山田建設は? 　パート2

うちのミオカステーロの管理会社のＭＣサービス曰く、山田が倒産してもＭＣサービスで工事部門があるので何も心配いりませんとのこと。

ＭＣサービスも山田の子会社ながら、山田のあほさ加減にうんざりしていて、早く潰れて欲しいのが本音みたい。
あほなくせに、親会社風だけ吹かすから、うざいらしい。

マンションの瑕疵があり、区役所の相談所で一級建築士に相談の結果、瑕疵に間違いないといわれました。組合を通して山田建設に何回も言ったが、様々な言い訳をいう。山田建設の実際の調査（調査費此方負担）でも明らかに瑕疵だと実測値がでたが、それをこのくらいは誤差のうちと言い張る。全くなんという会社だ。更にその調査時に此方が文句を言うと、急に声を荒げる。＊＊＊と同じだと思った。これって裁判に持ち込めると思いますか。それ以前に、なんという会社だろう。存続しているのが不思議です。

ミオカステーロシリーズのキッチンや内装材料等は
中国で生産していましたが、今回の反日デモで今後
に影響はあるんですかね？
しかし、中国で生産して国内で消費すると言うのは
工場設立当時から遅れていると感じましたが、現在
も続けているとしたら意義があるのでしょうか？

中国で生産して国内で消費する、と言うのは安くあげるためであるので、
山田建設と購入者の双方にメリットがあるのだと思います。
ですが、各部屋の扉やキッチンは、頑丈な造りでまぁまぁ良いと思う反面、
洗面台が、とてもちゃちいので、
一概に購入者にメリットがあるとも言えないです。。。
ちなみに現時点でも中国で作らせているかは不明です。

話は変わりますが、瑕疵の件は、調査を山田建設にやらせるのではなく、
第三者の調査専門会社にお願いして、結果がやはり瑕疵であれば、行政か公的機関に出る、
という手順はいかがでしょうか？
山田建設が調査を無料でなく有料で行ったというのは、余りにも誠意がないですね。
小生、千葉県内のミオカスに居住していますが、HiSCTの瑕疵では、謝罪にすら一度も来ませんでした。
建設責任者（技術者）は誠意のある方で気持ちよく入居できましたが、
HiSCTの瑕疵が発生した後に応対した営業責任者は、最悪でした。

山田建設の営業マンとはそんな程度だだと、こちらも腹をくくって対応する必要がありそうですね。
管理会社のＭＣサービス曰く、どうも営業担当の役員（山田何某らしい）が最悪な人物のようです。
子会社のＭＣサービスから最悪呼ばわりされているようでは、山田建設も景気如何では危なそうですが、
これまたＭＣサービス曰く、山田建設が潰れても長期修繕工事はＭＣサービス独力で可能とのこと。

ただ瑕疵であるなら山田建設に絶対に調査費を含めて負担させたいですね。
そちらの瑕疵って、どんな内容ですか？

今回台風17号にて手すりが画像のようになってしまいました～ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ

山建沖縄営業所の方は、みんなからの電話をスルーです。
この会社どぅですか？

調べたら６年前の物件ですね
天災の場合は何もしてくれないのはどこも一緒では？

No.451です。

写真拝見しました。大変な状況わかりました。

バルコニーは共用部分ですが、管理組合で共用部分の損害保険には入ってなかったということでしょうか？

再度No.451です。

うちは千葉県内のミオカステーロですが、
写真を拝見した限りではバルコニーのデザインはうちのミオカステーロと全く同じです。
ちょっと不安になりました。

No.453様

お見舞いの言葉もなく、どうもありがとうございます（皮肉）

No.451様

状況ご理解ありがとうございます。

保険は入っております。

見ていただけると、落下部屋と落下していない部屋がありますよね。

以前の台風からバルコニー手すりが揺れるので、改善して欲しいと組合にて山田建設にお願いしておりました。

返答も補強しますとの返答後、何もなく現在に至りました。

なので、マンション全体的な手すりへの不安もあり、再度山田へ投げかけてる状態ですが、

電話もとらない。それでは誠意がないように思います。

他県の物件も壁側１本ビス止めしてあるだけだと思うので、周囲への配慮も含めると

定期的に締め直しをお考えになった方がよろしいかと。下のアンカーも１本でしたよ。


以上ご報告まで。

下請業者を泣かせるだけ泣かせ、またろくでもない下請業者を使い、自分の所の知り合いの弁護士を使い倒産させ、孫請業者から納品業者まで全部泣かせ、何がマイキャッスル？ミオカステーロ？私の城？城じゃなくてシロアリじゃないの？下請業者泣かせてろくな建物が建てられるか。

