強引な営業手法のデベは？

不動産の営業はたいへんらしい。知り合いで頭がおかしくなった人がいた。３０代で。
そのへんも考えてやらないと。

>43
そんなこと言って同情を惹こうとしても駄目だよ。
「頭がおかしくなった人」を盾にして、悪徳業者への風当たりを弱めてやろうとはまた姑息なやり口なこと。

別に悪徳業者に味方したのでなくて、業者内部で改善をしてほしいと言いたかった。きついノルマは
社員も客もいい方向にいかない。自分はぜんぜん強引でないマンションを買ったけどね。逆に早くしないと取られてしまうと、こっちがあせったが。

36さんのように「ただの来場者」ならぬ「ただじゃ起きない来場者」が増えてくれば、強引な業者もさぞかし面白くないでしょうね（笑）。いっそのこと、彼らのモデルルームにどんどん行ってやるっていうのもいいかもしれませんね。

皆さん、モデルルームには遠慮せずにどんどん行きましょう！
お茶飲んで、お菓子も食べて、記念品ももらってサロン代わりに利用しましょう！
この暑い時期、家や車のエアコンを使わないでも済みますよ（電気代の節約にもなるし環境にもやさしい）。

でも、「お客様」にだけはなってしまいませんように。

>45
>>業者内部で改善をしてほしいと言いたかった。

そんなことが可能なら、ここ数十年もの間数多くの悪徳デベが蔓延っていて、一向にそういうやり方がまかり通っている現実をどうお考えですか？彼らは性善説など通用する相手ではありません。飽くまでも性悪説に立った上で彼らの存在を徹底的に監視・包囲し、そんな商法なんか通じないんだぞ！、消費者をナメんなよ！ということを身をもって分からせてやるしかないと思います。

営業マンもいろいろで、おかしくなっちゃうやつもいれば、
マンションと言う商材を用意してもらって、
会社の命令だからしかたなく・・・と言う罪悪感をごまかす隠れ蓑ももらって、
遠慮なく押し売りして荒稼ぎ、という天職なひともいるわけですよ。

でもまあ、自家用ジェット持ったり、愛人囲ったり、
大盤振る舞いできるほどの儲けは創業の上層部がもって行っちゃうのがスグ見えるから、
しかもそいつらがかなり頭悪くてもシステムが出来れば儲けが入ってくるから、
やっぱり自分で独立して、おんなじことやろうって思うんだよね。

成り上がり一代記？男のロマン?
そういうフレーズにぐっと来るような人が多いよ。この業界。

いやー予想通りの反応ですね。

お茶飲みに来られたり、記念品を貰いに来られたり、別に珍しい事ではありません。
【想定】している面もありますし、それでも来場して欲しい場合もあります。
少なくとも賑わいが出ますので＾＾

ＤＭや電話を避ける為、そういう方は「来場者」として区別するだけの話ですよ。

皆さん、48さんが語るような人物達の食い物にされないように気をつけましょう！
皆さんがローンを組んだお金が彼らの自家用ジェットや愛人の養育費に化けるのですよ！
そんな連中にカネなんかビタ一文なりともくれてやる必要などありません！
悪徳業者を追放し、生き残れない業界にしていきましょう！

そこまで意気込むなら、もうマンション買うの止めなよ…。>50

ちょっと怖いよ、そこまで鼻息荒いの。
本当にそう思ってるなら、こんな掲示板で書くだけじゃなくて
もっと行動してみたら？

なんて書く自分は別に業界人でもないけどさ（信じてもらわなくて結構）
なんかここまでくると、ちょっとあきれる…。

心から信じられるデベと営業に会えるといいね…最初からそういう態度の人には
あちらも心開かないと思うけどね…。

押し売りまがいの強引な手法のデベとは取引なんか致しません。
そんな連中に心なんか開いてもらわなくて全然結構です。
悪徳業者を見極められない人がヘンなモノつかまされるんです。
たとえそうなっても自己責任、それが世の中というものです。

営業もテクニックがあるからね。
それを弁えないと、客を怒らせちゃうわけで。

熱血っぽく、「ボクを信じてください！幸せになれるマンションを提案させてください！」
みたいなノリでつかめる、頭の軽いミーハー客もいれば、

わざと、「この物件は残念ながら日あたりの面だけがネックで・・・」などと、
もっと難点はあっても軽い難点をわざと自分から言い出したりして、
誠実さを演出した方がいいインテリ風の客も居ますから。

ダメな営業は、客を見ないで同じ強引営業しちゃうから、
怒る人は怒っちゃうんだよね。

>>「ボクを信じてください！幸せになれるマンションを提案させてください！」

そんな言葉信じる客なんているんだ？あ、でも、いるかもしれないね。とってもシアワセな人達なこと。

いいマンションを求めて、大いにモデルルーム歩きをしています。そして知識もたくさんえています。自分の住居は確保し次は投資のためのワンルームかな？

トーシン、ＦＪネクスト、スカイコート、ＴＦＤ等々投資専業デベの投資用ワンルームマンションには手を出さない方がいいですね。供給数が多すぎて中古もゴロゴロ余ってますし、新築なんてもってのほかです。新築で買うと仕様など良くもないのに、かなり割高ですからね。そんなだから、売りに出すときは結構買い叩かれてしまいます。

