新日本建設ってどうですか？

デベは平成２１年１０月１日以降に新築住宅マンションを販売するときは住宅瑕疵担保履行法で保険加入が必要になります。

姉歯事件でヒューザーが倒産して買った人が泣きを見たことを踏まえて、デベに保険加入か保証金供託を義務ずけるものです。

危ないなあと思ったら１０月まで待つのが得策です。

手抜き工事の安売り業者だから、入居者の質が悪い。

おまけに壁が薄い、床が薄いから上下隣とトラブルが多い。

入居者の質が悪いからゴミだし日を守らない。

駐車場料金をケチって路上駐車が多い。

苦情を言っても売っちまえば聞く耳持たない。

周辺にエクセレントが建つと住環境が悪くなる。

>>400
築１年以上経ったマンションは保険加入義務は無いので、１０月以降は売主は１年経過を待ちます
したがって買主は１０月まで待つ意味はありません
どちらかというと、今現在保険加入してないマンションはどうかと思います

今買って、ヒューザーから買った人の二の舞になりたい人はどうぞ、お好きに。
ただ清水建設が市川駅前で施工したマンションで配筋ミスがあったように、建設会社の品質管理なんて、大手中小問わずいい加減なもの。姉歯事件を特別なものなんて思ったら大間違いだよ。

売主が一年待つなんてバカなことを言っている人もいるけど、売れるまでは土地建物の金利負担は売主が負担するもの。建設会社や下請けへの支払いもあるので売主は一刻も早く売りたい。
だから建設途中でモデルルームを建てて契約を早め、資金繰りに当てる。

10月以降にに1年経過させて、保険料（10数万円）を上乗せしないので売りやすいと考えるデベはまずいない。土地建設費で何十億かかけてその金利の方がとてつもなく大きい。買主のほうも保険の付かないマンションが10数万安いからと飛びつく人は４０３匿名以外はまずいないだろう。保険料を現実問題として誰が負担せざるを得ないかもわからないし、ひょっとするとマンションの価格に上乗せできないかもしれないし。そしたら10月以前に買う意味もない。

住宅瑕疵担保履行法って売主が倒産したときのための法律だよ。倒産しなければ10年保証にもとずいての保証が義務ずけられている。

もっとも新日本の場合、10年間の保証書は発行しても、実際は裁判でもしない限り保証はしない。そうすると１０月以降に契約して、新日本に倒産してもらって、住宅瑕疵担保履行法で別の建設会社に修理してもらわないと保証は受けられない。新日本が倒産しない限り保証はされないことになる。

