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この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】
[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00
この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】
[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00
前 隣の住民(HN)さんのおっしゃることはいつも慎重・冷静ですね。
我々にとって決議が最も重要なことも承知しております。
しかしながら、建設工事の発注タイミングも重要です。
経済のV字回復の兆候を的確にとらえたタイミングでないと、
コスト高となり良い建て替えになりませんので、、、。
何たらマスクなどのように遅きに失して機を逃さないように!
(2年先の決議では遅すぎますよ!)
>わかまつさん
コメントありがとうございます、タイミングを逸しないことは何よりも重要ですね。
市況が今後どうなるのか、だれにも分かりませんが、試金石として三井の駅前マンションの
販売動向は参考になるかもしれませんね(6月からモデルルーム開始)。
↑三井の駅前マンションですが、坪単価200万を超えるようです。
70平米ですと、4000万超えとのこと。新築という条件でも、ちょっと高めですよね。
条件が違うとはいえ、せいぜい、坪150万あたりで売価は設定してほしいです。
なぜか? 何年も売れ残るリスクよりも、すぐに完売したほうが今後のまちづくりによいからです。各種意見あると思いますが、買い手がいて市場は形成されますので。
>>1563 若松団地 区分所有者さん
天下の三井ですから、売れ残るマンションなんて作りませんよ!
立地が良く高品質のマンションはまだまだ売れます!
ご心配を無用に存じます!
若松二丁目、南船橋は最高です!
今からでも投資したもん勝ち!
絶対儲かりますから!
たまに団地内を散歩して見ますと、我が団地も髄分と老朽化したことをしみじみと感じます。
建替え円滑化法改正、老朽化マンションの再生進む!
こんな田舎で建替えがうまく行くわけない
上手くいくと書き込んでいる人は、
みんな投資した人(笑)
そりゃ上手くいかなかったら困るよねぇ。
煽る煽る。
素晴らしい街になってよかったね。
でも現実問題無理だと思うよ。
分かってると思うが。。。
[No.1567~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
建替え推進委員会の皆さんのボランティア精神、利他の心とご尽力には頭が下がります。
良いタイミングを見計らって決議、建替え組合設立、工事契約、着工と行きたいですね。
私たち所有者も一丸となって協力させて頂きます!
時間かけてるうちに難しくなってしまいました。
デベロッパーも新規購入者も駅前開発優先でしょう。
lalaの掲示板も今後の駅前開発を待つかどうかで盛り上がっている。
ここの建て替えは、駅前マンションが落ち着いてからでないと、買い手つかないでしょう。
だいぶ先に延びてしまった感じ。
相当安くしないと、ここは売れないね。
とすると、建て替え負担は一千万どころじゃなくなる??
そんなことないですよ。ここは駅近、東京から30分、京葉ラインの中間黄金立地です。
ビッグバンドビートですよ!
若松団地で生まれ育って、いまは両親が住んでいます。
それなりの高齢なので、建替え決定後、仮住まいや2度の引越しに耐えられるか心配でした。
なかなか決まらない建替えを待つよりは、ということでlalaを購入することにしました。
新築がいっぱい出来るのに、あえて建替え物件選ぶ人、おるんかな?
新築の方が立地いいし。
ガンバレ頑張れがんばれ
わかまつ
>>1592 入居済みさん
意味が分からないなで質問です。
仮にいないとしたら、
①今の所有者住民は老朽化団地にこのまま住み続けるのですか?
②それとも若松を売却して新築物件を購入し、転居するのですか?
個人的には建て替え後の素晴らしい若松に住みたい人も多いし、一部は1千万位で買い取ってもらえれば他のマンションに住み替える人もいるとは思いますが。
何れにしても建て替えは喫緊の課題であり、大地震が来る前、スラムになる前に何とかしないと所有者にとっては大変なことになります。
賃借人の人には関係ないでしょうが。
何で早く建て替えないのでしょうか?
何がネックなのかな?
何もネックは無いですよ。
所有者の幸福のために、真摯に丁寧に進めてベストなタイミングに着工するだけですよ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ベストなタイミングは30年後です(笑)
南船橋の開発から完全に
取り残されそうですぬ
立地や建ぺい率からしたら
建て替え成功事例になりそう、
お年寄りが多くて再開発は進みませんよ。
どうやって支払うの?
無償なら可能性はあるのかな?
建替えで儲かると思って投資した人は、失敗しちゃったかな?
①お年寄りにはリバースモーゲージが利用できますよ。知らないのかなー?、5493は!
②建替え目的の投資家さんはいないと思いますよ。賃貸にしてる投資家さんは少しいますけど。不動産投資や式投資は普通のことだと思いますが、知らないのかなー?、5493は!
本当の5493にはいつもがっかりしちゃいますね。。。
まあ、真っ当な人だけで、そう、健全な所有者・コンサルタント・事業協力者、一丸となって素晴らしい若松の街を創りましょう!
>>1602 ワンダーシェイクさん
株式投資ですね?
小生は20年以上済んだ部屋を今は賃貸してます。一応、小市民の不動産投資家です。
しかし、アベノミクスで株式と都区内不動産は値上がりしましたね。
まあ、近年の若松は横ばいですね。
バブル期に買った人は大変です。
私もそうなんですが、、、汗
リバースモーゲージは結局、借金ですからね!
お年寄りの方はお気をつけください。
リバースモーゲージなんて利用する人いるの?リスク高すぎ。
ベストなタイミングで!と言い続けて早〇十年。。。
2年後には、また2年後って言っているんだろうなぁ。
若松建替えプロジェクトで利用できる予定のRMは、匿名さんが張り付けたものとは違うタイプです。
死んでまでお金を残したい5493でなければ利用する価値がありますね!