強引な営業手法のデベは？

ほとんど売れない、待つだけ商売ですから、
労働単価の高い、つまりロスの大きい高齢社員は切るしかないでしょう。

切ったその分で若手の給料を維持して、
手当てなどでモチベーションを保つ持久戦。

その通りです。高齢社員は売れ売れうるさいし、時間は遅いし、休みも惜しみなく
仕事をするし、もっと会社のことを考えろよ。
経費の無駄遣いだろうよ。高齢社員の人件費、営業を遅くまでやれば光熱費だって
無駄にかかる。
昔話ばかり話しやがって、誰も聞いていないんだよ。ウザイからやめろ！

思い通りにモノゴトが進まずヒステリーか、いやはや今年も思いやられるの〜

そもそも営業に、高級取りの管理職なんて不要でしょう。
はっきり数字で成績出るんだから、総務がそれに応じて支払えばいいだけ。

昔話の妄想武勇伝につき合わせたり、時代錯誤な価値観をご開陳したり、
家に居づらい、趣味も無いから、会社を居場所兼時間つぶしに私物化するし、
モチベーション下げるだけのボトルネック。
こういうのを格下げリストラしないと、会社自体立ち行かなくなる。

社歴の長い営業会社って、だからダメになるのかもね。

正に「来るあてなしの客を待つ商売」の新年初日です。まだ正月三が日です。
こんな時にモデルルーム待機アホ臭い！絶対、客来るはずないじゃんと予想通り。
閑古鳥が鳴きまくっています。一日＊＊っとしているくだらない日が終了。
まったく無駄な一日でした。俺の休みをどうしてくれるんだよ！
なんで会社は無駄な時間を強要するんだよ。
どうせ客来ないんだから、平日は週休３日制ぐらいにすればいいのに！
人件費の無駄使いでしょ。

マンション販売の営業なんて、たいしてノウハウいらないから、若い人だけで充分でしょう。
マンション販売の営業は35歳で定年でも良いくらいだと思う。定年は言いすぎだとしても、35歳までは昇給してもいいけど、それ以降は昇給なしの歩合制にすべき職種だと思う。
年齢が高いと言うだけで、給料が高いのは納得いかん！

上司は、能無し、経験不足、勉強不足のわがままな若造を教育し、
利益をだすために戦略を考えながら営業してるんだよ！
20代30代のただ売ってるだけの若造なんて誰でもいいわけ。
早く気付けっ!!キャバクラいってないで仕事しろ！

歩合制にしたっていいが、ここにゴタクを並べている若い諸君では稼げないこと目に見えている。
文句を言う前に、先ず自分でどうしたら稼げるか考えなさい。
手本になる上司が居なければ自分で活路を見出すしかなかろ〜

手本にならないどころか、ブレーキになって雰囲気悪くしてる上を取り払ってくれ。
モチベーションあげる環境作りは経営者の仕事だろ。

ＭＲに行った時、資金計算してほしいと言ったら
今、パソコンが使えないので郵送しますと言われました。
なら、手計算で構わないからとお願いしたら
あまりしたことがないので自信がないとか言い出すので驚きました。
まだ若い方でしたが、そんなものなんですか？

>610
別に大したことの無い話です。
たぶん資金計算のパソコン操作もわからない、ローンの仕組みも知らない状況だと思います。
手計算だってできないのは当たり前。
はっきり言って、ほとんど客交渉をひとりでやったことのない社員が急増中です。
資金計算にしても、細かい不動産知識でもこんな時に熟年上司（３０歳代後半以上）に手伝って
もらえば済むことではありませんか。
熟年上司にも仕事を与えてあげないと居場所がなくなってしまうもんな。
熟年上司感謝しろよ。俺たちが仕事を作ってあげているようなものだぞ。
今売れないマンションは会社の企画ミス、値付け失敗が理由でしょう。
広告宣伝費も節約しやがって、おかげで毎日、飛び込み営業とチラシ撒きの日課です。

おっさん飛び込みに行かせて、若手を教育しないとダメでしょ。資金計算にしろなんにしろ。
まあいまどき接客に派遣使う時代だからね。

＞あまりしたことがないので自信がないとか言い出すので驚きました。
＞まだ若い方でしたが、そんなものなんですか？

そういうのは、派遣か契約社員ですね。覚えなくても良い仕事は覚えないのです。
ようするに、長くいるわけではないので前後の工程や周辺の仕事を知って、効率アップの改善とかを考えなくても良い立場なのです。
目の前の仕事を言われるままに行なう。それだけです。

客あしらいは派遣でもいい、というのは、
そういう会社の方針だというあらわれなんでしょうね。

かわなそうな客に無理にでも買わせるのが営業の仕事で、
黙ってても買う気の客は、派遣がマニュアルにしたがって事を進めればいいってのは、
ある意味究極の合理化なのかな。

>ほとんど客交渉をひとりでやったことのない社員が急増中です。

>いまどき接客に派遣使う時代だからね。

派遣がいきなり、（まぁ少しの教育は受けるでしょうけど）接客ですか・・・
恐ろしいですね。
資金計算もできない派遣って、大手でも使っているんですか？
なんで、売れないのに急増しているんでしょうかね？

ちょっと前まで：黙ってても売れる、派遣で充分。
今　　　　　　：どうせ売れない、金かけるだけ無駄。

これを称して人海戦術と言うんですよ。
商売の駆け引きを教えようにも・・・その気がないんだから。ニンジンを目の前にぶら下げてやっても目に入らぬ、どうもならんよ。楽しようとそればかり。

