三井不動産のマンションどうでしょう？

>>300

倒産の件は、論点が違うように思うけどな。
本来ならば、中小が倒産するような状況だと、安心感があるはずの大手に
人気が集中するはずなのに、失態続きでせっかくのチャンスをものにでき
てないみたいだし。

三菱地所設計と三菱地所コンビのマンションが一番安心感はある。ただし手が出ない（笑

三井は逆に三井不動産と三井住友建設のコンビだと不安になる。同じ三井グループでの三井不動産のチェック体制の甘さ、三井住友建設の財政状態。

それと三井不動産販売って契約社員が多くないですか？

三井住友建設は住まいサーフィンの満足度調査か何かの上位に位置してましたよ。
財政状況はさておき、高層マンションでは実績があるし安心かなとは思いますが。
ただ、三井不動産とのコンビは同じ家族内にいるようなものですから確かに不安ですね。三菱地所と三菱地所設計のコンビも同様の理由で不安です。
設計・監理、売り主、ゼネコンはチェック体制を健全に保つ意味で同系列会社でないのが好ましいと碓井さんが仰っていたような。

いや、三菱地所設計と三菱地所のコンビの場合は本気モードの建物ですよ。丸の内を仕切っているコンビだけあります。まず客に媚びた価格じゃないですから(笑。売れ残っても資金力の違いか平然としてるし、ゼネコンは系列ではないので、三菱地所独特の執拗なチェックがある。中古でもなかなかの価格です。

三井はダメ。
事故物件に関係ありすぎで対応が最悪。
今までに３件購入したのに残念です。
三菱地所設計と三菱地所のコンビって経験無いけどなんかよさそう。

305です。
なお最後の１件は現在手付けのみです。
律儀すぎて・・スマン

三年前くらいに販売された清澄白河のパークハウスが三菱地所設計だったと思うけど、そこに住んでる友達曰わく、共用部のコンクリート欠けが早くもいたるところに発生していると不満を漏らしていましたよ。設計っていうより施工の問題だろうけどね。
結局設計がどんなに良くても施工が煩雑だと駄目ってことでしょう。
スーパーゼネコンだから良い仕事をするとも限りませんし、住み始めて数年経過してはじめて評価が下せるわけですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6737/

↑↑開発許可がらみで裁判になっている土地に

無理矢理建てたマンションを平気で売ろうとしている。

「裁判の件」は本契約後に通知。

これからは、しっかりした構造体をつくるため、しっかりした監理が重要です
監理のずさんな会社ではろくなものはできません。

これからの躯体工事監理者は、新資格である構造設計一級建築士が必須ですね。
そうでない建築士は、正直構造のことなど分りませんから意味ないですね。

みんな、三井三井って買いかぶり過ぎ。なにいっても自分んとこの都合で物事進めようとして、客の言い分は、スイマセンスイマセンばかりではなから聞こうとしない。染み付いた体質なのか。

皆さんイエスマンなのに、なんですいませんマンでしょうか？

ふしぎ〜！

http://news.goo.ne.jp/article/nbonline/business/nbonline-171552-01.htm...

派遣の営業や外販なんか使っているから売れないんだ！
品格ないし、三井の恥！！
三井には、もっと頑張ってほしいのに！

碓井さん？って

３１２です。関西の三井の事だよ。誰か知らないけど、個人名は不味いんじゃ・・・

今工事中の、パークホームズ亀有


基礎部分で鉄筋の本数が足りなかったらしく、


三流ゼネコンの川口土建が


基礎コンクリートを連日、数名で機械を持ち込み破壊してるけど・・・・・


大丈夫なの?????この建物。

免震マンションの先駆けだそうです。

http://www.7andy.jp/books/detail/-/accd/32057390

免震マンションって、価格が高いんですよね！

No.302 by 通りすがりの匿名　

その組み合わせって安心なの？！

どんな物件があるの・・・たぶん買えないけど

今年、板橋区の三井不動産のマンションを購入しました。

私たちにとっては大変高い買い物でしたけれど、とても満足しております。

免震ではありませんが、しっかり施工されていて、遮音性も優れています。

さすが、業界一番のブランド。新居でお正月を迎えるのがとても楽しみです。

業界一のブランドではないと思いますが。

ええ。
三菱〜三井〜住友それぞれの間にすごーい差があると思います

掲示板に参加して間もないけど、皆さんほんとに勉強してますよね！

雑誌買って悩むよりここで聞いたほうが早いかも！！

手の届かなかった三井のマンションもこれからの時期なら買えるかな〜〜？

住宅ローン減税と、マンション価格の下落に期待して

来年こそは、マンションを購入しようと思っております。

しかし、安かろう悪かろうでは、困ります。

三井不動産のマンションなら安心だと思っておりますが、

安くなりますかねぇ？？値引きって可能でしょうかねぇ？？

三菱の方が三井より上って．．．？

三井・三菱　どちらの会社が上ではなく、マンションの良し悪しは

立地や設計、それと何よりも施工精度だと思います。

施工会社も名前は大手でも、現場担当者の誠意や力量によって

出来の悪いマンションとなる場合があるようですよ。

購入検討時は、可能なら現場担当者と会うことをされてみてはいかがですか。

現場担当者の人柄や、熱意も購入判断の参考になると思います。

マンションは立地、環境、間取り、構造、設備、価格、防犯・・・・・・・・
数え切れない要因で構成されてます。
もちろん、デべ、ゼネコンンや担当の営業マンも。

100点のマンションなんてありえません。
ただ、自分にとって100点に近いマンションは探せば見つかります。

三菱〜三井〜住友はみなすばらしい会社だと思います。
これらの会社であれば、上も下もないと思いますが、
ただ、期待していた以上のモノが得られない場合はあると思います。