10月まで待つか否か以前にそんな会社のマンション買う？

今、確かに安い買い時の時期だと思うけど、
安いマンションを買ったら勝ちというわけでなく、
会社選びも大事だと思う。

アデニウム押上ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43259/

2009.6/6週間ダイヤモンド　ゼネコン不動産がけっぷち決算号で新日本建設は上場建設会社１９１社中ワースト１６位にランクインしました。

飛島、熊谷、ハザマより悪い。

もっと悪いのは南海辰村、青木あすなろくらいのものです。

新日本建設ですか．．

結論から言うと　ＮＧ！　ですね。

熱意も向上心も何も無い素人が　給料をもらうためだけに現場にいるだけ。

　台東区のライオンズマンションで天井高を間違えたんですよ。（階高を間違えるなんて聞いたこと無いですよ）

　でも途中でそれに気が付いた！（あ～よかった　ですね　　気を取り直し、腹をくくってやり直しましょう）

　きゃー　せっかく途中でわかったのに　シカトして進めちゃいました　（根性あるなー）

　しかし　天下の（当時）大京がそんな基本的なことに気付かないわけは無く、それを許すはずもない。

　全部の階の天井をはがして　大補修大会　の開催です。

　千葉の山奥の本社から　知恵も知識も無い山猿がえらそうに現場にやってきました。

　誰も何も悪くない下請け業者に対して、とりあえず頭を下げるかと思いきや．．なんとこの期におよんで上から物言ってきやがった。

　参考までに　現場を担当していた　小猿は　へらへらしてるだけ。

　大騒ぎをして　多数の下請け業者に　大迷惑をかけて　その補修にかかった費用は踏み倒し

　大京は呆れてはいたが、その後も新日本建設に発注をする始末。

　サラリーマンだからね　大京の担当者も　欲しいよね　非課税のウラガ○

　挙句の果てには　購入者にばれないように　周知者には　口止め工作

　山猿は会社に帰って　重役に　頭を撫でられたとさ「よくやった　よくやった」

　大京とは縁を切られず、下請け業者の請求は踏み倒し、さっさと現場から退散してきたから　お前は偉い！　
　
　だとさ．．．

　実際知らないでしょ　ライオンズマンション☆☆☆××○　さん

今朝、大雨のなか打設してましたよ。
小杉のブランズ

自社ブランドのエク○○ントなんて誰にも気づかれずに進めて完成させてそのまま売っちゃうから凄いよね！

とんでもない安値で公共工事を受注しまくっています。
それも予定価格（役所が算定したMAXの工事契約予定金額のこと）の３０％引きで！（それ以上のダンピングも有）
そんな工事受注を２００８年夏頃からやり始め、そんな形で受注した工事を今最低でも５０件以上はかかえてるんじゃないかな。
この業界で公共事業、しかも建築工事で３０％のダンピング受注は自殺行為です。
１００％利益なんてでませんよ。
そんな無理な受注をしてでも、役所の工事は前払金で請負金額の４０％は受けとれるから、資金繰り的に何が何でも受注しなくちゃ経営が成り立っていかないんでしょうね。
だいたいこんな無理な受注をし始めた建設会社は倒産の予兆と見るのが、この業界の常識です。
いよいよ末期症状と思われます。
癌でいえば限りなくステージ５（末期の癌で余命も短い）
千葉県の建設・不動産業界に精通している人ならば、みんな知っていることですけどね。

>>417
家の近くにもいつのまにか竣工間近な物件がある。
チラシも入ってこないけどどうするつもりなんだろうか…。

＞４１９
サブプライム以前に発注してしまったものは工事を中断すれば損金が発生するから続行せざるを得ない。
今回の不景気が急激に起こったことから、底が長期間持続しないという読みもあるでしょう。
早期販売すれば、売れ残り感が強くなり、経費も掛かる事を懸念してるんでしょうか。

No.419

それって、市川の現場ですかねぇ・・・

>>367-368
>ブログの内容を、知りたいので教えてください。

下落合の事件？
http://ameblo.jp/everyheart-daichi/day-20090627.html

家の中で傘ささなきゃならんと言われた新日本施工物件

新日本建設が違法に建築確認を取った為に、完成直前に高裁に建築確認取消しされ、
長く放置状態が続く新宿区下落合の物件。

http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news3/532.htm

とにかく安い価格で受注を増やしているからか株価は以外と堅調です。
但し安く、早くなので品質は・・・
トラブルの絶えない会社です。

途中、あるいは引渡し時にクレームになって工事残金回収できない現場が結構ある。必ずしも完工高が資金繰りに関係しないよ。

グランブルー鷺沼の購入を思案中です。アキムラシー・アイ・エックスという販売会社が未知数ですし、デヴェロッパーが新日本建設（株）ということで、思案しています。そこで、グランブルー宝塚の物件概要を見て見ました。関西のこの物件のデヴェロッパーは、南海辰村建設と言う所でした。このレスの中に、同時に２社のデヴェロッパーの名前を発見し、アキムラシー・アイエックスというのがどういう会社が実態を知りたいと思いました。どなたか、ご存知ありませんか？

ダンピング・・・

下丸子の物件は　いかがでしょうかね～・・・・
価格もそこそこなので、検討しようかと思って、こちらにきました。
拝見していると、低価格で売り飛ｘｘという感じですが。
完成後から販売という点で、現物をみてから決められるという意味で、好感をもっていたのですが・・・

