三井不動産のマンションどうでしょう？

三井ブランドを信じていましたが、先日　成城で以前から売っていたマンションの話を聞き　驚きました。
知り合いと以前見学に行った時にいた販売センターの女性がいってたから　本当の話だと思うけど。
雨漏りがして水浸しになった部屋があるらしい。さすが三井で全部弁償したようですが。　

ブランドだけに高い！
同じような仕様のマンションで
もっといいところがいくらでもある！！

パーク　シティ成城のこと？　

三井のマンションには、会社がたいそう力を入れる物件とそこそこ手を抜く物件とに
はっきり分かれている、とどこかのスレで読んだことがある。

三井は「パーク●●」とつく複数のシリーズ名を持っているが
“パークハウス”
と名のつくものはあまりオススメでないらしい

↑訂正

×パークハウス
○パークホームズ

最近はどこも手を抜いていてその落ち度は住人のみが知る

＞06
大うけ。三井が地所の物件を薦める理由はないわな

確かにパークホームズは作りが安っぽい。
０６が間違えた、三菱のパークハウスも似たようなもの。
両方とも大衆向けの物件。

標準仕様を高く設定しているにもかかわらずオプション販売が多い。

マンション選びのベンチマークにするには良いと思う。

三井のパークホームズとか地所のパークハウスって、分譲マンションの基本って感じ。
それ以下のところを買うくらいなら賃貸した方がいいよ。賃貸マンションと変わらないレベルのものだから。
パークホームズ、パークハウスを検討して、高級感が欲しければもっと上のランクのマンションを狙うべし。

それ以下じゃなくて、「それ未満」だった。逝ってきます

高級度では
邸宅型低層マンション＞＞タワーマンション＞＞パークホームズ、パークハウス＞＞その他の普通のマンション

確かに超高層のタワーなら施工も一定水準のゼネコンしか作れないわ

15さん、いいとこついてるね！

タワーは良いのですが、地震と風がちょっと。普通の高さでいいのはないかな

＞13さん。三井、地所が標準ならその他90％はだめですかね。たとえば野村とか東京建物とかはどうですか

最近三井は野村に客を持っていかれているような
印象ありますが、実際はどうなのでしょうか？

三井の標準仕様が落ちているような気がします。野村は線路沿いの立地が多い反面で仕様は最高レベル。同じくブランドを変えて攻めている東建も仕様は良くなりましたね。2,3年前のものは長谷工かっていう建物が多かったのに大成功ですね

>19
標準というわけでなく比較の基準にしたら良いよって話です。
パークホームズ、パークハウスより良いと感じればそれは高ポイントということで。
ただ人によって感じ方が違うのもあるけれどね。

パークマンション、パークコート、パークタワーは億ション級ですね。
青山、番町、千鳥ヶ淵など超都心の立地です。
三井３代ブランドのこのパークシリーズの仕様は問題無いと思います。
ただし他のパークシリーズは微妙ですね・・・。

確かにパークシリーズの番町（パークコート？）のグレード感は
ピカイチですね。
確か四番町と三番町があった様な？

パークシリーズ、沢山あるのですね。
ここ広島県ではパークタワー等はありませんがパークコート、パークマンションもありません。
パークホームズはどの位のランクなのですか？

この物件は　http://www.the-seasons.jp/　「三井不動産販売」が販売しているのですが
施工：矢作建設　売主：豊田通商　こんなのも三井のブランドって感じなのですか？それとも
豊田通商なのでしょうか？
購入を考えているので。。。

三井のマンションて、ファンが多いんですね、このスレみてると。地方都市（札幌）に住んでるんですが、ここでもパークホームズいっぱい建ってますが、なんかアパートの雰囲気が抜けない感じがしたのですが。もちろんコンパクトに機能はまとまっていて実際住んだら住みいいんでしょうが。住友や三菱の物件がドイツ車のような重厚感があるのに対し、三井のパークホームズは日本車的な雰囲気がしたのは私だけでしょうか？

