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この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】
[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00
この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】
[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00
>1160 通りすがりさん
その通り、1000万円以上投資しては全く儲かりません。
もともと、評価額は750万円として1000万円まで評価上げますってことで整理しているので、これから買おうという方は1000万円以上出してはマイナスになりますってことです。
これまでずっと住んできた方には、わずかながらプラスになりますね。
あと管理組合解散による修繕積立金の分配金がありますね。200万円くらい？
549さんが頑張る頑張る頑張る笑笑笑
あっ、すいません、私、のた8さんの名前を使わせてもらいました。
8街区で65000で賃借してるしがない1住民です。
>1165さん
しがない住民とはおっしゃらずに、仮に建て替えとなった場合でも、
退去まで半年間は猶予されますし、建て替えを盾にして家主さんと協議すれば引っ越し費用＋αは期待できなすよ。日本の場合は借主の立場が強いので、納得するまでとことん交渉することもありですね！
>>1158 隣の住民さん
投資用の場合、先ずは賃貸で堅く、
建て替えた場合は、権利分＋増床分の市販m2単価との差額分まで頂ける宝クジ当たり状況です。
すみません、儲け話を開示しました！
私は549さんではないですので、悪しからず！
かしわまんさん、コリンズさん、
早く原文教えてよ！
URLでもいいからさ！
ヨロシクどうぞ(＞人＜;)
世の中、どこもかしこも549さんがいっぱいいますね。
せめて若松二丁目分譲住宅の所有者には、549さんが少ないことを期待しております。
せこい、みみっちい生き方もしたくないですね！
建替え推進委員会の方や管理組合役員の方は、ボランティア精神でご尽力いただいていると思います。
誠に有難うございます。
こういった掲示板で性悪な投稿する方がたまにいるのも人間社会なので仕方ない面がありますね。
我が若松8街区の矜持をもって、より良くやり切りましょう！
わかまつさんに共感しました！
(*^_^*)
久しぶりのマンションコミュニティです。
この掲示板、最近は「参考になる（いいね！）」のクリック数も増えて、
結構注目されてるみたいですね。
なぜか８が目に付くのは私だけでしょうか。
今年のカープ調子がイマイチ、今日からの巨人戦はしっかり行きたいところです！
他団地の悪事例って、やっぱしフェイクなのかなーwww
単なる不健全な投稿なのかなーwww
>>1183 検討中さん
あんた何吠えてんねん。
南船橋駅近70平米が2800万、安いーす、わいは絶対買いまっせ！
娘のために買い増ししたいくらいだよん。
サザンやホライゾンの中古と比べてもバカ安だねっ！
>1184 あんちゃんさん
こんにちは、南船橋駅近70平米が2800万 という仮条件ですが、高い安いという論点ではなく、新築分譲時点で2800万円で購入するのと、地権者（若松団地区分所有者）は1000万円を除した額で購入できるのであって、この掲示板で話題になっている投資用に云々という話にそれほど旨みはなさそうというのが私の結論です。
あんちゃんさんの言う通り、2800万円がお得価格ということであれば、分譲時に購入したほうが今後5年の時勢も判断できるので良いのではないかと思いました。
南船橋駅前に三井さんが220世帯20階の分譲マンション建てますが、参考になると思います。私を含めてですが、あまり投資投資と熱くならずに、分譲時に判断しても良いかなと思います。
>>1187 隣の住民さん
こんばんは。
ご助言有難うございます。
隣の住民さんにもフェイクな方がいますが、こちらの方は本当の隣の住民さんでしょうか？
サザンのフロントにお住まいとか、、
私も投資に熱くなってるわけではなく、健全な建替え推進を妨害するような事をしたくないだけなんです。
我が若松団地がこのままスラム化の一途を辿るのが嫌なのです。
娘のためにもう一つは本心ですが、なかなか難しく、、
マジレスしました、悪しからず。
m(_ _)m
>1188 あんちゃんさん
ご丁寧にありがとうございます、本当の隣の住民です。
あくまで私の意見ですが、ここまで建て替え推進委員会の方はじめ、修繕積立金を崩してまでコンサル会社に委託しているなかで、「建て替え」の決議はされるとみてます。
本当に丁寧に進められてるなと感心してます。
