強引な営業手法のデベは？

アポなしで、「電話しても、でもしないから、来た」と勝手に来て、売れそうもない雰囲気になると、「うちらは、ボランティアやってるんじゃない」と責め、「電話が来ない」と怒鳴り散らすのは、もう強引な営業のレベルでなく、暴力的押し売りと同じ。

★こんな書き込みレスもありました。腹をすかした不動産営業マン。何をしでかすか要注意です。

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車に乗って排気ガス撒き散らすのは迷惑過ぎるよ。

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ひく潮押し寄せる波で忙し過ぎた後の休息期間ですね。

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腐るほどマンションある時代ですからじっくり検討させてもらいます。やはり強引で常識ない営業マンは引いてしまうな。今までの経験から中興デベさんの印象はあまり良くない。
やはり社員教育されてないのか？

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ここの営業は最低、しつこい。
こんな営業手法見せつけられて気持ちよく買い物できる奴なんて本当に居るの？

家には、自分が仕事で日中はいないって事もあるが、夜１０時過ぎ位にアパートに営業に来て、
ドア開けないで買う気も予定も無いので引き取ってくれと言っても、大声で「話聞いてくれ」
と食い下がる。挙句に突然玄関の前（もちろん扉は開けていない）で聞こえよがしに電話を始める。
（しかもやっぱり大声で）会社の上司らしき奴に電話している。
その内容も「○○さんが話を聞いてくれないんですよ」とか、こっちに非があるみたいな言い方で。
マジで電話してるか解らんが（演技くさいし）、とにかく自分にも近所にも迷惑だし、
この営業が帰った数日は部屋の中に居てもすごく居心地悪かった。

★上記もあるマンション会社のスレです。
　こんな営業やって本当に売れるんでしょうか？反感をもたれるばかりだと思うんですけど、
　常識無視営業、脅かし営業、強引営業といった内容が多いようです。
　一般市民に嫌われるような営業が美徳なんでしょうかマンション会社はそれが当たり前の
　世界みたいですね。

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>兎に角誰でもいいから買わせないと
>失業者になっちゃいますから。必死なのでしょうけどこういうやり方って結局自分の首を絞めるのでは？

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別に嫌なら無視すれば済みますよ。

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資料請求しただけで突然家まで来られるのは迷惑です。

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資料請求されたら、いち早く新情報を届けるために、真っ先に足を運ぶのが通説ですよ！

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ロンドンから資料請求したらどうなるかな？

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海外からの資料請求は通常応じないよ(o^∀^o)

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すぐに家に来るような迷惑業者は即検討外にします

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大丈夫です。断れたぶん契約あげればいいのです。

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座して倒産を待つか、
がむしゃら営業で生き残りに賭けるか、
デベのカラーが出ますね。
でも今の経営環境は、格好つけている場合じゃないかと。

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しばらく氷河期に入ります。
耐えて耐えて耐え抜いて負けたらこの道では生きていけません。

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さあ、来週から地獄の師走ですよ！
売って売って売りまくりましょう!!
強引営業に躊躇することはありません。
愛する家族が路頭に迷わないよう
売れ残りマンションを嵌め込みましょう。

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今年の師走は生き残りをかけなくてはなりません。
休み返上、毎日帰りは終電車、体力勝負です。上司からは罵声も覚悟です。
営業のみなさん頑張りましょう。

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運悪く>>516みたいな営業にあたったら誰もが警戒するでしょうね。

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強引にされてもいい。。。安くしてくれればいい。。。歳末大売出しに早くして。。。

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わかりました。いくらがいいですか？

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ズバリ半値、細かいところも取ってね

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>>518
そんな警戒心を抱かせるような接近の仕方なんかする訳ないじゃないですか。
ただでさえ少ないお客様なんですから。
遣り手の営業マンがどうやって技を磨くか知ってますか？
ストリートナンパです。当然一人で。
最初はその気のない女性を、いかにお持ち帰りにするか。
これっていい訓練になりますよ。

