不動産業界はどうなっていくの？

ヒューザーみたいな「安かろう悪かろう」のインチキデベロッパーが淘汰されるといいな。
安物買いする＊＊な消費者がいる限り難しいが。

アパのマンションどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45252/res/109

この業界は縮小していくべきで、高度成長期から現在に至るまで
栄枯盛衰を繰り返しながら伸びてきたが、こんごは衰退の一途を
たどるんじゃないか？　人口減少の日本で、住宅需要は都心部を
除いていらなくなるし、フリーターの増加・所得減少・高齢化で
住宅ローンを組める絶対数も減るから、どんどん縮小するべき

最後は財閥系だけが残るのかな。

そうか財閥系か～高くて買えなくなりますね。

株が下がれば不動産も下がったで当分眠れる獅子は都心中央だけ。それ以外の２３区と郊外はぶた。

住友不動産が正社員募集してますが
1年間の契約社員として迎えいれ、かつ試用期間とする但し書きつきです

財閥なら、みんな入りたいよね。

特に今、デベ倒産ラッシュで経験者採り放題だもんね
1年間吸い尽くして、
宅建ないだの、契約とれないだのいって
1年後解雇するんだろーなー

恐ろしい…

頑張れぇ！

いんちきが多い。もうやだ。
人のレベルも低い

うちの町の住友不動産のチラシって何で担当者がイラスト付きのフルネームでのっているんだろうって、ずっと不思議だった。それも同じ人が何年も。もうわかった！って言いたいくらい。何か意味があるのかしら。。。

中小のデベロッパーは青色吐息状態、他の不動産屋は仮死状態。
営業マンはどこも不要状態。
売り物の血眼で捜してもない。
１０月から瑕疵担保保証制度が実施される。
マンションも大手以外は供給不可にさらになるでしょう。

①フローのデフレが終わってないのに、資産デフレが終わるわけがない。
不動産はまだまだ下がる。特に建物への課税が強い日本では
マンションのほうが土地より下落していく。
　マンションは買った翌日から下落していく。
②デフレだから名目金利は低くても実質金利が高い。しかも不況で実質金利＞期待収益率。
借金は絶対してはいけない状況。

①②より、ローン組んでマンション買うことは自殺行為に等しいと言える。

★不動産業界の人たちの知識不足！
最近頻繁に感じることがあります。
マンションがかなり安くなったので、モデルルームに
あちらこちら見学にいっています。
一生懸命、営業の方は説明をしてくれます。
私もマンションを購入しようといろいろな本やネットで
勉強中です。
しかし、思うのですがビックリするのは説明してくれる
営業マンの方が私より知識がないことに多々感じます。
抽象的な資料を見せてくれますが、こちらから質問すると
まともな回答が帰ってこない。
こちらとしては大きな買い物なのに、不安に思います。
もっと勉強してください。
構造、税務、経済、世間の話題ごとなどです。
一層のこと、アメリカみたいにライセンスがなければ
販売活動ができないようにするよう業界や国土交通省
あたりが業界レベルアップされてはどうでしょうか。
私としてはせめて『宅地建物取引主任者』の資格ぐらい
持ってください。私も持っています。
業界の方が資格を持つのが当たり前だと私は思います。
不動産業界で従事する方、しっかり勉強してください。

このサイトの「業界マップ」の不動産を見れば一目瞭然
やはり残るのは財閥系だけになるのかな～
http://kenchiku-souken.com/web/guest/industrymap

全国宅建試験まであと二ヶ月です。
不動産業を営む上でこの資格を持つことが当たり前です。
毎年合格者が不動産業の人たちより金融関係等の他業種の人たちが
多く合格しています。不動産業者社員の合格率は毎年低レベル。
不動産を扱う人間がもっと真剣に資格取得に頭においてください。
ユーザーの方々も営業社員が宅建資格の有無を知り、資格がない人間を
軽蔑してください。場合によっては営業マンチェンジを申し立ててください。
本当にこの業界のレベルアップのためです。