建て替えがめでたく決まり、分譲時には、私も購入検討したいなとは考えてますが、
先の書き込みで書いた通り、
・区分所有者は1000万円を除した費用で、分譲前に条件に合う部屋を指定できる
ことが経済的な最大のメリットになりますので、これから1000万円以上のコストをかけて購入しても旨みはないということだけ言えますよね。
すでに区分所有されているのであれば、スラム化は回避できる！ いいんじゃないでしょうか。 掲示板の性質上、経済的なメリットや思惑が先行しがちですが、街の発展を願う気持ちは一緒ですので応援したいと思います。
こちらもマジレスしました。
こちらこそ応援までしていただき、誠に有難うございます。
これからは、あんちゃん改め、元々の住民板ユーザーさん3で投稿します。
私はつい1ヵ月ほど前から投稿を始めましたが、同じ名前でも違う人がいるのを最近になって気付きました。
そんなことで隣の住民さんには失礼申し上げました。
1点だけ更に失礼申し上げますが、健全な不動産投資、マンション経営の観点で言えば1200万でもグロス利回り６.５％で賃貸可能ですので妙味はあると思います。
お隣にお住まいで余裕がある方かと拝察いたしますので、キャッシュでご購入できるのでしたらチャレンジされたらいかがでしょうか。
こんなやり取りをしていますと、また酷い書き込みで攻撃されると思いますので、お互いに気を付けましょう。
それでは失礼いたします。
追伸
小生はバブルの走りに2200で購入しております。
不動産は買いたい時・買える時が買い時です。致し方ないですね。
所有者でない人は、分譲時に所有者と同額、例えば70㎡を2800万では買えません。
一般の方では70㎡なら3800万は下らないのでは。
権利者と分譲時の一般購入者では販売㎡単価に大きな差がありますよ。
そこは誤解なきように。
今のサザン中古、駅前の新築とか、まあその時の市況次第とは思いますがね。
立川ですよ。
老朽化対策やスラム化回避が目的ではなく、
投資目的で儲けが優先する輩が出てくると、
建て替えは失敗するようです。
すみません、失礼します、真っ当な方の住民板ユーザーさん8です。
私は大地震リスクに備えた建て替えの視点も重要と考えています。
よろしくお願い致します。
部外者です。お教えください。大地震対策と言いますと地盤改良もされるのでしょうか？
今日もいい天気だ、
団地内から若松公園、高瀬町の海辺まで歩いて来ました、
近い将来の街並みを想像するとワクワクしますね、楽しみです。
建替え推進委員会の皆さん、宜しくお願いしますね、
1201さん、
そんな前から見ていないでしょ
コピペしてあげたよん。
前に質問したのもあんただね（笑）
1061 土木部 2019/04/22 16:26:16
>>1060 匿名さん
いくら公団の団地タイプとはいえ、
今の古い建物はかなりヤバイ！
サンドコンパクションパイル！！
最新の免震か耐震工法で建て替えてバッチリ安全・安心！！！
震度7の大地震にも耐えると考えられている現在の耐震基準が定められる前に建築された、いわゆる「旧耐震」のマンション
若松団地なら立地も良く、所有者も良い人が大多数だから建て替えができるのですね。
ありがとうございます。
1211さん、
そんな前から見ていないでしょ（（笑））
>>1211 住民板ユーザーさん1
これは問題ですね。
ここで指摘されている、「一人で何役もこなして」と思しき
即レス状態の非難・中傷めいた書き込みも、慌て振りが伺えます。
かしわまんさんの指摘と被る気がします。
1211と1217さんのような
のた8さんと思しき一人芝居の即尺状態の意地悪い書き込みは大問題ですね。
のたうち回りながらの慌て振りが伺えます。
皆さんからの賛同を得られずに誹謗中傷罵詈雑言からは作戦変更したようです。
本物ののた8さんだと思いますが、野田ならぬ柏内ぶりが可哀そうです・・・
（苦笑）
あと、この方は皆さんがお話してるように言ってることが意味不明ですね。
健全な建て替え推進の話が全くありませんね。困ったものです。
>>1217 住民板ユーザーさん2さん
「一人で何役もこなして」の意味が分かりましたよ！
自分が使った、アイアンメイデンとか即尺とかコリンとかエイトマンとかドナルドとか前から後ろからとか、住民板ユーザーさん1とか2とか5とか8とか．．．使われてるからなんですね！
最悪下品な名前はアナ○ファッ○スだったかな。
皆さんへ
だから相手にしない方がいいっすよ！
って前から言ってるでしょ！
未来に向けたワクワクする建て替えの話をしましょっ！
隣の住民さん、ありがとうございます。
私は遠方に住んでおりますので掲示板など確認できません。
（先日、賃貸物件リフォームの関係で数年ぶりに若松に行きましたが）
インターネットにも具体的な情報は見つからず、広報わかまつでも見たことがなかったのでお尋ねした次第です。
いずれにしましても、南船橋駅周辺地区の開発が進んでいるのは喜ばしい限りです。