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>強引営業に躊躇することはありません
こんな人は警戒するよ。

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話がそれてますよ　
値引きとかは他のスレでお願いします

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デベの内定取り消しが話題になってるけど
学生にとっては、強引営業をやらされるよりも
内定取り消しの方が良かったのではと思います。

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>>526

内定取り消しとならずに就職したとして、強引営業する会社だと知って応募したのなら
自業自得だし、知らないで応募したのなら勉強不足。いずにせよ同情する余地なし。

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日本綜合地所は内定取り消しの責任をとってください！
http://blog.goo.ne.jp/19681226_001/e/b30c21159c14656ea4a28231ab44747e

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こんな取消今始まったことじゃない。○○○生命なんてのも直前に倒産。
なぜこのスレにきてるの？不動産の求人は当分どこもないよ。恨む前に他業種を捜した方がいい。

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現職の自分達でさえ職にあぶれそうなのに
学生の内定取消なんぞ騒ぐ程のことではない。
学生逹は独り身でまだ若いのだから、
これからいくらでも職にありつけるだろうが、
自分達は家族を養っていかなければならない上に
この歳での転職はほぼ不可能。
この業界、この会社にしがみついていく以外道はない。
さあ、明日から桶狭間級のバトルが始まる。
殺るか殺られるかだ。
売って売って売りまくるしか、生き残る術はない！

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社員営業抱えてる余裕はもうない。在庫は値引きで現金化、会社自体縮小。冬眠。
完全歩合か必要な分だけ派遣で賄うほうへいくだろう。
ますます客とのトラブル増えるかもね。

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そしたら先がなくなっちゃう。

来年は人生は何ぞや。
最悪寝るスペースは布団1枚で充分。コンロも１個で充分。営業さんも大変だけど。
買う方だって綺麗な高級ホテルに宿泊するように高額ローン借りて毎月心配ながらより
あったかいご飯食べて家族の絆であたたかく過ごしたい。
世界中明るい見通しが早くくればいいね。

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大阪地検特捜部は２日、発注先の建設会社に賃貸マンション１棟の建設代金を支払わないまま転売したとして、業務上横領などの疑いで、大阪市の不動産会社「セトル」社長山田啓介容疑者（５１）＝大阪市中央区東高麗橋＝を逮捕した。「間違いない」と容疑を認めているという。

調べなどによると、セトルは２００７年２月、大証２部の建設会社「森組」に１０階建ての賃貸マンション建設を発注、ことし初め、大阪市東淀川区に完成した。山田容疑者はことし３月１４日、工事代金約３億３０００万円のうち３０００万円しか支払わないまま、建物の所有権をセトル名義で登記し、横領した疑い。

マンションはその日に神戸市の別の不動産会社に土地と合わせて約５億５０００万円で売却された。

マンションはもともと東京の別の不動産会社＝破産手続き中＝に売却する計画だったが、住民対策の失敗などで頓挫。特捜部は、山田容疑者が新たな転売先を確保しようと無理な登記をしたとみている。

売却代金のうち約２億３０００万円はこのマンション用地の購入資金で、残りは山田容疑者の借金返済に充てたという。

http://www.47news.jp/CN/200812/CN2008120201000199.html

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飛込み営業は散々社員にやらせたけど、結果全然効果なしだな。
成功している営業会社さん、やりかた教えてください。
しかし、根本的な問題は営業マンの質のような気がする。
休みがほしいとか、早く終わりたいとか、挙句の果て詰めたらどうやって
マンション売れるのかわからないときた、宣伝だけ要求して何も行動とらない
＊＊社員も多いと思う。
本当に営業できる社員は、今の時代無理なのかも知れない。
昔は営業マンらしい人がたくさんいたけど、どこにいってしまったんでしょう。
みんな４０歳代、５０歳代で引退しちゃったんでしょうか。
ある年配のお客さんからも、今の営業マンは面白みも何も無い。売りたいのか
売りたくないのかもわからないとおっしゃていました。
マンションの説明はうまいけど、それだけだなともおっしゃっていました。