宅建？勉強する時間がない。
今はそれど頃じゃないでしょう。
売らないと会社がつぶれてしまうがな！
宅建なんて二の次、二の次。

宅建なんて会社で５人に一人、つまり従業員５０人の会社に１０人の専任の宅地建物取引主任者を
おけばよい。４０人は宅建資格はいらないってことよ。
国自体が資格がない人間を認めているわけよ。家を売るのにライセンスなんて重要視していない。
会社で宅建資格は営業しない事務がとれば済むことです。
営業は宅建の勉強するより今は売りなさい。

宅建の資格ぐらいで通用する世界でないことぐらい、売ってる張本人が一番知っている。
１６の方が仰ること、正論です。
家を探しておられる方々は真剣です。それを迎え撃つ方・・・残念ながら真剣さが足りません。
はがゆいばかりです。皆大金を投じて生涯に何度とはない買い物をされるのです。
当然ながら勉強されております。

売り手諸君、皆様は君達の知識に裏付けられた忠告や意見を求めておられます。
それに応えてこそ・・・やっと君も半プロ、精出せや！

バッタ売りやってる根性ならこの商売止めろ！

標題に沿ったことを一言申し添えれば・・・土地が我が国に属する限り、不動産業というのは隠れたる基幹産業です、少なくとも我が国に於いては。（このことがどれ程国を堕落させているかは誰も言わぬ）

＞２１
古臭いかんがえですね。
もっとシンプルに考えましょうよ。
宅建資格については、取らないより取ったほうがよいと思います。
資格を取るのは本人次第。ほっとけばよいのです。
本気で考えている社員は一生懸命勉強しています。
資格があろうがなかろうが、お客様が求めていることをきちっと
こたえれば良いだけの話だと思います。
楽してどう売ればよいかを考え実践すればよいだけのことです

しっかり読めよ、独りよがりめ、誰も資格を取れねんていちゃいない。
欲しければ取ればいいだけのこと・・・楽して売る？やってもらおうじゃないの、この商売を甘く見るなよ、お若いの、今にホエズラかくぜ、俺の知ったぁこっちゃないがね。（どう見ても販売関係者じゃない、ただの戯言屋だらうが）

不動産会社どうしでもめないでくださいよ。
でも消費者の立場で考えると、購入検討においての
担当営業マンは宅建を絶対持っててほしい。
だって、仕事をする以上、宅建は持つべきだと思う。
仕事に対する意識の強さも図れます。

全国の不動産会社の社員！
プロとして今年こそは宅建の資格を取れ！！
試験まであと一ヵ月半しかないぞ。
意地でも取れ！勉強しろ！

これからの時代、マンション供給にとついては
大手不動産会社の独壇場でしょう。
新興デベロッパーは退散状況でしょう。
中小不動産や新興デベロッパーは中古住宅販売で
生きていくしかないでしょう。

中小の不動産会社は、吸収や合併によって
お互いの強みを生かし、弱み補って行きながら
生き残りへの道を探っていくだろう。

出世の道は狭くなりますね。

出世の道？
首をかけた職業！不動産業の社員！

切った張ったの不動産業・・・勤め人続けたって益なし・・・経験を積んだら独立・・・一本どっこはいいぞ

うちの主人、「強引な手法のデベ」勤務なんですが、世間様にはあまりよく見られていないようで驚きました。
一時転職も考えていた時期もありましたが、やはり自分の天職だと言い・・・。
給料は、だいぶ下がりましたが、またいつかのような年収に戻る日がくるんじゃないかと密かに期待していたんですが無理ですか？

住環境を破壊された近隣住民に恨まれてますよ～。気をつけた方がいいですよ。

不動産業者は淘汰されるのは必至！
新築マンションは、三井、三菱、野村、東京建物、大京の五社。
新築戸建ては、ダイワハウス、積水ハウス、へーベルハウスの三社。
あとの会社は仲介に特出するしかないでしょう。

