強引な営業手法のデベは？

あなたたちも、自分で営業やってからいいましょう。

確かに、強引営業で有名な会社の物件って、魅力のない物件が多いよね。強引に無理矢理売り込まなければ、売れていかない代物だということに尽きると思う。これだけネットが普及して様々な情報の入手が容易になった時代に、強引に売り込めばうまくいくという考えが信じ難い。それどころか、物件以前に、営業手法の悪い評判が広まって、マイナスにすらなりかねないのに。

悪い評判が立つのは営業がへたくそだからだよ。

どこのデベにも悪い人はいる。
人の振り見てわが振り直せっていうのしらないの？

強引な営業により販売されるマンション　＝　問題あり低レベル物件

という図式は真だと思います。

営業稼業４０年、還暦過ぎてもやってます。

さて、日夜奮闘中の営業マン諸君へ忠告・・・口の端によだれを垂らしながら営業してはダメ、商品知識をしっかり把握しなければダメ、そして押し付けがましい売り方は最もダメ。

つまり・・・自然体でお客様と接すること。

営業で40年て…
(-ロ-;)　
普通の営業なら、とっくに本社勤務でしょ？　

成績があがらない営業さんの教訓聞いても、説得力がないですよ。　

気に障ったらスミマセン
m(__)m

別に飛び込み営業なんて他業種（例えば証券会社とか生保とか）でも普通にやってる事じゃん。

飛び込みに否定的なのは飛び込みでお客さんを出せない営業マンと言えない販売員か、飛び込みで家に来られたら面と向かって断る自信の無い、オートロックも付いて無い賃貸アパート住まいの人だけなんじゃないの？

はっきり教えましょう。
飛込み営業をする営業マンは、無知な新人社員か無能な中堅社員です。
成績が悪いから、飛込みやってお客さん連れて来い。
できる営業マンは飛込み営業はしませんよ。

その通り、優秀な営業マンは人脈作りをコツコツと、時には見銭を切りながら続け、結果息の長い関係を顧客との間に成立させる。

今の若い衆はこれが苦手。もっと人間関係で悪戦苦闘しろ、と言いたいな。

文字変換違い・・・身銭でした。

565さん。
今も売ってんでしょうね？
まさか・・・今月タコはありえないですよね？

タコこきそうなら、飛び込みや電話で引っ張るしかねえべ〜〜〜。
飛び込みやってる社員を＊＊にすんなよ〜。

カウンターセールスのトップ営業じいサン！

ほう、少し株が上がったのかな？

タコ…はあり得ないな。
アナタも営業屋の端くれなら、時に爺さんの話を傾聴するのもよかろう？

喋りまくってばかりじゃ注文取れないよ。
優秀な営業マンは　＂聴き上手＂・・・言葉使いにも注意してね。

あ〜あ、年末は２８日まで年始は元旦からモデルルームオープンだってよ。
３日間しか休みないことが決定。
売れない責任を社員に押し付けるなよって言いたい。
売れ売れ言うんだったら、もっと値引きしろよ。だったら、売ってやるよ。
毎日毎日夜２３：００まで拘束しやがって、休みも削られるし、訴えてやろうか。
もっと社員を大事にしろよ。
〜本音の愚痴でした。〜

ほんとうにアホだよな。
時間をかけたり、休みを返上して売れると思っている上司の気が知れないよ。
気持ちがなえるだけだよ。
体が疲れたら仕事できないよ。もっとプライベートな時間がほしい。

いやあ御苦労様。

一匹オオカミの営業屋は辛いよな。

若者よ！イジケルナ、クジケルナ、しっかり食べて寝て、愚痴は腹に収め(時に酒でも食らってガス抜き）笑顔で行こうぜ、君の笑顔で客を魅了しろ、そして相手の話をよく聴け、大枚払って家を買うんだから色々君に訊きたいことがあるはずだ。

商談はそこから始まる。

残念でした。僕はお酒が大嫌いです。休みと夜のプライベートな時間がほしいだけです。
上司からのお酒のお誘いがどれだけ苦痛か。働きマンはだめですよ。会社の犠牲になるべからず。

そうか、酒がダメか。
これはちと辛いな。

確かに自分の時間が欲しい、休日もというのは分かるが・・・失礼ながら営業職は向かないのかな？
その自覚があるなら早く転職した方がいいかもしれないな、余計なお世話でごめん。

もう遅いんだから明日に備えて眠ったら？

居酒屋の会話みたいなスレだな…

この不景気じゃ強引な営業手法を使っても売れないものは売れないだろうから大変だね。

・・・そう、居酒屋での会話だな。
しかしね、何気ない会話のなかに悪質な業者を見抜く極意が隠されているんだが、分かるかな？

＞576
何それ聞きたい、聞きたい、教えて！

分からないかな？
そこが読み取れないようじゃ彼等の思う壺にはまるな。

578は今でも現場勤務で最前線で接客とかしてるの？
管理職になれなかったの？

数社の会社から販売を委託されている、独立独歩の老いたる一匹オオカミ営業屋です。

嘗て某社勤務時代管理職へ推挙されましたが、管理するのもされるのも性に合わないので退社、看板を上げた。

今年の勝負はついたので、退屈しのぎにこの掲示板に立ち寄った次第。

なんか変な爺さんが自慢して自己満足に浸るスレになっちゃってるね。

でもお年寄りは大切にしなきゃね。

モノゴト斜視にしか見られぬ愚か者よ、真昼間から何してる？
働かんか！

爺さん
別スレたてれば？

老いたる営業屋さん　　私は年長者の知恵は優れものと思う。
今この仕事に生き残りを？
過去の業績栄光なんてトイレットペーパーと同じ使い捨て。
どうしようもない焦燥感と虚脱感の克服法は？