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あなたの言いたい事は、よくわかります。
今の営業社員は金太郎飴みたいなものですよ。
可もなく不可もない、たまたま成績あがれば“優秀社員”です。
個性を持ってお客様を契約にぐいぐいひっぱていける営業なんていなくなりました。
今はそんなことしたら、お客さんに嫌われるとか、もう二度とあってくれないとか、そんな
理由づけする営業が多いです。
“膝を付き合わせた、心ある商談”こんな言葉は、今の時代死語になりましたよね。
こっちが指示しても、やらされているぐらいにしか思っていない。
営業マンではなく、“説明屋さん売り子”の集まりみたいなものです。
“個性派営業マン”や“親身にお客様に近付ける営業マン”そんな営業社員はいまどこにもいないです。よく、人間関係を作ると言いますが、本質的なことができることは今の社員はできない。
せいぜい、今の時代はできないのは、お客様の性にしているだけですね。

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今の営業社員と昔の営業社員の違いは、「気質のちがい」です。
昔の営業がすべて良いとは言いませんが、忘れてはいけない日本人の心がないだけです。
・元気
・根気
・やる気
・勇気
・覇気
・流気
以上の“気”を持ち合わせている営業マンがいません。
せいぜい、今の人間は、
・元気
・無気（力）
・ノー天気
以上のことが、蔓延しています。
昔の気質なんて、否定的な営業が多いのが現実です。

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『青年よ。大志を抱け』？
無理だよな。責任転嫁よ抱けの時代だよ。
だって、休みと自分の時間と楽がほしいだけ人間だもん。

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違うよ。今の時代は社員の営業力なんていらないよ。
マンション売るのに、会社が良い商品を供給して、誰でもが買いたい商品作りを研究してくれないといけない。あとは、広告宣伝等などお金をかけて集客してくれないとだめだよ。だって、お客さんがこないのは、会社の企画ミス、時代錯誤が原因でしょう。

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飛込み営業、電話営業しないと売れないこと自体が会社の責任ですよ。
お客さん自体が望んでいないし、イメージを悪くするだけでしょう。

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そうだよな。部長は飛び込み行けと何度もいわれるけど、客にとってはいやがれるだけだと思う。
言われるからいくけど、客のことを思えば飛込みをサボるしかないよなと思う。

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管理職と営業マンの意識バトルだね。
きっと、ここに登場する営業会社はあぶないのではないかと思う。

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いまどき飛び込み営業を強要するような会社は早めに見切りをつけたほうがいいのでは？
年齢がちょっとでも若いうちに身の振りを考えておかないと
年食ってからじゃどうにもならない。

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飛込み営業もりっぱな営業手法です。いまの時代待ってうれるはずがない。
カウンター営業だけで売れるの。
その結果、企業はリストラせざるおえない。
特に、飛込み営業反対と言っている営業マン、よく考えてよ。
人に言えるだけ、成績上げているの。たぶん、無能社員ほど文句を言う。

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飛び込み営業を正当化するような会社は検討外としたいですね。
人の迷惑より自分の都合という営業手法を取らないといけないというのは
物件にそれだけ魅力がないからだと判断します。

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化石のような時代錯誤の「元モーレツ営業マン」が上層部に巣食っているのでは会社に未来はない。
昔はどうだったこうだった、
ノスタルジー振り回されては現場の若い営業が可哀想。

世の中大きく変わって、客の嗜好も変わっているんですよ。
情報も手口も公開され、一般人がネットでどんどん入手できる時代。

頭悪くても元気と根性、押して熱意と情で売る、みたいなのは、
横並び、見栄張り、無教養だった団塊世代にしか効かないんだよ。
高給取ってるボトルネックこそ早く引退させないと。

