山田建設は? 　パート2

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47944/

漏れカステーロ

見よ、○ス邸を！

特段悪いと言う訳でなく特段良くもない。

ミオカステーロ新百合ヶ丘が２００〜３００万円引きの
新価格で販売されてますが、購入済みの方も値引きして
もらえたのでしょうか
そうでないと住民同士の軋轢が生まれそうで・・・

ミオカステーロ水戸I、突然販売中止になったよ。
なにかヤバイことでもあったのかな？
誰か知ってる人、いたら情報お願いします。

NO6は解ってない。
売れないマンションの値引きなんて当たり前。
マンションの価格なんて有ってないような物だから。
買った奴は納得して買ったんだから関係ないでしょう。
建設会社は維持費がかかるから兎に角早く売りたいんだよ。

３番はいいんだけど、みんなが言ってる「定番」なんだよね。
そこいくと、４番は斬新でうまい！
山田くん、座布団２枚あげて下さい。

水戸１って、もう結構建設が進んでる物件じゃない？

水戸Ⅰの件は、ファンドが一棟買いをしたのなら
そう発表すれば問題がない訳ですが、
理由の説明がないと言う事は発表しずらい事情があると推測します。
それが何なのか？？

構造上の問題？、法令上の問題？、その内容如何によっては
他の物件にも波及していくと思います。
住宅情報マンションズを見ていると先着順（売れ残り）物件も
かなりありますよね。会社の規模の割りには、、

他のミオカスの検討者として非常に心配な状況です。
ましてや、購入者にとってはそれ以上の大問題だと思いますが。

水戸に行った時に外観を眺めただけですが、かなり立地の良いところでしたので、投資会社が買ったとなっても不思議じゃない気がします。

まだ出来上がってもいないミオカス水戸Ⅱがヤフ中古で売ってる

しかも高い

値段を安く設定しすぎて、中古市場に流すことにしたという
ことかな。

中古に出ているということは、
家賃収入を狙うファンドや
一棟買って社宅にするような用途では
ないでしょう。

あくまで想像ですが・・竣工後、引渡しの際に
代金を得るのが待ち遠しくて、比較的優良な
物件をファンドかなにかに売却
したのであればつじつまがあいます。

ミオカスみたいな４流物件を買うファンドなんてあるの？
水戸IてJR水戸駅徒歩７分とか書いてあったけど。
「ファンドに売却」って書いている人、
水戸駅周辺のさびれ方を知っててそんなこと言ってるの？

水戸IIも仲介市場に出てるのね。新築販売中なのに。

あれだけ「駅近」にメリットがない場所も珍しい。
「駅近」なら何とかなると思ったら、全くどうにもならなかったんでしょうね。

水戸の駅前は本当にヤバイ。他の業者も考えた方がいい。

水戸駅前なんて地元の業者なら手をつけないでしょ？
で、山田みたいに事情を知らないよそ者ががっついてはめられた。
お笑いですね。

>>20
水戸ってのんびりしてそうだけど
どういう風にやばいんですか？

「柄が悪い」という意味で言った訳ではないのですが、事実、そんなエリアも近いです。

「ヤバイ」というのは、水戸市民の殆どは「水戸駅前に住みたい」という希望を持っていない事です。「水戸駅前」に住むのはデメリットでしかありません。理由としてはスーパーや学校が遠い、駐車場が高い。そして何より「日常生活で駅を使う事が無い」のです。

感覚的には、５０㎡前後→１５００〜１７００万円
　　　　　　７０㎡前後→２１００〜２３００万円前後

このぐらいなら「住んでもいいかな？」と思われる価格帯だと思います。
駅からは離れますが、８０㎡の新築マンションが１５００万円台〜、９０㎡が２１００万円台〜で売り出されているのが「水戸市」なのです。

山田の物件に住んでいるなんて、
人には言えない。嫉まれるから。

ガウディ、フランクロイドライト、
丹下健三、山田建設一級建築士事務所

＃２４から＃２６の人に質問です。
たちの悪い冗談ですか？それとも、きつめの皮肉・当てこすりですか？

水戸は名前が変わったようです。
ⅠがないのにⅡだけあってもおかしいですからね。

ベンツが似合う。

窓辺にたたずむ。道を行く人の、羨望のまなざしが
突き刺さる。痛い。

でも、住民の皆さん、だめですよ。
ミオカステーロに住んでいるからって、
庶民を見くだしたりしては。
ハイソな人ほど、謙虚にならなくては。
実るほど、こうべをたれる稲穂かな。