>26さん
三井のマンションは売主が三井の場合ですよ。売主が豊田通商ならば豊田通商のマンションですよ

パークシティはどうなの？

パークシティの位置づけを教えて下さい

パークシティはパークホームズの大規模開発版じゃないのかな。

31さん
なるほど。

パークシティを購入しようかと思っています。スラブ厚などの説明は読みましたが、
実際に生活音はどの程度響くのでしょうか？

パークシティ我孫子はお買い得な方でしょうか？　ただ、つぎつぎと周りにマンションが建って、
日当たりが悪くなってしまいそうな予感があるのですが・・・

今年３月にパークホームズに入居したものです。
商品の内容、および対応は大変よかったです。三井ブランドにして良かったと思います。
まず内覧会の時、私は建築設計の仕事をしているのでかなり細かく指摘しましが、低姿勢で
すべてクリアしてくれました。再内覧を３回いきました。そのたびに製品のメーカー担当者を
呼んできており、メーカーの担当から細かい説明がありました。
最終的に１項目のみ満足行かない箇所がありましたが、最終内覧の時には１０人ぐらいの
方がおられそれぞれ細かい対応がありました。結局その話し合いで私も納得し最終の印を押しました。
販売も三井ということもあり連携、連絡もスムーズでとても満足しています。
三井は日本車みたいとありましたがまさしくその通りですね。
パークホームズはめちゃくちゃオシャレでもない、宣伝も大げさではない、だけど
中身（設備など）はしっかりしていて
うちのマンションもこんなとこもアピールすれば？と感じるところが多数ありました。
入居後感心させられるところがいっぱいありました。
私としては大変お勧めです。購入のヒントにしていただければ！！

>35さん
ちなみに施工はどこの会社だったのでしょうか？
私が契約したパークホームズは、三井住友建設（経営再建中）ですが、
大丈夫か心配。

>35さん
私はパークホームズの抽選に当たって、仮契約はこれからと言うものです
確かに、ハデさは無いけど、構造など非常にしっかりとしている印象ですね
三井の担当者（販売ではなく、デベの方）も腰が低くて、質問なども丁寧に対応して頂きました
このような意見が聞けて、私も安心して契約〜入居を行えそうです

>３６さん
３５デス。私のパークホームズは大手ゼネコンではなく中堅程度のゼネコンでした。
私もその点（大手ではない）ことを大変マイナス評価しておりました。
しかしまったくそんな事はありませんでした。逆に大手ではない分工事長以下大変
一生懸命対応してくれました。細かい指摘まですべてやな顔せず返答していました。
私が関心したのは決して言い訳をしないんです！！
すぐ非を認め、交換指示をするのには関心しました。
根本にはやはりデベのチェックが大変に厳しいのでは？と思います。
ゼネも三井なのでチャンと対応しなければ見たいな雰囲気がありました。
長くなりますが、キッチンの天板のつなぎ目が目立つという指摘をした際、次の内覧会で
メーカーの営業が２人も来て説明、対応方法を話していきました。日曜日にそのことだけを話すために
ですよ！！関心しました。しかも１時間ぐらいほかの箇所をチェックしているあいだ
玄関外で立って待っていました。
とにかく私の感想は三井のものなら内覧会等で細かくチェックするに限ります。！！
いえば必ずしっかり対応してくれます。ただ先方も商売ですから、言わなければそのまま
ですよ。がんばってください！！言った者勝ちの世界ですよ
ちなみに最終内覧で”直らないならオプションでもつけろ！！”
とためしに言ってみたら（三井不動産の担当者に）
その件に関して真っ向から拒否されました。その辺は一流デスね、一歩も引かない感じで
なめるな！見たいなところがありました。ある意味安売りしない感じにまた感心しました。

↑そうですね、強気ですね。うちもそんなことがありました。
結局床材を張り替えて頂きました。

age

マンションは、保証期間中にちゃんとアフター工事を対応してくれるところを選ぶべきです。ちなみに私は、福岡市早良区のパークホームズを11年前に購入しました。施行会社は、三井住友建設です。屋上塗装の保障期間は、10年間となっており、８年前くらいから痛みがひどくなりました。管理会社を通じて、三井不動産に対し、アフターとして工事するよう依頼しました。結局、ごまかされ続け、そのままにされました。このたび、10年を超えたからという理由で、今度は見積もりが回ってきました。
どうも三井不動産、もしかしたら、三井住友建設は、アフターの対応に問題があるのではないかと思います。購入される方は、はじめに屋上塗装のアフターについて、しっかり実施するか確認して購入するべきでしょう。

今、悪口を欠きましたが、ほかはいたって問題ありません。福岡の大地震でも被害は無かったし、居住者はまともな人しかいない。アフターの悪さを入れても、けっこう合格点ではないでしょうか。

