三井不動産のマンションどうでしょう？

マンションは、保証期間中にちゃんとアフター工事を対応してくれるところを選ぶべきです。ちなみに私は、福岡市早良区のパークホームズを11年前に購入しました。施行会社は、三井住友建設です。屋上塗装の保障期間は、10年間となっており、８年前くらいから痛みがひどくなりました。管理会社を通じて、三井不動産に対し、アフターとして工事するよう依頼しました。結局、ごまかされ続け、そのままにされました。このたび、10年を超えたからという理由で、今度は見積もりが回ってきました。
どうも三井不動産、もしかしたら、三井住友建設は、アフターの対応に問題があるのではないかと思います。購入される方は、はじめに屋上塗装のアフターについて、しっかり実施するか確認して購入するべきでしょう。

今、悪口を欠きましたが、ほかはいたって問題ありません。福岡の大地震でも被害は無かったし、居住者はまともな人しかいない。アフターの悪さを入れても、けっこう合格点ではないでしょうか。

三井のマンションのことは、「三菱地所の値引きについて」でも触れられています。
けっこう貴重な情報も載っていましたよ。

私も親戚が建築会社に勤めていて、今回物件を選ぶに当たって建物のヒアリングポイントを作ってもらい質問しました。結論からすると、目に見えない点（特に躯体・設備）で三井がＮＯ１でした。それと、凄い施工記録が取られているのにも驚きました。親戚も仕事をするなら五月蠅くてやだけど、買うなら三井だろうと言ってくれました。本当に三井は、「日本車」というイメージですね。販売が下手だと思います。そこを野村に突かれていると感じました。

http://gotanda2.cocolog-nifty.com/saikaihatu/cat3770891

ふ〜ん。。。「住宅性能評価・ERI」は取得してるの？？三井って。。。

http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/2005/07/post_074f.html

パークコートならグレード良し。
パークホームズ、パークハイムは三井・住友建設は止めとけ。

パークシティは？

＞49
大規模！！

私の担当者、「はい」と言えない方です。　「え〜」「は〜」しか言いません。
回答は後日、そして忘れられる。
もっとく悔しいのは、うその情報を平然と言って、矛盾点を指摘すると　「は〜」で終わり。
三井の営業を信じてはいけません。　うそをついているという　いつも疑いの目を持って接しています。

>三井の営業を信じてはいけません。　うそをついているという　いつも疑いの目を持って接しています。

残念ながら、それは三井の営業だけではありません。
不動産の営業は本当にウソが多い。
私は住友の営業に51さんと同様の感想を持ちましたよ。
消費者としてはできるだけ、このような場で情報交換しあって
だまされないよう知識を得ていくしかないですよね。

そうですね、どこの営業も自分が売っている物件について無知すぎます。
また、悪い点は知っていても言いませんし。

私の担当の営業は、悪い点を正直に言いますヨ！
ただ、上司に怒られると言っています、
上司には、こう話せと言われているんですが、
嘘になるので、言いたくないです。と.....

満足した人って、あんまし書き込まないから。文句いいたい人だけ集まってくるから。結果、どこの不動産屋も「営業が良くない」って結論になるのは当たり前。

>55

そんなことはないのでは？
野村なんかは営業力を評価する声も多いですよ。
物件や商売のやりくちには不満もあるみたいですが。

この会社のＭＲに行った時、５時間位拘束されたよ。
他社の批判と自社の素晴らしさをず〜っと語りつづけ、こちらが欠点を指摘しても
いっさい認めない。ほとんどこちらに話をさせない。
洗脳して販売する方法なのだろう。
いっとき買わなきゃと考えたときもあったが、冷静になろうと旅行をしたり、
他の物件を見たりして暫く間をおいてみた。
結果、あのときの自分は何だったんだろうと思えたよ。目が覚めた。
それからは絶対にこの会社からは買っちゃいけないと思った。
買わなくて本当に良かったと思っている。(　‾ー‾)