ミオカス泊の周囲のマンションはどうなんでしょうね。
かわいそうだけど、山田は今回の件は対応する体力は
ないのでしょうね。沖縄営業所なんてまだあるんですか？

山田建設の物件を買ったらあかんで、、、MCサービスの管理も最低です

No.451です。

あまりにひどい山田の対応、ご心痛お察し申し上げます。
ご参考までに当方の千葉県内のミオカステーロのバルコニーの写真を添付致します。

当方でもHiSCTの瑕疵では、山田はとうとう一回も顔を見せませんでした。
代わりにセントラル警備保障の営業さんと技術さん、またＭＣサービスの営業さんが何度も来てくれ、
不具合の原因調査をして頂き、再発防止策を講じて頂きました。

セントラル警備保障とＭＣサービスの対応が無ければ、
次回総会で山田建設と山田常務個人を告発することを決議することになっていました。
両山田はこの事を知らないですけど。

No.451です。

手すり上部です。

No.451です。

手すりと支柱の接合部分です。

No.451です。

支柱と床面の接合部分です。

ミオカス泊（沖縄）の理事会が13日にあると伺いましたが、もし出席した方がいらしたら内容教えて下さい。

当方、現在は神奈川に住んでいますが、あのベランダ被害に遭った住居を所有しております・・・。

かなり前に、補強工事をしますとの内容の手紙が入っていたので、何とかしてくれると思ってましたが
やっぱり甘かったですかね。

No.451です。

神奈川の方と同様に私も気になります。

当方の千葉県のミオカステーロも、
ＭＣサービスの営業さんに相談したところ、
まずは管理組合の理事長に当方から泊の状況を説明することになりました。

神奈川の方の投稿を拝読しましたが、
山田建設も事態を把握していて、泊の補強工事をすることになったということでしょうか？

No.451です。

内容から推察すると泊での補強工事が間に合わず、台風17号でベランダが崩れたと解釈しておりますが。。。

台風での手擦り破損の件、お悔やみ申し上げます。

久しぶりに、掲示板を見たら、まぁひどい叩かれようで・・・

自分が携われた物件に関しては何もクレームがないようで良かったですが、
現場監督としての意見ですが、職人から監督や、消防・行政関係の検査まで、
あねは事件のように偽装していることは何一つなく、素晴らしい建物の部類に入ると
今でも自分は品質に自信を持ってきましたよ？

職人を叩くとありましたが、それは会社じゃなくて現場監督の腕の問題で、2度手間、戻り手間、待ち手間が多すぎたからなんじゃないです？
現場の仕事は、安全管理、品質管理、工程管理、原価管理＋職方さんに適正な儲けを出させる事が、仕事ですよ？
自分の現場では、
「確かに山田の仕事はおいしくはないけど、赤字ではないよ。」
「赤字がわかっているなら請けなければいいだけの話だけど、受けてるからには採算は取れてるよ」
「ただ、どっかのバカ企業みたいにボッタクってウハウハな儲けが出ないだけじゃない？」
「ウチはおかげさまで儲けさせてもらってるよ。おいしくはないけど。」
と話をしていました。

職人さんに儲けさせることもまた、現場管理の大切な仕事だと思いますよ☆
あくまでも、適正な範囲でね。

それと一緒で、経営者の誇りは従業員にできるだけ多い給料を払うことだ。とも聞いたことあるし、
現在進行形で、一番可能な限り最善の方法で運営してるんだと思いますよ。

ただ、2代目の山田社長は先見の目があって上場を見直したり、トヨタの運営の仕方を取り込んだりと、敏腕社長の一人だと思いますよ？
現に、営業販売やメンテナンスなど、今の住宅業界の営業は自動車販売の20年前の営業法で、最先端な営業ノウハウは自動車会社から生み出されているのも確かだし。