あんなもの新築で買ったら、利回りなんか取れませんよね。しかも、それを現金で買うのならまだしも、ローン組んで買うなんて自殺行為にも等しいと思う。

私は初めてモデルルームを見に行ってその場で申込をして
翌日契約しました。確かに熱心な営業マンで一通り説明を受け
支払を出してもらうとすぐさま結論を迫まられました。
ただ、後悔はしていません。
見方によっては強引営業でしたが
あの時、あの販売員さんが居なかったら
今だに購入できていなかったと思います。

>58
そうでしたか。他にもっといい物件があったのかもしれないのにすぐ決めるなんてことよく
出来ましたね。何で彼らがそんなに必死に売り込まなくてはならないのか、少しは考えてみ
たことがありますか？モノに自信のある会社は強引に売り込むなんてことはしないものです
から。

大和ハウス、アゼル

確かに他にもっといい物件はあったかもしれませんが
注文建築では無いので100％気に入る物件などありません。
まして予算が限られているのですから・・・・。
たくさん見てしまうと余計決められないのでは？
高い買い物だからこそ、おもいきりが必要だと思いますよ。

>62
その「思いきり」が後々後悔することになるケースも少なくないのでね。
100%気に入る物件なんてあるわけないのは当然のことです。
しかし、強引に売り込まなくては売れないもの、つまりそれは高くて良
くないモノである可能性が高いということですよ。

冷静に見て大手不動産会社の物件の方が割高だと思います。
モデルやパンフレット等にお金をかけていて
全て販売価格に反映されています。

>64
あなたがどの会社の物件を契約したのかは分かりませんけど、強引営業体質の会社の方が
割安ということはないですよ。そういう会社は人海戦術でガンガン売りまくるというやり
方で人件費に金を注ぎ込んでますから、むしろ割高な場合の方が多いように感じられます。
仕様も財閥系大手などより落ちる場合が少なくないので、そのことも併せて考えると割高
感の方が強いです。つまり、大して良くもないものを高く売る（そうしなければ売れない）
というのが多くの強引営業会社の特徴です。

積水ハウスは在日を使う。
http://www.tokyo-np.co.jp/00/tokuho/20060807/mng_____tokuho__000.shtml

男性によると、「二、三万円の工事と思っていたら、最初二十五万円を請求された。
ネズミが一階の空き店舗の床下から石を運んでいて、一、二カ月後にはまた詰まるので、
五十万−百万円の改修工事が必要と説明された。金額が法外だと思ったし、説明にも
非常な疑念を持った」という。

　名刺については「読みがなが小さくて見えず、『じょさん』とお呼びしたら、『違う』と言われて
何を言っているのか分からなかった。そこから（表記を）どれか一つにしてほしいと言った。
改修工事も断ると言っても聞いてもらえなかった」という。提訴を「人権で圧力をかけて
自分の言う通りにさせる商売のやり方」と批判。両者の主張は全面的に食い違っている。

・・・ヒドい話だ。完全に人権ゴロじゃないか。

良い物は高い！悪い物は安い！
これが常識だと思います。
また、最近、大手不動産会社のマンションを
中小会社が販売していることがあります。
そこも強引営業でした。
大手だからと言って売れないマンションは
少なからずあると思います。
大手は販売力が無いから
完成して残ったら他の不動産会社に一括で売却したり
強引な営業会社に依頼しています。

感触的には大手企業のマンションの営業マンは優しい気がします。しつこくないし、紳士的だし。名前も聞いた事の無い会社は正直”怖くて”近寄れませんね。脅されそうで！！

グーディッシュって会社すごく強引じゃないですか？
近くにある売れ残りマンションを買い取った際、営業でガンガン電話かけてこられました。
ここの会社の役員を見たという人が、普通の人とは違うその筋の雰囲気だったって言って
ました。

不動産会社ってひとくくりにしない方がいいかもね。

70さんの投稿はとても意味深ですね。
営業手法については会社のカラーの違いが如実に出るものです。
だから、不動産取引は相手をよく選んで行わないと怖いと思います。
土地／戸建／マンション、新築／中古、購入／賃貸、いかなる形態の取引をする場合でも
ついて回る問題ですね。

確かになぁ。
一皮剥けば・・・っていうのが不動産業者には多いからね。
だから、みんなマイホーム購入に夢が膨らんでいるのは分かるんだけど、
デベロッパーというものに幻想を抱き過ぎてるんじゃないかと思うな。
まあ、そう思わせるのもデベの商売の内なんだけど。

それにしても、明和地所は相変わらず強引で評判悪いのですね。
皆さん、他に強引なデベ情報はありませんか？

青山メインランドも強引なようですね。
そういうモデルルームに行くのは覚悟が必要でしょう。

No.74さんと同じく。
ここの物件他と単なる広さ比較だと安いと思ってモデルルームに行った。話を聞いて、何か安い作りのような感じだし、間取りがイマイチとかで帰ろうと思ったら、もし購入して気に入らなかったら、当社に賃貸で任せてくれと言われた。賃貸にしてもらった方が助かるだって。どういう意味なんだろう。こっちは住む為に購入しようと思ったのに。購入者にも賃貸にして何かメリットあるのか？意味不明。
その後電話が数回、ＤＭも数回。住む為に買いたいと何度も言っているじゃないか！
結局他社に希望にそう物件があってそっちに決めた。