それは、その「甘い期待」には多大な個人差があるからです。

三菱と三井は、物件によってそれぞれだと思うけど、

住友は、、、、

池袋と錦糸町のタワーひどいな。

＞326
さんと同感です。
所詮、販売会社・・・。ブランドは大切ですが・・・。
内容は大差なし。特に大手は・・・。
ノンブランドでも良いものはあるし、あとは、消費者の目利きですね。

＜東証＞三井不など安値更新　「マンション発売下方修正」を嫌気

三井不や菱地所などの大手不動産株が安い。三井不は一時88円安の1295円、菱地所も114円安の1282円と、ともに連日で年初来安値を更新。2005年８月上旬以来ほぼ３年３カ月ぶりの安値を水準を付けた。18日付の日本経済新聞朝刊が「大手不動産がマンション販売の供給抑制に動き始めた」と報じ、マンションの販売不振に対する警戒感が改めて広がった。同日付の日経新聞は「来年度も販売不振が続く」との見方も伝えた。大京も10月28日以来の年初来安値更新となった。不動産業は業種別株価指数（ＴＯＰＩＸ）で下落率首位。

　前日17日付の日本経済新聞朝刊が「新築ビルの賃料は東京で６年ぶりに下落した」との調査結果を報じたことも引き続き重しとなっている。市場では「収益を下支えしていた賃貸事業の悪化に対する警戒感が強まっており、株価は一段の調整余地がある」（国内証券の情報担当者）との指摘が出ていた。

芝浦アイランド　ブルームタワーは評判いいみたいですよ。
私は、レインボーブリッジ側、南西角の高階層を狙って悩んでいたら、
あっという間に商談成立で他を検討せざるを得なくなりました。

今日の日経に記事が出ているらしいですけど、
ネットでは見当たりませんね・・
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/109977532.html

パークシティ浜田山抽選でダメでした。残念。

自分は住友グループに勤めてますけど、不動産は三井さんと三菱さんが上のような「感じ」がします。三井さんの物件にしました。それ以外では、同じく三井・住友・三菱の商社系物件かな。コンプライアンス・内部統制とか厳しくなるほど大手・財閥系の安心感が増します。損しても納得というか諦めがつきます。

なんだかね…

年末特選物件フェアで、成約者には家電プレゼントって、DM送付してきたよ。
台所事情が厳しくなってきたのかな？

333
商社系？
なんか勘違いしてますね。三井物産などの商社が三井不動産のバックに付いてると思いで？

未販売住戸をドラマのロケに使うみたいですね。売れ残り物件の新しい活用法です
かね（笑）。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2785/

大規模修繕をしなくては成らなかった理由を詳しく教えて下さい。

>>337
ここの物件は2006年11月の第一期と2007年1月の第二期で完売していますが・・・
空き物件は未入居というだけです。

>>339

ドラマの撮影に都合よく、たまたま空きが２フロアもあるのでしょうかね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2785/res/627-627
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2785/res/628-628

>>339

大本営発表みたいですね。完売物件で完成後に系列会社扱いで大量に賃貸が出たりする
ケースもありますしね。

ここの販売会社がよく

「○○の方が、この地域限定の中古マンションを探しています。予算は○億円です。」

ってチラシを入れてくるんだけど、そんな予算があるなら近くにある新築億ション
買えるだろ、、と思ってしまいます。
明らかに金はあるからみたいな文面になってるんですが、こういうチラシの目的って
何なんでしょう？
まさかこのご時勢高く値段付けするわけないだろうし。

↑それは不動産屋ならどこでもやっている営業手法です。
彼らは物件を動かしてなんぼですので、大抵はお客の利益なんて事は考えていない。

>>342さん

その手のチラシは、ここよりも住友のほうが有名ですね。以下の板でも以前話題にな
ったけど、仲介業者って物件がないと飯の種にならないので、あわよくば高値で売却
できるのかもって勘違いして来店する客が現れるのを期待してるのでしょうね。そん
なことすると逆に信用されなくなるってことが分からない業界です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15375/

おまけです。

おとりチラシにだまされるようなカモ客には、うまく言いくるめて専任媒介契約を
結ぶ。そうしたら彼らの思う壺で、両手を狙うし、勘違いした客が高値売却を望ん
でも、それじゃ売れませんってどんどん価格を引き下げる。

三井不動産レジデンシャルの対応があまりにも悪い。
イレギュラー対応ができない。
以前住んでいた所ではこんな事なかったけど。

＞三井不動産レジデンシャルの対応があまりにも悪い。
＞イレギュラー対応ができない。

担当の人しだいですよ。派遣だったのでは？

低レベルの外販かも？？

派遣でも外販でも良いが、三井を掲げて売るのだから、それなりの教育はして頂きたい。

>>349
買う気のないやつほど文句言いまくり。
三井のマンション買う人はそんな小さなくだらないことは
言わないね。