大手崇拝はいい時代の話。
デパートの衰退は定価で売るアグラ商売に客がそっぽを向いた。
高級品は売れなければただの展示品。年中バーゲンが増えたのは在庫処分。
住宅も場所と価格で売れるからブランドで売れるほど楽な時代じゃない。
今の購入者は在庫処分狙い。
不況でもユニクロやドンキに人が集まるのは納得価格だから。
これからは納得価格の住宅を供給しなければ需要はないよ。
先ずは価格でブランドだけじゃ売れない。

>>33
大京は余分だな

＞３５
何故？
大京は前期は大リストラで何百人の首切りを実施して、健全化
されたのではないのですか。

もともと、山野商法の走りの会社だし、
宅建のクーリングオフなどこの会社がきっかけで
できたんでないの

昔は悪徳“大京観光”だったのか。

３６、世の中知らないね、リストラしたからといって会社は変わらんよ、それよか社民党の面々なんとかならない？

不動産業がどうなっていくかは金融次第じゃない？デベロッパーは金融の手下でしかないから
今回の不動産不況はアメリカのせいにしてるけど大京系OBの散らばった癌細胞にジャブジャブ貸し込んだ結果だよ
すでに始まってるけど、また繰り返すよ

>３７山野商法ではなく原野商法（げんや）では？
　　日光　結構　大和観光（だいわ）が元祖で潰れた。
　　大京はマンションの営業一筋なはずでＯＢは独立して優秀だけどね。

大京ＯＢの会社って首都圏で何社ぐらいあるのですか。
会社名は何ですか。

あれだけ社員入れて辞めさせれば優秀な人も中にはいるでしょうけど既に他業種に行ってるでしょ
知ってる限り大京OBでまともなデべは無い　あったら教えて

アンビシャス！

明和地所！アスティア！

【参考】
■今期は買い手市場から売り手市場へ

投資用マンションの開発・販売を行っているアーバネットコーポレーション <3242>の前09年6月期決算説明会が、13日に兜町平和ビルで開催された。

代表取締役社長服部信治氏は、リーマンショックによる世界的金融不安と信用収縮による不動産業界の混乱を詳しく説明した。「昨年の秋からいろいろなところに相談に伺いました。ずいぶん悩んだ1年でした」と苦しかった前期を振り返った。

まず、新規開発用土地の購入の停止と保有販売用不動産の着工延期を決定。その後、色々悩んだ結果、コスト高物件の全売却を決断。昨年8月には営業部門を組成しアウトレットマンション4物件（60戸）を販売。今年1月時点でまだ5棟の自社販売物件が残っていたが、2棟を個人に販売。残りの3棟は、ワンルーム販売会社を新規開拓して売却した。

その結果、前09年6月期業績は、売上高93億8800万円（前々期比0．4％増）、営業損失14億7900万円、経常損失15億9600万円、純損失18億200万円と増収ながら、赤字転落。しかし、配当に関しては、期末配当2000円を実施。

増収ながらも大幅減益の要因は、売上高93億8800万円に対して売上原価100億400万円と売上総利益段階から6億1600万円の赤字。これは棚卸評価損失14億44百万円を売上原価に計上したことと、値引き販売したことによる。

キャッシュ・フローを見ると、営業キャッシュ・フロー28億2700万円。投資キャッシュ・フローは、定期預金の払い戻し、有形固定資産の売却等により8800万円。財務キャッシュ・フローは、長期借入金の返済41億900万円等により、△40億9700万円となった。現金及び現金同等物の前期末残高は10億600万円と前期首より11億8200万円の減となっている。

「現在新築の供給戸数は極めて少なくなっているため、今期は売り手市場となります。11月までに全ての物件を売却し、建設会社と金融機関に返済すると借入残額は20億円程になります」と今期の計画について語り始めた。

「今期はこれまでの残戸物件買取から1棟買い取りへ切り替えます。既に横浜市に1棟を買い取っていて、9月より販売を開始します。工事中物件の買取販売も開始します。1棟の買取契約が進行中で、全てのデザインを変更し、来年の1月より販売します。また、中古マンションを買って、フルリノベーションをかけた中古マンションリノベーション事業にも進出します。更に、過去実績がある戸建物件・アパート物件へも挑戦します。1億円から3億円の物件であれば個人でも買い手が多いのが分かっています」と今期の計画を述べた。また、販売方法については、ワンルームマンション内の1ＬＤＫ部分をワンルーム販売会社に売却するより、利益率の高い自社販売で進める方針。