三井のマンションのことは、「三菱地所の値引きについて」でも触れられています。
けっこう貴重な情報も載っていましたよ。

私も親戚が建築会社に勤めていて、今回物件を選ぶに当たって建物のヒアリングポイントを作ってもらい質問しました。結論からすると、目に見えない点（特に躯体・設備）で三井がＮＯ１でした。それと、凄い施工記録が取られているのにも驚きました。親戚も仕事をするなら五月蠅くてやだけど、買うなら三井だろうと言ってくれました。本当に三井は、「日本車」というイメージですね。販売が下手だと思います。そこを野村に突かれていると感じました。

http://gotanda2.cocolog-nifty.com/saikaihatu/cat3770891

ふ〜ん。。。「住宅性能評価・ERI」は取得してるの？？三井って。。。

http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/2005/07/post_074f.html

パークコートならグレード良し。
パークホームズ、パークハイムは三井・住友建設は止めとけ。

パークシティは？

＞49
大規模！！

私の担当者、「はい」と言えない方です。　「え〜」「は〜」しか言いません。
回答は後日、そして忘れられる。
もっとく悔しいのは、うその情報を平然と言って、矛盾点を指摘すると　「は〜」で終わり。
三井の営業を信じてはいけません。　うそをついているという　いつも疑いの目を持って接しています。

>三井の営業を信じてはいけません。　うそをついているという　いつも疑いの目を持って接しています。

残念ながら、それは三井の営業だけではありません。
不動産の営業は本当にウソが多い。
私は住友の営業に51さんと同様の感想を持ちましたよ。
消費者としてはできるだけ、このような場で情報交換しあって
だまされないよう知識を得ていくしかないですよね。

そうですね、どこの営業も自分が売っている物件について無知すぎます。
また、悪い点は知っていても言いませんし。

私の担当の営業は、悪い点を正直に言いますヨ！
ただ、上司に怒られると言っています、
上司には、こう話せと言われているんですが、
嘘になるので、言いたくないです。と.....

満足した人って、あんまし書き込まないから。文句いいたい人だけ集まってくるから。結果、どこの不動産屋も「営業が良くない」って結論になるのは当たり前。

>55

そんなことはないのでは？
野村なんかは営業力を評価する声も多いですよ。
物件や商売のやりくちには不満もあるみたいですが。

この会社のＭＲに行った時、５時間位拘束されたよ。
他社の批判と自社の素晴らしさをず〜っと語りつづけ、こちらが欠点を指摘しても
いっさい認めない。ほとんどこちらに話をさせない。
洗脳して販売する方法なのだろう。
いっとき買わなきゃと考えたときもあったが、冷静になろうと旅行をしたり、
他の物件を見たりして暫く間をおいてみた。
結果、あのときの自分は何だったんだろうと思えたよ。目が覚めた。
それからは絶対にこの会社からは買っちゃいけないと思った。
買わなくて本当に良かったと思っている。(　‾ー‾)

＞54
『上司に怒られる、
上司には、こう話せと言われているんですが、
嘘になるので、言いたくないです。』
と言えと上司に教わってるんですよ・・・

三井とダイワは物件のHPの作り方が下手。

すごい激論ばかりで、知識や情報のすごい人達なんですね。長年、軽量鉄骨アパートに住んでいますが、
上、左右の音はすごいです。それに比べたらマンションは気にならないんじゃないかと信じたいですが。
安さに負けて、三井のマンション買ってしまったんで、少し不安です。

>48
>パークコートならグレード良し。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38556/res/260

色々見て回って、結局三井を購入して住んでるけど
今のところ大手ならでは？のアフターサービスのしっかり度に満足してますよ。
ココを見て知ったけど営業も色々なんですね。
少なくともうちの担当はすごく丁寧＆親切だったけどな。
ギリギリでローン変更したいと言っても嫌な顔１つせず奔走してくれたし。
まあ受け止め方は人それぞれですもんね。

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20050916AT1G1602I16092005.html

三井は他のデベと比べても良いと思いますよ！
ひどいところは腐るほどありますから・・・・

>>作りの荒さや安っぽさはあるけど

詳細希望！

私はタワーに住んでますが、騒音は殆ど聞こえないですね。
ディスポーザーも付いており、結構大きな音が出ますが隣や階下へは音は聞こえてない様です。（当然うちにも上階や隣の音は聞こえません）
デザインも営業の方が「このマンションは設計が非常に良くて、会社としてもかなり気合入れてます」とおっしゃってた通りです。
３面ラウンドバルコニーで全室窓あり（リビング横の和室にも窓があってエアコンも取り付け出来る）。
窓は全て２重ガラスなので、外の音も殆ど聞こえません。
施工は竹中ですし、最高です。
周りの物件（藤和、大京、野村）も見たのですが、藤和・大京は内装が団地みたいで論外、野村は収納の少なさが気になり、三井に決めました。
広いお庭もあり、家族もお気に入りです。
訪ねてくれた友人・知人は口をそろえて「高級マンション」と褒めちぎってくれます。
住友の高級仕様のマンションに住んでる友人が「負けたわ」と言っていたのが何だかうれしくてしょうがありません。

