三菱地所のマンションの購入を検討していますが、土壌汚染の事実を隠して、マンションを販売したことで
問題になっていることもあり、正直不安も感じています。
実際にこの会社の物件を購入をされた方等、ご意見を聞かせてください。
ぜひ、参考にさせていただきます。
三菱地所の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8802.html
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[スレ作成日時]2005-04-03 14:25:00
我が家はひとまず安心。該当者はお詫びの手紙が行くみたいね
と、あなたにだけなぜわかる？
と聞くむなしさ。
三菱地所、札幌のマンションの契約解除 構造計算で判断
http://www.asahi.com/national/update/0420/TKY200604200299.html
耐震強度は基準の「１．０」を超えており、建築基準法上の問題はないが
「社内チェックの結果を総合的に判断した」という。
ということだが、これはどういうことなんだろう。
何か隠してやしないか？
法律はクリアしていても、より厳しい自社基準を満足していない以上、
パークハウスとしてお売りできません、ってことでしょ？
感心、感心。
ばれちまったから慌てて売りつけたやつに金返したという見方はない？
退去した人たちのコメントが聞きたいよね本当のところはどうなのかという事がわかるじゃん
札幌市にも説明責任があると思うが。
>211
札幌市はなぜ問題マンションを公表しないのか？
http://www.zaikaisapporo.co.jp/kawaraban/honsi/2006/08/index.html
>>204
行政処分を受けたのは、三菱マテリアル、大林組、三菱地所、三菱地所住宅販売、三菱マテリアル不動産
http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10013876182.html
パークハウス代沢プレイス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43798/res/15
>建築確認取り消しらしいです。今日見たら工事が止まってました。
＞地所物件で地所設計の設計・監理は少ないよ。
その通りです。設計、監理は外注です。
＞地所物件で地所設計の設計・監理は少ないよ。
確かに地所設計は良い物件だと思います
三菱は過去の物件を調べられたくないもんだから、１棟だけだしたのさ。
なんせ殺人マンションを販売して平気なところだから。
この業界で１番悪質な会社だと俺は思ってるけど。
三菱地所、札幌のマンションの契約解除
ばれちまったから慌てて売りつけたやつに金返したという見方はない？
退去した人たちのコメントが聞きたいよね本当のところはどうなのかという事がわかるじゃん
売上げに響かない たった１棟を報告をしただけだったら？
この1棟を報告しただけで世論は「三菱は安心だねー」って思う。
これ以前の物件は触れてるのかな？
ただの作戦だよ作戦。
これ全部当たってるな。
でお得意の念書取ってばらさないでねとかお願いしてるのかな？
だけど一つ教えてあげるよ。法律に危険負担、緊急避難てのがあって悪いことなら念書取っても
ばらす事が出来るんだよね。
危険負担、緊急避難の正確な意味を221の書込みに準じて誰か教えてちょ。
>>216
＞しかし、審査会も大胆な裁決を出したものです。
＞解釈次第で、違法と合法に分かれるところを、違法と断じたわけですから。
大手デベが違法と合法に解釈が分かれるような建築計画を進めたことに
問題あるように思うが。
ここのマンションって以外と特徴なかったりしませんか？
にちゃんねるに書き込めなくなった。
他の人はどう?