今期業績予想は、売上高115億円（前期比23．1％増）、営業利益2億6500万円、経常利益1億1500万円、純利益1億1300万円と増収増益で黒字転換を見込んでいる。

配当は1500円の期末配当を予想。（情報提供：日本インタビュ新聞社　Ｍｅｄｉａ-ＩＲ）

↑難しいね～え！

どんどん淘汰されて、倒産すればいいと思う。
ほんと、社会常識がない人達ばかりで、
改革が必要。
不動産業の免許取得基準の大幅な法改正し
てほしい。

ほんといい加減な連中がおおい。
特に中小の仲介業者は

まともな神経の持ち主がいないから
雇用される方は、たいへんな損害を
被る。

人間改革が必要。一国民としてまた
一社会人としての、規範性の高い
行動や言動が必要。

どうなっていく云々の問題より、
まともな、人間教育が必要。
法治国家の日本において、
これだけ各種法規制を遵守しない
業種も珍しい。

人間のレベルは高学歴出である無しより人間性。
人の気持ちを汲取れる心配りがある人がリピートで生き残れる。
人が人を呼ぶこと。今からでも遅くない。
生き残りはその場限りの金儲けではなく損して得とれで丁寧な仕事だと思う。

財閥で営業やってるけど
、総合職と営業専任職にわかれてて
公務員のキャリアとノンきゃりみたい

総合職は国公立出だけど
確かに切れるが、
能力があるとはいえない

なぜなら
長いこと殿様商売してて、
世間を知らず、とんちんかんな知識で
営業専任職をいじめていばりくさる

自分のことばかりいって子供みたい
そんなおむつした大人がリーダーの席が約束されていて
ますます苦労知らずのお殿様

社員をうまく動かせない
いってることが的はずれだから

不動産営業の諸君！
せめて宅建ぐらい取りましょう。
縁あってこのほどマンションを買いました。
担当の営業は感度をすごくよい人です。
いざ契約になったときに、「私は宅建資格がないので別の営業マンに
やって貰います。」だって、その人のことガッカリです。
これからいろいろなこと教えていただこうと思っていましたのに.......！
なんで宅建資格もないのにお客さんにアドバイスできるのでしょうか。
担当の営業さん、今年こそ宅建資格合格してください。

アンビシャスって銀行から役員送りこまれて銀行管理なんじゃないの？違うの？

要するに、宅建主任者とデキる営業マンは別モノってことでしょ。
まぁ、双方代理が禁止されると、売主買主、貸主借主それぞれが専門家に依頼するので、自然と淘汰されていくでしょうがね。

デキる営業マンでライセンス（宅建資格）を持たない人は
もぐりの営業マンといっしょでしょう。
デキル、デキナイ関係なく必要な資格だと思う。
資格を持たない営業マンは、お客様主義ではないということでしょう。

現在は必須ライセンスかと思います。
むかしは、たしか１０人に１人専任
の取引主任者がいればよかったらしい。
これだけ、マスコミに叩かれトラブルが多く
信用されない業界において、営業マンといえども
せめて主任者くらいは持っていたほうがいいのかも
しれない。

不動産営業は信用されない人間と化して
しまうから、やらないほうが得策と思う。

>>58

笑いました。
確かにそのぐらいの子でもやれば受かるよ。
少なくとも灘や開成に入るより遥かに簡単。

実務先やっちゃうと、疎かになりがちなのかも。
毎年申し込んで、毎年ぎりぎりになって勉強？
よくいます。よくいます。
マラソン大会か運動会ぐらいの意識でしょうかね。