ただ、人に恵まれなかったんだろうなぁ・・・
工事部だけでもいろんな人居たしｗ

MCサービスは工事部からごっそり異動したんじゃなかったけ？
工事の腕はピカイチぞろいが異動したらしいから、あとは金の問題だけじゃね？


結局自分が言いたかったのは、自分がいた会社があまりにもひどく叩かれていたので擁護したくなっただけです。
クレームを抱えていらっしゃるお施主様には、周りの仰ぎに乗っからず冷静にMCSと交渉された方がいいと思います。
実際に、本当のクレームか虚偽のクレームかは判断できませんから。
アルミの手摺の崩壊は写真がでましたけど、他は真偽がわからないですよね？

この世に完璧な商品はない。　エアコンメーカーだって
携帯電話メーカーだって、バイクや車のメーカーだって
すごく頑丈で丈夫で長持ちする商品は作らないって。
今の資本主義は、商品作って、客に販売して、それが有る期限で
壊れて、廃棄して、また作って売ってと、そんなサイクルが
当たり前。、

山田建設さんがマイキャッスルシリーズをミオキャステーロと名前を変えてイタリアンデザインを随所に導入した頃は勢いがありましたけどね。


今は補修の手も回らないとは寂しい限り。


私の少ない経験からすると山田建設さんは正直な作り方をする会社だったんじゃないかなと思います。

オールフローリングの方が売れるのに数年前まで寝室の床を直床でも音が響きにくく内装の利益率が高いカーペットにしていたりしてましたね。


土地もあんまりいい土地仕入れてなかったのもその分の予算を施工に回していたのかな？

などと思いました。

最後まで販売部門を閉鎖してまで体制を存続させてるのに総会で叩かれるんですか？

私が社長ならとっくに清算しますけど偉いものです。

会社は倒産したいけど、銀行がさせてくれないそうです。

山田建設㈱　破産開始決定

http://n-seikei.jp/2013/01/post-13632.html

山田建設って良くある名前だから。
中国国内にある資材工場は
昨年の中国での反日デモの影響はないのかな？

私も同感です。
管理会社を変えるため、ミオカステーロ管理組合連合会をどなたか立ち上げて頂けませんでしょうか。
私は高齢なのと、能力不足で出来ませんけど。
協力は厭いません。

でも首都圏直下型の大地震・富士山爆発等が来たらどうなんだろうか？
誰も、マンション買う人がいなくなるの？

最近の山田建設ってどうなの？
従業員がめっちゃ減ってるんだけど？

マイキャッスル久地の賃貸マンションに住んでいる者です。実は先週妙な手紙がポストに入っていて。マイキャッスル久地のマンションオーナーが脱税していて、納税証明のコピーまでついていたんです。確かにマンションは修繕はされていない、で、この脱税は、山田建設二代目社長の圧力で揉み消しているとか、書いてあって。私たちが払っている家賃は全部脱税に使われていると。どなたか、情報を知っているかたいたら投稿お願い致します。

>>484
同じく住人です。うちにもポストに多分同じ？文面だと思いますが入っていました。

山田建設の子会社を経由して、ＭＣサービス・グリーンウッドを使い脱税してるという事ですね。（当日取引について

そしてオーナー自身も家賃収入を一切無申告で脱税してるっていう事です。

２代目山田社長がもみ消してるというのは東京ＪＡＰＡＮ税理士法人の方ですね。
文面にあるように確かに名指しの人は税理士資格を持っていませんでした。その無資格税理士行為をもみ消す為に、この税理士法人の２代目山田社長が圧力をかけているっていう事みたいです。

自分も不振に思い電話してみましたらありえない対応で相当腹が立ちました。

ミオカステーロ、下層階住人です。住んで十年ほどになりますが、朝晩の下水の音が酷いです。
　朝五時から七時までが一度目のピークで、夜十時から第二段が始まります。
　リビングから各部屋まで響き渡ります。
　冷蔵庫のモーター音や、エアコンの音より大きい。
　賃貸マンション生活経験が数件ありますが、ここまで酷いのは初めて。しかも分譲だと言うのに。
　仕方なく、この半年、録音機含む記録を取り続けています。

　何よりも酷いのは、管理会社にクレームを言っても、「様子見で」ばかりで、上に報告を上げようとしないこと。
　担当者の成績に関わるから蓋をしたいのかもしれません。
　この間やっと技師のような方が見えましたが、ルーフバルコニーのメンテナンスの工事の方だそうで、「下水のことはわからない」と。何のために来たんだか、意味不明でした。
　売る方はいいことしか言いません。買い替えなど検討されている方、止めた方がいいです。