幾ら安くても買わんもんは買わんよ。しつこい！！！

>76
青山メインランドは基本的にはワンルームマンション業者の発想ですからね。
これまでメインステージというワンルームマンションを出してきましたが、
つい最近になってランドステージというファミリータイプの物件も売り出す
ようになってきた業者です。
なので、賃貸にしてもらった方が助かるとは、ただ売って終わりではなく、
賃貸管理も自社に任せてもらって収益を得たいということなのだと思います
よ。

簡単な話し、買わないならモデルルームに行かなければいいんだよね・・・。よくいるよね、ローン通らなそうな人に限って、注文や文句の多い人。まあ、買える人ならいいけどさ。強引な営業マンには、その場で断った方がいいよね。強引さと熱心は紙一重と勘違いしてる営業マン多いからさ。ただ、ローン難しいのに、自分は、お客だ！みたいな雰囲気出してるから、いじめられるんじゃないの？

買わされるとか思ってんじゃないの？

デベと、只の販社の違いじゃないの？

皆さん、福岡に本社のあるユニカの販売関係者はここをよく見ているようですよ。
自社にとって不都合な書き込みは発見次第どんどん削除依頼しているようです。
全く度量の小さい会社ですね。だから必死になって削除依頼してくるのでしょう。
大手のデベはもっと自信というか余裕があって、何言われようと泰然自若としていますよ。
ユニカの営業に強引な営業されて参ってる人達はたくさんいるのは事実なんですから。
削除依頼なんかしてるくらいだったら、そういう営業手法をまず改めて欲しいものです。
このスレはユニカの所有物でも何でもありませんので、遠慮なく書き込みしていきましょう！

先日、ユニカの営業マンがいきなり家にきて、今売り出し中の物件を私にお勧め
したいということでした。そこでその営業マンは別会社が近隣で今販売中の物件
のそれぞれの短所、問題点を赤書きで記載した営業パンフレット？を持ち出して
きて具体的に説明していきました（例、エ○ルはあの問題が・・アー○ー、アク
○スは立地場所が悪い、サー○スは売残り物件等、他にも３，４社・・・）。
こちらから聞いてもないのにあのような直接、他の販売業者名・販売物件を名指
していくのはあまりいい気持ちがしませんでした。
　それとあなただけに、当社が特別に提携しているＪＡ系低金利ローンを組ませてく
くれると言われました。そんな特別なローンって本当にあるのでしょうか？？

やっぱりユニカは今時いきなり自宅襲撃なんてやってる会社なんですね。
しかも、他社の物件に対する誹謗中傷を披露されたわけですか…。
さすがユニカさんですね。
そんな業者主導の一方的な売り込みなど全く信用ならないと思います。
即決を迫ってきても焦ることはありません。
ご自分の目で他社の物件も見て、それぞれのメリット・デメリットも
納得の上、自分に合った物件を購入されるのが良いと思います。

ユニカに限らず同業者はここを見ているのでは？
自社に不利益を与えるような事実無根な話は削除依頼できるのでは？
規約でもそうではないでしょうか？
一般人のふりして1社だけつるそうとしてるような感じもするし…
私は他の会社でも同じような営業を受けたこともあります。
私も自分の目で確認し、メリット・デメリット納得の上購入したいと思います。

>87
そりゃユニカにとっては不利益かもしれませんけど、事実無根ではないですからね。
別にこのスレで強引だと言われているのはユニカだけじゃないですよ。
最初からよく読んでみて下さい。

事実無根じゃないのに不利益な情報を削除依頼して隠滅しようとするから、余計に
言われちゃうんですよ。そうすればするほど、それだけやましいことをしているの
か？という印象を持ってしまうのです。大手の会社の場合、こんなところで何言わ
れようともっと堂々と構えているように見えますよ。

>NO.88
ユニカは年中、営業マンの求人広告出しています。今日もたくさん出ていますけど・・
私も当時その求人広告を見てユニカに入社しましたが、わずか３ヶ月で辞めてしまいました。
私と同じようにたくさんの営業マンが同時期に入社しましたが、そのほとんどが辞めてしま
いました。No.88さんのおっしゃる通りある程度本当の書き込みが多いように思います。
具体的には言いいたくありませんが・・・

>89
やっぱり、そうですよね？
数ヶ月といえども、内部に居た方の意見は説得力があります。
まともな人間だったら、長くなんか勤まるわけがないと思います。
ユニカの営業マンを見ていると、つくづくそう思いますよ。

不動産にも洗脳に近い販売方法をとる会社も結構あるようですね。
こういう掲示板で情報収集してからモデルルームに行くのが賢明なようです。
ズブの素人が行ってしまってからではもう手遅れでしょう。
特に、一次取得で探し初めの方は要注意です。