永く住むなら内装に騙されちゃだめだ。
最終的には躯体寿命がマンションの価値になる。

旧財閥系大手デベ、歴史のある上場ゼネコン施工の物件が安心だ！

444さん

市川の「ザ・タワーズ・ウエスト プレミアレジデンス」という超高層マンション。
事業主：三井不動産レジデンシャル、野村不動産、清水建設
施工：清水建設

施工中に鉄筋不足が発覚し大問題になりましたよね。
悲しいかな、「財閥系」とか「大手」とか「歴史がある」とか関係ないのが実情ですよ・・。

>>445
同意です。

関西の某府下物件みたく、挫屈しちゃったタワマンもありましたし。

それでも、新日本施工のマンションより清水建設施工の物件を選ぶ！清水だから正直に認めたんだよ。新日本では施工ミスを認めることは、ありえない。

認めることは、本当にありません４７７さんの書かれたとうりです。
施工ミス以外に、新日本は解体でも酷いことをしていましす。
コンクリート基礎（鉄骨の２階)の基礎に、ひび割れが中まで数か所貫通してしまっているのをわかっていて、あのみっともないＴＩ部長はうそで逃げ切りました。嘘をつくことが仕事のようですたちが悪すぎます。
基礎以外に排水枡室内も含め大きな損害のストレスで動脈硬化が進行してしましました。
新日本社員の営業Ｉ氏の話では、解体後は普通の生活が出来なくなると言っていたとうりになりました。
泣き寝入りした人が大勢いるのでしょうね。

完成直前のマンションに待った! 高裁が建築確認“取り消し判決”

　今回の裁判は、安全認定が違法で災害時に危険があるとして、周辺住民が区を相手取り建築確認取り消しと建物の除去を求めて提訴したもの。一審では、認定への審査請求の期間が過ぎているとして原告側が敗訴したが、高裁では安全認定が違法であるとし、建築確認を取り消す逆転判決が1月14日に下された。

　本来規定に準じていない建築確認が、自治体の裁量で特例として通る例はあまたある。また安全認定の基準を数値で定めるかどうかも自治体により対応が分かれるのが実情である。

　今回の判決で、工事の進捗状況にかかわらず行政裁量が裁判で否決されることもある、という事業者側にとってのリスクが浮き彫りになった。開発に権利関係が錯綜するのは常だが、周辺住民の合意なしの強引な開発が割に合わなくなる可能性を覚悟すべきであろう。

こんな記事を見つけました。安全基準を満たしていない物を施工し販売して利益を上げている会社なんですね。

「http://diamond.jp/series/inside/09_02_21_001/」参照

2009.6/6週間ダイヤモンド　ゼネコン不動産がけっぷち決算号で新日本建設は上場建設会社１９１社中ワースト１６位にランクインしました。

飛島、熊谷、ハザマより悪い。

週刊ダイヤモンドには毎回酷く書かれてますよね。

だが来年度は本当に正念場だと聞きました。公共事業やらマンションの受注が無いとの事。会議では危ないとの事。


自社物件も駄目ですしね。

新聞紙上では、増益みたいなこと発表されている。でも建設会社の発表ほど当てにならないものないからね。なぜなら、公共工事は経営状況を点数化して経営診断（経審）に反映して、公共工事の指名に使っている。この点数が悪いと公共工事に参加できないのだ。だから、建設会社は法人税を余分に払ってでも、経営が善いように粉飾する。この会社が粉飾してるかどうかはしらないが、まあこの時勢だしそんなに経営が善いとは思えないが。

>>451
目白御留山プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43527/

最高裁判所の判断に
新日本建設からコメントは？

>>459
あのー、最高裁の判決は17日ですけど・・・

目白御留山プロジェクト、
ついに最高裁で敗訴しちゃいましたね。
ほぼ完成した建物、どうするんだろう・・・

念のため。

敗訴したのはデベじゃなくて、
デベに建築確認を出した新宿区ね。

今後はデベと新宿区が責任を争うのだろうけれど、前途多難だなこりゃ。

取り壊し？？？

新宿区民かわいそう。せっかく払った区民税、新日本からの損害賠償にあてられる。

>>461
新宿区の建築確認「違法」確定関連記事
http://www.geocities.jp/daigiri91220/20091218.htm

たぬきの森の参考リンク集
http://matome.naver.jp/odai/2126110894505968501

新日本建設は
被害者のごとくコメントしているが
この訴訟に参加していたはず。

無理やり法の網をかいくぐるようなマンションを設計して
建築確認取り消し判決のリスク覚悟で着工したことに
責任をとるべきでは？

古い記事だけど、こんなものもあるよ。
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0403/040302-4.html

