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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区ひび野一丁目4番3 新日本ビル |
交通 |
https://www.shinnihon-c.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
新日本建設ってどうですか?
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461
匿名さん
目白御留山プロジェクト、
ついに最高裁で敗訴しちゃいましたね。
ほぼ完成した建物、どうするんだろう・・・
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462
461
念のため。
敗訴したのはデベじゃなくて、
デベに建築確認を出した新宿区ね。
今後はデベと新宿区が責任を争うのだろうけれど、前途多難だなこりゃ。
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463
匿名さん
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464
匿名さん
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465
匿名さん
新宿区民かわいそう。せっかく払った区民税、新日本からの損害賠償にあてられる。
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466
匿名さん
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467
匿名さん
>>466
東京新聞、昨日の1面トップ?
完成目前のマンションの違法判断ってそれほど異例だったということか。
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468
匿名
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469
匿名さん
新日本建設は
被害者のごとくコメントしているが
この訴訟に参加していたはず。
無理やり法の網をかいくぐるようなマンションを設計して
建築確認取り消し判決のリスク覚悟で着工したことに
責任をとるべきでは?
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470
匿名さん
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471
匿名さん
>>470
それは「記事」とは言わない。
チラシの裏レベル。
実態がどうかとは別問題だけどね。
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472
匿名さん
No471さんへ
「記事」の記載されているのは平成16年となっていますが、それより数年前の新日本建設がまだ二部上場だった時のことですが、この会社の営業社員I氏から聞いた話しと一致していることが「記事」に書かれているので信用できる記事として読みました。
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473
匿名さん
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474
匿名さん
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475
匿名さん
>>474
1000㎡しか建てられない土地に2,820.58㎡って、
いったいどんな手を使ったの?
総合設計制度?
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476
匿名
エクセレントスクエア新浦安を商談中です。どなたか評判を教えて下さい。
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477
匿名希望
小学校が目の前、中学校もさほど遠くなく立地的には悪くないと思って前向きに検討したいと思っているのですが、スレを読んでかなり気持ちが沈下しています。どなたかエクセレントスクエア新浦安の参考意見をお聞かせ下さい。
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478
匿名
エクセレントシリーズは自社物件なんで、ディベロッパーが新日本なんで他の物件と比べると質は落ちる。
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479
匿名
エクセレントの脇の道路側に高速道路を浦安市が建設予定にしているらしいけど、そうなると資産価値的にも生活騒音的にもどうなんだろう?
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480
匿名
どなたか新日本建設のエクセレントマンションに購入居住中の方ご意見をお聞かせ下さい。
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481
匿名さん
最高裁判決受け業者が新宿区に要請
新宿区下落合で建設中の3階建てマンションについて最高裁が12月、区の建築確認を取り消す判決を言い渡したことを受け、建設会社が区に対し、土地と建物の買い取りを要請したことが分かった。13日の区議会総務区民委員会で区が明らかにした。また、区と同社によると、同社は土地取得費や建設費として26億円かかったと区に説明したという。
同委で木全和人総務課長は、7日に建設会社と面談して買い取りを求められたとし、「多くの区民の納得できる方向性を見極めていかなければならない」と述べた。これについて区幹部の1人は取材に対し、「(26億円は)とてものめない。訴訟も避けられないだろう」との見方を示した。一方、建設会社は「正式に要請したわけではない。26億円は建設に要した費用だけ。撤去費用などは見積もっていない」と話している。
(2010年1月14日 読売新聞)
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482
物件比較中さん
評判の悪いゼネコンのようですが、
竣工済み建物については他のゼネコンと比べてどうなのでしょう?
躯体については築年数が浅いのにヒビ割れが多いとか?傾いているとか?
