新日本建設ってどうですか？

>>356
下落合のたぬきの森

建築確認処分執行停止の申立
認容されたらしい

分譲はどうなるのでしょう

デベさん　大変そう

週間ダイアモンド２/２１「電気全滅」号　P18「完成直前のマンションに待った　高裁が建築確認取り消し判決」　　　　　記事抜粋
「もっとも地上３階、地下１階.....大規模な集合住宅をを規制の緩やかな重層長屋として申請し、数年来のの住民側からの要請にも非常に不誠実だったというディベロッパーの姿勢が問題の根幹にあることは否定できない。」　とマスコミから認定されました。

>>365
http://diamond.jp/series/inside/09_02_21_001/

今回の判決で、工事の進捗状況にかかわらず行政裁量が裁判で否決されることもある、という事業者側にとってのリスクが浮き彫りになった。開発に権利関係が錯綜するのは常だが、周辺住民の合意なしの強引な開発が割に合わなくなる可能性を覚悟すべきであろう。

>>365
不誠実な会社が何故に無理な建築許可を取れたのか。

地元民のブログでいろいろ書かれだしましたね。

次のURLの2009年2月21日参照下さい。

http://homepage3.nifty.com/daigiri-news/index.htm

>>369
事業者は
株式会社中央コーポレーション，株式会社中央コーポレーション，東電不動産株式会社，株式会社世界貿易センタービルディング，株式会社長谷工コーポレーション
↓
http://blog.livedoor.jp/kurobeoka/archives/326322.html

大型マンション計画見直し
NPOの代表ら市長に申し入れ　平塚

平塚市黒部丘の日本たばこ産業（JT)の売却地に大型マンションが建設される計画について、同市内のNPO代表や大学教授、市民団体の責任者ら計 50人（木谷正道・世話人代表）が連名で2009年2月16日、大蔵律子市長に対し、建設計画の見直しに尽力するよう要請する文書を提出した。
長谷工コーポレーションなど5社が進めるマンション計画（総戸数357戸）について、平塚市は2008年10月、開発許可を出した。周辺住民らは翌月、「幅 6メートル弱の道路に接する敷地で、８棟の建物を渡り廊下で結んで2棟として申請した、全国でも例がない過密な計画だ」とし、開発許可の取消しを同市開発審査会に請求していた。同審査会は17日、請求者ら関係者の意見を聴く口頭審理を開く。

いよいよ最高裁か

真偽のほどはわかりませんが、評判の書き込みがあるので貼り付けます。

http://namidame.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/build/1220216698/

結構無責任な発言もありますが、金払いの悪さがよくわかります。職人さんはよっぽどのことが無

い限りこことの取引は控えた方がいいでしょう。

下落合みどりトラスト基金

東京高裁の判決後に寄付が急増しているらしい

デベは新宿区条例の標識まで外したようですが

そんな大きな会社じゃないのに
なんでこんなに書かれてるんだろう・・・。

379さんへ
それは　あこぎな商売をして他人を不幸に陥れているからです。
一番の犠牲者は新日本と千葉銀に騙されて賃貸マンションを建てさせられた農家の地主です。賃貸市場性を一切考えずに目一杯の建物を建てさせられて、住宅ローンで首が回らなくなり、先祖代々の田畑はもちろん家まで取られました。千葉市中央区の喫茶店グリー■グラスはこのパターンです。

2番目の犠牲者はエクセレントブランドのマンションを買った人です。建築には初期不良、残ダメ工事はつきものですが、とにかく費用のかかるアフターはやらん会社です。交渉に疲れて泣き寝入りした人が多数います。

3番目の犠牲者は下請け業者です。競争になったら安値受注をする会社ですが、そのしわ寄せは下請けに回ります。よく新日本の通った後にはペンペン草も生えないといわれますが、資金繰りに窮している下請け会社に、まともな下請けが受けないような金額で発注するからです。又手形サイトが長いのもこの会社の特徴です。普通3ヶ月のところを6ヶ月、普通6ヶ月のところを9ヶ月で発行します。