大間のまぐろの初競りも今年は下げてる。久兵衛だって。さすが老舗。宣伝にもなるしね。
希少性が皆無だったら知恵がなければ売れない。サービスと人徳。
ローンの引き締め、雇用不安、収入減、３拍子揃ったら
いいものを更に安く提供するしかない。

>こんなのを「プロ」と思い込んで頼っていたお客もかわいそうだよね。

うちの担当営業の人は、質問するたびに答えられずに電話で確認・・・
間違い無く派遣だと思う。

値上がり局面でさえあれば、資金云々はたいした問題にならなかった。
逆に早く買わないと、値上がりして買えなくなっちゃいますよ〜といえばよかったから。
営業マン、ウーマンの役割は、まだ見ぬ夢の新生活のイメージを煽って、
雰囲気とノリでとにかく判子を押させれば任務完了だった。

それが不況になって、資産価値だの仕様だの、アフターサービスだの、ローン云々だの、
いろいろ突き詰めたら面倒な事に客が興味を持つようになってしまった。
マンションなんて夢を勢いで売るものなのに、
現実をほじくりかえし始めたら、そうそう買えるもんじゃない事に気付いてしまう。

こんな局面では、今までの営業スタイルが通用しなくなってるのは明らかなのに、
相変わらず押しと根性、我慢と忍耐。
うまくいくはずないってね。

＞うちの担当営業の人は、質問するたびに答えられずに電話で確認・・・
＞間違い無く派遣だと思う。
それでも、担当を替えてもらおうとは思わないんですか？それじゃあ、誰でもできそう〜

お客さんが接している営業の２０〜３０歳代の男性女性に限らず、
折衝もまともにやったことのない社員か商品説明しかできない派遣社員
でしょう。知識も無い、社会情勢も知らない社員、かえってお客さんのほうが
知識が豊富な状況、住宅アドバイザーとして成り立つのかどうか疑問。
モデルルームで営業と話をすれば質もわかりますよ。
高額な買い物なのに、顧客を無視されているみたいですね。
逆にお客さんが営業に住宅のこと教わっている社員もいるみたい。
嘆かわしいです。

620です。

＞うちの担当営業の人は、質問するたびに答えられずに電話で確認・・・
＞間違い無く派遣だと思う。
>それでも、担当を替えてもらおうとは思わないんですか？それじゃあ、誰でもできそう〜

　一応、人に聞きながらだけど質問には答えているので…
　答えないとか、すべき事をしてくれないとかいうなら、替えて欲しいと言えるかも知れませんが、この程度だと替えてくれとは言いにくいです・・・

　他のモデルルームに行っても似たり寄ったりで、マンションの営業というのはこの位のレベルなんだなと思っています。
　自動車と一緒で、営業さんより購入検討者の方が詳しいんじゃないですか？

会社のほうも、正規社員ですら、給料安いうちだけの使い捨てとおもって割り切ってるし。
マンション営業の離職率なんてすごいよ。だからいつでも現場は若手。

そんな環境で会社への帰属意識とか、能力開発とか、顧客への誠実さなんて求めても無理だよね。
とにかく買わせて歩合を稼いでとっととやめる。
景気さえ良けりゃ、適当におべんちゃらしてれば済んだ仕事だからね。社内外共に。

しかし職業として考えると不動産の営業ってすごい仕事だな。
でもねダニやノミでさえも社会の中ではある一定の役割を
担っているのかもしれないと同情的に感じることもあります。
でも俺だったら派遣労働で工場で働いた方がまだましと思うかもなー。
人間として最低と思われながら仕事するのは嫌だなー。

軟派な仕事は不動産業　証券会社　自動車のセールス　宝石商　画商あたり？
誰でも入れる広き門　継続するには厳しい道のり。
生き残れるひとかけらは学問とは別の右脳　世間の空気に敏感で人の心を読む。
稼げる人は苦労人。人間の幅と頭で勝負。高級品売るんだからこの仕事ハーバート大学なみだよ。

不動産の営業なんて簡単だけどなぁ。

基本的に景気いいときに荒稼ぎ狙う人の集まる職種。
そもそも社長や経営陣だって一発狙いが多い。
不況になったら自己資金確保して、暖かくなるまで冬眠、解散。

虫けらが同類を憐れんでどうする？６２６よ。口を慎め。

やだなー、630さん怒らないでくださいよ。
ただの個人的な感想なんですから。
他人から何を言われても誇りを持っていれば
それほど気にならないと思うんですけど
何か気になりますか？

人生短いですよ。まっとうに生きていかれることを
お祈り申し上げます。

この経済不況下、買い手市場で、
評判悪くなったり不況を買うような、強引でむちゃな営業してたら即潰れるよね。

パンツのゴムひも　富山の薬売り　背中に哀れみ　同情するなら買ってくれ
シャンシャンシャンと鳴らしながら今がチャンスチャンスチャンスと小耳で囁く
景気のいい時だってぜんぜん売れない物件もある。ニーズだよ。
景気の悪い時はものの価値が判ってるご近所さんがお得意さんだよ。
とーふとーふじゃなく　ふどーさんふどーさん

６２６さんよ、威勢がいいね、気に入った。ダニから言わせるとこの手合いが最も騙しやすい。
一生に一度あるか否か（殆どないんだが）の家を買う機会に恵まれた時の騙されっぷりは誠に見事、生涯ただ一度だけお相手したが・・・おだてまくって大儲け

あ、そ　ありがと。
騙されてみるのも楽しそうですね。

残念ながら住宅に幻想や夢を全く持ってないんで
あなたがお得意な夢を語ってもあまりピンと来ないんですが、
なんか素敵な根拠ある数字を提示してもらえるんでしょうねー。
税引き後IRR15%とか提示してもらえればコロッと騙されますよ(笑)

