三井不動産のマンションどうでしょう？

27000円だと、20戸から30戸くらいの小規模マンションの管理費と修繕金ですね。

あと、梁は確かに嫌ですが、
遮音性能的にはあった方がいいみたいです。
床のコンクリートの振動を防ぐみたいです。

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隣のおばちゃんの、子供をののしる声がうるさくてたまらんのだけど。
他のところも同じ？

廊下側の部屋だと、時々マンション内共用部からの音が聞こえる。それでも人の声は聞えないね。
マンションの外から声が聞えたことはない。

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>>922
うちは、隣からは聞こえない
壁構造の作りによっても、キッチン、浴室、トイレが背中合わせとか間取りによっても違うでしょう
マンションは所詮長屋、隣人次第。
しかし、隣人騒音については、タワマンとかカンシツ壁で多くみますね。
騒音板とマンション板を見たら同じ隣室騒音で悩むレスが見つかりますよ。

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購入検討者が、三井ってどうかなー、と考える。何しろ最大手だし。
掲示板などで、止めたほうがいい、という意見があるのを知る。しかしいずれかのマンションを買わなければならない。

この掲示板を購入の検討材料にしている人の最大の疑問はまず次の一点。

三井じゃないとしたらどこがいいのか？

これがハッキリしないとなると、消去法で三井が一番無難と考える（市場で一番売れてるから）

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三井でも選びなさいよ　　というのが掲示板の意見かと。。。

旧藤和以外の地所物件か、ハセプラ以外のプラウド。

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三井でいい。但し一部除く。

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関西は三井と熊谷組のコラボが目立つ。
長谷工よりはいいだろうけど。

地所も今年以降は見極めが難しくなるかな。

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プラウドは最近好調だよね。
即日完売が多いし。

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野村と財閥系を一緒に語るのは違うと思う。

専業はノムコムにしてでもコマ切れでも即完にしないといけないでしょ。
イメージ保持、短期利益、財閥系とは違うのだよ。

市場評価が全て。
つまり野村か三井。

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＞市場評価が全て。
野村じゃないの？

>>933>>934

よく財閥系論議にコソーッと野村を混ぜてくる人いるよね（笑）
背景は？ってバレバレだけど。

野村ねー。
確かに売れてるけど財閥系の方がいいな。個人的には。

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パークシティさいたま北
手抜き工事マンション日記手抜き工事による施工不良マンションを平然と販売する三井・長谷工との戦い

http://31haseko.blog106.fc2.com/

またか・・・。
三井の物件で必ず出てくるな。

横浜の物件はひどいのが多いね、立地も仕様も。
山下町とかセンター北とか立地ひどすぎてわろた。

三井は都内だね。
批判されてる三井物件はほぼ都外物件。

ただ一つ補足すると野村や他デベも都外は怪しいものが少なくない。
三井に限って都外物件を叩くのは余り公平ではないよね。

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王者の宿命。
あえて期待に応えて欲しい。

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もうベランダのペラペラボードはやめようぜ。
プライド示して巻き返しを！

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ですね。
厳しいのは期待の裏返し。
頑張れ！

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やなこった。

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王者野村に追い付け追い越せで頑張らないと！
どんどん野村が先に行くぞー。

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王者野村、かな？
王者三井、王子野村、って感じじゃない？
新旧的にいうと。

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ま、野村がトップランナーだということは同意かな？最初にあがる名前は野村じゃない？

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最近の野村の好調ぶりは認めるけど、やっぱり三井か地所なんだよね。
本田がいいのは認めるけど、最後はトヨタ、っていうのと似ているかも。

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950、例えがうまい

まあまあ、王者野村へのヤッカミかな？

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野村はAKB48みたいなもの。
王者というより流行では？

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格付けでいけば、三井はA-。

>>194
全く似たような状況です(笑）
ブラック会社のような対応ですねこりゃ

本当にそうなら物件名書いてみなよ。
書いても問題ないでしょ？
ホントなら。

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三井さんの悪評の半分以上はデマですね。
野村も同じだけど。

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>>956
名前を書いた程度ではどうせ信じないの一言で片づけられるし、
問題カ所の画像からなにから全部ウェブサイトにあげないと無意味でしょ。
それだけじゃなく個人情報が出て三井に眼をつけられてしまうのと
自分が物件を売る時に不利だからなかなか書けない。
ただ、いずれは貼ってあるURLのパークシティさいたまの方のように
全部画像を公開しながらやったほうがいいのかなと少し検討しているのも事実。
ただ不利な部分も出てくるから、なかなかそこまでの決意と勇気は持てないよね。