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上層部の方々。

昔は昔、今は今。
口ではなんとでも言えるよな。
昔のやり方がいいのならば、自らやって示してみて下さいな。
若かったから？関係ないでしょ。
同じ土俵で同じ条件で結果をだしてから批判しろよな！

チャンチャン。

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難しい時代ですね。
飛込み営業、容認派、否定派どっちがただしいのか。
もっと売れる方法ないのかねえ。

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昔はモーレツ営業で売れた、営業の能力で売れたというのがまず勘違いも甚だしい。
単に景気が良かったから売れたんですよ！

それが証拠に、景気が悪くなればひとたまりもない、
大京を筆頭にバブル崩壊とともにすぐ実質破綻したじゃないですか。
関係各位に多大な迷惑をかけて。

旧人たちはまた同じ事を繰りかえすつもりなんですかね？
常識も教養もある、まともな若い人間がついていけないのはあたりまえ。

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資料請求したら、某中堅デベの営業さんが、アポ無しで家まで来ました。

　オートロックなのに、何故か直接部屋の前まで。
（エントランスで待って、誰かの後ろをついて来たのでしょう）

　しかも、その時の家はワンルームマンション。
玄関入ってすぐベッドの部屋にアポ無しで来られるのって困るんですよね〜

そのくらいの配慮はして欲しい。

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534さん
嘆いてないで、自ら手本を見せれば下がついてくると思いいますよｗ

だめですよ〜
自分が出来ないことを押し付けても＾＾
昔の心意気で頑張って〜〜〜〜！

業報待ってますよ〜部長さん＾＾

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あなたたちも、自分で営業やってからいいましょう。

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確かに、強引営業で有名な会社の物件って、魅力のない物件が多いよね。強引に無理矢理売り込まなければ、売れていかない代物だということに尽きると思う。これだけネットが普及して様々な情報の入手が容易になった時代に、強引に売り込めばうまくいくという考えが信じ難い。それどころか、物件以前に、営業手法の悪い評判が広まって、マイナスにすらなりかねないのに。

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悪い評判が立つのは営業がへたくそだからだよ。

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どこのデベにも悪い人はいる。
人の振り見てわが振り直せっていうのしらないの？

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強引な営業により販売されるマンション　＝　問題あり低レベル物件

という図式は真だと思います。

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営業稼業４０年、還暦過ぎてもやってます。

さて、日夜奮闘中の営業マン諸君へ忠告・・・口の端によだれを垂らしながら営業してはダメ、商品知識をしっかり把握しなければダメ、そして押し付けがましい売り方は最もダメ。

つまり・・・自然体でお客様と接すること。

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営業で40年て…
(-ロ-;)　
普通の営業なら、とっくに本社勤務でしょ？　

成績があがらない営業さんの教訓聞いても、説得力がないですよ。　

気に障ったらスミマセン
m(__)m

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別に飛び込み営業なんて他業種（例えば証券会社とか生保とか）でも普通にやってる事じゃん。

飛び込みに否定的なのは飛び込みでお客さんを出せない営業マンと言えない販売員か、飛び込みで家に来られたら面と向かって断る自信の無い、オートロックも付いて無い賃貸アパート住まいの人だけなんじゃないの？

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はっきり教えましょう。
飛込み営業をする営業マンは、無知な新人社員か無能な中堅社員です。
成績が悪いから、飛込みやってお客さん連れて来い。
できる営業マンは飛込み営業はしませんよ。

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その通り、優秀な営業マンは人脈作りをコツコツと、時には見銭を切りながら続け、結果息の長い関係を顧客との間に成立させる。

今の若い衆はこれが苦手。もっと人間関係で悪戦苦闘しろ、と言いたいな。

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文字変換違い・・・身銭でした。

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565さん。
今も売ってんでしょうね？
まさか・・・今月タコはありえないですよね？

