不動産業界はどうなっていくの？

アンビシャス！

明和地所！アスティア！

【参考】
■今期は買い手市場から売り手市場へ

投資用マンションの開発・販売を行っているアーバネットコーポレーション <3242>の前09年6月期決算説明会が、13日に兜町平和ビルで開催された。

代表取締役社長服部信治氏は、リーマンショックによる世界的金融不安と信用収縮による不動産業界の混乱を詳しく説明した。「昨年の秋からいろいろなところに相談に伺いました。ずいぶん悩んだ1年でした」と苦しかった前期を振り返った。

まず、新規開発用土地の購入の停止と保有販売用不動産の着工延期を決定。その後、色々悩んだ結果、コスト高物件の全売却を決断。昨年8月には営業部門を組成しアウトレットマンション4物件（60戸）を販売。今年1月時点でまだ5棟の自社販売物件が残っていたが、2棟を個人に販売。残りの3棟は、ワンルーム販売会社を新規開拓して売却した。

その結果、前09年6月期業績は、売上高93億8800万円（前々期比0．4％増）、営業損失14億7900万円、経常損失15億9600万円、純損失18億200万円と増収ながら、赤字転落。しかし、配当に関しては、期末配当2000円を実施。

増収ながらも大幅減益の要因は、売上高93億8800万円に対して売上原価100億400万円と売上総利益段階から6億1600万円の赤字。これは棚卸評価損失14億44百万円を売上原価に計上したことと、値引き販売したことによる。

キャッシュ・フローを見ると、営業キャッシュ・フロー28億2700万円。投資キャッシュ・フローは、定期預金の払い戻し、有形固定資産の売却等により8800万円。財務キャッシュ・フローは、長期借入金の返済41億900万円等により、△40億9700万円となった。現金及び現金同等物の前期末残高は10億600万円と前期首より11億8200万円の減となっている。

「現在新築の供給戸数は極めて少なくなっているため、今期は売り手市場となります。11月までに全ての物件を売却し、建設会社と金融機関に返済すると借入残額は20億円程になります」と今期の計画について語り始めた。

「今期はこれまでの残戸物件買取から1棟買い取りへ切り替えます。既に横浜市に1棟を買い取っていて、9月より販売を開始します。工事中物件の買取販売も開始します。1棟の買取契約が進行中で、全てのデザインを変更し、来年の1月より販売します。また、中古マンションを買って、フルリノベーションをかけた中古マンションリノベーション事業にも進出します。更に、過去実績がある戸建物件・アパート物件へも挑戦します。1億円から3億円の物件であれば個人でも買い手が多いのが分かっています」と今期の計画を述べた。また、販売方法については、ワンルームマンション内の1ＬＤＫ部分をワンルーム販売会社に売却するより、利益率の高い自社販売で進める方針。

今期業績予想は、売上高115億円（前期比23．1％増）、営業利益2億6500万円、経常利益1億1500万円、純利益1億1300万円と増収増益で黒字転換を見込んでいる。

配当は1500円の期末配当を予想。（情報提供：日本インタビュ新聞社　Ｍｅｄｉａ-ＩＲ）

↑難しいね～え！

どんどん淘汰されて、倒産すればいいと思う。
ほんと、社会常識がない人達ばかりで、
改革が必要。
不動産業の免許取得基準の大幅な法改正し
てほしい。

ほんといい加減な連中がおおい。
特に中小の仲介業者は

まともな神経の持ち主がいないから
雇用される方は、たいへんな損害を
被る。

人間改革が必要。一国民としてまた
一社会人としての、規範性の高い
行動や言動が必要。

どうなっていく云々の問題より、
まともな、人間教育が必要。
法治国家の日本において、
これだけ各種法規制を遵守しない
業種も珍しい。

人間のレベルは高学歴出である無しより人間性。
人の気持ちを汲取れる心配りがある人がリピートで生き残れる。
人が人を呼ぶこと。今からでも遅くない。
生き残りはその場限りの金儲けではなく損して得とれで丁寧な仕事だと思う。