民主、双方代理禁止ですもんね。どうなるのやら。

宅建合格者はもしかすると、１１，２歳の小学生の合格者が誕生する可能性あり。
子供のほうが、頭がまだ軟らかいから吸収力があるしね。

ほんと信用できない人間の集団だもなぁ

デキル営業マンは売れる営業マンだから
宅建主任者資格云々の話は別モノ。
しかし、これだけ情報化社会となり、
営業マンの話が違うなどの事態に発展した
時に、問題が生じるので、自分で責任を
とるためには、契約書・重要事項説明書には
営業マン自らが記名押印するべき必要性が
でてくる。

まず、売り手と買い手から取り上げる　売買手数料を1％以内にすべきやな。

３％などは、とりすぎやろ。合計６％も濡れ手に粟　では許されまへんで。

本当に　もったいないわ。

これじゃ中古マンションの仲介業も先行き不安だ・・・・

民主党さん。
情けない会話でしょう。
国会で不動産営業は宅地建物取引主任者の
資格なしでは営業できないようにすべきだと
思いませんか。
住宅は高額商品なんだから売り手は
ライセンスあって当たり前ですよね。
民主党員さん。

>>67

そうでしょうか。仲介責任考えたらむしろ安いぐらいと思いますが。満足いく金額で買えたり売ってもらってて
その言われようもないようには思いますが。上限報酬規定が法規されてるのなんて日本独自かもしれないし。
ちなみにアメリカは上限規定ありません。通常セラーから７％取りますね。で、バイサイドに３％振る。

そんな人はどの業界にもいますが…

いよいよ来月１０月は宅地建物取引主任者資格の試験です。
受験勉強がんばろう。
私は８回目のチャレンジです。

今年の受験者数は少なそうですね！

宅建持ってたって、価値がない。
だって、中小不動産会社の従業員が５名以下がたくさんある。
一人宅建を持っていればそれでよし。
大手不動産会社なら宅建取引主任者の数は必要でしょう。

宅建なんて会社で５人に一人、つまり従業員５０人の会社に１０人の専任の宅地建物取引主任者を
おけばよい。４０人は宅建資格はいらないってことよ。
国自体が資格がない人間を認めているわけよ。家を売るのにライセンスなんて重要視していない。
会社で宅建資格は営業しない事務がとれば済むことです。
営業は宅建の勉強するより今は売りなさい。
なんて、別のスレにあったなあ。そんなものよ。

こんな事だってあるよ。
『宅建取得者が優遇されるような政策を民主党が検討中とも聞いたことありますが・・・・ 。』

住宅検討中のみなさん！
不動産業界レベルアップのため、「宅地建物主任者証を見せてください。」と最初に言おう。
「資格のない人からは話を聞きません！」ときっぱり言おう。
高額の買い物なんだからきっちとした知識を持っててもらわないと困る。
買うほうだって真剣です。絶対にそうしよう。

それが｢普通｣だと思います！

最近は不動産会社の倒産がないけど、持ちこたえられるようになってきているのでしょうか。
景気は底を打った、二番底もないようだといっているがまだ、物が売れない、雇用不安が解消
されていない状況です。
マンション在庫はかなり減ったと聞きますが、まだまだたくさんあるように思う。
不動産業界はまだ大不況からまったく脱していないでしょう。
実際、不動産業界に回復の兆しはいつ来るのか。現状はどうなのか。
語り合いましょう。

まぁ、なんだ

宅建持ってるってことと

知識があるってことは

必ずしも同義ではないな。


確かに試験に合格する程度の知識が

主任者にあることは間違いないが、

その知識を正しく活用できているか

の方が重要ですわな


ちなみに「主任者証を見せてください」を

言ったなら、ついでに「何年前に合格したんですか？」

と、付け加えて聞いてみましょう。


それこそ、１０年以上前の合格だったなら、

その間に 法令や制度が変わってるから、

主任者であったとしても、知識を期待できないよ。


というより、１０年以上前に勉強したことなんて

忘れてるって。


この前、子供に因数分解を聞かれて

さっぱりでした･･･

>85

まーまー

そんなあなたも

多かれ少なかれ今の住居にインチキ産業が
係わっているんだから

一部分の悪を見て全体を判断するとなると
インチキ産業ではない業界なんて

日本には無いってことになってしまうよ･･･

そういう人が、お見合いパーティで年収６○○万円です、って言ってほしくないね。

宅建っていたって価値ない。　正式な職印があるわけなし。
別に重説のときに、相手方に提示しなくても、お役人が
その場を見ているわけじゃないから、いちいちそんな
ことしない人も多い。
１０万円以下の罰金ですが、