>>225
地下室マンションの地盤面算定で都内初の判断
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/res/128
審査対象となったのは、三菱地所が同区代沢3丁目に建設中の「パークハウス代沢プレイス」。裁決書によると、西側道路に面した地下住戸6戸のバルコニーの先に、窓先空地を兼ねた奥行き約4mのからぼりがある。指定確認検査機関の都市居住評価センターが2005年10月17日付で下ろした建築確認では、からぼりの周壁の外側が地面に接する位置を「周囲の地面と接する位置」として地盤面を算定していた。
この計画に対し、周辺住民19人が「からぼりの規模が大きいので、地盤面の算定基準はからぼりの底面とすべきだ。地盤面の算定が誤っているために、区斜面地条例が定める階数制限に違反している」などとして建築確認を取り消すよう、昨年12月から今年1月にかけて区に審査請求した。
審査会は双方の言い分を聞いたうえで、窓先空地の奥行きは2mあれば都建築安全条例に適合すると指摘。周壁の外側を地盤面の算定基準とする扱いが奥行き 4m程度までみられるのは、安全条例が床面積に応じて奥行き2〜4mの窓先空地を求めていることが背景にあるとしたうえで、からぼりの奥行きは、4m までは必要ないと判断した。
代沢プレイスの優先案内会で素人ながら設計に違和感を感じ、本能的に選ばなかった。
財閥系大手だから無条件で絶対安心ということはありえないですよね。
平均的サラリーマンのはるか上の給与所得である社員達を養うために、かなり本来の価値以上に
高値にしてあると感じる。結構問題多発の信頼性も疑問符？のブランドに無駄金出したくない。
よく勉強して知識を磨いて、あとは感性で良物件を見つけ出す努力が本当に必要と、勉強になった
教材でした。ほんとうに、地所さまありがとうございました。
＞素人だからよくわからんが周辺住民19人の言いがかりにも見えるなぁ。
違反建築物なら、周辺住民19人の言い分の方が正しいのでは？
>>231
住民がオカシイと騒ぐ以前に、買ってしまう人間は、よっぽどオカシイ。
地下住戸はコスト上昇対策で最近の１種住専低層マンションには致し方ない流行だが、
ここは玄関階が３階という到底平地では考えられない構造。
詰め込めるだけ詰め込んで戸数増やし、そのくせ全然安価でない強気地所価格。
ひっかかるヤツが悪いし、住民疑問符は当然。
この会社から買おうと思う主な動機は「品があること」だと思うんだけど
（少なくとも自分はそうだった）
えげつないやり方で戸数を増やしたり周辺住民と揉めているようでは
わざわざ高い金出す意味が見出せません。
>ここは玄関階が３階という到底平地では
平地ではないですよ。
確かに平地ではないがわざわざ２階から出入りしなければいけないほどの斜面ではない。
超大手企業なんだから文句言うなYO！
何があったって購入者へは弁償してくれるからSA！
とにかくトップブランドなんだからNE！
周辺建設反対住民はあきらめてくれよNA。
じゃあ迷惑を被る周辺住民へ手厚く補償してくれよNA！
＞238
237は『手厚く』と書いている。
ほんの数万の補償金というのは飛躍した読解力ですな。
しかも「補償」とはお金を払うことのみを指すのではなく、
損害を償うことを指します。
辞書引いたことないでしょ？
さあ、237 解答を！
>>221
「社内基準に合わない」、三菱地所が札幌市内のマンションの販売中止
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/building/feature/forgery/sonotagisou/
広尾の日赤医療センター整備地区で計画されている大規模マンションですが
いつからモデルルーム開始されるのでしょうかねぇ〜？
個人的な意見及び近隣からの噂ですが・・・・
自分は病院跡地は嫌です。不気味ですし、そこで無くなった患者さんもいるわけですから・・・。
また北側の公衆トイレはよくアレが出没するとのことです。
日赤医療センター内の約半分近い土地を、定期借地権でマンション開発が行われるそうです。
開発事業者は、三菱地所と三井不動産だそうでゼネコンは鹿島？のようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43754/
この会社の物件は、購入して良かったという意見を聞いたことがない。
良くない話はいくつも聞いている。
なぜこのような会社が日本では、生き残れるのか疑問。