4番目の犠牲者は同業他社です。官庁工事でJVを組んで指名参加することがありますが、この会社が親で他社が子になったときは悲惨です。利益が出なかったといって、粗利の分配をほとんど受けられません。市原の鈴■組はこれが原因で倒産したとのうわさもあります。（まあ低空飛行が続いていたのは確かですが。）

あと千葉県民、千葉市民です。この会社に限らないことですが官庁工事はおおぴらにできないことが多い。この会社は時の有力議員を抱きこんで業界の仕切り屋をやっていました。いづれも故人ですが吉鉄、花三やA建設にいた高■が主導者です。現役の名前は今は出せません。

昭和30年代後半の創業（親の大工時代は含めず）でここまで急成長させたのは　それなりに評価されますが、世間にいえない事由も多い会社です。

>>380
新宿区民も

“たぬきの森”の被害者は誰か？　からの抜粋

新日本建設は、当裁判の判決により多大な利害関係が生じるため、補助参加を申し出たようです。

業者は、多大なリスクがつきまとうのを承知のうえで、強引に建設工事をスタートしています。

新日本うんぬんじゃない話題だが、マンションは資産になるのかな？

よく賃貸と比較してマンションは住宅ローンが終わったあとは資産として残るからそのほうが特だという議論がある。でも３０年後のマンションが住居として住める状況かどうか。
管理がしっかりしていて修繕積み立てが十分であれば可能だろうが、売らんかなのために修繕積み立てを安くしているマンション業者も多いと聞く。

もしローンが終わったとき住めなくても固定資産税だけは毎年払わなければならない。土地の固定資産税は土地評価で値段が変わるが、建物分は古くなっても安くならない。建物はそのときの時価評価ではなく、そのとき新しく建てたらどれだけの建物評価になるかを基準にするから。さらに３０年後そんな状況で売れるか、建替えられるかと考えると心もとない。

３０年後は資産じゃなく、むしろ固定資産税分と解体費分の負債になってる可能性大きいと思う。

また住んでいる間の固定資産税と駐車場駐輪場料金も馬鹿にならない。チラシに乗っている「月々〇■円の返済！」に騙されないように。

建設会社の顧客ってリピータが多いの知ってますか。
例えばヤナセは鹿島というように。千葉でも勝又グループはS建設工業、医師会関係の病院はA建設、京成電鉄がらみはK建設（まあ当然か）。
ところが新日本は一見さんの客が多い。要は銀行紹介が多いので契約は取れるが、途中で顧客とトラブり、２度と頼まれなくなる。かって都賀の家具屋さんも増築改修のときはKU組だったし、普通は元施工会社にたのむでしょ、普通は。

エクセレント西葛西ってどうなんでしょう？

気持ち安いね

エクセレント西葛西なんか買うのは馬鹿だ。

安く買おうと思ったら、モデルルームなんかじゃなくて、新日本の幕張本社で売れ残り物件を探すのがコツ。

建築後半年程度の物件なら、１，２割しか売れてないから、希望の物件が超破格値で手に入る。

２，３年経ってる物件なら中古価格に毛をはやした値段で買える。

モデルルームが建っているうちは営業マンはそれなりに強気、一方モデルルームを撤去した後は非常に弱気。

モデルルーム撤去後の売れ残りは投売りか賃貸に出すしかないからね。

一回賃貸に出せば中古マンションだし、何より賃借人募集や管理に手がかかる。

賃貸家賃じゃ採算にも合わんから、将来景気がよくなったら中古マンションとして流すしかない。

残された道は投売りのみ。マンション景気がいい頃の売れ残りは日当たりとか間取りとかがよくないものばかりだったが、今は結構いい間取りが売れ残っている。

汝、モデルルームへいくなかれ。

バブルがはじけて工場跡地が大量に供給された平成５年から、マンションブームが起こる平成１７年くらいまでの中古物件を探しております。
ここんところのリストラで持ちこたえられなくなったサラリーマンが売りに出してるとか、住宅ローンが焦げ付いて競売になったマンションはどんなもんでしょうか。
大分安そうだし、問題があるマンションはそれなりに評判でわかると思うし。
クロスと流しの色は選べないにしても、大して問題にしないので。