神奈川の物件に住んでますがトラブルも一切なく管理人さんもすごく親切なのでちょっとびっくりしました。建物や担当者さん？によってずいぶんと差があるのでしょうか？当方は快適に過ごさしていただいています。営業さんも退職されるときにあいさつに来られましたが、バッシングのようなことはほんの一部とことと笑いながらおっしゃってました。アフターサービスも問題なかったと記憶しています。

山田建設もかなり縮小して、ひところに比べて、
分譲戸数は、１/５くらいではないか？
　やはり、少子高齢化等や人口減少等の問題で、
マンションを買う需要が減ってきているのでしょうか？

築8年の千葉の物件に住んでいますが、何も問題はないです。
私の知り合いも同じマンションに住んでいますが、住みやすいと言っています。
上階下階の音も全く聞こえません。
今のところ不満はないですけど・・・
管理人が感じ悪いけど。

このスレを立ち上げた人はちょっと臭い。情報収集しているのかね。汚い手を使うからね、それくらい管理もダメな業者ということです。早く手を切ったほうがいいです。

最近の山田建設はどうなんだろう？
同期はみんないなくなっちゃったけど、どうしてるかな？

　山田建設さんに限らずどこのデベロッパーさんも、
昔のような活気はないのではないですか？
　人口減・少子高齢化が進むこの日本で、今後、さらに、
住宅産業は活気が失われていくと思われます。
　本当に、１０年後くらいはどうなんてっるんでしょうか？

　退職された皆様方は、恐らく他業種へ転進しているか、
もしくは、優秀であれば海外へ働きにでているとか、でないでしょうか？
　

日本はやり尽くしたという感じです。
開発業者の役目も無くなったのではないですか？

　今後は、海外、特に発展途上国等へ住宅
供給の技術を売るしかないかと思いますヨ。

人口が減少すれば、市場は同様にスケールダウンする。
そうなれば、人口減少に比例して日本の企業が次々に
衰退してくのは当然のこと。

働く人間がいなくなり、会社や組織が縮小してしまう。ま
た客がいなくなり、市場そのものが縮小・消滅してしまう。
これからの日本は、その双方の危機と否応なしに直面
することになるね。

　打開策は、企業の海外への進出。移民を大量に受け入れること？

市場はスケールダウン。
売上げもスケールダウン。
社員もスケールダウン。

山田建設は要注意です。購入する場合は、立地や間取り、価格だけでなく、保証やアフターサービスについても熟慮してください。NO.489の方が書かれているとおり、様子見で放置され、そのうち保証期間が切れてしまうという状態にならないように。MCサービスも山田建設の関連子会社ですから、親会社の顔色を伺い、居住者の立場に立った対応ができるかどうかは疑問です。

今現在　経営的にどうなの？
営業や設計、工事部はどんな感じですか？
新卒も募集してるみたいだし・・・

M上さんは元気にしてるかな？

少子高齢化・人口減少で、
新築マンションは、今も売れるでしょうか？

　非常に評判が悪い設計・施工の会社だったようですが、リーマン後
倒産を免れて、現在はどうなんですか？

総務省の発表によれば、日本の人口は昨年10月1日時点で約1億2710万人と、5年前と比べ約94万7000人、率にして0.7％減ったことが分かった。1920年に国勢調査が始まったときの日本の人口は約5600万人。以来人口増が続いてきたが、事前の予測通り、ついに人口減が現実のものとなった。
　ウォール・ストリート・ジャーナル紙（WSJ）は、2014年の日本の出生率は1.42で、2100年には人口は8300万人まで減るという国連の報告を紹介し、安倍首相が目指す「2060年に人口1億人維持」に、疑問符を付けている。

　菅官房長官は、「出生率を1.8に上げるための政策を実施することが極めて重要」としているが、政策研究大学院大学の名誉教授で人口とマクロ経済の専門家、松谷明彦氏は、人口減少はもはや止められないとし、「出生率が1.8に達することはありそうもなく、たとえそうなったとしても、そもそも育児期となる女性の数がより少なくなることを認識しなければならない」と指摘。（WSJ）。早稲田大学社会科学部の非常勤教授、マイケル・キューセック氏も、人口１億人を維持するには出生率2.1が必要で、政府の目標自体が十分ではないと指摘している（ガーディアン紙）。

