タカラレーベンについて何かありますか？

＞386、387さん

　384です。この訴えは「行政訴訟」ですから、「近隣住民」が「川口市」に対して
　起したものです。

380・381です。
うちは管理会社のレーベンコミュニティもいい加減だと思います。
この間は、管理組合総会の資料が来たのですが、印刷はレーベンコミュニティに頼んだとのこと。
うちのマンションは、レーベンスクエアなのに、レーベンハイムと名称がびみょーに違っていました。名称によってたとえば家族向け、とか戸建とかいろいろあるらしいけど、間違っちゃ困る！
幸いうちの管理組合の職員さんは良く気がつく方なので、レーベンコミュニティに相談するより早いです。アルバイトの管理員の皆さん・清掃の皆さんも良い方たちです。
自治会も将来のことを憂慮していろいろ考えています。

近々100％近くが管理組合の自己管理になるようです。
そのほうが都内の管理会社よりもいいかも、と思っています。
急な修繕費もかなり高額で見積もりしてくるようです、それが少しでも安く済めば、将来の修繕のための積立金がほとんど増額することがないそうです。

>>391
もうちょっとましな管理会社に変えてしまえば？
自主管理だとその時々の理事達の「やる気」に左右されちゃうよ。
「やる気」のない人達がやると、いい加減になってしまう可能性大。
但し、管理会社変更を検討するときは、やる気ある人が率先してやった方がいいけど。

営業が超適当

（どこもそうだと思うけど）買う時だけいい顔して適当なこと並べて、入居したら『もう知らない。』みたいな

ホント訴えてやろうかと思うくらいムカツク

入居後に適当さ加減がばしばし出たから、解約はできなかったけど、次に買う時は絶対レーベンは検討しない

会社としても謝罪しないしホントむかつく

393さん
どう適当だったんですか？
詳しく教えてもらえますか。
レーベンで契約してしまったので・・・。

営業が適当・・これは本当ですね。
私は購入前から疑問があったのです。手付金を翌日に入金してください。金額が用意できないのであれば、ここで親に電話して用立てしてくれるようにお願いしてください・・など。
物件が気に入ったので、購入を決意し手付金も用意しましたが、本当に心配です。手付金を入金した後、カラーとオプションが選べると言ったのに勘違いで期限が過ぎていた・・などなど。
本当にとんでもないところと契約をしてしまったと後悔してます。
そんな方、どなたかいませんか？？

明日ならまだいい方ですよ。
私の場合は契約の気持ちを伝えてからは、兎に角、金の話ばかりでした。
資金のうち、今すぐ動かせる金はいくらあるのか細かに聞かれ、
オプション代のサービスをちらつかせて、「ある分だけでいいから、
近くのコンビニで今から下ろしてきてくれ」だの「OPのサービスも
今日、手付けを入れてくれないと上司に打診できない」だの、「この部屋も
検討している人が何人もいるので今日じゃないと売れちゃいますよ」だの、
焦燥感を煽りながら迫られ、ちょっと怖かったです。
結局、もう一度冷静になってから再来すると伝えて帰りましたが、
その時の対応に不信感が募り、タカラレーベンの物件はやめました。
その後に、大手の物件を購入しましたが、申し込み時に1円の必要もなく、
2週間の間に手付けを振り込む形でした。印紙代も売主側と折半でしたので、
レーベンのように全額を買主に負担させる売主はやはり売主側への配慮に
欠けていると感じました。

間違えました。
>レーベンのように全額を買主に負担させる売主はやはり売主側への配慮に
>欠けていると感じました。　　　　　　　　　　　　　↑
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 買主側

396さん。

395です。私が購入したのは、都内最寄の地方です（笑）
そうですか。。。
私だけではなく、やはりそうゆう思いをされた方がいるのですね。
不信感が募り、手付金を入金する時にとても悩みました。
この物件以外にも探せばあるのではないか・・と。

三井の営業さんには余裕すら感じたのに、タカラレーベンさんの余裕のなさには愕然・・。

ただ、物件自体は気に入っているので、切り離して考えようと思っています。
せっかく良い物件を販売していても、このような圧迫営業では、買う気がうせていく人
沢山いると思います。
タカラレーベンの営業募集要項ににこんな事が書いてありました。
●「顧客リストをもとに電話をかける攻めの営業にも取り組みます」

きっと、いろんな意味で攻め方間違っていますよね。

ん〜、タカラの情報を得ようと覗いてみたが、
どこの会社も同じようなこと書かれてるな〜と
笑わせて頂きました。だいたいこの手の書き込みは、
会社に何らかの不満を抱いて退職した元社員が
多いんですけどね（笑）。多分上の書き込みした人達は、
契約関連の批判をしてる訳だから、恐らく売れなくて辛くて
辞めた元営業マンかなんかじゃないかな〜（笑）
まぁ、ホントに購入して住んでる人なら、
わざわざこんな多くの人の目に触れる掲示板で自分の資産を
批判しないでしょ。タカラのマンションを批判する＝自分の
人生の批判・・・（笑）

