強引な営業手法のデベは？

買わされるとか思ってんじゃないの？

デベと、只の販社の違いじゃないの？

皆さん、福岡に本社のあるユニカの販売関係者はここをよく見ているようですよ。
自社にとって不都合な書き込みは発見次第どんどん削除依頼しているようです。
全く度量の小さい会社ですね。だから必死になって削除依頼してくるのでしょう。
大手のデベはもっと自信というか余裕があって、何言われようと泰然自若としていますよ。
ユニカの営業に強引な営業されて参ってる人達はたくさんいるのは事実なんですから。
削除依頼なんかしてるくらいだったら、そういう営業手法をまず改めて欲しいものです。
このスレはユニカの所有物でも何でもありませんので、遠慮なく書き込みしていきましょう！

先日、ユニカの営業マンがいきなり家にきて、今売り出し中の物件を私にお勧め
したいということでした。そこでその営業マンは別会社が近隣で今販売中の物件
のそれぞれの短所、問題点を赤書きで記載した営業パンフレット？を持ち出して
きて具体的に説明していきました（例、エ○ルはあの問題が・・アー○ー、アク
○スは立地場所が悪い、サー○スは売残り物件等、他にも３，４社・・・）。
こちらから聞いてもないのにあのような直接、他の販売業者名・販売物件を名指
していくのはあまりいい気持ちがしませんでした。
　それとあなただけに、当社が特別に提携しているＪＡ系低金利ローンを組ませてく
くれると言われました。そんな特別なローンって本当にあるのでしょうか？？

やっぱりユニカは今時いきなり自宅襲撃なんてやってる会社なんですね。
しかも、他社の物件に対する誹謗中傷を披露されたわけですか…。
さすがユニカさんですね。
そんな業者主導の一方的な売り込みなど全く信用ならないと思います。
即決を迫ってきても焦ることはありません。
ご自分の目で他社の物件も見て、それぞれのメリット・デメリットも
納得の上、自分に合った物件を購入されるのが良いと思います。

ユニカに限らず同業者はここを見ているのでは？
自社に不利益を与えるような事実無根な話は削除依頼できるのでは？
規約でもそうではないでしょうか？
一般人のふりして1社だけつるそうとしてるような感じもするし…
私は他の会社でも同じような営業を受けたこともあります。
私も自分の目で確認し、メリット・デメリット納得の上購入したいと思います。

>87
そりゃユニカにとっては不利益かもしれませんけど、事実無根ではないですからね。
別にこのスレで強引だと言われているのはユニカだけじゃないですよ。
最初からよく読んでみて下さい。

事実無根じゃないのに不利益な情報を削除依頼して隠滅しようとするから、余計に
言われちゃうんですよ。そうすればするほど、それだけやましいことをしているの
か？という印象を持ってしまうのです。大手の会社の場合、こんなところで何言わ
れようともっと堂々と構えているように見えますよ。

>NO.88
ユニカは年中、営業マンの求人広告出しています。今日もたくさん出ていますけど・・
私も当時その求人広告を見てユニカに入社しましたが、わずか３ヶ月で辞めてしまいました。
私と同じようにたくさんの営業マンが同時期に入社しましたが、そのほとんどが辞めてしま
いました。No.88さんのおっしゃる通りある程度本当の書き込みが多いように思います。
具体的には言いいたくありませんが・・・

>89
やっぱり、そうですよね？
数ヶ月といえども、内部に居た方の意見は説得力があります。
まともな人間だったら、長くなんか勤まるわけがないと思います。
ユニカの営業マンを見ていると、つくづくそう思いますよ。

不動産にも洗脳に近い販売方法をとる会社も結構あるようですね。
こういう掲示板で情報収集してからモデルルームに行くのが賢明なようです。
ズブの素人が行ってしまってからではもう手遅れでしょう。
特に、一次取得で探し初めの方は要注意です。

モリモトの販売手法も結構強引ですよ。
執拗な電話攻勢はしてくるわ、
モデルルームに行ったら最後、契約するまで帰さないような雰囲気でした。

事業主（売主）と販売会社（販売専業）は別物ですよね。
販売専業会社は手数料収入が生きる道なので強引がちな
気がします。
売主直販の方がなんとなく安心感あります。
大手が多いし。