残念ながら私はあなたみたいなタイプは反吐が出ると思いますので
お会いしたくありません。

>>634

なんだ、自分でダニです、人を騙して儲けますって言ってるんだから、やっぱりダニじゃん。

不動産業者もこの不景気で選別・淘汰が進んでいますし、更に加速するでしょう。自分達の都合を押し付けるのみで、顧客志向に立たない業者に未来はありません。顧客志向に反する悪質な業者は、どんどん実名を挙げ告発して生き残れないよう、徹底的に絞め上げてやりましょう！

>>637
>徹底的に絞め上げてやりましょう！

同意です！
「売り惜しみ」なんてして、調子に乗ってたマンデベに
今こそ制裁を加えましょう！

でもね、皆さん630＝634のような輩は逆にわかりやすいですよ。
小物だからあまり相手にする必要もない。どこかで実名を晒せば
経営に甚大な影響を与えてやることもできるでしょう。

大手デベは紳士な態度で平気で騙してくるから皆さん気をつけてください。
デベの言う言葉は全て楽観論に基づいていますし、感覚的な言葉は全て
無視していいと思います。正直不動産のアドバイスをするに値する営業マンは
いないと考えていいと思います。
まあ不動産に関する投資顧問と考えてよいと思います。

売り手と買い手を敵味方としか見ない連中は結局ブタを引く。
それからへどを吐くなら自分の部屋でやってね。

この業界は買い手をカモとしか思ってない連中が多すぎるから。
妄信して損害蒙れば自己責任の世の中だから、
口先調子いいこというヤツを疑うことは最低限の自衛。

>>640

それに、地元不動産業者のあなたは、大概の場合売り手でも買い手でもないのでは？売り手と買い手の間に入って手数料稼ぎしてるのが大部分でしょ？時々、売り急いでいる人や何も知らない人から弱みや無知に付け込んで相場よりかなり安く買い取ったのを再販することもあるかもしれないけど。

う〜ん。ただ、ここで何を叫んでも世の中が変わらないのが事実だよね

いやおうなく変わっていってるでしょ。悪評がたてば淘汰される時代。

仲介の労をとらせていただいているが苦情を受けた事皆無、そういう商売をしている人間だっているんだよ。
仲間内にはそれはあくどい商いをやっている輩もいるが、泡の如く消えてしまったよ。以前のバブル時、何人の行方不明者がいたか。ここでやっきになって我々を誹謗している連中は、不動産売買の経験がないか、よほど手痛い経験をしたかだろう。前者の場合は大方他人からの情報で踊っているだけと察している。後者の場合、不運だったですねとしか言いようがないな。

>>645

クレームが皆無とか言ったところで、それだから客が自分の営業に不満を持ってないないとは言い切れないのでは？むしろ、クレームというものは表面化していないケースも数多くあると考えるのが妥当だと思うよ。そこが読めない当たりがいかにも不動産屋らしいと言えば、らしいけど。

まさか、クレームなんて言わせない、といった恐ろしい雰囲気を全身から漂わせてたり…なんてことじゃないんだろうね？

あんたよほどタチの悪い物件しか物色しなかったのかあるいは仮想世界か、まあどっちでもいいんだが・・・いい物件と遭遇する縁は持ち合わせてないようだな。ご愁傷さま。

明らかに儲かる物件なら自分で手元に置いて収益を上げる。
儲からない、損な物件はどこかの誰かに仲介、転売して手数料を稼ぐ。

不動産業は構造的にお客様第一とはなりえない業種ですよね。

お客様第一の業種ってなに？

しかしこれだけ不動産屋に対するイメージが悪いのに自分たちに
何の非もないと思っているとは本当に終わっているよ。
どうしてそういうイメージになるか考えたことがあるんだろうか。
普通に考えて筋のいい職業ではないよ。

じゃあイメージの良い業種ってどこ？
教えてください
そこの就職するから

>>651

こんな業界の風習に染まり切っちゃったら、他どこも勤まらないから心配しなくて大丈夫だよ。

あ、でもヤミ金とかなら勤まるかも？

これから職探すのですが

このスレッドでする質問じゃないですね。
場違いです。

ホント、不動産屋ってＫＹなのばっかですね。

巷では不動産会社の倒産による失業者、リストラによる失業者が溢れています。
企業の求人があまりにも狭き門ですよね。人生真っ暗！
今じゃ不動産会社に残っているのは青二才ばかりでしょう。

650とか655 君達未成年じゃないの？こんな時間に落書きなんかしてちゃダメだよ。親は知ってるのかな。

何を書いても変わらないよ。

不動産会社にコンプライアンスってあるのかな？

>>659
取引業法もあるし、会社で定めるものもある。
もしよかったら、どんなひどい目にあったのか教えて欲しい。

ここでは教えないほうが良いですよ、　
公にだしすぎるのは、相手側に悪い気持ちを抱かせますので。

すでに抱いてるよ。
「不動産は最悪」とかいいつつ詳細はパスか。
ほんと胸糞わるいわ。笑

じゃあ逆にどうなってほしいのか具体的に教えてくれよ。

架空の世界をさ迷っている連中には愚問だな。

参考に聞かせて欲しいです。
モデルルーム見学+物件説明+場合によってはローンなどの資金計画。

１回の見学で何時間くらいの滞在時間が理想ですか？

664はスレ違いです。他で投稿してくれませんか

＞６６１＞６６５あなた一人の意見です。１に２に勉強のためお聞かせ下さい。

ん？
ちょっと話がそれています。
６６６様は強引な営業手法のデベについて会話しませんか？

>>665
スレ違いじゃありません。
「長時間無理やり滞在させられて結論を迫られた」
というのが強引な手法なのであれば、

逆に強引に感じない心地よい滞在時間に興味が湧くのは普通のことでは？
そんなに悪口言い続けたいの？？？？？？？？？

それでもスレ違いならどう適していないのか説明たのむわ。

ここに来る不動産関係者は少しはまともなのかな。
客のニーズを汲み取ろうとしているとも取れるような発言もあるようだし。

不動産取引に対する個人的な感想を言わせてもらうと、
明確ではない値付け(人間関係等の感情が入ってくる)がすごくわずらわしく
現代的ではないと思う。人によって同じ物件の値段が違うという事実が
様々な疑いを発生させているように思う。
正直個人の裁量が入る値付け方法は談合等の世界に近く感じられる。

