埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「若松団地について」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住民板/中古マンション
  3. 埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)
  4. 若松団地について

広告を掲載

  • 掲示板
周辺住民さん [更新日時] 2024-09-18 06:17:02

この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】

[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00

スポンサードリンク

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

若松団地について

  1. 2741 権利者さん

    >>2737 マンション住民さん
    不思議ですね。なぜ案内もないのに開催がわかるのでしょうか。
    経済条件変更の議決を経ずして、住居選定の説明会と住戸決定を先行するのは、さすがに法律違反では? 同意していない経済条件で、希望住戸を選ばすようなことはしたら、無効確認訴訟を起こされて建て替え組合は敗訴する可能性大だと思います

  2. 2742 契約者さん7

    >>2736 匿名さん

    旭化成不動産、日鉄興和不動産がこれだけの大規模建て替え出来ると思う?900戸を約6000万円で売るんだよ。三井不動産が、来ると思う?これだけうるさい地権者がいるのに。思っていたら、頭の中が、お花畑だね

  3. 2743 権利者さん

    2024年3月21日に建替組合が会場で配布した資料によると、建て替え経済条件向上の提案をした2023年1月15日時点で、すでに建築費が著しく高騰していました。グラフを見ると、1年間で8.5ポイントも上昇しています。これは、直近の1年、2023年3月の一括建て替え決議から2024年2月時点までの6.6を上回っています。

    しかし、建て替え推進委員会は、建築費高騰については、いっさい資料で触れず、不動産市況が好調という理由で、経済条件を改善して、従前試算評価額を約100万円上乗せしています。それができるのなら、なぜ、いまになって経済条件を一方的に改悪するのでしょうか。

    建築費高騰を主張するデベロッパーの論理に従えば、2023年1月15日時点には、経済条件の改善などできなかったはずです。とすれば、100万円は決議を成立させるための「撒き餌」だったということになります。もしそうでないとすれば、今回の経済条件変更は不当ということになります。

    この建て替えプロジェクトは、なんというかあまりに姑息なことが多すぎます


  4. 2744 契約者さん4

    反対だけするよりも、どこかで落とし所を狙った方が良さそう。完全撤退して1番困るのは地権者だったりするのかな。

  5. 2745 投資家さん3

    1.後出しジャンケンで、地権者を食い物
      にしようとしてるデベロッパー

    2.建替組合からコンサル料もらってるのに
      お得意様のデベロッパーのため利益誘導
      に勤しむコンサルタント

    3.地権者の利益代表だか、デベロッパーの
      利益代表だかよくわからない建替組合

    4.掲示板で蠢く、地権者になりすました
      デベロッパーやコンサルの方々

    おかしな役者が揃いすぎて、何だかわけが
    わかんない建替えプロジェクトになっ
    ちゃって、この先どうなるんですかねぇ

  6. 2746 権利者さん

    >>2706 契約者さん10さん

    今回の建て替えプロジェクトの迷走を招いたのは、管理組合が、デザイン力はあるが、デベロッパーの下請けに過ぎなかったNEXTを選んだことが響いています。どうしたって、1回切りでおさらばになる管理組合ではなく、今後も末永くパートナーになるデベロッパーの利益を最大化する方向に力学が働きます。

    URリンケージがコンサルタントを努めたブリリアシティ石神井公園アトラス、プロミライズ青葉台は、若松団地を上回る大規模建て替えプロジェクトでした。しかもいずれも駅遠物件ですが大成功を収めて、地権者の満足度も高いプロジェクトになっています。こうしたプロジェクトは、当然のことながら経済条件の変更はありません。

    管理組合がURリンケージのような中立的な立場なコンサルタントを依頼し、昔から建て替え事業を手掛けている旭化成東京建物のようなデベロッパーを選んでいれば、少なくとも建て替え後の一方的な経済条件の変更はまず起きなかったでしょう。

    野村不動産が主幹事となる噂される府中日鋼団地、東京都稲城市の平尾住宅の管理組合は、今回の若松住宅で起きている事例を詳細に検討することをオススメします

  7. 2747 権利者さん

    >>2742 契約者さん7さん

    地権者は別に条件変更を求めて騒いでいるのではなく、1年前に決定どおりにやりましょうと当たり前のことを主張しているだけです。

    むしろ理に反したことははデベロッパーです。建築費高騰は分譲価格の上昇で十分補えるわけですから。当初条件であれば、誰も文句は言いません。責任転嫁するのはおかしいと思います

  8. 2748 契約者さん2

    >>2744 契約者さん4さん

    野村が完全撤退して違うデベ入れたら、竣工が数年延びたうえに、すべての部屋が今より値上がりしましたとさ。おしまい

  9. 2749 マンション住民さん

    建て替え組合は、何が何でも住戸説明会と住戸確定を強行するようですね。

    事態は急を要しますので、>>2732 法律専門家さんにご助言をいただいたとおり、ご指摘の問題がないのか、船橋市に検討してもらう必要がありますね。

    船橋市では市長あての要望窓口もあるので、反対派の皆さんはこちらに要望をあげてみてはいかがでしょうか。

    https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/shoukai/001/p058907.html
    https://www.city.funabashi.lg.jp/inquiry/mailform010104.html?PAGE_NO=5...