供給戸数が多くて、管理を委託されている数も多い。
なにが良いの？
量作っても、質が悪いんじゃだめですよぉー
皆さん！！だまされてはいけませんよ！！！！
中国の商品と同じです。安けりゃ、質はおちるんです！！
でも安いから買っちゃうんです！！
本当に悪循環。

営業マンの質よりマンションの質が問題。特に騒音は気になるよ。
聞いた事の無いサッシメーカー使ってるし、壁の厚さも調べて見たいけど良い方法はありますか？

それって、坂戸ですか？？
まだ売れてないんだ。。。

茨城のレーベンハイムつくばグリーンテラスを契約してます。
が、今日販売中止の通達を代理店の方から受けました。
販売して一ヵ月半くらいですが、売主のタカラレーベンの一方的な中止らしいです。詳しい事情は分かりません。代理店も話してくれませんでした。
けれど、建物自体は工事中です。建てるだけ建てて賃貸に出すか転売するだろうとの話です。
代替として建設中のタカラレーベンの物件を進められましたが、代替物件の販売価格から100安くする、とまでしか言ってないそうです。契約中の物件と同じくらいの価格にはしてくれない様子。
このままタカラで決めて良いのか、ここを読んでると物凄く悩みます。
ちゃんとした理由もなしに一方的に中止決定と言われたことに一番腹が立ちます。

多分300番台でレスしたものです。うちのレーベンスクエアは、管理組合が完全にレーベンコミュニティから管理の権利を取得しました。
今月から早速自主管理になったとたん、本来されるべき配水管の清掃などがマメに行われるようです。

確かに騒音は気になります。線路沿い・飛行機の飛ぶルート近く、というのは承知していましたが、上？か隣からの音はきになります。
不規則な仕事なので、昼間に寝ることもあるのですが、電車や踏切の音よりも小さい子供の走る音、会話、ディスポーザーの作動音が気になります。
夜遅くにうるさいといらいらします。まぁ子供の声や足音はお互い様だから我慢するより仕方ないかも知れませんが、説明で聞いていたよりも音は聞こえます。

それから、営業の方、確かに主任さんでした。

人それぞれですが、私は特に問題はなし。

希望に添える方に会えることを祈っております。

タカラレーベンのMR行きました。
物件自体はとても気に入ったんですけど、担当営業マンが信用に欠ける方だったのでやめました。
まず売り方が気に入りません。既に第３期なのにまったく価格を教えてもらえず、”来週末に参考価格が発表になりますので”の一点張り。競合物件を意識しているのがあからさまでした。それなのに、”まずはローン審査だけでもしておきましょう”って、価格もわからず何様のつもり！？って感じです。もちろん断りましたけど。

仕方がないので翌週もう一度行きました。
予想通り私の予算を超えていたのですが、年収に対して７倍強のローンになり、組めるかどうかもわからないものを”詳しい者に聞いたら大丈夫と言っていたので全く心配ないです”と言い、更に支払いシミュレーションで月々の支払い額を無理やり希望額内に抑え、心配なく買えます的な雰囲気を前面に押し出していました。客の自分が見ても厳しいのが想像付くのに、この人何言ってんだって感じです。

しかも”この物件大体どの部屋も倍率3〜5倍付くんですが、ここだけの話キャンセル枠があって数名だけ先着で押さえることが出来るんです。”と購入を急かされました。そもそもキャンセル枠って何？？ちょっと考えたらおかしい話だと気付くはずなのに…
自分も営業マンなので向こうの意図が大体分かるんです。

中には良心的な営業マンもいるかもしれませんが、デベの方針がレベル低すぎです。客を甘く見ているとしか思えません。
物件は気に入っていたし、支払いが厳しいことも分かっていたので、全然心配ないとか言わず、”ちょっと厳しいとは思いますけど”くらい言ってくれればまだ前向きに検討できたかもしれません。
20代後半の営業マンだったのですが、客の気持ちが分かっていません。それでいて競合物件（あるいは私の検討物件）非難は散々するし。

いい顔してるのがバレバレなあの営業マンからは買えないな、と思いました。とりあえず馴れ馴れしいのがウザイ！！ちゃんと教育してください。…ってデベの方針がそうならどうにもならないんでしょうけどね。

洗濯機みたいな音

当社のマンションと社員の質は最高ですけど・・・

それが何か？

確かに、レーベンの社員の質悪すぎ。
No.411と同じく、物件価格は公表しないし、
価格がわかってないのにローン審査出しましょう。
給料明細持ってきてくださいだって。

はぁ？

価格がわからないのにどうやって
審査すんの？？？

なんか質問すれば
少々お待ちくださいって、
お前はそんなこともわかんないのかぁ〜！
勉強しなおせよ。

社員の能力や質が悪いのかな？
どうみても組織的な行動じゃない？
コムスンやＮＯＶＡみたいな

千葉県松戸市のレーベンハイムサンシエルタウンに住んでいます。

エレベーターの中にこのような張り紙があります。

小さい子供のいる家庭で購入を考えている方は、参考にしてくださ

い。壁なんかも今時にしては、たいした騒音対策が無いもようです。

しかも、まだ３分の２程度しか入居してないのに騒音となると、全世

帯入居になったときは、もっと騒音が出るのでは？と思います。

先日の新宿のピザ店で看板が落下し、人が下敷きになった事件ありましたけど、このピザ店、以前タカラレーベンの新宿支店があった場所ですよね？たぶん関係ないとは思うのですが、以前貴社が建てた看板を再利用してそれが落下なんてことだったら・・・怖いから考えないでおこうと思います。