利益率の取り方も好感が持てない。
賃貸にしても分譲にしても利益を乗っけすぎている。
一昔前に野村證券が株の1取引ごとに1％の手数料を取っていたのと通じるものがある。
他の先進国でこんなに乗ってけているところはあるのだろうか。
多分この利益率の大きさが営業マンに躍起になって売らせる理由になっているのだと思う。
客としては鍵だけ渡されて自由に見てくださいという姿勢の方がむしろよい。
現にいくつかの海外ではその方式が取られているし。

ただし、今後は不動産価値がどんどん落ちていくだろうから不動産に対する旨みは
どんどんなくなっていくと思うけどね。
だれかが家の現況を客観的に格付けしてくれてそれを元にネット売買できるような
形であれば一番いいんだろうな。

668さま　

長時間や短時間は、人それぞれ感じ方が違うのでは？真面目に住宅について考えてる人は5時間だってあっという間に過ぎますから短時間に感じますよ。　

要は時間じゃなくて内容でしょ？　

質の話題ならまだしも、長時間だから強引という結論は浅はかですよ。　


デベロッパを叩きたいのは分かりますがちょっと稚拙だと思います。

>>670
なるほど。確かに個人差がある内容ですね。

ちなみにデベを叩きたいのではなく、私はデベの人間です。
弊社は強引な手法は取りませんがね。

確かにウワサで聞いて「ええ？！」って思うような強引営業は聞きますが、
逆に適切なクロージングもなく、「買います」と言ってくる購入者も見ませんね。

ここにいる方々はネットでぽちっと家が買えるんですか？
実は自分自身も購入を考えてますが、それは絶対できませんね・・・

ＭＲで一方的に喋りまくられるとイライラくる。
こっちの質問は、はぐらかす。分からなければ調べたらいいのにそのための時間くらい待つよ。
購入する検討する前段階で、検討に値する物件かどうかを調べに来たのに
根ほり葉ほり身辺調査質問をされる、マンションの質問に答えろよ！！！

アメニティの宣伝ばかりで構造について答えられない営業さんははっきり言って役立たずです。
中身はリホームできるが、構造はそうはいかないから重要なのに

ファーストフードでもイランといえば引くしつこい！
特に、ネット情報はＭＲでみなくても自宅で調べられるんだよ、無駄な時間使わせるなよ

何も考えないでモデルルームに来る人もいますよ。
来てから、「ここは駅から徒歩何分ですか？」って聞く人もいるし。
だから営業は大変なんですよ。

>>673
別にいいじゃん。答えてあげたら。

たまに、資産価値の話しかしない営業マンもいるよね。特にＤ京。
投機で買ってるわけじゃないんだから。

結局は客も営業も対等ですよ

客にＮＯっていわれたらすぐに引き下がる。
それができないから押売り、不快感に繋がるのでは。

古い感覚の会社、旧タイプの営業マンだと、引くって事できないよね。

営業には明らかに来場者を下に見ている態度の人も少なくないけど？これは仲介営業にもある程度言えると思うけどね。

以前、ダイナシティの営業から歌舞伎町のマンションを勧める電話がかかってきて、歌舞伎町なんか嫌だから買わないと言ったら、怒鳴られて電話切られたなんてこともあったなー。

678さん　

あなたが余程暴言を吐いたのでは？

>>679
別に暴言なんか吐いちゃいないよ。ただ歌舞伎町なんかには買いたくない、と言ったら向こうが切れて怒鳴って電話切っただけ。

スパルタ営業なんかやったって素直に買ってもらえる時代じゃないのに、時代遅れなＫＹ営業連中もまだ少なくないんだろうな。

新潟から出て来たオッサンが土地を金の生る木にした。それからこの狂騒が始まり止まることはない。一度蜜の味を知ってしまえば砂糖水とてただの水、栄枯盛衰はあれどデイべの体質は変わらんよ、踊らされるのは買う人達、が、よく考えれば自分のための買い物、欲の皮も張るだろうが自分の目を鍛えなきゃ、つまり人をよく見ろということ。売り手の若造に脅されたなんて泣き事を言ってる連中にはそもそも大きな買い物をする資格なし、自分の金だろ？

>>681

だからさ、脅して無理やり買わそうとしていることが問題なんだって。
若造がどうとかよく人を見ろとか、そういう以前の話だよ。
あなた、業界の常識にどっぷり漬かってるから、当たり前のことが分からないんだよ。

不動産業界の常識は世間の非常識！

じゃああなたはどうやってこれから不動産と関わっていくの？不動産営業を否定したら家も買えないし借りることすら出来ないよ。

決して自分達のありようを省みない不動産業界の連中は終わってるね。

この文章から察するに・・・なめられたんだな、それだけのこと。けんか腰で買い物もなかろう、高価な買い物なんだから。付き合う相手を選ばなきゃ。（向こうだって選んでるんだよ）