ゼネコンですので、裁判等の事より施工した建物の事が気になります
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485
匿名はん
確かにショボイゼネコンより一流ゼネコンの方が安心感がありますよね。ただ、一流どこでも建築所長がショボイと酷い物件になります。これはその現場に携わった者でしか分かりません。ただ、デベの検査員も一流三流では全然違います。よって、新日本よりは大手の方が良いと思います。清水は・・・しみったれ建設と業界では有名だけど。
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486
匿名さん
483は結局削除されたんですね。
販売関係者から依頼が出てましたが。
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488
匿名さん
安くあげるためには何でもする、こんな会社が一部上場までのし上がってしまったのだから、内情を知った社員らが辞めていったというのもよくわかります。
何するかわからない、怖い会社です。
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489
マンコミュファンさん
>486
延床面積3000平米の建築物の
建設に26億円を要した根拠が知りたい
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490
匿名さん
>>489
新宿区と裁判になれば根拠の数字が出てくるでしょう。
そうすれば妥当な金額か判断できるのではないでしょうか。
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491
検討中
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492
匿名さん
浦和の物件を買おうかと思っていましたが、ここ見て、やめとくことにしました・・・
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493
匿名さん
483は何と書かれていたのですか、私も知りたいので書かれたかたもう一度このレスに記載お願いします。
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494
匿名さん
>>491、>>493
483の書き込みですが、
>>481の新聞記事抜粋の中で新日本建設が建築費を明かしてますが、
「そんな金額がかかっているはずない」と断定的かつ乱暴な表現で投稿されていました。
それに対して削除依頼板に「販売関係者」と名乗る方から、「悪意があるので削除すべき」との依頼が出され削除されました。
以上が事実のすべてです。
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495
匿名
野村の新しく建つプラウドの影響も出始めているんでしょうか?新浦安のエクセレントは苦戦はまぬがれない…といった感じがしますが…? 値段はどこまで下がるでしょうか?
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496
匿名さん
>>495
検討層が全然違うと思うが。
続きはエクセレントの物件スレでどうぞ。
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497
匿名さん
最高裁が危険と認めた建物が、いつまでもたっているのは、近隣にとって脅威です。
一日も早い撤去を。
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498
匿名さん
販売関係者?
ここ販売してない、っていうかできない。
あまり安易に削除してはいけない。よく考えてください。
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499
匿名さん
ホント、このスレって、たいした事ないと思われるようなカキコミまで削除しますよね。
以前、株価下落っていうカキコミを削除してたのは、ちょっとどうかと思いましたよ。株価なんて誰だって知る事の出来る公開された情報なんだし。
そこまで神経質になってネガティブコメント削除しても新日本の悪いイメージは無くならないと思いますよ。
私は何も知らない時、新日本の物件を検討していたことがあります。でも物件スレで単なる事実として述べているネガティブコメントの攻撃や、このスレでの異常な削除を見て、そこまで必死になってネガティブコメントを消さなければならないような会社なのかと不信感が出てきて、印象が悪くなり検討止めました。
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500
匿名さん
下落合のたぬきの森からは早めに撤退したほうがいい。
今日も日経で取り上げられてたし。
今後裁判なんか起こしたらまた地裁高裁最高裁と、そのたびに会社の名前がニュースになる。
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501
匿名さん
>>500
>今日も日経で取り上げられてたし。
最高裁が昨年12月、建築確認を取り消した
東京都新宿区のマンション。勝訴した住民側は速やかな撤去を求めるが、既に7割方完成したマンションの取り扱いを巡る区と建設会社の話し合いが進まず、放置された状態が続いている。「たぬきの森」とも呼ばれる一帯の豊かな自然はどうなるのか。先行きは不透明だ。
「最高裁判決から2カ月近くたつ。
新宿区の対応は遅い」。原告の住民は白いシートで覆われたマンションを前にいら立ちを隠せない。司法の場で決着がついたのに、取り壊しが始まる気配がいっこうにないためだ。
JR目白駅から徒歩10分強。タヌキが生息する緑豊かな高台の一角に問題のマンション(地上3階地下1階)はある。7割方が完成した昨年1月、住民が二審で逆転勝訴し工事がストップ。同年12月17日の最高裁判決で建築確認が取り消され、違法な建築物となった。
今後の選択肢は①周辺の土地を買って敷地面積を広げる②床面積を減らす③取り壊す――の3つ。①は反対住民からの土地購入が難しく、②は建物の3分の2を壊さなければならない。③が最も有力だが、多額の負担が避けられないことなどから、区と建設会社の話し合いは膠着(こうちゃく)している。
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502
匿名さん
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503
匿名さん
>>502
だからー、それは新日本建物。
こっちの会社は新日本建設。
ちなみに「建設」が現社名に変更したのは1972年、「建物」の設立は1975年。
