タカラレーベンについて何かありますか？

レーベンハイム南大沢資金繰りが悪い中、やっと販売にこぎつけましたね。
駅から遠いので余り興味が沸きませんが、その分相当安くなれば一度見てみたい気がするが？

960さんへ
南大沢レーベンハイムより橋本の財閥系を見に行ったらどうですか？ 営業のレベルの違いがわかると思いますが。

ここの営業マンに上から目線で
「もっと住宅やローンについて勉強した方がいい」
ってなぜか説教じみたことを言われて、気分が悪かったです。

まぁ物件を検討する際、ある程度の知識を持っておくことは必要かと思いますが、それを教えるのも仕事でしょうからね。

960さん、そこは恐らく建物が完成してからの販売だと伺ったので販売を待っていただけではないでしょうか？

>>960 ここ、子育てに向いているような事書いているかもしれませんが実際はペット優先。人間より動物優先だね。　特に小さなお子様を育てる世帯は動物のアレルギーが心配されるでしょう。最悪、アナフラキシーショックで命を脅かす危険も稀ではあるがあるのでその事を念頭に入れて於くべきだ。
大手と違い富裕層をターゲットにしていないので対策など必要なしと会社側は考えているようだ。

>>954 この物件マンションズで特集していたね。最寄り駅が石神井公園で池袋まですぐに出られるような事書いてあったがよく調べたらモデルルームの最寄り駅で通常最寄り駅は練馬高野台だったんですね。
中板橋の方は区分所有権ではなくなんか怪しい権利関係が存在していますが素人が手を出しても大丈夫かしらん。

もう中には満足している人もしてない人も居るけど。この間北赤羽のモデルルームへ行ったら、とても親切にしてくれて挨拶もするし、時間も守ってくれたし、押し付けじゃなかった。北赤羽に行った方いますか？

北赤羽行きました。
担当の営業さん対応良かったです。受付のお姉さんも子供と遊んでいてくれたので、ゆっくり話を聞けました。
本当に押し付けではなかったです。

でもやはり買いたいとは思えないなぁ…。

私も北赤羽、見に行きました。
環境はいいのですが、崖が気になります。
購入希望の方はその点、いかがでしょうか？

王子神谷の物件はどうでしょうか？

日綜板にこんなのが出てましたよ。
やはり営○レベルがよろしくないのでしょうか・・・

　↓　　　↓　　　↓

私は今　別のデベのマンション購入に至りましたが、
一番最初に　分譲を検討したマンションが　日綜でした。

ここでの評判を　その後読んで（評判が芳しくなく）驚いたのですが、
私の　当時の担当営業マンは　すごくいい方でしたよ。（後色々知った他デベ営業と比べても一番だったかも）。
押し付けがましくもなく、分譲購入が初めてだった自分に、すごく丁寧に
物件のいいところはもちろん、悪いところ？というか、自分が勉強不足のため
「これはこんなもんですか？」的な質問にも、「こうであればベストです。このマンションはこうですがー」
という風に、結構客観的に言ってくださいました。その後の営業も決してしつこくはなかったですし。

結果的に　当時経済的に難しく断念したのですが、
自分には初めてマンション購入を検討した時の営業マンだったこともあり、
しかし　後々考えても決していい点だけを褒めちぎる感じではなくてー
その後、日綜が一旦民事再生になって、実直なその営業マンさんはどうしているかなぁ　と思っていました。

最近、もちろん別の営業マンですが、日綜の営業から電話があった際、
「他のマンションに決めたんですよ」と伝えましたら、まず「おめでとうございます。」と言って頂き、
嬉しかったですね。　他の営業（日綜の最初のマンションを断念してから結構ＭＲめぐっていたので）、
一番酷かったのは○カラ○ーベン、同じ様に「他決めました」って言った途端、
無言できられた・・！（だったら　かけてくるなよー！！（怒）物件は結構良いと思うだけに残念でした。）

営業さんによって企業に対するイメージって　かわるものですよね。
というわけで、私は　別デベのマンションで　やはりその営業マンの真摯な（と思えた）姿勢に
購入を決意した経緯があります。まぁ、その営業も　購入までは！！かなぁ・・－－