売主直販でも強引な会社なんていっぱいありますよ。
直販の大手では野村や大京なんかは強引ですし。
中小デベも売主直販の会社は沢山ありますし、
その中には強引な所も少なくないですよ。

グローバル住販はしつこいですね。電話で断ると、急にガチャと切るし、印象がよくないです。

脅しあり脅迫ありの世界・・・
電話番号は変更しました。
104に登録されてましたが
削除依頼をNTTの方へ依頼。
早期に完売して利益を上げたい
事はよくわかりますが、節度
ある営業が必要です。
　必ずシッペ返しは来ます。

日神不動産って売れない営業マンは自社のマンション買わされるという話を聞きましたよ。
ここまでくるともう強引という域を通り越して狂信的な＊＊＊＊みたいです。
こんな状況に追い込まれたら誰だってまともな営業なんか出来る訳がないですよね。
そういう営業マンが私達に襲いかかってくるのですから、たまったものではありません。

>98
どこのデベ・販社にやられましたか？
あえて実名出して頂ければと思います。

日神の営業マンって、ノルマを達成できなければ自社の生命保険に入らされる保険外交員みたい。その中には保険金が払えなくなって自己破産してしまった人も居るんだとか…。でも、不動産の場合２回３回と購入するわけにはいかないし。破綻するリスクは保険なんかよりもずっと高い。

えっ！売れなきゃ営業マンが買わされるんですか？
デベが、施工業者や下請けに買わせるっていうのは
良く聞く話ですが、営業マンになんてムチャクチャ
ですね〜(;O;)

日神のやり方はほとんどカルトですね。
きっと、他にも似たようなことやってる業者もあるんでしょうね。

日本エスリードで決まり。
積水ハウスと一緒にして欲しくない、私は別に積水の社員じゃないけど。

積水ハウスの営業なんて全然強引じゃないよ。
むしろ、モノに自信があるせいか他の大手と比べても泰然自若としてるくらい。
やはり歴史が浅く、大手企業の系列でもなく、ブランド価値のない独立系デベほど強引な営業に走るようだね。特に大京出身者のつくった新興デベにはそうした傾向が強いと思う。

明和地所クリオのマンションの電話攻撃には、ウンザリ。
パンフを取り寄せたら、しつこいのなんのって！
その都度断っても違う営業マンからの執拗な電話。
こうなると、明和地所の印象全体が悪くなってクリオの他の物件まで印象が
悪くなる。

うちの地元ではこのスレにあるような強引な話はないですね。
もしかしたら地方によって違うのかな。

日神不動産も明和地所も大京出身者がつくったデベだからね。
両社とも営業マンがものすごく強引でガラが悪い。
普通の感覚じゃ居られないような企業風土だってことだね。
両社とも離職率はものすごく高いという話だよ。

女性の営業マン（？）が多いところは強引じゃないからいい気がする。
財閥系大手も女性が多くなってきてるし、男性よりは柔かい感じがするね。
マイホームを夢みてＭＲに行くのに、不健康そうで根性論丸出しの営業マンに
汗かきながら接客されても、夢消えちゃうよねー（笑）
女性が担当になった物件の方が、妻の印象も良かったっぽい（ウチの場合は）。

女性の営業マンでしつこい人いるよ
うちの嫁さん、ノイローゼになりかけた位
まるでストーカーの様に電話、電話、訪問、電話
休日に違うデベのモデルルーム見に行こうと思って
外に出たら、待ち伏せしていて
お出かけですか？どちらにに行かれますか？って
さすがに、上司に電話でクレーム入れて
絶対お宅の物件は購入しませんと言ったら
その上司に切れられた。

女性の営業は強引とか言う前に、思い込みの激しい人が多いように思う。自分の想定していること以外は視野の中に入ってこないみたい。これは新築営業のみならず仲介やリフォームの営業などもしかり。そういうタイプの女性営業がなおかつ強引だととても厄介。

４年前、明和地所のマンションを仮契約して、断りに行ったら６時間ほど軟禁されました。
明和を解約して購入予定だったマンションを調べてあの手この手でけなしてくれました。
おかげで非常に勉強になりました。