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504
匿名さん
よく知ってますね。私も例のマンションの会社かと思ったよw。
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505
匿名さん
新宿区長が「業者には業者の責任がある」といっています
強引に許可を取り付けた、というかもぎ取った、新日本建設に対し、区には区の言い分があるようです。
長期化するかもしれません。
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506
匿名さん
>新宿区長が「業者には業者の責任がある」といっています
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507
匿名さん
許可を出した区が100%悪いとも言い切れないですね、この件は。
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508
匿名さん
175 村石社長は凄く仕事ができる人。
いったん大成功を収めたそうですが・・・
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510
匿名さん
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511
匿名さん
>>510
まだ業者と新宿区が責任のなすり付け合いを続けています。
結論が出るまでにはかなり時間がかかるかと。
建物の囲いがそろそろ危なくなってきているので、夏の台風シーズンまでにはなんとかして欲しいですね。
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512
匿名さん
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513
購入検討中さん
皆さんのお話を伺ってると、辞めようかと思い始めました。
今、エクセレントスクエア元住吉を検討中です。
広さ、価格、間取り、場所と気に入っているのですが大手ではないので決めかねています。20年後には売却か賃貸に出すことを考えています。
20年後・・・内装が不安です
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514
申込予定さん
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515
匿名さん
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517
匿名さん
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518
匿名さん
>517
9月9日、新日本建設が新宿区を訴え。
最高裁判決で裁定された違法建築の原因は、新宿区建築課が建築確認・安全認定を出したことに起因するという主張。
新日本建設は新宿区に対し約26億円の損害賠償請求。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
区は建築に反対しなかっただけで、建ててくださいとはしていない。
デベは法的問題を含めて自己責任でマンションを建てているということですよね。
なかなかな問題ですね。
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521
匿名さん
下落合の裁判、新日本が要求する約26億円の内訳
土地取得額 8億6,000万円
媒介手数料 2,709万円
固定資産税•都市計画税 2,083万円
建設工事費 8億3,756万円
環境整備費 1,872万円
事業金利 2億1,173万円
本件解体整備および整備費 1億8,900万円
逸失利益 2億6,123万円
弁護士費用 1億5,757万円
建設工事費って言うけど自社建築ですよね?どんな金額も設定できます。
逸失利益まで求めることも業界的には不合理。
住民が確認取消裁判してる横で建築を進めたのだから、ある意味リスクは承知だったはず。
裁判所がどう判断するかだけど、
土地代+αで10億認められたらラッキーでしょ。
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522
匿名さん
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523
匿名さん
下落合の件ではデベも強引だったけど、
きちんと裁定できなかった新宿区建築指導課に問題あり。
言葉だけのお飾り区長、今回の選挙でも再選されるんだろうな・・・。
業者からの裁判、住民からの裁判、
あと何年続くのか・・・。
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524
入居予定さん
売主・施工が新日本建設、共同売主が三井不動産レジデンシャルの
マンションを購入予定ですが、
こちらの掲示板をみて怖くなりました。
どなたかアドバイス下さい。
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525
匿名さん
>>522-523
業者に是正命令 新宿区長が検討 「タヌキの森」住宅問題
「タヌキの森」と呼ばれる新宿区下落合4丁目の緑豊かな屋敷跡に建設され、完成間近に建築確認が取り消された集合住宅について、中山弘子区長は17日、建築基準法に基づく建設業者への是正命令を視野に検討していることを明らかにした。14日の区長選で3選後、初の記者会見で語った。
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526
匿名さん
>524
とっても微妙な組み合わせですな。
三井が参加してるなら大丈夫と思うけど。
施工が新日本だとしたら引き渡し後の補修や定期修繕も新日本なのかな。
うーむ・・・。
>525
区長選が終わったから動きだしたな。
住民から(新宿区が)訴えられて放置できなくなったようだ。
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527
匿名さん
NO524さんへ
新日本が3階建てを解体し、そこに6階建のマンションを建てました。
その隣が自宅です、この解体時に2階建て自宅の基礎に貫通するほどのひび割れが入ってしまいまうほどの振動でも何もしない会社です。
新日本建設に関しては安くあげることだけ考えている上場会社というイメージしかありません。
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528
匿名さん
タヌキの森
どうなってますか?