・・営業の力って、大きいなと。。。

正直、タカラレーベンにはあまり良い印象を持っていないのですが、
レーベンの名誉のために別の経験がありますので書いておきますね。

以前内覧したレーベンのマンションの営業さんから先日電話があり、
その後マンション選びはどうなったかきかれました。
この方は私が内覧したときの担当の方とは別の人だったのですが
すでに戸建てを購入したことを告げると、
きちんと「おめでとうございます」と言ってくれましたよ。
私自身はあまりおめでたいと考えていないのでピンとはきませんでしたが。

私はタカラレーベンの営業さんと３人話しましたが、
一人の方がモデルルームで直接話したときの態度に問題アリと感じた以外は
（この人も電話ではきちんとしていました）
どの方も一応礼儀正しかったです。

ただし、この会社の社員教育には問題アリと考えています。
つまり売り方が間違っているのだと思っています。

ろくでもない営業さんが時々いるのはどこの会社も同じでしょう。

株主総会の茶番劇全く信用できない。

結局>954の人が書いていた　ゴーイングコーサンの情報は　ウソ情報というオチで良いのかしら？？

他の人が情報ソースの提供希望を書いてたけど　いまだに情報ソース提示できないみたいだし・・・。
私もやり取りみて気になっていたんですが　ニュースでもネットでも自分で情報源をみつけることはできなかったです。
情報ソースが“本当に”あるなら今からでも＞954さん、ソースの提示をお願いします。

もしこれでも情報源を提示しないなら
タカラレーベンの競合会社で　タカラレーベンを陥れようとしてウソを書いたのかもしれないけど
ここは　私も含め　真剣にマンションを検討してる人もたくさん見るんだから　
ウソの情報なんて　ホントにやめて欲しいです！
良い情報も悪い情報も　真実の情報でなければ何の意味もありませんから！
こういうみっともないことを書く会社って　タカラレーベンを強力なライバル視してるみたいだし
そういう手段を使わなければタカラレーベンごときに勝てない会社ってことだし
逆にそっちの会社を用心したくなるので　逆効果だと思いますよ。
まぁ、タカラレーベンと近隣地域で建ててる会社のどれかなのでしょうけど　みっともないマネはなさらず
真実の姿で勝負し合ってください。
ちなみに私はタカラレーベンと何の関わりもありませんが　モデルルームを見に行って　なんとなく検討してる者です。
検討中だからこそ　そういうウソ情報はホントにただ頭にくるし　今後みっともないから注意して欲しいだけです。

↑スミマセン、＜ゴーイングコンサーン＞でした！
書き間違えてしまいました<(_ _)>

ゴーイング降参・・・

受けるなあ。

>>975 ファイル12ページの３【対処すべき課題】継続企業の前提に重大な疑義を生じさせるような状況というのが
、＜ゴーイングコンサーン＞と同じ意味に取れれているのではないでしょうか。
http://www.leben.co.jp/corp_ir/ir/news/pdf/37_yuuhou.pdf

ホームページのIRに今日載ってましたよ。ここの物件を検討中なんですね。ここのセールス余りいい評判は聞きませんが、どうでしたか？　きっと、あなたはいい人に当たったようですね。おめでとうございます。

>>977 不治の病
SARS（サーズ）より恐ろしい致死率！！
夏は三井住友病院でもお手上げになるかも。
最近の不動産投売り報道で客足はいいが、成約率は低いようだ。
このまま借金が増え続けるのかな。

お疲れっす！！
明日から急がしくなるかな？
ロープレと看板餅。
この前、ロープレで同期のやつに一棟売り成功したけど。
自称Ｓの上司が相手だと最悪だな。
ストレス発散のつもりだろうがこっちは迷惑だよ。
なんか、ロープレプレイで犯されているみたい？
タカラ船に入社できたと思っていたが、当社はまるで蟹工船ですね。
そのうち上司の蹴りやパンチが飛んでくるかもね。
小林多喜二の蟹工船を読むとわが社の酷い労働条件も少しはましに見えてくるよ。（笑）
宅建の勉強よりは世の中の事も分かりマシだぜ。
公務員は確かに世間知らずの人間がいてカモにしやすいかも知れないがお金ないよ。
http://www.excite.co.jp/News/magazine/MAG50/20090625/202/　
確か以前、浦和郵便局に勤めていた客で住宅ローンが組めず成約に至らないケースがあった。
ＭＢＣとかいうだいぶ昔に流行ったマルチ商法のカモになっていてブラックリスト。
俺はそれ以来、マルチ商法アレルギーだ。
まさか社内にはいないと思うが…。
飯おごるといわれてファミレスとかいっちゃうパターンは念のため注意です。
創〇学会勧誘も同様にくれぐれも注意をww

