山田建設は? 　パート2

安めでは穴吹なら知ってるけど、山田って知らなかったよ。この前、不動産屋に自社販売物件（売れ残りを安く買い叩いて販売）だと言って、むりやり連れて行かれて初めて知った。

都内のスタジオデン買いました。独身です。
本社内モデルルーム見学から始まって、コンタクトは常に本社の方と。
出てくる方すべてがガツガツしていなくて物腰が柔らかくて、応接スペースはいつも清潔だし、
まあ対応はものすご～く早くはないですけれど誠実で、私は満足しています。

もともと「高級」な部類のマンションではないことはわかっているし、
でもお値段以上の立地と作りなのではないかと思うので、とっても満足しています。
入居はまだなのでまた何かあったら書くかもしれませんが...。

内覧会で指摘したこと（一級建築士さんに同行していただきました）に対しても、
誠実に対応していただいています。もちろん、ダメなものはダメといわれましたけれど・・・

プロをお連れしたので、指摘数は素人だけでチェックするよりは多かったですが、
ほとんどが職人さんがちょっとつけちゃった傷程度で、建築士さんも「場所的にも資産価値ありますし、
今日見た限りでは内装は綺麗に出来ているし構造も問題なさそうだし、全体的によい物件ですね」と
言ってくださいました。

こじんまりとした規模で、すべて自社調達というところに共感を覚えます。
早く管理会社取り戻せますように～。

ミオカステ吉野町検討中です。情報ください。

プランとか間取りはいいですね。
それと外観も比較的シンプルですが、
好感持てるデザインで好きな部類です。

ファミリー物件の中古を検討しようかと
思ったことがあります。
特に中古は立地や利便性のいい物件も多い
のもいいですね。

接客の対応はいいですね。特に若い女性の方々は
親切できめ細かい方々が多いので好印象です。

立地がいい場所に建っているマンションが多い気がしますね？
やはり中古になったときに売却する際には立地がいい場所であ
るかないかで、かなりちがってくる。

スタジオデンは、コンパクトな感じでいいですね。
事務所での使用、投資物件として活用できそう。
立地・利便性がいいところに物件があることが、検討するに
あたりキーポイントになっています。

外観が好きな部類です。
イタリア風の外観は、
落ち着きがあっていいと思います。

先週日曜日にある物件の内覧に行きました。
まあまあ良かったですが、すべての窓のすぐ前に隣の建物があって、365日24時間カーテンは絶対開けられないような状態。
そういう部屋なのに価格設定が高かったので、中は良いですが○○なのでちょっと考えます。申し込みするなら電話しますと正直に言って帰りました。
その後、毎日営業から携帯に昼夜問わず電話がきて迷惑だったので出ませんでした（仕事中だったし）。そしたら、今度は会社に何度も電話がかかってきました。最悪。
申し込みするならこちらから掛けると言いましたよね？第一、仕事中にこんな不動産営業の電話を掛けてこられて迷惑ですと伝えたのに、全く聞かずベラベラと早く申し込みしないとなくなっちゃいますよ。ローンはどこどこだと簡単に審査通るからこっちでどうですかなどなど・・・。

どうしようか決めかねていたのですが、明らかに仕事をしているという時間に会社へ何度も電話してきたことで、こんな会社の物件は買うのはやめようと思いました。
こんな風に電話をかけられたからいらっしゃいますか？

「ウインビー」というのは初耳です。（ググっても見つけれませんでした）
山田建設の最近のマンションは、セントラル警備保障の「HiSCT」というシステムです。
SUICAやお財布携帯ではなく、HiSCT専用の非接触カードでマンションの入り口と自分の部屋のドアを開閉します。
ただし、障害が多くてへきえきしていますが。。。。。
ご参考まで。

HiSCTは障害多いのですか？
具体的にはどんな感じでしょう？
まさか、帰宅して鍵が開かないということもあるのでしょうか？

遂にやばいらしいね。
大リストラ、社員の管理会社への移動、管理会社の売却、時間の問題だね。

No.190 by 物件比較中さんへ

No.189 by 入居済み住民です。

HiSCTの障害で、鍵が開かない障害は出ていません。

出ている障害は、
１、外出警戒モード設定、帰宅、外出警戒モード解除等々のメールが飛んでこない
２、外出先から設定変更できない
というものです。

１、は解決済みですが、２、はまだ未解決です。

>>189さん

レスありがとうございます。
なるほど、最新のシステムには不具合もつきものですね。
でも、ドアが開かなくなるということはないのですね。
ミオカステーロシリーズの内装は、結構気に入ってます。
クローゼットのガラス扉とか、キッチンなどが好みです。
オール電化なのも良いです。
残念なのはエコキュートでなく電気温水器なところ。。
けっこう電気代かかりそうですよね。
でもエコキュートより寿命が長いみたいですね。

社長以外の人（上になるほど）は自身の収入だとか、保身だとかで上司へのゴマすりを一生懸命やっているだけで、本当に良い物を作ろうと言う意識が無いから良くならない。

ミオカステ吉野町の資料を請求した。
資料は読んだか＿クラブに入会したか
＿モデルルームを見に来ないのか＿
と三回電話があった。
どこの殿様か知らないが、上からの物言い。
不愉快だから、来年まで無視。