    私も投稿するつもりですが、多くの要望があったほうが行政も動いてくれると思います。匿名の投稿も可能なようです





  10. 2750 契約者さん30

    >>2746 権利者さん

    確かに、成功した。でも、違う点が。ブリリア石神井公園は完成した。青葉台も販売してる、って事は取り壊しは始まっている。若松はまだ退去も終わっていない。
    だから建築費だって変わってくるから、参考にならないよ

  11. 2751 投資家さん3

    法律専門家さんによると

    (定款又は事業計画の変更に関する特別議決事項)
    第十三条 定款の変更のうち法第三十条第一項の政令で定める重要な事項は、次に掲げるものとする。
    一 施行マンションの変更
    二 参加組合員に関する事項の変更

    このニって、4分の3決議で、参加組合員の変更が出来るってことになるんじゃないですか?

    野村さんに、建替組合さんから聞いてもらったらどうでしょうか?

    6億円払う位だったら、後行工区含めて 400億円のプロジェクトの主幹事降りますかって?
    合わせて、三井さんに決議通りの条件で、主幹事になってもらえないですか?って聞いてもらったらどうでしょうか、建替組合さんに。

    参加組合員のメンバー変わらなくて、南船橋のメインデベロッパーの三井さんになってもらえたら、船橋市の手前変なことはできないんじゃないでしょうか。
    建設業者は、長谷工で変わらないんだから、居抜きでそっくりそのままの設計、施工であれば、スケジュール的にも余り影響出ないのではないかと思ってしまいます。

    いずれにしても、こんなタイミングでこんな話になるってことは、最終的に権利変換するまでに、またどんな条件変更が待ってるか分からなくて、すごく不安に思えて仕方ありません。
    信頼関係がここまで壊れたんだったら、マジで主幹事チェンジの決議を考えた方がいいように思えてなりません。

  12. 2752 権利者さん

    確かに時期が違いますからね。

    ただ、URリンケージがコンサルだったら、少なくともも建て替え決議の経済条件の変更はしなかっと思いますよ。それぐらいありえないことですから

  13. 2753 投資家さん3

    多分このまま住戸選定を値上った価格で強行して、合意済みとの理屈で、事後での定款変更に持って行こうという思惑ではないでしょうか?
    承諾したから、住戸を選んだんだって理屈にされかねないようで危険です。

    マンション投資家としては、取得価格を出来るだけ抑えておかないと、ちゃんとした利回り稼げませんし、ましてや今の経済環境で竣工時の金利が果たしてどれ位のレベルになってるかも不透明です。
    でも、それより何より、このやり口が許せません。

    どなたか、市役所にアポを取っていただいて、決議通り推進派(決議事項に反対してるのが反対派)の皆さん一緒に市役所に地権者の声を聞いてもらったらどうでしょうか?
    こういう話は直接会って話をするに越したことはないと思います。
    再来週以降であれば、参加したいと思いますので、どなたか市内在住の方、お願いすることできませんでしょうか?

  14. 2754 契約者さん30

    >>2753 投資家さん3さん

    何で市役所に行くの?民事不介入なのでは?

  15. 2755 契約者さん8

    駅舎が今の位置のままなのも団地で騒いだからじゃなかった?三井はららぽと直結させたかっただろうに。面倒なのわかってるから野村とチェンジ引き受けるとは思えない。

  16. 2756 住民でない人さん

    デベですか?デベですか?ってうるせんだよ
    だったらなんなんだよここはデベロッパーは書き込み禁止なのかよ?
    うぜぇ

  17. 2757 地権者さん6

    >>2756 住民でない人さん

    そんなことはないと思います。
    デベロッパーの方は、デベロッパーと
    コンサルタントの方は、コンサルタントと
    名乗られた上で、ご発言頂いた方が、双方の
    主張が明確になり、より議論が深まるのでは
    ないかと、推察致します。
    なりすましが、一番開けません。

  18. 2758 契約者さん1

    そもそも立替してもらわなかったら価値すらほとんどないボロ屋なんだから欲出して広い部屋、約束と違うなんて言いなさんなよ。
    寧ろ、ボロボロの家をデベが綺麗にしてくれてありがとう。資産持てたって感謝する方じゃないの。
    自分の感覚ズレてるのかなぁ

  19. 2759 契約者さん1

    だったらもう全部帳消しにしますでいいよ、、、。
    家賃も勿体無い。うるさい。お金儲けられると思ってワーワー言い過ぎじゃないのかな。

  20. 2760 契約者さん6

    >>2759 契約者さん1さん

    契約者さん1さん

    先程申し上げましたが、
    あなたは、デベロッパーさんですか?
    それともコンサルタントさんですか?
    正しい立ち位置を、きちんと名乗って
    いただいた上で、ご発言していただいた
    方が、議論が深まってよろしいかと
    存じます。