明日で最高裁の判決から1年になります。
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529
匿名さん
>528
朝日新聞のサイト「マイタウン・東京」、19日付の記事で掲載されてます。
ニュアンス的には新宿区のいい加減な対応が問題、という感じ。
近所の住民は大変そうですね。
新日本建設も裁判を起こしている立場上、今の段階では動けないでしょう。
解決は年越しどころか数年かかるかも。
冬ですのでホームレスや子供が立ち入って火事になるのが心配です。
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530
ビギナーさん
新日本建設の仕事してますよ。躯体が悪すぎます、仮枠屋さんもかなり値段叩かれてるみたいで。
下請け業者からも評判悪いです、結局値段値段で安けりゃいいってことしか言わない、仕事二の次で値段だけです、支払も手形が多く入り条件が悪いので結局、良い仕事をする業者さんは入らないし仕事しないでしょう。
うちの会社は社長がちゃんと全部、新日本の専務さんにある程度渡してるので赤字にはなりませんが、でも担当としては仕事やるたびに社長にどやされるのではっきりいってこの会社の仕事したくないです。
とにかくいい仕事できる環境の会社ではないことは確かです。
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531
匿名さん
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532
匿名さん
住んでいる人の事なんて全っ然考えてない
個人的に大っ嫌い
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533
購入検討中さん
新日本建設施行、デベ清水総合開発の物件を検討中です。この組み合わせ、どう思われます?
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534
匿名さん
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535
匿名さん
最近の新日本、三井や住友と組むようになったんだね。
企画持込み方式か。長谷工と同じ。
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536
匿名さん
下落合みどりトラスト基金のサイトを見ると
新宿区との訴訟は泥沼だね
会社の規模からすりゃ金額は小さいけど
イメージ的に良くない
早くスッキリしなきゃ株価も横ばいのまま・・・
和解とかできないものかね
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537
周辺住民さん
私が居住するマンション(千葉県千葉市)の隣りに、新日本建設が建設予定のマンションがあります。
※土地所有は、NTT都市開発(株)・三信住建(株)・大成建設(株)・新日本建設(株)の4社
2011.07.23に全体説明会、2011.08.06に我がマンション向けの説明会がありました。
横浜市戸塚区東戸塚の方のブログを拝見しました。
全く同じです!
「合法ですから」二言目には、これを連発。
主にMCを担当されているかたは、終始、威圧的なしゃべりかた。
「住民のみなさまからのご意見は頂戴いたしますが、我が社としては、今のところ設計を変更するつもりはない」旨の発言の繰り返しです。
今後の戦い方を、わがマンションだけでなく、近隣住民の方々と共に考え、行動していきたいと思います。
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538
匿名さん
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539
匿名さん
新日本建設施工の物件を購入しました~。
デベはコスモスイニシアです。先日現場の見学会に行ってきました。大満足ですよ~。入居が楽しみ~!
品質にうるさいイニシア(本人そう言ってましたけど)の部長さんがベタ誉めしてました。
所長さんも泥臭そ~な真面目そ~な、一見パットしない人でしたけど、イニシアさんに高い評価いただいてるって。そこまで言われたら信用したくなりますよネ、その通りにちゃんと頑張ってくださいネ~ (^-^)
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540
匿名さん
野村不動産の物件の購入を検討中です。施工が新日本建設とのことなので口コミを調べてみようと思い、このスレにたどり着きました。このスレを読んでかなり不安になっています...。デベロッパーがしっかりしていればそれほど心配いらない、と思ってもいいのでしょうか。それとも売り主と施工は違うから安心はできないと思った方がいいのでしょうか。みなさんならどのように考えますか?