言い訳はいい。
本当なら物件名までは記載できるはず（部屋番号までは必要ない）

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三井と野村は根拠の無い中傷や嘘の多さが、逆にこの２社の優越を証明してる感じだね。

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パークコートに住んでるけど住み心地はいい。

いつかパークマンションかいたいな。

パークシティさいたま北　手抜き工事マンション日記
手抜き工事による施工不良マンションを平然と販売する三井・長谷工との戦い
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これだけ問題がでてるのに、なぜ長谷を使うのか？
野村や住不も同様だが。
不思議です。

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三井も長谷工使ってるんだ。

うちは城南のパークコートだけど三井住友建設だったわ。

パークコートで三井住友建設施工だなんて。財閥系の名前が２つも入ってるけど、長谷工と同じく中堅クラスのゼネコン。トラブル事例もテレビでやってたな。

まあまあ住み心地いいですよ。

まあ鹿島とかならなおのこといいですが。

ぼったくり価格

ぼったくりとは思わなかったけどなー。

いい場所に一億ちょいで住めるんだよ。


定借でもなく。

まだ、派遣のオバサマ方が大量に活躍しているんでしょうか？

派遣が対応するのは冷やかしだけ。
見込み客はがっちり社員が対応するよ。

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派遣が対応するのは客を選別するための三井の独自システム。一見さんには派遣が対応して、見込み客として認められたら社員が対応する。

買うつもりでモデルルーム行っても、何を聞いても分かりませんって派遣の対応に切れて検討を止めちゃうって人もいるよね。

本当に買うつもりの人は、初期の段階で事前申し込み（勿論年収や家族構成も伝える）をするのでパート対応はないです。（年収が低かったらあるかな…）

初期以降の『買うつもり』は、売り主からは、見込み薄、と思われている。だからパートで充分。

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>>973

それ、もっとすごいよ。買えるか、買えないかで選別する。三井って資料請求すると電話でいろいろ聞いてくるんだけど、最初の検討時は相場を知らなかったから、予算を伝えたら相場より低かったらしく別物件の資料送ってきた。しかも何の説明もなく。大手なんだからそういうところちゃんと教えてくれて、アドバイスしてくれたら株も上がるんだろうけどな。

しょせん商売。
慈善事業じゃないからしょーがないのでは…

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今は買えなくても、将来のお客さんって発想はないのかな。

ない。

すみません。
教えていただきたいのですが、三井のマンションは管理費が結構高いと思うのですが、
管理費に含まれるものとして、何があるのでしょうか？

いわゆる物件の管理をする費用のほかにインターネット代等も含まれるのでしょうか？

うちは都内の物件だけどネット代金含まれてません。

うちは都内物件でネット代込みです。

うちはネット代別です。インターネット業者の選択肢はフレッツネクストとJCOMの2択。いずれにせよ高い・・・

>978

モデルルームに行って管理計画を確認するのがいいと思うよ。いくつかの物件で見て比較検討すれば費用の妥当性がある程度は見当が付く。

＞９７９
＞９８０
＞９８１
＞９８２

ありがとうございます。
物件によってさまざまなのですね。
管理計画を確認しようと思います。

あと、構造面なのですが、三井の物件はボイドスラブを使ったものが多いのでしょうか？
クオリティの書かれた冊子には、ボイドスラブとは書かれておらず、スラブ厚250ミリと書かれているのですが、絵をみるとスラブの間にだ円形が描かれています。
これってボイドスラブなのでは？

モデルルームを見たところ梁が少なくて、すっきりしていていいなぁと思っていましたが、上階の音がかなり気になる設計なのでは？と心配になりました。

三井だから大丈夫だろうと構造面をあまりしっかり見ていなかったのですが、もしそうなら検討をやめようと考えています。

三井に限らずどこの物件もボイドスラブ。
今はそれ以外を探す方が難しいですよ。
騒音は躯体構造の総合バランスで二重床、直下床は二の次　他構造とのバランスです。

＞９８４
そうなのですか。
私が今まで何回か見た物件はすべてコンクリートスラブだったので、ボイドスラブが占める割合がそんなに多いとは知りませんでした。
戸境壁が乾式のものは結構ありましたが・・・。