ＨＰみると、ずいぶんと社員数が減っている。
１年で１００人くらい退職しているような気が
するが・・・　　実際はどうなんですか？

今月に入って早期退職者を募っています。

今どき、人員整理は普通だよ。

この時期、デベはどこも苦しいよねぇ。
早く景気上向きますように。

凄いなぁ。　景気が悪いと、こんなに人が辞めるなんて信じられん。
いったいここ1,2年で何百人の人員整理が行われたんですか？
それだったら、はじめから景気がよくても、人なんか募集しなけりゃ
いいのにね。　　

かつて右肩上がりで勢いがあった時代を懐かしく感じます。
造れば売れていた当時は良い時代だったんですね。
超大手や財閥系以外は淘汰されて行くんでしょうね、昔は
自動車業界も小さい会社があったように・・・

製鉄業と同じなのでしょうか？　
むかし「鉄は国家なり」と言われた時代
があったようですが・・・

いまどき、一級建築士の資格を持っていても転職先が見つからないらしいです。一見、早期退職で退職金の上積みがもらえるからいいようですが、この先の事を考えると、安易に早期退職に応じるのもどうかと思います。

山田建設は、デベロッパーもやってゼネコンもやって、建材の工場まで持っている、他にはない会社なので、陰ながら応援しています。数年前まで、なんとなく景気が良かったから、どのデベロッパーもなんとなくやってた感があるけど、身の丈の経営をしていたところだけが残っている気がします。

マンションが売れまくる時代も来ないだろうし人的財産も失ってしまい、デベロッパーとしては成り立たなくなるでしょう。今後は町の工務店として細々とやっていくのだろうが、莫大な負債をどうやって返済していくのか・・・
残っても大変だ。

早期退職にも動けないのはダメ人間ばっかり。

希望退職を募ったらしいですね。
結果は出たのでしょうか。

ほんと、たいへんな時代ですね。
過去の栄光・栄華を再び取り戻せるよう
にがんばってほしいものです。

やっぱり今の状況になるまで残っていたのは能力の無い人達なので、どこも採用してくれないそうです。

山田建設の経営陣(馬鹿役員含む)は社員を裏切っているよ。
社員を退職させて自分達だけは安泰でいようと考えているのがみえみえだよ。
この期に及んでも会社を盛り返す事より自分の心配をしている屑からやめさせるべきだ。

倒産するのも間もなくだって、聞きましたが本当なんでしょうか？
そうすると、管理はどうなるんでしょうか？　
倒産したらＭＣ管理から別の管理会社へ移行するんでしょうか？
サービスや管理・修繕費用の面で違いなんて起こるんですか？　

虫がいい人達ですね？　
責任者達が、自己の失敗を下の者へ擦り付けて
自分達だけ、いい思いをして助かろうなどとは、
身勝手もいいとこで、こんな大人達では、日本の
未来は暗い・・・

倒産するのも間もなくって、誰かから聞いたのですか？？

>>213さん
エムシーサービスがどこかに売却され吸収合併されれば移行になります。
そうなった場合、サービスや費用の面では吸収した会社の標準仕様に合わさせられる可能性はあります。
管理会社単独で残った場合は、今まで通りのサービス・費用が継続される可能性が高いです。

今月がやまだ！

吉野町徒歩１分の新築マンションを契約しようかどうか検討中です。
なにせ営業が年内に契約をとあせらせるので、今になって迷っていますが、そなたかいい情報もっていたらお願いします。またこちらの物件て値引きはないんですかね？

やっぱり創業ん十年の、過去の荒波を乗り越えてきた会社は強いですね。

上階の音がうるさくて困っている、文句言っても何も変わらず
ほんとに後悔している、こんなに音で悩むとは・・・
これからマンション検討する人はホントに注意した方がいいと思う

今いる社員はくだらないのばかりです。
散々会社の悪口を言っていたのや「俺やめるよ！」と豪語していたのばっかりで、結局最後までぶらさがっているんですからね。
そう言う輩はやめさせて高給でも良い人材を取った方が会社にもプラスだと思います。

またHISCTのメール障害があったので、山田建設にクレーム入れたところ「調査して連絡します」といったきり、何の音沙汰なし。
以前の経緯から、山田建設物件についてのHiSCT障害については全面的に窓口になると宣言していたのですが。
やはり、そんなレベルの会社ということですね。

山田建設から回答がありました。

メールが止まっていた原因はセントラル警備保障の定期メンテナンスだったとの事。

今回は山田建設には非はないですね。ただ日ごろの対応の悪さとか、今回も回答がないとかで悪者になりがち。

今回非難すべきはセントラル警備保障で、定期メンテナンスするなら事前告知をホームページ上でおこうなうべきは、と怒り心頭しています。

山田建設から回答の訂正がありました。

定期メンテとの前回回答でしたが、詳細を、と突っ込むと、定期メンテではなく、機器切り替えによる障害だったと訂正されました。それ以上の詳細は、直接セントラル警備保障から連絡させますとの事だったので、待っていたことところ10分後セントラル警備保障の方から電話があり、「韓国製VPN装置がほぼ全台突然死し、代替機がなく、YAMAHA製に切り替えて復旧した」との報告がありました。

VPN装置の予備機はあったらしいのですが、ほぼ全台が突然死したので数が到底足りなく、韓国の当該メーカーに代替機の手配を依頼していたのですが、らちが明かず、セントラル警備保障判断でYAMAHA製を手配し、交換したとのこと。

これにこりたので、もう韓国製は使わないと言っていました。

原因がVPNなのでTheINTERNETや携帯から接続出来なかったんですね。

山田建設には、最低限の情報は正確につかめ、と再度クレームしておきました。

現在社員数は、どれくらいなんですか？
ＨＰだと２２２名とでていますが？

百人いないよ＼(^o^)／