財閥で営業やってるけど
、総合職と営業専任職にわかれてて
公務員のキャリアとノンきゃりみたい

総合職は国公立出だけど
確かに切れるが、
能力があるとはいえない

なぜなら
長いこと殿様商売してて、
世間を知らず、とんちんかんな知識で
営業専任職をいじめていばりくさる

自分のことばかりいって子供みたい
そんなおむつした大人がリーダーの席が約束されていて
ますます苦労知らずのお殿様

社員をうまく動かせない
いってることが的はずれだから

不動産営業の諸君！
せめて宅建ぐらい取りましょう。
縁あってこのほどマンションを買いました。
担当の営業は感度をすごくよい人です。
いざ契約になったときに、「私は宅建資格がないので別の営業マンに
やって貰います。」だって、その人のことガッカリです。
これからいろいろなこと教えていただこうと思っていましたのに.......！
なんで宅建資格もないのにお客さんにアドバイスできるのでしょうか。
担当の営業さん、今年こそ宅建資格合格してください。

アンビシャスって銀行から役員送りこまれて銀行管理なんじゃないの？違うの？

要するに、宅建主任者とデキる営業マンは別モノってことでしょ。
まぁ、双方代理が禁止されると、売主買主、貸主借主それぞれが専門家に依頼するので、自然と淘汰されていくでしょうがね。

デキる営業マンでライセンス（宅建資格）を持たない人は
もぐりの営業マンといっしょでしょう。
デキル、デキナイ関係なく必要な資格だと思う。
資格を持たない営業マンは、お客様主義ではないということでしょう。

現在は必須ライセンスかと思います。
むかしは、たしか１０人に１人専任
の取引主任者がいればよかったらしい。
これだけ、マスコミに叩かれトラブルが多く
信用されない業界において、営業マンといえども
せめて主任者くらいは持っていたほうがいいのかも
しれない。

不動産営業は信用されない人間と化して
しまうから、やらないほうが得策と思う。

>>58

笑いました。
確かにそのぐらいの子でもやれば受かるよ。
少なくとも灘や開成に入るより遥かに簡単。

実務先やっちゃうと、疎かになりがちなのかも。
毎年申し込んで、毎年ぎりぎりになって勉強？
よくいます。よくいます。
マラソン大会か運動会ぐらいの意識でしょうかね。

民主、双方代理禁止ですもんね。どうなるのやら。

宅建合格者はもしかすると、１１，２歳の小学生の合格者が誕生する可能性あり。
子供のほうが、頭がまだ軟らかいから吸収力があるしね。

ほんと信用できない人間の集団だもなぁ

デキル営業マンは売れる営業マンだから
宅建主任者資格云々の話は別モノ。
しかし、これだけ情報化社会となり、
営業マンの話が違うなどの事態に発展した
時に、問題が生じるので、自分で責任を
とるためには、契約書・重要事項説明書には
営業マン自らが記名押印するべき必要性が
でてくる。

まず、売り手と買い手から取り上げる　売買手数料を1％以内にすべきやな。

３％などは、とりすぎやろ。合計６％も濡れ手に粟　では許されまへんで。

本当に　もったいないわ。

これじゃ中古マンションの仲介業も先行き不安だ・・・・

民主党さん。
情けない会話でしょう。
国会で不動産営業は宅地建物取引主任者の
資格なしでは営業できないようにすべきだと
思いませんか。
住宅は高額商品なんだから売り手は
ライセンスあって当たり前ですよね。
民主党員さん。

>>67

そうでしょうか。仲介責任考えたらむしろ安いぐらいと思いますが。満足いく金額で買えたり売ってもらってて
その言われようもないようには思いますが。上限報酬規定が法規されてるのなんて日本独自かもしれないし。
ちなみにアメリカは上限規定ありません。通常セラーから７％取りますね。で、バイサイドに３％振る。