ガンバレ！タカラクン。財閥が価格改定しているぞ。

米券のキャンペーンも
今すぐ買う気がないとなかなか送ってこないのかな。
結局、成約と引き換えか？

株主総会での株主の評価は最悪だったようですね。Yahoo!のブログの内容の事が全くデタラメとは言えないが、最後まで残った人の意見も聞いてみたい。
ゴーイングコンサーンについての説明や質問も闊達にやり取りされたのだろうか

6/23の株主総会に出席させていただきましたが、質問は２問だけでした。
所要時間は30分程でした。
確か経費削減に関する質問と、純資産に関するような質問でした（数字にあまり詳しくないのですみません）。
特に質疑が活発に行われたわけでもなく、いたって普通の静かな株主総会でした。

株主総会は平日でお土産一切なしが予想されたので全部丸にし提出しました。
株価は２００円台ですが、何れ１００円、５０円という日がくるかもしれませんね。
ここの物件の売れ行きがよくないのは信用面に不安があるからでしょうね。
財務面はもとより強引な押し売り方法には限界があるのかもしれませんね。
一株あたりの株主の価値は下がるが増資もありでは？
それだけだと株価急落で二度と戻らないので抜本的な営業活動の見直しをセットに
イノベーション活動に力を入れたというところを社会的に認知された時に株価上昇
に繋がるような気がする。
株主宛のアンケートに書いて提出しようかとも思いましたが、単なるセレモニーで
すぐ破棄されると思うと悔しいので暫く保管後アンケート葉書はこちらで処分します。

立地が悪い土地ばかり買うから×。

誰も買いません。

武蔵浦和の物件に空きが出ているのには何か問題でもあるのでしょうか？
5戸の空き＝クーリングオフは多過ぎじゃない…
この地域の住民はマルチ商法でブラックリストになる率が高いのかそれともレーベンの強引なセールスから目を覚ました購入予定者が勇気ある撤退を決断したかと俺は推測するが…
誰か、キャンセル待ちで購入した人いらっしゃるかな？

タカラさんの物件で駅から徒歩１０分と謳ってる新築マンションがあったんだけど
駅までの距離８４０メートルって小さく書いてあった。これって８０メートル＝１分と
計算して端数は切り上げで１１分にしなきゃいけないんじゃないの？
ちがう会社のマンションでは駅から８１０メートルで徒歩１２分と表記されている
ところもあるのに。なんかちょっとずるいな～と思った。

クーリングオフの意味を辞書で引いてから使いなさい。

ここの社員最悪です。出し惜しみは当たり前みたいでとにかく社員教育なってないです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>987
８４０Ｍを１０分てのは相当早歩きしないと行けないね。
タカラの物件にしては駅近なほうだから調子にのってごまかしちゃったんじゃないのｗ
まあそうやって無理矢理徒歩１０分にしてるとこはここだけじゃないけどね。

おたくらの関係者から批判的なメッセージをいただき謙虚に受けとめております。こちら側としては社員は財産として考え今後も業界トップクラスを維持する所存です。得に福利厚生には力を入れ毎年恒例の社員旅行も資金を惜しまず負担しております。今年も盛り上がってます…転職をお考えの方は参考までに。

>>991 以前、社員旅行に行ったが、最近は全く行ってません。
給料、ボーナス共に減る一方ですが、仕事以外に生き甲斐を見つけました。
社内での不倫が楽しく仕事のストレスを忘れさせてくれます。
だいぶ辞める者も目立ちますが、僕の場合はギリギリまで残ってから転職活動します。
不倫とはいえ、一緒に仕事しているうちに恋愛感情が芽生えることもあると思う。
今は、半分本気で将来法律沙汰になるかもしれませんね。