スポンサードリンク

スポンサードリンク

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

埼玉県・千葉県の物件

全物件のチェックをはずす
プラウド新浦安パークマリーナ

千葉県浦安市日の出四丁目

7,098万円~8,468万円

3LDK

80.01平米

総戸数 218戸

シティハウス浦和針ヶ谷

埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目

5,800万円~6,600万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.58平米

総戸数 134戸

エクセレントシティ浦安北栄リライズ

千葉県浦安市北栄四丁目

4,100万円台予定~6,900万円台予定

1LDK~3LDK

43.42平米~68.45平米

総戸数 59戸

サーパスタワー水戸泉町

サーパスタワー水戸泉町

茨城県水戸市泉町一丁目

未定/総戸数 71戸

ファインシティ大宮公園

埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他

3,900万円台予定~7,200万円台予定

3LDK・4LDK

65.43平米~86.18平米

総戸数 161戸

URAWA THE TOWER

埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目

未定

1LDK~4LDK

40.43平米~120.19平米

総戸数 525戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

未定

1LDK~3LDK

42.60平米~70.42平米

総戸数 112戸

ヒルズグランデ稲毛

千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目

3,148万円~5,198万円

2LDK~3LDK

49.14平米~71.08平米

総戸数 191戸

エクセレントシティ市川妙典ザ・マークス

千葉県市川市妙典2丁目

未定

2LDK~4LDK

56.68平米~84.95平米

総戸数 71戸

プラウド川越

埼玉県川越市新富町二丁目

5,398万円~6,898万円

3LDK

66.71平米~72.04平米

総戸数 96戸

ルピアグランデみずほ台

埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他

3,658万円~4,398万円

3LDK~4LDK

65.82平米~82.47平米

総戸数 304戸

レーベン和光 THE GRANDE

埼玉県和光市白子2丁目

未定

2LDK~4LDK

57.27平米~104.15平米

総戸数 304戸

オーベル新松戸レジデンス

千葉県松戸市新松戸北二丁目

3,998万円~5,398万円

3LDK~4LDK

67.31平米~82.06平米

総戸数 94戸

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目

3,998万円~5,118万円

3LDK

68.73平米~70.50平米

総戸数 191戸

ポレスター今泉スカイテラス

栃木県宇都宮市今泉町字鍋沼2537-3、2537-5、2537-13、2537-14、2537-51

2,920万円~4,390万円

2LDK、3LDK、4LDK

65.10平米~84.00平米

総戸数 70戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東二丁目

3,690万円~3,990万円

3LDK

59.93平米~70.71平米

総戸数 69戸

メイツ千葉 THE MID

千葉県千葉市中央区新田町161番2

3,900万円台予定~6,300万円台予定

1LDK~3LDK

49.10平米~72.21平米

総戸数 133戸

ツクミラ

茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目

3,300万円台予定~5,500万円台予定

2LDK~4LDK

63.80平米~80.40平米

総戸数 138戸

プレシス浦和美園

埼玉県さいたま市緑区美園三丁目

4,790万円~5,690万円

3LDK

59.85平米~65.10平米

総戸数 58戸

ルネ市原八幡宿

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2

3,148万円~3,878万円

2LDK~4LDK

60.41平米~78.59平米

総戸数 219戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

全物件のチェックをはずす

サーパスタワー水戸泉町(9/15登録)

サーパスタワー水戸泉町

茨城県水戸市泉町一丁目

未定/総戸数 71戸

サーパスみずほ台ガーデンフォート(9/14登録)

サーパスみずほ台ガーデンフォート

埼玉県富士見市針ケ谷1丁目

未定/総戸数 43戸

クリオ川口幸町ブライトマークス

埼玉県川口市幸町二丁目

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.21平米~95.11平米

未定/総戸数 36戸

ヴェレーナシティ木更津マリーナベイ

千葉県木更津市富士見三丁目

未定

3LDK

70.72平米~90.52平米

未定/総戸数 147戸

ベルジュール大宮

埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目

4,900万円台予定~6,100万円台予定

3LDK

61.80平米・65.83平米

未定/総戸数 27戸

レーベン川口元郷 Sta. Front

埼玉県川口市元郷一丁目

未定

2LDK・3LDK

64.79平米~76.35平米

未定/総戸数 79戸

パークタワー川口本町

埼玉県川口市本町4丁目

未定

1LDK~4LDK

40.65平米~84.03平米

未定/総戸数 225戸

エクセレントシティ千葉 THE RISE

千葉県千葉市中央区富士見2丁目

3,798万円~7,898万円

1LDK~3LDK

43.21平米~70.05平米

20戸/総戸数 84戸