↑
なんだか後半読むと、かなり関係者の自作自演っぽいな・・・

東北のとあるマンションの住民ですが、目の前を遮るように
タワーマンション群や巨大ホテルが建つことになりました。
買ったとき目の前の土地はたしかに競売にかけられるとこだっとと思うんですが、
まさかこんなもんがたつとは・・・！？
自己責任とはいえ、三井関係者にもうらんじゃいますよ・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38555/res/169-177

>>70-71
競売にかけられる土地が目の前にあると気をつけないといけないですね

>>70
それって、女社長のとこですのね〜？
そんなんなら三井が責任持って、その土地を競り落としたらよかったのにね。

とあるパークホームズ。
頭金０・ボーナス０・月々５万円台で買えます！と大々的に宣伝。
どれどれと詳しい説明を受けると・・・
「金利は０．８５％の固定で・・」←3年だけだろ！！
「月々のローンは59000円で・・」←そりゃ、6万円ってことでしょ
「35年払いですね。」←おいおい、管理費とかの負担は計算しないのか？
あまりにも非現実的な金利の前提や、管理費等の月々の負担を伏せて払いやすさをアピール。
ここまでひどい営業は、三井が初めてです。財閥系だから安心という概念がふっとびましたね。

＞７４
今の低金利時代、割とどこでも不動産の営業、そんな感じですよ。金利のこと、知らない人多いから。広告みてもそう書いてアピールするの当たり前ですからね。住友さんに比べたら、三井さんのほうが好きですけどね。

>>75
でもこの場合はあくどすぎ。
どこでもって、三井以外の不動産会社に失礼だろ。

＞７６
どこの不動産会社がおすすめですか？

59000円→5万円台ですよね？
管理費→家の値段じゃないですよね？

あまりにナイーブじゃないですか？＞74
ふつー、金利くらい計算するよね。0.85%は三年だけかもしれないけど、三年後の金利なんてわからないし。

別に非現実的じゃないし、月々の負担はローンとは別の話。
正直、マンション買うには、あまりに不勉強なんじゃないかと。

>78
お客様の生活まで考慮してあげてこそ、ほんとの顧客志向。
いい営業担当はそこまでしなきゃ。
そんなことだから建設・不動産業界は信用されないんですよ！！

いま、津田沼の新築マンションの購入を検討しています。

売主が三井不動産で施工が新日本建設です。

三井は信用のある会社ですが、
新日本建設は下記サイトを見ると、新日本建設施工のマンションは、施工、クロス等仕上げや対応について、よくない意見も散見されます。なんだか評判が良くなさそうです。なかには、耐震問題に関係のある「なんと壁の中に入っている鉄筋を切ってしまっている」事例もあります。真偽のほどはよくわかりませんが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

http://marina777.hp.infoseek.co.jp/

最近の耐震構造偽装事件もあり、施工会社の実績を調べたいと思っています。

そこで、売主が三井不動産で施工が新日本建設のマンションに購入され、実際に住まれていた方、
施工が新日本建設のマンションの品質や出来具合や、三井不動産のアフターサービス対応、住み心地やトラブル事例など、参考までに教えて頂けませんでしょうか？

来週は仮契約というスケジュールなので、内心迷っています。

＞８０
たしかに三井自体は可もなく不可もなくって感じだが（決して悪いとはいってないよ）、
おっしゃるとおり、施工会社がどこであるかが重要。
三井が一番頼む事が多い三井住友建設や、鹿島など大手なら大丈夫だろうが、
たしかにここは慎重になったほうがいいかも。
契約してしまったら手付け放棄など損失がでてしまうので、即売するんでなかったら、
時間かけて他の物件とかとももっと比較してみたら？

>>80-81
新日本建設ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/res/86-100

http://66.102.7.104/search?q=cache:UCDy-8NVz7sJ:www.club100m2.com/succ...
ヒューザー 買い替え体験者喜びの声