それよりこの会社大丈夫なの？ そんなに辞める人がいるんじゃ…。

ＣＭを途中から始めるのはイメージアップや宣伝を兼ねていますが、大半は税金対策の経費削減でしょう。売れているデベはあまりむやみに宣伝しませんから。

ＣＭを途中から始めるのはイメージアップや宣伝を兼ねていますが、大半は税金対策の経費計上でしょう。売れているデベはあまりむやみに宣伝しませんから。

今読んでいて自分の経験も。以前のレーベンのTEL営業には高校生でも雇ってるの？？？と感じたほど。TVでみるおれおれ詐欺の事務所のひとみたいな口のききかただった。　ウン千万の買い物を進めるきっかけの案内とはとても思えない。　なにごともまずは誠実な仕事姿勢から、じゃないといけませんね。　近所にあったMDへ出入りするスタッフ(スーツ姿だったのでたぶん）もお世辞にも雰囲気のよい方ではなかったので、地元に根付くこともなかったのでは

新規事業が軌道に乗るのかと倒産が早いのか？
本日の１Q決算は微妙ですね。
これでは銀行の融資は控えめにならざるを得ないのでブラックマネーで倒産回避を図れるかどうかだ。
後から見るといい加減な決算だったという事も十分考えられるので新築マンションの購入は倒産物件
をつかまされる可能性があるのでもうしばらく避けた方がよさそうだ。

>>991 ３５歳までには転職するつもりです。
率直に言って強引な電話営業もありますか？
いつも居留守を使うご主人さんにもしつこく電話営業しているが、やはり精神的にきついですね。
御社でも一度しつこい電話して怒らせ話すきっかけを作るのが先決と判断していますか。
契約に持ち込むチャンスは広がるかもしてませんが、社会的に評判を下げる気がします。
同僚で、ご主人が捕まらなく仕方なく奥様と直接会って話を聞いてもらうことになり契約には至ら
なかったがいい仲になった事を自慢していましたが、私は自慢する神経が分かりません。
不動産業界はどこもこんなものでしょうか？

今度の総会で理事の方が管理会社の変更について議題にあげるつもりだと言っていたが変更なんて本当にできるのでしょうか。変更した事で何か不便を被る事はないでしょうか？　サービスが大して変わらず管理費が安くなれば魅力的に思えますが…　　誰か詳しい情報をお持ちの方いますか？

約１年前ぐらいに、モデルルームを見学をさせ頂、その時アンケートに記入、その後の勧誘は一切無いと、
言われていました。ところが『ナント』電話での勧誘がとにかく酷い最初は月３ペース、ここ数ヶ月は勧誘する営業マンが変わり月１ペースで電話が来る。内容がとにかく酷い１例を紹介させて頂きます、電話が掛かってきてでました、営業マンが名前も名乗らない、忙しいのでまた掛けて頂きませんかと答えると、『忙しかったら電話に出れませんよね』と言われた。非常に不愉快な気分になった、どんな教育をしているのか、自分の成績が足りないからと言って何でもして良いのですか。馬鹿にするのもいい加減にして欲しい。他社で購入をする方向です。

タカラレーベルに幸あれ！

とにかく電話営業の勧誘の言葉使いが、酷すぎます。高価な買い物であるが、あの言葉使いでは誰も魅力を持ちませんよ。個の営業マンのノルマが大変と電話で言っていました、大変なのは分かりますが売れば良いとの考えしか伝わりません。電話で話しをするだけで気分が悪くなる。

ここんとこ、毎週木・金・土・日と電話が来ます。１年以上二桁の部屋数が売れ残っててキツいんでしょうが、しつこい電話セールスはここだけです。高級路線はいったいどこへいったやら。

今、レーベンハイム緑ヶ丘を購入するか検討中です。
モデルルームでは、担当の方は、とてもわかりやすい説明をしてくださり、
感じも良かったんです。
でも、みなさんの声を色々読んでいると、少し不安になってしまいました。

