三井不動産のマンションどうでしょう？

某区内パークホームズに住んでいますが、極めて快適です。
当時は、主に立地が気に入って買いました。（同じ場所に地所が建てていても、たぶん買ったと思います。）

施工は大手ではありません。他のパークホームズはどうか知りませんし、たまたまかもしれませんが、私はいいマンションだと思いますよ。

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あたりハズレはありますよね。
一概にパークホームズだからNGってことは無い。
ただ、プラウドは．．．どれも永住目的以外では厳しそう。
あ、でも新宿御苑の物件には興味があるので、賃貸で少し、住んでみようかな？

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都内で見て回ってるの最近です。
床厚も微妙だし、内装、セキュリティ、水回りも微妙なものが多いですね。どれとは言わず。
総じてプラウドが良く思えます。
皆さんの話を聞くと、ホームズも一昔前は良かったのかも。

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とにかく三井鹿島が最高だからね。認めようよ。頼むから。

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三井鹿島教？

ずいぶん繰り返していますが、アンチ三井の＊＊＊＊ですか？

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しんこうしゅうきょう、ですか？

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確かに、見た目や仕様はプラウドの方が良いかな。

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プラウドこそ、いい物件とわるい物件の差が激しいですよ。
振り幅が大きい。だから中古の価格も低いのでは。

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それはない。
だから完売しまくっている。多少内装に差があれど
構造は良い。

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『三井に住んでいます』

やっぱり三井が一番ですね。アンチの多さが人気を証明しています。
プラウドや地所も悪くはないんだろうけど、戸建という選択肢を除けば、次もまた三井に住みたいです。

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>557

ハセプラも？

それとも全ての物件がハセプラ並みですか？？

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横浜山手と岸根のプラウドを見ると、三井と比較しようという気持ちになれない。

勿論、長谷工がからめば、三井も野村も三菱もみな同じでダメになるう。
まるでクロの絵の具みたいだね、長谷工って。

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けど、ホームズはボイドスラブ多いよね。

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確かに。
でも長谷工施工はないですよ。

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>561
まあ儲けるために造っている訳で、特にホームズは販売価格も抑えているからね。
コストカットというか、抜きどころのバランス感覚も、三井は割りといいと思います。

価格度外視で、いい物件はどれかという話なら、マンションやコートでいいんじゃないですか。ホームズは始めから土俵の外ですよ。

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長年彼女のいない男たちが、少し綺麗目な女性について論じあう。
『あの娘はそんなに美人じゃないよね。顔が薄いし…』

↑パークホームズ評論のイメージ

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高校生がスポーツカーを語るのに似てない？

「あの車はエンジンが駄目」
「やっぱり＊＊＊が最高」

買えないけどね。

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＞少し綺麗目な女性について
＞スポーツカー
そんな良いものでもないと思う。
ホームズ = ライオンズ - ゴージャスな内装 + 三井ブランド
って感じかな。

ボイドスラブってなんか足音とか響きやすくないですか？
ベタスラブの物件でとんだりはねたり試したことあるけど
あまり響かなかった。

結局、資金の関係でホームズを買ったが、
次買い換えるとしたら、三菱かな。

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とんだりはねたりって、自分でとんだりはねたりして、どうやって階下の音を聞いたの？　エスパーですか？

ホントに三井に住んでるの？
妄想の中じゃなくて？

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俺と営業さんで飛び跳ねて、下で妻と親が聞いてた。
竣工売りじゃないとできないが。お試しあれ。よく分かる。

ベタスラブ200〜220mmだったけど、微かに聞こえるだけだった。
多分、営業さんも自信があったからやらせてくれたんだと思う。

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ボイドスラブは三井ホームズ批評では必ずと言っていい程話題にされるけど、ホントに問題なの？　実害という意味で？

億越えのタワマンでも割りと使われているよね？

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高層タワーは建物の重量を軽くするために
ボイドスラブは使ってます。

低層マンションで使うのは
ただコンクリートをコストカットしたいからでは？
軽いから梁もいらないしね。

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ふ～ん、うちは、パークホームズだけど、ボイドスラブじゃないな。

パークホームズでも、いろいろだよねえ。

ピンからキリまで。

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566じゃないけど、私は最上階角買う時に営業に頼んで、同じ列のまだ出していない上下階を使用し家族で防音試したよ。自分の住戸では上階騒音わからないから迷惑掛けないように。
(みんな言ってますが、、)三井って言ったって差が激しいしホームズは大衆ラインなのは確かだからあまりムキになりなさんな。
郊外のホームズなんて内装も躯体も仕様が低過ぎます。

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パークホームズがパークコートやパークマンションより仕様が低いのは当然だよね。（各論はともかく総論としては）

ただハセプラに仕様が低いって言われるとね。
それはないんじゃないの？、と言いたいですね。

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郊外のホームズはね。

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何と比較するかで違ってくるけど、パークホームズの仕様が低い、っていうのは、ライオンズや長谷工レベルのマンションに住んでる人には言われたくないなー