三井不や菱地所などの大手不動産株が安い。三井不は一時88円安の1295円、菱地所も114円安の1282円と、ともに連日で年初来安値を更新。2005年８月上旬以来ほぼ３年３カ月ぶりの安値を水準を付けた。18日付の日本経済新聞朝刊が「大手不動産がマンション販売の供給抑制に動き始めた」と報じ、マンションの販売不振に対する警戒感が改めて広がった。同日付の日経新聞は「来年度も販売不振が続く」との見方も伝えた。大京も10月28日以来の年初来安値更新となった。不動産業は業種別株価指数（ＴＯＰＩＸ）で下落率首位
建築時に、契約時には無かった下り天井作っておきながら
買主には一言も言わず、買主が問いただしたら食器洗浄器
分値引きします、といった事を平気で言う会社です・・・
正直あきれました。
食器洗浄器で許して下さいとな、
工事が遅れたら会社が、、、とか、
会社が、、、なので何もつけられませんが、
とごめんなさいだけで終わらない分
それだけでも、まだいいのでは？
おっきい事故だねえ。
事業主の責任はあるのかな？
財閥デべなんて所詮こんなもんよ
ちなみにどこですか？
地所のマンションは見えない部分に金がかかってるなと思いますね。
規模や立地に寄らず、建築物としての基本性能が高い。
その分、住み心地とか、目に見える部分や触れる部分の質が、それらと比較すると弱い。
特にここしばらくの間は、土地の取得価格と売値のバランスをとるために
その傾向は強まりそうですね。目に見えない部分を手抜きされるより良いですけど。
このあたりは企業体力がないと「背に腹は代えられない」ということになりますし。
デベではトップクラスと思います！（内部の人間ではありませんよ！）
施工時の検査が厳しくて 我々建てる側としては 厳しく検査されます。
ただ、ネームバリューとブランドから 同じ内容のマンションでも割高になりますが 一番お勧めしますね！
郵便受けに「管理組合便り」が入ってましたので紹介します。
（引用開始）
１. １０月度管理報告について
◇管理棟地下受水槽について、７月にオーバーフロー管からの溢水があり点検を行いましたが、正常に復旧したため原因が判明せず監視を続けておりました。
１０月にも再度同様の溢水があり再点検したところ、原因が仙台市からの給水を調整する定水位弁（ＦＭ弁）作動部のシャフトの摩耗によるものと判明し、緊急修繕を実施した旨管理会社から報告があり、費用の支出とともに了承しました。
◇上記、二度の溢水に際し、受水槽に設置してある満水を知らせる警報が発しなかった事実が判明しました。
この件に関し、三菱地所東北支店から原因を調査した上で、是正と作動確認行った旨の経緯の説明および、マンション建設時の施工・確認ミスにより生じたものとして謝罪があり、今回の対応について了承しました。
原因については、受水槽には、過度の増水・減水を感知するセンサーが設置されており、今回のように溢水の状態になれば本来受水槽に設置してあるセンサーが感知し警報が鳴ることになっていましたが、１異常を感知するセンサーの電極棒が適正な長さより短く設置されていたこと、２検査の際も実際に満水異常の再現による検査をしなかったことにより生じたものと説明がありました。
なお、二度の溢水により流失した水量に相当する水道代については、三菱地所で負担することになりました。
（引用終了）
水道代を三菱地所が負担するのは当然としても、これは手抜き＆欠陥工事ではないかと思われます。
話は変わりますが、ビッグコミックオリジナルに連載中の「釣りバカ日誌」で副社長の秋山さんはなぜか青森支店に左遷される展開になっています。秋山さんは実直なキャラで手抜き工事や欠陥工事などをやる人ではありません。三菱地所系の場合、東北に二流の人材を回す不文律があるのではないかと疑いたくなるほど、判明しただけでもミスや問題業務が多いです。
泉パークタウンってどんなところなの？要は宅地に適した所じゃなかったんでしょ？
人が住めるところに建てようよ。最近は建てれば人が住めるよ、みたいなマンションが
多いんじゃない。新手の大規模開発地なんてやばいでしょ？地所じゃなくとも。
トヨスのことかー！！
>>280
「泉パークタウンってどんなところなの？要は宅地に適した所じゃなかったんでしょ？」かどうかはわかりませんけれども、仙台市民がゼネコンや行政にきわめて甘いのは確かです。９３年にはゼネコン汚職で仙台市長と宮城県知事の両方が逮捕され実刑をくらいました。仙台市の場合、収賄市長の側近だった市役所幹部が出直し市長選に出馬して当選しているわけですから、民度の低さは自明でしょう。
いま仙台では赤字必至とされる地下鉄東西線建設が進行中で、Wikipediahttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BB%99%E5%8F%B0%E5%B8%82%E5%9C%B0%E4%B...