このマンションを購入された方や、購入を検討していたけど、止めた！
という方いらっしゃいますか？？

先週ここの営業マンから電話があった。

別の営業マン２人に既に別物件を購入したことを伝えてあるのに、
どうせ断る口実にウソをついているんだろう、という口調。

たとえウソだったとしても、買いたく無いってことなんだから
その口調で心変わりして買うわけがない。

ホントにもっと安くて満足できる物件買ったけど。

アゼルの遺物　こどもの国の一棟案件を落札したね。

結構強気な金額だったみたいだけど、元気な証拠なんですかね！？

虫の侵入がほとんどないと言われて購入しましたが、普通に侵入してます。
隣の住民が飲みかけのコーラーとかこぼしたりするからでしょうか。
専門家じゃないから判らないが、購入して少し後悔してます。
安かろう悪かろうの言葉がそっくり当てはまります。
セレブに憧れてますが、住居内な大衆的な匂い時には生ゴミのような匂いも普通にしてます。
このレベルの共同住宅にはつきものかな？！

言い方は良くないと思いますが安いところは住民の質もあまり良くないような気がしました。安すぎるのもやはり考えものかなと感じています。

>1004さん
緑ヶ丘の物件ですが、検討板がありますよー。

以前物件を見に行ったことがあります。
すると次の週末から電話攻撃。
あまりしにしつこく仕方ないのでもう１度行ってみると「まだ資料が出来てないのでもう１度お越しください」だと。
そのくせ２時間以上話されて最悪でした。
しかも次の週は遠くで親戚の法事があったのですが、その帰りに寄ってくださいとか何時でも待ってますとか礼服のままでもいいですとか、とにかくしつこくて！！！
二度と行きませんでしたが。

↑
接客が無駄に長すぎるからだ。MR見に行っただけで拘束５時間。延々と同じ話の繰り返し。

友達が購入して遊びに行きましたが、欠陥だらけで驚きました。
よく売り付けたなぁとビックリ。出来る前に買ってしまうって本当に危険・・・
友達も早くローン返して早く出たいと言っています。
営業がしつこくてノイローゼ気味で買ったみたい。

営業がひつこくてノイローゼ気味で買うわけないじゃん。しかも そんな人が早くローン返せないしね。 変な話。

>しかも そんな人が早くローン返せないしね

意味がわからないが。

久々にマンションズの広告で中板橋の物件を紹介していたが、怪しげな文面がある。『ご案内はご予約のお客様が優先となります。また、混雑時などご予約のないお客様はお断りする場合がございます。』というような内容だが、これでは逆効果で近寄り難い。最も重要である敷地の権利が小さな字で敷地権の準共有になってます。
何十年後かに、不動産バブルが再来したら敷地権を時価相当まで見直す事も考慮すべきでしょうか?

1016さん、嘘つくならもう少し上手くつきましょうね。
全く真実味が伝わってきません。
どんだけ陥れたいんだってｶﾝｼﾞ(^^)

具体的にどんな欠陥なんですか？
あと、ローン返済してから出たいって何年か何十年かかけて全額払って引っ越すつもりなんですかね。
無理があります

>>1020
>>1021

そんなとこにばっかり突っ込んで1019とかの都合の悪い問いかけには完全スルー
って態度だから、みんなにダメダメ営業って言われるんだと思うよ。

>1011さん、ありがとうございます！！
マンションの検討版、見てみました・・・。
ものすごく悩みます。

営業の方が、今後態度が急変したりするのかと思うと、
怖いですね…。

ここは、手付け流しは頻繁に発生しているのでしょうか？
モデルルームに足を運ぶのも怖い！

三井住友と何かあったの?
提携ローンはりそな一本を勧めているが…

ここ、本日ビップ会員の売り推奨銘柄に指定され明日仕手売りが参入するらしい。

>>1026 50万株利食い売りで参戦するか、少し安くなったら買い増しするか迷いますな。
　　　　　今日上げすぎた反動と何かあるとしたら金曜日の引け後には注意しておくよ。
　　　　　昨日PTSで6000株の買い板見つけてラッキーだったが、買いも売りもあまり
　　　　　よこばらん方がいいんだろうな。