　最初に我が家を購入したのが平成２年、バブルの絶頂期でした。
　中古マンションといえども、いまから考えると信じられないような高値でしたが、
個性的な間取りと収納の多さが気に入り、購入を決めました。
　小さい子どもたちと暮らすには、手頃な広さで使い勝手もよく、とても気に入って
いましたが、子どもたちが大きくなるにつれ手狭になり、だんだんと『買い替え』と
いうことが、私たち夫婦の話題に上るようになってきました。
　でも、積極的に「どうしても引越したい」という気持ちにはなりませんでした。
　なぜなら、「ローンがまだ残っていた」「今の住まいがかなり値下がりしてしまい
確実に赤字になることがわかつていた」「手元に現金がなかった」「広い間取りの
所は手が届く価格ではなかった」「広さも価格も手頃な所は駅から遠かったりした」
…という理由からです。たまに新築や中古のマンションを見に行ったりはしていま
したが、転居先を探すような、探さないような日々が、数年続きました。
　そんな折、１００ｍ2という広さに魅かれ、見るだけでもと『グランドステージ
町屋』のモデルルームを訪れたのです。
　ゆったりとしたリビング、マンションには珍しい窓のある浴室、豊富な収納、
キッチン横のパントリー（食品庫）…などなど。

パークコートだが、壁式工法の5階建ての５階に住んでいる。最上階なのに、水の流れる音がしたり、給湯器は南のベランダ側に付いてるのに、一番遠い寝室にガスの着火音、燃焼音が聞こえてくる、ただ今睡眠不足。深夜が一番うるさい寝室とは？
深夜にガスを使う奴がいるのは仕方ないとして（でも２時３時４時が最も盛んというのも？）なぜ寝室に響くのか？
最近では耳栓をして寝ている。不動産に文句を言っているが、構造的な問題だから対処できないのかな？営業マンはよく来てくれて相談に乗ってくれてはいるが。

どこのパークコートですか、パークコートと言ったら一応高級志向じゃないですか
来年パークシティに住むのですが心配になっちゃいます

広島の97年もので壁式工法だから他のとは比較にはならないと思います。
普通の工法のものは大丈夫じゃないでしょうか？この僕の物件がオカシイだけだと思う。
サッシも建て付けが悪く閉まらなくてゴツンとドアがぶつかることもあるし。カーペット敷きの床ではカーペット
を付けてる釘が上を向いているから敷居あたりで踏み込むと親指の皮が剥けるし。

施工はどこですか？

当時の三井建設です。
昨日も営業の人が来られて音の確認をして対策できるものはしようと、なりました。人はとてもいいんですがね。

三井という名前で売れるんですかね〜？

>90さん
パークスクエアって住友なのでは？事実関係を明確に説明されたし。
判断に困りますが。

第二の広尾ガーデンヒルズ計画
http://toshin-tanhou.jugem.jp/?eid=81

>91さん
三井不動産・三井不動産販売・三井不動産住宅サービスのパークスクエアです。
何を疑っているのですか？
住友にもパークスクエアがあったとは知りませんでした。
事実関係とは何のことですか？

再来年に幕張に建つ三井不動産のマンションへ入居予定です
通常マンションって何年ぐらいで完成するんでしょうか
規模にもよるんでしょうけど

千葉県の津田沼のパークホームズを検討しています。
三井の評判を調べると下記サイトが見つかりました。
パークホームズにお住まいの方、教えて下さい。
生活音などトラブルはないでしょうか？

http://www.geocities.co.jp/NatureLand/1393/mitui.html

結局階下にあるポンプが水を注入する音だと分かり、なんとか調整します。という話になったが、直らなかった。音が小さくなる
とか、遠くに聞こえてくる、など少しでも改善されれば良かったのだが。（最上階なのに、水の流れるチョロチョロカリカリと言う音が壁3方から聞こえてくる）
寝室の夜中２時3時が一番ガス給湯燃焼音、着火音も含めてうるさいなんとも眠れないマンション。
せめてぐっすり寝れる部屋にしてくれ、改修費かかるなら１００万は払うから、と言っているのだが。
できないなら他の物件（普通の工法）を格安で売って欲しい。売れ残りでいいから。

はじめまして、三井のマンションを検討しているものです。モデルルームや建築の信頼性などに対しては他のデベロッパーより優秀であろうとの
感触がありますが、実際　購入後のアフターや管理会社について問題などありましたら教えてください。