タコこきそうなら、飛び込みや電話で引っ張るしかねえべ〜〜〜。
飛び込みやってる社員を＊＊にすんなよ〜。

カウンターセールスのトップ営業じいサン！

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ほう、少し株が上がったのかな？

タコ…はあり得ないな。
アナタも営業屋の端くれなら、時に爺さんの話を傾聴するのもよかろう？

喋りまくってばかりじゃ注文取れないよ。
優秀な営業マンは　＂聴き上手＂・・・言葉使いにも注意してね。

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あ〜あ、年末は２８日まで年始は元旦からモデルルームオープンだってよ。
３日間しか休みないことが決定。
売れない責任を社員に押し付けるなよって言いたい。
売れ売れ言うんだったら、もっと値引きしろよ。だったら、売ってやるよ。
毎日毎日夜２３：００まで拘束しやがって、休みも削られるし、訴えてやろうか。
もっと社員を大事にしろよ。
〜本音の愚痴でした。〜

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ほんとうにアホだよな。
時間をかけたり、休みを返上して売れると思っている上司の気が知れないよ。
気持ちがなえるだけだよ。
体が疲れたら仕事できないよ。もっとプライベートな時間がほしい。

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いやあ御苦労様。

一匹オオカミの営業屋は辛いよな。

若者よ！イジケルナ、クジケルナ、しっかり食べて寝て、愚痴は腹に収め(時に酒でも食らってガス抜き）笑顔で行こうぜ、君の笑顔で客を魅了しろ、そして相手の話をよく聴け、大枚払って家を買うんだから色々君に訊きたいことがあるはずだ。

商談はそこから始まる。

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残念でした。僕はお酒が大嫌いです。休みと夜のプライベートな時間がほしいだけです。
上司からのお酒のお誘いがどれだけ苦痛か。働きマンはだめですよ。会社の犠牲になるべからず。

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そうか、酒がダメか。
これはちと辛いな。

確かに自分の時間が欲しい、休日もというのは分かるが・・・失礼ながら営業職は向かないのかな？
その自覚があるなら早く転職した方がいいかもしれないな、余計なお世話でごめん。

もう遅いんだから明日に備えて眠ったら？

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居酒屋の会話みたいなスレだな…

この不景気じゃ強引な営業手法を使っても売れないものは売れないだろうから大変だね。

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・・・そう、居酒屋での会話だな。
しかしね、何気ない会話のなかに悪質な業者を見抜く極意が隠されているんだが、分かるかな？

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＞576
何それ聞きたい、聞きたい、教えて！

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分からないかな？
そこが読み取れないようじゃ彼等の思う壺にはまるな。

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578は今でも現場勤務で最前線で接客とかしてるの？
管理職になれなかったの？

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数社の会社から販売を委託されている、独立独歩の老いたる一匹オオカミ営業屋です。

嘗て某社勤務時代管理職へ推挙されましたが、管理するのもされるのも性に合わないので退社、看板を上げた。

今年の勝負はついたので、退屈しのぎにこの掲示板に立ち寄った次第。

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なんか変な爺さんが自慢して自己満足に浸るスレになっちゃってるね。

でもお年寄りは大切にしなきゃね。

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モノゴト斜視にしか見られぬ愚か者よ、真昼間から何してる？
働かんか！

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爺さん
別スレたてれば？

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老いたる営業屋さん　　私は年長者の知恵は優れものと思う。
今この仕事に生き残りを？
過去の業績栄光なんてトイレットペーパーと同じ使い捨て。
どうしようもない焦燥感と虚脱感の克服法は？

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ところで爺さん、悪質業者を見抜く極意とやらをもったいぶらないで
教えてよ。

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爺さんは時代に対応出来てるのかな・・・？

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これが最後になるが・・・若い頃の無我夢中時代のことなど忘却の彼方、忘れたよ。今は顧客からの紹介による方々のお世話をしているよ。組織に属さぬ一匹老狼稼業。
時代に対応しているかって？愚問だな。いい家を探している人の気持ちに今昔なし、信用だけでここまで来たよ。