最近の客はマナーが欠落してる。　
靴も揃えない。トイレは汚く使う（飛び散り系）。社会人としてのモラルの問題ですよ！そこのあなたですよ！(｀´)

支離滅裂だな、何が終わってるの？

>>685

そうやって、自分の意のままにならない相手には、まるでクレーマー扱いのような対応してるんでしょ？あなたの文章から察するにね。

終わりは始まり

なんだか世の中さびしくなってきたね。

完全に価値観の違いだね。
一般の人たちはパレスチナについて治安が悪すぎてこんなところでサバイブできないと
いい、不動産業界の人たちはパレスチナは治安が悪いんだからそれなりの対処が
当たり前という。
しかし一般の人にとって住宅以外の他の商品については非常にクリアに
商取引されているのに、なぜに住宅だけがアラブの商人さながらの脅しすかしから
始まるのか理解できないのだと思う。
つまり日本の中に一部パレスチナのような治安が悪い場所が存在するような状態に
なっていると考えられる。

これは商品の品質が完全に規格化されておらず、また商品の品質が非常に見えにくい
からだと思われるが、一般の人の不審は募る一方である。
また業者の方も一般の人が見えにくいのをいいことに一般人が不利になる方向へ
誘導したりもするのであろう。これが後々脅し、すかしと言われる所以だと思われる。

このような環境では多分業者はどのように対応したところで後ろ指を
指す人は出て来るし、最初は顧客に対して好意をもって対応してきた業者も
徐々にやさぐれて来るのではないだろうか。

つまり不動産業界とは人間を劣化させる業界なのではないかと考えられる。
これを変えるには不動産取引システム自体を変えるしかないと思われるが
多分不可能であろう。

上記理由から私は不動産業界に従事している人で使命感や充実感を持って仕事を
しているものがいるのかどうか疑問に思う。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

数ヶ月の違いで、数百万から千万単位の値下がりが起きちゃう商品扱うわけだからねぇ。
どうしたってバクチの要素が入ってくるし、そういう人種が群がってくる。

せめて不況期に淘汰が起きないと、
どうしようもなくモラルハザードになる宿命なんだろう。

どんなに愚痴っても、住宅は我々の人生では切っても切り離せない。　
不動産業界は偉大なり。

だから悪徳不動産屋を徹底的に追い詰め、叩き潰してやらなきゃならんのでしょ。

不動産業を一言でいえば・・・アナタ方を映す鏡…お達者で。

基本的に商取引に精神論を持ち込むことが間違っているのが
相変わらずわからないんだな。
頭が筋肉の人とは付き合いたくないなー。

東京建物販売はブリマレ有明物件を内覧後、契約解除するなら違約金２割とると言ってる
手付け含め３割取られたら、キャンセル出来ない。

698

自己都合の解約でしょ？
契約書に書いてあるからそのまま言ったんじゃないの？
商取引なんだから契約書をよく読めばいいのに。
まぁ・・・最大２割なんで交渉の余地はあると思いますが。

契約解除は手付け金放棄だけだよ オプション付けてなきゃね

698
典型的悪質なやり方
完全に宅建業法違反です
普通は違約金入れて二割だと思います
違法を平気で言う様になったら東建ももう長くないかもしれませんね
会社として先を全く考えていない行為で契約者への脅迫行為
新興デベロッパでもしないよ
財閥系東京建物がそんな事していたらかっこうなマスコミネタでしょう

不動産取引についての調査・ご相談はこちらヘ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p51-53.htm

売主が履行に着手してるだろ。内覧後であればおそらく。
しったかすんな。

内覧後にキャンセルされたら困りますし。履行の着手後にあたるだろうから問題なし。

○某都市での書き込みです。
今年１月に入ってからの事件。
春日の公務員宿舎でヤマトを装った不動産勧誘が来て、
ドアを開けたら足を滑り込ませてきた。
１時間半にわたり３人でしつこく
売り込みされたから気をつけろという内容。

怖くて引っ越したそうだ。あまりしつこかったら
すぐ警察に電話するよう、回覧には書かれていた。

いくら売れないにしても、そんな売り方はないよな。

見たい人は、公務員宿舎の掲示板などに張ってあると思う。

モデルルームで本名や本当の住所を書くのは危険。

不動産業者に常識を望む時点で意味なし。
デベは土地を持っていて、消費者はそれを分けてもらうのです。
だから業者は偉そうだし、顧客ニーズなんて考えません。
そもそも、不動産の営業なんて、土日休みではないし、日数自体も少ない。極めて労働条件の悪い職種。従って社員のレベルが低いのは当たり前。期待するだけ無駄。

このスレ読む限り消費者の方にも常識が無いけどな

でも、不動産業者の皆さんにはとてもかないません。

喧嘩両成敗にしましょう

MRにまだ足も運んでいないのに自宅にいきなり来られるのはちょっと・・・

せっかくアポとって行ったのに、居留守使われるのもちょっと・・・・

「いきなり」ってことはアポ無しってことでしょ。
そんなこともわからないなんて・・・

分からないんじゃなくて、惚けてるだけですよ。

711です。　
私が言いたいのはお互い様ってことだよ

スレッドタイトルは「強引な営業手法のデベは？」なので
客の不満についてはスレ違いですよね。

マンションの悪質な勧誘販売が増加!
−恐怖を覚えるような強引、脅迫まがいの電話勧誘−
実施の理由
全国の消費生活センター等には、マンションの悪質な電話勧誘に関する相談が非常に多数寄せられており、年々増加している。「家庭や職場への電話による勧誘で投資用マンショ ンの購入を強く迫られ、断ると脅された」など脅迫ともとれる相談や、考える暇を与えずに即決を迫るなど強引な勧誘のほか、「長時間に渡り執拗に勧誘された」「深夜にも及ん で迷惑だった」という内容の相談が目立っている。
そこでマンションの悪質な電話勧誘による被害を未然防止・拡大防止するため消費者へ情報提供を行うと伴に、所管官庁や業界団体に要望を行った。