ところで爺さん、悪質業者を見抜く極意とやらをもったいぶらないで
教えてよ。

爺さんは時代に対応出来てるのかな・・・？

これが最後になるが・・・若い頃の無我夢中時代のことなど忘却の彼方、忘れたよ。今は顧客からの紹介による方々のお世話をしているよ。組織に属さぬ一匹老狼稼業。
時代に対応しているかって？愚問だな。いい家を探している人の気持ちに今昔なし、信用だけでここまで来たよ。


極意？、前にも書いた落書きから読み取って・・・たまには自分で考えなきゃ、ヒントは沢山書いたんだから。

今日もしっかり働けよ。

食い逃げ、いいとこ取り、ぶっつけ仕事、当たり障り無く・・・・リピートはない。
トップセールスマンはリピートで喰ってるって聞いたこと思い出す・・・
労を惜しまない仕事が人脈作りなのかな？

584,588さんは同一人物なのかな。
いい営業屋たらんとしているのが垣間見えるから、蛇足ながら一筆加えます。


がむしゃらに営業ができるのは（588さんが指摘された事も含め）若い時だけ、戦場で暴れまくる若武者の如くかな、この時期に居られるならば思うがままに動くがいい。
ここで動かないと次の段階には進めない。
しかし必ず反動という奴が来る。この反動が大きければ大きいほどその後の展開のスケールが大きくなる。

あとは運、反動を感じ、舵を切り替えたいと思った時に誰に出会うか、＂一期一会＂とはいい言葉だなぁ。

健闘を祈る。

『年内にあと２戸売れ！！』
信じられないよ。もう年末だよ。売れるわけ無いじゃん。
『飛込みいけ！早くしろ！』
残念でした、小生はまったくそのきなし。

＞５８９
若いものが我武者羅にする、とんでもない話ですよ。
そんな気なんてまったくないよ。上司には一応、ポーズはとるけどね。
仕事はスマートにやりたい、説得までしてお客様に売りたくない。
お客様に嫌われないよう、モデル見て気持ちよく、帰っていただく、
そうすることによって、お客様はいつかは絶対戻っていただけます。
うざい、上司はリストラで会社を去ってください。

お〜い、しつっこい営業屋さん、読んだかい、５９１の善良、真面目なご同業の書いたことを、
しかし惜しいな、この人、ウザイなんて言葉使っちゃお里が知れるぜ・

いやになっちゃうよ！テンション下がるよ！
本当だったら、昨日で仕事納めだったのに日曜日まで仕事だって、
今の時期に客がモデルルームに来るはずがない。電気代と人件費の無駄遣いだよ。
年始も１月２日から仕事だよ。信じられない！！！！
会社の考えることがわからねえ？
時間と休みは社員の権利だよね。労働基準局に密告しようかな。

＞５９３
もう少し、世の中の状況を理解したほうが良いのでは........！
空気が読めない人間は最低ですよ。
あなたの考えはリストラの対象になってしまいます。

貴方の稼業も水商売、何時誰が訪ねてきても臨戦態勢でいなきゃ。

誰もお見えにならん時もあるよ、でも突然来られる事も無いわけじゃない。
その時、しけた顔で応対したらみすみす客を失うことになるぜ。

何時来られるとも分からぬ人を待つ、客引きもする、それが水商売。
ウチは年末年始も休まず開店、誰も来ないかもしれんがね。

＞５９４
自分の考え間違っていますか。
無駄に時間を浪費するのは、雇用される側と雇用する側の意見の違いでしょう。
時間かければ売れるわけでもない。こんなときは早く業務を切り上げて帰る
べきですよ。自分はまだ２０歳台なのでリストラされる恐れはないです。
あしからず。

５９５さんじゃないけれど、アナタ自分の仕事の本質を理解してないよ。
アナタの商売は、来るあてなしの客を待つ商売なんだから。無駄と思いつつ待つのも仕事のうち。
それがお気に召さぬなら転職だな。反対はしないよ。

>597
「来る当てなしの客を待つ商売.........」なんて上司の言葉ですか、失望しますね。
４０歳以上の不動産会社の従業員がリストラにあっているが、ざまあみろ！という感じだな。
中高年は会社人間の塊、２０歳代、３０歳代は割り切りがあるんですよ。
時間や休みは良い仕事をする上で大事なことです。

中高年上司　ＶＳ　若者ノー天気社員

雇用は若者ノー天気社員の勝ち！！！

一騎打ちはまた、来年に
来年は良い年でありますように！

　　　　平成２０年　大晦日