ミオカステーロの洗面台排水管の不具合についてとても疑問に思っているのですが…
海外製品の為、日本製より配管の厚みなどが薄いらしく10年くらいで配管が腐食してしまいました。日本製ならこんな短期間て腐食する事はないと思いますが他のミオカステーロにお住いの方たちはいかがですか？

>>523 匿名さん
入居後11年程度で、配管腐食しました。
ヒビが入って、水がポタポタ出るようになってしまいました。
ホームセンターで、塩ビ菅を買ってきて自身で交換しました。
日本製では、あり得ないですよね。

>>524 名無しさん
ですょね…ビビって…あり得ないと思います。
私どものミオカステーロは日本の部材対応が出来ないようで特注でパッキンを発注しなければいけないようです。
これって俗に言う不良品なのではと思いますが先日の総会で全戸付け替えと言う荒技で誤魔化されました。

山田建設も使えないけど、エムシーサービスも最悪。山田建設の下僕だからしょうがないけど…
大規模修繕なんか最悪の業者、施工管理でとてもがっかりな仕上がり…
現場管理者など素人を雇った感が否めない。
この先、エムシーサービスとの契約を、していって良いのか？どーすればいいのだろう。

ここの物件に住んで５年ほどですが価格は安いのでコスパは良いと思います。
近所に建つマンションは同じ広さで５０００万円台。
私が買ったミオカステーロは３０００万円台前半。

細かいところで不満はないわけではないですが、概ね満足です。

安いは安いな…

安物買いの銭失いとはならないのかな？

>>523,524
ミオカステーロ入居後、１０数年が経ち、うちの排水管も、同様の症状がでて、水道屋さんに修理をお願いしました。洗面台から直結の短かめの直管と、その先に続く水平の直管、いずれも腐食でボロボロでした。中国製なので通常よりかなり薄い管が使われていたようです。
パイプをつないでいる袋ナットとシャーリングの入った留め輪のハズし方がわからず、水道屋さんにお願いしたのですが、プライヤーレンチではずれるようです。
あとは、はずしたパイプの長さと直径を測り、ホームセンターで当該径のステンレス管（径が同じであれば樹脂管でも可能かも）をカットをしてもらって購入すれば、確かに自前でも修理はできそうです。
ちなみに、街の水道屋さんに頼めば２万円前後（業者にもよるでしょうけど）でキレイに直してくれました。（時間と手間を考えると自分でやるよりお勧めかな。業者次第でしょうけど）

ミオカステーロの物件、このご時世ですが購入検討中です。皆さまのご意見頂ければ幸いです。

ミオカステーロの大規模修繕の際にタイルの浮きが考えられないほど多いみたいです。施工不良なのかはわかりませんが、ネットに記載している経年劣化の数値と比べものにならないくらい多いみたいで文書で問い合わせてるみたいです。誠意な対応を期待してます。また、対応の結果も随時ご報告します。

うちも今、作業員さんがきて何かやっているけど、壁のタイルが曲がいるというか？すごく膨らんでいます。
これって韓国で倒壊したマンションと同じ現象っぽくて怖い。
とりあえず彼氏がマンション診断士だから見てもらう予定。

>>536 マンションのタイルの浮きさん
うちも同じです。
代表者の説明がこの前あって、必死に言い訳していたように感じたと親が言ってました。

>>536 マンションのタイルの浮きさん
同じくミオカステーロですが、大規模修繕の際にかなりのタイル浮き率でした。
とても当初の予算内では足りずに追加費用が発生しましたが、ほかのミオカステーロシリーズでも同様なのでしょうか。

山田建設施工のマンションを購入し、建築待ちの者です。ミオカステーロのタイル浮きの件について、その後どうなったかご存じの方いらっしゃいますでしょうか…？

>>523 匿名さん
2005年竣工の物件に住んでいます。
10年を経過した頃から洗面台下の配管が腐食し外側に緑青の様な物が付いて膨らんだ様な状態になっています。
排水管洗浄業者も腐食を理由に洗浄作業をしてくれません。
山田の子会社の管理会社も高額な交換費用を提示するだけでやる気が有りません。

リーマンショックで倒産するはずであった。　
倒産してこの日本から消滅してほしかったね。　

>>541 匿名さん
ミオカステーロ北綾瀬ですが、今まさに「大規模修繕の際に、タイルの浮き率が異常に高い」状態が発覚しました…

山田建設は常習犯なんですね…