以前、ここの役員様と話しをする機会があったのですが、
この役員様いわく当社の営業マンのレベルは業界トップですからと自身満々に話しをしていました。

勘違いも甚だしい！！！

完全に呆れましたね。

まぁ、たとえそう思っていても外部に自分の会社の悪口は言わないでしょう。
逆に、わたくしからするとそういう役員・上司のもとで働きたいですね。もし自分の役員・上司が、”うちの営業はいまいち”とかを外部にいっていたら、いやかな。まぁ、嫌っていう前にその辺（教育等）は、上司の問題であり本来なら役員・上司の問題になると思うし、”おいおい、お前が言うな”って思っちゃいますね。いい役員だと思います（実際はどう思っているかは別ですけど。。。）

ちなみに、どこの営業と比べて*そこまで*思うのでしょう？？？

>>421
いや、比べてとかいうよりこのスレッドを最初から読めば
分かると思うよ。

井の中の蛙になりたくなかったもので。。。参考までに、比較するならと思い。

レーベンハイムつくばグリーンテラス契約者です。
408さんと全く同じ状況です。
さらに「一方的な中止」にもかかわらず、無理矢理「同意の上での解約」として、
違約金を踏み倒すつもりのようです。
（手付け金の100％返金ということ）
約款には「売主からの解約には手付金の倍額を支払う」と明記してあるのに！
他の契約者の方たちと連絡を取り合う手段とかないのでしょうか...

>>424
本当なら、都庁の住宅局に相談すべし。

>>425
本当ですよ。
でも、どうしたらよいか解らなくて途方に暮れています。
茨城の物件でも都庁の住宅局で良いのですか？

ほんとです。
うちも騒音で苦しんでおります。

病気になりかかってます。
しかし、コミュニティはまったく乗り気じゃないです。
我慢してくださいの一点張りです。
意味ないです。コミュニティ。

ホントに防音対策問題以前の話じゃないかってくらい
上の板ベコベコですよ。
騒音のみならず床が落ちてくるんじゃないか心配。

訴えたい。

ほんとです。
うちも騒音で苦しんでおります。

病気になりかかってます。
しかし、コミュニティはまったく乗り気じゃないです。
我慢してくださいの一点張りです。
意味ないです。コミュニティ。

ホントに防音対策問題以前の話じゃないかってくらい
上の板ベコベコですよ。
騒音のみならず床が落ちてくるんじゃないか心配。

つくばグリーンテラスは一方的な中止という事だけど、
工事はどうなってるんだろう。

マンション建設には紛争がつきものだと思いますが、
タカラレーベンはすごいですね。

並大抵の紛争じゃないことが↓からもわかります。
http://kanamachiyokusuru.zero-yen.com/hp-page/funsouroku.html

近隣への配慮が欠けてる？

タカラレーベンは本当に劣悪だ。
周辺住民も迷惑だし、契約してしまった人が最悪な事になる。

>>429
424・426です。
建設はまだ続いています。
工事現場の看板によると、昨日6/28はコンクリート打設を行った模様。
408さんも書き込まれた通り、建設そのものは完了させるようです。

建てちゃった後は賃貸マンションにするのか？
そもそも何で販売中止なんだよ。

二の宮周辺住民も注目しているはず。
市内レーベン物件はあちこちで反対運動が起きているから。
契約者に対しては、納得の行く説明があってしかるべき。
もちろん違約金も。

424です。
賃貸とか一棟売りとかそういう説明すら全然なくて、
「今のところは決まってない」としか説明されていません。
当然、「何で販売中止」とか、そんな説明もありません。
市内レーベン物件の反対運動については千現での一件しか知らないのですが、
東新井や既に建っているほうの二ノ宮、あるいは建築中の春日などでも
起きているのですか？

ここの掲示板じっくり見た上で先日柏の葉購入しました。
営業の方も別に感じよかったですよ。そんなにあせってなかったですし。
まーあとは住んでみてですが今のところさしたる問題もなさそうなので。
売れ行きも順調みたいですし。
ただ騒音心配ですねー。馬橋とは構造も違うし、施工業者も違うので、
大丈夫っぽいみたいですが・・。といってもそんなに構造変わらないような気がするのですが。コンクリの密度が違うって営業の人はしきりに言ってましたけど。

二の宮は署名活動していたようです。

つくばでここの物件を買う人は少ないと思います。
レーベン○○というのがもうマイナスイメージですからね。。
つくばという土地柄をもっと考えて行動すればよかったのに。
って思うのは私だけでしょうか？

同感です。