今買いです

デベは平成２１年１０月１日以降に新築住宅マンションを販売するときは住宅瑕疵担保履行法で保険加入が必要になります。

姉歯事件でヒューザーが倒産して買った人が泣きを見たことを踏まえて、デベに保険加入か保証金供託を義務ずけるものです。

危ないなあと思ったら１０月まで待つのが得策です。

手抜き工事の安売り業者だから、入居者の質が悪い。

おまけに壁が薄い、床が薄いから上下隣とトラブルが多い。

入居者の質が悪いからゴミだし日を守らない。

駐車場料金をケチって路上駐車が多い。

苦情を言っても売っちまえば聞く耳持たない。

周辺にエクセレントが建つと住環境が悪くなる。

>>400
築１年以上経ったマンションは保険加入義務は無いので、１０月以降は売主は１年経過を待ちます
したがって買主は１０月まで待つ意味はありません
どちらかというと、今現在保険加入してないマンションはどうかと思います

今買って、ヒューザーから買った人の二の舞になりたい人はどうぞ、お好きに。
ただ清水建設が市川駅前で施工したマンションで配筋ミスがあったように、建設会社の品質管理なんて、大手中小問わずいい加減なもの。姉歯事件を特別なものなんて思ったら大間違いだよ。

売主が一年待つなんてバカなことを言っている人もいるけど、売れるまでは土地建物の金利負担は売主が負担するもの。建設会社や下請けへの支払いもあるので売主は一刻も早く売りたい。
だから建設途中でモデルルームを建てて契約を早め、資金繰りに当てる。

10月以降にに1年経過させて、保険料（10数万円）を上乗せしないので売りやすいと考えるデベはまずいない。土地建設費で何十億かかけてその金利の方がとてつもなく大きい。買主のほうも保険の付かないマンションが10数万安いからと飛びつく人は４０３匿名以外はまずいないだろう。保険料を現実問題として誰が負担せざるを得ないかもわからないし、ひょっとするとマンションの価格に上乗せできないかもしれないし。そしたら10月以前に買う意味もない。

住宅瑕疵担保履行法って売主が倒産したときのための法律だよ。倒産しなければ10年保証にもとずいての保証が義務ずけられている。

もっとも新日本の場合、10年間の保証書は発行しても、実際は裁判でもしない限り保証はしない。そうすると１０月以降に契約して、新日本に倒産してもらって、住宅瑕疵担保履行法で別の建設会社に修理してもらわないと保証は受けられない。新日本が倒産しない限り保証はされないことになる。