先日だけど短信と株のことで本社に電話して担当部署に代わってもらったら。
「そうですよね。ありがとうございます。」ばかり。
何一つとしてまともな回答が返って来なかった。それどころか言葉とは裏腹で言い方は投げやりで。
慇懃無礼というか。勘違いがみたいね。

まあ不動産はどこも社員教育がなってないですね。営業だろうが本社だろうが。
ノルマとパワハラで病んでるんでしょう。

住宅という高額な買い物をするとは思えないCMが面白すぎ。
そうだ新しい自転車買おうれべるだよ。

それが最善の方法だと思ってるのだから。。。
八百屋や肉屋は電話して来ないねどね。
電話で売れるなら皆世の中電話しまくりですね。
買う人がいないから電話する。
そういう仕組みを買い手はわかってるから更に買わない。
そんなことも理解できない会社はね。。。。。

月末のドレッシング買いで踏み上げ相場
ダイワハウスがTOBを仕掛け
株価1000円乗せを目指す

なんでMSの営業が戸建てすすめてるんだ？？　２年前からなのに、「ので、他を買います。 」って・・・もういい加減あなたもどこか買ったんじゃないの？

五軒町のは作りがいいとは思わないよ。建物自体にセンスがないわ。うちは、今でも木金土日は電話攻撃されてますよ。MRに行ったのはもう１年前なんですけどね。

タカラレーベンの株価がここ最近で急激に跳ね上がりましたね！
素晴らしい

もしかして八王子のマンションですか？

千葉の蘇我と言うところの以前大手会社の管理職社宅リニューアルよりタカラレーベン売り込みありました。
築１６年ですけど構造もしっかりしてるし駅からそれほど遠くなくプライバシの管理いいことより息子の
住まいに契約しましたが騙された！！詐欺みたいな会社・・・タカラレーベンでした。
内覧会で修繕は二度同じところ指摘でも直らずしかも週毎に立会いに行くと都度担当が替わってその場の答弁で
営業はというともうこちら売却からか次の地に売り込みにでてて何の対応もフォローも無かったです。
結局鍵引渡しから１１日経過で立会い修繕でやっと完了で引越し予定立てたら今度はトイレのファンからゴミが
ぼこぼこ！！若い営業に苦情伝えたらいつ修繕するでなし・・ゴミトイレに放置でそのまま・・・１週間後また
こちら出かけて今度は引渡し済んでるから管理者に立会い依頼で清掃のみ・・新品と替えるのが常識ではと
問いかけると既存設備で無理とのこと！ではタカラのリニューアルって清掃のみかと聞くと原則そうなってるとの
寂しい回答でした。でも清掃さえ満足に出来ずで・・トイレ清掃後なんか業者ホコリが便器のカバ－の間にいっぱい
あるのに・・そのまま帰ろうとして・・超びっくりでした。また築１６年既存のため窓枠のパッキンやらサッシが
非常に汚れていたのでこれで清掃後ですかと尋ねると限界の解答でしたが・・後で市販のアルコール洗剤やらカビ
キラ－持参でお家の年末掃除並に清掃したら雑巾２枚ほどの汚れ簡単にとれました。
やっぱタカラレ－ベンって言ってる事とやってること大違いのうそつき会社と思いました。
あれやこれやで鍵引渡しより管理費等発生にも関わらず・・タカラの手抜きのせいで入居遅れているんですが
何の対応もありません。金だけ取る詐欺みたいに感じてます。

句読点と助詞を知らないんだと思います。

ホントに文章が意味不明。

いや、ちゃんと伝わるから良いじゃないですか。
そんな挙げ足とりの為にコメント増やすよりちゃんと内容について語り合いましょ。

私は今タカラレーベンの物件を検討している身ですがこういった情報は役に立ちます。
確かにタカラレーベンさんは対応が遅いとよく聞きます。
購入する際には注意する必要がありそうですね。

なんだ！ここは・・折角の情報掲載してくれてるのに・・みんな失礼だね！！
評判の口コミですよね。残念なレス参加者ですね。

だから意味が分からないから情報にもなってないって。意味が分かるというなら、翻訳して書き直してアップしてくださいよ。

1000越えたので、新スレ作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/