＞54
『上司に怒られる、
上司には、こう話せと言われているんですが、
嘘になるので、言いたくないです。』
と言えと上司に教わってるんですよ・・・

三井とダイワは物件のHPの作り方が下手。

すごい激論ばかりで、知識や情報のすごい人達なんですね。長年、軽量鉄骨アパートに住んでいますが、
上、左右の音はすごいです。それに比べたらマンションは気にならないんじゃないかと信じたいですが。
安さに負けて、三井のマンション買ってしまったんで、少し不安です。

>48
>パークコートならグレード良し。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38556/res/260

色々見て回って、結局三井を購入して住んでるけど
今のところ大手ならでは？のアフターサービスのしっかり度に満足してますよ。
ココを見て知ったけど営業も色々なんですね。
少なくともうちの担当はすごく丁寧＆親切だったけどな。
ギリギリでローン変更したいと言っても嫌な顔１つせず奔走してくれたし。
まあ受け止め方は人それぞれですもんね。

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20050916AT1G1602I16092005.html

三井は他のデベと比べても良いと思いますよ！
ひどいところは腐るほどありますから・・・・

>>作りの荒さや安っぽさはあるけど

詳細希望！

私はタワーに住んでますが、騒音は殆ど聞こえないですね。
ディスポーザーも付いており、結構大きな音が出ますが隣や階下へは音は聞こえてない様です。（当然うちにも上階や隣の音は聞こえません）
デザインも営業の方が「このマンションは設計が非常に良くて、会社としてもかなり気合入れてます」とおっしゃってた通りです。
３面ラウンドバルコニーで全室窓あり（リビング横の和室にも窓があってエアコンも取り付け出来る）。
窓は全て２重ガラスなので、外の音も殆ど聞こえません。
施工は竹中ですし、最高です。
周りの物件（藤和、大京、野村）も見たのですが、藤和・大京は内装が団地みたいで論外、野村は収納の少なさが気になり、三井に決めました。
広いお庭もあり、家族もお気に入りです。
訪ねてくれた友人・知人は口をそろえて「高級マンション」と褒めちぎってくれます。
住友の高級仕様のマンションに住んでる友人が「負けたわ」と言っていたのが何だかうれしくてしょうがありません。

↑
なんだか後半読むと、かなり関係者の自作自演っぽいな・・・

東北のとあるマンションの住民ですが、目の前を遮るように
タワーマンション群や巨大ホテルが建つことになりました。
買ったとき目の前の土地はたしかに競売にかけられるとこだっとと思うんですが、
まさかこんなもんがたつとは・・・！？
自己責任とはいえ、三井関係者にもうらんじゃいますよ・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38555/res/169-177

>>70-71
競売にかけられる土地が目の前にあると気をつけないといけないですね

>>70
それって、女社長のとこですのね〜？
そんなんなら三井が責任持って、その土地を競り落としたらよかったのにね。

とあるパークホームズ。
頭金０・ボーナス０・月々５万円台で買えます！と大々的に宣伝。
どれどれと詳しい説明を受けると・・・
「金利は０．８５％の固定で・・」←3年だけだろ！！
「月々のローンは59000円で・・」←そりゃ、6万円ってことでしょ
「35年払いですね。」←おいおい、管理費とかの負担は計算しないのか？
あまりにも非現実的な金利の前提や、管理費等の月々の負担を伏せて払いやすさをアピール。
ここまでひどい営業は、三井が初めてです。財閥系だから安心という概念がふっとびましたね。

＞７４
今の低金利時代、割とどこでも不動産の営業、そんな感じですよ。金利のこと、知らない人多いから。広告みてもそう書いてアピールするの当たり前ですからね。住友さんに比べたら、三井さんのほうが好きですけどね。

>>75
でもこの場合はあくどすぎ。
どこでもって、三井以外の不動産会社に失礼だろ。

＞７６
どこの不動産会社がおすすめですか？

59000円→5万円台ですよね？
管理費→家の値段じゃないですよね？

あまりにナイーブじゃないですか？＞74
ふつー、金利くらい計算するよね。0.85%は三年だけかもしれないけど、三年後の金利なんてわからないし。

別に非現実的じゃないし、月々の負担はローンとは別の話。
正直、マンション買うには、あまりに不勉強なんじゃないかと。

>78
お客様の生活まで考慮してあげてこそ、ほんとの顧客志向。
いい営業担当はそこまでしなきゃ。
そんなことだから建設・不動産業界は信用されないんですよ！！

いま、津田沼の新築マンションの購入を検討しています。

売主が三井不動産で施工が新日本建設です。

三井は信用のある会社ですが、
新日本建設は下記サイトを見ると、新日本建設施工のマンションは、施工、クロス等仕上げや対応について、よくない意見も散見されます。なんだか評判が良くなさそうです。なかには、耐震問題に関係のある「なんと壁の中に入っている鉄筋を切ってしまっている」事例もあります。真偽のほどはよくわかりませんが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