極意？、前にも書いた落書きから読み取って・・・たまには自分で考えなきゃ、ヒントは沢山書いたんだから。

今日もしっかり働けよ。

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食い逃げ、いいとこ取り、ぶっつけ仕事、当たり障り無く・・・・リピートはない。
トップセールスマンはリピートで喰ってるって聞いたこと思い出す・・・
労を惜しまない仕事が人脈作りなのかな？

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584,588さんは同一人物なのかな。
いい営業屋たらんとしているのが垣間見えるから、蛇足ながら一筆加えます。


がむしゃらに営業ができるのは（588さんが指摘された事も含め）若い時だけ、戦場で暴れまくる若武者の如くかな、この時期に居られるならば思うがままに動くがいい。
ここで動かないと次の段階には進めない。
しかし必ず反動という奴が来る。この反動が大きければ大きいほどその後の展開のスケールが大きくなる。

あとは運、反動を感じ、舵を切り替えたいと思った時に誰に出会うか、＂一期一会＂とはいい言葉だなぁ。

健闘を祈る。

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『年内にあと２戸売れ！！』
信じられないよ。もう年末だよ。売れるわけ無いじゃん。
『飛込みいけ！早くしろ！』
残念でした、小生はまったくそのきなし。

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＞５８９
若いものが我武者羅にする、とんでもない話ですよ。
そんな気なんてまったくないよ。上司には一応、ポーズはとるけどね。
仕事はスマートにやりたい、説得までしてお客様に売りたくない。
お客様に嫌われないよう、モデル見て気持ちよく、帰っていただく、
そうすることによって、お客様はいつかは絶対戻っていただけます。
うざい、上司はリストラで会社を去ってください。

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お〜い、しつっこい営業屋さん、読んだかい、５９１の善良、真面目なご同業の書いたことを、
しかし惜しいな、この人、ウザイなんて言葉使っちゃお里が知れるぜ・

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いやになっちゃうよ！テンション下がるよ！
本当だったら、昨日で仕事納めだったのに日曜日まで仕事だって、
今の時期に客がモデルルームに来るはずがない。電気代と人件費の無駄遣いだよ。
年始も１月２日から仕事だよ。信じられない！！！！
会社の考えることがわからねえ？
時間と休みは社員の権利だよね。労働基準局に密告しようかな。

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＞５９３
もう少し、世の中の状況を理解したほうが良いのでは........！
空気が読めない人間は最低ですよ。
あなたの考えはリストラの対象になってしまいます。

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貴方の稼業も水商売、何時誰が訪ねてきても臨戦態勢でいなきゃ。

誰もお見えにならん時もあるよ、でも突然来られる事も無いわけじゃない。
その時、しけた顔で応対したらみすみす客を失うことになるぜ。

何時来られるとも分からぬ人を待つ、客引きもする、それが水商売。
ウチは年末年始も休まず開店、誰も来ないかもしれんがね。

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＞５９４
自分の考え間違っていますか。
無駄に時間を浪費するのは、雇用される側と雇用する側の意見の違いでしょう。
時間かければ売れるわけでもない。こんなときは早く業務を切り上げて帰る
べきですよ。自分はまだ２０歳台なのでリストラされる恐れはないです。
あしからず。

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５９５さんじゃないけれど、アナタ自分の仕事の本質を理解してないよ。
アナタの商売は、来るあてなしの客を待つ商売なんだから。無駄と思いつつ待つのも仕事のうち。
それがお気に召さぬなら転職だな。反対はしないよ。

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>597
「来る当てなしの客を待つ商売.........」なんて上司の言葉ですか、失望しますね。
４０歳以上の不動産会社の従業員がリストラにあっているが、ざまあみろ！という感じだな。
中高年は会社人間の塊、２０歳代、３０歳代は割り切りがあるんですよ。
時間や休みは良い仕事をする上で大事なことです。

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中高年上司　ＶＳ　若者ノー天気社員

雇用は若者ノー天気社員の勝ち！！！

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一騎打ちはまた、来年に
来年は良い年でありますように！

　　　　平成２０年　大晦日

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