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541
匿名さん
マンション名はエクセレントですか、下落合やら稲毛プロジェクトやらで
トラブルばかり、とても怖くて、怖くて手が出ません。
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542
匿名さん
エクセ○ントシティのスレ見てもショボイとか賃貸っぽいとかいい事書いてないですよ
購入してしまった人が必死にネガレスに反論して痛々しい
そんなに必死にならないといけない物件かと逆に買う気失せますね
未だに未入居の部屋があります
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543
近所をよく知る人
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544
匿名さん
>540さん
こういう板は全てとは言いませんが、利害関係で対立した人が書き込む事もあると思います。必ずしも客観的でないものも混じっているかも知れません。もちろん正しいものもあると思います。
進め方が強引というけど、結局諦めて撤退しない限り何をしても強引とかいわれるのではないかとつい思ってしまいます。
確かに感じが悪い話し方をされたら嫌だとは思います。自分も家のすぐ近くに急にマンションが建つとか聞いたら不安になるのは分からなくはないです。でも私は部外者だから、その辺りの事はわからず無責任な発言ならすみません。
でもまあ今のところ新日本建設の施工で欠陥住宅が多発しているというような報告も知りませんし、
そんなに悪い会社なら、大手の不動産会社から仕事がたくさん来るものでしょうか?
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545
匿名さん
エクセレントスクエア松戸中央公園のスレに騒音に悩まされているというのを見ました
他のエクセレントのマンションでもそうなんでしょうか
買ってから後悔したくないので敬遠してしまいます
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546
匿名さん
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547
匿名さん
未だ売り出し中のエクセレ○トシティ恵比寿のCタイプの部屋
窓を閉め忘れたのか、先週末の販売会からずっと全開なんですけど・・・
雨の日もあったのに昼夜問わず窓全開
物件が傷まないのか疑問です・・
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548
匿名さん
夜はミラーカーテンだけだと丸見えですね
気をつけなきゃ
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549
匿名さん
放置してる下落合、震災やら台風でどんどん劣化してきてる。
新宿区と裁判中だから仕方ないのかも知れないけど、
違反建築なのは最高裁で決まったんだからおとなしく取り壊して、
その負担について新宿区と争えばいいのに。
事故や事件が起きたら企業責任免れないよ。
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550
匿名さん
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551
周辺住民さん
エクセレントシティ本所00橋も住民協定無視で強行建築しております!!周辺住民は敵対視しております!!
住み始めたら何かありそう・・・・・
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552
匿名さん
たかが震度2程度で
揺れが小さかったとか自慢しないでほしい ┐( ̄ヘ ̄)┌
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553
匿名さん
プラウド鷺宮コートテラス。内覧会後に対応されたようで、契約者さんも概ね満足そうな書き込みにかわっていましたね。
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556
物件比較中さん
>でもまあ今のところ新日本建設の施工で欠陥住宅が多発しているというような報告も知りませんし、
1件でもあれば、考えてしまいますね。その対応が適切だったかどうか。
住人は資産価値を下げたくないから、問題を口外しませんし
建設会社ももちろん口外しないですものね。
中古物件を探していて近隣の人が話してくれたトラブルの中には
耳を疑ってしまうほど危険なものもありました。
周辺の人に聞いてみることもお勧めします。
>そんなに悪い会社なら、大手の不動産会社から仕事がたくさん来るものでしょうか?
不動産会社は儲けが大きい方を選びますからね。
問題があっても処理するコストが低ければいいんですものね。
でも住人にとっては、1つでも問題があれば予定外の出費ですから痛いです。
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557
購入検討中さん
最近、新日本建設の物件を購入し住んでる方はいらっしゃいますか?
ここのレスを見ていると、内装等の仕上げが雑との意見が多いですが、いかがでしょうか?
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560
匿名
はっきり言って雑
指摘するとなんでも許容範囲なんだと。まあ許容範囲が広い事。
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