http://marina777.hp.infoseek.co.jp/

最近の耐震構造偽装事件もあり、施工会社の実績を調べたいと思っています。

そこで、売主が三井不動産で施工が新日本建設のマンションに購入され、実際に住まれていた方、
施工が新日本建設のマンションの品質や出来具合や、三井不動産のアフターサービス対応、住み心地やトラブル事例など、参考までに教えて頂けませんでしょうか？

来週は仮契約というスケジュールなので、内心迷っています。

＞８０
たしかに三井自体は可もなく不可もなくって感じだが（決して悪いとはいってないよ）、
おっしゃるとおり、施工会社がどこであるかが重要。
三井が一番頼む事が多い三井住友建設や、鹿島など大手なら大丈夫だろうが、
たしかにここは慎重になったほうがいいかも。
契約してしまったら手付け放棄など損失がでてしまうので、即売するんでなかったら、
時間かけて他の物件とかとももっと比較してみたら？

>>80-81
新日本建設ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/res/86-100

http://66.102.7.104/search?q=cache:UCDy-8NVz7sJ:www.club100m2.com/succ...
ヒューザー 買い替え体験者喜びの声

　最初に我が家を購入したのが平成２年、バブルの絶頂期でした。
　中古マンションといえども、いまから考えると信じられないような高値でしたが、
個性的な間取りと収納の多さが気に入り、購入を決めました。
　小さい子どもたちと暮らすには、手頃な広さで使い勝手もよく、とても気に入って
いましたが、子どもたちが大きくなるにつれ手狭になり、だんだんと『買い替え』と
いうことが、私たち夫婦の話題に上るようになってきました。
　でも、積極的に「どうしても引越したい」という気持ちにはなりませんでした。
　なぜなら、「ローンがまだ残っていた」「今の住まいがかなり値下がりしてしまい
確実に赤字になることがわかつていた」「手元に現金がなかった」「広い間取りの
所は手が届く価格ではなかった」「広さも価格も手頃な所は駅から遠かったりした」
…という理由からです。たまに新築や中古のマンションを見に行ったりはしていま
したが、転居先を探すような、探さないような日々が、数年続きました。
　そんな折、１００ｍ2という広さに魅かれ、見るだけでもと『グランドステージ
町屋』のモデルルームを訪れたのです。
　ゆったりとしたリビング、マンションには珍しい窓のある浴室、豊富な収納、
キッチン横のパントリー（食品庫）…などなど。

パークコートだが、壁式工法の5階建ての５階に住んでいる。最上階なのに、水の流れる音がしたり、給湯器は南のベランダ側に付いてるのに、一番遠い寝室にガスの着火音、燃焼音が聞こえてくる、ただ今睡眠不足。深夜が一番うるさい寝室とは？
深夜にガスを使う奴がいるのは仕方ないとして（でも２時３時４時が最も盛んというのも？）なぜ寝室に響くのか？
最近では耳栓をして寝ている。不動産に文句を言っているが、構造的な問題だから対処できないのかな？営業マンはよく来てくれて相談に乗ってくれてはいるが。

どこのパークコートですか、パークコートと言ったら一応高級志向じゃないですか
来年パークシティに住むのですが心配になっちゃいます

広島の97年もので壁式工法だから他のとは比較にはならないと思います。
普通の工法のものは大丈夫じゃないでしょうか？この僕の物件がオカシイだけだと思う。
サッシも建て付けが悪く閉まらなくてゴツンとドアがぶつかることもあるし。カーペット敷きの床ではカーペット
を付けてる釘が上を向いているから敷居あたりで踏み込むと親指の皮が剥けるし。