には以下のような記載があります。
（引用開始）
仙台市民オンブズマンは東西線建設の差し止めを求めて訴訟を起こした。裁判の中では、費用対効果や需要予測が争点となった。仙台市は事業計画当初、費用便益比（費用対効果）を2.63としていたが、予測が過大であると国土交通省から指摘を受け、数値を1.62に修正して事業認可を受けた。しかしこの数値は国が鉄道を建設する際に比較検討するために用いるマニュアルを仙台市が改変して算出したもので、マニュアル通りだと算出される数値は1.09であった。一審の仙台地方裁判所は判決でオンブズマンの訴えを棄却したが、東西線事業の費用便益比は1.09だと認めた。オンブズマンは判決を不服として控訴した。
（引用終了）
ゼネコンの儲けにしかならない公共事業に莫大な公金を注ぎ込んでいるのが仙台市です。市長選のたびに地下鉄東西線推進という事実上のゼネコン優遇政策を掲げる候補を選んできたのが仙台市民なのですから、三菱地所に限らずいい加減な仕事が出なかったら不思議です。住まい選びにおいては開発業者のみならず土地柄や都市柄も充分考慮すべきでしょう。
私の愛読する釣りバカ日誌、ビッグコミック最新刊の秋山さんの言葉に「古いゼネコン体質どっぷりの人間だが、それは彼の責任とばかり言えないさ。」というのがありました。マンションの購入や資産価値維持にも似たようなことが言えます。資産価値低下を恐れて本当のことを言わなければ開発業者になめられる一方と思って、自分の住むマンションや仙台市の内情を暴露しています。
築5年のマンションですが、フローリングはボコボコで下地から板が剥がれている状態。アフターサービス部の対応も遅く、しょうがないので大手町まで出向いてお話しを聞くと、フローリングの材質の特性で、アフターサービス期間外なので、基本的に対応はしないとのこと。凹みます。
泉パークタウンかあ。。。。一昔前には地方の郊外開発の理想形みたく話題にされたけど、やっぱどこかに問題も包含してんのかなあ？専門家じゃないし分かんないや。。。。
これから先、わりと長期的に西日本の住宅需要が高まると思うし、やっぱ災害リスクの低いところにこそ大きな住宅団地やタワーマンションが必要だと思う。
岡山市北区の北部とか、吉備中央町とか、赤磐市とか、そういうところに泉パークタウンみたいな街が作られれば理想的なんじゃないかなって思う。。。。
岡山は日本でいちばん災害が少ない場所。歴史をさかのぼってみても、大地震の震源になったことが一度もないんだって。活断層の分布地図をみても、岡山だけほとんど空白に近い感じだし。。。。
岡山駅あたりなら交通や生活にも便利だから、タワーマンションがあれば売れるね。東日本から岡山に移動する人の需要にも応えられるし。
加えて郊外の丘陵地みたいなところに、泉パークタウンみたく商業施設を備えた住宅団地ができれば、安全や安心に価値を見出す東日本の人には絶好の物件になるんだけどなあ。。。。
パークハウス小日向１丁目？計画
どうなりました
スミマセン投稿するスレッドを間違えていたようで、
マンションについてはここでしたね。
質問は以下の通りです。お願いします。
\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
ここのCMを見ていて思ったのですが、
マンションの中でグランドピアノ弾くの可なんですか？
うちは、今の住まいで電子ピアノ音だけでも嫌な思いをしたのに、
仮に、グランドピアノを置くことができないくらいの平米の部屋でも、
（防音対策なしに）アップライトが普通に弾いても可としているならば、
三菱さんのマンションは買うことができなくなるのですが、どんな感じなのでしょう。
施工が良いと言ってもピアノの音って（もちろん窓閉めは当然ですが）締め切っても
壁を伝って聞こえ（振動があるから）、全く隣家に聞こえないということはありえないと思うのですが、
基本規定を、サイレントやヘッドホンで、隣家との合意が取れたときにふつう演奏可なら
まだ解るのですが・・
そういう規定はあるのですか？
↑上記規定に詳しい方教えてください。
しぶと！
東京エクセリアまたは株式会社親愛は、手形切らないから、、
債権者各位
新畑の個人蓄財は、株式会社親愛ホームページで売買物件としてアッブされている。
三井パーク新宿やライオンズ下落合等。
また、渋谷区大山町には、自宅以外にも保有不動産があり、これらを二束三文ででも処分をさせた上、債務処理をさせなければならない。
とぼけやがって
同感
三菱はどうして直床なのでしょうか？
また、仕様がなんとなくライオンズ等に劣っていると思うのは、気のせいでしょうか？
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
本スレッドは統合をいたしましたので、閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