10月まで待つか否か以前にそんな会社のマンション買う？

今、確かに安い買い時の時期だと思うけど、
安いマンションを買ったら勝ちというわけでなく、
会社選びも大事だと思う。

アデニウム押上ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43259/

2009.6/6週間ダイヤモンド　ゼネコン不動産がけっぷち決算号で新日本建設は上場建設会社１９１社中ワースト１６位にランクインしました。

飛島、熊谷、ハザマより悪い。

もっと悪いのは南海辰村、青木あすなろくらいのものです。

新日本建設ですか．．

結論から言うと　ＮＧ！　ですね。

熱意も向上心も何も無い素人が　給料をもらうためだけに現場にいるだけ。

　台東区のライオンズマンションで天井高を間違えたんですよ。（階高を間違えるなんて聞いたこと無いですよ）

　でも途中でそれに気が付いた！（あ～よかった　ですね　　気を取り直し、腹をくくってやり直しましょう）

　きゃー　せっかく途中でわかったのに　シカトして進めちゃいました　（根性あるなー）

　しかし　天下の（当時）大京がそんな基本的なことに気付かないわけは無く、それを許すはずもない。

　全部の階の天井をはがして　大補修大会　の開催です。

　千葉の山奥の本社から　知恵も知識も無い山猿がえらそうに現場にやってきました。

　誰も何も悪くない下請け業者に対して、とりあえず頭を下げるかと思いきや．．なんとこの期におよんで上から物言ってきやがった。

　参考までに　現場を担当していた　小猿は　へらへらしてるだけ。

　大騒ぎをして　多数の下請け業者に　大迷惑をかけて　その補修にかかった費用は踏み倒し

　大京は呆れてはいたが、その後も新日本建設に発注をする始末。

　サラリーマンだからね　大京の担当者も　欲しいよね　非課税のウラガ○

　挙句の果てには　購入者にばれないように　周知者には　口止め工作

　山猿は会社に帰って　重役に　頭を撫でられたとさ「よくやった　よくやった」

　大京とは縁を切られず、下請け業者の請求は踏み倒し、さっさと現場から退散してきたから　お前は偉い！　
　
　だとさ．．．

　実際知らないでしょ　ライオンズマンション☆☆☆××○　さん

今朝、大雨のなか打設してましたよ。
小杉のブランズ

自社ブランドのエク○○ントなんて誰にも気づかれずに進めて完成させてそのまま売っちゃうから凄いよね！

とんでもない安値で公共工事を受注しまくっています。
それも予定価格（役所が算定したMAXの工事契約予定金額のこと）の３０％引きで！（それ以上のダンピングも有）
そんな工事受注を２００８年夏頃からやり始め、そんな形で受注した工事を今最低でも５０件以上はかかえてるんじゃないかな。
この業界で公共事業、しかも建築工事で３０％のダンピング受注は自殺行為です。
１００％利益なんてでませんよ。
そんな無理な受注をしてでも、役所の工事は前払金で請負金額の４０％は受けとれるから、資金繰り的に何が何でも受注しなくちゃ経営が成り立っていかないんでしょうね。
だいたいこんな無理な受注をし始めた建設会社は倒産の予兆と見るのが、この業界の常識です。
いよいよ末期症状と思われます。
癌でいえば限りなくステージ５（末期の癌で余命も短い）
千葉県の建設・不動産業界に精通している人ならば、みんな知っていることですけどね。

>>417
家の近くにもいつのまにか竣工間近な物件がある。
チラシも入ってこないけどどうするつもりなんだろうか…。

＞４１９
サブプライム以前に発注してしまったものは工事を中断すれば損金が発生するから続行せざるを得ない。
今回の不景気が急激に起こったことから、底が長期間持続しないという読みもあるでしょう。
早期販売すれば、売れ残り感が強くなり、経費も掛かる事を懸念してるんでしょうか。

No.419

それって、市川の現場ですかねぇ・・・

>>367-368
>ブログの内容を、知りたいので教えてください。

下落合の事件？
http://ameblo.jp/everyheart-daichi/day-20090627.html

家の中で傘ささなきゃならんと言われた新日本施工物件

新日本建設が違法に建築確認を取った為に、完成直前に高裁に建築確認取消しされ、
長く放置状態が続く新宿区下落合の物件。

http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news3/532.htm

とにかく安い価格で受注を増やしているからか株価は以外と堅調です。
但し安く、早くなので品質は・・・
トラブルの絶えない会社です。

途中、あるいは引渡し時にクレームになって工事残金回収できない現場が結構ある。必ずしも完工高が資金繰りに関係しないよ。

グランブルー鷺沼の購入を思案中です。アキムラシー・アイ・エックスという販売会社が未知数ですし、デヴェロッパーが新日本建設（株）ということで、思案しています。そこで、グランブルー宝塚の物件概要を見て見ました。関西のこの物件のデヴェロッパーは、南海辰村建設と言う所でした。このレスの中に、同時に２社のデヴェロッパーの名前を発見し、アキムラシー・アイエックスというのがどういう会社が実態を知りたいと思いました。どなたか、ご存知ありませんか？