施工はどこですか？

当時の三井建設です。
昨日も営業の人が来られて音の確認をして対策できるものはしようと、なりました。人はとてもいいんですがね。

三井という名前で売れるんですかね〜？

>90さん
パークスクエアって住友なのでは？事実関係を明確に説明されたし。
判断に困りますが。

第二の広尾ガーデンヒルズ計画
http://toshin-tanhou.jugem.jp/?eid=81

>91さん
三井不動産・三井不動産販売・三井不動産住宅サービスのパークスクエアです。
何を疑っているのですか？
住友にもパークスクエアがあったとは知りませんでした。
事実関係とは何のことですか？

再来年に幕張に建つ三井不動産のマンションへ入居予定です
通常マンションって何年ぐらいで完成するんでしょうか
規模にもよるんでしょうけど

千葉県の津田沼のパークホームズを検討しています。
三井の評判を調べると下記サイトが見つかりました。
パークホームズにお住まいの方、教えて下さい。
生活音などトラブルはないでしょうか？

http://www.geocities.co.jp/NatureLand/1393/mitui.html

結局階下にあるポンプが水を注入する音だと分かり、なんとか調整します。という話になったが、直らなかった。音が小さくなる
とか、遠くに聞こえてくる、など少しでも改善されれば良かったのだが。（最上階なのに、水の流れるチョロチョロカリカリと言う音が壁3方から聞こえてくる）
寝室の夜中２時3時が一番ガス給湯燃焼音、着火音も含めてうるさいなんとも眠れないマンション。
せめてぐっすり寝れる部屋にしてくれ、改修費かかるなら１００万は払うから、と言っているのだが。
できないなら他の物件（普通の工法）を格安で売って欲しい。売れ残りでいいから。

はじめまして、三井のマンションを検討しているものです。モデルルームや建築の信頼性などに対しては他のデベロッパーより優秀であろうとの
感触がありますが、実際　購入後のアフターや管理会社について問題などありましたら教えてください。

三井上高井戸運動場（通称：三井グランド）の開発を巡って、日本建築学会は12月26日付で、三井不動産と杉並区に対し、クラブハウスの保存を求める要望書を提出した。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=5868869

新浦安の「モアナ」という三井のマンションでは
床スラブにドリルで水抜き穴を一戸あたり100穴も
開けているそうです。
遮音とか強度とか大丈夫でしょうか？
百は「モ」とも読みますが、まさか、
「百穴」で「モアナ」とは
洒落にならないですよ。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

97,100さん；

こんにちは。
神奈川県田園都市線沿線のパークホームズに住んでいます。
入居は去年９月、夫婦二人住まいです。

住み心地はとってもいいですよ！遮音性もレベル５で、両隣の
音は全くしません(最上階なので、上方からの音は不明です)。
今のところ扉やフローリングのトラブルも一切ないです。
入居時、ウォシュレットの取り付けが非常にやりにくくて
アフターサービスセンターに電話したところ、すっ飛んで来て
対処してくれました。
また、自分で付けたフローリングについた汚れを、どんな薬品を使って
落としたらいいかわからずに電話したのですが、メーカーとすぐ連携して
くれて、翌日には返答頂けました。
その他もろもろ、アフターには我が家ではかなりの信頼を置いています。
さすがブランド、(自分たちにとって)高いお金を出した甲斐があった・・・と
惚れ直しました。小さな幸せ(笑)

ちなみに、モデルルームの信頼性とはどのようなことでしょう？

船橋のパークホームズに住んでいます。
まだ引っ越して1ヶ月ほどです。
別に欠陥はありません。
耐震偽造の方も第三者機関に再度計算していただくようです。
管理人さんもとってもいい方でした。

>>

私も東京近郊のパークホームズに住んでいます。
今のところ、とても快適に暮らしています。
ＭＲの担当の方も感じがよく、全面的に三井ブランドを
信用しています。

ageときます。

私はパークシティに住んでます。内覧会の対応、アフターともに良心的でした。
住んでいて今のところ不具合もないし、快適です。
騒音は上階の世帯の年齢によるみたいで、我が家は上階に小さい子供がいないので静かですが
小さい子供がいる世帯の下の階は、やはり多少騒音があるみたいです。
購入時は相場より高いと思いましたが、ヒュー○ーの件等があってあらためて安心料だったと実感しています。

先日、入居後３ヶ月のアフターサービスの方がいらっしゃいました。
とっても迅速・丁寧な対応でした。
高い買い物なのでアフターもしっかりしていると住んでいて安心ですよね。

中古の物件の検討中ですが、三井建設はいかがでしょうか?