相談件数等
マンションの電話勧誘のうち、強引・脅迫まがいなど販売方法に問題がある相談は2003年度以降、PIO-NETに12,642件入力されており、2006年以降2,80 0件を超えている。また、「強引・強迫」に関する相談が最も多く10,661件で全体の約84%を占める。また、年々増加している。
なお、威迫行為や電話による長時間勧誘等で相手方を困惑させる行為は、1996年の宅建業法の施行等に関する通達で禁止され、後に宅建業法の施行規則となっているが、その 後も相談は相変わらず増加している。

事例から見た問題点
1.長時間、強引、脅迫まがいの勧誘行為が横行している
非常に悪質で脅迫まがいのケースも見られる。「お前を追い込んでやる」「家族に気をつけろ」などと言われたケースもあった。
2.断ったのに何度も勧誘される
「断っても断っても電話がかかってくる」「毎日、ひどい時には1日に30回も電話がかかってきた」「断ったが、玄関に早朝から待ち伏せされ、怖くて家から出れなかった」な ど、断ってもしつこく勧誘されたケースも見受けられる。
3.「収入になる」かのような説明があった
「損をすることはない」「必ず部屋の賃貸契約が取れる」などの家賃収入が得られるセールストークを受けたという相談が寄せられている。
4.販売目的、業者名、販売員の氏名を告げない
「共済年金の保護について話がしたい」などと販売目的を告げていないケースが見られた。また、紹介した事例以外にも「同級生を名乗って電話がかかってきた」「他院の医師を 名乗って電話をかけてきた」「業者名、販売員名を聞いても答えない」など、業者名・販売者名を隠匿した勧誘も見られる。

消費者へのアドバイス
(1)業者から強引に勧められても、買う気がなければ毅然と断る。断った際に怒鳴られても、買う気がなければ決して応じないこと。
また、有料ではあるが、発信番号表示サービスを利用して再勧誘の電話については着信拒否を設定したり、非通知の番号でかかってきた場合には繋がらないサービスを利用するこ とも対策として考えられる。
(2)非常に悪質な勧誘を受けた際、業者名、連絡先がわかる場合は、各都道府県の宅建業法の所管課、国土交通省もしくは国土交通省の地方整備局等の行政の担当課に申し出る こと。
(3)契約してしまった場合、早めに最寄の消費生活センターに相談すること。
(4)暴力を振るわれたり、脅された場合は警察へ申し出ること。

国民生活センター
消費者トラブルメール箱
http://www.kokusen.go.jp/t_box/t_box.html
本件連絡先 相談部 電話 03-3446-0999 相談受付


国土交通省 総合政策局 不動産業課
5253-8111(代表) 5253-8287 直通

財団法人 不動産適正取引推進機構
http://www.retio.or.jp/

社団法人 不動産協会
http://www.fdk.or.jp/

社団法人 全日本不動産協会
http://www.zennichi.or.jp/index.php

社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
http://www.zentaku.or.jp/

社団法人 不動産流通経営協会
http://www.homenavi.or.jp/

内閣府 国民生活局 国民生活情報室
http://www5.cao.go.jp/seikatsu/index.html

警察庁 生活安全局 生活環境課 生活経済対策室
03-3581-0141 とにかくテレアポセールスは録音すること
あまりに失礼、常識外れな場合、「必ず儲かります」などという発言を捕らえたら
その音声をYouTubeにアップロードしてやりましょう　全世界に知らしめるのです

電話では相手に 会社名 と 担当者名 その日の年月日 を はっきりと
発音させることが大切です

>>698　700　701さんへ
履行の着手済みか、もしくは契約解除日（大体が契約日から30日といった表記、日付では書かれていない）が決まっていてそれを過ぎると違約金が発生することが契約書に謳ってあると思われます。
このことは、宅建業法でも定められているので残念ながら違約金は払わなければならないです。
一定期間契約されたお部屋を押さえていたわけですし、完成直前にキャンセルと言われても販売に支障をきたし、売主側に損害が生じるという観点からの法律です。
上限20％なので交渉しだいで下がるかもしれませんが、契約書に20％と謳ってあればそれも無理かもしれません。

717はかなりマニアックと言うか、よほど何か不動産業者に恨みでもあるんだろうね。

しつこく訪問・勧誘、教材販売会社に業務停止命令
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090515-OYT1T00855.htm?from=ma...

強引な営業手法の不動産会社にもどんどんこういう措置が取られたら良いと思います。
経産省と国交省にはもっと全力を挙げて実態把握とその対策を施してもらいたいです。

これは虚偽が原因でしょ？
しつこく訪問したのが業務停止の理由じゃないよ。
記事のタイトルがまぎわらしい

マンション勧誘「逆ギレ商法」横行…脅しや暴力の業者も（読売新聞）
http://www6.big.or.jp/~beyond/akutoku/news/2009/0323.html

それもまぎわらしい。記事をきちんと読もう
(^ε^)-☆Chu!!