他のマンションを徹底的に否定すると、結局自分のところの商品も否定することになるんですよね。
１５階の部屋を「火災の際に１５階まで届くはしご車はこの豊島区にはないんですよ！」と言われましたが、明和のツバつけた部屋も同じ豊島区で１５階だったりして。

殴る蹴るが当たり前の会社だと聞いてますので可哀想な気もしましたが、あの軟禁には参りました。終電がなくなりそうになったので、四方山話にはいくらでも付き合ってやるからタクシー代は出せ！と言ってやっと解放されました。明和で買わなくて良かったと思います。

サンシティ

管理会社の明和管理の区分所有者への対応もたいそう悪いので買わなくて良かったと思いますよ。

タカラレーベン。
ここの営業も柄悪くしつこいですよ〜。売るためなら平気で嘘ばかり言うし。安易な気持ちで問い合わせしたりモデルルームに行ったりしないことですね。

Ｈ社（ほとんどの物件にこの会社名が出るほど有名）
ＭＲで要望書出すと責任者がマイクで「只今○タイプ○階の要望書を頂きました
ありがとうございました。」と続いて全職員で「ありがとうございました」と合唱
う〜ん気合いはいっていいが、何だかホストクラブみたいだなあ、

>>126

ウケタ！！

ドンペリみたいだな〜　笑

でも最近は、強引に見せない引きの姿勢での販売を徹底することで、ガードの固いお客様を食い物にする営業が主流になってきているらしい。
どっちにしてもマンションのよしあしは自分で決めないと。
営業マンの言いなりになる人＝営業マンを疑ってる人　同じレベルにだまされてるってこと。
かなしいかな現実。

控え室でお客様が帰った後、あの手の客は引きのセールスにまんまと・・・いわれてる。

自分の条件に合った物件を自分の基準で決めること。
正しい見方は、モデルルームを見ないこと
プロはモデルルームを見ません。設備などどこも一緒。
頭の悪い客は、ブランド・デザイン・ネットの評判で決める。
場所、広さ、価格　この3つのみ考える。
それ以外を検討していると失敗する。

サー○スそれも東北
ここのサイトの書き込みすごいよ

↑東北で好調のサーパスにあせりまくっている他デベですね。
もう必死、大変ですね。お疲れ様。

ライオンズ
若い人はいいけど、おっさんのセールスマンは横柄なのたまにいる
営業方法や話の展開が古い

S社、D社、M社、L社ですかね。

ダイナシティの営業が２週に一回は自宅まで来ます。
いらねぇって言ってるにもかかわらず
でもですね・・と話し続け、あげく
こんなアパートで一生生活するんですか？とか囀る始末。

＊＊＊企業にはさっさと倒産して欲しいです。

ゴールドクレストが家まで押しかけてきたなぁ。
来客中だって嘘ついて帰らせたけど。

最近、マンションの売込みでセールスに廻ってくることが、すごく多いけど
「モデルルーム見ませんか！」「家賃もったいないでしょ。家賃と支払いかわりませんよ。」
などなど、もっと気の利いた話でもすればいいのに、それに同じことの繰り返し言葉でしょ。
うんざりしますよね。今の時代、見知らぬ人がくれば、絶対玄関開けないし........。
先行き不安な時期だから、余計に営業にくるんだよね。
でも、絶対営業に来る会社のマンションは絶対にモデルルーム行かないですよ。
いったら、恐いもん。
それと、夜に売り込み電話、これも今の世の中では、ミスマッチ！
近所で評判だし、余計にモデルルームいくきにならない、
売り込みも電話も、たまに話すと質が見えてくる。

再度言います。“余計に行きたくなくなる絶対に！”

住友不動産系は２件行きましたが（そのうち１件で購入）、どちらも全く強引さはありませんでしたね。電話などの勧誘はゼロでした。東京建物、長谷工も同じく（ＤＭは長い間来ましたが）。

　有楽土地は担当した営業が明らかに強引そうな雰囲気で、「こちらから電話をさせてもらう」と言い出したので、「一度でも電話をかけたら無条件でこちらの物件は買わない」と言い切ったところ、ＤＭはしつこく来ましたが電話はなかったですね。

　ＭＲ行った中で一番電話が多かったのはナイスですかね？でも「他の物件（具体的に物件名を言いました）に決めた」と伝えるとその後はありませんでしたね。まぁ電話も腹が立つレベルではなかったですが。