三井最高！三井にしてヨカッタ〜♪

なんだかんだ言っても三井三菱住友は
満足度が高いって庫とですか？

三井のタワーマンションに住んでます。不満はないですね。
＞１１２
三井テック、高いとは分かってますが、電話一本でいろいろ動いてくれるので本当に楽です。

自分のマンションが一番！ってことね(笑)

117さんには三井は買えないだろうから。

三井が気に入らなきゃ、
ここ来なきゃいいのにねえ・・・

パークシティ豊洲スレでＣＭが嘘と言われています。
かなりひどいですね。三井さん。
購入者を騙すようなＣＭはいけません。
嘘はいけませんよ。嘘は。

北海道スレで賑わっているようだが・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45624/res/136-165

パークステイト平岸ヒルズ　（三井不動産・東建地所）：東建工業(荻島設計)：建設/販売中断！

28: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/24(月) 14:56
はっきり見ていないので、確実性はないのですが平岸駅の交差点に看板があったのですが、
北ガス建設と東建工業の共同で何か建ててますけど、あれは進んでるのですか？

29: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/24(月) 15:02
>28
当初は、北ガス建設と東建地所の共同事業でしたが、昨秋、三井不動産と東建地所のJVに
移管したが、構造偽装問題が発覚、販売寸前でstopしたままとなっています。
これも構造は荻島です。三井不動産は、ひた隠しに隠したままになってます。
パークステイト平岸ヒルズと同じです。

30: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/24(月) 20:30
↑三井は、なんで隠すの。?
周囲の住民だって、なんで、5ケ月も工事止まったままなのか不安におもってるでしょうが。

↑札幌のマンションのことですね。

三井不動産のマンション・ブランドは、次の５つ。

パークホームズ：大衆向け
パークシティ：大衆向け（大規模）
パークタワー：タワーマンション
パークコート：億ション級
パークマンション：億ション級

>>パークハイムをお忘れなく・・。

パークホームズ：大衆向け
パークシティ：大衆向け（大規模）
パークタワー：タワーマンション
パークハイム：アッパークラス
パークコート：億ション級
パークマンション：超億ション級

昔はパークファミリアという一般大衆向けがあった。
高級感は無いけど駐車場が自走式だったりして結構イイかも。

札幌のマンションどうするの。６ケ月も販売・工事中止したままで。
「パークステイト平岸ヒルズ・グラヴィス平岸駅前」

三井住友建設の設計・施工と長谷工の設計・施工ってどっちがいいの？
三井のブランドイメージだけ？

三井住友建設の設計・施工

三井住友建設の設計・施工に決まってますよ！
長谷工と一緒にしてはいけませんね・・・。

長谷工も設計・施工してるから一例として挙げてみました。
グループで支えあってたらチェック機能が働くのか疑問に思いまして。

三井不動産の信用力や対応は良いと思っていますが、三井住友建設が
設計と言うことは、三井不動産は設計が出来ない＝チェック出来ない
と思いますがどうなんでしょうか？

>三井不動産は設計が出来ない＝チェック出来ない
>と思いますがどうなんでしょうか？

んなわけないでしょ。じょうしきでかんがえておくれ。

三井不動産は設計を外注に出すのが殆どじゃないかな。
日本橋あたりのオフィスビルも他社の設計だよ。
逆に三菱地所はランドマークタワーも自社設計と言っている。

どっちがベストなのかは判らないが、基本的な考えの違いだと思う。

地所もよそのデベのマンションの設計を良くやるが、
地所のパークハウスは外注の設計が殆ど。

うちのマンションはデベと設計が三菱地所
施工は三井住友建設