そんな人はどの業界にもいますが…

いよいよ来月１０月は宅地建物取引主任者資格の試験です。
受験勉強がんばろう。
私は８回目のチャレンジです。

今年の受験者数は少なそうですね！

宅建持ってたって、価値がない。
だって、中小不動産会社の従業員が５名以下がたくさんある。
一人宅建を持っていればそれでよし。
大手不動産会社なら宅建取引主任者の数は必要でしょう。

宅建なんて会社で５人に一人、つまり従業員５０人の会社に１０人の専任の宅地建物取引主任者を
おけばよい。４０人は宅建資格はいらないってことよ。
国自体が資格がない人間を認めているわけよ。家を売るのにライセンスなんて重要視していない。
会社で宅建資格は営業しない事務がとれば済むことです。
営業は宅建の勉強するより今は売りなさい。
なんて、別のスレにあったなあ。そんなものよ。

こんな事だってあるよ。
『宅建取得者が優遇されるような政策を民主党が検討中とも聞いたことありますが・・・・ 。』

住宅検討中のみなさん！
不動産業界レベルアップのため、「宅地建物主任者証を見せてください。」と最初に言おう。
「資格のない人からは話を聞きません！」ときっぱり言おう。
高額の買い物なんだからきっちとした知識を持っててもらわないと困る。
買うほうだって真剣です。絶対にそうしよう。

それが｢普通｣だと思います！

最近は不動産会社の倒産がないけど、持ちこたえられるようになってきているのでしょうか。
景気は底を打った、二番底もないようだといっているがまだ、物が売れない、雇用不安が解消
されていない状況です。
マンション在庫はかなり減ったと聞きますが、まだまだたくさんあるように思う。
不動産業界はまだ大不況からまったく脱していないでしょう。
実際、不動産業界に回復の兆しはいつ来るのか。現状はどうなのか。
語り合いましょう。

まぁ、なんだ

宅建持ってるってことと

知識があるってことは

必ずしも同義ではないな。


確かに試験に合格する程度の知識が

主任者にあることは間違いないが、

その知識を正しく活用できているか

の方が重要ですわな


ちなみに「主任者証を見せてください」を

言ったなら、ついでに「何年前に合格したんですか？」

と、付け加えて聞いてみましょう。


それこそ、１０年以上前の合格だったなら、

その間に 法令や制度が変わってるから、

主任者であったとしても、知識を期待できないよ。


というより、１０年以上前に勉強したことなんて

忘れてるって。


この前、子供に因数分解を聞かれて

さっぱりでした･･･

>85

まーまー

そんなあなたも

多かれ少なかれ今の住居にインチキ産業が
係わっているんだから

一部分の悪を見て全体を判断するとなると
インチキ産業ではない業界なんて

日本には無いってことになってしまうよ･･･

そういう人が、お見合いパーティで年収６○○万円です、って言ってほしくないね。

宅建っていたって価値ない。　正式な職印があるわけなし。
別に重説のときに、相手方に提示しなくても、お役人が
その場を見ているわけじゃないから、いちいちそんな
ことしない人も多い。
１０万円以下の罰金ですが、

問題は当事者同士（売主買主）の合意がきちんとなされているかで
あって、当事者同士が真の大人であれば、いいわけです。

Ｎ０８４、主任者証見せてください言わなくても、会話でわかるわ。
「設計図書」見せてください、説明してください、のほうがよっぽど効果があるｗｗ、これが説明できなかったら不動産屋じゃないよ。

宅建はもっていないより
あった方がいいレベルで、
客に対する信用その他の効果は
かなり低い。

一級建築士とか司法書士だとか、
それと弁護士・税理士の方が
よっぽど価値が高いと思う。

宅建も職印を正式につくってほしいね。
知事に登録してある印鑑と、仕事に
使う印鑑を一致させて、確認できる
ようにしてほしい。