「幸福な家庭はどこもミオカスに住んでいるが、
不幸な家庭の住居は千差万別である」
−　アンナ・カレーニナ　−

＃３３の人、鼻から教養がこぼれてますよ。
何も知らない人が読むと本気にしちゃうからやめて！

まじですよ。まじ。

「マンションを買うのにためらうことはない。
ミオカスだったら幸福になれるし、
たとえ他社の悪いマンションでも哲学者に
なることができる。」
−　ソクラテス　−

地下室に住んでとっても日当たりがいいです＼（＾0＾）／

ホームページによると
イメージガール：高樹千佳子
キャッチフレーズ：幸せへの☆ちか☆みち、山田建設のミオカステーロマンション
やっぱりチカが好きな会社。

山田さんの販売代理を専門に請け負っていたマイキャッスル住販はもう完全に消滅したのでしょか？
最近、山田さんの販売代理を請け負っている会社が、以前にあった名前をほとんど見かけなくなりちょっと不思議に思っていたのですが？？？？？？

マイキャッスル住販は完全に消滅・・・・・・・・・？

こんなすばらしい物件を販売している会社が
消滅するわけないじゃないですか。
昨年３月に山田建設本体が吸収合併したのです。
1982年にトヨタ自工とトヨタ自販が合併したのと同じです。

　そうですよね！素晴らしい夢や希望を購買者へ限りなく提供している
会社であるマイキャッスル住販が消滅するわけないですよね？
　いまもまだマンションの販売でご活躍をされているのでしょう。
　前に、私の家にマイキャッスル住販の営業の方から電話があり、
「こんど○△駅から徒歩○分のところにマンションを分譲するので
モデルルームに是非見に来てくださいネ。」といった趣旨の連絡が
あり、モデルを見に行った事があります。
　

ちかちゃんをバカにするでない！！

マイキャッスル住販は山田建設の連結子会社から
合併して今も住宅販売部として活動していると
聞いてます。マイキャッスルからミオカステーロ
にマンションブランド名が変更になったためらしい
ですね。

山田建設のマンション居住者です。とても住み易いです。
寒いが続きますが、床暖房でリビングはいつも常夏気分です。
悪い評判ほど悪くないですね。実際住んでいる人間が言うの
ですから間違いないです。

こんにちは。>>44さん、山田建設さんの物件契約者です。
ご発言で住み易さをお伝えいただき、とても嬉しかったです。
どうもありがとうございます。

お宅様の床暖房は、ＰＴＣ床暖房ですか？
その電気代はいかがですか？　他の暖房との併用ですか単独ですか？

入居前に、エアコンそのほかの暖房をどうするか考え中なのですが、
ＰＴＣ床暖房は最新のものらしく、住み心地や電気代など、経験に
基づいた情報が少ない現在です。
>床暖房でリビングはいつも常夏気分
とのことですが、ＰＴＣとしたら頼もしい限りです。
よろしければレスお願いします。

遠赤外線効果がズバリ発揮されている感じですネ。
常夏という表現は少しオーバートークでしたが
春爛漫という感じ。ぽかぽかって表現が適当かな？
電気代やはり冬場は高くつきますヨ。
しかし我が家は1万円以下で何とか収まっている
状況です。これも省エネ床暖房の効果なのかな？
最近は寝室で寝るよりＬＤＫで寝てます。
エアコンに見られる体感温度差も余り感じません。
タバコを吸う人は床暖房がお勧めです。

46さん、レスどうもありがとうございます。
なるほどやはり省エネ効果は高いんですね、オール電化なのに、
一万円以下とは、ぽかぽかな上に頼りになりますね。
楽しみになってきました。
ところで、
>タバコを吸う人は
というのは、どういう意味ですか？？？　質問ばかりですみません。

　エアコンを全快にした室内でタバコを吸うとは、不快な匂いがど
うしても部屋中に染見込みます。密閉したマンションでは特にその
傾向が強いですね。
　消臭剤等を常時使用して室内の空気を綺麗にしないといけません。
　床暖房ですと窓を空ければある程度室内の空気が綺麗になります。
　エアコンの掃除も結構大変です。
　マンション内に喫煙ＲＯＯＭがあればいいなーと最近思います。
　会社でも喫煙者専用の部屋があるくらいですからね。

№48追加
昨年の家計簿を見たら電気代が冬場で1万円以下の月もあった
という事です。冬場の11月〜3月は正月前後の休みの期間だと
やはり高くついてますね。
　尚私のところは子供1人の3人家族です。女房も働きに出ている
ので、家にいる時間も短いのも電気代が安くついた理由のひとつで
もあります。そのへんはご注意ください。

タバコのことなるほど判りました。喫煙者の方はいろいろ工夫されているんですね。この頃喫煙用の専門の部屋も各所で設置されるようになりましたが、もっと簡易な設備が市販されてもいいと思います。
なにぶんタバコなのでどうぞお体を大切になさって下さい。