　番外編で、全くマンション購入を考えてなかった頃、近所に○ーズクリエイトのマンションができる際、そこ営業の夜１０時以降の訪問、電話の猛攻にはかなり参りました。

　ゴクレのＭＲには一度行きましたが、幸いにも名前、住所を書かずに済んだ為、難を逃れました(笑）。

ジョイントからの電話がすごかった時期がある。出なかったけど。
飛び込みも来たなぁ。「お母さんがいないからわからない」と子供の振りしてドア開けなかったｗ

大京はやっぱりしつこい。担当者によっては留守電にちゃんと一言残すのでそんなに悪い印象はなかったけど、留守電に切り替わった途端に切る営業からは絶対買おうと思わない。

やっぱ、ユニカ（コアマンション）。でも最近、福岡じゃあまり聞かないけど・・・
だいじょうぶ？

訪問セールスやってるようなマンション会社からは絶対かわないと決めています。
三井不動産や三菱地所や野村不動産やオリックス不動産はそんなことしません。
だって頭にきますよ。ことわってもことわっても人を変えて訪問してくる。
迷惑を考えない会社は最低です。

大京 レクセル 明和はしつこい。フージャースは電話一回あっただけ。積水はＤＭと電話各一回かな。まあ〜営業さんも仕事だから、大変だろ〜けど、聞く方も時間とられたりするわけで、買い手にメリットある新たな提案なり引っさげてアプローチして欲しい。

私は訪問営業の方は熱心さが伝わり、背中を押してもらえるので歓迎です。まぁ考え方は人それぞれですよね。

全く、ピーピー・ギャーギャーうるせえよ。営業が嫌ならモデル来るなよ。
財閥系は高くて買えないんだろ。買えない客だから追客しないんだよ。分かる？
あんたら勤めてる会社は営業ないの？？コンプライアンスばかり言ってさ・・・
モデル来る前にＨＰで判断したら・・・じゃ来なくていいじゃん

確かに買えない客には追客は皆無。
財閥系には現金買いがわんさか来ます。　
買えてもローン組の客なんて相手にするより、現金組の客を取り入れたほうが手間が掛からず仕事がサクサク進むのは目に見えてる。　
ごもっともです！

143
あなたが中にいるＭＲ、どこか教えといて。
そこには絶対行かないから。みんなもそうだろ？

じゃ、どーぞ。

１４３へ
あんたみたいな営業がいるから困るんだよ。
まじめに精神誠意でがんばっている営業もいるんだよ。

レクセルの社員は、しつこくなかったよ！家に一回だけ来ただけだった
話聞いてあげたけど、悪い人ではなかったな

なぜ訪問営業をしている会社は誠心誠意と受けられないの？

お〜い、143くんまだあ？
どこの物件のMRなの？早く教えなよ。そして、うちはMR来たらしつこい営業するけど覚悟しとけよってHPに書いとけよ。

いやいや、143くんはどこのＭＲかは教えてくれないだろ。
チキンだからね（笑）

なんか143さんを叩く人は小学生のいじめと変わらないよ、　
集団いじめみたい。　
こういう人間が将来親になるから子供がいじめや非行に走るんだと思う。自民党にだってどうすることもできないよね。悲しい現実です。

くだらない文章で、143さん自身が煽ったのだから叩かれるのは自業自得という事で…。

買う勇気がないから背中押してあげてんじゃん。
買うか買わないか一人で判断できないから営業があるんだろ。参見が迷惑なの・・・
いいお客さん見逃すから・・・。
素人の物差しで不動産を判断するから、教えてげてんじゃん。