問題は当事者同士（売主買主）の合意がきちんとなされているかで
あって、当事者同士が真の大人であれば、いいわけです。

Ｎ０８４、主任者証見せてください言わなくても、会話でわかるわ。
「設計図書」見せてください、説明してください、のほうがよっぽど効果があるｗｗ、これが説明できなかったら不動産屋じゃないよ。

宅建はもっていないより
あった方がいいレベルで、
客に対する信用その他の効果は
かなり低い。

一級建築士とか司法書士だとか、
それと弁護士・税理士の方が
よっぽど価値が高いと思う。

宅建も職印を正式につくってほしいね。
知事に登録してある印鑑と、仕事に
使う印鑑を一致させて、確認できる
ようにしてほしい。

政府よ！不動産営業をライセンス主義にすべき！
宅地建物取引主任者の地位を高めるべきである。

昨年の今頃に比べ、MRの来場者は増えてきましたか？

客層に変化が出てきましたか？

これまで公共事業と規制緩和の甘い蜜を吸って、さらにはサブプライムのバルブに乗って労働人口の１割にまで誇大化した建築・土木・不動産業界ですが、儲かりさえすれば他人の迷惑を何とも思わない非常識なやり方に対する反発と公共事業削減の煽りをくって大変なんでしょう。団塊世代の退職後の住居探しが一段落した今、今後は厳しくなる一方でしょう。

不動産屋のみなさん、たいていの人は一生に一回の買い物でリピーターになることはないからなんて、今までのようにいい加減な対応をしていると、しっぺ返しに会いますよ。あ、いえ、良心的にやってっきた人は別ですが。

とある不動産屋では、専任の取引主任者募集なんて求人が
よくでている。　　人が辞めたせいで、専任の取引主任者
がいなくなったそうだ。
たまに、専業主婦が専任の取引主任者で、名義貸しているよう
だけど・・・

２６年不動産の仕事して、宅建取れない社長がいるからなぁ。
どうしようもないよなぁ　きちんとしてほしい。
５問免除何のに、どうしてダメなのか？

【新着ニュース】
9月首都圏マンション発売戸数は25カ月ぶり増、10月は減少へ！

10月14日15時33分配信 ロイター

［東京　１４日　ロイター］　民間の不動産経済研究所が発表したマンション市場動向によると、９月の首都圏マンション発売戸数は３０６３戸、前年比２６．２％増となった。低水準だった昨年秋の反動のほか、東京都区部で大手主導型のマンション発売が目立ったことから、２５カ月ぶりに増加に転じた。
　
　同研究所は先行きについて、１０月の発売戸数を４０００戸前後と見込んでおり、再び減少する見通し。中堅・中小デベロッパーを中心に在庫圧縮が続くなか、「新規供給を盛んにするよりも、在庫減らしはまだ続く」ため、増加基調が定着するには時間を要するとの見方だ。
　
　首都圏のマンション契約率は７３．９％で、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月ぶりに上回った。今年に入り７０％を超えるのは５回目で、需要面では改善の動きがみえている。
　都区部でのマンション供給が増加したことを背景に、１戸当たりの価格は４５２７万円で前年比１．３％上昇した。上昇するのは７カ月ぶり。マンション市況の調整が続くなか、同研究所では「価格動向はまだ下降方向」との見方を示した。
　マンション販売在庫数は６８４０戸で、前月比１９７戸減となった。同研究所によると、年内には適正在庫水準の６３００戸程度まで調整が進む可能性があるという。

リーマンショックの後の落ち込みがひどかった、その一年後だからな

参考にならんだろう