1223 あんちゃんさんがおっしゃる通りワクワクしますね。
素晴らしい建て替えプロジェクトを是非とも成功させましょう。
建て替え、順調のようですが、決議はいつ頃になりそうでしょうか。やっぱりオリンピック前には決議しますかね。
武田さんの不動産情報は良いね
Thank you！
決議、もっと早くならないですかね？
景気後退局面では心配です。
消費税上がる前に是非とも決議していただきたいものです。
>>1231 入居済みさん
6月の進捗報告会を楽しみにしております。
スピード感もって建て替えに取り組むことに賛成です。
戸当たり220万の修繕積立金を単なるスラム化延命の無駄な投資でドブに捨てるような愚策（ずるずる延期とか）は絶対に避けなければならないと思います。
6月の進捗報告会で決議の数が見通せる結果だといいですね。
秋には決議されたいですね。 南口再開発の業者決定も11月ですので同期できれば一気に盛り上がると思います。
220万もらえるなら、2000万の借金なんて怖くない！！
さぁ建て替えだ！建て替えだ！
>>1234 真っ当な所有者さん
1.2.3.4.1.2.3.4.ターンタタカタタンターンタタカタタン、幸せは歩いて来ないだから歩いて行くんだよー！
真っ当な所有者さんの投稿はいつも真っ当ですね、感心しました。
それに比べて、、、
のた8さんは(>_<)
今後南船橋が盛り上がる理由
・MFLPの敷地内にアイススケートリンクができる
・南船橋駅前再開発の推進。マンション地区と商業地区ができる。11月の業者決定と構想が楽しみ。→地の利から三井さんになるのかな。
・南船橋→ららぽーとの動線の整備。
・若松団地を囲む接道の整備 ←これが計画にないと建て替えができないので課題はクリア。
私は近隣住民ですが、これだけの材料があるなかでの建て替えとなると盛り上がると思います。っていうか建て替えが既定になりつつある感触ですね。
>>1244 隣の住民さん
お隣にお住いの方にも朗報が続いて良いですね。
新浦安駅から徒歩25分またはバス便の立地と実質同等の価値があります。
海浜幕張より上ですね。
将来性がすばらしい！
京葉湾岸の最高立地
抜群の将来性
南船橋地区はまさしく三井不のお膝元
若松団地も建替えて素晴らしい街になると確信できますな。
武田不動産？の方が前に言ってたと思いますが、住職遊近接の南船橋周辺はまだまだ伸びしろ充分ありますね！
個人的には都心にもゴルフ場にも近いので満足してます。
若松団地も建て替えプランが進んでるとのことで楽しみですね！
同じ南船橋駅から入口まで徒歩5.6分でも、サザンやホライゾンとは用途地域が違うので若松団地の建て替えマンションの街並み雰囲気はかなり違うのでは？
若松の方が空地も取れるし、資産価値は高いと思いますよ！
まあ、それはそれとして、マンション住民として確かに共存共栄で発展するでしょう！
もしかしてこの掲示板、若松団地所有者以外の人が多いのかしら、、、
なんか応援されてる感じ。
でもまあいいか。。。
建て替え決議は急いだ方がいいと思います。
増税で景気悪くなったら難航するだろうし、
長引かせればそれだけコンサル費用も多くかかる。
反対派は極少数のようですし、今がチャンスだと思うのですが、
いかがでしょう？
↑80%以上の賛成票が見込まれるのであればすぐにでも決議すべきでしょう。
ただ、決議されなかった時の建て替えは10年以上伸びると思います。
よって、確実に80％以上見込まれるかがカギです。コンサルさんも個別面談で意向をきいているでしょうから5月25日の説明会ではっきりするでしょう。
>>1253 住民板ユーザーさん1さん
急げばいいというものではないでしょう。然るべきタイミングがありますよ。ただ、大規模修繕で修繕積立金を大きく取り崩すことにならないよう、着工時期、工期についてはコンサルさんやディベロッパーさんと十分な協議が必要ですね。そこからから逆算しての決議時期になりますね。
何れにしてもそんな先にはならないでしょう。
間違いました。
1211と1253の方が
同じ
住民板ユーザーさん1さん
で投稿されてますね！
>>1256 のた8さん
ご無沙汰しました、嵐（本物・真っ当な方）です。
確かにのた8さんの言う通りだな、1239とか、モロ妨害煽りシダルマだね。
荒らし目的の輩がいるね。
まあ、相手にしないのが一番だし、健全に街の将来を考えましょう！
決議や着工時期の話題が多くなってますね。外周公道問題や総合建築設計制度導入が上手くいってるので、現況お住いのお年寄りの引っ越しと貯蓄の少ない方のリバースモーゲージについて、一人ひとりのご理解を得て行けば成功は堅いし、南船橋地区の益々の発展、ひいては所有者の幸福創造に寄与すること間違いなしですね。
小生は長年若松で過ごし今は賃貸して八王子に居住しておりますが、来月の進捗報告会では久しぶりに若松を訪ねてみたいと存じます。
