人もいますから。その半面、管理のしっかりしたマンションは快適でしょう。好みは人それぞれ。

近鉄さん当たりはずれがありそうですね。
長谷工の施工物件二つ見ても結構違うし。
収納が多い点とか考えられてるのは評価。

確かに近鉄さんの物件は収納が多いと感じました。
壁面収納やリネン庫、パントリーなどが標準装備で、シューズボックスも壁一面で普通の家族には十分過ぎる大きさでした。

長谷工施工も多そうです。

住み良い物件です

最近はどこの物件でも収納を増やしているのかもしれませんね！

今どき収納の少ないマンションなんてない

アルコオプに何も置いていないようなマンションもないようです。
自転車を置いてもよいようです。
近鉄の良さの一つはアルコプを自由に使えることもひとつです。

普通の一般市民には良いマンションです

近鉄の10階最上階ぐらいの普通では制震や免震仕様がないようだね。これだけ地震が頻度多くなると大地震で持ちこたえるか不安もある。今後については耐震補強に力入れて欲しいものである。阪神大地震でも倒壊しない半壊しても人命を守れるのが普通仕様です。公共建物はその1.5倍の強さです。最近の戸建は3倍の強さが常識的になってきています。コストアッブでもより安全な建物を望みます。どこのデベが今後より強い設計をさせるか見物です。近鉄一番を望見ます。

それは、住宅性能評価の耐震性能２、３のことだろうけど近鉄に限らず世の殆どのマンションは１だね。

一部戸建はその点確かにアドバンテージあるね。ただ木軸２階ぐらいじゃ構造計算もしてないのも大半。

まあどっちもどっち。普通に考えて木や軽量鉄骨より鉄筋コンクリート造の方が安全と言えるだろうし。

積水などメ－カ～ハウスの戸建物は構造計算されています。実物大実験もされているから安全なのは確かでしょう。阪神大地震でも半壊倒壊0で実証済み。でも積水はマンションは1で3の戸建物に比べグレ～だと自信なさげだったよ。タワマンなら制震や免震かつ国の厳しい基準で設計されています。それでも将来くるかもの大地震長周期地震に対応すべく新耐震が研究されています。

地震で倒壊はマンションの性能もあるけど　建っている地盤の地層がどうなっているかが重要

そうです。支持基盤が地表近くにあるかどうか。

タワマンとかよくあるが、杭が長いからって偉いわけでもない。

大臣認定ってったって、市川や千里中央みたいな手抜きもあるわけだし。

ハウスメーカーでも、木軸2階だと構造計算してないようなところあるよ。

一般の工務店なら構造屋すらいなかったり。ごく普通ですね。

あと、木造や軽量鉄骨の方が軽さが効くので耐震等級が有利になりやすい。

でも車の衝突実験みたいなもので、少々眉唾だと私は考えるが。

デカいごつい車の方が安全マージンあるようにどうしても感じるのと同様。

そういえば、スレの近鉄不動産は戸建もやってますね。

忘れてました。住宅性能評価すらも取らないタワマンとかもあるようですね。
まったく論外でしょうね。
外部チェックが効かず、事故が起きてから、ひたすら穴埋めやら隠蔽作業やら。
例え事故が起きなくても実態は一体どうなってることやら。。。

近鉄不動産の戸建ても阪神大震災で半壊倒壊０と聞きましたよ。

戸建ても構造計算されていますし何より軽いから戸建ては強い。近鉄不動産の戸建ても強いでしょう。

耐震等級1のマンションと耐震等級3の戸建ては実際のところどっちが地震に強いの？
今回の東北の地震では戸建ては崩れ津波に流されましたがマンションは崩れることなく津波にも流されないため避難する場所に最適でした。
鉄筋コンクリートの1と木造の3とでは比べられないのかな？