149・150さん。今は買う時期？買わない時期？分かる？

今は買い時でしょ？金利あがるし、家賃もったいないし。

>>154

私は買いましたが何か？
まぁ、３軒目ですが…。

○○ですが何か？

って言い回しが子供じみていて嫌ですね。
どうしてネットってこうなってしまうのだろうか・・・。

ダントツで大京の営業マンです。他社の批判をさせたら日本一です。
こーいう会社は早くなくなって欲しいです。

＞１４３・１５４
よく営業勤まるな、買いそうな客には猫なで声で

買わないって言ったら、ホームから背中押されそうだな

買えない人が何を言っても説得力が無いと思います。
それより年収をあげて買える様になる努力が必要。
人よりも倍以上働かないと厳しい

不動産屋なんて所詮こんなレベルです。１４３を批判しても仕方がない。
財閥系も優秀な人間はマンションや一戸建ての営業にはまわされない。

今はどこの会社も、飛び込み営業です。
売れていないところ、経営状況の悪いところほど
必死に飛び込みセールス！
余計に買ってもらえないのにね！

飛び入り営業はそれなりに力を発揮します。　
無知で右も左も分からない人たちのためにアドバイザーとして暑い中営業に来ていただいてると思います。けなしてはいけません。頑張っているんです。

>>143、154

あれっ？
もう何も言えなくなっちゃったのかな？
もう少し楽しませてよ。

＞１６３
効果があるとは思えないねえ！
「飛び込み行け！！」ってバカの一つ覚えの人もいますね。
「若者は体力勝負だ！交渉も満足にできないんだから。行けえ！！」って言っている人も
いるしね。
本当にお客さんはありがた迷惑だよ。本当だよ。

ある不動産会社の話ですが、若手は
一、飛び込み　二、チラシ巻き　だそうです。それに未経験者でＯＫだって。

163です

そりゃ迷惑な方もいるでしょ。
ただ圧倒的に飛込みが原因で購入に踏み切る方もいらっしゃいます。
それは肌で感じました。
ばかにするのは経験をしてからにしてください。
まぁ敬称もつけることの出来ない人は、社会人ではないので無理も無いです。
せいぜい現実を知るといいですよ。
飛び込みは効果があります、
だからやるのです。
効果が無ければだれもやりません。
会社だって無駄な行動はしません。

１６７さん

もちろん不動産の販売会社さんが一所懸命やっているのはわかります。飛び込み営業も必要でしょう。購入する気があれば購入するきっかけになるでしょう。

但し、不動産会社の傾向として「釣った魚にえさはやらない」的な営業方法がまかり通っていると言うことです。契約したあとと契約が終わった後ではがらりと態度が変わる。こちらから要求したことも後回し。

要は売りっぱなし、売った後はしらねーということです。だから前述のような販売関係者のような方もいらっしゃるのでしょう。そういう体質を変えていくべきだと思うのですが・・・

＞164
言うのはタダですからいくらでも言いますよ。
こっちもね、しっかりとお客さん見極めてますから。横着な客は客としてみてません。
たいがい見る人も最近、態度悪いよ。アンケート拒否なんか当たり前の顔して。
何様って思います。見る方にも問題ある方たくさんいますよ。

まあこれが不動産屋です（笑）

↑あんたもね！

飛び込み営業は究極の営業手法だよ。びぴりには出来ないし

そりゃ楽しいって、飛び込み営業！きれいな女性でも出てきたら
ワクワク、ドキドキ楽しいよ！

次はあなたの家にズバッと飛び込み営業！
っちうのは冗談で、飛び込み営業は効果があるから持続するんだよ

私は不動産やでもないし業界に関係ありませんが・・・

大手のＭＲ、かなり年配のオバちゃんで最初は驚いた。
強引ではないが、買う気がないと言ってるのに来週のイベントに来るよう言われた。
買う気もない客にまで大盤振る舞いするなんて、今時　珍しい。
制服着ていたから、営業じゃないのかな？

「アンケートには答えません(連絡先等は明かしません)」と言ったら、ふつうはＭＲには
入ることはできませんかね？

・旧財閥系巨大デベ、鉄道系デベ
・現地営業担当の学歴レベルが1.5流以上

上記以外のデベは相手にすべきではない。

頭きちゃう！
突然、「マンションの紹介なんですが.........！」と我が家に若いお兄さんが
来ましたが、「忙しいから！けっこう。」とお断りしたらですよ。
玄関ドアを蹴っ飛ばして行っちゃいました。
まだ、そんなことが当たり前の世界なんですかね。

>>179さん

そんなことされたんですか？
自分だったら、足腰立たなくなるくらいにボコボコにしてやるなァ。

１７９さん、どこの販売会社ですか？
私なら本社人事課に即クレームですよ。
大体、飛び込み営業なのかどうかわからないけど、いきなり訪ねてきて売れるわけないと思うが。。。今時！