ダンピング・・・

下丸子の物件は　いかがでしょうかね～・・・・
価格もそこそこなので、検討しようかと思って、こちらにきました。
拝見していると、低価格で売り飛ｘｘという感じですが。
完成後から販売という点で、現物をみてから決められるという意味で、好感をもっていたのですが・・・

永く住むなら内装に騙されちゃだめだ。
最終的には躯体寿命がマンションの価値になる。

旧財閥系大手デベ、歴史のある上場ゼネコン施工の物件が安心だ！

444さん

市川の「ザ・タワーズ・ウエスト プレミアレジデンス」という超高層マンション。
事業主：三井不動産レジデンシャル、野村不動産、清水建設
施工：清水建設

施工中に鉄筋不足が発覚し大問題になりましたよね。
悲しいかな、「財閥系」とか「大手」とか「歴史がある」とか関係ないのが実情ですよ・・。

>>445
同意です。

関西の某府下物件みたく、挫屈しちゃったタワマンもありましたし。

それでも、新日本施工のマンションより清水建設施工の物件を選ぶ！清水だから正直に認めたんだよ。新日本では施工ミスを認めることは、ありえない。

認めることは、本当にありません４７７さんの書かれたとうりです。
施工ミス以外に、新日本は解体でも酷いことをしていましす。
コンクリート基礎（鉄骨の２階)の基礎に、ひび割れが中まで数か所貫通してしまっているのをわかっていて、あのみっともないＴＩ部長はうそで逃げ切りました。嘘をつくことが仕事のようですたちが悪すぎます。
基礎以外に排水枡室内も含め大きな損害のストレスで動脈硬化が進行してしましました。
新日本社員の営業Ｉ氏の話では、解体後は普通の生活が出来なくなると言っていたとうりになりました。
泣き寝入りした人が大勢いるのでしょうね。

完成直前のマンションに待った! 高裁が建築確認“取り消し判決”

　今回の裁判は、安全認定が違法で災害時に危険があるとして、周辺住民が区を相手取り建築確認取り消しと建物の除去を求めて提訴したもの。一審では、認定への審査請求の期間が過ぎているとして原告側が敗訴したが、高裁では安全認定が違法であるとし、建築確認を取り消す逆転判決が1月14日に下された。

　本来規定に準じていない建築確認が、自治体の裁量で特例として通る例はあまたある。また安全認定の基準を数値で定めるかどうかも自治体により対応が分かれるのが実情である。

　今回の判決で、工事の進捗状況にかかわらず行政裁量が裁判で否決されることもある、という事業者側にとってのリスクが浮き彫りになった。開発に権利関係が錯綜するのは常だが、周辺住民の合意なしの強引な開発が割に合わなくなる可能性を覚悟すべきであろう。

こんな記事を見つけました。安全基準を満たしていない物を施工し販売して利益を上げている会社なんですね。

「http://diamond.jp/series/inside/09_02_21_001/」参照

2009.6/6週間ダイヤモンド　ゼネコン不動産がけっぷち決算号で新日本建設は上場建設会社１９１社中ワースト１６位にランクインしました。

飛島、熊谷、ハザマより悪い。

週刊ダイヤモンドには毎回酷く書かれてますよね。

だが来年度は本当に正念場だと聞きました。公共事業やらマンションの受注が無いとの事。会議では危ないとの事。


自社物件も駄目ですしね。

新聞紙上では、増益みたいなこと発表されている。でも建設会社の発表ほど当てにならないものないからね。なぜなら、公共工事は経営状況を点数化して経営診断（経審）に反映して、公共工事の指名に使っている。この点数が悪いと公共工事に参加できないのだ。だから、建設会社は法人税を余分に払ってでも、経営が善いように粉飾する。この会社が粉飾してるかどうかはしらないが、まあこの時勢だしそんなに経営が善いとは思えないが。

>>451
目白御留山プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43527/

最高裁判所の判断に
新日本建設からコメントは？

>>459
あのー、最高裁の判決は17日ですけど・・・