皆さんかなり被害を受けてるんですね。
見学行くのが怖くなります。
何か対策はないのですか？

飛込み訪問、電話勧誘、チラシ撒き、何をやってもお客さんは一向に来ないし、
思い切って、他社のモデルルームの付近で声をかけて呼び込みもしたけど、
それもだめ。
どうすれば売れるのか誰か教えてください。

他社の住宅展示場前で客の呼び込みって仕事がありビックリ！それ専門で。


それも主婦のパートとかで。ほんと集客たいへんそ～！ガンバレ！！

昔は“飲み屋の呼び込み”、今は“不動産業の呼び込み”だよ～。

この時代に成績優秀な営業さん、売れる秘訣を教えてください。

売れる秘訣。ひたすらモデルルームで良いお客さんが来るのを
ジッと待つだけのこと。
私は引きのよさは最高です。
引きが悪いときは、苦しいときの神頼みをするのです。

たまにいる、電話やらアポなし訪問の連続で、必死に売ろうとする姿勢は逆効果ですね。
ぜったいにそこのデベは利用したくなくなりますもん。

729のようなやり方が通用するのは、ブランド力のあるデべか割安感のあるデべに限られますよ。
ブランド力もなく、かといって安く売る気もなく、そこに無理が生じて強引な営業がとなるのですよ。

新聞の折込チラシをみて行っただけのＭＲ、、、
しかし、、、いろいろあって買ってしまった、、、

今思うこと、マンションが私を呼んでいた！！

待ってるだけでお客さんは来るんじゃなかろうか？
念力の力で呼ばれた人が。。。（摩訶不思議な世界を信じるグループ）

誰か～たすけて～。ひきつけられるぅ～。

今週も閑古鳥が飛んでいました。

上の人は念力が弱いんだと思う。。。
「念」の力を込めればお客はくる。
７２９さんがゆっているじゃない。
神頼み、だって。

強引な営業をする奴は、
結局業界の評判を貶めるだけなんだから、
ほんとーに消えてもらいたい。

“強引な営業をする奴”って言いますけど、強引な営業になるかどうかは営業個人の資質よりも会社の方針によって決まると考えるのが妥当です。

会社の方針より会社のマインドだね。

マインドとは英語でＭｉｎｄ＝訳は心
心意気ということかな？

強引じゃない営業担当者って、企業にとっても客にとっても、メリットや魅力があるのかね？
物件の良さを自慢し、買うべきだと強く主張できない奴から物件を買いたいのかな？
経験からいうと、強引に売りたがっているやつのほうが値引き交渉も面白かったよ。

物件組み立てて仕掛けて待つだけの営業からは買いたくない。
ゴキブリホイホイじゃねぇっての。
自分、開発の人間だけど自社の営業担当がそんな姿勢だったらかなり文句いうよ。

人とのコミュニケーションを避けたがっている人間が多すぎる。
無言で気に入った品物を指さしたら購入完了、というのがベストだと思っている。

AR/VRの技術が進んで、HMDさえあれば家に居ながらにして現地を体験でき、
そのまま通販で物件を買うのが当たり前の時代がくればいいね。

そうか？　本当にそうかなぁ？

汗臭くモデルルームや現地に出向いて、納得いくまで（時に語気荒く）営業と話し込んで
物件買ったほうが楽しいよ。

強引な営業は迷惑になることが多いのではないでしょうか。
本当によい物は自然と買いたい人が増えるのではないかね。

739は強引に売りこまなきゃ売れないモノしか開発出来てないことを白状してるようなものですね。

ほんと、売れ残り物件抱えているような所ほど強引だった。ガツガツしてお客に対する態度じゃなかった。
人気のあるマンションだと対応も穏やか。やっぱりね...って思う。

仮に>>739みたいな考えの客が多いとすると、ガツガツした営業マンのほうが成績がいいという事になるよね
けどトップセールスの人を見てると客に自分の意思を押し付けない営業ばっかだね

ということは、>>739みたいな客が多いという仮定は成り立たないわけだ
>>739は押し売り営業がたまたま合ってただけで、自分が客としてマイノリティだって事は知っておいた方がいいね

マイノリティ、って何のこと？

>>746
マイナーな属性の人たち、少数派

対語：マジョリティ　　メジャーな属性の人たち、多数派


っていうかググレ

みんな、神秘の力をわかってないんだね。
引き寄せられるんだよ。見えない力が、引っ張っているんだよ。
もっと念を込めなきゃ、うれないよ～んだ。

客が来ない。売れないね～え。
毎日チラシ撒きかパソコン遊び、やっと今日も終わりだあ。
営業力つけろっていわれるけど、チラシ撒きで付くはず無いじゃん。

強引な営業マン＝うさんくさい　という認識が出来上がっちゃってるからね。
もうこの昭和営業スタイル自体が時代遅れ。

>>７４９

心理学や、地元の情報の勉強をなさってはいかがでしょうか？
顧客が何を求めるか？どんな営業に弱いか？
パソコン遊びでも身につくかもしれない。

夏休み返上でモデル待機やってます。
今週に入って誰も来ません。
モデルルーム空けている人、客きてますか。
休みほしい～。

いいじゃないですか。絶好のパソコン遊びができます。
精神論や営業技術を磨けといっていたベテラン営業マンは
リストラで会社を去りました。
若手がこれからの不動産業を支えます。
スマートな仕事ができますよ。
景気も回復基調だし、今ジッと待てばそのうち売れるでしょう。
会社も今は値引きをやってくれればいいんです。
そうすれば、売れますよね。

賃金大幅カット、年金も危うい状態なのに長期の住宅ローン組んで、マンション買えないよ。

中古マンションは、資産価値なんか無い不良資産になっちゃってるし、景気の悪化が今後、どれだけ続くかわからないしね。

いい思いしてるのは、低金利でザクザク儲けている銀行だけでしょ。

不動産販売の方に質問させてください。

２０代、３０代と飛び込みして、４０歳代になっても飛び込みするんですか？

いつまで続くんですか？

＞７５５
世の流れが変わらない限り、ずっとだよ。
飛込みで売れないのわかっているのに『流離の偶像』を描きながら.......。
もっと太刀の悪い営業マンも多い。
かえってお客さんのほうが知識は上です。
「もっと勉強しろよ。営業マン」