と思います。

ホームズの仕様が低い、って言う人のほとんどは、そういう人たちでしょ？

自分が住んでるマンションより劣った物件を批判する人って、まずいないからね。

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>570
だからさ、コストカット自体は問題じゃないよね？
高級車作ってるんじゃないんだから。

それとも（中学生が外車の話をするように）買えない物件について、コスト度外視で“いい仕様”について話しているの？

まあどっちみち買えないなら、コストのことは考えなくてもいいもんね？
実害があろうと、なかろうと。

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『三井に住んでいます』

そうそう熱くならないで、アンチは放って置きましょうよ。
パークホームズ含めて、三井の人気は市場で証明されていますから。

『三井に住んでいます』
これで充分ですよ。

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「三井に住んでいます」

ふふっ
楽しいなー
言ってみたかったんですよね！

「三井に住んでいます」

言いたくても中々言えないですよね。日常では。

「三井に住んでいます」

いい響きですね。
いいマンションですし。
本当、三井大好きです。

「三井に住んでいます」

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>コストカット自体は問題じゃないよね？
23区内で、
庶民向けのホームズと同価格帯で売ってるパークハウスもハセプラも
ボイドスラブは使っていませんでした。
23区内でも一等地のホームズは違うのかもしれませんが・・・。

どこをコストカット(優先)するか、って話だと思いますが・・・。

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パークハウスはいいですね。
プラウドもまあいいけど、ハセプラはボイドスラブがどうこうというレベルではなく、無いと思います。

ボイドスラブは、ないとよりいいな、という程度。別にあってもさして問題ありません。タワマンでも使われてるし。

長谷工は、全てにおいて避けるべきかと。

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ボイドスラブに防音性で問題があるとすれば、高級タワーマンションも防音性で問題がある、ということになります。

ですが、実際には何の問題もありません。

実際の使用性の問題ではなく、ある意味趣味でそこにこだわりたい、というなら話は別ですが。

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＞ですが、実際には何の問題もありません。
上に住んでる人によるかもしれませんけどね。
三菱が使わないのには理由があると思うのですが・・・。

ちなみにこちらの建築士さんのブログは分かりやすいです。
http://youyou-house.seesaa.net/category/6734795-1.html

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上に住んでる人、を言いだしたら、この議論はおしまいです。

別の言い方をすれば、高級タワーマンションで使用できるだけの性能はある、とも言えますね。

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使用せざるを得ない・・・。

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ボイドスラブ工法は、お子様のいる家庭には
正直、お勧めは出来ないって書いてありますね。

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長谷工施工は、全ての家庭にお勧めできない…

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ボイドスラブだから一概に良くないという訳ではありません。
言うまでもありませんが、防音・遮音性能は、工法、厚さ、素材、工期、施工技手などの総合技術です。
工法＝防音性と考えるのは、余りにも幼稚な考えではないでしょうか。

優良なタワーマンションの遮音性に全く問題がないこと、ハセプラレベルの施工ではベタでもしばしば問題があること、は周知の通りです。
ホームズ（ボイドスラブのものもそうでないものも）の遮音性も、全く問題はありません。

参考までに↓
オリコン　顧客満足の高いマンションブランドランキング 子供のいる世帯

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>ハセプラレベルの施工ではベタでもしばしば問題があること
小梁が少なすぎるからでは？
適度に小梁をはさまないと、遮音性能落ちますよね。
見た目は良くないですが。

よくある宣伝文句、
小梁がなくてすっきり！
とかどうなんだろうって思う。

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長谷工は完全に我が道を行ってますよね。
物件によっては、直床だったり二重壁だったりしますから。
工法がどうとかいうレベルの話じゃないですよ。何もかもがぶっ飛んでいますから。

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最近のパークシティシリーズは、間取の間口が狭いし、つまらない羊羹切りの間取りが多いですよね。それに、順梁工法でバルコニーの手摺はアルミの格子になっているなど、長谷工とたいして変わらない印象をもってしまいましたが、本当に三井ブランドはいまだ健在なのでしょうか？

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マンションもコモディティ化が進んで、
差別化が難しくなってるんだと思うよ。

何をもって三井なんだろうね。なんだか迷走中な印象はある。

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>590
最近のパークシティシリーズ？
パークシティ南千里丘のバルコニーの手摺はアルミ格子でなくてガラスですよ。

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団地っぽい順梁工法でなくて
重厚な感じがする逆梁がいいって言ってるんのでは？
バルコニーはRC立ち上がり。

確かにアルミの格子は多い。角部屋だけガラスとか。

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>590
長谷工と大して変わらない…

三井どうこうの話じゃなくて、“ザ・長谷工”と大して変わらない物件は、どこのデベも絶対建てられません。
それだけは、仮に真似しようと思っても、まず無理だと思います。

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ヒント。

さいたま北。

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前にも誰かが書いてましたが、三井であろうと、三菱であろうと、どこであろうと、長谷工が絡めば、どうにもならないと思います。

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いやいや、長谷工がからまなくても、長谷工物件とたいして変わらない印象だったってことです。

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…だって…

さいたま北って、まさに長谷工でしょ？

じゃあしょーがないんじゃない？　だめ物件でも。

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