大手でもボイドを使っているんですね。
残念です。

＞三井に限らずどこの物件もボイドスラブ。
三菱や住友はめったに使わないよ。

タワマンだとデベに関係なくボイドが多いよ。軽く作る必要があるからね。

三井はタワマンじゃないのに乾式壁ってのが多い。軽くしてコストダウンでしょ。

うちは都下だけどボイドじゃないよ。
個別に確認するしかないでしょうけど。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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ボイドが悪いわけではないですよ。
よく言われる8割とするとボイドで270mm程度あればベタの200mmと変りませんし。
梁が多いとそれはそれで、梁だらけ！と苦情が出ますしね。

結局何かを優先すれば何かが犠牲になる

三井の総合力が高いのはまちがいないが
防音をすべてに優先させるという姿勢はないように感じますね

防音も含め、総合力高いと思う。

地所が勝手にコケタからな。ベリスタをパークハウスにするとは。
三井の天下はしばらく続く。対抗馬がいないのだから。

ヒント。
さいたま北

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地所の方が上。

ごめん。
俺の中で長谷工物件は三井じゃないから。

プラウドでもどこでも同じだと思うけど。

上だった、かも。

先日某ＭＲで、これから販売するベリスタ物件は今後どうなるんですか？
って聴いたら

ザパークハウスとして販売ます。
だって。

さようなら。地所。
パークハウスよ永遠に！

場所知らないが、立地がよほど劣るならともかく、藤和の仕入れた土地に、地所仕様の上物が立った場合に、それがパークハウスでないと必ずしも言えないケースもあると思うが。短絡的すぎるな。

地所仕様の上物が建てばいいけど。
旧藤和の従業員や作業員は消える訳？

最近ザ・パークハウスが大量生産中
何かの悪夢のようだ

そんなに連投しなくてもw

さいたま北は三井のアキレス腱

だから長谷工施工は三井じゃない。
あれは別物。
ハセプラがプラウドじゃないのと一緒。

ベリスタがパークハウスじゃないのと一緒？？

パークシティ武蔵野桜堤も長谷工だよ。
三井も懲りないね。
まあ、安く造って、高く売る。
商売の基本だね。

三井は上から下までレベル差が幅広いよね。
個別物件毎にしか評価は無理だよ。

長谷工施工を攻めても何にもならない。
気にするのは、その、住人だけ。
他は関係ないことと思うから。

↑悔しいよね。あれは。

浜田山の件は身内親戚筋の土地をどうしようが知らんが、

豊洲のような本来人が住むべきでない土地に再開発をして

挙げ句キャナリーゼだの三井に住んでますなどと持ち上げ

業界最大手として既に終わってると思う。

住宅事業への気概が無い。

まあ何を言われても優越感しか感じないね。

もっと言ってくれると嬉しいな。

結局、我々を喜ばせるためにアンチが存在するようなもんだな。

優越感ｗ　何が？　何に？
同業の人間に聞いても、三菱地所のマンションは欲しがっても
三井のマンションなど別に買いたがらないよ。
地所の人間の方が遥かに真面目で優秀だしね。面白味は無いが。
三井の人間なんて特段何にもない。体育会馬鹿、商社崩れとか。

わたしが。

あなたに。(笑)



ムキになって反論しちゃって。(笑)

そんなに羨ましい？？

じゃ、買えばいいじゃん(爆)

とっても快適だよ。財閥系マンション。一応いっとくと俺は地所も嫌いじゃないけどね。

１年前はともかく、今の地所は半分藤和だからね。
三井じゃなければ、むしろ最近では野村の方がまだいいね。
もちろん、一部の施工会社は除いて。まあこれはドコでも同じだが。

今の三井は会社も客も低レベル。うちの親はパーマンだが、パーマンぐらい買ってゴタク並べてるのか？

なんだ子供か。どおりで稚拙だと思ったよ。

コート以上なら良い。

ホームズや郊外大規模は遠慮したい。

コートがいいのは当たり前。

子供はおまえだろ。物の真価がわからん。財閥ってだけで喜ぶ低レベル。

ヤレーッ！
どっちもガンバレ！！
負けるな。わっしょい。

パークコートでも相当たいしたことなかったけどなぁ

うちの親は、


恥ずかしい。
はじめて聞くよ。そんなセリフ(爆)

なんで、別に親子同じデベで買う必要ないだろ？下らないことで爆笑出来る知性と品性の無さだな。

何で笑われるかも解んないんだ。
多少同情するよ。

飽きてきたので去ります。
ばかにして悪かったね。じゃ