社員が飛び込みでている間、モデルルームに残っている飛び込みを指示する人は
何をやっているんでしょうか？
この業界は楽して儲けてる上司達と、苦労して稼げない部下達にという
図式になっている気がします。

なぜ、そんなに大変な業種を職業に選んだんですか？
飛び込みが無意味と分かっていても無能な上司を立てないといけないんですか？
近隣のチラシまきも　しつこいほどして経費の無駄。
なんで市営住宅にまで・・・

基本的にマンション販売会社なんて、
会社を立ち上げたメンバーが、
使い捨ての新兵こき使って荒稼ぎするためのもの。

だから、この業界でいい思いしたいなら、
ノウハウと人脈盗んで、バブル期に独立しないと意味ないです。

財閥系とかではサラリーマン的にやれるところもあるみたいですが。

長い間書き込みないみたいですが・・・今初めて発見しましたがすごく興味深い話題ですね！モロ同感です。
実は私は先月から生まれて初めて不動産を探し始めて、本当に超タマタマ１件目で、このスレでも誉れ高き「ニッシン」さんに飛び込んでしまった者です。

当然その１回目で申し込みとなりました。が、この場で決めれば値引きますよ！とかとりあえず契約書書いちゃいましょう！みたいなノリに初めてでもやはり胡散臭さを感じ、そく撤回して事無きを得ました。

その後１月半で２０物件ほどモデルルーム見て、言える感想としてはいくら強引とはいえ、「なんであんな物件に申し込んだんだ、俺！？」って感じ。

一件目や二件目で決めたとか決めようという方、本当にお気を付けください。

あとで考えると本当に１％も考えられない・・・ような価値観の違いが出ますので。

ちなみにこのスレの題名の私なりの答えは、断トツで「ニッ○ン」ですね。

２位が思いつかないくらい、ここが突出してました。

私は愚かなセールスマンでした。無能な客のおかげで無能な私でも売れた時代が懐かしいです。

そう言えば昔大凶で名ばかりの部長をやっていたしかめ面の鱸っていうガキは生きてるんかなあ！
あんな奴が部長だからセールスがボケでもしゃあないよ
姉歯のがマシだよ

大凶と多空不動産ってどっちも三流だろうけどどっちがマシなのか教えてください！

大恐！

スミフのチラシがウザい
このマンションで探しているなら
こんなにちゅうこ余ってないのに・・・

リ◎モだな。

最悪。。。。

一戸建てエリアに三流マンション建てるボケたディベロッパーの感覚がわからんし、郊外にマンションなんか買う客も信じられないわ

大凶の悪徳社員は偉そうに田島亭で飲むなよ！
社章を隠さなくて恥ずかしくなぃかよ？

売れないからと言って絡むのはどうかね。

昨今では、超大手か、強引な手法をとる会社のみが儲かってるよ～

オタクはその中でも成績悪そうだねー

775の言ってることに一票。

財閥系以外はライオンだろうがどら猫だろうが大差なぃんだろうな

やっぱM地所しかないね。

ノンバンク出身か旧三和かなんだか知りませんが買い叩いた土地に無機質なハコモノ建て支払い能力のない善良な市民に売りつける自転車操業はそろそろお止めになったらどうですか？
社員も可哀想ですよ。

大京と信金しか内定を貰えませんでしたが､ここの書き込みを見るとやっぱり信金へ行った方がマシですか?どなたか真剣に教えてください。

営業マンは、女好きでガッツがあって心優しい気配り君がトップになるよ。

不動産は土日休めないし、信金は年収低い。

成績悪いと左遷され、もっときついノルマ課せられる。

あんた甘いわ!
成績悪ければ不動産業界に限らず厳しいのが市場経済の常識だろ!!

営業マンさ―あんたさー自社商品しか売りつけないんだよ？うるさいんだよ！黙れー

高齢化少子化社会が今後更に進めば、不動産の箱物も過剰でだぶつく。
一つの町にたくさんいらない。強引になるのは当たり前。国内活性化は人口増加しかない。
「子は国の宝、産めよ増やせよ」で活性化しよう。

とにかく最悪のデベは新日鉄都市開発。入居してもロクなことありませんよ～、こんな会社だから。

白金６丁目のマンション計画
http://www7b.biglobe.ne.jp/~shirokane6/mansion/Welcome.html

夢〜眠っていう奴頭おかしくないか？
営業マンが自社商品しか売りつけないって当然だろ！他社の商品でも売れっつうのか？寝言言ってんじゃねぇよ！

日鉄のマンションは良いよ(笑)

日鉄のマンションは良いよ
なんて根拠もなくコメントしたら白金6丁目マンション反対の人々に申し訳ないと思わないか？

おー
熱いねえ・・・

夢〜眠は、あったまうすいから、そっとしといてやってくれｗ

名古屋熱田のライオンなにやらタワーの3億近いペントハウスが2年も売れ残っているらしいけどまともな人がそのブランドにそんな金は使わないでしょ!!
大京の現役社員の方、何かご意見あります？

Die恐さんのおっしゃるとおり分不相応ですわ

個人的には日○綜○地所というデベの営業がうざかったですね。
途中で出てきた○藤とかいう課長はもっと高圧的でうざかったが・・・。
会社とんじゃったけどまだ生きてるのかなぁ。

日本綜合地所ってはっきり言えないあんたも相当うざいね！
まだ生きていて悪いんかい!!