Ｎｏ４７１さんへ
「記事」の記載されているのは平成１６年となっていますが、それより数年前の新日本建設がまだ二部上場だった時のことですが、この会社の営業社員Ｉ氏から聞いた話しと一致していることが「記事」に書かれているので信用できる記事として読みました。

みつおさん？

>>469
（仮称）エクセレント目白御留山新築工事の標識
http://f.hatena.ne.jp/uguisu-jomonjin/20081109102528

延べ面積を
2820.58平方メートル ⇒ 1,000平方メートル以下
にしなければならない

>>474
1000㎡しか建てられない土地に2,820.58㎡って、
いったいどんな手を使ったの？
総合設計制度？

エクセレントスクエア新浦安を商談中です。どなたか評判を教えて下さい。

小学校が目の前、中学校もさほど遠くなく立地的には悪くないと思って前向きに検討したいと思っているのですが、スレを読んでかなり気持ちが沈下しています。どなたかエクセレントスクエア新浦安の参考意見をお聞かせ下さい。

エクセレントシリーズは自社物件なんで、ディベロッパーが新日本なんで他の物件と比べると質は落ちる。

エクセレントの脇の道路側に高速道路を浦安市が建設予定にしているらしいけど、そうなると資産価値的にも生活騒音的にもどうなんだろう？

どなたか新日本建設のエクセレントマンションに購入居住中の方ご意見をお聞かせ下さい。

評判の悪いゼネコンのようですが、
竣工済み建物については他のゼネコンと比べてどうなのでしょう？
躯体については築年数が浅いのにヒビ割れが多いとか？傾いているとか？
ゼネコンですので、裁判等の事より施工した建物の事が気になります

確かにショボイゼネコンより一流ゼネコンの方が安心感がありますよね。ただ、一流どこでも建築所長がショボイと酷い物件になります。これはその現場に携わった者でしか分かりません。ただ、デベの検査員も一流三流では全然違います。よって、新日本よりは大手の方が良いと思います。清水は・・・しみったれ建設と業界では有名だけど。

安くあげるためには何でもする、こんな会社が一部上場までのし上がってしまったのだから、内情を知った社員らが辞めていったというのもよくわかります。
何するかわからない、怖い会社です。

>486
延床面積3000平米の建築物の
建設に２６億円を要した根拠が知りたい

>>489
新宿区と裁判になれば根拠の数字が出てくるでしょう。
そうすれば妥当な金額か判断できるのではないでしょうか。

483はどうい内容ですか

浦和の物件を買おうかと思っていましたが、ここ見て、やめとくことにしました・・・

４８３は何と書かれていたのですか、私も知りたいので書かれたかたもう一度このレスに記載お願いします。

>>491、>>493

４８３の書き込みですが、

>>481の新聞記事抜粋の中で新日本建設が建築費を明かしてますが、
「そんな金額がかかっているはずない」と断定的かつ乱暴な表現で投稿されていました。

それに対して削除依頼板に「販売関係者」と名乗る方から、「悪意があるので削除すべき」との依頼が出され削除されました。


以上が事実のすべてです。

野村の新しく建つプラウドの影響も出始めているんでしょうか？新浦安のエクセレントは苦戦はまぬがれない…といった感じがしますが…？ 値段はどこまで下がるでしょうか？

最高裁が危険と認めた建物が、いつまでもたっているのは、近隣にとって脅威です。
一日も早い撤去を。

販売関係者？
ここ販売してない、っていうかできない。
あまり安易に削除してはいけない。よく考えてください。